一、疊拼概述

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疊拼別墅：它是(shi)Townhouse的(de)(de)疊(die)拼式(shi)的(de)(de)一(yi)(yi)種(zhong)延(yan)伸，也(ye)有點象(xiang)復(fu)式(shi)戶型的(de)(de) 一(yi)(yi)種(zhong)改良，疊(die)加(jia)式(shi)別(bie)墅(shu)介于別(bie)墅(shu)與公寓之間，是(shi)由多層的(de)(de)別(bie)墅(shu)式(shi)復(fu)式(shi)住宅上(shang)下疊(die) 加(jia)在一(yi)(yi)起組合而(er)(er)成。一(yi)(yi)般四至(zhi)七(qi)層，由每單(dan)元二至(zhi)三層的(de)(de)別(bie)墅(shu)戶型上(shang)下疊(die)加(jia)而(er)(er) 成，這種(zhong)開間與聯排(pai)別(bie)墅(shu)相比，獨立面造型可(ke)豐富(fu)一(yi)(yi)些，同時一(yi)(yi)定程(cheng)度上(shang)克(ke)服了聯排(pai)別(bie)墅(shu)窄進(jin)深的(de)(de)缺點。

適合人群(qun)：社會(hui)上(shang)的(de)(de)(de)中(zhong)(zhong)產階(jie)級，而非真正意義上(shang)的(de)(de)(de)富人。大都30-40歲左右；受過良好的(de)(de)(de)教育； 收入穩定，介(jie)于(yu)中(zhong)(zhong)檔與高(gao)檔之間(jian)；在(zai)各自(zi)的(de)(de)(de)單位中(zhong)(zhong)肩(jian)負(fu)著中(zhong)(zhong)層以上(shang)的(de)(de)(de)職位； 家(jia)庭(ting)已經構建完成(cheng)；對品(pin)(pin)質生活有著熱切的(de)(de)(de)追求和較(jiao)高(gao)的(de)(de)(de)品(pin)(pin)位； 已完成(cheng)一(yi)次置業，升級改善(shan)需求迫切；情(qing)調(diao)之外，實用也是其考評(ping)物業的(de)(de)(de)另一(yi)條(tiao)重要(yao)標(biao)準(zhun)。 可以用 “具有小資情(qing)結的(de)(de)(de)中(zhong)(zhong)堅(jian)階(jie)層”來(lai)描摹(mo)這一(yi)購房群(qun)體。

二、疊拼別墅設計特點

1、低層(ceng)(ceng)：大部分(fen)疊加式別墅是四至(zhi)五層(ceng)(ceng)。由于層(ceng)(ceng)高(gao)受限，通(tong)常是兩套別墅住(zhu)宅(zhai)上(shang)下疊加。

2、低密度：疊加式別墅(shu)容(rong)積率大致在1左(zuo)右。這(zhe)個容(rong)積率比(bi)聯體別墅(shu)要高，但比(bi)多(duo)層公寓要低。

3、房型面積：介于公寓與聯體(ti)別(bie)墅(shu)之(zhi)間，疊加(jia)式別(bie)墅(shu)建筑面積多在150平(ping)方米(mi)以上，大多數在200平(ping)方米(mi)至(zhi)300平(ping)方米(mi)。一梯兩戶，另(ling)加(jia)設(she)空(kong)中花園(yuan)，使業(ye)主進門就像回到一片野(ye)開闊的空(kong)中庭院。

4、具有(you)(you)別墅的(de)所有(you)(you)要(yao)素：下單(dan)元住戶(hu)(hu)擁有(you)(you)小花(hua)園，上(shang)單(dan)元住戶(hu)(hu)擁有(you)(you)面積較大的(de)露臺；良好的(de)不(bu)可替(ti)代的(de)自(zi)然環境；每戶(hu)(hu)有(you)(you)入戶(hu)(hu)花(hua)園或(huo)陽(yang)臺花(hua)園；架空層避免(mian)了潮濕和視(shi)野不(bu)開闊；建(jian)筑(zhu)科技含量(liang)高；設計多(duo)種回(hui)家方式，彰顯業主(zhu)的(de)尊貴身份；相比其(qi)他別墅類型價(jia)格較低。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨立面設計更(geng)為豐富。

2、不存在(zai)聯(lian)排進深(shen)長的普(pu)遍(bian)缺陷。

3、總價介于花園洋房和(he)聯排(pai)，性價比較(jiao)高。

缺點

1、交(jiao)通面積造成一定(ding)浪費，公(gong)攤面積大。

2、住戶之(zhi)間干擾無法避免，私密性弱(ruo)。

3、入(ru)戶方式(shi)受到疊加的局(ju)限。

四、常規疊拼別墅類型

常規疊(die)拼別(bie)墅：一(yi)(yi)般為(wei)4-5層，由于受到層高限(xian)制(zhi)，通常為(wei)兩套別(bie)墅上下疊(die)加，一(yi)(yi)般為(wei)兩層一(yi)(yi)戶。

1、上疊（一(yi)般(ban)3-4層+閣樓）

優點：一(yi)般有閣樓和露臺(tai)（也可當做院子(zi)），采(cai)光好(hao)，不受樓下住戶影響。

缺點：不好(hao)做(zuo)挑高；別墅感被減弱；一般無私(si)家(jia)車(che)庫。

2、下疊（1-2層+地下室）

優點(dian)：一(yi)般有前(qian)/后院；客廳(ting)可以做挑高。

缺點：受上層住戶(hu)的影響。