常用的驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)(gong)具(ju)分(fen)為(wei)專(zhuan)業驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)(gong)具(ju)和輔(fu)助(zhu)工(gong)(gong)(gong)具(ju)。專(zhuan)業驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)(gong)具(ju)包括：垂(chui)直檢測(ce)尺(chi)、多(duo)功能(neng)內外(wai)直角(jiao)檢測(ce)尺(chi)、多(duo)功能(neng)垂(chui)直校(xiao)正器、游標塞尺(chi)、對角(jiao)檢測(ce)尺(chi)、反光鏡(jing)、伸縮桿、水電檢測(ce)錘(chui)、活動響(xiang)鼓錘(chui)、鋼針小錘(chui)等(deng)，其(qi)中，專(zhuan)業驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)(gong)具(ju)又可分(fen)為(wei)：量具(ju)和電鉗(qian)工(gong)(gong)(gong)具(ju)。輔(fu)助(zhu)工(gong)(gong)(gong)具(ju)包括鏡(jing)子(zi)、手電、塑料袋多(duo)個(ge)、火柴、衛生紙、凳(deng)子(zi)、紙筆等(deng)。下面小編為(wei)您(nin)介紹專(zhuan)業驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)(gong)具(ju)的量具(ju)和電鉗(qian)工(gong)(gong)(gong)具(ju)。

一、 專業驗房百寶箱 小小量具作用大

量(liang)具主(zhu)要是(shi)檢(jian)測(ce)尺類，用(yong)(yong)于房屋各指標的(de)測(ce)量(liang)，下面(mian)看看都有(you)哪些量(liang)具，以及(ji)它(ta)們各有(you)什么功能，又是(shi)如(ru)何使(shi)用(yong)(yong)的(de)。

1、 垂直檢測尺

垂(chui)直(zhi)測(ce)(ce)量尺(chi)的(de)功能主(zhu)要是垂(chui)直(zhi)度、水(shui)平(ping)度和平(ping)整(zheng)度檢測(ce)(ce)，是家(jia)裝監理中使(shi)用(yong)頻率最(zui)高的(de)一種檢測(ce)(ce)工具(ju)。檢測(ce)(ce)墻面、瓷磚是否(fou)平(ping)整(zheng)、垂(chui)直(zhi)。檢測(ce)(ce)地板龍骨是否(fou)水(shui)平(ping)、平(ping)整(zheng)。

使用(yong)方法：檢(jian)(jian)測垂(chui)直(zhi)度(du)時(shi)，活動銷(xiao)推鍵向上(shang)推，將(jiang)檢(jian)(jian)測尺(chi)左側面靠緊被測面，待指針自行擺動停(ting)止時(shi)，直(zhi)讀指針所指刻度(du)下行刻度(du)數值，此數值即(ji)被測面1米(mi)垂(chui)直(zhi)度(du)偏(pian)差，每格為1毫米(mi)。若(ruo)是(shi)水(shui)平度(du)檢(jian)(jian)測，則將(jiang)檢(jian)(jian)測尺(chi)側面裝有水(shui)準(zhun)管，可檢(jian)(jian)測水(shui)平度(du)。使用(yong)時(shi)還要注意校正。

2、 多功能內外直角檢測尺

多功能內外直(zhi)(zhi)角(jiao)檢(jian)測(ce)尺的(de)功能主要是檢(jian)測(ce)物體上內外(陰陽(yang))直(zhi)(zhi)角(jiao)的(de)偏差(cha),及一般平面的(de)垂直(zhi)(zhi)度與水平度。使(shi)用時，向下推(tui)打開角(jiao)度指針盒(he)，當指針在零的(de)位置時，直(zhi)(zhi)角(jiao)是90度，其偏差(cha)值直(zhi)(zhi)讀，每(mei)格為1mm。

