買頂(ding)樓復式好(hao)(hao)不好(hao)(hao)

頂樓復式樓的(de)優點

1、視野比較開闊、采(cai)光通風(feng)比較好。

2、由于樓(lou)上無(wu)住(zhu)戶，因此不(bu)用受到樓(lou)上住(zhu)戶的影響(xiang)。

3、由于樓層比較(jiao)高，不用擔心隱私被路(lu)人偷窺，私密性比較(jiao)強。

4、房子(zi)分(fen)為樓上樓下兩層，可以做到動靜分(fen)區。

5、房(fang)(fang)屋的(de)(de)面積大，房(fang)(fang)間多，適(shi)合家庭人口(kou)比(bi)較多的(de)(de)人居住；即(ji)使是三(san)代(dai)同堂，居住也不顯擁擠，居住的(de)(de)舒適(shi)度高(gao)。

6、如果能得(de)到開發(fa)商贈送的露臺或者閣樓，還是很(hen)不錯的，多了些(xie)利用的空(kong)間，生活也會比較(jiao)愜(qie)意。

頂樓復式樓的缺點(dian)

1、如果(guo)房屋(wu)質量不過(guo)關，或(huo)者屋(wu)頂設計不合(he)理(li)，容易漏雨。

2、隔熱(re)措施沒有做好的話，夏天(tian)會(hui)比(bi)較熱(re)。

3、對(dui)電(dian)(dian)梯的(de)依賴度比較高，如果電(dian)(dian)梯沒有備(bei)用電(dian)(dian)源，停電(dian)(dian)就比較麻煩了。

4、由于下水管直通(tong)樓頂，衛生間地漏容易返(fan)味(wei)，氣味(wei)會比(bi)較重。

5、房屋的總(zong)面積大，房屋總(zong)價高，裝(zhuang)修(xiu)費用高。

6、樓梯(ti)占用了一部分室內(nei)面積(ji)，在(zai)一定(ding)程度(du)上造成(cheng)了面積(ji)的浪費。

7、用(yong)水(shui)高峰期(qi)時，水(shui)壓會比較(jiao)小。

頂(ding)樓復式帶(dai)露(lu)臺

頂樓(lou)復式帶(dai)露臺的房子好不好

頂樓復式帶露(lu)臺平時可(ke)以(yi)曬曬被子，有(you)朋友來做客還(huan)能(neng)在露(lu)臺上BBQ，做個(ge)陽光(guang)房當作休閑區域想想都(dou)很(hen)愜意，但如果露(lu)臺防水沒(mei)做好(hao)很(hen)可(ke)能(neng)漏(lou)水。和一二樓(lou)帶花園(yuan)(yuan)比起來更有(you)私(si)密性(xing)，陽光(guang)也更好(hao)，但是(shi)喜歡(huan)種植的(de)話(hua)花園(yuan)(yuan)比較(jiao)合適。頂(ding)樓(lou)的(de)露(lu)臺有(you)些開發商是(shi)贈送私(si)人獨立使用的(de)，有(you)些是(shi)公共(gong)的(de)。頂(ding)樓(lou)復式露(lu)臺不能(neng)私(si)自改造封閉，屬于違建。

高層頂樓復式樓露臺怎(zen)么(me)設計

1、開(kai)放式露臺

可以最大(da)程(cheng)度(du)地優化采光、通風和視野，露(lu)臺上種(zhong)植(zhi)一(yi)些綠植(zhi)，會讓頂(ding)樓露(lu)臺有(you)一(yi)個空中花園的效果，進入到(dao)露(lu)臺就仿佛到(dao)了自家(jia)的小(xiao)后花園，這(zhe)對調節生(sheng)活情趣、陶冶情操、放松心情有(you)很大(da)的作用(yong)。前提是(shi)要(yao)做好露(lu)臺的防水。

