別墅建筑形式(shi)

獨(du)棟(dong)別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下(xia)左(zuo)右(you)前后都屬(shu)于(yu)獨立空間，一(yi)般房(fang)屋周圍都有面積(ji)不等(deng)的(de)綠地、院(yuan)落。這一(yi)類型是(shi)別(bie)墅(shu)(shu)歷史最悠(you)久的(de)一(yi)種，私(si)密性(xing)強，市(shi)場(chang)價(jia)格較高，也是(shi)別(bie)墅(shu)(shu)建筑的(de)終極形式。

雙拼別(bie)墅(shu)

它是(shi)聯(lian)排別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)與獨棟別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)之間的(de)(de)中間產品(pin)，由兩個(ge)單(dan)元(yuan)的(de)(de)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)拼(pin)聯(lian)組成(cheng)的(de)(de)單(dan)棟別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)。在(zai)美國(guo)比(bi)較流行的(de)(de)2-PAC別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)是(shi)一種(zhong)雙拼(pin)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)。降低了社區密度增加了住(zhu)宅采(cai)光(guang)面，使其(qi)擁有(you)(you)了更(geng)寬闊(kuo)的(de)(de)室外空(kong)間。雙拼(pin)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)基本是(shi)三面采(cai)光(guang)，外側的(de)(de)居室通常會有(you)(you)兩個(ge)以上的(de)(de)采(cai)光(guang)面，一般來說(shuo)，窗戶(hu)較多，通風不會差，重要的(de)(de)是(shi)采(cai)光(guang)和觀(guan)景。

聯排別墅(shu)

即Townhouse有(you)天有(you)地(di)，有(you)自(zi)己的(de)院子和車庫。由(you)三個(ge)(ge)或三個(ge)(ge)以上的(de)單元(yuan)住宅組成，一(yi)(yi)排二至四層聯(lian)結在一(yi)(yi)起(qi)，每幾個(ge)(ge)單元(yuan)共(gong)用外墻，有(you)統一(yi)(yi)的(de)平(ping)面設計(ji)和獨立的(de)門戶。Townhouse別(bie)墅是大多數經濟型別(bie)墅采取的(de)形式(shi)之一(yi)(yi)。

疊拼別墅

它是(shi)Townhouse的(de)(de)疊(die)拼式的(de)(de)一(yi)(yi)種(zhong)延(yan)伸，介于別(bie)墅(shu)(shu)與公寓(yu)之間，是(shi)由多層的(de)(de)別(bie)墅(shu)(shu)式復(fu)式住宅上下疊(die)加在一(yi)(yi)起組(zu)合而成。一(yi)(yi)般四至七層，由每單(dan)元二至三層的(de)(de)別(bie)墅(shu)(shu)戶型上下疊(die)加而成，這種(zhong)開間與聯(lian)排別(bie)墅(shu)(shu)相比(bi)，獨立面造型可豐富一(yi)(yi)些，同時一(yi)(yi)定程度上克(ke)服了聯(lian)排別(bie)墅(shu)(shu)窄進(jin)深的(de)(de)缺點。

空中別(bie)墅

空中別墅(shu)發源(yuan)于(yu)美國，稱為“penthouse”即“空中閣(ge)樓”原指位于(yu)城市中心(xin)地(di)帶，高層(ceng)頂(ding)端(duan)的(de)(de)豪(hao)宅(zhai)。一般理解是(shi)建(jian)在公寓或高層(ceng)建(jian)筑頂(ding)端(duan)具有別墅(shu)形態(tai)的(de)(de)大型復式/躍式住宅(zhai)，躍式住宅(zhai)。要求(qiu)產品(pin)符合別墅(shu)全景觀的(de)(de)基(ji)本要求(qiu)、地(di)理位置(zhi)好、視野(ye)開闊、通透等。

別墅建筑風(feng)格

英式別墅

英國人(ren)的(de)(de)建(jian)筑尤其是古(gu)典建(jian)筑大多都(dou)選用灰白色基(ji)調，風格比較簡(jian)明(ming)，并且配以紅磚，深灰的(de)(de)斜屋頂(ding)，整體看英式住宅則是簡(jian)潔的(de)(de)線條，凝重(zhong)的(de)(de)色彩，坡屋頂(ding)，女兒墻，老虎窗等等充分(fen)詮釋(shi)古(gu)樸、莊重(zhong)。

