1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨院(yuan)，上有(you)(you)獨立空間(jian)，中有(you)(you)私(si)家花園(yuan)領地(di)，下(xia)有(you)(you)地(di)下(xia)室，是私(si)密性很(hen)強(qiang)(qiang)的獨立式住宅，表現為上下(xia)左(zuo)右前后都屬于獨立空間(jian)，一般(ban)房屋周(zhou)圍都有(you)(you)面(mian)積不(bu)等(deng)的綠地(di)、院(yuan)落、游泳池、亭子、籃球場等(deng)。這一類型是別墅歷史最悠久的一種(zhong)，私(si)密性強(qiang)(qiang)，市場價格較高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采(cai)光(guang)，綠化覆蓋率高，私密性(xing)(xing)強，安(an)靜宜居；擁有足夠(gou)大(da)的空(kong)間，可隨(sui)意規劃；現有國家(jia)政(zheng)策不允許建造(zao)獨棟別墅，稀缺性(xing)(xing)使得升值空(kong)間加(jia)大(da)。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑面(mian)(mian)積(ji)大于(yu)等(deng)于(yu)500平米，占地面(mian)(mian)積(ji)大于(yu)等(deng)于(yu)2畝。

② 常規獨棟：建筑面(mian)(mian)積(ji)350-500平米，占地面(mian)(mian)積(ji)1-2畝。

② 小獨棟：建(jian)筑面積200-350平米，占地面積小于等于1畝(mu)。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁(jin)止(zhi)開(kai)發獨棟別墅一在于(yu)(yu)過大拉開(kai)貧富差(cha)距，不利于(yu)(yu)社會的平穩(wen)發展。二(er)是因為別墅本(ben)身(shen)容積率不高，土地(di)占用面積極大，浪(lang)費土地(di)資源。

1、中式風格獨棟別墅

中式(shi)傳統建筑與現(xian)代住宅的功(gong)能要求和現(xian)代人的生活(huo)方式(shi)的結合。其(qi)結構形式(shi)又是以木結構為主(zhu)。

2、日式風格獨棟別墅

它(ta)注重細節的設(she)計，小巧精致而富(fu)于變化的空(kong)間(jian)是其(qi)魅力所(suo)在(zai)；它(ta)對(dui)于自(zi)然(ran)的美有著超(chao)乎尋(xun)常的強烈意識，特別(bie)能與大自(zi)然(ran)融為(wei)一體。

3、美式風格獨棟別墅

美國(guo)的(de)建筑，尤(you)其是(shi)住宅，是(shi)集當今世界住宅建筑精(jing)華之大成后又(you)融合了美國(guo)人自由、活潑(po)、善(shan)于創新等等一(yi)些人文元(yuan)素，使(shi)得美國(guo)的(de)住宅成為國(guo)際上最先進、最人性化、最富(fu)創意的(de)住宅。

4、歐式風格獨棟別墅

法國古(gu)典主義風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、哥特式風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、古(gu)羅馬風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、古(gu)典復(fu)興(xing)風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、浪(lang)漫主義風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、折衷主義風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、文藝(yi)復(fu)興(xing)風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、羅曼風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)等，都可定義為(wei)歐(ou)式風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑(zhu)設計從風格(ge)、造型(xing)、色彩、材(cai)質、以及功能規劃、設備(bei)的都采用不同的元素的搭配(pei)。

6、地中海風格獨棟別墅

建(jian)筑(zhu)除了有(you)拱(gong)門以及半拱(gong)門的(de)設計(ji)之外，就連建(jian)筑(zhu)房頂都是采用的(de)拱(gong)形(xing)的(de)設計(ji)形(xing)式，且整個建(jian)筑(zhu)表面然后再混(hun)著一些貝(bei)殼(ke)、細(xi)沙、小鵝卵石以及馬賽(sai)克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上(shang)的(de)別(bie)墅，多見于中式、美(mei)式、現(xian)代風(feng)格(ge)的(de)獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依(yi)靠自(zi)然坡(po)地或(huo)者人造坡(po)地，前面看為(wei)兩層后(hou)面看為(wei)三層，這種建(jian)筑(zhu)設計多用于歐式風格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間增(zeng)加(jia)室外層次感，這種建筑(zhu)設計多用于小獨棟(dong)。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古(gu)典歐式風(feng)格裝修(xiu)(xiu)適合成功人(ren)士(shi)、現(xian)代簡(jian)約(yue)風(feng)格裝修(xiu)(xiu)適合個性(xing)時尚的人(ren)群、中(zhong)式風(feng)格裝修(xiu)(xiu)適合傳統家(jia)庭裝修(xiu)(xiu)、美式鄉村風(feng)格適合質樸(pu)浪(lang)漫的人(ren)。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一般情(qing)況下(xia)，裝修(xiu)(xiu)公司會(hui)根據你所(suo)要求(qiu)的(de)裝修(xiu)(xiu)風格(ge)，給(gei)出一個大概的(de)單價，簡單普(pu)通的(de)裝修(xiu)(xiu)一平(ping)米(mi)大概是400元左右，300平(ping)米(mi)別墅裝修(xiu)(xiu)價格(ge)不(bu)會(hui)少于12萬(wan)(wan)；中(zhong)等裝修(xiu)(xiu)每平(ping)米(mi)會(hui)在(zai)800-1500元左右，算下(xia)來(lai)300平(ping)米(mi)別墅裝修(xiu)(xiu)價格(ge)不(bu)會(hui)低于30萬(wan)(wan)；如果要求(qiu)更高的(de)話，300平(ping)米(mi)別墅裝修(xiu)(xiu)價格(ge)在(zai)200萬(wan)(wan)左右的(de)大有人在(zai)。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客廳要足夠(gou)寬(kuan)闊、明亮，必(bi)須遵循廣闊或大氣的設(she)計原則，只有(you)這樣才能(neng)給(gei)我們帶來更好的心(xin)情(qing)。

