協議拆遷

是(shi)(shi)指拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)與被拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)或(huo)房屋承(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)，達成(cheng)拆(chai)遷(qian)補償安(an)置協議的拆(chai)遷(qian)。拆(chai)遷(qian)補償安(an)置協議達成(cheng)又(you)分兩(liang)種(zhong)情況，一(yi)種(zhong)是(shi)(shi)當事(shi)人(ren)(ren)(ren)按協議履行(xing)義務，拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)順利實(shi)施(shi)拆(chai)遷(qian)。一(yi)種(zhong)是(shi)(shi)協議達成(cheng)后某當事(shi)人(ren)(ren)(ren)反悔(hui)(一(yi)般是(shi)(shi)被拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)或(huo)承(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)反悔(hui))，這時(shi)，對方當事(shi)人(ren)(ren)(ren)可以按協議申請(qing)仲(zhong)裁或(huo)向法院(yuan)提起民事(shi)訴訟(song)。拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)為原告時(shi)，訴訟(song)期(qi)間可申請(qing)法院(yuan)先(xian)予(yu)執行(xing)。

裁(cai)決拆遷

是(shi)指在拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人與被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人、房屋承租(zu)人達不(bu)成(cheng)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)補償安置協議的(de)情(qing)況(kuang)下，房屋拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)管(guan)(guan)理(li)部門根據拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)當(dang)(dang)事(shi)人的(de)申請，就拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)補償安置問題依法作(zuo)(zuo)出(chu)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)裁(cai)(cai)決(jue)(jue)，拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)當(dang)(dang)事(shi)人執行(xing)(xing)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)裁(cai)(cai)決(jue)(jue)實(shi)施的(de)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)。行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)裁(cai)(cai)決(jue)(jue)作(zuo)(zuo)出(chu)后，有(you)兩種情(qing)形，一(yi)種是(shi)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人、被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人和(he)承租(zu)人服裁(cai)(cai)，自(zi)覺履(lv)行(xing)(xing)裁(cai)(cai)決(jue)(jue)，拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人順利實(shi)施拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)。一(yi)種是(shi)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)當(dang)(dang)事(shi)人一(yi)方或(huo)多方不(bu)服行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)裁(cai)(cai)決(jue)(jue)，在這種情(qing)況(kuang)下，不(bu)服行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)裁(cai)(cai)決(jue)(jue)的(de)當(dang)(dang)事(shi)人，可(ke)以(yi)向作(zuo)(zuo)出(chu)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)裁(cai)(cai)決(jue)(jue)的(de)房屋拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)管(guan)(guan)理(li)部門的(de)上一(yi)級行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)機關(guan)或(huo)本級人民(min)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府申請行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)復議，也可(ke)以(yi)向人民(min)法院(yuan)提起行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)訴訟。

強制拆(chai)遷

是指行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門，申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規定期限內未搬遷；二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責成有關部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。更多+

第一條為了加(jia)強對城市房屋拆遷的管理(li)，維護拆遷當事人的合法權益，保(bao)障(zhang)建設項目順利進行，制定本條(tiao)例。

第二條城市規劃(hua)區內國有土(tu)地上實施房屋拆遷，并(bing)需要對被拆遷人(ren)補償(chang)、安(an)置的，適用本條例。

第三條城市房屋拆遷必須符(fu)合(he)城市規(gui)劃(hua)，有利于城市舊區(qu)改(gai)造和(he)生(sheng)態環境改(gai)善(shan)，保(bao)護文(wen)物古跡。

第四(si)條拆遷(qian)人應當依(yi)照本條例的規定(ding)，對被拆遷(qian)人給(gei)予補(bu)償、安置；被拆遷(qian)人應當在搬(ban)遷(qian)期限內(nei)完(wan)成搬(ban)遷(qian)。

第五條國(guo)務院建設行政主(zhu)管(guan)部門對全國(guo)城市房地產房屋拆遷工作(zuo)實施監督(du)管(guan)理。

縣級以(yi)上地方(fang)(fang)人(ren)民政(zheng)府負責管理(li)房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷工(gong)作的部門(men)（以(yi)下(xia)簡(jian)稱房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷管理(li)部門(men)），對(dui)本行(xing)政(zheng)區域內(nei)的城市房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷工(gong)作實施監督管理(li)。縣級以(yi)上地方(fang)(fang)人(ren)民政(zheng)府有(you)關部門(men)，應當依(yi)照本條例的規定(ding)，互相(xiang)配合，保證房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷管理(li)工(gong)作的順(shun)利進行(xing)。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。更多+

拆遷補償方法

1、貨幣補償：分(fen)為市場評(ping)估(gu)價、商品房(fang)交易均價、重置價等三種方式。

2、產權置換：分(fen)為價值標準(zhun)產權置換、面積標準(zhun)產權置換等兩種(zhong)置換方式。

3、結合性補償：綜合上述(shu)兩者補償方式，既給貨幣補償又給產權置(zhi)換(huan)的方式。

房屋拆(chai)遷補償內容(rong)