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歐(ou)式別墅(shu)

歐式風格強(qiang)調以華麗的裝飾(shi)、濃烈的色彩(cai)、精美的造(zao)型(xing)達(da)到(dao)雍容華貴(gui)的裝飾(shi)效果噴(pen)泉(quan)、羅馬柱、雕塑(su)、尖塔、八角房這(zhe)些都是歐式建筑的典(dian)型(xing)標志(zhi)。

地中海別墅

地中(zhong)海風(feng)格，沒有傳統古典歐式(shi)的(de)(de)金碧輝煌，沒有現(xian)代風(feng)格的(de)(de)眼花繚亂，有的(de)(de)只是一種質樸的(de)(de)生活。特色主要為拱門(men)與半拱門(men)、馬(ma)蹄狀的(de)(de)門(men)窗。建(jian)筑中(zhong)的(de)(de)圓形拱門(men)及回廊通常(chang)采用數個連接(jie)或以(yi)垂直交接(jie)的(de)(de)方式(shi)，在走動觀(guan)賞中(zhong)，出現(xian)延伸般的(de)(de)透視感(gan)。

美式別墅

美國是(shi)個移民國家，融合了(le)世(shi)界多(duo)元風格，注重建筑細節(jie)，擁有一定(ding)的古典情懷，外觀簡(jian)潔大方。

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法式別(bie)墅

法式(shi)以清新(xin)亮麗為主，建(jian)筑(zhu)外(wai)形講(jiang)究古典(dian)(dian)造(zao)型，形態比較活潑。因(yin)為受到文藝復興的影響，法式(shi)住宅(zhai)體現出(chu)一(yi)種次序一(yi)種規律(lv)和(he)一(yi)種空間，大氣典(dian)(dian)雅而不失浪漫(man)。

德式(shi)別墅(shu)

德(de)式別墅風格具(ju)有高度的(de)規劃(hua)性、精確性和(he)特有的(de)工業美感(gan)；外形簡(jian)(jian)練，功能實用；德(de)國人非常重視建(jian)筑物(wu)與周圍環境(jing)的(de)和(he)諧統一，總(zong)體(ti)而言，德(de)國現代建(jian)筑簡(jian)(jian)樸明快，色彩莊重，重視質(zhi)量和(he)功能。

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現代風格別墅

現代風格(ge)注(zhu)重功(gong)能，更加簡(jian)約。色彩大(da)膽而(er)靈活(huo),頗具個性。強調功(gong)能為設計的核心和目的，講究設計的科學性，形式(shi)上提(ti)倡非裝(zhuang)飾的簡(jian)單幾何造型，在(zai)具體設計上重視空間的考慮。

中式(shi)別(bie)墅

中國傳統的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)主張“天人合一、渾然一體”，新(xin)中式(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)更注重(zhong)對(dui)現代(dai)生活價值的(de)精(jing)雕細刻，仍然保留著中式(shi)住宅(zhai)的(de)神(shen)韻和精(jing)髓(sui)，續的(de)傳統住宅(zhai)一貫采(cai)用的(de)覆瓦坡屋頂，但不循章守(shou)舊，根(gen)據(ju)各地(di)特(te)色(se)吸收了當(dang)地(di)的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)色(se)彩及建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)風(feng)格，能自成特(te)色(se)。

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別墅建筑檔(dang)次

頂級(ji)別(bie)墅

頂級別墅項目(mu)一(yi)般規模不會(hui)太(tai)大，或(huo)者僅僅是指一(yi)個(ge)項目(mu)中少數別墅(shu)，其容(rong)積(ji)率在0.2以下。這(zhe)類別墅(shu)無(wu)論(lun)在自(zi)然景觀資源(yuan)還是歷史人文(wen)資源(yuan)的占(zhan)有(you)上(shang)，都有(you)得天獨厚的優(you)勢和相(xiang)當的稀缺(que)性。其建筑面積(ji)通常(chang)在800平方米(mi)以上(shang)，占(zhan)地面積(ji)也在5畝以上(shang)，層(ceng)數一(yi)至二層(ceng)。

