協議拆遷

是(shi)(shi)指拆遷(qian)人(ren)與被(bei)(bei)拆遷(qian)人(ren)或(huo)房屋承租人(ren)，達(da)成拆遷(qian)補(bu)償安(an)置(zhi)協(xie)議(yi)的拆遷(qian)。拆遷(qian)補(bu)償安(an)置(zhi)協(xie)議(yi)達(da)成又(you)分兩(liang)種情況(kuang)，一種是(shi)(shi)當事(shi)(shi)人(ren)按(an)協(xie)議(yi)履行(xing)義務，拆遷(qian)人(ren)順利實施拆遷(qian)。一種是(shi)(shi)協(xie)議(yi)達(da)成后某當事(shi)(shi)人(ren)反悔(一般是(shi)(shi)被(bei)(bei)拆遷(qian)人(ren)或(huo)承租人(ren)反悔)，這時(shi)，對方當事(shi)(shi)人(ren)可(ke)以(yi)按(an)協(xie)議(yi)申請(qing)仲(zhong)裁或(huo)向法院提起民事(shi)(shi)訴訟。拆遷(qian)人(ren)為(wei)原告時(shi)，訴訟期間(jian)可(ke)申請(qing)法院先予執(zhi)行(xing)。

裁決拆(chai)遷

是指在拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)與被(bei)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)、房屋承租人(ren)(ren)(ren)(ren)達(da)不(bu)成拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)補償安置(zhi)協議的(de)(de)情況(kuang)下，房屋拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)管理(li)部門(men)根(gen)據(ju)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)當(dang)事人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)申請，就拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)補償安置(zhi)問題依法作出行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)裁決(jue)(jue)，拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)當(dang)事人(ren)(ren)(ren)(ren)執行(xing)行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)裁決(jue)(jue)實(shi)施的(de)(de)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)。行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)裁決(jue)(jue)作出后，有兩種(zhong)(zhong)情形，一種(zhong)(zhong)是拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)、被(bei)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)和(he)承租人(ren)(ren)(ren)(ren)服裁，自覺履行(xing)裁決(jue)(jue)，拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)順利實(shi)施拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)。一種(zhong)(zhong)是拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)當(dang)事人(ren)(ren)(ren)(ren)一方(fang)或多方(fang)不(bu)服行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)裁決(jue)(jue)，在這種(zhong)(zhong)情況(kuang)下，不(bu)服行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)裁決(jue)(jue)的(de)(de)當(dang)事人(ren)(ren)(ren)(ren)，可以向作出行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)裁決(jue)(jue)的(de)(de)房屋拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)管理(li)部門(men)的(de)(de)上一級行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)機關或本級人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)政(zheng)(zheng)(zheng)府申請行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)復議，也可以向人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)法院提起行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)訴訟。

強(qiang)制拆遷

是指行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門，申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規定期限內未搬遷；二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責成有關部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。更多+

第一(yi)條為了加強對(dui)城市(shi)房屋拆(chai)遷(qian)的管理，維(wei)護拆(chai)遷(qian)當事人的合法權益，保(bao)障建設(she)項目順利進(jin)行，制定本條例。

第二條城市規劃區內(nei)國有土地上實施房屋拆遷(qian)，并需要對被拆遷(qian)人補償(chang)、安置的，適用本條例。

第(di)三條城市(shi)(shi)房屋拆(chai)遷必(bi)須符合(he)城市(shi)(shi)規劃，有(you)利于城市(shi)(shi)舊區(qu)改(gai)造和生態(tai)環境(jing)改(gai)善，保護(hu)文物古跡。

第四條拆(chai)遷(qian)人(ren)應當依照(zhao)本(ben)條例的(de)規定(ding)，對被(bei)(bei)拆(chai)遷(qian)人(ren)給予補償、安置；被(bei)(bei)拆(chai)遷(qian)人(ren)應當在搬遷(qian)期限內完成搬遷(qian)。

