首先，房屋產權是指擁有(you)房屋所有(you)權(quan)(quan)并對(dui)房屋行(xing)使占(zhan)有(you)、使用(yong)、收(shou)益和處(chu)分的權(quan)(quan)利(li)。其次，房屋權(quan)(quan)屬登記是房地產行(xing)政主(zhu)管(guan)部門代表政府對(dui)房屋所有(you)權(quan)(quan)以(yi)及由(you)上述權(quan)(quan)利(li)產生的抵押權(quan)(quan)、典權(quan)(quan)等房屋他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)利(li)進行(xing)登記，并依法確認房屋產權(quan)(quan)歸屬關系的行(xing)為。
房(fang)產證(zheng)是進行房(fang)屋權(quan)(quan)屬(shu)(shu)登記(ji)后的(de)證(zheng)明文件之一(yi)，房(fang)屋權(quan)(quan)屬(shu)(shu)證(zheng)書包括《房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)》也就是產權(quan)(quan)證(zheng)，此外(wai)還有(you)《房(fang)屋共(gong)(gong)有(you)權(quan)(quan)證(zheng)》、《房(fang)屋他項權(quan)(quan)證(zheng)》或者《房(fang)地產權(quan)(quan)證(zheng)》、《房(fang)地產共(gong)(gong)有(you)權(quan)(quan)證(zheng)》、《房(fang)地產他項權(quan)(quan)證(zheng)》。房(fang)屋共(gong)(gong)有(you)權(quan)(quan)證(zheng)書與房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)書具有(you)同等(deng)的(de)法(fa)律(lv)效力。
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1、房地產轉移登(deng)記申(shen)請(qing)表；
2、申請人身份證(zheng)明(ming)；
3、房地(di)產權利證書(shu)；
4、有關行政機關的(de)行政決定書(shu)(shu)(shu)，房(fang)地(di)(di)產(chan)買(mai)(mai)賣合(he)同書(shu)(shu)(shu)，按規(gui)定需公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)，應提(ti)交(jiao)公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)買(mai)(mai)賣合(he)同書(shu)(shu)(shu)、或(huo)經(jing)(jing)公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)贈與(yu)書(shu)(shu)(shu)，或(huo)經(jing)(jing)公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)繼承(cheng)證(zheng)(zheng)明(ming)文(wen)件(jian)，或(huo)房(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)換(huan)協議(yi)書(shu)(shu)(shu)，或(huo)房(fang)地(di)(di)產(chan)分割(ge)協議(yi)書(shu)(shu)(shu)；
5、已(yi)設定抵(di)押(ya)權的(de)，應提交抵(di)押(ya)權人同意(yi)的(de)書面文件；
6、人民法院(yuan)強制性轉移應提交(jiao)生效的判決書(shu)、裁定書(shu)、調解(jie)書(shu)和協助(zhu)執行通(tong)知書(shu)；
7、非法(fa)人企(qi)業、組織(zhi)房(fang)地產轉(zhuan)移(yi)(yi)，應提交其產權部(bu)門同(tong)意(yi)轉(zhuan)移(yi)(yi)的批準(zhun)文件；
8、行政(zheng)劃(hua)撥(bo)、減免地價(jia)土地，應提(ti)交主管部門的批(pi)準文(wen)件和付(fu)清(qing)地價(jia)款證(zheng)明；
9、以招標、拍(pai)賣、掛牌方式(shi)取得房地(di)產，應提交中(zhong)標確認(ren)書(shu)、拍(pai)賣成交確認(ren)書(shu)、土地(di)使用權轉讓合同書(shu)和付清(qing)地(di)價(jia)款證明；
10、屬于政府(fu)福(fu)利(li)性商品房的(de)應提交相關主管(guan)部門的(de)批復；
11、拆(chai)遷補償的應提(ti)交(jiao)拆(chai)遷補償協議書；
12、房地產(chan)共有人同意(yi)轉移的(de)意(yi)見書；
13、收購或(huo)合并企(qi)業的，應提(ti)交(jiao)有關部門的批準文件；
