房屋共有產權人是怎么規定的

共(gong)有(you)(you)房(fang)屋(wu)一般分(fen)為(wei)“按(an)(an)份共(gong)有(you)(you)”和“共(gong)同(tong)共(gong)有(you)(you)”兩種(zhong)。所謂“按(an)(an)份共(gong)有(you)(you)”是指房(fang)屋(wu)共(gong)有(you)(you)人按(an)(an)照各自的(de)(de)房(fang)屋(wu)份額對(dui)共(gong)有(you)(you)的(de)(de)房(fang)屋(wu)分(fen)享權(quan)(quan)利和承擔義務；“共(gong)同(tong)共(gong)有(you)(you)”是指房(fang)屋(wu)共(gong)有(you)(you)人對(dui)共(gong)有(you)(you)房(fang)屋(wu)分(fen)享權(quan)(quan)利和承擔義務。房(fang)屋(wu)共(gong)有(you)(you)權(quan)(quan)保障共(gong)有(you)(you)人的(de)(de)權(quan)(quan)利。

按我國《婚姻法》的規定，夫妻雙方婚姻關系存續期間所得的房屋，歸夫妻雙方共同所有，除非夫妻雙方有特別約定。出售夫妻雙方(fang)(fang)共同(tong)(tong)所有的(de)房屋(wu)時(shi)，應當取得(de)產(chan)權證(zheng)上(shang)登記(ji)的(de)房屋(wu)產(chan)權人(ren)（房主）的(de)配偶的(de)同(tong)(tong)意(yi)。如果(guo)是(shi)(shi)此(ci)套房產(chan)是(shi)(shi)夫(fu)妻共同(tong)(tong)財(cai)產(chan)，即使房產(chan)證(zheng)上(shang)只寫一(yi)方(fang)(fang)的(de)名字(zi)，另(ling)一(yi)方(fang)(fang)也是(shi)(shi)共有產(chan)權人(ren)。在轉(zhuan)讓時(shi)，應征得(de)另(ling)一(yi)方(fang)(fang)的(de)同(tong)(tong)意(yi)；如果(guo)是(shi)(shi)夫(fu)妻一(yi)方(fang)(fang)婚(hun)前的(de)個(ge)人(ren)財(cai)產(chan)或是(shi)(shi)雙方(fang)(fang)婚(hun)后(hou)就(jiu)此(ci)房產(chan)約定為其中(zhong)一(yi)方(fang)(fang)的(de)個(ge)人(ren)財(cai)產(chan)的(de)，所屬(shu)方(fang)(fang)是(shi)(shi)有處(chu)分權的(de)。

房屋共同共有如何分割

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共同共有的房屋可以(yi)通過協(xie)商約(yue)定的(de)方式分割(ge)。分割(ge)時(shi)，應先(xian)確(que)(que)定各(ge)共有(you)(you)人的(de)所(suo)有(you)(you)權份額，使(shi)共同共有(you)(you)轉變(bian)為(wei)按(an)份共有(you)(you)，然后按(an)按(an)份共有(you)(you)的(de)方式進行(xing)(xing)分割(ge)。確(que)(que)定各(ge)所(suo)有(you)(you)人的(de)份額，應本著協(xie)商一致的(de)原則，各(ge)所(suo)有(you)(you)人均應本著團結和(he)睦、互助(zhu)互讓的(de)精(jing)神進行(xing)(xing)協(xie)商，以(yi)求達成(cheng)一致的(de)意(yi)見。

【法律依據】《民(min)法(fa)典》第一千零八(ba)十(shi)七(qi)條(tiao)，離(li)婚(hun)時，夫妻(qi)的共同財(cai)產(chan)由雙方(fang)協議(yi)處理協議(yi)不成的，由人民(min)法(fa)院根據財(cai)產(chan)的具體情況，按(an)照照顧子女(nv)、女(nv)方(fang)和無(wu)過錯(cuo)方(fang)權益的原則判(pan)決。對夫或者妻(qi)在家庭土地承(cheng)包經營中享有的權益等(deng)，應當依法(fa)予以保(bao)護。

房屋共有產權人可以不是夫妻嗎

不(bu)一(yi)定是夫妻，只要兩人(ren)(ren)姓名都在(zai)房(fang)產證(zheng)上，兩人(ren)(ren)就是該住房(fang)共有(you)人(ren)(ren)。

房屋共有產權人過世怎么辦

可以通過(guo)繼承來辦理房產(chan)過(guo)戶：

（一）辦(ban)理房產(chan)證過戶手續要到被(bei)繼承人(ren)戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦(ban)理死(si)亡證明(ming)：

（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原(yuan)外銷商品房到市公證(zheng)處）辦理(li)繼(ji)承(cheng)權公證，房產(chan)繼(ji)承(cheng)分兩種：一(yi)是(shi)遺(yi)囑(zhu)繼(ji)承(cheng)，二是(shi)法定繼(ji)承(cheng)。需要提交的材料(liao)有：

1、被(bei)繼(ji)承人死(si)亡證明：

2、辦理(li)房(fang)產證過戶手續需要該套房(fang)屋的產權證明或其他憑(ping)證：

3、戶口(kou)簿(bu)或(huo)其(qi)他(ta)可以證明被繼(ji)(ji)承人(ren)與法定繼(ji)(ji)承人(ren)的(de)親屬關系的(de)證明文件：

4、辦理房產證過戶手續(xu)需要繼承人的身份(fen)證件：

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺(yi)囑必須是已公證(zheng)過的遺(yi)囑，其他(ta)形(xing)式的遺(yi)囑由于(yu)無法認定其真實性，因此(ci)暫不予(yu)采(cai)納）。

（三）辦理房(fang)屋過戶登(deng)記，申請人是(shi)繼承(cheng)人或(huo)者受(shou)遺贈人。

申(shen)請人應當向登(deng)記機構提交下列文件(jian)：《房地產(chan)登(deng)記申(shen)請書(shu)》（原件(jian)）、身(shen)份(fen)證(zheng)明（復印件(jian)）、房地產(chan)權證(zheng)書(shu)（原件(jian)）、繼承權公證(zheng)文書(shu)或者遺囑公證(zheng)書(shu)和接受遺贈公證(zheng)書(shu)（原件(jian)）或契(qi)稅(shui)完稅(shui)憑(ping)證(zheng)（原件(jian)）。

（四）遺贈和(he)法定繼承、遺囑繼承不(bu)同，需要支(zhi)付稅(shui)收。