3、 多功能垂直校正器

多功能(neng)垂直校(xiao)(xiao)正器是(shi)一種適用于(yu)測量垂直程度的多功能(neng)鉛直線校(xiao)(xiao)正器。使(shi)用時將其(qi)固定(ding)，然后放下吊線即可(ke)。無論(lun)在大型鐵木框架、磚墻結構安裝均可(ke)使(shi)用，而且可(ke)自(zi)動收線，簡單方便。

4、 游標卡尺

游(you)標(biao)卡尺(chi)是一種測(ce)量(liang)(liang)長度、內(nei)外(wai)徑(jing)、深度的(de)(de)量(liang)(liang)具。使用(yong)前用(yong)將量(liang)(liang)爪擦(ca)干凈(jing)，使其(qi)并(bing)攏，查看游(you)標(biao)和主尺(chi)身(shen)的(de)(de)零(ling)刻度線是否對齊，如沒有對齊則要(yao)記取(qu)零(ling)誤差。測(ce)量(liang)(liang)時，右(you)手拿住尺(chi)身(shen)，大(da)拇指(zhi)移動(dong)游(you)標(biao)，左手拿待測(ce)外(wai)徑(jing)(或內(nei)徑(jing))的(de)(de)物體，使待測(ce)物位于外(wai)測(ce)量(liang)(liang)爪之間，當與量(liang)(liang)爪緊緊相(xiang)貼時，即可讀數(shu)。讀數(shu)結果為：L=整(zheng)數(shu)部分+小數(shu)部分-零(ling)誤差。

5、 塞尺

塞尺又稱(cheng)測微片或厚薄規，是(shi)用于(yu)檢驗間(jian)隙(xi)(xi)的(de)(de)測量器具(ju)之一(yi)。使(shi)用時(shi)(shi)將(jiang)塞尺測量表面擦拭(shi)干凈，然(ran)后將(jiang)塞尺插入(ru)被測間(jian)隙(xi)(xi)中，來回拉動塞尺，直到感覺稍(shao)有阻力時(shi)(shi)擰緊鎖緊螺母(mu)，此時(shi)(shi)塞尺所(suo)標出的(de)(de)數值即為(wei)被測間(jian)隙(xi)(xi)值。

6、 對角檢測尺

對(dui)(dui)(dui)角檢測尺的功能是檢測方形(xing)物體(ti)兩對(dui)(dui)(dui)角線(xian)(xian)長度(du)對(dui)(dui)(dui)比偏差，主要將(jiang)尺子(zi)放(fang)在(zai)方形(xing)物體(ti)的對(dui)(dui)(dui)角線(xian)(xian)上進(jin)行測量。使用時將(jiang)大節尺推鍵應鎖定(ding)在(zai)中節尺上某檔刻(ke)度(du)線(xian)(xian)“0”位，將(jiang)檢測尺兩端(duan)尖角頂緊(jin)被測對(dui)(dui)(dui)角頂點(dian)，固緊(jin)小節尺。檢測另1對(dui)(dui)(dui)角線(xian)(xian)時，松開大節尺推鍵，檢測后(hou)在(zai)固緊(jin)，目測推鍵在(zai)刻(ke)度(du)線(xian)(xian)上所指的數(shu)值，此數(shu)值就(jiu)是該物體(ti)上兩對(dui)(dui)(dui)角線(xian)(xian)長度(du)對(dui)(dui)(dui)比的偏差值(單位：毫(hao)米)。

