① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊(die)拼式的(de)一(yi)種延(yan)伸，也有點象(xiang)復式戶型(xing)的(de)一(yi)種改良，疊(die)加式別(bie)墅介(jie)于別(bie)墅與(yu)公寓之間，是(shi)由多(duo)層的(de)別(bie)墅式復式住宅(zhai)上下(xia)疊(die)加在一(yi)起組(zu)合而成。一(yi)般四至七層，由每單元二至三(san)層的別墅戶(hu)型上(shang)下疊加而成。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳(xiang)細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的(de)缺(que)點；

2.棟距大，營造出宜居戶外景觀環(huan)境；

3.相對聯排別墅，價格更有競(jing)爭力；

4.附贈空間大，更利于室外空間(jian)的設計；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使每戶都(dou)能(neng)享受到(dao)純別墅式的獨立入戶；

6.下層住戶附贈地下室，上層住(zhu)戶附贈(zeng)閣樓及屋頂花園延(yan)展其(qi)空間(jian)利(li)用率(lv)；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空中庭院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細>>】

① 優點

1、獨立面設計更(geng)為(wei)豐富；

2、不存在聯排進(jin)深長的普遍缺陷(xian)；

3、總價介于(yu)花園洋房(fang)和(he)聯排，性(xing)價比較高。

② 缺點

1、交通面積造成一(yi)定浪(lang)費，公(gong)攤面積(ji)大(da)；

2、住戶之間干擾(rao)無法避免，私密性弱；

3、入戶方式受到疊加的局限。

① 低層

大部分疊加式別墅(shu)是四至五(wu)層。由(you)于層高受限，通常是兩套別墅(shu)住(zhu)宅上下疊(die)加；

② 低密度

疊加式別墅容積率大致(zhi)在1左右。這個容積率比聯體(ti)別墅要高，但比多層(ceng)公寓(yu)要低；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方(fang)米以上(shang)，大(da)多數在200平方(fang)米至300平方(fang)米。一梯兩(liang)戶，另加設空(kong)中花園(yuan)，使業主進門(men)就像回到一片野開(kai)闊的空(kong)中庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園，上單元住戶(hu)(hu)擁有面積較大的(de)(de)露臺；良好的(de)(de)不可替代的(de)(de)自然環境；每(mei)戶(hu)(hu)有入戶(hu)(hu)花(hua)園或陽臺花(hua)園；架(jia)空層(ceng)避免了潮(chao)濕和視(shi)野不開闊(kuo)；建筑科技含(han)量高；設計(ji)多種回家方式(shi)，彰顯業主的(de)(de)尊貴(gui)身份；相比(bi)其他(ta)別墅類型價格較低(di)。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有閣(ge)樓和露臺（也可(ke)當做(zuo)院子），采光好，不受樓下住(zhu)戶影響(xiang)。

缺點：不好做挑高(gao)；別墅感(gan)被減(jian)弱；一般(ban)無私家車庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有(you)前/后院(yuan)；客(ke)廳可以做挑高(gao)。

缺點：受上層(ceng)住戶的影響(xiang)。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前(qian)有(you)兩種(zhong)：一種(zhong)是疊(die)上(shang)、疊(die)下均歸(gui)入一個公(gong)共單元(yuan)門，疊(die)上(shang)還要(yao)通(tong)過(guo)(guo)公(gong)共樓(lou)梯(ti)走(zou)到三(san)層，從三(san)層回家；另一種(zhong)是疊(die)上(shang)住戶(hu)(hu)通(tong)過(guo)(guo)公(gong)共樓(lou)梯(ti)進(jin)門，疊(die)下從室外直接進(jin)家，做(zuo)到完全的(de)獨(du)門獨(du)戶(hu)(hu)；這種(zhong)形(xing)式對于疊(die)下來(lai)講，分(fen)攤面積會大大減少，無(wu)疑是一種(zhong)品質(zhi)的(de)提升(sheng)，但(dan)因(yin)為(wei)分(fen)攤戶(hu)(hu)數減少，疊(die)上(shang)住戶(hu)(hu)的(de)面積分攤也會相應增加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積在150~300平(ping)方米（不包含贈送面(mian)積），面(mian)積再(zai)大就失去疊拼的意義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細(xi)>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細分析戶型圖，如車庫/位的(de)規劃，是否(fou)影響花園面(mian)積、采(cai)光等(deng)；

② 仔細了解不計入產權的贈送(song)(song)面積部分有哪些(xie)，一般(ban)景觀露臺、閣樓、屋(wu)頂花(hua)園、半(ban)地下(xia)室以及(ji)部分地面庭院都是贈送(song)(song)的(de)，認清贈送(song)(song)面積的(de)實用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮濕問題(ti)的影響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細(xi)>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果你中(zhong)意(yi)疊加式(shi)別(bie)墅，那么(me)喜(xi)歡帶院子感覺的就(jiu)(jiu)可以選擇下(xia)疊，喜(xi)歡露臺(tai)的可選上疊。根據(ju)個人愛(ai)好選擇就(jiu)(jiu)好了。本期專題就(jiu)(jiu)為您(nin)講到這，更多知(zhi)識請關注買購網大講堂。