經濟適用房是什么

經濟適用住房（簡稱：經適房）是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經(jing)濟適用房在別的(de)國(guo)(guo)家(jia)和地區一般(ban)被稱(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)(wei)(wei)公(gong)共房屋，中國(guo)(guo)香(xiang)港(gang)稱(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)(wei)(wei)居者(zhe)有其屋，中國(guo)(guo)澳門稱(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)(wei)(wei)經(jing)濟房屋，中國(guo)(guo)臺灣稱(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)(wei)(wei)國(guo)(guo)民住宅，新(xin)加坡稱(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)(wei)(wei)組屋。

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經濟適用房買賣

經濟(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)是國(guo)家(jia)為(wei)(wei)解決中低收(shou)(shou)人家(jia)庭(ting)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)問題而(er)修(xiu)建的(de)普通住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，這類住(zhu)宅(zhai)因(yin)減免了工程報(bao)建中的(de)部分費(fei)用，其成本略(lve)低于普通商品房(fang)(fang)(fang)，故又稱為(wei)(wei)經濟(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)。現在購(gou)買經濟(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)，需(xu)年收(shou)(shou)入小于等于6萬的(de)家(jia)庭(ting)，當地戶口才可購(gou)買。

購(gou)(gou)(gou)買限價房應自購(gou)(gou)(gou)房合同(tong)(tong)備案5年后方可上(shang)(shang)市(shi)交(jiao)易。經濟適(shi)用(yong)(yong)房屬于政策性住房，購(gou)(gou)(gou)房人(ren)擁(yong)有有限產權。經濟適(shi)用(yong)(yong)房自購(gou)(gou)(gou)買合同(tong)(tong)備案之日(ri)起，不滿5年不得直(zhi)接上(shang)(shang)市(shi)交(jiao)易。購(gou)(gou)(gou)房人(ren)因各種原(yuan)因確需轉(zhuan)讓經濟適(shi)用(yong)(yong)房的(de)，由住房儲備機構(gou)按照屆時同(tong)(tong)類(lei)經濟適(shi)用(yong)(yong)房價格進行(xing)回(hui)購(gou)(gou)(gou)。

經濟適用房轉商品房前提條件

需要確認(ren)經適房是(shi)否滿(man)五年(nian)(nian)，不是(shi)買房日期(qi)，是(shi)契稅發(fa)票上的日期(qi)，或(huo)者房產證(zheng)發(fa)放(fang)日期(qi)。一般(ban)契稅的時間會(hui)比房產證(zheng)日期(qi)早1年(nian)(nian)左右(you)，所以只要看契稅日期(qi)滿(man)五年(nian)(nian)就(jiu)可以了(le)。

注：經適房是一定要滿五(wu)年(nian)才能交易的，否則連預約的資格都沒有。

經濟適用房轉商品房所需材料

1、戶口本；

2、雙方身份證及復印件（最(zui)少(shao)3張）；

3、結婚(hun)證（必須帶，若(ruo)轉讓給(gei)年齡大的(de)父母(mu)，已沒結婚(hun)證的(de)，可以用戶口本證明夫妻關系也可）；

4、經濟(ji)適用房買賣合同(tong)原(yuan)件或復印件（不(bu)帶也可(ke)，大廳(ting)可(ke)以幫助打印，不(bu)收費，就是耽誤時間）；

5、房本中的戶型圖和房屋(wu)登記(ji)(ji)表各(ge)兩張（登記(ji)(ji)表一(yi)定要(yao)將所(suo)有(you)權(quan)人名(ming)字隱去(qu)）；

6、買(mai)經濟適(shi)用房時(shi)已(yi)繳(jiao)納的綜合低價(jia)款證明(ming)（藍色(se)紙）和契稅證明(ming)及其復印(yin)件；

7、房本及復(fu)印件(jian)。

經濟適用房轉商品房流程

1、門(men)口(kou)咨詢臺領取網簽號(hao)；

2、到(dao)窗(chuang)口排隊(dui)等待叫號(hao)進行網簽。可以先去(qu)窗(chuang)口要個存量房買賣(mai)合同信息(xi)(xi)表。填寫表格信息(xi)(xi)。

3、網簽后，去咨(zi)詢(xun)臺(tai)領取2份表(biao)(biao)格（個人銷售已購住房涉稅申報(bao)核定表(biao)(biao) 5年以上家庭(ting)唯一生活用房證明），都是繳(jiao)納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契(qi)稅(shui)票(piao)后(hou)，憑契(qi)稅(shui)票(piao)到咨詢臺領取登記過戶號。

6、交(jiao)納土地(di)出讓金，算法(fa)是3621元(yuan)*面積(ji)*10%(當(dang)初購房(fang)已(yi)交(jiao)的(de)超標經濟適(shi)用房(fang)面積(ji)的(de)部分要(yao)減掉)。

7、登記過戶排號(hao)等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶后，10個(ge)工(gong)作日由買方來取房(fang)本。

經濟適用房轉商品房所需費用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住(zhu)房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執(zhi)行(xing)；

2、所(suo)得收益(yi)(yi)繳納（已購經濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)出售免繳）：由賣(mai)(mai)方繳納。按(an)(an)成(cheng)(cheng)交價(jia)扣除當地(di)政府(fu)公布的同期經濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)平(ping)均單(dan)價(jia)、原(yuan)支付超(chao)(chao)過住(zhu)房(fang)(fang)面積標準(zhun)的房(fang)(fang)價(jia)款和賣(mai)(mai)方按(an)(an)本規(gui)定繳納的土地(di)出讓金、印花(hua)稅、監證費后(hou)的凈收益(yi)(yi)，按(an)(an)超(chao)(chao)額(e)累進比例繳納。成(cheng)(cheng)交價(jia)高于當地(di)同期經濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)平(ping)均單(dan)價(jia)50％以(yi)(yi)下的部分，按(an)(an)20％繳納所(suo)得收益(yi)(yi)，80％歸賣(mai)(mai)方；成(cheng)(cheng)交 價(jia)高于當地(di)同期經濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)平(ping)均單(dan)價(jia)50％以(yi)(yi)上的部分，30％繳納所(suo)得收益(yi)(yi)，70％歸賣(mai)(mai)方。超(chao)(chao)過住(zhu)房(fang)(fang)面積標準(zhun)的凈收益(yi)(yi)全額(e)繳納。

3、印花稅：0．1％，買賣雙方(fang)各承擔一(yi)半；

4、契(qi)稅(shui)：1．5％，由買(mai)方(fang)繳納；

注意事項

變更性質（經改商(shang)），必須補交(jiao)綜合地價(jia)款，但要在(zai)夫妻、父子(zi)直系親屬間(jian)變更，契稅(shui)先交(jiao)后(hou)返還。返還時(shi)間(jian)為（15天至三年(nian)）；別忘記在(zai)地稅(shui)那取張契稅(shui)返還需提交(jiao)的文件清單

夫妻間變更名字經改商(shang)后，再變更回來(lai)只需85元工本費，無(wu)其他(ta)稅(shui)費；

經改商后(hou)，房本擬在變回原所(suo)有權人的，再次買賣交(jiao)易方式費用最低。因無價(jia)差(cha)，雖然(ran)不滿5年(nian)，5.5％營(ying)業稅（買入價(jia)＝賣出價(jia)）為0；所(suo)得稅按增(zeng)值20％計(ji)算也為0，故只需繳(jiao)納1.5％契(qi)稅。