買房流程

第一環節：著手準備買房

買房首先要根(gen)據資金實力、還款能(neng)力等估算自己的實際購買力，并根(gen)據工作生活的需要，確定房屋的區(qu)位、面積(ji)、價(jia)格、樓層(ceng)、朝(chao)向等。

第二環節：挑選房源

這一環(huan)節是準備工作的(de)延續，可以從(cong)報紙、電(dian)視、網(wang)絡或相關房地產網(wang)站(zhan)上查詢，購房者需要綜合三種媒體的(de)優勢，全面細(xi)致考察(cha)房源信息。

第三環節：實地看房

選房(fang)是個技(ji)術(shu)含量很高的(de)活兒(er)。選房(fang)前(qian)你要對容積率、綠(lv)化(hua)率、公攤、戶型方面的(de)基(ji)礎(chu)知識(shi)有所(suo)了解。

如購買的是現房(fang)(fang)，可以直觀地看到房(fang)(fang)屋的結構(gou)、戶(hu)型(xing)，但如果是期(qi)房(fang)(fang)則只能(neng)以戶(hu)型(xing)圖來作為(wei)選房(fang)(fang)依(yi)據。這個時候，購房(fang)(fang)者一(yi)定要學會看戶(hu)型(xing)圖。

一般來(lai)(lai)說(shuo)，選房要從房子六(liu)個(ge)方(fang)面(mian)來(lai)(lai)考(kao)慮是否買房。六(liu)個(ge)方(fang)面(mian)包括：地段、價格、周邊(bian)市政規劃、環境配套、房屋結(jie)構和朝向(xiang)、物業管(guan)理(li)。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確(que)定目(mu)標后，就(jiu)進入了(le)和(he)售(shou)房(fang)人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買(mai)賣合同這(zhe)一環節是購房(fang)過程中(zhong)最重要的環節，買(mai)賣雙方(fang)(fang)必須把(ba)自身的權(quan)利和(he)義務落(luo)實到文(wen)字上，特(te)別是有關(guan)房(fang)屋的面積、付款方(fang)(fang)式(shi)、物業狀況等關(guan)鍵條款。

第五環節：辦理貸款

目前二手房可以辦理(li)商業貸(dai)款(kuan)。根(gen)據自(zi)身的(de)(de)(de)財力(li)和所購房屋的(de)(de)(de)各種(zhong)條件綜合考慮貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)額(e)度(du)、年限等。由中(zhong)介(jie)公(gong)司協(xie)助按銀行(xing)的(de)(de)(de)有關規定(ding)辦理(li)貸(dai)款(kuan)手續。

第六環節：辦理產權過戶

原來(lai)賣(mai)方的(de)名字要更換(huan)成新(xin)的(de)買(mai)房人的(de)名字。要在中介公司的(de)指導下準(zhun)備齊相(xiang)關的(de)資料(liao)，然后權證(zheng)人員(yuan)協(xie)助辦理產權過(guo)戶手續(xu)。

第七環節：驗房入住

驗房(fang)入住一定(ding)要把所購房(fang)屋的水(shui)、電、煤氣、有線電視費(fei)(fei)(fei)、供暖費(fei)(fei)(fei)、物業費(fei)(fei)(fei)等費(fei)(fei)(fei)用結清(qing)，買賣雙方和(he)中介(jie)公司都要在物業交割(ge)單(dan)上簽字(zi)備檔。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

簽訂認購書

認購(gou)書簽訂(ding)必須的流程：

認購書(shu)主要(yao)內容包括：

1． 認購物業(ye)；

2． 房價，包括戶型、面積、單位價(jia)(jia)格（幣(bi)種(zhong)）、總價(jia)(jia)等(deng)；

3． 付(fu)款方(fang)式，包括(kuo)一次付(fu)款、分期付(fu)款、按揭付(fu)款；

4． 認購條件，包括(kuo)認購書(shu)應注意事(shi)項(xiang)、定金(jin)、鑒定正式(shi)條約(yue)的(de)時間、付款地點、帳(zhang)戶(hu)、簽約(yue)地點等。

