經濟適用房是什么

經濟適用住房（簡稱：經適房）是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經(jing)濟(ji)適(shi)用房(fang)在別的國家和(he)地區一(yi)般被稱(cheng)(cheng)為(wei)公(gong)共(gong)房(fang)屋(wu)，中國香(xiang)港稱(cheng)(cheng)為(wei)居(ju)者有其(qi)屋(wu)，中國澳門(men)稱(cheng)(cheng)為(wei)經(jing)濟(ji)房(fang)屋(wu)，中國臺(tai)灣稱(cheng)(cheng)為(wei)國民住(zhu)宅，新加(jia)坡(po)稱(cheng)(cheng)為(wei)組屋(wu)。

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經濟適用房買賣

經濟適用(yong)房(fang)是國家為(wei)解決中低收人家庭(ting)住房(fang)問(wen)題而修建的(de)(de)普通住房(fang)，這類住宅因減(jian)免了工程報建中的(de)(de)部分(fen)費用(yong)，其成本略低于(yu)普通商(shang)品房(fang)，故又稱(cheng)為(wei)經濟適用(yong)房(fang)。現在購買經濟適用(yong)房(fang)，需(xu)年收入小于(yu)等于(yu)6萬的(de)(de)家庭(ting)，當地戶口才可購買。

購(gou)(gou)(gou)買限(xian)價房(fang)應自購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同(tong)備案5年后方可上(shang)市交(jiao)易。經(jing)(jing)濟適(shi)用房(fang)屬于政策性住(zhu)房(fang)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)人擁有有限(xian)產(chan)權。經(jing)(jing)濟適(shi)用房(fang)自購(gou)(gou)(gou)買合(he)同(tong)備案之(zhi)日起，不滿5年不得直接上(shang)市交(jiao)易。購(gou)(gou)(gou)房(fang)人因各種原因確(que)需轉讓經(jing)(jing)濟適(shi)用房(fang)的，由住(zhu)房(fang)儲備機(ji)構(gou)按(an)照屆時同(tong)類經(jing)(jing)濟適(shi)用房(fang)價格進行回購(gou)(gou)(gou)。

經濟適用房轉商品房前提條件

需要確認經適房是(shi)否(fou)滿(man)五年，不是(shi)買房日(ri)期(qi)，是(shi)契稅(shui)發票(piao)上的日(ri)期(qi)，或(huo)者房產(chan)證發放日(ri)期(qi)。一般契稅(shui)的時間會比房產(chan)證日(ri)期(qi)早1年左右，所(suo)以只(zhi)要看契稅(shui)日(ri)期(qi)滿(man)五年就可以了。

注：經(jing)適(shi)房是一定要滿五年才能交易的(de)，否則連預約的(de)資格(ge)都沒(mei)有。

經濟適用房轉商品房所需材料

1、戶口本；

2、雙方(fang)身份證及復印件（最少(shao)3張）；

3、結婚(hun)(hun)證（必須帶，若轉(zhuan)讓給(gei)年齡大的(de)(de)父母，已沒結婚(hun)(hun)證的(de)(de)，可以用(yong)戶口本證明夫妻關系也(ye)可）；

4、經(jing)濟適用房買賣合同原件或復印件（不帶也可(ke)，大廳可(ke)以幫(bang)助(zhu)打印，不收費，就是耽(dan)誤時間）；

5、房本中的戶型圖和(he)房屋登(deng)記表各兩(liang)張（登(deng)記表一(yi)定要將所(suo)有權(quan)人名字隱去）；

6、買(mai)經濟適用房時已繳(jiao)納(na)的綜(zong)合低價款證(zheng)明(ming)（藍色紙）和契稅證(zheng)明(ming)及其復印(yin)件；

