自住商品房出租合法嗎

自(zi)(zi)住(zhu)(zhu)型(xing)(xing)商(shang)品房可以出(chu)租(zu)，只(zhi)有公租(zu)房不允許私自(zi)(zi)出(chu)租(zu)，自(zi)(zi)住(zhu)(zhu)型(xing)(xing)商(shang)品房是政策性(xing)住(zhu)(zhu)房的一(yi)種(zhong)，此類(lei)(lei)住(zhu)(zhu)房價格比周邊(bian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房低30%左右，面向全市(shi)符(fu)合限購條件(jian)的家庭；購買(mai)此類(lei)(lei)住(zhu)(zhu)房后(hou)五年內(nei)不得上(shang)(shang)市(shi)，五年后(hou)上(shang)(shang)市(shi)收(shou)益(yi)的30%上(shang)(shang)交財(cai)政。

自住商品房出租需要什么條件

1、居住(zhu)滿五(wu)(wu)年(nian)(nian)。自住(zhu)型商品(pin)房(fang)是(shi)政策性住(zhu)房(fang)的(de)一種，此(ci)類住(zhu)房(fang)價格比周邊商品(pin)住(zhu)房(fang)低30%左右，這種房(fang)屋是(shi)面(mian)向全市符合限(xian)購條件的(de)家庭。購買此(ci)類住(zhu)房(fang)后(hou)五(wu)(wu)年(nian)(nian)內不得上(shang)市，五(wu)(wu)年(nian)(nian)后(hou)上(shang)市的(de)30%上(shang)交財政。也就是(shi)說，在五(wu)(wu)年(nian)(nian)內是(shi)不可以(yi)出(chu)租(zu)的(de)。需要滿五(wu)(wu)年(nian)(nian)后(hou)才可以(yi)出(chu)租(zu)和(he)上(shang)市交易。

2、繳(jiao)(jiao)納土地(di)(di)等價款(kuan)。根據《意見》規定(ding)自(zi)住型商品(pin)住房購房人取(qu)得房屋(wu)(wu)權證后(hou)(hou)，原則上5年內不(bu)得轉(zhuan)讓。購房人取(qu)得房屋(wu)(wu)權證５年以后(hou)(hou)轉(zhuan)讓的(de)(de)，如果有，應當將差價的(de)(de)30%交納土地(di)(di)等價款(kuan)。同(tong)時(shi)，自(zi)住房也(ye)不(bu)能(neng)出(chu)(chu)租。而(er)違規出(chu)(chu)租查處的(de)(de)措施正(zheng)在制定(ding)之(zhi)中。所以說，五年以后(hou)(hou)想(xiang)要出(chu)(chu)租的(de)(de)，必需繳(jiao)(jiao)納土地(di)(di)等價款(kuan)。

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商品房出租注意事項

1、雙(shuang)方(fang)當(dang)事(shi)人的情(qing)況：合同中應(ying)寫明出(chu)租人和承租人的姓名及住址等個人情(qing)況。

2、住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)具體情(qing)況(kuang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的具體位(wei)置，寫(xie)明(ming)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的確(que)切(qie)位(wei)置，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)面積;住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)裝修情(qing)況(kuang)，簡(jian)要說明(ming)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的墻壁(bi)、門窗、地板、天花板、廚房(fang)和(he)(he)衛生(sheng)間(jian)的裝修情(qing)況(kuang);配備(bei)設(she)施和(he)(he)設(she)備(bei)，簡(jian)要列舉住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)內出租人(ren)為承租人(ren)準備(bei)的家具、家用電(dian)器、廚房(fang)設(she)備(bei)和(he)(he)衛生(sheng)間(jian)設(she)備(bei)等。

3、住(zhu)房(fang)(fang)用途(tu)主(zhu)要說明以下兩點：住(zhu)房(fang)(fang)是(shi)(shi)用于(yu)承租人自住(zhu)、承租人一家居住(zhu)、還是(shi)(shi)允許承租人或其(qi)家庭與(yu)其(qi)他(ta)人合(he)住(zhu);住(zhu)房(fang)(fang)是(shi)(shi)僅(jin)能用于(yu)居住(zhu)，還是(shi)(shi)同(tong)時可以有其(qi)他(ta)用途(tu)，如等。

4、房租(zu)(zu)(zu)(zu)及支(zhi)付(fu)方(fang)式住房租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)由出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)和承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)協商確定，在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限內，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不得擅自提高房租(zu)(zu)(zu)(zu)。租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)的(de)付(fu)款方(fang)式大致有(you)按(an)(an)年付(fu)、按(an)(an)半(ban)年付(fu)、按(an)(an)季付(fu)。

如果(guo)一次付(fu)清(qing)較(jiao)長期限的房租，可以和(he)出租人討(tao)價(jia)還價(jia)，要求給(gei)予一些優(you)惠。但從承租人的經濟(ji)承受(shou)能力角度(du)考慮，按(an)月或按(an)季付(fu)款造成的經濟(ji)負擔相對較(jiao)小。

