首先，房屋產權是指(zhi)擁有(you)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)并(bing)對房(fang)(fang)屋(wu)行使占有(you)、使用(yong)、收(shou)益和(he)處(chu)分的權(quan)利。其次，房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬登(deng)記(ji)是房(fang)(fang)地產行政(zheng)主管部門(men)代表政(zheng)府對房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)以及由上述權(quan)利產生的抵押(ya)權(quan)、典權(quan)等(deng)房(fang)(fang)屋(wu)他(ta)項權(quan)利進行登(deng)記(ji)，并(bing)依法確認房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)歸屬關系的行為。
房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)是(shi)進行房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬登(deng)記后的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)文(wen)件(jian)之一，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)(zheng)書包(bao)括《房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》也就是(shi)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)，此外還有(you)(you)《房(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)有(you)(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)屋(wu)(wu)他項權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》或者《房(fang)(fang)地(di)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)地(di)產(chan)共(gong)有(you)(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)地(di)產(chan)他項權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)有(you)(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)書與房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)書具有(you)(you)同(tong)等的(de)法律效(xiao)力。
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1、房地(di)產轉(zhuan)移登記申請表；
2、申請人身份證(zheng)明；
3、房地產(chan)權利證書；
4、有關(guan)行(xing)政機(ji)關(guan)的(de)行(xing)政決定(ding)書(shu)，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)買賣(mai)合同書(shu)，按規(gui)定(ding)需公證的(de)，應提交(jiao)公證的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)買賣(mai)合同書(shu)、或(huo)經公證的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)贈(zeng)與書(shu)，或(huo)經公證的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)繼(ji)承證明文件，或(huo)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)換(huan)協議書(shu)，或(huo)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)分割協議書(shu)；
5、已(yi)設定抵押權的，應提(ti)交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院(yuan)強(qiang)制性(xing)轉移應提交生效的判決書(shu)(shu)、裁定書(shu)(shu)、調(diao)解書(shu)(shu)和(he)協(xie)助(zhu)執行通知書(shu)(shu)；
7、非法人企(qi)業、組織房地產(chan)(chan)轉移，應提交其產(chan)(chan)權部門同意轉移的批準文(wen)件；
8、行政劃撥、減免地(di)(di)價(jia)土地(di)(di)，應提交主管部門的(de)批準(zhun)文件和付清地(di)(di)價(jia)款證明；
