一、什么是聯排別墅

（一(yi)）聯排別墅(shu)的定義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾(ji)幢小于三層(ceng)的單戶(hu)別(bie)墅并聯(lian)組成的聯(lian)排或住宅，一排二至四層(ceng)聯(lian)結(jie)在一起，每幾(ji)個單元共用外(wai)墻(qiang)，有統(tong)一的平面(mian)設計和(he)獨立(li)的門戶(hu)。

（二）聯(lian)排別(bie)墅的(de)特征(zheng)

1.比較(jiao)注重項目(mu)選址，盡量(liang)余地、余綠、余水，交通相對比較(jiao)方便(bian)。

2.價位在(zai)同類別墅產(chan)品中較低(di)，為中產(chan)階級(ji)中上(shang)層(ceng)人(ren)士及新貴階層(ceng)度身定造。

3.戶型設計豐富而(er)前衛，有特色(se)。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一(yi)般的經濟型聯排占地較小(xiao)，且有多種組合(he)方式(shi)，比較容易(yi)出容積率；

2.聯(lian)排別墅的單價(jia)會略低(di)，而總(zong)面積也會較小些，因此(ci)總(zong)價(jia)會比較便宜；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯排別墅在一個豎(shu)向上(shang)均為一戶(hu)，獨門獨院、私密性較強。

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缺點

1.雙(shuang)拼別(bie)(bie)墅(shu)本質上來(lai)說就是(shi)兩個(ge)聯排(pai)(pai)別(bie)(bie)墅(shu)對拼，而聯排(pai)(pai)別(bie)(bie)墅(shu)一般(ban)是(shi)4~6個(ge)組合，因此雙(shuang)拼別(bie)(bie)墅(shu)的(de)采(cai)(cai)光(guang)(guang)面(mian)(mian)為三(san)面(mian)(mian)，而聯排(pai)(pai)別(bie)(bie)墅(shu)只有端頭戶型的(de)采(cai)(cai)光(guang)(guang)為三(san)面(mian)(mian)，當中戶型均為兩面(mian)(mian)，獨棟別(bie)(bie)墅(shu)是(shi)四面(mian)(mian)采(cai)(cai)光(guang)(guang)，因此聯排(pai)(pai)別(bie)(bie)墅(shu)的(de)采(cai)(cai)光(guang)(guang)性不如(ru)獨棟和雙(shuang)拼；

2.在身份及地位的(de)象(xiang)征上，聯排別墅略遜一籌；

3.純經濟型別墅(shu)區雖然(ran)容積(ji)率較低(di)，但由(you)于間距(ju)較小，造成(cheng)社區的公(gong)共休(xiu)閑空(kong)間受到限(xian)制，大(da)部分僅限(xian)于自身花(hua)園內活動，休(xiu)閑、健身需求難以得(de)到全面(mian)滿足(zu)。

總體來說，聯排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)在別(bie)(bie)墅(shu)類產(chan)品中屬于(yu)性價比較高(gao)的產(chan)品。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾套(tao)別墅(shu)進行圍(wei)合(he)，中間(jian)為中庭(ting)式(shi)院(yuan)落(luo)，圍(wei)而不斷，格(ge)局工整，結合(he)個性化的(de)(de)園林(lin)景觀(guan)，形成(cheng)大(da)社區內相對獨立、私密的(de)(de)鄰里(li)空間(jian)。內院(yuan)、外院(yuan)組合(he)的(de)(de)院(yuan)落(luo)別墅(shu)創造了一種(zhong)中國傳統院(yuan)落(luo)生活(huo)與現代別墅(shu)生活(huo)相融合(he)的(de)(de)居住意境。衍生出歐式(shi)、美式(shi)等院(yuan)落(luo)流派。相同(tong)的(de)(de)是，任何(he)流派的(de)(de)院(yuan)落(luo)別墅(shu)都強(qiang)調(diao)一種(zhong)有機相連、親和(he)友(you)好的(de)(de)鄰里(li)尺度。

（二）錯拼布局

錯(cuo)拼(pin)布局，對(dui)地形的適應性(xing)更強。有效(xiao)減(jian)少聯(lian)排(pai)之(zhi)間的拼(pin)接(jie)面(mian)積(ji)，使單體建筑形體相對(dui)獨立，立面(mian)更為豐富(fu)，產品使用上減(jian)少了(le)相鄰間的相互影響，單體建筑獨立性(xing)、私密性(xing)更強，同時墻體和(he)窗面(mian)面(mian)積(ji)增(zeng)加，采(cai)光和(he)通(tong)風效(xiao)果增(zeng)強，大(da)(da)大(da)(da)提高了(le)居(ju)住品質。另外錯(cuo)拼(pin)分(fen)隔形成院落，也豐富(fu)了(le)聯(lian)排(pai)別墅的室外空(kong)間。

（三）類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中心(xin)景觀(guan)為布局(ju)原則，順應(ying)山形地態。道(dao)(dao)路設計(ji)成(cheng)彎曲流(liu)向形，類似獨棟(dong)別墅組團布局(ju)的道(dao)(dao)路，別墅沿路排列，高低錯落，建筑、坡(po)地、湖泊相映成(cheng)趣，保證每戶面向中心(xin)景觀(guan)同(tong)時，類獨棟(dong)的組團布局(ju)，增強棟(dong)與(yu)棟(dong)之(zhi)間的私(si)密性。

2.對地形(xing)變(bian)化(hua)適(shi)應(ying)性強(qiang)，改變(bian)了聯排別墅景觀(guan)(guan)較為呆板(ban)的(de)缺陷，景觀(guan)(guan)均好且戶(hu)戶(hu)面向(xiang)中心景觀(guan)(guan)。順(shun)延彎曲道路的(de)排布形(xing)成豐富(fu)的(de)組團空(kong)間。

3.聯(lian)排產品用(yong)獨(du)棟(dong)的布局，類獨(du)棟(dong)的戶型打(da)造獨(du)棟(dong)別墅品質(zhi)的社區(qu)。

（四）弧線排列

1.分為內外(wai)兩層，內環呈圓(yuan)環式排列，共享(xiang)中庭(ting)花園景(jing)觀。外(wai)環鄰路(lu)，半圓(yuan)排開，與湖岸線自然相隨，能夠較(jiao)大限(xian)度地利用湖景(jing)資源。

2.弧形布局尺(chi)度較為寬松靈活(huo)，主要特點是景觀(guan)面大，視覺感強，同時單體間(jian)拼(pin)接面減少。

（五）“井字”布局

1.地下(xia)空間(jian)相(xiang)連的“聯排”別墅，相(xiang)聯的“陽光底層”：四棟地下(xia)層相(xiang)聯，借鑒四合院組織方式，緩坡入(ru)戶，車庫、地下(xia)入(ru)戶門兩(liang)兩(liang)相(xiang)對；

2.建筑“井”字結構布局(ju)：四套別墅分(fen)別布置(zhi)在四個接(jie)點位置(zhi)，相(xiang)鄰(lin)空(kong)間(jian)各自劃分(fen)給四家(jia)。3.通(tong)過(guo)底層院落相(xiang)連，建筑單體獨(du)立，又可(ke)以(yi)通(tong)過(guo)相(xiang)連的地下庭(ting)院促進鄰(lin)里交流。