如何挑選聯排別墅(shu)(shu) 聯排別墅(shu)(shu)選購五大(da)原(yuan)則

一、聯排別墅選購要點

1.挑(tiao)選聯排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)的(de)房型，最起碼(ma)的(de)原則(ze)是要講究大面(mian)(mian)寬(kuan)。大面(mian)(mian)寬(kuan)的(de)聯排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)意(yi)味著占(zhan)地面(mian)(mian)積大，擁有(you)的(de)土(tu)地資源(yuan)多，因(yin)此(ci)在房型設計方面(mian)(mian)可擁有(you)更高的(de)靈活性。而如果面(mian)(mian)寬(kuan)小于5.7米，則(ze)可能由于進(jin)深(shen)太大而影響到其舒適(shi)性。

2.聯排(pai)別(bie)墅(shu)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)分(fen)為五大(da)部分(fen)，即(ji)起居空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)、交通空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)、臥室空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)、飯務空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)以及庭院和(he)露(lu)臺(tai)。各空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)并(bing)不是獨立的(de)，相互之間(jian)(jian)(jian)(jian)有(you)著和(he)諧的(de)序列(lie)，應按照從外部空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)到內部空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)，從公共空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)、半公共空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)到半私密空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)再到私密空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)順序依次排(pai)列(lie)。當然，所有(you)房間(jian)(jian)(jian)(jian)都(dou)要(yao)講究南北(bei)通透(tou)。

3.一(yi)層有臥(wo)室，尤其(qi)是三代同(tong)堂的(de)(de)人(ren)家(jia)，一(yi)定要考慮一(yi)層有臥(wo)室。對于老(lao)年人(ren)來說，爬樓梯其(qi)實是一(yi)件不太(tai)方(fang)便(bian)的(de)(de)事，而同(tong)時(shi)業主自己也會(hui)面臨(lin)年紀變大的(de)(de)現實情(qing)況，因此一(yi)層的(de)(de)臥(wo)室，不但方(fang)便(bian)父(fu)母(mu)，同(tong)時(shi)也會(hui)在日后方(fang)便(bian)自己。

4.車(che)(che)(che)庫面(mian)積大，盡(jin)量做到(dao)能夠并(bing)排停(ting)(ting)放(fang)(fang)兩輛(liang)車(che)(che)(che)。對于能夠購買聯(lian)排別墅的消費群體來(lai)說，每個家(jia)庭都會(hui)有自(zi)己的私家(jia)車(che)(che)(che)，而且(qie)絕(jue)大多數家(jia)庭不止(zhi)一輛(liang)，因此車(che)(che)(che)庫顯得非常(chang)重(zhong)要。一般(ban)情況下，優先選(xuan)擇(ze)能夠并(bing)排停(ting)(ting)放(fang)(fang)兩輛(liang)車(che)(che)(che)的車(che)(che)(che)庫，退而求(qiu)其次，也可以選(xuan)擇(ze)一前一后停(ting)(ting)放(fang)(fang)兩輛(liang)車(che)(che)(che)的車(che)(che)(che)庫。

5.充(chong)(chong)分利用地下(xia)層。由于聯排(pai)別(bie)墅(shu)不同于獨棟別(bie)墅(shu)，其(qi)房間的安排(pai)設置(zhi)會有(you)一定(ding)的局限性，應(ying)(ying)該充(chong)(chong)分利用地下(xia)層。首先要注意的是地下(xia)層的采光問題，對于地處南(nan)方的聯排(pai)別(bie)墅(shu)來說，地下(xia)層還應(ying)(ying)該注意防潮(chao)。

6.對于二層來(lai)說，可以設置(zhi)次臥(wo)和兒童臥(wo)室。如果面積允(yun)許，應(ying)盡量設置(zhi)家庭廳，這樣方便晚(wan)睡的父母與子女在此消磨時光，同(tong)時又不會(hui)影響一(yi)層老人的休息，做到動靜分開(kai)。