9、以(yi)招標(biao)、拍(pai)賣(mai)、掛牌方(fang)式取(qu)得房地產，應提交中標(biao)確認書(shu)、拍(pai)賣(mai)成交確認書(shu)、土地使(shi)用權轉(zhuan)讓合(he)同書(shu)和(he)付(fu)清地價款證明(ming)；
10、屬于政府福利性商(shang)品房的(de)應提交相關主管(guan)部門的(de)批復；
11、拆遷(qian)(qian)補(bu)償(chang)的應(ying)提交拆遷(qian)(qian)補(bu)償(chang)協議書；
12、房(fang)地(di)產共有人同意轉(zhuan)移的意見書；
13、收購或合并(bing)企業的(de)，應(ying)提(ti)交有關部門的(de)批準文件(jian)；
14、國(guo)有企業之間或其他組織(zhi)之間房地產調撥(bo)，
15、法(fa)律、法(fa)規(gui)、規(gui)章及規(gui)范性文(wen)件規(gui)定的(de)其他(ta)文(wen)件。
1、確定(ding)開發(fa)商相關手(shou)續是否齊備。
2、到房(fang)產登記機關就(jiu)購房(fang)合同(tong)進行登記。
3、向(xiang)開(kai)發商領取(qu)房(fang)屋測繪(hui)報告和買(mai)賣契約。
4、到(dao)房產機關申請(qing)辦理、繳稅費。
5、在驗(yan)核無誤后，發放產權證。
1、流程
（1）首先，繼承人(ren)要(yao)到(dao)被繼承人(ren)戶(hu)籍所在地的派出所注(zhu)銷戶(hu)籍，辦理(li)死(si)亡證明。
（2）接著，繼承人要到區或市公證處辦理(li)繼承權(quan)公證，并提交被繼承人死(si)亡證明、房屋的(de)產權(quan)證明、身份(fen)證件(jian)等(deng)資料。
（3）較后，繼承(cheng)人(ren)前往相關(guan)部門辦理房(fang)屋(wu)過戶(hu)登記(ji)，并向登記(ji)機構提交房(fang)地(di)產(chan)(chan)登記(ji)申請(qing)書(shu)(shu)、身份證(zheng)明、房(fang)地(di)產(chan)(chan)權證(zheng)書(shu)(shu)、繼承(cheng)權公(gong)證(zheng)文(wen)書(shu)(shu)等資料。
2、稅費
契(qi)稅：法(fa)定繼(ji)(ji)承人繼(ji)(ji)承房地產(chan)的話，免征契(qi)稅；非法(fa)定繼(ji)(ji)承人依照遺(yi)囑(zhu)接受土地、房屋權屬(shu)的，需要繳納契(qi)稅1.5%。
營業稅：需繳納5.55%，但(dan)轉(zhuan)讓(rang)出(chu)售購買時間(jian)超過5年的普通住宅的，免(mian)征(zheng)營業稅(shui)。
個稅：目(mu)前免征，但(dan)繼(ji)承后對外出售的(de)，需繳納房價的(de)20%，若繼承(cheng)的(de)房產(chan)是滿五年且為家庭少有住房的(de)，同樣也免征個稅。
交易手續費：5元/平(ping)方米。
工本費：80元。
公證費：繼承(cheng)權公證費按照繼承(cheng)人所繼承(cheng)的房地產的評估價的2%來收取，較低不低于(yu)200 元。
1、流程(cheng)
（1）贈(zeng)與人(ren)與受贈(zeng)人(ren)訂立(li)關于(yu)房(fang)屋贈(zeng)與的書面合同，即(ji)贈(zeng)與書。
（2）受贈人憑(ping)原(yuan)房屋所(suo)有權證、贈與書(shu)，交納契稅，領取(qu)契證。
（3）受贈人(ren)前往(wang)公證(zheng)處(chu)辦理公證(zheng)。
（4）受(shou)贈人前往相關部(bu)門辦(ban)理房(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)轉移登記手續，并(bing)提(ti)交申請書、原房(fang)地產(chan)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)身份證(zheng)、戶(hu)口簿、贈與(yu)書及(ji)公證(zheng)書等資料(liao)。
（5）贈與人(ren)將房屋交付給受贈人(ren)。
2、稅費
營業稅：近親或具有撫養、贍養關系的(de)人之間贈與(yu)房產的(de)，免征(zheng)營業稅。
個人(ren)所得稅(shui)：近親或具有撫養、贍養關(guan)系的人(ren)之(zhi)間贈與房產的，免征個稅(shui)。
契(qi)稅：贈(zeng)與房產的領受人需(xu)要全額繳納契(qi)稅，按照(zhao)3%的比例繳(jiao)納。
印花稅：萬分(fen)之(zhi)五。
公(gong)證費，一般為評估價的2%。
1、流程
（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
（2）買賣(mai)雙方簽訂(ding)二手房買賣(mai)合同。
（3）買方找(zhao)專業(ye)的(de)評估公(gong)司對房產進行評估。
（4）如(ru)果(guo)要辦理貸款，那就向銀行提(ti)交(jiao)(jiao)申(shen)請，如(ru)果(guo)是組合貸款則要同(tong)時向公積金核心和銀行提(ti)交(jiao)(jiao)申(shen)請。
（5）按揭辦理完(wan)畢后，買方要注意注銷該物業的他項權證。
（6）買方(fang)將買賣合(he)同交到房(fang)管部門產權交易核心，并(bing)拿到受理單。