1、被(bei)征(zheng)收房屋價(jia)值的補償；

2、因征收房屋造成(cheng)的搬遷、臨時安置的補償(chang)；

3、因征(zheng)收房(fang)屋造成的停產停業損失的補(bu)償。

房屋(wu)拆(chai)遷(qian)補(bu)償標準

1、房屋補償費，用于(yu)補償(chang)被(bei)拆遷(qian)房屋所有權人(ren)(ren)的損(sun)失，由于(yu)各(ge)地(di)(di)實際情況不同，在補償(chang)時，地(di)(di)方政府(fu)一般(ban)以人(ren)(ren)口和房屋面積兩(liang)相結合(he)的科學方式來綜合(he)考慮計算。

2、周轉補償費，用(yong)于補償(chang)被拆遷(qian)房(fang)屋住(zhu)戶臨時(shi)居住(zhu)房(fang)或自找(zhao)臨時(shi)住(zhu)處的，以臨時(shi)居住(zhu)條件劃檔，按(an)住(zhu)戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用(yong)于鼓勵被拆(chai)遷(qian)(qian)房屋住戶，積極協助(zhu)房屋拆(chai)遷(qian)(qian)或(huo)主(zhu)動(dong)放棄一些權(quan)利，如自愿遷(qian)(qian)往(wang)郊區等(deng)。

補償價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。更多+

什么(me)是拆遷安置房

即因(yin)城市(shi)規劃、土地開發(fa)等原因(yin)進(jin)行拆遷(qian)，而安(an)(an)(an)置給(gei)被拆遷(qian)人或承租人居住使用的(de)(de)房(fang)屋。根據我國法律(lv)的(de)(de)規定，安(an)(an)(an)置房(fang)的(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)交易需要(yao)在取(qu)得該(gai)安(an)(an)(an)置房(fang)房(fang)產證(zheng)后才可以進(jin)行，這時的(de)(de)過戶(hu)交易與(yu)一般的(de)(de)房(fang)屋沒有任(ren)何區別(bie)之處(chu)。安(an)(an)(an)置的(de)(de)對象是城市(shi)居民被拆遷(qian)戶(hu)，也包括征拆遷(qian)房(fang)屋的(de)(de)農戶(hu)。

安置房的產權

安(an)置房(fang)(fang)初是(shi)沒(mei)有房(fang)(fang)產(chan)(chan)證的(de)(de)(de)(de)，但人可以到相關房(fang)(fang)管部(bu)門(men)辦(ban)理安(an)置房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證。在(zai)辦(ban)理房(fang)(fang)產(chan)(chan)證后，即(ji)補繳了(le)土地使用金后，安(an)置房(fang)(fang)就變成(cheng)了(le)商品房(fang)(fang)。此時過戶交易與一(yi)(yi)般(ban)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)沒(mei)有任何區別(bie)之處，也就是(shi)說此時的(de)(de)(de)(de)安(an)置房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)權與一(yi)(yi)般(ban)商品房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)權是(shi)一(yi)(yi)樣的(de)(de)(de)(de)。一(yi)(yi)般(ban)民(min)用住宅建筑(zhu)權屬年(nian)限為70年(nian)，那么取得(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證后，安(an)置房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)權為70年(nian)。

安置房可(ke)以(yi)買賣嗎

拆遷(qian)安(an)(an)置房(fang)(fang)(fang)屋一(yi)般分(fen)為(wei)兩大(da)類(lei)：一(yi)類(lei)是因(yin)重大(da)市政工程動遷(qian)居(ju)民，而建造的(de)(de)(de)配(pei)套商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)或配(pei)購的(de)(de)(de)中低(di)價商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)屋產權(quan)屬于被安(an)(an)置人個人所有(you)(you)，但(dan)在取得所有(you)(you)權(quan)的(de)(de)(de)5年之內不(bu)能上市交易(yi)。另(ling)一(yi)類(lei)是因(yin)房(fang)(fang)(fang)產開(kai)發等因(yin)素(su)而拆遷(qian)，拆遷(qian)公司通(tong)過其他途徑安(an)(an)置或代為(wei)安(an)(an)置人購買的(de)(de)(de)中低(di)價位商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(與市場價比(bi)較(jiao)而言(yan))。該(gai)類(lei)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)和一(yi)般的(de)(de)(de)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)相比(bi)沒(mei)有(you)(you)什么區別，屬于被安(an)(an)置人的(de)(de)(de)私(si)有(you)(you)財產，沒(mei)有(you)(you)轉讓期限(xian)的(de)(de)(de)限(xian)制，可以(yi)自由上市交易(yi)。

安置房買賣的風險

1、家(jia)庭成(cheng)員(yuan)內部(bu)可能對拆遷安置房的分(fen)配有異議，如果起訴到法(fa)院，最終無法(fa)確定合法(fa)權益(yi)人。

2、無(wu)產權的(de)拆(chai)遷安(an)置房可能(neng)因其他原因導致無(wu)法(fa)辦理(li)產權證。

3、交易時(shi)間(jian)長，房(fang)價(jia)變動可能性大，如果出售方將(jiang)房(fang)賣給他人(ren)，并先行過戶，那(nei)么購買方就很(hen)難實現購房(fang)。