第五條國務院建設(she)行政主管部門對全(quan)國城市(shi)房地產房屋拆遷工作實(shi)施監督管理(li)。

縣級以(yi)上地方(fang)人民政(zheng)府(fu)負責管理(li)(li)房屋拆遷工作的(de)部門（以(yi)下簡(jian)稱房屋拆遷管理(li)(li)部門），對(dui)本(ben)行政(zheng)區域(yu)內(nei)的(de)城市(shi)房屋拆遷工作實施監督管理(li)(li)。縣級以(yi)上地方(fang)人民政(zheng)府(fu)有(you)關部門，應當依照本(ben)條例(li)的(de)規定(ding)，互相配合，保證房屋拆遷管理(li)(li)工作的(de)順(shun)利進行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。更多+

拆遷補償(chang)方法

1、貨幣補償：分(fen)為市場評估價(jia)、商(shang)品房交易均價(jia)、重(zhong)置價(jia)等三(san)種(zhong)方式。

2、產權置換：分為(wei)價值標準產權置(zhi)(zhi)換、面積(ji)標準產權置(zhi)(zhi)換等兩種置(zhi)(zhi)換方式。

3、結合性補償：綜合上述兩者補償(chang)方式，既給(gei)(gei)貨(huo)幣補償(chang)又給(gei)(gei)產權置換的方式。

房屋拆遷補(bu)償(chang)內容

1、被征收房屋(wu)價(jia)值的(de)補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安(an)置的補(bu)償(chang)；

3、因征收(shou)房(fang)屋造成的(de)停(ting)產(chan)停(ting)業損失的(de)補(bu)償。

房屋拆遷補償(chang)標準

1、房屋補償費，用于補(bu)償被拆遷房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權人的損(sun)失，由于各地(di)實際(ji)情(qing)況(kuang)不(bu)同，在(zai)補(bu)償時，地(di)方政府一般以人口和房(fang)屋(wu)面(mian)積兩相結合的科學方式來(lai)綜合考慮(lv)計算(suan)。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房(fang)屋住戶(hu)臨時(shi)居住房(fang)或自找臨時(shi)住處的，以(yi)臨時(shi)居住條(tiao)件劃檔，按住戶(hu)的人口每月(yue)予以(yi)補貼。

3、獎勵性補償費，用(yong)于(yu)鼓(gu)勵被拆遷房屋住(zhu)戶，積(ji)極協助房屋拆遷或主動放棄一(yi)些(xie)權(quan)利，如自愿遷往(wang)郊(jiao)區等。

補償價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。更多+

什么(me)是拆遷(qian)安置(zhi)房

即因(yin)城市規劃、土地開發等原因(yin)進(jin)(jin)行拆(chai)遷，而安(an)(an)置給(gei)被拆(chai)遷人或承租人居(ju)住(zhu)使用的房(fang)(fang)屋(wu)。根據我(wo)國法律的規定(ding)，安(an)(an)置房(fang)(fang)的轉讓交易需要在取得該安(an)(an)置房(fang)(fang)房(fang)(fang)產證后(hou)才可(ke)以(yi)進(jin)(jin)行，這(zhe)時的過戶交易與一般的房(fang)(fang)屋(wu)沒有任何區別之處。安(an)(an)置的對象(xiang)是城市居(ju)民被拆(chai)遷戶，也(ye)包括征拆(chai)遷房(fang)(fang)屋(wu)的農(nong)戶。

