① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊(die)拼式的一種(zhong)延伸，也有點象復式戶型的一種(zhong)改良，疊(die)加(jia)式別墅(shu)介(jie)于別墅(shu)與(yu)公(gong)寓之間，是由(you)多層的別墅(shu)式復式住宅上下疊(die)加(jia)在一起組合而成。一般四至七層，由每單(dan)元二至三層的別墅戶型上下疊加而成(cheng)。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細(xi)>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的缺點(dian)；

2.棟距大，營造出宜居戶外景觀環境(jing)；

3.相對聯排別墅，價格更有競爭力；

4.附贈空間大，更利于室外空間的設(she)計；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使每(mei)戶都(dou)能享(xiang)受(shou)到純(chun)別墅式的獨立入(ru)戶；

6.下層住戶附贈地下室，上層住(zhu)戶附(fu)贈閣樓及屋頂花(hua)園延展(zhan)其空間利用(yong)率(lv)；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空中庭院(yuan)；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細>>】

① 優點

1、獨立面設計更為豐富(fu)；

2、不存在聯排進(jin)深長的普遍缺陷；

3、總價介于花園洋房(fang)和聯排(pai)，性價比較高。

② 缺點

1、交通面積造成(cheng)一定浪費，公攤面積(ji)大；

2、住戶之間干擾無(wu)法避免，私密性弱；

3、入戶方式受到疊加的局限。

① 低層

大部分疊加(jia)(jia)式別墅(shu)是四(si)至五層(ceng)。由于(yu)層(ceng)高受(shou)限，通(tong)常是兩套別墅(shu)住宅上下疊加(jia)(jia)；

② 低密度

疊加式別墅容積率大致在1左(zuo)右。這個容積率比聯(lian)體別墅要高，但(dan)比多層(ceng)公(gong)寓要低(di)；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之(zhi)間，疊加式別墅建筑(zhu)面(mian)積多在150平方(fang)米以上，大多數在200平方(fang)米至300平方(fang)米。一梯兩戶，另(ling)加設空中花園，使(shi)業主進門(men)就(jiu)像回到一片野開闊的(de)空中庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園(yuan)，上單元住戶擁有面積(ji)較大的露(lu)臺；良好的不(bu)可(ke)替代(dai)的自(zi)然環境(jing)；每戶有入戶花(hua)(hua)園(yuan)或陽臺花(hua)(hua)園(yuan)；架(jia)空(kong)層避免了潮濕(shi)和視野不(bu)開闊；建筑科技含量高；設計(ji)多種(zhong)回(hui)家方式，彰顯業主的尊貴(gui)身份；相(xiang)比其他別墅(shu)類型(xing)價(jia)格較低(di)。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有閣樓和露臺(tai)（也可當做院(yuan)子），采光(guang)好，不受樓下住戶影響。

缺點：不好做挑高；別(bie)墅感(gan)被減(jian)弱(ruo)；一般無私家車(che)庫(ku)。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有前/后院(yuan)；客廳可以(yi)做挑高。

缺點：受上層住(zhu)戶的影(ying)響。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前有兩(liang)種(zhong)：一種(zhong)是(shi)疊上(shang)(shang)、疊下均(jun)歸(gui)入一個公共(gong)單元門(men)，疊上(shang)(shang)還要通過公共(gong)樓梯走到三層，從三層回(hui)家(jia)；另一種(zhong)是(shi)疊上(shang)(shang)住(zhu)戶通過公共(gong)樓梯進門(men)，疊下從室(shi)外(wai)直接進家(jia)，做到完全(quan)的(de)獨門(men)獨戶；這(zhe)種(zhong)形式對于疊下來講，分攤面積會大大減少，無(wu)疑是(shi)一種(zhong)品(pin)質的(de)提升，但因(yin)為分攤戶數減少，疊上(shang)(shang)住(zhu)戶的(de)面積分攤也會(hui)相應增(zeng)加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積在150~300平方(fang)米（不包含(han)贈送(song)面積），面積再大(da)就失(shi)去疊拼的意義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細分析戶型圖(tu)，如車(che)庫(ku)/位的(de)規劃，是否影響花園(yuan)面積、采光(guang)等；

② 仔細了解不計入產權的贈(zeng)送面積部(bu)分有哪些，一般景觀露臺、閣樓、屋頂花(hua)園(yuan)、半地下室以及部(bu)分地面庭院都是贈(zeng)送的，認清贈(zeng)送面積的實用(yong)性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮濕問題的(de)影響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果(guo)你(ni)中(zhong)意疊(die)加式別墅，那么喜歡(huan)帶院子感覺的就(jiu)可(ke)以選擇下疊(die)，喜歡(huan)露臺的可(ke)選上疊(die)。根據個人(ren)愛好選擇就(jiu)好了。本期專(zhuan)題(ti)就(jiu)為您講(jiang)(jiang)到(dao)這，更多知(zhi)識請關注(zhu)買購網大(da)講(jiang)(jiang)堂。