7.三層則為主臥(wo)套(tao)房。主臥(wo)套(tao)房面(mian)積(ji)不應(ying)該小于(yu)40平方米，可(ke)以包括臥(wo)室、書房、衣(yi)帽間（有條件(jian)者可(ke)設置兩個衣(yi)帽間，男女主人(ren)各用一間）、衛生間以及室外露臺(tai)等(deng)。對(dui)于(yu)衛生間來說面(mian)積(ji)不能(neng)(neng)小于(yu)10個平方米，能(neng)(neng)夠擺放浴缸、淋(lin)浴器、馬桶以及洗手盆等(deng)四(si)件(jian)套(tao)。

8.當然，在(zai)挑選房型時還(huan)有(you)(you)其(qi)他需要(yao)注意(yi)的地方，主(zhu)要(yao)有(you)(you)：入口處設置遮雨棚(peng)，同(tong)時進門應設置門廳(ting)作(zuo)為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬(kuan)度(du)、高度(du)和(he)深度(du)要(yao)合(he)理，特別是在(zai)轉彎拐角平臺約900×1800mm；結(jie)構梁(liang)的走(zou)向和(he)形式也要(yao)處理好，避免讓(rang)人產(chan)生(sheng)壓迫感；以及室內不能出現獨立(li)的柱(zhu)子等。

二、選購五大原則

1.景觀好：對于(yu)景觀的(de)要求(qiu)，不同的(de)業主可能有(you)(you)不同的(de)要求(qiu)，有(you)(you)人愛清靜喜(xi)歡(huan)(huan)郊野田園(yuan)風光和大自然的(de)山水，有(you)(you)人則喜(xi)歡(huan)(huan)大城市(shi)的(de)繁華。因此，在(zai)選擇別墅(shu)時可以(yi)根據買家自己(ji)的(de)性格愛好，來選擇郊野型、近郊型或城市(shi)內(nei)的(de)別墅(shu)。

2.通(tong)達(da)性：主要是(shi)指交(jiao)通(tong)問題。交(jiao)通(tong)，又分為動態交(jiao)通(tong)和靜態交(jiao)通(tong)，動態交(jiao)通(tong)就(jiu)是(shi)要考慮“出入方(fang)便(bian)”，所選購的別墅小區(qu)附近地區(qu)的道(dao)路是(shi)否(fou)寬暢。而靜態交(jiao)通(tong)則是(shi)停車(che)、取車(che)是(shi)否(fou)方(fang)便(bian)。

3.配(pei)套性：一般地說，別墅(shu)附近地區最好(hao)有(you)相對完善的(de)商業、教育(yu)和(he)醫療服務機構。當(dang)然，有(you)能力選擇別墅(shu)的(de)人士，一般來說都是“有(you)車一族(zu)”，根據具體情況，對于(yu)商業、教育(yu)和(he)醫療服務，大致在(zai)10-15分鐘車程內(nei)可以解(jie)決(jue)問題就基本滿足要求。

4.舒適(shi)性(xing)：舒適(shi)性(xing)因人而(er)異，但(dan)有些共(gong)性(xing)的(de)東西是可以(yi)借鑒的(de)，包(bao)括(kuo)起(qi)居(ju)室和戶外露臺要“夠(gou)寬敞”，在(zai)家(jia)具(ju)擺設時，或擺設西式(shi)家(jia)具(ju)或中式(shi)家(jia)具(ju)，都應有足(zu)夠(gou)的(de)空(kong)間(jian)，喜歡品(pin)茶的(de)或品(pin)嘗咖啡的(de)，在(zai)起(qi)居(ju)室內至(zhi)少留(liu)有相應空(kong)間(jian)來布置。

5.私(si)(si)密性(xing)(xing)：聯排別墅和疊(die)加(jia)式別墅，應注意窗戶的(de)(de)設(she)(she)計(ji)等事(shi)項。尤(you)(you)其是家里一些特別強調私(si)(si)密的(de)(de)地方如臥(wo)室(shi)和洗手間等處(chu)，尤(you)(you)其要注意窗口(kou)過大(da)，不要被外界“一目了(le)然”，如是整幅玻璃幕墻(qiang)設(she)(she)計(ji)的(de)(de)，則宜選(xuan)裝(zhuang)茶色玻璃或深色窗簾布來增加(jia)私(si)(si)密性(xing)(xing)。