國家驗房標準

1、房屋住宅層高≤2.80m;

2、臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡屋頂內空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分最低處高度不應≥1.5m。

4、廚房的凈高≥2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當房屋的衛生間、廁所內采用蹲式大便器之時，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1.90m。

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別墅驗收程序

1、檢查完(wan)整棟樓(lou)(lou)座的(de)外墻瓷磚牢固性(xing)、單元(yuan)門(men)是否完(wan)好，樓(lou)(lou)道樓(lou)(lou)梯安全性(xing)和公用設備完(wan)好性(xing)后，開啟戶門(men)。

2、檢查(cha)防盜門有無劃痕，門邊(bian)是否(fou)變(bian)形(xing)，門與框的密封是否(fou)嚴密，門和鎖(suo)開關(guan)應靈活。檢查(cha)入(ru)戶門門鈴(ling)，裝(zhuang)上自帶的電池，檢查(cha)是否(fou)正常工作(zuo)。觀察貓眼是否(fou)有松(song)動、不(bu)(bu)清(qing)晰(xi)、視野(ye)不(bu)(bu)全或因有異物無法看清(qing)楚等現象。

3、檢查(cha)戶內門(men)(men)窗、陽臺等部位(wei)有無開裂現象(陽臺裂縫危(wei)險最(zui)大)，油(you)漆(qi)是否刷(shua)(shua)全。注意用(yong)(yong)(yong)鏡子(zi)放到(dao)門(men)(men)頂部和門(men)(men)底部，檢查(cha)這些地方是否也刷(shua)(shua)過油(you)漆(qi)。檢查(cha)門(men)(men)窗的(de)(de)密(mi)(mi)封(feng)是否良好，可用(yong)(yong)(yong)一長紙(zhi)條(tiao)放在密(mi)(mi)封(feng)點上，關門(men)(men)壓住紙(zhi)條(tiao)用(yong)(yong)(yong)力(li)抽出(chu)，多(duo)點試驗看密(mi)(mi)封(feng)條(tiao)的(de)(de)壓力(li)是否均勻。推拉窗上的(de)(de)紗窗和窗扇，確認是否推動靈(ling)活(huo)，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防(fang)堵帽，防(fang)止異物堵塞(sai)影響排水(shui)，導致下(xia)雨(yu)時窗戶進水(shui)。雙層玻(bo)璃(li)里外都擦不干凈時應提(ti)出(chu)拆換(huan)玻(bo)璃(li)清(qing)潔，否則以后不易(yi)解決(jue)。

4、檢(jian)查層(ceng)高(gao)是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高(gao)、馬桶坑(keng)距、浴(yu)缸(gang)長度和寬(kuan)度、沖(chong)淋房(fang)尺(chi)寸、吊頂(ding)(ding)高(gao)度都記下。檢(jian)查房(fang)頂(ding)(ding)是否傾斜(xie)，可在房(fang)頂(ding)(ding)取4－5個(ge)點用盒尺(chi)進行測量，若數值一(yi)致(zhi)說明沒有傾斜(xie)。

5、檢查(cha)墻壁是(shi)否(fou)平(ping)整(zheng)(zheng)，是(shi)否(fou)有滲水，是(shi)否(fou)有劃痕裂紋，是(shi)否(fou)有爆點（生石灰(hui)在(zai)發成(cheng)熟石灰(hui)時因(yin)攪拌不勻，抹在(zai)墻上(shang)干后會形成(cheng)爆點）。檢查(cha)地面是(shi)否(fou)平(ping)整(zheng)(zheng)，是(shi)否(fou)有滲水和空(kong)殼開裂情況。如有空(kong)鼓，要(yao)責(ze)成(cheng)陪(pei)同物業人員盡快(kuai)修復(fu)，否(fou)則在(zai)裝修中會很(hen)容易打穿樓板(ban)。