二、 驗房工具若齊全 電鉗工具不可少

電(dian)鉗工具主(zhu)要是一些(xie)用于測水(shui)電(dian)情(qing)況時所用的一些(xie)器具，比如(ru)以下的幾(ji)種：

1、 驗電插座

試(shi)電(dian)插(cha)(cha)座的(de)(de)功能是檢測電(dian)路(lu)線(xian)序。試(shi)電(dian)插(cha)(cha)座上(shang)有(you)三(san)個指示(shi)(shi)燈，從左至右分別表示(shi)(shi)零線(xian)、底(di)線(xian)、火(huo)線(xian)，當(dang)右邊的(de)(de)兩個指示(shi)(shi)燈同時亮時，表示(shi)(shi)電(dian)路(lu)是正常的(de)(de)，當(dang)三(san)個燈全部熄(xi)滅時則表示(shi)(shi)電(dian)路(lu)中沒有(you)相(xiang)線(xian);只(zhi)(zhi)有(you)中間的(de)(de)燈亮時表示(shi)(shi)缺(que)地線(xian);而只(zhi)(zhi)有(you)右邊的(de)(de)燈亮時表示(shi)(shi)缺(que)零線(xian)。

2、 萬用表

萬用(yong)表(biao)是一(yi)種多(duo)功能、多(duo)量(liang)(liang)程的(de)(de)(de)測(ce)量(liang)(liang)儀表(biao)，一(yi)般萬用(yong)表(biao)可測(ce)量(liang)(liang)直流(liu)(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)流(liu)(liu)(liu)(liu)、直流(liu)(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)壓(ya)、交流(liu)(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)流(liu)(liu)(liu)(liu)、交流(liu)(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)壓(ya)、電(dian)(dian)阻(zu)和音(yin)頻(pin)電(dian)(dian)平等，有的(de)(de)(de)還可以測(ce)交流(liu)(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)流(liu)(liu)(liu)(liu)、電(dian)(dian)容(rong)量(liang)(liang)、電(dian)(dian)感(gan)量(liang)(liang)及(ji)(ji)半導(dao)體的(de)(de)(de)一(yi)些參(can)數。使用(yong)時先進行(xing)機械調零，然后(hou)根據被測(ce)量(liang)(liang)的(de)(de)(de)種類及(ji)(ji)大小，選擇(ze)轉換開關的(de)(de)(de)擋位及(ji)(ji)量(liang)(liang)程，找出(chu)對應的(de)(de)(de)刻度線(xian)，再根據根據需要選擇(ze)測(ce)電(dian)(dian)流(liu)(liu)(liu)(liu)、電(dian)(dian)壓(ya)或者電(dian)(dian)阻(zu)等，選擇(ze)表(biao)筆插孔的(de)(de)(de)位置。

3、 水壓表

水壓表(biao)顧(gu)名思義是用(yong)(yong)來測量(liang)(liang)水壓的(de)器具(ju)，但(dan)是，現在的(de)水壓表(biao)也有多種(zhong)用(yong)(yong)途(tu)，可適用(yong)(yong)于使用(yong)(yong)環境溫度(du)條(tiao)件在-40度(du)~70度(du)測量(liang)(liang)對銅合金無腐(fu)蝕作用(yong)(yong)的(de)氣體(ti)或液(ye)體(ti)介質的(de)壓力。

使用方法：首先要檢查(cha)水泵在這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)時候是(shi)否出全力(li)了(le)，如(ru)果(guo)水泵已經滿負荷，則說(shuo)明供水能(neng)力(li)不足或管(guan)道有意外排(pai)放。在測(ce)量儀表與(yu)變頻器(qi)之間(jian)應該(gai)有一個(ge)(ge)調節(jie)器(qi)(單元)，如(ru)果(guo)這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)調節(jie)器(qi)是(shi)比例積(ji)(ji)分(fen)，把積(ji)(ji)分(fen)時間(jian)調小一些看看(如(ru)果(guo)關閉的(de)話打開它)。如(ru)果(guo)這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)調節(jie)器(qi)是(shi)純比例調節(jie)器(qi)，就只能(neng)把給定值(zhi)往上調一點點。

三、驗房器具好幫手 小小輔助莫相忘

驗房專(zhuan)業工具(ju)(ju)雖然主(zhu)要(yao)分為量(liang)具(ju)(ju)和電鉗(qian)工具(ju)(ju)，但是(shi)一些其他的(de)工具(ju)(ju)也(ye)不能少。

