【購(gou)房假(jia)離婚】為購(gou)房假(jia)離婚有風(feng)險(xian) 說不定(ding)人財(cai)兩空(kong)！
房(fang)子的增值，讓大家(jia)意識(shi)到“錢(qian)放在手里(li)會貶(bian)值，存錢(qian)不如囤房(fang)”。不少夫妻(qi)為(wei)了避開限(xian)(xian)購再買(mai)一套房(fang)，或者為(wei)了避開限(xian)(xian)貸享受(shou)首套房(fang)首付政策，不惜假離(li)(li)婚(hun)(hun)。然(ran)而(er)，現(xian)實中，不少夫妻(qi)卻是弄假成真，最(zui)后人財兩空。還有(you)的夫妻(qi)雖(sui)然(ran)離(li)(li)婚(hun)(hun)了，但房(fang)子也(ye)沒有(you)買(mai)成。還有(you)的雖(sui)然(ran)買(mai)了房(fang)子，但又出現(xian)了不少新的問題。來看(kan)看(kan)假離(li)(li)婚(hun)(hun)到底有(you)哪些(xie)風險。
1、“假離婚”變真離婚
去年10月(yue)，蔣(jiang)女士將前夫韓(han)(han)(han)先(xian)生(sheng)起訴至法(fa)院，要求分割(ge)韓(han)(han)(han)先(xian)生(sheng)名下的(de)一處房產。蔣(jiang)女士認為，她與(yu)韓(han)(han)(han)先(xian)生(sheng)是為規避限購政策辦理(li)了“假離(li)婚(hun)”，離(li)婚(hun)后(hou)并未分居，直到不久前兩(liang)人(ren)發生(sheng)矛盾才正式分手(shou)。她主張，韓(han)(han)(han)先(xian)生(sheng)名下的(de)三居室雖然是辦理(li)“離(li)婚(hun)”后(hou)韓(han)(han)(han)先(xian)生(sheng)以(yi)個人(ren)名義購買并辦理(li)貸款(kuan)手(shou)續(xu)，但首付款(kuan)是兩(liang)人(ren)共(gong)同支付，貸款(kuan)也是共(gong)同償還，因此房子應(ying)屬于兩(liang)人(ren)共(gong)同財產。
然而，庭審中蔣女士(shi)未能就“假離(li)婚”充分(fen)(fen)舉證(zheng)，也沒(mei)能證(zheng)明她曾(ceng)參與出資購房(fang)，且二人(ren)在《離(li)婚協(xie)議(yi)》中已對財產進行(xing)了分(fen)(fen)割。因此，法院無法采信蔣女士(shi)所述情況，無法支(zhi)持(chi)她要求分(fen)(fen)割前夫(fu)韓先生離(li)婚后(hou)所購三居(ju)室房(fang)屋(wu)的主張。
雖然夫妻兩人約定的(de)是(shi)假離(li)婚，但兩人既然領了離(li)婚證，從事實和法律層面(mian)來看(kan)，就是(shi)真離(li)婚。
2、年紀太大 離了可能也“白搭”
小夫妻(qi)假(jia)(jia)離婚買房，弄假(jia)(jia)成真(zhen)的(de)案例太多。有些小夫妻(qi)不愿意(yi)去冒這(zhe)個險，但又(you)想(xiang)鉆個空(kong)子(zi)享受(shou)首套房的(de)優惠(hui)，于是由長輩出面，老(lao)爸老(lao)媽假(jia)(jia)離婚買房。
年紀大的人買房，想獲得首套房貸款的待遇并不容易。房貸的最長年限可以達到30年，但個人的貸款年限受到貸款人年齡的影響。貸款人年齡越大，可貸款的年限就越短，貸款的壓力也就越大。年齡如果太大且還款能力不佳，銀行很有可能拒貸。
當(dang)然，也(ye)有人通(tong)過增加(jia)共同貸款人來解決這(zhe)一問題，即以假(jia)離婚的(de)父(fu)母(mu)中(zhong)任意一方的(de)名義(yi)貸款買房(fang)(fang)，在共同還款人中(zhong)加(jia)上子女的(de)名字(zi)。但也(ye)使(shi)父(fu)母(mu)和子女之間因房(fang)(fang)屋(wu)產權出現(xian)糾(jiu)紛(fen)，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾(jiu)紛(fen)的(de)幾率大大增加(jia)。
3、貸款額度 不是你想要就會有
用假離(li)婚來購買(mai)超(chao)出限額(e)的(de)房產或是獲得貸(dai)款(kuan)優惠(hui)，結婚協議上往往會出現一(yi)方“凈身出戶”的(de)情(qing)況(kuang)。比如為(wei)了(le)讓(rang)丈夫(fu)名下無房，符合首(shou)套(tao)房的(de)優惠(hui)條件，小夫(fu)妻兩個的(de)離(li)婚協議上注(zhu)明房子(zi)(zi)票(piao)子(zi)(zi)車子(zi)(zi)孩子(zi)(zi)全歸女(nv)方，男(nan)方名下啥財產沒有(you)了(le)。這(zhe)種(zhong)情(qing)況(kuang)丈夫(fu)買(mai)不(bu)買(mai)得了(le)房子(zi)(zi)還真不(bu)一(yi)定呢，因為(wei)還貸(dai)能力(li)是銀行審(shen)批貸(dai)款(kuan)時考(kao)慮(lv)的(de)核心(xin)問題(ti)，沒有(you)財力(li)很(hen)可能讓(rang)銀行拒絕放貸(dai)。
4、假離婚后復婚 婚后財產有可能變成一方的個人財產
前一(yi)段(duan)婚(hun)姻法(fa)律關(guan)系(xi)解除時(shi)(shi)，歸屬(shu)于一(yi)方的(de)(de)財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)，復婚(hun)時(shi)(shi)已作為一(yi)方的(de)(de)婚(hun)前財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)，而不(bu)再是夫妻雙方的(de)(de)共同財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)。一(yi)方離婚(hun)后(hou)，復婚(hun)前購置(zhi)的(de)(de)財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)很有可能變成一(yi)方的(de)(de)個(ge)人財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)，從法(fa)律上來看(kan)，已經不(bu)屬(shu)于夫妻共同財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)了。
假離婚買房，很多人的重點都放到了“買房”上面，卻沒有考慮到后面可能出現的種種情況，沒有認真仔細地考慮其后果。假離婚買房，還得三思而后行。