（7）買方憑受理單(dan)到(dao)農稅(shui)核心繳納相關(guan)稅(shui)費，拿契稅(shui)完稅(shui)證。
（8）買方憑(ping)完(wan)稅契(qi)證到土(tu)管部門辦理國(guo)土(tu)證。
（9）買方憑完(wan)稅契(qi)證(zheng)(zheng)到(dao)房管部門辦理房產(chan)證(zheng)(zheng)。
2、稅(shui)費
契稅(shui)：面積(ji)在144平米以(yi)上(shang)的需要繳納(na)3%；面積在90平(ping)米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
交易費：3元/平(ping)方米。
測繪費：按各(ge)區(qu)具(ju)體(ti)規定。
權屬登記費及取證(zheng)費：按各區具(ju)體規定，一般(ban)情況是在(zai)200元內。
營業稅(shui)：房產(chan)證未滿2年的，繳納差價的5.5%
個人所得稅(shui)：房(fang)產交易盈利部分的20%或者房款(kuan)的1%，但(dan)房產(chan)證(zheng)滿2年(nian)并(bing)且是少有住房(fang)的可以免除。
在房地(di)產消費投訴中，因(yin)產權問(wen)題(ti)引起(qi)的糾(jiu)(jiu)紛是(shi)最多的，其中產權不明是(shi)引發糾(jiu)(jiu)紛的焦點(dian)。房屋是(shi)特(te)殊(shu)的財產，所有權權屬(shu)的確定應以產權證記載(zai)為準，因(yin)此(ci)應在購房以前對此(ci)就有清(qing)楚判斷。弄清(qing)房屋的產權是(shi)共(gong)有關系(xi)還是(shi)贈送關系(xi)還是(shi)繼(ji)承關系(xi)等。
我國法律規定，辦(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權登記的(de)期限(xian)屆(jie)滿后超(chao)過一年，由于(yu)出賣人(ren)(ren)的(de)原因，導致買(mai)受人(ren)(ren)無法辦(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權登記，買(mai)受人(ren)(ren)請求解除合同和賠償(chang)損失的(de)，應予支持。也就是說，由于(yu)賣房(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)原因，如(ru)果購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)在合同約定期限(xian)內(nei)不能取得房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權屬證書(shu)，那么(me)在該期限(xian)屆(jie)滿一年后，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)可(ke)以退房(fang)(fang)(fang)并要求賣房(fang)(fang)(fang)者(zhe)賠償(chang)經濟損失。
房(fang)屋權(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)書由建設(she)(she)部設(she)(she)計(ji)監制(zhi)(zhi)，中國(guo)人民銀行北(bei)京印鈔(chao)廠獨家印制(zhi)(zhi)。包括《房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》、《房(fang)屋共(gong)有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》、《房(fang)屋他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》。內頁印有(you)統(tong)一規范的(de)填寫項(xiang)目(mu)。由于是統(tong)一監制(zhi)(zhi)、獨家印制(zhi)(zhi)，這就有(you)效地(di)保證(zheng)(zheng)了(le)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的(de)規范、標準、統(tong)一，增(zeng)強了(le)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的(de)權(quan)(quan)威性。
購房時要去(qu)房屋管理部門查(cha)詢所購房屋是否有抵(di)押(ya)，如果開發商或者賣家所售(shou)房屋存在抵(di)押(ya)，要謹(jin)慎(shen)購房或者先把(ba)抵(di)押(ya)解除后再購買(mai)。
總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要花費時間和體力(li)，最好(hao)提前了解(jie)自己辦理房(fang)產證(zheng)的程(cheng)序(xu)和要求。
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸(dai)款(kuan)買房，要先仔細(xi)了解《住房按揭貸(dai)款(kuan)合(he)同》中(zhong)(zhong)是否有(you)相關規定，有(you)些合(he)同中(zhong)(zhong)有(you)約定必(bi)須由開發商辦理的，只能委(wei)托開發商或代理公司(si)辦理房產證。