1、小錘、空鼓錘、小鐵棒

小錘、空(kong)鼓錘、小鐵(tie)棒等主(zhu)要(yao)(yao)用于檢測房屋的(de)地面、墻面、頂棚裝修層(抹灰(hui)或粘貼面磚(zhuan))與結構層(混凝土或磚(zhuan)墻)之間是(shi)否出現(xian)空(kong)鼓現(xian)象(xiang)。主(zhu)要(yao)(yao)在墻面、地面等輕(qing)輕(qing)敲(qiao)打，聽其(qi)回聲即可判斷是(shi)否為空(kong)鼓。

2、帶反光鏡的伸縮桿

帶(dai)有反光鏡的伸縮(suo)管(guan)可以檢測房屋拐角、梁底面粘貼鋼(gang)板、貼布、鋼(gang)筋焊接(jie)等外觀質量的檢查。

3、標簽紙

不要小(xiao)看這張小(xiao)小(xiao)的(de)(de)(de)(de)標簽紙(zhi)，它可是裝修的(de)(de)(de)(de)必備(bei)。驗房(fang)師檢查房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)時候，用(yong)標簽紙(zhi)記錄所出(chu)現(xian)的(de)(de)(de)(de)問題(ti)，并粘貼在出(chu)現(xian)問題(ti)的(de)(de)(de)(de)部位，方便做房(fang)屋驗收情況(kuang)匯總。

收房時的驗房要點

不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經過驗收這一步。那對于大部分沒有專業知識的購房者來講，應該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可以參考(kao)一下下面一些驗房前需要(yao)知道的要(yao)點。

一、購房者需要了解哪些驗房知識？

驗(yan)房是開發商等向(xiang)業主(zhu)履行交付的義務，業主(zhu)驗(yan)房時需了解：

1、在(zai)合理期限內(nei)驗(yan)房(fang)，即按規(gui)定的時間到現(xian)場(chang)驗(yan)房(fang)。

2、在沒(mei)有(you)驗房前，需(xu)對所(suo)有(you)要簽字的文件(jian)保持(chi)謹慎。

3、按合同及補充(chong)協議約定(ding)的交付(fu)條件(jian)對照(zhao)房屋的實際交付(fu)情況。

4、查驗房(fang)屋(wu)實(shi)測(ce)面(mian)積，如果交房(fang)時房(fang)屋(wu)的(de)實(shi)測(ce)面(mian)積與簽約時的(de)暫測(ce)面(mian)積的(de)誤差比絕(jue)對值超出3%，購房(fang)人有權(quan)要求退房(fang)并要求退賠利(li)息的。

5、在驗房(fang)過程中發現問題，要以書面(mian)形式取得(de)開放商(shang)等的簽字及蓋章，并(bing)保留證(zheng)據(ju)。

6、驗房(fang)程序完成確認無誤后才可領取鑰匙。

7、領取鑰匙(chi)后再辦理物業交(jiao)付手續。

二、專業驗房服務

1、誰(shui)能(neng)提供(gong)專業驗(yan)房(fang)服務(wu)？

如果(guo)業(ye)主對于自己(ji)驗(yan)房(fang)信心(xin)不足，或(huo)者沒有時間和(he)精力，那就可(ke)以(yi)尋找(zhao)提供(gong)專業(ye)驗(yan)房(fang)服務(wu)的機(ji)構。目前專業(ye)的監理公司、具有驗(yan)房(fang)資格的個人或(huo)機(ji)構都可(ke)以(yi)。

2、專業驗房的收費(fei)情況(kuang)

專業驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比較常見(jian)的收(shou)費方式;其二也可以按照套數收費，比(bi)如1000元一套(tao)不等;其(qi)三按照購(gou)房款的千(qian)分之幾收(shou)費，這(zhe)是比較少被采用(yong)的。