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。更多+

拆遷糾紛(fen)解決方法(fa)

1、達不成拆遷補償安置協議的房屋拆遷糾紛

拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)與(yu)被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)達不(bu)成協議，由(you)縣級以上地(di)方人(ren)民(min)政府(fu)房屋拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)管(guan)理(li)部門(men)實施裁決(jue)(jue)，房屋拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)管(guan)理(li)部門(men)是(shi)被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)的，由(you)同(tong)級人(ren)民(min)政府(fu)裁決(jue)(jue)。若拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)當(dang)事人(ren)對(dui)裁決(jue)(jue)不(bu)服，可以在接到(dao)裁決(jue)(jue)書之日(ri)起(qi)，60日(ri)內向做出裁決(jue)(jue)的房屋拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)管(guan)理(li)部門(men)的本級人(ren)民(min)政府(fu)申(shen)請(qing)行政復議。若在做出裁決(jue)(jue)后，被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)仍(reng)未搬遷(qian)(qian)(qian)，可以依法實施強(qiang)制拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)。

2、達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛

拆(chai)(chai)遷(qian)補(bu)償安置協議(yi)簽訂后(hou)，被拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)者房屋承租人(ren)(ren)(ren)(ren)在搬(ban)遷(qian)期(qi)限內拒絕搬(ban)遷(qian)的，應(ying)當(dang)通過司法(fa)、仲裁(cai)(cai)途徑來解決。如果拆(chai)(chai)遷(qian)當(dang)事人(ren)(ren)(ren)(ren)之(zhi)間沒有達(da)成仲裁(cai)(cai)協議(yi)的，拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)可以向人(ren)(ren)(ren)(ren)民法(fa)院(yuan)提起民事訴(su)(su)訟。訴(su)(su)訟期(qi)間，拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)可以依法(fa)申(shen)請人(ren)(ren)(ren)(ren)民法(fa)院(yuan)先予執(zhi)行。仲裁(cai)(cai)委員會的選(xuan)擇由(you)當(dang)事人(ren)(ren)(ren)(ren)協議(yi)確(que)定，仲裁(cai)(cai)實(shi)行“一裁(cai)(cai)終局制”。

拆遷糾紛訴(su)訟流程(cheng)

拆遷維(wei)權方法(fa)

1、協商。房屋拆(chai)(chai)遷(qian)中(zhong)，拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)和(he)(he)被拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)發生爭(zheng)議(yi)后，就(jiu)補(bu)償安置協議(yi)在自愿、互諒的基(ji)礎上，通(tong)過直接對(dui)話(hua)擺事實、講道(dao)理，達成和(he)(he)解協議(yi)，使糾紛得以解決的活動(dong)。這種方式(shi)快(kuai)速、簡便，對(dui)于拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)來說不失為一種理想的途徑。

2、上訪。可能是(shi)90%以上的(de)百姓首先會想(xiang)到的(de)解決(jue)糾紛的(de)方(fang)式，無論教育背(bei)景、城(cheng)市農村，幾乎這成(cheng)了人們的(de)一(yi)種本能反應(ying)。上訪其實是(shi)一(yi)個促使行(xing)政(zheng)機(ji)關內部(bu)糾錯的(de)過程，而往往做出行(xing)為(wei)的(de)機(ji)關，同(tong)(tong)是(shi)一(yi)個機(ji)關或者同(tong)(tong)屬(shu)一(yi)個政(zheng)府領導。

3、申訴救濟。向政(zheng)(zheng)府(fu)系統(tong)的行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)監(jian)察部門(men)申訴救(jiu)(jiu)濟(ji)(ji)，相對人(ren)只能(neng)就行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)違法、侵權的行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)工作人(ren)員請求(qiu)為之一(yi)定(ding)處理，如行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)紀律處分(fen)，監(jian)察機關不能(neng)直接撤銷(xiao)、變(bian)更一(yi)個具體(ti)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)行(xing)(xing)為，也(ye)不能(neng)裁決予以賠償，此種救(jiu)(jiu)濟(ji)(ji)屬于(yu)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)系統(tong)內部的救(jiu)(jiu)濟(ji)(ji)。

違規(gui)征地拆遷應對(dui)方法

1、針對非法強征強拆，農民的策略

征地拆遷補償安置不合理，無論(lun)是地方政(zheng)府怎么折騰(teng)，農民(min)(min)就是不簽(qian)字(zi)。只(zhi)要是不簽(qian)字(zi)，土地、房屋的合法(fa)使用權就是農民(min)(min)自己的，農民(min)(min)就可以依(yi)法(fa)來阻止地方政(zheng)府、開發商的非(fei)法(fa)施工。

2、“株連九族”，怎么辦?

若地方政府用子女的工作或者自己的經營權等進行威脅，不要慌張，事實上，誰也沒有權利剝奪公民的合法工作的權利，剝奪你的合法經營的權利。可以通過合法的訴訟渠道爭取維權。更多+