14、國有企業之間(jian)或其他組(zu)織之間(jian)房(fang)地產調撥，
15、法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)、規(gui)章(zhang)及規(gui)范性(xing)文件規(gui)定的其他文件。
1、確定開發商(shang)相關(guan)手續是否齊備(bei)。
2、到房(fang)產(chan)登(deng)記機關就購房(fang)合同進行登(deng)記。
3、向開發商領取房(fang)屋測繪報(bao)告和買賣契約。
4、到房產機關(guan)申(shen)請辦理(li)、繳稅費。
5、在驗核(he)無(wu)誤后，發放產權(quan)證。
1、流程
（1）首先(xian)，繼承人要到被繼承人戶籍所(suo)在地的(de)派(pai)出所(suo)注(zhu)銷戶籍，辦理死(si)亡證(zheng)明。
（2）接著，繼承(cheng)(cheng)人要到區或(huo)市公證(zheng)處辦理繼承(cheng)(cheng)權公證(zheng)，并提(ti)交被繼承(cheng)(cheng)人死亡證(zheng)明、房屋的產權證(zheng)明、身份(fen)證(zheng)件等(deng)資料。
（3）較后(hou)，繼承人前往相(xiang)關部門辦理(li)房屋過戶(hu)登(deng)記(ji)，并(bing)向登(deng)記(ji)機(ji)構提交房地產登(deng)記(ji)申請書(shu)、身份(fen)證明、房地產權證書(shu)、繼承權公證文書(shu)等資(zi)料。
2、稅(shui)費
契稅(shui)：法(fa)定(ding)繼承人繼承房地產的(de)話，免征契稅(shui)；非法(fa)定(ding)繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的(de)，需要繳納(na)契稅(shui)1.5%。
營業(ye)稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通(tong)住宅的，免(mian)征營業稅。
個稅：目(mu)前免(mian)征，但繼承后對外(wai)出售的(de)，需繳納房價的(de)20%，若繼承的房(fang)產是滿五年且為家庭少有住房(fang)的，同(tong)樣也免征個稅(shui)。
交易手(shou)續費：5元/平方米。
工本費(fei)：80元(yuan)。
公證費：繼(ji)承權公證費按照繼(ji)承人(ren)所繼(ji)承的房(fang)地產的評估價的2%來收取，較低不低于(yu)200 元(yuan)。
1、流程
（1）贈(zeng)與(yu)人(ren)與(yu)受贈(zeng)人(ren)訂立關于房屋贈(zeng)與(yu)的書面合同(tong)，即贈(zeng)與(yu)書。
（2）受贈人(ren)憑原(yuan)房屋所有權證(zheng)、贈與書，交(jiao)納契(qi)稅，領取契(qi)證(zheng)。
（3）受贈(zeng)人(ren)前(qian)往公證(zheng)處辦理公證(zheng)。
（4）受贈(zeng)(zeng)人前(qian)往相關部(bu)門辦理(li)房(fang)(fang)屋所(suo)有權轉(zhuan)移登記手續(xu)，并提(ti)交申請書(shu)、原房(fang)(fang)地產產權證身(shen)份證、戶口簿、贈(zeng)(zeng)與書(shu)及公(gong)證書(shu)等資料。
（5）贈(zeng)與人將房屋交付給受贈(zeng)人。
2、稅費
營業(ye)稅：近親或具(ju)有(you)撫養(yang)、贍養(yang)關系的(de)人之(zhi)間(jian)贈(zeng)與房產的(de)，免(mian)征營業(ye)稅。
個(ge)人(ren)所得(de)稅(shui)：近親或具有(you)撫養、贍(shan)養關系的人(ren)之間贈與(yu)房(fang)產的，免征個(ge)稅(shui)。
契稅：贈與房產的(de)領受(shou)人需要全額(e)繳納契稅，按照3%的比例繳納(na)。
印花稅：萬分之(zhi)五。
公證費，一般為評(ping)估價的(de)2%。
1、流程
（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
（2）買(mai)賣雙(shuang)方簽(qian)訂二手房買(mai)賣合同。
（3）買方找專業的評估公司對房產進(jin)行評估。
（4）如果(guo)要(yao)辦理貸款，那就向銀行提交申請(qing)，如果(guo)是組合貸款則要(yao)同時(shi)向公積金核(he)心(xin)和銀行提交申請(qing)。
（5）按揭辦理完畢(bi)后，買方(fang)要注意注銷該物業的他項(xiang)權證(zheng)。
（6）買(mai)方將買(mai)賣合(he)同交(jiao)(jiao)到房管部(bu)門產權交(jiao)(jiao)易(yi)核(he)心(xin)，并拿到受理單。
（7）買方憑受理(li)單(dan)到農稅核心繳納相關稅費(fei)，拿(na)契(qi)稅完(wan)稅證(zheng)。
（8）買(mai)方憑(ping)完稅契證(zheng)到(dao)土管部門辦理國土證(zheng)。