在簽定完(wan)認購(gou)(gou)(gou)(gou)書(shu)(shu)后，銷售方還應給購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)人(ren)發放(fang)《簽約(yue)(yue)(yue)須知》，以便使購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)者明白(bai)下一個(ge)細節，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)人(ren)只(zhi)有(you)明白(bai)其(qi)中(zhong)內(nei)容，才能順(shun)利簽定購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)契約(yue)(yue)(yue)，其(qi)內(nei)容包(bao)括(kuo)：簽約(yue)(yue)(yue)地點(dian)、購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)者應帶證(zheng)(zheng)件、購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)者委托他人(ren)簽約(yue)(yue)(yue)時有(you)關(guan)委托書(shu)(shu)的證(zheng)(zheng)明、有(you)關(guan)貸(dai)款(kuan)憑證(zheng)(zheng)的說明、繳(jiao)納有(you)關(guan)稅費的說明。

產權證辦理

房(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)當事人(ren)簽訂(ding)的商品房(fang)(fang)預、出售合同(tong)或(huo)房(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)合同(tong)依法生效后30日內(nei)雙方應到(dao)房(fang)(fang)地產(chan)產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)部門(men)辦理(li)房(fang)(fang)地產(chan)產(chan)權(quan)證。

產權證辦理的基本程序？

1、買賣雙方至產(chan)權登記(ji)部門，上交辦理(li)產(chan)權證的(de)相關資(zi)料：

商品(pin)房(fang)：個人身份證(zheng)、房(fang)屋登記申(shen)請表(biao)、購(gou)房(fang)證(zheng)明(ming)書刊號、商品(pin)房(fang)購(gou)銷合同(tong)書（或預售合同(tong)書）、房(fang)屋分戶平面圖、繳(jiao)款發票(piao)、交易監證(zheng)文書。

拆(chai)遷(qian)安置房(fang)：個人身(shen)份證、房(fang)屋(wu)登(deng)記表(biao)、房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)證明書、房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)產權(quan)交換

證(zheng)明(ming)書或(huo)購房證(zheng)明(ming)書、原房屋產(chan)權注銷(xiao)證(zheng)明(ming)、房屋拆(chai)遷安(an)置補償結算單(dan)、房屋分戶平面圖(tu)、繳款發票。

單位(wei)新建房(fang)：法人(ren)(ren)資(zi)格證(zheng)明（法人(ren)(ren)代碼證(zheng)明或(huo)營業執照、房(fang)屋(wu)(wu)登記申請表、建設(she)項目批文(wen)(wen)、征地(di)批文(wen)(wen)或(huo)用地(di)許(xu)可證(zheng)、征地(di)紅(hong)線圖(tu)(tu)、建設(she)許(xu)可證(zheng)、建筑(zhu)紅(hong)線圖(tu)(tu)、建設(she)設(she)計防火審(shen)核意見書、竣工(gong)平面圖(tu)(tu)、房(fang)屋(wu)(wu)總平面圖(tu)(tu)、房(fang)屋(wu)(wu)分層平面圖(tu)(tu)、竣工(gong)驗收報告(gao)）。

個人新建(jian)房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建(jian)筑(zhu)許可(ke)證、建(jian)筑(zhu)紅線圖(tu)、建(jian)設設計防火審核意見書(shu)。

2、申請人上交資料后，房屋產權登記(ji)部門會開出收件收具，注明領證日(ri)期(qi)，領證日(ri)期(qi)一般距交件日(ri)期(qi)10天３個月左右。

3、產權(quan)登記(ji)(ji)部門(men)將對所(suo)(suo)收(shou)資料(liao)進行審核，如發現申(shen)請人所(suo)(suo)交資料(liao)不全等(deng)特(te)殊情(qing)況(kuang)．會按房屋登記(ji)(ji)申(shen)請表所(suo)(suo)上所(suo)(suo)用申(shen)請人電話(hua)通(tong)知申(shen)請人．并順廷辦證時間．

買房應繳稅費

契(qi)稅：指(zhi)由(you)于土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)出讓(rang)(rang)、轉讓(rang)(rang)、房屋買賣、交易或贈與等發生房地(di)產(chan)權(quan)屬(shu)轉移(yi)時(shi)，向產(chan)權(quan)承受(shou)人征收的(de)一種稅賦。