2、封(feng)閉式露臺

封閉式露臺的空間設(she)計更(geng)為隱(yin)蔽，但也(ye)能(neng)大(da)大(da)滿足人們(men)沐浴陽(yang)光、感受自(zi)然的欲(yu)望(wang)，還(huan)可以(yi)讓室內(nei)區(qu)域進一步得到(dao)擴充，擁有變(bian)身為書房(fang)、花房(fang)、茶室、吧臺、休息區(qu)的更(geng)多可能(neng)性。

3、半開放(fang)式露臺

如果想要折中處理的話，你也可以兼顧美感與(yu)功能(neng)，在(zai)露臺上安(an)裝大(da)型遮陽傘、防(fang)腐木棚(peng)架(jia)，利用半(ban)開(kai)(kai)放的形式為(wei)室(shi)內空間(jian)做出延伸(shen)，也是(shi)一種不(bu)(bu)錯的思路(lu)。這(zhe)樣的設計(ji)不(bu)(bu)僅有利于防(fang)雨防(fang)曬，而且盡可能(neng)地保持了開(kai)(kai)放感，為(wei)攀緣類植(zhi)物提供了生長(chang)空間(jian)，不(bu)(bu)過(guo)在(zai)安(an)裝棚(peng)架(jia)時(shi)必須要加強其抗風能(neng)力與(yu)穩固(gu)性。

該圖片由注冊用戶"家裝設計范"提供，版權聲明反饋

頂樓復式露臺裝修效果圖

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頂層復式陽光(guang)房效(xiao)果圖

頂樓復式樓選購注意事項

1、看(kan)屋頂

坡(po)式屋頂(ding)(ding)對隔熱(re)、防水(shui)有(you)較(jiao)好(hao)的(de)效果，能很好(hao)地解決頂(ding)(ding)樓漏雨、夏(xia)天熱(re)等問題(ti)。頂(ding)(ding)層的(de)大忌是(shi)隔熱(re)和(he)防水(shui)性能不好(hao)，因(yin)此，要(yao)特別注意(yi)頂(ding)(ding)樓的(de)設(she)計(ji)結構和(he)用材，可以要(yao)求開(kai)發商(shang)提供頂(ding)(ding)樓的(de)有(you)關設(she)計(ji)、施工(gong)資料，看是(shi)否符(fu)合有(you)關的(de)建筑標準。

如果是現樓，還(huan)可以根據(ju)外立面頂樓的一(yi)些標記(ji)線目測(ce)屋頂隔熱(re)層的厚(hou)度，看是否(fou)達到(dao)一(yi)般要求的20－25厘(li)米(mi)厚。

2、了解水壓

向(xiang)(xiang)開發(fa)商咨詢水(shui)(shui)壓等問題，要求(qiu)開發(fa)商提供水(shui)(shui)管用材(cai)等資料。如(ru)果(guo)是買(mai)現房(fang)或者二手房(fang)，則可以先(xian)向(xiang)(xiang)已入住的頂樓業主(zhu)了解水(shui)(shui)壓情況。

3、看消防設施和物業好壞

頂(ding)樓(lou)(lou)的樓(lou)(lou)層較高(gao)，一旦(dan)發(fa)生火(huo)災，不易逃生。另(ling)外，如果發(fa)生火(huo)災，熱(re)氣和火(huo)勢一般往上升，所以頂(ding)層住戶不能忽視頂(ding)層的消防設施。

同時(shi)，物(wu)業(ye)(ye)服務的(de)好壞(huai)也不可以忽視，物(wu)業(ye)(ye)好壞(huai)直接關系到電(dian)梯安(an)全(quan)(quan)、消(xiao)防安(an)全(quan)(quan)等問題(ti)。

