1、什么是聯排別墅

聯排別墅(shu)又(you)稱TOWNHOUSE，為介于獨棟別(bie)墅(shu)和(he)多(duo)、高(gao)層之間的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)種(zhong)建(jian)筑形態。同其他居住形態相(xiang)比做到了某種(zhong)程度的(de)(de)舒適性和經(jing)濟性的(de)(de)統(tong)一(yi)(yi)(yi)。它是由(you)幾幢小于(yu)三層(ceng)的(de)(de)單戶別墅并(bing)聯(lian)(lian)組成的(de)(de)聯(lian)(lian)排(pai)或住宅(zhai)，一(yi)(yi)(yi)排(pai)二至四層(ceng)聯(lian)(lian)結在一(yi)(yi)(yi)起，每幾個單元共用(yong)外墻，有(you)統(tong)一(yi)(yi)(yi)的(de)(de)平面設計和獨立的(de)(de)門(men)戶。

戶型面積介(jie)于獨棟別墅和(he)多、高層(ceng)之間。其戶型面積(ji)系列(lie)如下：

① 經濟型：150、160、170、180㎡

② 舒(shu)適型：200、220、240、250㎡

③ 豪華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比(bi)較(jiao)注重項目選址，盡量余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交通相對比較方便(bian)。

② 價位在同類(lei)別墅產品中(zhong)(zhong)較(jiao)低，為中(zhong)(zhong)產階級中(zhong)(zhong)上層人(ren)士及新(xin)貴階層度身定造。

③ 戶型設計豐(feng)富而前衛(wei)，有特色(se)。

聯排別墅有(you)天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車(che)位，還有地下(xia)室。總體來說(shuo)，聯排(pai)別墅在別墅類產品中(zhong)屬于性價比(bi)較高(gao)的產品。

1、優點

① 一般的經(jing)濟型聯排占地較小，且有(you)多種(zhong)組合方式，比較容(rong)易出容(rong)積(ji)率；

② 聯排別墅的單價會(hui)(hui)略低，而總面(mian)積也會(hui)(hui)較小(xiao)些，因此總價會(hui)(hui)比較便宜(yi)；

③ 疊加別墅一(yi)般都是兩層一(yi)戶(hu)，雖然是獨立入戶(hu)，單(dan)始(shi)終都是在一(yi)個單(dan)元內，而且一(yi)般為4~5層，比較沒有別(bie)墅(shu)的感覺，而聯排別(bie)墅(shu)在一(yi)個豎向(xiang)上均(jun)為一(yi)戶(hu)，獨(du)門獨(du)院、私(si)密性(xing)較強。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排別(bie)(bie)墅對(dui)拼，而聯排別(bie)(bie)墅一般是(shi)4~6個組合，因(yin)此雙(shuang)拼別(bie)(bie)墅的采光面(mian)(mian)為(wei)三面(mian)(mian)，而聯排別(bie)(bie)墅只有端頭戶(hu)型的采光為(wei)三面(mian)(mian)，當中戶(hu)型均為(wei)兩面(mian)(mian)，獨棟別墅是四面采光，因此聯排別墅的采光性不如獨棟和雙拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排(pai)別墅略遜一籌；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進(jin)行圍合(he)，中間為中庭式(shi)院(yuan)落(luo)(luo)，圍而(er)不斷，格(ge)局工整，結合(he)個性化(hua)的園林景觀，形(xing)成(cheng)大社區內(nei)相(xiang)對(dui)獨(du)立、私密的鄰(lin)(lin)里空間。內(nei)院(yuan)、外院(yuan)組(zu)合(he)的院(yuan)落(luo)(luo)別(bie)墅創造了一(yi)種(zhong)中國傳統院(yuan)落(luo)(luo)生(sheng)活與(yu)現代別(bie)墅生(sheng)活相(xiang)融合(he)的居住(zhu)意境。衍生(sheng)出歐式(shi)、美式(shi)等院(yuan)落(luo)(luo)流派。相(xiang)同(tong)的是，任何流派的院(yuan)落(luo)(luo)別(bie)墅都強調一(yi)種(zhong)有機相(xiang)連、親(qin)和友好的鄰(lin)(lin)里尺度(du)。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地形(xing)的(de)(de)適應性(xing)(xing)更強。有效減少聯排(pai)之間(jian)(jian)的(de)(de)拼(pin)接面(mian)積(ji)，使單體(ti)建(jian)筑(zhu)形(xing)體(ti)相(xiang)對獨立，立面(mian)更為豐(feng)富，產(chan)品使用(yong)上減少了相(xiang)鄰間(jian)(jian)的(de)(de)相(xiang)互影響，單體(ti)建(jian)筑(zhu)獨立性(xing)(xing)、私(si)密(mi)性(xing)(xing)更強，同時墻體(ti)和窗面(mian)面(mian)積(ji)增加，采光和通風效果(guo)增強，大大提高了居(ju)住品質。另外錯(cuo)拼(pin)分隔形(xing)成院落，也豐(feng)富了聯排(pai)別墅的(de)(de)室外空間(jian)(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中(zhong)心(xin)景觀為布(bu)局原(yuan)則，順應山形地態。道路(lu)(lu)(lu)設計成彎曲流向(xiang)形，類(lei)(lei)似獨(du)棟別(bie)墅(shu)組團布(bu)局的道路(lu)(lu)(lu)，別(bie)墅(shu)沿路(lu)(lu)(lu)排列，高低錯落，建筑(zhu)、坡地、湖泊相映成趣，保證(zheng)每戶面向(xiang)中(zhong)心(xin)景觀同時，類(lei)(lei)獨(du)棟的組團布(bu)局，增強(qiang)棟與棟之間的私密性。