三、專業驗房流程

提供(gong)專(zhuan)業驗(yan)房(fang)服務的(de)機構都是對驗(yan)房(fang)比較有經(jing)驗(yan)的(de)。在(zai)驗(yan)房(fang)的(de)時候，一般有以下一些驗(yan)收項目。

1、詳細檢(jian)查房(fang)屋質量，包括門、窗、陽臺等(deng)部位有無開裂等(deng)情況;檢查(cha)房屋有(you)無裂縫、有(you)無傾(qing)斜等(deng)。

2、檢查墻(qiang)體平整度、是否滲水(shui)、是否有裂縫。

3、檢查門窗(chuang)。

4、檢查地(di)面(mian)平整度(du)以及地(di)面(mian)有無空殼開裂(lie)情(qing)況。

5、檢查水電煤暢通情況(kuang)

6、驗(yan)收(shou)下水情況(kuang)、驗(yan)收(shou)地漏

7、測量房(fang)屋面積，核對房(fang)屋面積

8、核對買(mai)賣合同上注明(ming)的設施(shi)、設備等是(shi)否(fou)有遺漏，品(pin)牌、數量(liang)是(shi)否(fou)相符。

9、落實相關產品的售后維護期以及保修工作歸誰(shui)做(zuo)，明(ming)確責任。

四、驗房工具有哪些？

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷(juan)線尺、對角(jiao)線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺(chi)、垂直檢測尺(chi)、游標(biao)塞尺(chi)、響(xiang)鼓錘、游標(biao)卡(ka)尺(chi)、感應(ying)驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺(chi)、伸縮桿等。

輔助驗房工具：數碼相機(ji)、鞋套、手套、記(ji)錄(lu)筆、標(biao)簽紙、水性筆、粉筆等。

五、驗房時發現質量問題應該找誰？

驗房后(hou)(hou)發現質(zhi)量問題，應該向開放商(shang)或其委托人提出整改意見，并(bing)要(yao)得到開放商(shang)的(de)書(shu)面認(ren)可，即承認(ren)有以上問題。或在收(shou)房時需要(yao)填寫(xie)的(de)單子上注明并(bing)要(yao)求整改，保留帶有雙(shuang)方簽(qian)字的(de)收(shou)房時填寫(xie)的(de)單子，并(bing)妥善保存，留做(zuo)日后(hou)(hou)自己維權的(de)資料(liao)和依(yi)據(ju)。

六、驗房時發現質量問題如何收集證據？

購房者發現房屋質量問題，要(yao)(yao)(yao)成功索賠(pei)，需(xu)要(yao)(yao)(yao)注意(yi)保存和(he)搜集證據(ju)(ju)，因為(wei)在法院的審理中，要(yao)(yao)(yao)求出賣人(ren)賠(pei)償損失需(xu)要(yao)(yao)(yao)購房人(ren)提(ti)供(gong)證據(ju)(ju)證明(ming)。一般包(bao)含(han)下面的證據(ju)(ju)：

1、房屋出現質量問題的證據。

2、出賣人拒絕修復(fu)或(huo)者(zhe)在合理(li)期限拖延修復(fu)的證據。

3、購房人(ren)自行修(xiu)復或者(zhe)委(wei)托(tuo)他人(ren)修(xiu)復的證據(ju)。

4、購(gou)房人發(fa)生損失的證據。

如果不(bu)能提供上述(shu)證(zheng)據(ju)，就會因(yin)為不(bu)能舉證(zheng)而(er)得(de)不(bu)到(dao)法律(lv)的支(zhi)持，從而(er)無(wu)(wu)法達到(dao)索賠(pei)的目(mu)的。因(yin)此當驗房時發現質(zhi)量問題后，可(ke)以(yi)在兩個以(yi)上無(wu)(wu)利害(hai)關系人的見(jian)證(zheng)下通過拍照、錄像等方式(shi)收(shou)集視聽資(zi)料(liao)證(zheng)據(ju)，或請公證(zheng)人現場(chang)公證(zheng)進(jin)行(xing)證(zheng)據(ju)保全。