別墅建筑形式

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表(biao)現為上(shang)下左右前后都(dou)屬于獨立空間，一般房屋(wu)周圍(wei)都(dou)有面積不等的綠地、院(yuan)落(luo)。這一類型是別墅歷史最悠(you)久的一種，私密性強(qiang)，市場價(jia)格較高，也(ye)是別墅建(jian)筑的終極形(xing)式。

雙(shuang)拼別墅

它是(shi)(shi)聯排別墅與獨棟(dong)別墅之間的(de)(de)(de)(de)中間產品，由兩個單(dan)元(yuan)的(de)(de)(de)(de)別墅拼(pin)聯組(zu)成的(de)(de)(de)(de)單(dan)棟(dong)別墅。在美國比(bi)較(jiao)流(liu)行的(de)(de)(de)(de)2-PAC別墅是(shi)(shi)一(yi)種雙拼(pin)別墅。降(jiang)低了(le)(le)社區(qu)密度增(zeng)加了(le)(le)住(zhu)宅采光(guang)面，使其擁有了(le)(le)更寬闊的(de)(de)(de)(de)室(shi)外(wai)空間。雙拼(pin)別墅基本是(shi)(shi)三面采光(guang)，外(wai)側的(de)(de)(de)(de)居室(shi)通常(chang)會(hui)有兩個以上(shang)的(de)(de)(de)(de)采光(guang)面，一(yi)般來說(shuo)，窗(chuang)戶(hu)較(jiao)多，通風不會(hui)差，重要(yao)的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)采光(guang)和觀景。

聯(lian)排(pai)別(bie)墅

即Townhouse有(you)天有(you)地(di)，有(you)自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單(dan)(dan)元(yuan)住宅組成，一排二至(zhi)四(si)層聯結(jie)在一起，每幾(ji)個單(dan)(dan)元(yuan)共用外墻，有(you)統一的平(ping)面設(she)計和獨立的門戶。Townhouse別墅(shu)是(shi)大多數經濟型別墅(shu)采取的形式(shi)之一。

疊拼別(bie)墅

它是Townhouse的疊拼式的一(yi)種延伸，介于(yu)別(bie)墅(shu)與公寓之間，是由(you)多層(ceng)的別(bie)墅(shu)式復式住宅上下疊加在一(yi)起組合而成。一(yi)般四(si)至七層(ceng)，由(you)每(mei)單元二至三層(ceng)的別(bie)墅(shu)戶型上下疊加而成，這種開間與聯排(pai)別(bie)墅(shu)相比，獨立(li)面造(zao)型可豐富一(yi)些，同時一(yi)定(ding)程度上克服了聯排(pai)別(bie)墅(shu)窄進深的缺點。

空中(zhong)別墅

空中(zhong)別墅(shu)發源于(yu)美國，稱為“penthouse”即“空中(zhong)閣樓”原指(zhi)位(wei)于(yu)城市中(zhong)心地帶，高層頂端(duan)的(de)(de)豪(hao)宅(zhai)。一般理解是建在公寓或(huo)高層建筑頂端(duan)具(ju)有別墅(shu)形態(tai)的(de)(de)大(da)型復式(shi)/躍式(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，躍式(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)。要求產(chan)品符(fu)合別墅(shu)全景觀的(de)(de)基本要求、地理位(wei)置(zhi)好、視野開闊、通透等。

別墅建筑風格

英(ying)式別(bie)墅

英國人的(de)建(jian)筑尤其是古典建(jian)筑大多都選用灰白色基調，風格比較簡明，并(bing)且配以(yi)紅(hong)磚，深灰的(de)斜屋(wu)頂，整(zheng)體看(kan)英式(shi)住宅則是簡潔的(de)線條，凝重(zhong)的(de)色彩，坡屋(wu)頂，女兒墻，老虎窗(chuang)等等充分(fen)詮釋古樸、莊重(zhong)。

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歐式別墅(shu)