營業稅(shui)：指對銷售(shou)房地(di)產的(de)單位和(he)個人(ren)，就(jiu)其(qi)營業額按率計征(zheng)的(de)一種稅(shui)賦。 營業稅(shui)附(fu)加(jia)：指對繳納營業稅(shui)的(de)單位和(he)個人(ren)，就(jiu)其(qi)實繳的(de)營業稅(shui)為計稅(shui)依據(ju)而征(zheng)收的(de)城市維修建設稅(shui)與教育費附(fu)加(jia)。

房產(chan)(chan)稅(shui)：指(zhi)以(yi)房屋(wu)為征(zheng)稅(shui)對(dui)象，按(an)照房屋(wu)的原(yuan)值(zhi)或(huo)房產(chan)(chan)租金收(shou)入的一定比例向產(chan)(chan)權所有(you)人征(zheng)收(shou)的一種稅(shui)賦(fu)(fu)。印花稅(shui)：指(zhi)對(dui)在經濟活動(dong)中(zhong)或(huo)經濟交往中(zhong)書(shu)面確(que)立的或(huo)領受的房地產(chan)(chan)憑證征(zheng)收(shou)的一種稅(shui)賦(fu)(fu)。

個人所(suo)得稅：指(zhi)個人將擁有(you)合法產(chan)權的(de)房屋轉讓(rang)、出租(zu)或其(qi)他活(huo)動(dong)并取得收入(ru)，就(jiu)其(qi)所(suo)得計(ji)算征收的(de)一種稅賦。

二手房稅費計算

交易手續費： 2.5元/平方(fang)米(mi)×建筑面(mian)積 ；

合同印(yin)花稅： 房(fang)屋成交(jiao)總額(e)×0.05%；

營 業(ye) 稅： 普通住宅 5年(nian)內：房屋成交總額×5.55% ；5年(nian)或(huo)5年(nian)以(yi)上(shang)：免征 ；

非普通住宅 5年(nian)內：房屋成交總額(e)(e)×5.55% 5年(nian)或5年(nian)以上：差額(e)(e) ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅(zhai)房屋(wu)成(cheng)交總(zong)額的(de)1%或利(li)潤部分×20％； 　　非普通住宅(zhai) 房屋(wu)成(cheng)交總(zong)額的(de)2%或利(li)潤部分×20％；

土地增值稅(shui)：普通住(zhu)宅免征(zheng)，非(fei)普通住(zhu)宅3年(nian)內：房屋(wu)(wu)成交(jiao)總額×0.5% ，3年(nian)至(zhi)5年(nian)：房屋(wu)(wu)成交(jiao)總額×0.25% 5年(nian)或(huo)5年(nian)以(yi)上：免征(zheng)；

買(mai)賣合同公證費：（買(mai)賣合同需(xu)要(yao)公證時才須繳納） 房屋成(cheng)交總額×0.3%；

契稅是應由買方交(jiao)(jiao)納(na)的，交(jiao)(jiao)稅比例是：

1、普通住宅應該交(jiao)(jiao)納成交(jiao)(jiao)價或(huo)是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或(huo)是評估價的3%的契稅。

買房 - 房貸與購房保險

房貸的注意事項

一、申請(qing)貸款額度要量力而行買房

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

三、要選(xuan)定最合適自己的(de)還款方式

四、向銀行(xing)提供(gong)資(zi)料(liao)要真實

五、提供本人住址要準(zhun)確、及(ji)時

六、每月(yue)要按時還款避免(mian)罰息

另外也要注意：

一、申請貸款前不要動用(yong)公積(ji)金

二、在借款(kuan)最初一年(nian)內不(bu)要(yao)提(ti)前(qian)還款(kuan)

三(san)、還貸(dai)有困難(nan)不(bu)要忘(wang)記尋(xun)找身(shen)邊的(de)銀行

四(si)、貸款后出租(zu)住房不要忘記告知義務(wu)

五(wu)、貸款(kuan)還(huan)清后不要忘記撤銷抵押

六、不要遺失(shi)借(jie)款合同和(he)借(jie)據