一、房產證辦理流程詳解

1、確定(ding)已經進行(xing)初始登記

開發商辦理(li)初始(shi)登記是自(zi)己辦理(li)房(fang)產證的(de)必要(yao)前提(ti)條(tiao)件。通常(chang)主管部門辦理(li)初始(shi)登記所需時(shi)間大約為(wei)20～60日不(bu)等，因此在(zai)收(shou)房(fang)入住(zhu)后(hou)的(de)2-3個月之后(hou)，可(ke)(ke)以向開發商詢(xun)問辦理(li)初始(shi)登記的(de)情況并在(zai)《合同》中對其加以約定，也可(ke)(ke)以到(dao)本地的(de)交易信息網站進(jin)行查詢(xun)。

2、到管理部(bu)門領取并填寫《房屋(地)所(suo)有(you)權登記申請表》

準(zhun)業主們申請表填寫之后(hou)需要開(kai)發(fa)(fa)商簽字(zi)蓋章。有的(de)開(kai)發(fa)(fa)商手中會(hui)有現成的(de)蓋好章的(de)表格，只需到開(kai)發(fa)(fa)商處領取并(bing)填寫就行了。可(ke)以事(shi)先向(xiang)開(kai)發(fa)(fa)商詢問(wen)，房產證應該在哪個部門辦理(li)，然后(hou)直接向(xiang)該部門咨詢，省去(qu)奔波之苦(ku)。

3、必備材料(liao)之——測(ce)繪圖

測繪(hui)表是登記(ji)部(bu)門(men)(men)確(que)定(ding)(ding)房(fang)產(chan)證上標(biao)注面(mian)積的重要依據，取得途徑有三種：開發商處（攜身(shen)份(fen)證）；開發商指定(ding)(ding)的房(fang)屋面(mian)積計量站；或向登記(ji)部(bu)門(men)(men)申請對房(fang)屋面(mian)積進(jin)行測繪(hui)。

4、領(ling)取相關文件

集齊(qi)必要(yao)的申請(qing)(qing)(qing)文件，包括購房合同(tong)、房屋(wu)結算單(dan)、大房產證復印(yin)件等(deng)。填寫好的申請(qing)(qing)(qing)表需要(yao)請(qing)(qing)(qing)開發商審核(he)并蓋章。

5、繳納公共維修(xiu)基金、契稅

這兩筆款項需向房(fang)產(chan)所在地區的辦或者指定的代收繳納，作為辦理房(fang)產(chan)證的必(bi)需文件，繳費后(hou)務必(bi)保留(liu)好繳納憑證，一(yi)旦遺失會影響(xiang)獲(huo)得(de)房(fang)產(chan)證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋(gai)章的申請表；

(2)房屋(wu)買賣合同；

(3)簽訂預售合同的買賣(mai)雙方關于房號、房屋實測面積和結算的確認(ren)書；

(4)測繪表、房(fang)屋登記表、分(fen)戶平面圖兩份；

(5)專項(xiang)維(wei)修資金專用收(shou)據；

(6)契稅(shui)完稅(shui)或減免稅(shui)憑(ping)證；

(7)購房者身份證明(復印件核對(dui)原件)；

(8)房屋共有的提交共有協議(yi)；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按(an)照(zhao)規(gui)定時間領取房產證

在提交(jiao)辦(ban)理申請后，請業主們一定要保存好管理部(bu)門(men)給的領(ling)(ling)取(qu)證(zheng)書的通知書，并(bing)按通知的時間領(ling)(ling)取(qu)房產證(zheng)。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶需要提供(gong)資料(liao)主(zhu)要有(you)：房屋所有(you)權證(zheng)(zheng)、買賣雙方(fang)身份證(zheng)(zheng)明、房屋出售方(fang)婚姻狀(zhuang)況證(zheng)(zheng)明、房屋核(he)檔證(zheng)(zheng)明、買賣契約以及其他(ta)房屋登記機構認為有(you)必要提供(gong)的資料(liao)等。

