房產證(zheng)加(jia)名字流程 房產證(zheng)加(jia)名字費用計(ji)算

一般情(qing)況(kuang)下，房產證辦(ban)理更名的情(qing)況(kuang)主要(yao)分為直(zhi)接添加、贈與和(he)買賣。

一、房產證如何更名？直接添加

在婚姻存(cun)續期間添加配偶姓(xing)名(ming)可以(yi)直接(jie)添加。如果(guo)在婚姻存(cun)續期間房產屬于夫妻共同財(cai)產，就(jiu)算是(shi)房產證上只寫一個人(ren)的名(ming)字也算是(shi)兩人(ren)的共同財(cai)產。

因(yin)此(ci)在婚(hun)姻期間，這(zhe)類情況如需辦(ban)理房產(chan)證增名手續，只需攜帶結婚(hun)證、房屋兩證、身份證原(yuan)件(jian)及復印(yin)件(jian)到房產(chan)交易中心“變更登(deng)記”窗口辦(ban)理即可。

非(fei)婚姻(yin)存續期(qi)間(jian)：非(fei)婚期(qi)間(jian)房產證更(geng)名(ming)，不能(neng)直接添加配偶名(ming)字，只能(neng)以贈與的方式更(geng)名(ming)。

二、房產證如何更名？贈與

贈與范疇(chou)包括非婚(hun)姻存續(xu)期間和親戚朋(peng)(peng)友。即房產證上加子女、父母等(deng)親屬或朋(peng)(peng)友均可以贈與方式進行。

有(you)(you)(you)房(fang)有(you)(you)(you)貸。一般房(fang)子貸款(kuan)沒有(you)(you)(you)還清(qing)是不(bu)能更名(ming)的(de)，若要更名(ming)有(you)(you)(you)兩(liang)種途徑有(you)(you)(you)兩(liang)種途徑，一是提前還清(qing)貸款(kuan)，然后再進行更名(ming)。二(er)是向(xiang)銀(yin)行申請(qing)，要求(qiu)變更《借(jie)款(kuan)合同》中的(de)借(jie)款(kuan)人和(he)抵押人，獲得(de)銀(yin)行批準后再到(dao)房(fang)管局辦(ban)理相關更名(ming)手(shou)續。

有房無貸，視做贈與(yu)(yu)。雙方(fang)需要簽訂一(yi)份贈與(yu)(yu)合(he)同(tong)，且(qie)贈與(yu)(yu)合(he)同(tong)必(bi)須辦理(li)公(gong)證手續，公(gong)證費一(yi)般是贈與(yu)(yu)房屋價值(zhi)的(de)1%，除此之(zhi)外還(huan)需要繳納一(yi)定的(de)個人所(suo)得稅(shui)、契(qi)稅(shui)等(deng)費用(直系親(qin)屬間(jian)贈與(yu)(yu)房產，免征(zheng)營業稅(shui))。該辦理(li)方(fang)式不(bu)僅適用于夫妻之(zhi)間(jian)，

贈(zeng)與手續：受贈(zeng)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)需(xu)提交房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證、贈(zeng)與書(shu)和契證，到相關部(bu)門(men)辦(ban)理正式(shi)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權變更登記手續后，這種贈(zeng)與行為才(cai)具有(you)法律效力。

非直(zhi)系親(qin)屬(shu)間贈與還需提交個人所得稅(shui)申報(bao)表(biao)。

（一(yi)）房產(chan)證更名費(fei)用：直系親屬間贈與房產(chan)所需稅費(fei)

1、交易(yi)手(shou)續費：住宅2.5元/平(ping)米(mi)非住宅5.5元/平(ping)米(mi)

2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%

3、土(tu)地收(shou)益金：劃(hua)撥土(tu)地繳納(na)

4、契稅：對個人購買家庭唯一住(zhu)房，面積為90平方米及以(yi)下的，減(jian)按1%的稅(shui)率征收契稅(shui);面積(ji)為90平方米以上的(de)，減按1.5%的(de)稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方(fang)米及(ji)以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平(ping)方米以上的，減按(an)2%的稅率(lv)征收契(qi)稅。

5、房屋(wu)登記費(fei)：住宅(zhai)(zhai)80元(yuan)/套非住宅(zhai)(zhai)550元(yuan)/套

6、證照印花稅：5元/本

7、工本費：10元/本

8、個人所得稅：①查賬(zhang)征收計算方(fang)法為：（評估價(jia)格-房產原值-稅金-合理費用）×20%②核定征收計算方(fang)法為:評估價(jia)格×1%

9、營業稅(shui)：直系親屬間贈與房產，免征營業稅(shui)。

（二）、房產證更名費用：非直系(xi)親屬贈與稅費

除上述外(wai)，非直系(xi)親屬還(huan)需繳納營業(ye)稅：

不(bu)足5年(含5年)的(de)非普通住房或者不(bu)足5年的(de)普通住房對外贈與的(de)，營業稅=評估值-購買房屋價(jia)款；超過(guo)五年(含5年)普通住房：免征營業稅。

