一、什么是聯排別墅

（一(yi)）聯排別(bie)墅(shu)的定義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它(ta)是由幾幢小于(yu)三層(ceng)(ceng)的單戶別墅并(bing)聯組成的聯排或住宅(zhai)，一(yi)排二至(zhi)四層(ceng)(ceng)聯結(jie)在一(yi)起，每幾個單元共用外墻，有(you)統一(yi)的平面(mian)設計和獨立(li)的門(men)戶。

（二(er)）聯排別墅的特征(zheng)

1.比較(jiao)注重(zhong)項目選址，盡量余(yu)地(di)、余(yu)綠(lv)、余(yu)水(shui)，交通相對比較(jiao)方便。

2.價位在同類別(bie)墅產品中較低，為中產階級中上(shang)層人士及新(xin)貴階層度身定造。

3.戶型設(she)計(ji)豐富而前衛，有特(te)色。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一般(ban)的經濟型聯排占(zhan)地(di)較(jiao)(jiao)小(xiao)，且有多種(zhong)組合方式，比較(jiao)(jiao)容易(yi)出(chu)容積率；

2.聯排(pai)別墅的(de)單價(jia)會(hui)略低，而(er)總面積也會(hui)較小(xiao)些，因此總價(jia)會(hui)比較便(bian)宜(yi)；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯(lian)排別(bie)墅(shu)在(zai)一(yi)個豎向上均為一(yi)戶(hu)，獨(du)門獨(du)院、私(si)密(mi)性較強。

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缺點

1.雙拼(pin)別(bie)(bie)墅(shu)本質上來說就是(shi)(shi)兩個聯(lian)排別(bie)(bie)墅(shu)對(dui)拼(pin)，而(er)(er)聯(lian)排別(bie)(bie)墅(shu)一般是(shi)(shi)4~6個組合，因(yin)此雙拼(pin)別(bie)(bie)墅(shu)的(de)(de)(de)采光(guang)面(mian)(mian)(mian)為三面(mian)(mian)(mian)，而(er)(er)聯(lian)排別(bie)(bie)墅(shu)只(zhi)有端頭戶型的(de)(de)(de)采光(guang)為三面(mian)(mian)(mian)，當中戶型均(jun)為兩面(mian)(mian)(mian)，獨(du)棟(dong)別(bie)(bie)墅(shu)是(shi)(shi)四面(mian)(mian)(mian)采光(guang)，因(yin)此聯(lian)排別(bie)(bie)墅(shu)的(de)(de)(de)采光(guang)性不如獨(du)棟(dong)和雙拼(pin)；

2.在身份(fen)及地位的象征上，聯排別墅略遜一籌；

3.純經(jing)濟型別墅區雖然(ran)容(rong)積率(lv)較低(di)，但(dan)由(you)于間距較小，造成社區的(de)公共(gong)休閑空間受到限制，大部分僅限于自身(shen)花園內活動(dong)，休閑、健身(shen)需求難以得到全面滿足。

總體來(lai)說，聯排別墅(shu)在(zai)別墅(shu)類產品中屬于性(xing)價比較(jiao)高(gao)的產品。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾(ji)套別墅進行圍合(he)，中間(jian)為中庭(ting)式(shi)院落(luo)(luo)，圍而(er)不斷，格局工整，結合(he)個性化的(de)園林景觀，形(xing)成大社區內相對獨立、私(si)密(mi)的(de)鄰(lin)里空間(jian)。內院、外(wai)院組合(he)的(de)院落(luo)(luo)別墅創造(zao)了一種(zhong)(zhong)中國傳(chuan)統院落(luo)(luo)生活與現(xian)代別墅生活相融合(he)的(de)居住意境。衍(yan)生出歐式(shi)、美(mei)式(shi)等院落(luo)(luo)流派(pai)。相同的(de)是，任何流派(pai)的(de)院落(luo)(luo)別墅都強調一種(zhong)(zhong)有機相連、親(qin)和友好的(de)鄰(lin)里尺度。

（二）錯拼布局

錯拼布局，對地(di)形的(de)適應性(xing)更強。有效減少聯排之(zhi)間的(de)拼接面積，使單體(ti)建筑(zhu)形體(ti)相(xiang)對獨(du)立(li)，立(li)面更為豐(feng)富(fu)，產(chan)品使用上(shang)減少了(le)相(xiang)鄰間的(de)相(xiang)互影響(xiang)，單體(ti)建筑(zhu)獨(du)立(li)性(xing)、私密性(xing)更強，同時(shi)墻體(ti)和窗(chuang)面面積增加，采光和通風(feng)效果增強，大(da)大(da)提高了(le)居(ju)住(zhu)品質。另外(wai)錯拼分(fen)隔形成院(yuan)落(luo)，也豐(feng)富(fu)了(le)聯排別墅的(de)室外(wai)空間。

（三）類獨棟組團布局

1.以每(mei)戶(hu)都能看(kan)到中(zhong)心(xin)景(jing)(jing)觀為布(bu)局(ju)原則，順應山(shan)形(xing)地態。道(dao)(dao)路(lu)設計成(cheng)彎曲流(liu)向(xiang)形(xing)，類似獨(du)棟別墅組團布(bu)局(ju)的(de)道(dao)(dao)路(lu)，別墅沿路(lu)排列(lie)，高低錯(cuo)落，建筑、坡地、湖泊相映(ying)成(cheng)趣，保(bao)證每(mei)戶(hu)面(mian)向(xiang)中(zhong)心(xin)景(jing)(jing)觀同時，類獨(du)棟的(de)組團布(bu)局(ju)，增(zeng)強棟與棟之(zhi)間的(de)私(si)密性。

2.對地(di)形變化適應性強，改變了聯排別墅景觀較(jiao)為呆(dai)板的缺陷，景觀均(jun)好且戶戶面向中心景觀。順延彎(wan)曲道路(lu)的排布形成(cheng)豐富的組團空間。

3.聯(lian)排產(chan)品用獨棟(dong)的布局(ju)，類(lei)獨棟(dong)的戶型打(da)造(zao)獨棟(dong)別(bie)墅品質的社區(qu)。

（四）弧線排列

1.分為(wei)內外(wai)兩層，內環呈圓環式(shi)排列，共(gong)享中庭花園(yuan)景觀(guan)。外(wai)環鄰路，半圓排開，與湖(hu)岸線自然相隨，能夠較大限度(du)地利(li)用(yong)湖(hu)景資(zi)源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活(huo)，主要特(te)點是(shi)景(jing)觀面大，視(shi)覺感強，同時單(dan)體間拼接面減少。

（五）“井字”布局

1.地下空(kong)間相連的“聯(lian)排”別墅，相聯(lian)的“陽光(guang)底層”：四(si)棟地下層相聯(lian)，借鑒四(si)合(he)院(yuan)組(zu)織方式，緩坡(po)入戶，車庫(ku)、地下入戶門兩(liang)兩(liang)相對；

2.建筑(zhu)“井”字(zi)結構布局：四套別(bie)墅(shu)分(fen)別(bie)布置在(zai)四個接點(dian)位置，相(xiang)鄰(lin)空間各(ge)自(zi)劃分(fen)給四家。3.通(tong)過(guo)底層院落相(xiang)連，建筑(zhu)單體(ti)獨立，又可(ke)以通(tong)過(guo)相(xiang)連的(de)地下庭院促進鄰(lin)里交流(liu)。