5、違約責(ze)任(ren)在(zai)簽訂合(he)同時(shi)，雙方就要想到可(ke)能產生的(de)違反合(he)同的(de)行為，并在(zai)合(he)同中規定(ding)相應的(de)懲罰辦(ban)法。例如(ru)，如(ru)果承(cheng)租人不按期交納房租，出租人可(ke)以(yi)提前終止(zhi)合(he)同，讓其(qi)搬離;如(ru)果出租人未按約定(ding)配備家具等，承(cheng)租人可(ke)以(yi)與其(qi)協商降低房租等。

商品房出租合同范本

出租方（甲方）：身份證號(hao)：

承租方（乙方）：身份證號(hao)：

經甲方(fang)(fang)審定(ding)，乙方(fang)(fang)符合甲方(fang)(fang)制定(ding)的(de)房(fang)屋租(zu)(zu)憑(ping)條(tiao)件，同意乙方(fang)(fang)按每(mei)月(yue)____元的(de)租(zu)(zu)金租(zu)(zu)賃甲方(fang)(fang)住(zhu)房(fang)。繳(jiao)費(fei)方(fang)(fang)式為(wei)(wei)按____繳(jiao)費(fei)，繳(jiao)費(fei)時間為(wei)(wei)每(mei)季度最后一月(yue)的(de)下旬。租(zu)(zu)期內(nei)的(de)水(shui)、電(dian)、煤氣、有線電(dian)視、物(wu)業管(guan)理費(fei)由乙方(fang)(fang)負責交(jiao)納(na)(na)。乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)交(jiao)納(na)(na)押金____元，作為(wei)(wei)房(fang)內(nei)財產保(bao)證金。房(fang)內(nei)物(wu)品(pin)包含：____________。

一(yi)、乙方應遵守下(xia)列規定：

1、不(bu)得私自留(liu)住外(wai)來(lai)人(ren)員(yuan)或(huo)另外(wai)轉(zhuan)租，轉(zhuan)讓他人(ren)。

2、乙方在繳(jiao)費期限前應(ying)一次(ci)性繳(jiao)納(na)規定的房屋(wu)租(zu)金，到期需延長租(zu)賃期的，需提前一個月(yue)提出(chu)申請(qing)，并辦(ban)理續簽手續，否則應(ying)按期退房。

3、愛護房(fang)屋內的(de)各種設施，禁(jin)止破壞房(fang)屋結(jie)構及設施，保(bao)持房(fang)屋原貌，期(qi)滿應按照(zhao)原貌經甲方(fang)驗收合格后(hou)收回(hui)，如有損(sun)壞屬承租人責任的(de)應照(zhao)價從(cong)押金中扣除。承租期(qi)內，燈泡、開關、插座、水(shui)龍(long)頭、玻璃等易耗品損(sun)壞更新，下水(shui)道堵塞疏通的(de)費用自理。

4、水費(fei)、電費(fei)、物(wu)業費(fei)、取(qu)暖費(fei)等(deng)一律自理，水費(fei)、電費(fei)按政府規定(ding)的(de)市(shi)場價格必須按時交納，乙方(fang)需(xu)留好甲方(fang)出具(ju)的(de)水、電、煤氣(qi)、物(wu)業費(fei)收據，以(yi)證(zheng)明(ming)居住前所有(you)費(fei)用已結清。

5、做好自(zi)(zi)身治(zhi)安防(fang)范(fan)工作，防(fang)止發(fa)生盜竊(qie)案件。如果發(fa)生盜竊(qie)案件，經濟損失由乙方自(zi)(zi)負。

二、甲(jia)方履行的責任：

1、做(zuo)好(hao)供水、供電服務（具備條(tiao)件的小區）。

2、做好房屋漏(lou)雨、管道漏(lou)水及其它大型房屋維修，使乙(yi)方(fang)能(neng)正常居住。

3、租期內如無(wu)特殊原因(yin)(非(fei)人為因(yin)素的(de)政府(fu)或單位清退房(fang)、搬遷)，甲方不得干涉乙(yi)方居住自由，因(yin)上述原因(yin)需(xu)乙(yi)方退房(fang)時應提前通知(zhi)，乙(yi)方房(fang)款根據實際結算。

三、有下列情況(kuang)之一(yi)，甲方可終(zhong)止協議收回乙方住房(fang)：

1、乙方在居住期間有違法、違紀行為的。

2、乙方(fang)違犯甲(jia)方(fang)物業(ye)管(guan)理規定、不服從管(guan)理的。

3、乙方(fang)居(ju)住期間違犯(fan)社會公德，影響(xiang)小區居(ju)民(min)正常(chang)生活，經勸說無效(xiao)的。

4、拖(tuo)欠水(shui)、電、物業(ye)、暖氣等費用，有竊水(shui)、竊電行為的。

四、本(ben)協(xie)議一(yi)式兩份(fen)，甲乙(yi)雙方各保有一(yi)份(fen)，本(ben)協(xie)議經(jing)雙方簽字(zi)后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月___日