普通別墅

普通別(bie)(bie)墅最(zui)為符合人們通常意(yi)義上的(de)別(bie)(bie)墅概念，各地(di)早期(qi)開發的(de)大(da)多數(shu)別(bie)(bie)墅項目(mu)都屬于此范疇，其(qi)容積(ji)率(lv)在0.2-0.35之(zhi)間，單(dan)棟建筑面積(ji)在400-500平方米左右，占地(di)大(da)多為1-2畝，層(ceng)數(shu)在一(yi)至三層(ceng)。這(zhe)類別(bie)(bie)墅同樣(yang)需要相當的(de)環(huan)境資源，也有項目(mu)采(cai)用大(da)規模人工造景的(de)方式強化其(qi)環(huan)境優勢。

經濟型別墅

經(jing)濟型別墅是(shi)別墅項目(mu)在國內的(de)(de)(de)重要形式，也是(shi)別墅平民化的(de)(de)(de)標(biao)志。它(ta)使更多的(de)(de)(de)中產階級(ji)圓了自己(ji)的(de)(de)(de)“別墅”夢。這類別墅主(zhu)要包括小(xiao)型獨立住宅、雙拼(pin)別墅、聯排別墅，其共同特點是(shi)每(mei)戶均有天有地。相互間距很小(xiao)，多為(wei)6米(mi)以內，甚至2-3米(mi)。

類別墅

類別墅(shu)或(huo)亞(ya)別墅(shu)也稱為疊拼別墅(shu)，其顯著(zhu)特征(zheng)是(shi)每戶均不能同時(shi)擁有天和地，因(yin)為垂直(zhi)方向上(shang)是(shi)由兩(liang)戶疊加形成，其容積率在0.7-1.0之間，通常為四層(ceng)，也有三層(ceng)或(huo)五層(ceng)的案例(li)。下層(ceng)單元(yuan)從地面入戶，帶花園，上(shang)層(ceng)單元(yuan)從室外獨(du)用樓梯入戶，帶露臺。

別墅功能用途

生活型別墅

就(jiu)是(shi)把(ba)別(bie)(bie)墅作為第一居所需(xu)求。這類別(bie)(bie)墅一般面積適中，交(jiao)通便利，適合少量經營(ying)實體或貿易人士，從事金融、證(zheng)券、保險(xian)業的高收入(ru)人士。

度假型(xing)別墅

購買這類別(bie)墅的人(ren)基本上有(you)(you)兩(liang)套(tao)(tao)(tao)房(fang)，一(yi)套(tao)(tao)(tao)在市區，一(yi)套(tao)(tao)(tao)在郊區。這類別(bie)墅適合人(ren)群比較散，既有(you)(you)私營企源業(ye)老板，也有(you)(you)文化界(jie)成功(gong)人(ren)士(shi)，還有(you)(you)持外國護照的內地做(zuo)生意的華人(ren)等。

出(chu)租型別墅

這類別(bie)(bie)墅雖然(ran)價格較高(gao)，但由于(yu)環境和管理水(shui)平優于(yu)經濟型(xing)別(bie)(bie)墅，再加(jia)上出租(zu)價格不低，很適合投資(zi)，租(zu)客大都是外資(zi)企業(ye)的高(gao)級職員或高(gao)層管理人員。

經營型別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一(yi)般來(lai)說，別墅不知僅僅是度假區(qu)的一(yi)個組成部(bu)分，還(huan)有如(ru)酒店、娛樂設(she)施等相關營業性配套建筑共同(tong)組成，而且，通常不公開出售，每棟不分割(ge)產(chan)權。

商道住(zhu)型別墅

一(yi)般是(shi)一(yi)個大(da)公(gong)司把一(yi)棟別墅(shu)買下來(lai)自用，既有(you)了(le)花園(yuan)式的(de)辦公(gong)環境，又有(you)了(le)高級管理人(ren)員(yuan)的(de)寓所。