2.對地形變化適應性強，改變(bian)了聯排別墅景(jing)觀(guan)較(jiao)為呆板的(de)缺陷，景(jing)觀(guan)均好且戶戶面向中心景(jing)觀(guan)。順(shun)延(yan)彎曲道路的(de)排布形成(cheng)豐富的(de)組團空間(jian)。

3.聯排產品用獨棟(dong)的布局，類(lei)獨棟(dong)的戶型打造獨棟(dong)別墅品質的社(she)區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景(jing)觀面大，視覺感(gan)強，同(tong)時單體間(jian)拼(pin)接面減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lian)(lian)排”別墅，相(xiang)聯(lian)(lian)的“陽(yang)光底層(ceng)”：四(si)棟地下層(ceng)相(xiang)聯(lian)(lian)，借鑒四(si)合院組(zu)織方(fang)式，緩坡入戶，車庫、地下入戶門(men)兩(liang)兩(liang)相(xiang)對(dui)；

2.建筑“井”字結構布局(ju)：四(si)套(tao)別(bie)墅分(fen)別(bie)布置在(zai)四(si)個接點位置，相鄰空間各自劃分(fen)給四(si)家。

3.通過底層院落相連，建筑單體(ti)獨立，又可以通(tong)過相連的地下庭院促進鄰里交流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼的(de)原(yuan)則是(shi)要講(jiang)究大(da)(da)面(mian)寬(kuan)(kuan)。大(da)(da)面(mian)寬(kuan)(kuan)的(de)聯(lian)排別墅意(yi)味著占地(di)(di)面(mian)積大(da)(da)，擁有(you)的(de)土地(di)(di)資源多，因此(ci)在房型設(she)計方面(mian)可(ke)擁有(you)更高的(de)靈活性。而(er)如果面(mian)寬(kuan)(kuan)小于5.7米，則可(ke)能由于進深(shen)太大(da)(da)而(er)影響到(dao)其(qi)舒適性。

② 聯排別墅空間分為起(qi)居空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)、交通空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)、臥(wo)室空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)、飯務(wu)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)以(yi)及庭院和露臺。各空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)并(bing)不是獨立的(de)，相互(hu)之間(jian)有著和諧(xie)的(de)序(xu)列，應(ying)按照(zhao)從(cong)外部空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)到內(nei)部空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)，從(cong)公共空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)、半公共空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)到半私密空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)再(zai)到私密空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)的(de)順序(xu)依(yi)次排(pai)列。當然，所(suo)有房間(jian)都要講究南北(bei)通透。

③ 一層有臥室，尤其是三代同(tong)堂的人家，一定要(yao)考慮(lv)一層有(you)臥室。對(dui)于老年人來說，爬樓梯(ti)其實是一件不太(tai)方便的事，而同(tong)時(shi)業主自(zi)己也會面臨年紀變大的現實情況，因此一層的臥室，不但方便父母(mu)，同(tong)時(shi)也會在日后方便自(zi)己。