6、如是(shi)(shi)精裝房，還要(yao)檢查廚衛(wei)吊頂是(shi)(shi)否(fou)安裝牢固。墻(qiang)磚、地磚、地板是(shi)(shi)否(fou)平整，是(shi)(shi)否(fou)有(you)空鼓(gu)（以小(xiao)錘敲擊），是(shi)(shi)否(fou)有(you)色差，縫隙是(shi)(shi)否(fou)符合規范(fan)。木地板要(yao)檢查木龍骨(gu)安裝是(shi)(shi)否(fou)牢固。櫥柜開啟是(shi)(shi)否(fou)靈活順暢(chang)，配件是(shi)(shi)否(fou)齊全。

7、檢查上下(xia)水(shui)。盡量開大上水(shui)龍(long)頭，檢查是否(fou)正常工作(zuo)。用(yong)盆盛(sheng)水(shui)向各個下(xia)水(shui)處灌水(shui)，如臺(tai)(tai)盆下(xia)水(shui)、浴(yu)缸下(xia)水(shui)、馬(ma)桶(tong)下(xia)水(shui)、廚房(fang)和衛生及陽臺(tai)(tai)地漏等，每個下(xia)水(shui)口應(ying)灌入兩盆水(shui)左(zuo)右，聽到咕嚕(lu)咕嚕(lu)的(de)聲音表(biao)明通暢(chang)，確定表(biao)面沒有積水(shui)。確認沒問題(ti)后要盡快將這些突(tu)出下(xia)水(shui)(如臺(tai)(tai)盆下(xia)水(shui)、浴(yu)缸下(xia)水(shui)、馬(ma)桶(tong)下(xia)水(shui))用(yong)塑(su)料袋罩著水(shui)口，加以捆實(shi)。地漏等下(xia)水(shui)則需要塞(sai)實(shi)并留下(xia)可拉扯(che)的(de)位置。

8、檢查衛生間地面坡度是否能讓積水(shui)順利往地漏方向流，而不(bu)至于流入其他(ta)房間。將水(shui)倒(dao)在衛生間地面上(shang)（高度約2厘米），通(tong)知樓(lou)下的(de)(de)業主(zhu)24小時后(hou)查看其房間內廁衛的(de)(de)天花(hua)板是否有滲水(shui)。全部用完水(shui)后(hou)打(da)開水(shui)表，記(ji)錄(lu)下水(shui)表的(de)(de)數字。同時也要記(ji)錄(lu)電表數字。

9、檢查電氣(qi)開關箱內的各開關是否(fou)(fou)有明(ming)顯標示，是否(fou)(fou)安裝牢(lao)固，檢查各個分閘是否(fou)(fou)完全(quan)控制各分支線路。檢查插(cha)座(zuo)，如自備(bei)有插(cha)排（帶有指示燈的五孔插(cha)座(zuo)），可(ke)根(gen)據指示燈明(ming)滅(mie)測定(ding)是否(fou)(fou)正常通電。如有可(ke)能配備(bei)搖表，可(ke)測試(shi)插(cha)座(zuo)對地絕緣情(qing)況(kuang)是否(fou)(fou)良好(hao)。

別墅驗收注意事項

1、檢查墻面是否(fou)有空鼓現(xian)象

墻(qiang)面(mian)空鼓(gu)(gu)是(shi)日后(hou)墻(qiang)面(mian)基層材料(liao)龜(gui)裂、脫(tuo)殼(ke)的主要(yao)(yao)元(yuan)兇(xiong)，所以檢查墻(qiang)面(mian)是(shi)否有空鼓(gu)(gu)現象一(yi)定要(yao)(yao)細(xi)致認真，所有墻(qiang)面(mian)一(yi)定要(yao)(yao)逐(zhu)一(yi)排查。

2、驗收電路

如果忽略了(le)電(dian)(dian)路(lu)部分的(de)(de)驗收，輕則帶來裝修(xiu)返工，重則損毀(hui)電(dian)(dian)器，但是(shi)傳統的(de)(de)用電(dian)(dian)筆或(huo)燈泡來測試電(dian)(dian)路(lu)的(de)(de)方式是(shi)不可(ke)取的(de)(de)，想要完成(cheng)標準的(de)(de)電(dian)(dian)路(lu)驗收工作(zuo)，需要具備專業工具或(huo)者請專業人士(shi)檢驗。

