一、什么是聯排別墅

（一）聯排別墅的定義(yi)

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小(xiao)于(yu)三層(ceng)的(de)(de)單(dan)戶(hu)別墅并聯(lian)(lian)組成的(de)(de)聯(lian)(lian)排或(huo)住(zhu)宅，一排二(er)至四層(ceng)聯(lian)(lian)結在(zai)一起(qi)，每幾個(ge)單(dan)元(yuan)共用外墻，有(you)統一的(de)(de)平面設(she)計和獨立的(de)(de)門戶(hu)。

（二）聯排(pai)別墅的(de)特(te)征

1.比較注重項(xiang)目(mu)選址，盡量(liang)余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交通相(xiang)對(dui)比較方便。

2.價位在同類(lei)別墅產品(pin)中較低，為中產階級中上(shang)層人士及新貴階層度身(shen)定(ding)造(zao)。

3.戶型設計豐富而前衛，有特色。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一般的經濟型聯(lian)排占(zhan)地較小，且有多種組合方式，比較容(rong)易(yi)出容(rong)積率；

2.聯排別墅的單價會(hui)略低，而總(zong)面積也(ye)會(hui)較小些，因此總(zong)價會(hui)比較便宜；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的(de)感覺，而聯排別(bie)墅在一個豎向上均為一戶(hu)，獨門(men)獨院、私(si)密性(xing)較強。

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缺點

1.雙(shuang)拼(pin)(pin)(pin)別(bie)墅(shu)本質(zhi)上來說就是兩(liang)個(ge)聯排別(bie)墅(shu)對拼(pin)(pin)(pin)，而聯排別(bie)墅(shu)一(yi)般是4~6個(ge)組合，因此(ci)雙(shuang)拼(pin)(pin)(pin)別(bie)墅(shu)的(de)采(cai)(cai)光面(mian)(mian)為三面(mian)(mian)，而聯排別(bie)墅(shu)只有(you)端頭戶(hu)型的(de)采(cai)(cai)光為三面(mian)(mian)，當中戶(hu)型均(jun)為兩(liang)面(mian)(mian)，獨(du)棟(dong)別(bie)墅(shu)是四面(mian)(mian)采(cai)(cai)光，因此(ci)聯排別(bie)墅(shu)的(de)采(cai)(cai)光性(xing)不如獨(du)棟(dong)和雙(shuang)拼(pin)(pin)(pin)；

2.在身份及地位的象(xiang)征上，聯排別墅略遜一籌；

3.純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空(kong)間受到(dao)限(xian)制(zhi)，大部分僅限(xian)于自(zi)身花園(yuan)內活動，休閑、健身需(xu)求難以得到(dao)全(quan)面滿足(zu)。

總體來說(shuo)，聯排(pai)別(bie)墅在別(bie)墅類產(chan)(chan)品中屬于性價比較高的產(chan)(chan)品。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾套別(bie)墅(shu)進行圍合，中(zhong)(zhong)(zhong)間為中(zhong)(zhong)(zhong)庭式院落，圍而(er)不斷，格局工(gong)整，結(jie)合個性化的(de)園(yuan)林景觀，形成大社區內相(xiang)對獨(du)立、私密的(de)鄰(lin)里空間。內院、外院組合的(de)院落別(bie)墅(shu)創造了一(yi)種中(zhong)(zhong)(zhong)國傳(chuan)統(tong)院落生活與(yu)現代別(bie)墅(shu)生活相(xiang)融合的(de)居住意境(jing)。衍生出歐式、美式等院落流(liu)派。相(xiang)同的(de)是，任何流(liu)派的(de)院落別(bie)墅(shu)都強調一(yi)種有機相(xiang)連、親和(he)友好(hao)的(de)鄰(lin)里尺度。

（二）錯拼布局

錯拼布局，對(dui)地形(xing)的(de)適應性(xing)更(geng)強。有效減少聯排之間(jian)的(de)拼接面(mian)(mian)積(ji)，使(shi)(shi)單(dan)體(ti)建筑形(xing)體(ti)相對(dui)獨(du)立，立面(mian)(mian)更(geng)為豐富，產(chan)品(pin)使(shi)(shi)用上減少了(le)相鄰間(jian)的(de)相互影響(xiang)，單(dan)體(ti)建筑獨(du)立性(xing)、私密性(xing)更(geng)強，同時(shi)墻體(ti)和(he)窗面(mian)(mian)面(mian)(mian)積(ji)增(zeng)加(jia)，采光和(he)通風效果增(zeng)強，大(da)大(da)提高了(le)居住品(pin)質。另外錯拼分隔形(xing)成院落，也豐富了(le)聯排別(bie)墅的(de)室外空間(jian)。

（三）類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中心景(jing)觀(guan)為布局(ju)原則，順應山形地(di)態。道路設(she)計成彎曲流向形，類似獨棟別墅組(zu)團(tuan)布局(ju)的道路，別墅沿路排列，高低(di)錯落，建筑(zhu)、坡地(di)、湖泊相映成趣，保證每戶面向中心景(jing)觀(guan)同時，類獨棟的組(zu)團(tuan)布局(ju)，增強(qiang)棟與棟之間的私密性。

2.對地形變(bian)化(hua)適應性強，改變(bian)了(le)聯排(pai)別墅景觀較為呆(dai)板的缺陷(xian)，景觀均好且(qie)戶(hu)戶(hu)面向中心景觀。順延彎曲道路的排(pai)布形成豐富的組團空間(jian)。

3.聯排產(chan)品用獨棟(dong)(dong)的布(bu)局(ju)，類獨棟(dong)(dong)的戶型打造獨棟(dong)(dong)別墅品質(zhi)的社區。

（四）弧線排列

1.分為內外兩層，內環(huan)(huan)呈(cheng)圓環(huan)(huan)式排列，共享中庭花園景觀。外環(huan)(huan)鄰路，半圓排開，與(yu)湖岸線自然相隨，能夠較大(da)限度地利用湖景資源。

2.弧形(xing)布局尺(chi)度較為寬松靈活，主(zhu)要特點是景觀面(mian)(mian)大，視覺感強(qiang)，同時單體間拼(pin)接(jie)面(mian)(mian)減少。

（五）“井字”布局

1.地下空間相連的“聯排”別(bie)墅，相聯的“陽光底層”：四棟地下層相聯，借鑒(jian)四合院組織方式，緩坡入(ru)戶(hu)，車(che)庫(ku)、地下入(ru)戶(hu)門兩(liang)兩(liang)相對；

2.建筑“井”字結構(gou)布(bu)(bu)局：四(si)套別(bie)(bie)墅分(fen)別(bie)(bie)布(bu)(bu)置在四(si)個接點位置，相鄰空間各(ge)自劃分(fen)給四(si)家(jia)。3.通(tong)(tong)過(guo)底層院(yuan)落相連，建筑單(dan)體獨立，又可(ke)以通(tong)(tong)過(guo)相連的地下庭院(yuan)促進鄰里交流(liu)。