房屋共有產權人是怎么規定的
共(gong)有(you)(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)一般分(fen)為(wei)“按份(fen)(fen)共(gong)有(you)(you)(you)”和(he)“共(gong)同共(gong)有(you)(you)(you)”兩(liang)種。所(suo)謂“按份(fen)(fen)共(gong)有(you)(you)(you)”是(shi)指房(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)按照各自的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)份(fen)(fen)額對共(gong)有(you)(you)(you)的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)分(fen)享權(quan)利和(he)承(cheng)擔義(yi)務(wu);“共(gong)同共(gong)有(you)(you)(you)”是(shi)指房(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)對共(gong)有(you)(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)分(fen)享權(quan)利和(he)承(cheng)擔義(yi)務(wu)。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)有(you)(you)(you)權(quan)保障(zhang)共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)的權(quan)利。
按我國《婚姻法》的規定,夫妻雙方婚姻關系存續期間所得的房屋,歸夫妻雙方共同所有,除非夫妻雙方有特別約定。出售夫妻雙方(fang)共同(tong)(tong)(tong)所有的(de)房(fang)屋時,應當取得(de)產(chan)(chan)權證上登(deng)記的(de)房(fang)屋產(chan)(chan)權人(ren)(ren)(房(fang)主(zhu))的(de)配偶的(de)同(tong)(tong)(tong)意。如果是(shi)此套(tao)房(fang)產(chan)(chan)是(shi)夫妻(qi)共同(tong)(tong)(tong)財(cai)產(chan)(chan),即使房(fang)產(chan)(chan)證上只寫一方(fang)的(de)名字(zi),另一方(fang)也(ye)是(shi)共有產(chan)(chan)權人(ren)(ren)。在轉讓時,應征得(de)另一方(fang)的(de)同(tong)(tong)(tong)意;如果是(shi)夫妻(qi)一方(fang)婚(hun)(hun)前(qian)的(de)個人(ren)(ren)財(cai)產(chan)(chan)或(huo)是(shi)雙方(fang)婚(hun)(hun)后(hou)就此房(fang)產(chan)(chan)約定為(wei)其中一方(fang)的(de)個人(ren)(ren)財(cai)產(chan)(chan)的(de),所屬(shu)方(fang)是(shi)有處分權的(de)。
房屋共同共有如何分割
共同共有的房屋可(ke)以通(tong)過協商約定的(de)方式(shi)分(fen)割(ge)(ge)。分(fen)割(ge)(ge)時,應先確定各(ge)(ge)共(gong)(gong)有人的(de)所有權份額,使共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有轉變為按(an)(an)份共(gong)(gong)有,然(ran)后(hou)按(an)(an)按(an)(an)份共(gong)(gong)有的(de)方式(shi)進(jin)行分(fen)割(ge)(ge)。確定各(ge)(ge)所有人的(de)份額,應本(ben)著協商一(yi)致(zhi)的(de)原(yuan)則,各(ge)(ge)所有人均應本(ben)著團(tuan)結和睦、互助互讓(rang)的(de)精神進(jin)行協商,以求達成一(yi)致(zhi)的(de)意見。
【法律依據】《民(min)法(fa)典(dian)》第一千(qian)零(ling)八十七條(tiao),離婚時,夫妻(qi)的共同財(cai)產由雙方協(xie)(xie)議處理協(xie)(xie)議不成的,由人民(min)法(fa)院根據財(cai)產的具(ju)體情況,按照(zhao)(zhao)照(zhao)(zhao)顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或(huo)者妻(qi)在(zai)家庭(ting)土地承包經營中(zhong)享有(you)的權益等,應當依法(fa)予以保護(hu)。
房屋共有產權人可以不是夫妻嗎
不一定是夫妻,只(zhi)要兩(liang)人姓名(ming)都在(zai)房產(chan)證上,兩(liang)人就是該住房共(gong)有(you)人。
房屋共有產權人過世怎么辦
可(ke)以通過繼(ji)承來辦理房(fang)產過戶:
(一)辦(ban)理(li)房產證過戶(hu)手續要到被繼承人戶(hu)籍所在地的派出所注(zhu)銷(xiao)戶(hu)籍,辦(ban)理(li)死(si)亡(wang)證明:
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外(wai)銷商品(pin)房(fang)到市(shi)公(gong)證處)辦理繼(ji)承權公證,房產(chan)繼(ji)承分兩種:一是遺囑繼(ji)承,二是法定(ding)繼(ji)承。需要提交(jiao)的材料(liao)有:
1、被繼(ji)承(cheng)人(ren)死亡(wang)證明:
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的(de)產權證明(ming)或其他憑(ping)證:
3、戶口簿或(huo)其他(ta)可以證(zheng)明被繼(ji)承人(ren)(ren)與法(fa)定繼(ji)承人(ren)(ren)的(de)親屬(shu)關系(xi)的(de)證(zheng)明文(wen)件:
4、辦理房產證過戶手(shou)續需要繼承人(ren)的身(shen)份證件:
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其(qi)他形式的遺囑由于無(wu)法認定其(qi)真實性,因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記,申(shen)請(qing)人是繼(ji)承(cheng)人或者(zhe)受遺贈人。
申(shen)請人應當向登(deng)(deng)記(ji)機(ji)構提交下列文件(jian)(jian):《房地產登(deng)(deng)記(ji)申(shen)請書(shu)》(原(yuan)(yuan)件(jian)(jian))、身份證明(復印件(jian)(jian))、房地產權證書(shu)(原(yuan)(yuan)件(jian)(jian))、繼承權公證文書(shu)或者(zhe)遺囑公證書(shu)和接(jie)受遺贈公證書(shu)(原(yuan)(yuan)件(jian)(jian))或契稅完稅憑證(原(yuan)(yuan)件(jian)(jian))。
(四)遺贈(zeng)和法定(ding)繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。