3、驗收水路

水(shui)路驗收主要是指(zhi)排水(shui)管道的(de)檢(jian)查(cha)(cha)，用小水(shui)桶(tong)接滿水(shui)，以此觀察(cha)水(shui)路的(de)水(shui)壓狀況是否(fou)良好，用接好的(de)水(shui)分別灌入馬(ma)桶(tong)下水(shui)、洗面臺(tai)下水(shui)、洗菜(cai)池下水(shui)、地漏等，檢(jian)查(cha)(cha)排水(shui)是否(fou)通暢。

4、檢查裂縫

發(fa)現房屋有(you)斜縫，就說明樓(lou)體(ti)有(you)沉降，垂直于梁的裂縫如果比(bi)較(jiao)細小則(ze)無大(da)礙(ai)，梁面上如果發(fa)現較(jiao)大(da)裂縫則(ze)要即時(shi)修補，以免鋼筋受到腐蝕(shi)。

5、檢查墻孔

檢查(cha)是否預(yu)留空調孔(kong)、抽油煙機排風孔(kong)、衛生間換氣孔(kong)、燃氣熱(re)水(shui)器(qi)墻排孔(kong)，并(bing)觀察其位置(zhi)是否合理(li)，如果需要(yao)隱蔽(bi)是否會造成吊頂(ding)位置(zhi)過低等現象。

驗房工具有哪些

1、垂直檢測尺

垂直測(ce)量尺的功能主要是(shi)(shi)垂直度、水(shui)平(ping)度和(he)平(ping)整度檢測(ce)，是(shi)(shi)家裝監理中使(shi)用頻率(lv)最高的一種檢測(ce)工具。檢測(ce)墻面、瓷磚是(shi)(shi)否(fou)(fou)平(ping)整、垂直。檢測(ce)地板龍骨是(shi)(shi)否(fou)(fou)水(shui)平(ping)、平(ping)整。

使(shi)用(yong)方(fang)法：檢(jian)測(ce)垂直(zhi)度時(shi)，活動銷(xiao)推鍵(jian)向上推，將檢(jian)測(ce)尺左(zuo)側面(mian)(mian)靠緊被測(ce)面(mian)(mian)，待指針(zhen)自行擺動停止(zhi)時(shi)，直(zhi)讀指針(zhen)所指刻度下行刻度數(shu)值(zhi)，此數(shu)值(zhi)即被測(ce)面(mian)(mian)1米垂直(zhi)度偏(pian)差，每格(ge)為1毫米。若是水(shui)平度檢(jian)測(ce)，則將檢(jian)測(ce)尺側面(mian)(mian)裝有水(shui)準管，可(ke)檢(jian)測(ce)水(shui)平度。使(shi)用(yong)時(shi)還要注意校正(zheng)。

2、多功能內外直角檢測尺

多功能內(nei)外直(zhi)(zhi)(zhi)角(jiao)檢測尺的(de)功能主要是檢測物體上內(nei)外(陰(yin)陽)直(zhi)(zhi)(zhi)角(jiao)的(de)偏差(cha),及一般平面的(de)垂直(zhi)(zhi)(zhi)度與水(shui)平度。使用時，向下推打開角(jiao)度指針盒，當指針在(zai)零的(de)位置時，直(zhi)(zhi)(zhi)角(jiao)是90度，其偏差(cha)值直(zhi)(zhi)(zhi)讀，每格為(wei)1mm。

3、多功能(neng)垂直(zhi)校正(zheng)器

多功(gong)能垂(chui)直校(xiao)正器是一種適用于測量垂(chui)直程(cheng)度的多功(gong)能鉛直線(xian)(xian)校(xiao)正器。使(shi)用時將其固定，然后放下吊線(xian)(xian)即可。無論在大型鐵木框架、磚(zhuan)墻結構安裝均可使(shi)用，而且可自動收(shou)線(xian)(xian)，簡單方便。

4、游標卡尺

游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數。讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。【更多驗房工具】