（9）買方憑完(wan)稅(shui)契(qi)證到房管部門辦理房產(chan)證。
2、稅費(fei)
契稅：面積在144平米以上的需(xu)要繳納3%；面積在90平米以下，并且(qie)是首套房的可以繳納(na)1%。
交易(yi)費：3元/平(ping)方米。
測繪費：按各區具體規定。
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
營(ying)業稅(shui)：房產證未滿(man)2年(nian)的，繳納差價的5.5%
個人所得稅(shui)：房產交易盈(ying)利部分的20%或(huo)者房款的1%，但房(fang)產證(zheng)滿2年并(bing)且是少有住房的(de)可以免除。
在房(fang)地產(chan)(chan)消費投訴中(zhong)，因產(chan)(chan)權(quan)問題(ti)引(yin)起的糾紛是(shi)最(zui)多的，其(qi)中(zhong)產(chan)(chan)權(quan)不明是(shi)引(yin)發(fa)糾紛的焦點。房(fang)屋是(shi)特殊的財產(chan)(chan)，所(suo)有權(quan)權(quan)屬的確定(ding)應(ying)以產(chan)(chan)權(quan)證記載為準(zhun)，因此(ci)應(ying)在購房(fang)以前(qian)對(dui)此(ci)就(jiu)有清(qing)(qing)楚判斷(duan)。弄清(qing)(qing)房(fang)屋的產(chan)(chan)權(quan)是(shi)共有關系還是(shi)贈(zeng)送關系還是(shi)繼承(cheng)關系等。
我國(guo)法律規定，辦理(li)房屋(wu)(wu)所有權(quan)(quan)登記的(de)(de)期限屆(jie)滿(man)后超過一(yi)年，由(you)于出(chu)賣人的(de)(de)原因，導(dao)致買(mai)受人無法辦理(li)房屋(wu)(wu)所有權(quan)(quan)登記，買(mai)受人請求解除合(he)同和(he)賠償(chang)損失的(de)(de)，應予(yu)支持。也就(jiu)是說，由(you)于賣房者的(de)(de)原因，如果(guo)購(gou)房者在合(he)同約定期限內不能取得房屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬證書，那么在該期限屆(jie)滿(man)一(yi)年后，購(gou)房者可以退(tui)房并要求賣房者賠償(chang)經濟損失。
房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)由建設部設計監制(zhi)(zhi)(zhi)，中國人民銀行(xing)北京印(yin)(yin)鈔廠獨(du)家印(yin)(yin)制(zhi)(zhi)(zhi)。包括《房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)屋(wu)(wu)共有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)屋(wu)(wu)他(ta)項權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》。內頁印(yin)(yin)有(you)統一(yi)規范的(de)(de)填(tian)寫(xie)項目。由于(yu)是統一(yi)監制(zhi)(zhi)(zhi)、獨(du)家印(yin)(yin)制(zhi)(zhi)(zhi)，這(zhe)就有(you)效地保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)了權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)規范、標(biao)準、統一(yi)，增強了權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)權(quan)威性(xing)。
購房(fang)時(shi)要(yao)去(qu)房(fang)屋(wu)管(guan)理部門查詢(xun)所購房(fang)屋(wu)是否(fou)有(you)抵押(ya)(ya)，如果開(kai)發商(shang)或者賣家所售房(fang)屋(wu)存在抵押(ya)(ya)，要(yao)謹慎(shen)購房(fang)或者先把抵押(ya)(ya)解(jie)除后再購買。
總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要花費(fei)時間(jian)和(he)體力(li)，最好提前了解自己辦理房產證的程序和(he)要求。
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按(an)揭貸款買房，要先仔細了解(jie)《住房按(an)揭貸款合同(tong)》中(zhong)是否有相關規定(ding)，有些合同(tong)中(zhong)有約定(ding)必(bi)須由開發商(shang)辦理(li)的，只能委托開發商(shang)或代(dai)理(li)公司辦理(li)房產證。
