別墅交房流程

1、通知(zhi)交(jiao)房：開發商(shang)在取得(de)商(shang)品房房地產權證(zheng)之后，須以書面形式通知(zhi)購(gou)房者在約定時(shi)間內進行交(jiao)房。

2、別墅(shu)驗收：根據購房合同中所約定標準(zhun)對別墅(shu)進行驗收，此時購房者須(xu)做好相應(ying)記(ji)錄，切莫忽視核驗房產權清晰問題。

3、開發商提供兩書(shu)(shu)：根據相關規定，交(jiao)房之(zhi)時，開發商需(xu)提供《住(zhu)宅質量保(bao)證書(shu)(shu)》和(he)《住(zhu)宅使用說(shuo)明(ming)書(shu)(shu)》。

4、驗(yan)房合格(ge)需(xu)(xu)簽(qian)訂定房屋交接(jie)書(shu)(shu)。購房者在對(dui)別墅(shu)(shu)(shu)驗(yan)收合格(ge)后須(xu)與房地場開(kai)發商(shang)簽(qian)訂房屋交接(jie)書(shu)(shu)。若(ruo)是(shi)別墅(shu)(shu)(shu)驗(yan)收不合格(ge)，則需(xu)(xu)做好記錄，并由開(kai)發商(shang)簽(qian)字(zi)，直到別墅(shu)(shu)(shu)驗(yan)收合格(ge)為(wei)止。

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別墅交付標準

1、別墅外墻：外墻均采用高級外墻涂(tu)料，局部為2層（滿包為1.5層）的(de)天然石(shi)材，在(zai)空(kong)調室的(de)外機(ji)外設格柵，這需要(yao)與別墅的(de)建筑(zhu)風格相匹(pi)配。

2、別墅(shu)樓梯間：樓梯間的地面貼上玻(bo)化(hua)磚，并設(she)有聲控(kong)開關、吸(xi)頂燈以及木(mu)扶手。樓梯間的天花(hua)和內墻均采(cai)用環保涂料和乳膠(jiao)漆(qi)。

3、別墅入口大堂：以玻(bo)化磚鋪設地面和墻(qiang)面，天花局部位置設有(you)豪(hao)華的燈飾。首層(ceng)電梯的門套選用石材。

4、別墅主入戶門(men)：采(cai)用鋼質子母防盜(dao)門(men)，并配置優(you)質的機械門(men)鎖。

5、別墅車(che)庫：車(che)庫門為電動車(che)庫門，另外還設(she)有保安監(jian)控系統(tong)。車(che)庫地面(mian)(mian)(mian)為水(shui)泥砂(sha)漿耐(nai)磨地面(mian)(mian)(mian)，而天花及內墻面(mian)(mian)(mian)為結構面(mian)(mian)(mian)刮普通(tong)膩(ni)子、并(bing)刷(shua)環(huan)保內墻涂料，配設(she)普通(tong)吸頂日光燈及開關插座面(mian)(mian)(mian)板。

6、別墅窗戶：窗戶面積(ji)占據整個別墅外(wai)立面面積(ji)比例要小于(yu)或等于(yu)25%。窗戶采(cai)用彩鋼或是塑鋼，主臥配有大幅玻璃窗，沿(yan)馬路(lu)位置(zhi)設為雙(shuang)層玻璃，戶內則采(cai)用單層玻璃，窗臺板(ban)旁設有鐵藝防(fang)護(hu)欄桿。

7、別墅內(nei)墻：戶內(nei)承重墻采用原結構(gou)墻面(mian)刮膩(ni)子(zi)(zi)見(jian)白(bai)，后砌墻為(wei)磚墻抹灰刮膩(ni)子(zi)(zi)見(jian)白(bai)，墻面(mian)和天棚(peng)也均為(wei)刮膩(ni)子(zi)(zi)見(jian)白(bai)。

8、別墅陽臺(tai)(tai)（露(lu)臺(tai)(tai)）：陽臺(tai)(tai)（露(lu)臺(tai)(tai)）的室內(nei)外高差需(xu)大于或等于5厘米，在工作臺上需預留上下甩(shuai)口及洗衣機(ji)電源的插座。

9、別墅廚房(fang)：廚房(fang)內需預(yu)留上下水(shui)甩口及電源插座，在(zai)30厘米以下的地面做防水處理，墻面抹灰處理，天棚為原(yuan)結構面刮膩子見白，并不做防水保護層。