4、看(kan)戶型設計是(shi)否(fou)合理

看(kan)相互各(ge)功能(neng)區(qu)間(jian)(jian)(jian)劃分(fen)是(shi)否(fou)清晰(xi)流暢。一般來說(shuo)，復式住宅由于上(shang)、下(xia)層(ceng)(ceng)自然間(jian)(jian)(jian)隔，往往下(xia)層(ceng)(ceng)安排(pai)公共(gong)活(huo)動空間(jian)(jian)(jian)如客(ke)廳(ting)、客(ke)房(fang)、餐(can)廳(ting)、廚房(fang)、衛(wei)生間(jian)(jian)(jian)等，上(shang)層(ceng)(ceng)則(ze)安排(pai)臥室、書房(fang)。要(yao)(yao)看(kan)室內(nei)樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)(ti)位置的立面(mian)設計是(shi)否(fou)合(he)理(li)，樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)(ti)既不(bu)能(neng)占(zhan)去(qu)太多空間(jian)(jian)(jian)，又要(yao)(yao)方便實用(yong)。同時也不(bu)應破壞室內(nei)整體(ti)的協調，要(yao)(yao)方便以(yi)后裝(zhuang)飾布置。此外，還要(yao)(yao)看(kan)衛(wei)生間(jian)(jian)(jian)的數量及其布局是(shi)否(fou)方便，有些復式上(shang)層(ceng)(ceng)沒(mei)有衛(wei)生間(jian)(jian)(jian)，如廁要(yao)(yao)下(xia)樓(lou)(lou)(lou)，會很(hen)不(bu)方便。

5、考慮樓層數

復式樓(lou)(lou)(lou)面積大，適合三代同(tong)堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子，樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)不(bu)宜(yi)過高(gao)。頂樓(lou)(lou)(lou)是(shi)一棟(dong)樓(lou)(lou)(lou)中，樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)最高(gao)的一層(ceng)。因此，要注(zhu)意總樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)數。總樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)數7層、9層、11層(ceng)的樓(lou)(lou)棟，其頂樓(lou)(lou)相(xiang)對來說，不算太高。

如果想要購買頂樓的復式樓，一(yi)(yi)定(ding)要充分考慮自己的(de)經濟實(shi)力(li)、復式樓(lou)的(de)優(you)缺點等各個方面(mian)問(wen)題(ti)。千萬不(bu)要花了(le)錢，最后買到了(le)一(yi)(yi)個居(ju)住(zhu)不(bu)舒(shu)適、問(wen)題(ti)重(zhong)重(zhong)的(de)房子。

頂樓(lou)復式怎么裝修(xiu)設計

頂樓復式(shi)裝修設計要點

1、樓梯

樓梯下的(de)(de)空(kong)間(jian)也可(ke)以(yi)(yi)充分(fen)利用。你可(ke)以(yi)(yi)放置架(jia)子(zi)或(huo)裝飾品(pin)，可(ke)以(yi)(yi)將燈懸掛在墻壁上，以(yi)(yi)增加空(kong)間(jian)的(de)(de)亮度。

2、光照

復式房(fang)(fang)的窗戶也(ye)應多一(yi)(yi)些，這樣(yang)可(ke)以更加的透光(guang)，同時(shi)在復式房(fang)(fang)之(zhi)中(zhong)，我們(men)不防多加一(yi)(yi)些綠色的植物來(lai)進行點綴(zhui)，這樣(yang)也(ye)可(ke)以讓家居(ju)充(chong)滿(man)一(yi)(yi)種更加自然美(mei)好的感覺。

3、色彩搭配

復式房(fang)更為(wei)注(zhu)重(zhong)空間(jian)的(de)色(se)彩搭(da)(da)配(pei)，通常顏(yan)色(se)的(de)搭(da)(da)配(pei)要盡量的(de)簡單(dan)一些。選(xuan)擇(ze)的(de)較(jiao)好方(fang)法，即為(wei)選(xuan)擇(ze)一個大(da)的(de)基(ji)本色(se)，再選(xuan)擇(ze)和它更適合(he)搭(da)(da)配(pei)，應該是更接近的(de)顏(yan)色(se)來進行搭(da)(da)配(pei)。

4、室(shi)內布局的合理

必(bi)要時刻(ke)可以(yi)考慮通過拆改或者添加(jia)非承重墻(qiang)的(de)方(fang)式進行布(bu)(bu)局，這樣就可以(yi)打造出舒適合理的(de)房間布(bu)(bu)局。

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頂(ding)樓復(fu)式(shi)裝修效果圖(tu)