② 燈光：在獨棟別墅(shu)室內裝(zhuang)飾中(zhong)，即使是在漆黑的(de)夜晚，也要考慮不同的(de)居住(zhu)條件。

② 餐廳和樓梯：在(zai)滿足這(zhe)基礎裝修(xiu)的(de)原則上(shang)，再加上(shang)一些(xie)裝飾元素，整體就能夠呈現出一種(zhong)美和舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅，吹拔的處理(li)和玄(xuan)關合(he)理(li)面積直接(jie)體現戶型的尊貴感。玄(xuan)關的合(he)理(li)面積應大于五平方米(mi)，吹拔常為兩(liang)層及以上通告(gao)的空間。

② 會客廳面積(ji)要盡可能的(de)(de)寬(kuan)敞，在地上(shang)面積(ji)250平方米的(de)(de)情況下，獨(du)立客廳的(de)(de)面積(ji)應(ying)大于四(si)十平方米。

③ 在設置樓梯(ti)時，坡(po)度應盡(jin)量小些，可以采用(yong)有休息平臺的(de)折線(xian)型樓梯(ti)，樓梯(ti)的(de)寬度要相應的(de)加寬，為(wei)室(shi)內(nei)的(de)氣場(chang)流動留下較大的(de)空間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑(zhu)的排布是(shi)否影響到(dao)私家影院的使用和私密性。

② 獨棟強調豐富的(de)景觀資源(yuan)，幾(ji)種花(hua)(hua)園(yuan)的(de)面(mian)積(ji)是否滿足(zu)需求(qiu)，一般建筑基地(di)面(mian)積(ji)在800平米(mi)左右(you)，集中花(hua)(hua)園(yuan)的(de)面(mian)積(ji)至(zhi)少在300平方(fang)米(mi)以(yi)上。

③ 是否有相應花園面積的贈送。

④ 庭院是否為(wei)精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳細(xi)>>】

1、市政設施是夠到位

別墅(shu)的位置大多遠離市區，市政配(pei)套的建設占(zhan)了開發商總投資的很大比例，要確(que)保上水、下水、煤氣、暖氣、通(tong)訊、供電(dian)及衛星電(dian)視的到位。

2、交通是否便利

根據地方性(xing)法規規定(ding)開發(fa)商開發(fa)的(de)小(xiao)區項(xiang)目周邊的(de)配套設(she)施(shi)一定(ding)要具備，尤其(qi)要有(you)適當的(de)公(gong)交(jiao)線路。

3、社區的環境

應(ying)有(you)的(de)配(pei)套要齊全，如會所、健身(shen)核心、餐飲、超(chao)市等(deng)，保證生(sheng)活(huo)最(zui)基本(ben)的(de)需求能得以解決。

4、戶型的選擇

購置別(bie)墅就是想體會自(zi)己的空間(jian)，享受(shou)大(da)自(zi)然，有隱私權……故應考慮擁有更大(da)的花園面(mian)積，朝向盡量選擇南、東(dong)、東(dong)南方向

5、品牌效應

選擇的(de)是(shi)(shi)否知名品牌樓(lou)盤，有些開發商,在(zai)預售時與(yu)交(jiao)房時的(de)完(wan)全是(shi)(shi)兩(liang)個樣(yang)，這樣(yang)會大(da)大(da)影響你對該房子的(de)投資價值，選擇樓(lou)盤的(de)時候一定要注意。

藏風聚(ju)氣(qi)是好(hao)(hao)風水(shui)的必要條件，山環(huan)水(shui)抱，風水(shui)有情(qing)的環(huan)境(jing)，更適合(he)居住生活，因(yin)此(ci)在獨棟別墅選址時，最(zui)好(hao)(hao)實地體驗(yan)，以感覺(jue)到這個地方風柔氣(qi)聚(ju)為佳(jia)。另外(wai)一定(ding)要避開那些氣(qi)場不吉、會給(gei)別墅，帶來(lai)風水(shui)隱患的地方。

自從(cong)2006年(nian)國務院禁(jin)止批復獨棟(dong)別(bie)(bie)墅用地以來，獨棟(dong)別(bie)(bie)墅就(jiu)成為了(le)房地產中真正的不可再生資源，其稀缺性(xing)和(he)增(zeng)值性(xing)都獲得了(le)極大的提(ti)升。選(xuan)購一幢獨棟(dong)別(bie)(bie)墅想來也是不錯(cuo)的選(xuan)擇，當然(ran)挑選(xuan)之前(qian)不妨參考(kao)下本期專題，相信能(neng)帶(dai)您一定(ding)幫助(zhu)。