三、房產證如何更名？買賣

除贈與外(wai)，房(fang)產證更名也可以以二手房(fang)買賣(mai)方式(shi)進行。

1、二手(shou)房過戶營業稅(shui)及(ji)附加，分為以下(xia)幾種情況：

①對(dui)外(wai)銷售個人購(gou)買(mai)不足5年的非普通住房的，全額(e)征收營業稅；

②對外(wai)銷售個人購(gou)買(mai)超過5年(含(han)5年)的(de)非普通住(zhu)房或者不足5年的(de)普通住(zhu)房的(de)，差額征收營業稅；

③對外銷售(shou)個人購買超過(guo)5年(nian)(含(han)5年(nian))的普(pu)通住(zhu)房(fang)對外銷售(shou)的，免征(zheng)營業稅。

2、看房屋(wu)類型是(shi)否為(wei)住(zhu)(zhu)宅，住(zhu)(zhu)宅和非住(zhu)(zhu)宅稅費(fei)分別如下(xia)：

①交(jiao)易手(shou)(shou)續費:住宅(zhai)5元(yuan)/㎡，非(fei)住宅(zhai)11元(yuan)/㎡。買(mai)方首(shou)次購買(mai)90平方米(mi)及以(yi)下(xia)普通住房的(de)交(jiao)易手(shou)(shou)續費減半征收(shou)。首(shou)次購房指(zhi)所(suo)有家庭成(cheng)員。

②交易印花稅:住(zhu)(zhu)宅無，非住(zhu)(zhu)宅為(wei)總(zong)價(jia)0.05%。按(an)正常(chang)交易成(cheng)交價(jia)格計征。

③房屋登記費:住(zhu)宅80元(yuan)/套，非(fei)住(zhu)宅550元(yuan)/件(jian)。

3、土(tu)地(di)收(shou)(shou)益金(jin)(jin)：使用類型為(wei)劃撥的需(xu)要(yao)收(shou)(shou)取相應(ying)的土(tu)地(di)收(shou)(shou)益金(jin)(jin)。土(tu)地(di)收(shou)(shou)益金(jin)(jin)：按地(di)段等級收(shou)(shou)費(fei)標準(zhun)×土(tu)地(di)分攤面積(ji)

4、契稅(shui)(shui)(shui)：2008年11月1日起，個人購(gou)(gou)買非普通住房的(de)(別(bie)墅(shu)類和聯(lian)體別(bie)墅(shu)住房除外)契稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率為3%，個人購(gou)(gou)買普通住房的(de)契稅(shui)(shui)(shui)為1.5%。而對于個人首次購(gou)(gou)買90平方米及以下(xia)普通住房的(de)，契稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率暫統(tong)一下(xia)調到1%。

個人出售家(jia)庭唯一住房(fang)，重新購(gou)(gou)置住房(fang)的(de)，原有(you)住房(fang)已納契稅(shui)在重新購(gou)(gou)房(fang)應納契稅(shui)稅(shui)額中(zhong)抵減。

5、個(ge)人(ren)所(suo)得稅，分為兩種方(fang)式(shi)：

①查賬征(zheng)收計算方(fang)法為:(評估價格-房產原值-稅金(jin)-合理費用)×20%

②核定征收計算方法為(wei):評估(gu)價格×1%

轉讓(rang)個(ge)(ge)人(ren)自(zi)用(yong)2年且是(shi)家庭唯一生活用(yong)房的免征個(ge)(ge)人(ren)所得稅

6、土地登記費：33元/套

7、交易(yi)評(ping)估費：評(ping)估價×0.3%

8、測(ce)繪費：建筑(zhu)面積×1.36

9、如果請了中介，還需(xu)要交中介費：正常交易價格的2%

以(yi)上就(jiu)是(shi)對(dui)“房(fang)產(chan)證(zheng)更(geng)名費用(yong)是(shi)多少”“房(fang)產(chan)證(zheng)如(ru)何辦理(li)(li)更(geng)名”“房(fang)產(chan)證(zheng)更(geng)名手續是(shi)什么(me)”所作的(de)解(jie)答。總之，大家在處理(li)(li)房(fang)產(chan)證(zheng)更(geng)名時應當保持(chi)謹慎，不(bu)同房(fang)產(chan)證(zheng)更(geng)名情況下的(de)更(geng)名費用(yong)也是(shi)不(bu)同的(de)。贈(zeng)與手續要復雜，費用(yong)比交(jiao)易(yi)費用(yong)要高。另外，還有(you)一些房(fang)產(chan)是(shi)不(bu)能辦理(li)(li)贈(zeng)與的(de)，因此直接(jie)(jie)辦理(li)(li)交(jiao)易(yi)過(guo)戶是(shi)最(zui)佳方式。如(ru)果(guo)您對(dui)房(fang)產(chan)證(zheng)更(geng)名的(de)問(wen)題還有(you)什么(me)疑問(wen)，不(bu)妨直接(jie)(jie)與律師聯系，他(ta)們會為您耐心解(jie)答。