共同共有是什么意思
共同共有,是指每個共有人對共有財產不分份額地享有共同的權利,承擔共同的義務。共同共有一般是基于共同生活、共同勞動而產生,如夫妻共(gong)同共(gong)有(you)、家庭共(gong)同共(gong)有(you)等。共(gong)同共(gong)有(you)財(cai)產的使用、處(chu)分(fen)應當由全體共(gong)有(you)人協商一致。在共(gong)同共(gong)有(you)關(guan)系存續期間(jian),部(bu)分(fen)共(gong)有(you)人擅自(zi)處(chu)分(fen)共(gong)有(you)財(cai)產的,一般(ban)認(ren)定無效。
按份共有是什么意思
按份(fen)共有(you)(you),是指共有(you)(you)人(ren)分(fen)別按照(zhao)確定(ding)的(de)(de)(de)份(fen)額對共有(you)(you)財產(chan)分(fen)享權(quan)利、分(fen)擔(dan)義務。如(ru):甲、乙、丙三個農民各(ge)出1萬元(yuan)買了一(yi)輛(liang)農用運(yun)輸車,則(ze)甲、乙、丙對這(zhe)輛(liang)車各(ge)自享有(you)(you)1/3的(de)(de)(de)權(quan)利,也各(ge)自分(fen)擔(dan)1/3的(de)(de)(de)義務。按份(fen)共有(you)(you)各(ge)共有(you)(you)人(ren)的(de)(de)(de)份(fen)額多(duo)少(shao)由法(fa)律規定(ding),沒有(you)(you)法(fa)律規定(ding)的(de)(de)(de),由共有(you)(you)人(ren)協議約(yue)定(ding),原(yuan)則(ze)上按各(ge)共有(you)(you)人(ren)的(de)(de)(de)出資比例(li)確定(ding)其共有(you)(you)份(fen)額。
按份共有和共同共有的區別聯系
【聯系】
兩者都是由兩個或兩個以上的人對同一項財產享有(you)所有(you)權(quan)和(he)共同承擔相應的(de)義務,共有(you)人的(de)權(quan)利都基于共有(you)物(wu)的(de)全部(bu)。
【區別】
1、產生的依據不同
房屋的共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有根據(ju)共(gong)(gong)同(tong)關系(xi)(xi)(xi)產(chan)生,以(yi)某種共(gong)(gong)同(tong)關系(xi)(xi)(xi)的存在作為發生的必(bi)(bi)要(yao)條例。例如,以(yi)夫妻關系(xi)(xi)(xi)存在為必(bi)(bi)要(yao)條件(jian),以(yi)家庭關系(xi)(xi)(xi)存在為必(bi)(bi)要(yao)條件(jian),以(yi)合(he)伙關系(xi)(xi)(xi)存在為必(bi)(bi)要(yao)條件(jian)。而(er)按份共(gong)(gong)有則不需要(yao)這個前提條件(jian),只需要(yao)共(gong)(gong)有人的共(gong)(gong)同(tong)意志而(er)發生。
2、享有權利的范圍不同
在(zai)(zai)共同(tong)共有(you)(you)中,共有(you)(you)的(de)(de)房屋(wu)是(shi)不分(fen)份(fen)額(e)的(de)(de),共有(you)(you)人對共有(you)(you)的(de)(de)房屋(wu)平等地享有(you)(you)權利并(bing)承(cheng)擔義(yi)務,只要(yao)有(you)(you)共同(tong)關(guan)(guan)(guan)系存在(zai)(zai),就不能(neng)(neng)劃(hua)分(fen)各(ge)共有(you)(you)人的(de)(de)房產(chan)份(fen)額(e)。只有(you)(you)在(zai)(zai)共同(tong)共有(you)(you)關(guan)(guan)(guan)系終止時,才可以對共有(you)(you)房產(chan)進行分(fen)額(e),確(que)定自己的(de)(de)份(fen)額(e)。例如(ru),夫妻關(guan)(guan)(guan)系存續期間(jian)共同(tong)購買的(de)(de)一套四房兩廳(ting)商品房,就不能(neng)(neng)劃(hua)分(fen)哪間(jian)房是(shi)丈夫的(de)(de),哪間(jian)房是(shi)妻子(zi)的(de)(de)。假如(ru)夫妻離婚,即可依(yi)法進行分(fen)割。而(er)按(an)份(fen)共有(you)(you),是(shi)按(an)照各(ge)自的(de)(de)份(fen)額(e)享有(you)(you)權利并(bing)承(cheng)擔義(yi)務的(de)(de)。
3、對共有房屋的處分方式不同
根據《民法典》規定(ding):“按(an)份(fen)(fen)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)財產的每(mei)個共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人有(you)(you)(you)(you)權(quan)要求將自己的份(fen)(fen)額分出或者轉(zhuan)讓,但(dan)在出售時,其他共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人在同(tong)等(deng)條件下,有(you)(you)(you)(you)優先購買的權(quan)利。”;“按(an)份(fen)(fen)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人可以轉(zhuan)讓其享有(you)(you)(you)(you)的共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)的不動(dong)產或者動(dong)產份(fen)(fen)額。其他共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人在同(tong)等(deng)條件下享有(you)(you)(you)(you)優先購買的權(quan)利。”
在按(an)份共(gong)(gong)有(you)中,各共(gong)(gong)有(you)權人可以(yi)自由處(chu)分共(gong)(gong)有(you)房產中屬于(yu)自己(ji)的份額,而無需征得(de)其他共(gong)(gong)有(you)人的同意(yi),其他共(gong)(gong)有(you)人只能在同等條(tiao)件下(xia)享(xiang)有(you)優先購買權。
而共同共有的房屋,共(gong)有(you)人(ren)要對共(gong)有(you)房產(chan)進行處分(fen)時,必(bi)須取(qu)得(de)全體共(gong)有(you)人(ren)的(de)同意或(huo)者占份額三分(fen)之二以上的(de)人(ren)同意,否(fou)則(ze),部分(fen)共(gong)有(you)人(ren)擅自處分(fen)的(de)共(gong)有(you)房產(chan),一般情(qing)況下(xia)都認定為(wei)無效。
共同共有的房子如何確定份額
1、我國(guo)《民法典》對(dui)共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有(you)份(fen)額(e)的(de)規定:將按份(fen)共(gong)(gong)有(you)作為共(gong)(gong)有(you)的(de)常(chang)態。共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有(you)是不分(fen)份(fen)額(e)的(de)共(gong)(gong)有(you)。
2、房(fang)屋的所有(you)(you)權不劃(hua)分所有(you)(you)權份額,各所有(you)(you)權人享有(you)(you)平等的權利。
3、除(chu)法律規定或(huo)當事(shi)人另有約(yue)定外,不能(neng)(neng)對房(fang)屋進行分(fen)割(ge),不能(neng)(neng)終(zhong)止房(fang)屋共(gong)有關系。只有出現(xian)法定或(huo)約(yue)定事(shi)由,導致共(gong)同(tong)關系歸于消滅時(shi),共(gong)有人才(cai)能(neng)(neng)對財產(chan)進行分(fen)割(ge)。例如:夫妻財產(chan)的(de)分(fen)割(ge),只有在婚(hun)姻關系解除(chu)時(shi),才(cai)能(neng)(neng)對共(gong)同(tong)財產(chan)進行分(fen)割(ge)。