歐式風(feng)格強調以華麗(li)的(de)裝飾、濃(nong)烈的(de)色(se)彩、精美的(de)造型(xing)達到雍(yong)容華貴的(de)裝飾效果噴泉、羅(luo)馬柱、雕(diao)塑、尖塔、八角房這(zhe)些都是歐式建筑的(de)典型(xing)標志。

地中海別墅

地中海(hai)風格，沒有(you)傳(chuan)統(tong)古典(dian)歐式的(de)(de)金(jin)碧輝煌，沒有(you)現(xian)代風格的(de)(de)眼花繚(liao)亂，有(you)的(de)(de)只是(shi)一(yi)種質樸的(de)(de)生活。特色主(zhu)要為拱(gong)門(men)與半拱(gong)門(men)、馬蹄狀的(de)(de)門(men)窗。建筑中的(de)(de)圓形拱(gong)門(men)及(ji)回(hui)廊(lang)通(tong)常采用數個連接(jie)或以垂直交接(jie)的(de)(de)方(fang)式，在走動觀(guan)賞中，出(chu)現(xian)延(yan)伸般的(de)(de)透視感。

美式別墅

美國是個移民國家，融合了世界多元風格，注重建筑細節，擁(yong)有一定(ding)的古典情(qing)懷，外觀(guan)簡潔大方。

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法(fa)式(shi)別墅

法式(shi)以清新亮麗為(wei)主，建筑(zhu)外(wai)形講究(jiu)古(gu)典(dian)造(zao)型，形態比較(jiao)活(huo)潑。因為(wei)受到文藝復(fu)興的影響，法式(shi)住宅體現出一種次(ci)序一種規律(lv)和(he)一種空間，大氣典(dian)雅而不失浪漫。

德(de)式別(bie)墅

德(de)式(shi)別墅(shu)風格具有高度(du)的規劃性(xing)、精(jing)確性(xing)和(he)(he)特有的工(gong)業美(mei)感；外(wai)形(xing)簡(jian)練，功能實(shi)用；德(de)國人(ren)非常重視建筑(zhu)物與周圍環境(jing)的和(he)(he)諧統一，總體而(er)言，德(de)國現(xian)代建筑(zhu)簡(jian)樸明快，色彩(cai)莊重，重視質量和(he)(he)功能。

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現代風格別墅

現代風格注(zhu)重功(gong)能(neng)，更加簡(jian)約。色彩大膽而(er)靈活(huo),頗(po)具個性(xing)。強調功(gong)能(neng)為設計(ji)的(de)(de)核心和目(mu)的(de)(de)，講究設計(ji)的(de)(de)科學性(xing)，形式上(shang)提倡(chang)非裝飾的(de)(de)簡(jian)單幾何造型(xing)，在(zai)具體設計(ji)上(shang)重視空間的(de)(de)考慮。

中式別墅(shu)

中國傳(chuan)統的(de)建(jian)筑主(zhu)張“天人合(he)一、渾然一體(ti)”，新(xin)中式建(jian)筑更注重對現代生(sheng)活價值的(de)精雕細(xi)刻，仍然保留著中式住(zhu)宅的(de)神韻和精髓，續的(de)傳(chuan)統住(zhu)宅一貫采用的(de)覆瓦坡(po)屋頂(ding)，但不循章守舊(jiu)，根(gen)據各地(di)特色吸收了當地(di)的(de)建(jian)筑色彩及建(jian)筑風格(ge)，能自成特色。

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別墅建(jian)筑檔(dang)次

頂級別墅

頂級別墅項目一(yi)般(ban)規模不會太大，或(huo)者僅僅是指一(yi)個項目中少(shao)數別墅，其容(rong)積(ji)率(lv)在0.2以(yi)(yi)下。這類別墅無論在自然景(jing)觀資源(yuan)還(huan)是歷史人(ren)文資源(yuan)的(de)占(zhan)有上(shang)，都(dou)有得天獨厚的(de)優勢和相(xiang)當的(de)稀缺性。其建筑(zhu)面(mian)積(ji)通常在800平方米(mi)以(yi)(yi)上(shang)，占(zhan)地面(mian)積(ji)也在5畝以(yi)(yi)上(shang)，層(ceng)數一(yi)至二層(ceng)。