10、別(bie)墅(shu)衛生間：衛生間內預留上下水(shui)甩(shuai)口及電源插(cha)座，地面及1.5米以下的墻(qiang)面位置需(xu)做防水(shui)處理，天棚需(xu)預(yu)留(liu)排(pai)氣扇通風孔(kong)，不做防水(shui)保護層。

11、別墅供(gong)電(dian)系統(tong)：小區供(gong)電(dian)采用的是(shi)雙路供(gong)電(dian)系統(tong)，設有380V配電箱，中央空調(diao)可供使用。每戶別墅均(jun)設獨立(li)電表(biao)，為普(pu)(pu)通分時電表(biao)。每戶別墅的客(ke)廳、廚房、衛(wei)生間、臥室均(jun)設有普(pu)(pu)通三孔或是五孔插座及開關面板。

12、別墅供水(shui)系(xi)統：供水(shui)是房(fang)(fang)屋住宅(zhai)的必須設(she)置，每戶別墅均(jun)設(she)有獨立(li)水(shui)表(biao)，為遠程(cheng)抄表(biao)，廚房(fang)(fang)設(she)有水(shui)龍頭，工作陽臺和衛生間也均(jun)設(she)上下水(shui)管入內。

13、別(bie)墅(shu)供(gong)氣(qi)系(xi)統(tong)：每(mei)戶別(bie)墅(shu)都(dou)會有齊全的(de)供(gong)氣(qi)系(xi)統(tong)，因此均設(she)獨立的(de)天(tian)然氣(qi)計(ji)量表，及(ji)天(tian)然氣(qi)管路(lu)預留甩口。

14、別(bie)墅供(gong)(gong)電(dian)系統(tong)：小區供(gong)(gong)電(dian)采用的是雙路供(gong)(gong)電(dian)系統(tong)，設有(you)380V配(pei)電(dian)箱，中(zhong)央空調可(ke)供使用。每戶別(bie)(bie)墅均(jun)設獨立(li)電(dian)表，為普通分時(shi)電(dian)表。每戶別(bie)(bie)墅的(de)客(ke)廳、廚(chu)房、衛生間、臥(wo)室均(jun)設有普通三(san)孔或是(shi)五孔插座(zuo)及開關(guan)面板。

別墅不達標可以退房嗎

別(bie)墅不(bu)達交(jiao)房(fang)標準可以(yi)退房(fang)的，質(zhi)量不(bu)合(he)格(ge)導致退房(fang)。商品房(fang)交(jiao)付使用后，買受(shou)人認為主體(ti)結(jie)構(gou)質(zhi)量不(bu)合(he)格(ge)的，可以(yi)依(yi)照有關(guan)規(gui)定委托工程質(zhi)量檢測機構(gou)重新核驗(yan)，經核驗(yan)，確屬主體(ti)結(jie)構(gou)質(zhi)量不(bu)合(he)格(ge)的，購房(fang)者有權退房(fang)。

別墅交房注意事項

1、相對(dui)于(yu)普通來說別墅(shu)(shu)不可能像那樣(yang)，每(mei)家每(mei)戶是完全(quan)(quan)一(yi)(yi)致(zhi)的(de)(de)，所以沒有(you)一(yi)(yi)個完全(quan)(quan)一(yi)(yi)樣(yang)的(de)(de)別墅(shu)(shu)范本去參考。在別墅(shu)(shu)交房的(de)(de)時(shi)(shi)候應該按照購買時(shi)(shi)的(de)(de)合(he)同主張自(zi)己的(de)(de)權利。

2、別墅的(de)分攤面積很重(zhong)要(yao)，在別墅交(jiao)房的(de)時候要(yao)注(zhu)意是否和合同(tong)中的(de)約定一(yi)致。

3、別墅一(yi)般由土(tu)(tu)地(di)(di)和(he)建(jian)(jian)筑物兩(liang)者組成，別墅交房時應當包括建(jian)(jian)筑物本身和(he)土(tu)(tu)地(di)(di)兩(liang)方(fang)面。

4、別(bie)墅(shu)(shu)業主(zhu)在交(jiao)房(fang)時(shi)心態也(ye)要平(ping)和，別(bie)墅(shu)(shu)盡管是高檔產品，但人造出來的就會有“瑕疵(ci)”，大(da)家在別(bie)墅(shu)(shu)交(jiao)房(fang)時(shi)好是本著(zhu)解決問題的態度去處理。