④ 對于能夠購買聯排別墅的消(xiao)費(fei)群體來說(shuo)，每個家庭都(dou)會有(you)自己的私家車(che)，而且絕大多(duo)數家庭不止一輛(liang)，因此車(che)庫顯得(de)非常重要(yao)。一般情(qing)況(kuang)下，優先選(xuan)擇(ze)能夠并排停放兩(liang)輛(liang)車(che)的車(che)庫，退而求其次，也可以選(xuan)擇(ze)一前一后停放兩(liang)輛(liang)車(che)的車(che)庫。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別墅(shu)不同于(yu)獨(du)棟別墅(shu)，其房間的(de)安排設置會(hui)有一定的(de)局限性，應(ying)該充分利用地下層(ceng)。首(shou)先要注意的(de)是(shi)地下層(ceng)的(de)采光問(wen)題，對于(yu)地處南(nan)方的(de)聯排別墅(shu)來說，地下層(ceng)還(huan)應(ying)該注意防潮。

⑥ 對于二層來說，可以設置次(ci)臥和兒童臥室。如果面(mian)積允許，應(ying)盡量設置家庭廳，這(zhe)樣方便晚睡的父母(mu)與子女在此消磨時光，同(tong)時又不會影響一(yi)層老人(ren)的休(xiu)息，做(zuo)到動(dong)靜分開(kai)。

⑦ 三層則為主臥套房(fang)(fang)。主(zhu)臥(wo)套房(fang)(fang)面(mian)積不(bu)應(ying)該小(xiao)于40平(ping)方(fang)米，可以(yi)(yi)包括臥(wo)室、書房(fang)(fang)、衣(yi)帽間(jian)(jian)（有條件者可設置兩個衣(yi)帽間(jian)(jian)，男女(nv)主(zhu)人(ren)各用(yong)一間(jian)(jian)）、衛生間(jian)(jian)以(yi)(yi)及(ji)室外(wai)露臺等(deng)。對于衛生間(jian)(jian)來說面(mian)積不(bu)能(neng)小(xiao)于10個平(ping)方(fang)米，能(neng)夠擺(bai)放浴缸、淋浴器、馬桶(tong)以(yi)(yi)及(ji)洗手盆等(deng)四件套。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳(xiang)細>>】

對于景觀的要求，不同的業主可(ke)能有不同(tong)的(de)要求，有人愛(ai)清靜(jing)喜歡郊(jiao)野(ye)田園(yuan)風(feng)光和大(da)自然的(de)山水(shui)，有人則喜歡大(da)城市的(de)繁華。因此，在選擇(ze)別(bie)墅時可(ke)以根據買家自己的(de)性格(ge)愛(ai)好，來選擇(ze)郊(jiao)野(ye)型(xing)、近郊(jiao)型(xing)或城市內的(de)別(bie)墅。

① 景觀好：

對于景觀的(de)(de)要求(qiu)，不同(tong)的(de)(de)業主可能(neng)有不同(tong)的(de)(de)要求(qiu)，有人愛清靜喜歡郊野(ye)田(tian)園(yuan)風光和大自然的(de)(de)山水，有人則喜歡大城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)繁華。因(yin)此(ci)，在選擇(ze)別墅時可以根據買家自己(ji)的(de)(de)性格愛好(hao)，來選擇(ze)郊野(ye)型、近郊型或城(cheng)市(shi)(shi)內(nei)的(de)(de)別墅。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)(jiao)通(tong)，又分為動(dong)態交(jiao)(jiao)通(tong)和靜(jing)態交(jiao)(jiao)通(tong)，動(dong)態交(jiao)(jiao)通(tong)就是(shi)要考慮“出入方(fang)便(bian)(bian)”，所選(xuan)購的(de)(de)別墅(shu)小區附近地區的(de)(de)道路是(shi)否寬(kuan)暢。而靜(jing)態交(jiao)(jiao)通(tong)則是(shi)停(ting)車、取(qu)車是(shi)否方(fang)便(bian)(bian)。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區最好有(you)相對完善的商業、教育和醫(yi)療(liao)服務機構。當然，有(you)能力選(xuan)擇別墅(shu)的人(ren)士，一般來說(shuo)都是“有(you)車一族(zu)”，根據具體情況，對于(yu)商業、教育和醫(yi)療(liao)服務，大致(zhi)在10-15分鐘(zhong)車程內可以(yi)解決問題就基本滿(man)足要求。