安置房的產權

安置房(fang)(fang)初是(shi)沒有(you)房(fang)(fang)產證(zheng)的(de)(de)(de)，但人可以到相關房(fang)(fang)管部門辦理(li)安置房(fang)(fang)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產證(zheng)。在辦理(li)房(fang)(fang)產證(zheng)后(hou)，即補繳(jiao)了土地使(shi)用金后(hou)，安置房(fang)(fang)就變(bian)成了商(shang)品房(fang)(fang)。此(ci)時過戶交易與一般的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)沒有(you)任(ren)何區別之處，也就是(shi)說此(ci)時的(de)(de)(de)安置房(fang)(fang)的(de)(de)(de)產權與一般商(shang)品房(fang)(fang)的(de)(de)(de)產權是(shi)一樣的(de)(de)(de)。一般民用住宅建筑權屬(shu)年限為70年，那么取得房(fang)(fang)產證(zheng)后(hou)，安置房(fang)(fang)的(de)(de)(de)產權為70年。

安置房(fang)可(ke)以買賣嗎

拆(chai)遷安(an)(an)置房(fang)(fang)(fang)(fang)屋一般(ban)分為兩大(da)類：一類是因(yin)重大(da)市(shi)政工程動遷居民，而(er)(er)建造的配套商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)或配購的中低價商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋產權屬于被(bei)安(an)(an)置人(ren)(ren)個人(ren)(ren)所(suo)有，但在取得所(suo)有權的5年之內不能上市(shi)交易(yi)。另一類是因(yin)房(fang)(fang)(fang)(fang)產開發等因(yin)素(su)而(er)(er)拆(chai)遷，拆(chai)遷公司通(tong)過其他途徑(jing)安(an)(an)置或代(dai)為安(an)(an)置人(ren)(ren)購買的中低價位商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(與市(shi)場價比(bi)較而(er)(er)言)。該類商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)和一般(ban)的商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)相(xiang)比(bi)沒(mei)有什(shen)么區別，屬于被(bei)安(an)(an)置人(ren)(ren)的私有財產，沒(mei)有轉讓期(qi)限的限制，可以自由上市(shi)交易(yi)。

安置(zhi)房買賣的(de)風險

1、家(jia)庭成員內部(bu)可能對拆遷安置房(fang)的分配有異議(yi)，如果起訴到法院，最終無法確定合法權益(yi)人。

2、無(wu)產(chan)權(quan)的拆遷安置房(fang)可能因(yin)其他原因(yin)導致(zhi)無(wu)法辦理產(chan)權(quan)證(zheng)。

3、交易時間長，房(fang)價變動可能性大，如果出售方將房(fang)賣給他人，并先行過戶，那(nei)么購買方就很難實現購房(fang)。

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。更多+

拆遷糾紛解決方(fang)法

1、達不成拆遷補償安置協議的房屋拆遷糾紛

拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)與被拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)達(da)不(bu)成協議(yi)，由縣級(ji)以上(shang)地方人(ren)民(min)(min)政(zheng)府(fu)(fu)房(fang)屋拆(chai)遷(qian)(qian)管(guan)(guan)理(li)部門實施裁(cai)決(jue)(jue)(jue)，房(fang)屋拆(chai)遷(qian)(qian)管(guan)(guan)理(li)部門是被拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)的，由同級(ji)人(ren)民(min)(min)政(zheng)府(fu)(fu)裁(cai)決(jue)(jue)(jue)。若(ruo)拆(chai)遷(qian)(qian)當事(shi)人(ren)對裁(cai)決(jue)(jue)(jue)不(bu)服，可以在(zai)接到裁(cai)決(jue)(jue)(jue)書之日起，60日內向做(zuo)(zuo)出裁(cai)決(jue)(jue)(jue)的房(fang)屋拆(chai)遷(qian)(qian)管(guan)(guan)理(li)部門的本級(ji)人(ren)民(min)(min)政(zheng)府(fu)(fu)申請(qing)行政(zheng)復議(yi)。若(ruo)在(zai)做(zuo)(zuo)出裁(cai)決(jue)(jue)(jue)后(hou)，被拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)仍未搬遷(qian)(qian)，可以依法實施強制拆(chai)遷(qian)(qian)。