普通別墅

普通別墅(shu)(shu)最為符合人們通常意義上的(de)別墅(shu)(shu)概念，各地(di)早期(qi)開發的(de)大多數別墅(shu)(shu)項目(mu)都屬于(yu)此范(fan)疇，其(qi)容積率在0.2-0.35之間(jian)，單棟建筑(zhu)面積在400-500平方米左右(you)，占地(di)大多為1-2畝，層(ceng)數在一至三(san)層(ceng)。這類別墅(shu)(shu)同樣需要相當的(de)環境(jing)資(zi)源，也有項目(mu)采用大規模人工造景的(de)方式強化其(qi)環境(jing)優(you)勢。

經濟(ji)型別墅

經濟型別(bie)墅(shu)是別(bie)墅(shu)項目在國(guo)內(nei)的(de)重要形式(shi)，也是別(bie)墅(shu)平民化的(de)標志(zhi)。它使更多的(de)中產階級圓了(le)自己的(de)“別(bie)墅(shu)”夢。這類別(bie)墅(shu)主要包括小型獨立住宅、雙拼(pin)別(bie)墅(shu)、聯(lian)排別(bie)墅(shu)，其共同(tong)特點是每(mei)戶均有天有地。相互間距很小，多為6米(mi)以(yi)內(nei)，甚(shen)至2-3米(mi)。

類別(bie)墅

類別墅(shu)或(huo)亞(ya)別墅(shu)也(ye)稱為疊拼(pin)別墅(shu)，其顯著特征是(shi)每戶均(jun)不能同時擁有(you)天和地，因為垂直方向上是(shi)由兩戶疊加形成，其容(rong)積率(lv)在0.7-1.0之間，通(tong)常為四(si)層(ceng)，也(ye)有(you)三層(ceng)或(huo)五層(ceng)的(de)案例。下層(ceng)單元(yuan)從(cong)地面(mian)入戶，帶(dai)花園，上層(ceng)單元(yuan)從(cong)室外獨用(yong)樓梯入戶，帶(dai)露臺。

別墅功能用途(tu)

生(sheng)活型別墅(shu)

就是把別(bie)墅(shu)作為第一居所(suo)需求。這類別(bie)墅(shu)一般面積適(shi)中，交(jiao)通便利，適(shi)合少量經營實體(ti)或貿易人(ren)士，從(cong)事金融、證券、保險業的高收入(ru)人(ren)士。

度假型(xing)別(bie)墅(shu)

購買這類別墅的人基本上有兩套房(fang)，一套在市(shi)區，一套在郊區。這類別墅適合(he)人群比較散，既有私營企源業(ye)老板，也有文化界(jie)成功人士，還(huan)有持外(wai)國護照的內地做生意的華人等(deng)。

出租型別墅

這類別(bie)墅雖(sui)然價格(ge)較(jiao)高(gao)，但由于(yu)環境和管理水平優于(yu)經濟型別(bie)墅，再加上出租價格(ge)不低，很適合投資，租客大都是外資企業的(de)高(gao)級職員或高(gao)層管理人員。

經營型別墅(shu)

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一(yi)(yi)般來(lai)說，別墅不(bu)知僅僅是度假區的一(yi)(yi)個組(zu)成(cheng)部分，還有如酒店、娛樂設施(shi)等相關營業性配套建筑共同組(zu)成(cheng)，而且(qie)，通常不(bu)公開出售，每(mei)棟不(bu)分割產權(quan)。

商道住(zhu)型別墅

一般是一個(ge)大公司把一棟別墅(shu)買下來自用，既有了花園式的(de)辦公環境(jing)，又有了高級管理(li)人員的(de)寓所(suo)。