④ 舒適性：

舒適性因人(ren)而異(yi)，但(dan)有(you)些共(gong)性的(de)東(dong)西是可(ke)以(yi)借鑒的(de)，包(bao)括(kuo)起居室(shi)和戶外露臺要(yao)“夠寬敞”，在家具擺設(she)時，或擺設(she)西式家具或中(zhong)式家具，都(dou)應(ying)有(you)足(zu)夠的(de)空(kong)間(jian)(jian)，喜歡品茶的(de)或品嘗咖啡(fei)的(de)，在起居室(shi)內至(zhi)少留有(you)相應(ying)空(kong)間(jian)(jian)來布置。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注(zhu)意(yi)窗戶的(de)設計等事項(xiang)。尤其(qi)是(shi)家里一些特(te)別強調私密(mi)(mi)的(de)地方如臥室和(he)洗(xi)手間等處，尤其(qi)要(yao)注(zhu)意(yi)窗口(kou)過大，不要(yao)被外界“一目了然”，如是(shi)整幅(fu)玻璃幕墻設計的(de)，則宜選裝茶(cha)色玻璃或(huo)深色窗簾(lian)布(bu)來增加私密(mi)(mi)性。

聯排別墅：是把3個以上單體別墅連起來稱為聯排別墅，中間戶左右是共用墻體。

雙拼別墅：是聯排與獨(du)棟(dong)別墅(shu)之間的產品，由兩個(ge)單元的單體別墅(shu)拼聯(lian)組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上(shang)來說是兩個聯排別墅的對拼(pin)，聯排則一(yi)般為4-6個組合，它們有(you)一(yi)定的相似性，聯排的邊(bian)戶型與(yu)雙拼(pin)戶型基本一(yi)致(zhi)；

2.上下有天有(you)(you)地，可以有(you)(you)院落，有(you)(you)露臺，有(you)(you)車(che)庫(ku)；

3.地上層數一般2-3層(ceng)，有的有地下室；

4.有經濟型和豪(hao)華(hua)型(xing)之分，經濟型(xing)一般在250平(ping)方米以內，豪(hao)華(hua)型(xing)可以達到450平(ping)方米或(huo)更多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯(lian)排與獨棟別墅之間的產品，由兩個單(dan)元的單(dan)體(ti)別墅拼聯(lian)組(zu)成(cheng)。

聯排別墅：把3個以上單體別墅(shu)連(lian)起來(lai)稱為(wei)聯排別墅(shu)，中間戶(hu)左右是(shi)共用墻體。

采光面：雙拼最多有三個采光(guang)面(mian)；聯排中間(jian)戶最多為兩個采光(guang)面(mian)，邊戶可(ke)以有三個采光(guang)面(mian)。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)(yuan)以及內院(yuan)(yuan)；聯(lian)排中間戶只有(you)前院(yuan)(yuan)、后院(yuan)(yuan)或(huo)內院(yuan)(yuan)，邊戶和雙(shuang)拼相同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于(yu)聯(lian)(lian)排(pai)；聯(lian)(lian)排(pai)價(jia)格低于(yu)獨(du)棟和雙拼。

購(gou)買聯排(pai)(pai)別(bie)墅(shu)，除了(le)關注地段等(deng)因素外，還要(yao)(yao)關注住宅本身的品質(zhi)，諸如(ru)房型(xing)設計(ji)。而(er)選(xuan)擇聯排(pai)(pai)別(bie)墅(shu)房型(xing)，與獨(du)棟別(bie)墅(shu)和(he)公寓則有著(zhu)諸多(duo)不(bu)同的地方，關鍵(jian)要(yao)(yao)在經濟(ji)性和(he)舒(shu)適性之間找到(dao)恰當的平衡點。好了(le)，本期專題(ti)為(wei)您講(jiang)到(dao)這，更多(duo)專題(ti)請(qing)關注買購(gou)網知識大講(jiang)堂。