2、達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛

拆(chai)遷(qian)(qian)補償安(an)置協(xie)議(yi)簽(qian)訂后，被拆(chai)遷(qian)(qian)人或者房屋(wu)承租人在搬(ban)遷(qian)(qian)期(qi)限內拒絕搬(ban)遷(qian)(qian)的(de)，應當通(tong)過司法、仲(zhong)裁(cai)(cai)途徑來解決。如(ru)果拆(chai)遷(qian)(qian)當事人之間沒(mei)有達成仲(zhong)裁(cai)(cai)協(xie)議(yi)的(de)，拆(chai)遷(qian)(qian)人可以向人民(min)法院提起民(min)事訴(su)訟。訴(su)訟期(qi)間，拆(chai)遷(qian)(qian)人可以依法申請人民(min)法院先予執行。仲(zhong)裁(cai)(cai)委員會的(de)選擇由(you)當事人協(xie)議(yi)確定(ding)，仲(zhong)裁(cai)(cai)實行“一裁(cai)(cai)終局制”。

拆遷糾(jiu)紛(fen)訴訟流程

拆遷維(wei)權(quan)方法(fa)

1、協商。房屋拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)中，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人和(he)被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人發生(sheng)爭議(yi)后，就補償安置協(xie)議(yi)在自愿、互(hu)諒的(de)(de)(de)基礎上，通過直接對話擺事實(shi)、講(jiang)道理(li)(li)，達成和(he)解協(xie)議(yi)，使糾紛得以(yi)解決的(de)(de)(de)活動。這種方式快速、簡便，對于(yu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人來說不失為(wei)一(yi)種理(li)(li)想的(de)(de)(de)途徑。

2、上訪。可能(neng)是90%以上(shang)的(de)百姓(xing)首先會想到(dao)的(de)解決糾紛的(de)方式，無論(lun)教育背景、城(cheng)市農村，幾乎這(zhe)成了人(ren)們的(de)一種本能(neng)反應。上(shang)訪其(qi)實是一個(ge)促使(shi)行政(zheng)機關(guan)內(nei)部糾錯(cuo)的(de)過程，而往往做(zuo)出行為的(de)機關(guan)，同(tong)是一個(ge)機關(guan)或者同(tong)屬一個(ge)政(zheng)府領導。

3、申訴救濟。向(xiang)政府系統(tong)的(de)(de)行(xing)政監(jian)察部門(men)申(shen)訴救(jiu)(jiu)濟，相對人(ren)只能(neng)(neng)就行(xing)政違法、侵權的(de)(de)行(xing)政工作人(ren)員請求(qiu)為(wei)之一(yi)定處理(li)，如(ru)行(xing)政紀律處分(fen)，監(jian)察機關(guan)不能(neng)(neng)直(zhi)接撤(che)銷、變更(geng)一(yi)個(ge)具體行(xing)政行(xing)為(wei)，也不能(neng)(neng)裁決予以賠償，此種救(jiu)(jiu)濟屬于行(xing)政系統(tong)內部的(de)(de)救(jiu)(jiu)濟。

違規征地(di)拆遷應對方(fang)法(fa)

1、針對非法強征強拆，農民的策略

征地(di)(di)(di)拆遷(qian)補(bu)償安置不(bu)合(he)理，無論是地(di)(di)(di)方政府怎么(me)折騰，農(nong)民(min)(min)就是不(bu)簽字(zi)。只要是不(bu)簽字(zi)，土(tu)地(di)(di)(di)、房屋的(de)合(he)法(fa)(fa)使用權就是農(nong)民(min)(min)自己的(de)，農(nong)民(min)(min)就可以依法(fa)(fa)來阻止地(di)(di)(di)方政府、開發(fa)商(shang)的(de)非法(fa)(fa)施工。

2、“株連九族”，怎么辦?

若地方政府用子女的工作或者自己的經營權等進行威脅，不要慌張，事實上，誰也沒有權利剝奪公民的合法工作的權利，剝奪你的合法經營的權利。可以通過合法的訴訟渠道爭取維權。更多+