一、房產證辦理流程詳解

1、確(que)定已經進行初始登(deng)記

開發商辦(ban)(ban)理(li)(li)初(chu)始(shi)登(deng)(deng)記是自己辦(ban)(ban)理(li)(li)房產證(zheng)的(de)(de)必要前提(ti)條件。通(tong)常主管部門辦(ban)(ban)理(li)(li)初(chu)始(shi)登(deng)(deng)記所需時間大約為(wei)20～60日不等，因此在(zai)收房入住后(hou)的(de)(de)2-3個月之(zhi)后(hou)，可(ke)以(yi)(yi)向開發商詢問辦(ban)(ban)理(li)(li)初(chu)始(shi)登(deng)(deng)記的(de)(de)情況并在(zai)《合同》中對其加以(yi)(yi)約定，也可(ke)以(yi)(yi)到(dao)本(ben)地的(de)(de)交易信息網站進(jin)行(xing)查詢。

2、到管(guan)理部門(men)領取并填寫《房屋(地(di))所有權登記申請表》

準(zhun)業(ye)主們申請表(biao)填寫(xie)之(zhi)后需(xu)要開發商(shang)簽(qian)字蓋章。有的(de)開發商(shang)手中(zhong)會有現成的(de)蓋好章的(de)表(biao)格(ge)，只需(xu)到開發商(shang)處領(ling)取并填寫(xie)就行了(le)。可(ke)以事先向開發商(shang)詢問，房產證(zheng)應該在哪個部門辦理，然后直接(jie)向該部門咨詢，省(sheng)去(qu)奔(ben)波之(zhi)苦。

3、必備材料(liao)之——測繪圖

測繪表是(shi)登記部門(men)確(que)定房產證(zheng)上標注(zhu)面(mian)積的重要依據，取得途徑有三種：開發商處（攜身份證(zheng)）；開發商指定的房屋面(mian)積計量站(zhan)；或向登記部門(men)申請對房屋面(mian)積進行測繪。

4、領取相關文件

集齊必(bi)要(yao)的(de)申(shen)請文件，包括購房合(he)同、房屋結(jie)算單、大房產證復印件等。填寫好的(de)申(shen)請表需要(yao)請開發商審核并蓋章。

5、繳納公(gong)共維(wei)修(xiu)基(ji)金(jin)、契稅

這兩筆款項需(xu)向(xiang)房(fang)(fang)產所(suo)在地區的(de)辦或者指定的(de)代收繳納，作為辦理房(fang)(fang)產證(zheng)的(de)必(bi)需(xu)文件，繳費(fei)后務必(bi)保留好繳納憑證(zheng)，一旦(dan)遺失會影響獲得房(fang)(fang)產證(zheng)。

6、提(ti)交申請材料

材(cai)料主要(yao)包(bao)括以下幾種：

(1)蓋章(zhang)的申請表；

(2)房屋買賣合同；

(3)簽訂預(yu)售合同的(de)買賣雙方關于房號、房屋(wu)實測(ce)面積(ji)和結算的(de)確(que)認書；

(4)測繪表、房(fang)屋登記表、分(fen)戶(hu)平面(mian)圖兩份(fen)；

(5)專(zhuan)項維(wei)修資金專(zhuan)用(yong)收據；

(6)契稅(shui)完(wan)稅(shui)或減免稅(shui)憑證；

(7)購房者身份證明(復印件核(he)對原件)；

(8)房屋共有(you)的提交(jiao)共有(you)協議；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按(an)照規定時間領取房產證

在提交辦理(li)申請后(hou)，請業主們一定(ding)要(yao)保存(cun)好管理(li)部門(men)給(gei)的領(ling)取(qu)證書的通知書，并按通知的時(shi)間領(ling)取(qu)房(fang)產證。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶(hu)需要提供資料主要有(you)：房屋(wu)(wu)(wu)所有(you)權證(zheng)(zheng)、買賣雙方身份(fen)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)、房屋(wu)(wu)(wu)出售方婚(hun)姻狀(zhuang)況證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)、房屋(wu)(wu)(wu)核檔(dang)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)、買賣契約以及其他(ta)房屋(wu)(wu)(wu)登記機(ji)構(gou)認為有(you)必要提供的資料等。

