① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊拼式(shi)的(de)(de)(de)一(yi)種(zhong)延伸，也(ye)有點象復式(shi)戶型的(de)(de)(de)一(yi)種(zhong)改良(liang)，疊加式(shi)別(bie)(bie)墅(shu)介于(yu)別(bie)(bie)墅(shu)與公(gong)寓之(zhi)間，是由多(duo)層(ceng)的(de)(de)(de)別(bie)(bie)墅(shu)式(shi)復式(shi)住宅上下(xia)疊加在一(yi)起組合而(er)成。一(yi)般(ban)四至七層，由(you)每單元二至三層的別(bie)墅(shu)戶型上下(xia)疊加而成。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳(xiang)細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的缺點；

2.棟距大，營造出宜居戶外景觀(guan)環境；

3.相對聯排別墅，價格更有競爭(zheng)力；

4.附贈空間大，更利于室外空間的設計；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使(shi)每戶(hu)都能享(xiang)受到純別墅式的獨立入(ru)戶(hu)；

6.下層住戶附贈地下室，上層住戶附贈閣樓及屋頂花(hua)園延展(zhan)其空間利(li)用率；

7.增加露臺及凸窗設計，創造(zao)空中庭院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細>>】

① 優點

1、獨立面設計(ji)更為豐富；

2、不存在聯(lian)排進(jin)深長(chang)的普遍缺陷(xian)；

3、總價介于花園洋房和聯排，性價(jia)比較高。

② 缺點

1、交通面積造成(cheng)一定浪費，公攤面積大(da)；

2、住戶之間干擾(rao)無法避(bi)免，私密性弱；

3、入戶方式受到疊加(jia)的局限。

① 低層

大部分疊加式別墅(shu)是四至五層(ceng)。由于層(ceng)高(gao)受限，通常(chang)是兩(liang)套別墅(shu)住宅上(shang)下疊加；

② 低密度

疊加式別墅容(rong)(rong)積率(lv)大(da)致在1左右。這個容(rong)(rong)積率(lv)比聯(lian)體別墅要(yao)高，但(dan)比多層公寓要(yao)低；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之(zhi)間(jian)，疊加式別墅建(jian)筑面積多(duo)(duo)在(zai)150平方(fang)米(mi)以上，大(da)多(duo)(duo)數(shu)在(zai)200平方(fang)米(mi)至300平方(fang)米(mi)。一梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像回到(dao)一片野開闊(kuo)的空中庭(ting)院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁(yong)有面(mian)積(ji)較大的露臺；良(liang)好(hao)的不(bu)(bu)可替代的自然環境；每戶有入(ru)戶花園或陽臺花園；架空層(ceng)避免了潮濕和視野不(bu)(bu)開闊；建筑科技含量高；設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份(fen)；相比其他別墅類型價格較低(di)。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有(you)閣樓(lou)和露(lu)臺（也可當做(zuo)院子），采光好，不受樓(lou)下住(zhu)戶影響。

缺點：不好做(zuo)挑高(gao)；別墅感被減弱；一般無私家車(che)庫(ku)。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有前/后院；客(ke)廳可以做挑高。

缺點：受上層住戶的影響。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前有兩種(zhong)(zhong)：一種(zhong)(zhong)是疊(die)(die)上、疊(die)(die)下(xia)均歸入一個公共(gong)(gong)單(dan)元門(men)，疊(die)(die)上還要通(tong)過公共(gong)(gong)樓梯走到三(san)層(ceng)，從三(san)層(ceng)回家(jia)(jia)；另(ling)一種(zhong)(zhong)是疊(die)(die)上住戶(hu)(hu)通(tong)過公共(gong)(gong)樓梯進門(men)，疊(die)(die)下(xia)從室外直接(jie)進家(jia)(jia)，做到完全的獨門(men)獨戶(hu)(hu)；這種(zhong)(zhong)形(xing)式對于疊(die)(die)下(xia)來講，分攤(tan)面積會大(da)大(da)減少(shao)，無疑是一種(zhong)(zhong)品(pin)質的提(ti)升，但因為分攤(tan)戶(hu)(hu)數減少(shao)，疊(die)(die)上住戶(hu)(hu)的面積分(fen)攤也會相應增加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積(ji)在150~300平方(fang)米（不包含贈送面(mian)積(ji)），面(mian)積(ji)再(zai)大就失去(qu)疊(die)拼的意義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細(xi)分析戶型圖(tu)，如車庫/位的規劃，是否影響花(hua)園(yuan)面積、采光等；

② 仔細了解不計入產權的贈(zeng)送(song)面(mian)積部分有哪些，一般景觀露臺、閣(ge)樓、屋頂花園、半地(di)下室以及部分地(di)面(mian)庭(ting)院(yuan)都是贈(zeng)送(song)的，認清(qing)贈(zeng)送(song)面(mian)積的實用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮濕問題的影響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果你中(zhong)意疊(die)加式別墅(shu)，那么(me)喜歡帶院子感(gan)覺的就(jiu)可以(yi)選(xuan)擇下疊(die)，喜歡露臺(tai)的可選(xuan)上疊(die)。根據(ju)個人愛好(hao)選(xuan)擇就(jiu)好(hao)了。本期專(zhuan)題(ti)就(jiu)為(wei)您講(jiang)到這，更多知識請關(guan)注買購(gou)網大(da)講(jiang)堂。