1、房(fang)產證過戶(hu)不(bu)經(jing)過房(fang)地產中介(jie)的(de)話，須(xu)把合同(tong)的(de)條款和違約條款寫清楚(chu)，簽(qian)合同(tong)時須(xu)賣方房(fang)產證上面(mian)名字(zi)的(de)當事(shi)人(ren)在場（如(ru)果是已婚(hun)的(de)話，需要(yao)夫(fu)妻雙方在場及簽(qian)字(zi)，哪怕房(fang)產證上面(mian)只(zhi)有一個(ge)人(ren)的(de)名字(zi)）。

2、材(cai)料(liao)都(dou)沒有問(wen)題的情況(kuang)下，須到房產(chan)局，填(tian)寫一(yi)些表格(ge)和一(yi)個(ge)存(cun)量合同(tong)，存(cun)量合同(tong)上(shang)面(mian)的金(jin)額(e)(e)一(yi)定要(yao)和簽訂合同(tong)上(shang)面(mian)的金(jin)額(e)(e)一(yi)樣。材(cai)料(liao)都(dou)交給房產(chan)局，會有一(yi)個(ge)回執(zhi)單，一(yi)定要(yao)在(zai)上(shang)面(mian)說明的日(ri)期去繳納稅金(jin)，一(yi)般需要(yao)十五(wu)個(ge)工作日(ri)左右。稅金(jin)交清以后即可領取(qu)新(xin)房產(chan)證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦理(li)房產證過戶(hu)手(shou)續要到被繼承(cheng)人(ren)戶(hu)籍所在(zai)地的派出所注(zhu)銷戶(hu)籍，辦理(li)死(si)亡證明；

二、辦理房產證(zheng)過戶(hu)手續要到區(qu)或(huo)市公證(zheng)處(原(yuan)外(wai)銷商(shang)品房到市公證(zheng)處)辦理繼承(cheng)(cheng)權(quan)公證(zheng)，房產繼承(cheng)(cheng)分兩(liang)種：一是遺囑繼承(cheng)(cheng)，二是法定繼承(cheng)(cheng)。需要提交的(de)材料有：

1、被繼承人(ren)死亡證明；

2、辦理(li)房產(chan)證(zheng)過戶手(shou)續需要該套(tao)房屋(wu)的(de)產(chan)權證(zheng)明或其(qi)他憑證(zheng)；

3、戶口簿或其他(ta)可(ke)以(yi)證明被繼承(cheng)人與法(fa)定繼承(cheng)人的親屬關系的證明文件(jian)；

4、辦理房(fang)產(chan)證(zheng)過戶(hu)手續需要繼承(cheng)人的身份證(zheng)件。

有遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)繼(ji)承(cheng)權(quan)公證另需提(ti)交的(de)(de)資料：被繼(ji)承(cheng)人所立(li)遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)（該遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)必須是(shi)已(yi)公證過的(de)(de)遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)，其(qi)他(ta)形式的(de)(de)遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)由于無法認定其(qi)真實性，因(yin)此暫不(bu)予(yu)采納(na)）。

三、遺贈和法(fa)定繼承(cheng)、遺囑繼承(cheng)不同，需要支付稅收。

房產過戶需要多長時間：如果房產證(zheng)(zheng)沒有(you)抵(di)押(ya)貸款的(de)情況，則可當天(tian)過戶，若有(you)貸款抵(di)押(ya)，在(zai)辦(ban)理(li)人證(zheng)(zheng)件資料齊全的(de)情況下，房產辦(ban)證(zheng)(zheng)時限是20個工(gong)作(zuo)日左(zuo)右。除(chu)了(le)在(zai)房屋過戶之(zhi)外，給(gei)房產(chan)證(zheng)加名字也(ye)是(shi)(shi)生活中(zhong)多會遇到的(de)問題，房產(chan)證(zheng)加名字流程也(ye)分(fen)為兩種形式(shi)，一是(shi)(shi)加子女(nv)名字，另外一種是(shi)(shi)加配(pei)偶名字。