7、房本及(ji)復印(yin)件。

經濟適用房轉商品房流程

1、門口咨(zi)詢臺(tai)領取網簽號；

2、到窗口(kou)排(pai)隊等待叫號進行(xing)網簽。可以(yi)先(xian)去窗口(kou)要個存量房買賣合同(tong)信息(xi)(xi)表(biao)。填寫表(biao)格(ge)信息(xi)(xi)。

3、網(wang)簽后，去咨(zi)詢臺領取2份(fen)表格（個(ge)人銷售已(yi)購住房(fang)涉(she)稅申(shen)報核定表 5年以(yi)上家庭唯一生活用房(fang)證明），都是(shi)繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票(piao)后，憑(ping)契稅票(piao)到咨詢臺領取登記過戶號。

6、交納(na)土地(di)出讓金，算法是3621元(yuan)*面積(ji)*10%(當初購房(fang)已交的超標(biao)經濟(ji)適用(yong)房(fang)面積(ji)的部分要減掉)。

7、登記過戶(hu)排號(hao)等待辦(ban)理過戶(hu)。

8、辦理(li)登記過戶(hu)后，10個(ge)工作日由買方來取房本。

經濟適用房轉商品房所需費用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適(shi)用住房上市(shi)出售(shou)土地出讓金和收益分配管理(li)的有關規定執行；

2、所得收(shou)益繳(jiao)納(na)(na)(na)（已購經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)出售(shou)免繳(jiao)）：由賣(mai)方(fang)繳(jiao)納(na)(na)(na)。按成交(jiao)(jiao)價(jia)扣(kou)除(chu)當地(di)(di)政(zheng)府公布的(de)(de)同期經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)平(ping)均(jun)單(dan)價(jia)、原(yuan)支付超過住(zhu)房(fang)面積標準的(de)(de)房(fang)價(jia)款和賣(mai)方(fang)按本規(gui)定繳(jiao)納(na)(na)(na)的(de)(de)土地(di)(di)出讓金、印花(hua)稅、監(jian)證費后的(de)(de)凈(jing)收(shou)益，按超額累進比例繳(jiao)納(na)(na)(na)。成交(jiao)(jiao)價(jia)高于當地(di)(di)同期經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)平(ping)均(jun)單(dan)價(jia)50％以下(xia)的(de)(de)部(bu)分，按20％繳(jiao)納(na)(na)(na)所得收(shou)益，80％歸賣(mai)方(fang)；成交(jiao)(jiao) 價(jia)高于當地(di)(di)同期經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)平(ping)均(jun)單(dan)價(jia)50％以上的(de)(de)部(bu)分，30％繳(jiao)納(na)(na)(na)所得收(shou)益，70％歸賣(mai)方(fang)。超過住(zhu)房(fang)面積標準的(de)(de)凈(jing)收(shou)益全額繳(jiao)納(na)(na)(na)。

3、印花稅(shui)：0．1％，買賣雙(shuang)方(fang)各承擔一(yi)半；

4、契稅：1．5％，由買方(fang)繳納；

注意事項

變更性質（經改商），必須補(bu)交綜合地(di)價款(kuan)，但要在夫(fu)妻、父子直系親屬間變更，契稅(shui)先交后(hou)返還(huan)(huan)。返還(huan)(huan)時間為（15天至三(san)年(nian)）；別忘記在地(di)稅(shui)那取張(zhang)契稅(shui)返還(huan)(huan)需提交的文件清(qing)單

夫妻(qi)間變(bian)更名字(zi)經(jing)改商后，再變(bian)更回來只需85元工本費，無(wu)其他稅費；

經改商(shang)后，房本(ben)擬在變回原所(suo)有權人的，再次買賣交易方(fang)式(shi)費用最低(di)。因無價(jia)差，雖然(ran)不滿5年，5.5％營(ying)業稅（買入價(jia)＝賣出價(jia)）為(wei)0；所(suo)得(de)稅按增值20％計算(suan)也(ye)為(wei)0，故只(zhi)需繳納1.5％契稅。