1、房產證過(guo)戶(hu)不經過(guo)房地(di)產中介(jie)的(de)話，須(xu)把(ba)合(he)同的(de)條(tiao)款(kuan)和違(wei)約條(tiao)款(kuan)寫清楚，簽(qian)合(he)同時須(xu)賣方房產證上(shang)面(mian)名字的(de)當事人在(zai)場（如(ru)果是已婚(hun)的(de)話，需要夫妻雙方在(zai)場及(ji)簽(qian)字，哪怕(pa)房產證上(shang)面(mian)只有一個人的(de)名字）。

2、材料都沒有問題(ti)的情況下，須到房產局(ju)，填寫一(yi)(yi)些表(biao)格和一(yi)(yi)個存量合(he)同(tong)，存量合(he)同(tong)上(shang)面的金額一(yi)(yi)定要和簽訂合(he)同(tong)上(shang)面的金額一(yi)(yi)樣。材料都交(jiao)(jiao)給房產局(ju)，會有一(yi)(yi)個回執單，一(yi)(yi)定要在上(shang)面說明的日(ri)期(qi)去(qu)繳納(na)稅金，一(yi)(yi)般需要十五(wu)個工(gong)作(zuo)日(ri)左右。稅金交(jiao)(jiao)清以后(hou)即可領取(qu)新房產證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦(ban)理房產證(zheng)過戶(hu)手續要到(dao)被繼承人戶(hu)籍(ji)所在(zai)地(di)的派出所注銷戶(hu)籍(ji)，辦(ban)理死(si)亡證(zheng)明；

二、辦(ban)理房產證(zheng)過戶手續(xu)要到(dao)區或市公(gong)證(zheng)處(原外銷商品房到(dao)市公(gong)證(zheng)處)辦(ban)理繼(ji)(ji)承權公(gong)證(zheng)，房產繼(ji)(ji)承分兩(liang)種：一是遺囑繼(ji)(ji)承，二是法定繼(ji)(ji)承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死(si)亡證(zheng)明；

2、辦理房產證過戶手(shou)續(xu)需要該(gai)套(tao)房屋(wu)的產權證明或其他憑證；

3、戶(hu)口簿或(huo)其他可以證明(ming)被(bei)繼(ji)承(cheng)人(ren)與法定繼(ji)承(cheng)人(ren)的親屬關系(xi)的證明(ming)文件；

4、辦(ban)理房產(chan)證過(guo)戶手(shou)續需要繼承人的(de)身(shen)份證件(jian)。

有遺(yi)囑(zhu)的(de)繼承(cheng)權公(gong)證另需(xu)提交的(de)資料：被繼承(cheng)人所立遺(yi)囑(zhu)（該遺(yi)囑(zhu)必須是已(yi)公(gong)證過(guo)的(de)遺(yi)囑(zhu)，其他形(xing)式(shi)的(de)遺(yi)囑(zhu)由于無法(fa)認定其真實性，因此暫不予(yu)采納）。

三(san)、遺(yi)贈和法定繼(ji)承、遺(yi)囑繼(ji)承不同，需要支付稅(shui)收。

房產過戶需要多長時間：如果房產(chan)證沒有(you)抵押貸(dai)款的情(qing)況(kuang)，則可當(dang)天過戶(hu)，若有(you)貸(dai)款抵押，在辦理人證件資(zi)料齊(qi)全的情(qing)況(kuang)下，房產(chan)辦證時(shi)限是20個工作(zuo)日左右(you)。除了在房(fang)屋過(guo)戶(hu)之外，給(gei)房(fang)產證(zheng)加(jia)名字也是生(sheng)活中多(duo)會遇到(dao)的問題(ti)，房(fang)產證(zheng)加(jia)名字流程(cheng)也分為(wei)兩種形式，一是加(jia)子(zi)女名字，另外一種是加(jia)配偶名字。