什么叫集資房

集資房是改變住房(fang)建(jian)設(she)由國家和單位(wei)統包的(de)制度(du)，實行政府、單位(wei)、個(ge)人(ren)三方面共同承擔，通過籌集(ji)資(zi)(zi)金，建(jian)造的(de)房(fang)屋。職工個(ge)人(ren)可(ke)按(an)房(fang)價全(quan)額或部(bu)(bu)分(fen)出資(zi)(zi)、信貸(dai)、建(jian)材供應、稅(shui)費等方面給予部(bu)(bu)分(fen)減免。集(ji)資(zi)(zi)所(suo)建(jian)住房(fang)的(de)權屬，按(an)出資(zi)(zi)比例確定。個(ge)人(ren)按(an)房(fang)價全(quan)額出資(zi)(zi)的(de)，擁(yong)有(you)(you)全(quan)部(bu)(bu)產(chan)權，個(ge)人(ren)部(bu)(bu)分(fen)出資(zi)(zi)的(de)，擁(yong)有(you)(you)部(bu)(bu)分(fen)產(chan)權。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一般商品房取得的是(shi)出讓土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權，而(er)集資房取得的是(shi)劃撥土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權。因此，集資房上(shang)市(shi)交易、出租(zu)、抵押和繼承(cheng)時，應(ying)該向政府有關部(bu)門(men)補交土(tu)地(di)出讓金(jin)。集資房，是(shi)改變住宅建設(she)由國家和單位包的傳統制度(du)，實(shi)行政府、單位、職工個人三方(fang)面(mian)共同承(cheng)擔(dan)建房成本，通(tong)過多方(fang)籌(chou)集資金(jin)進(jin)行房屋建設(she)而(er)不通(tong)過市(shi)場購(gou)買而(er)直接分配的一種房屋。

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買賣是否有限制的區別

首先，一般商(shang)(shang)品房是(shi)房地產開發商(shang)(shang)獨立開發的(de)(de)一種產品，再通(tong)過市場(chang)買(mai)賣關系來(lai)實現其價值和使用價值，屬完全的(de)(de)市場(chang)經營(ying)(ying)行為。所以，一般商(shang)(shang)品房的(de)(de)消費群體廣泛、沒有特別(bie)限制。集資房則是(shi)通(tong)過單(dan)位(wei)、社(she)會團體組織(zhi)、住宅合(he)作社(she)來(lai)組織(zhi)建設的(de)(de)，主要是(shi)為了解決單(dan)位(wei)和社(she)會團體組織(zhi)既定范圍的(de)(de)中低收入(ru)家庭的(de)(de)住宅問(wen)題，采用的(de)(de)是(shi)先集資后建房的(de)(de)形式，是(shi)一種非市場(chang)行為，不存在(zai)買(mai)賣與經營(ying)(ying)關系。

手續申辦上的區別

商品房(fang)房(fang)地(di)(di)產開(kai)發公司，要開(kai)發經營一般(ban)商品房(fang)必須(xu)“五證(zheng)(zheng)俱全”，即(ji)要同時(shi)具備《規(gui)(gui)劃用地(di)(di)許可(ke)證(zheng)(zheng)》、《建設規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》、《開(kai)工許可(ke)證(zheng)(zheng)》、《土地(di)(di)使用證(zheng)(zheng)》、《房(fang)屋銷售許可(ke)證(zheng)(zheng)》。一般(ban)商品房(fang)的(de)土地(di)(di)是出讓(rang)用地(di)(di)，取得的(de)方式(shi)主要是以招投(tou)標、拍賣、掛牌以及市(shi)場轉(zhuan)讓(rang)的(de)方式(shi)；

而集資房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)土地主要是(shi)通(tong)過政(zheng)府(fu)劃撥(bo)(bo)，并減免了相關稅費。因(yin)(yin)此，集資房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)建設在申辦手續的(de)(de)過程中，各(ge)種手續的(de)(de)辦理不同于一(yi)(yi)般(ban)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)開發經營的(de)(de)辦理過程。所以，一(yi)(yi)般(ban)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)和集資房(fang)(fang)(fang)最(zui)大的(de)(de)區別(bie)是(shi)土地使(shi)用權(quan)的(de)(de)區別(bie)。一(yi)(yi)般(ban)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)取得的(de)(de)是(shi)土地使(shi)用權(quan)，而集資房(fang)(fang)(fang)取得的(de)(de)是(shi)劃撥(bo)(bo)土地使(shi)用權(quan)。因(yin)(yin)此，集資房(fang)(fang)(fang)上市(shi)交易、出(chu)租、抵押(ya)和繼承(cheng)時，應(ying)該向政(zheng)府(fu)有(you)關部門補交土地出(chu)讓金。

集資房能買賣嗎

首(shou)先集資房(fang)要看賣(mai)方(fang)(擁(yong)有(you)人)是否(fou)基本全部產權(房(fang)產證(zheng)、土地使用證(zheng))，同時(shi)還要看單位(wei)有(you)無特別限制條款(kuan)等(deng)。等(deng)取得房(fang)產管理部門對(dui)外出(chu)售許可后(hou)，才能買(mai)賣(mai)。

如果集資(zi)房產(chan)權(quan)已完全過(guo)戶到職(zhi)(zhi)工(gong)手(shou)中(zhong)，可(ke)以買(mai)賣，賣方需要(yao)比(bi)商(shang)品房多交(jiao)1%的土地(di)(di)出讓金(jin)。(因原土地(di)(di)為國有劃(hua)撥地(di)(di)，現需轉為出讓地(di)(di))。這樣買(mai)方買(mai)到手(shou)后也(ye)就是商(shang)品房了，而如果產(chan)權(quan)未完全過(guo)戶到職(zhi)(zhi)工(gong)手(shou)中(zhong)，那么需要(yao)該職(zhi)(zhi)工(gong)與其(qi)(qi)所在(zai)單位協(xie)商(shang)，讓其(qi)(qi)職(zhi)(zhi)工(gong)完全擁有此(ci)產(chan)權(quan)否則不(bu)得過(guo)戶。

集資房可以過戶嗎

職(zhi)工想(xiang)要(yao)轉讓部分(fen)產權(quan)的集資房，首先要(yao)取得合法的房屋所有權(quan)證書，其次(ci)，要(yao)經(jing)過產權(quan)共(gong)有人的單位的同意(yi)，而且單位具有優先購買的權(quan)利(li)。

集資房買賣風險

（1）集資(zi)房多為村委會(hui)與開發單位(wei)合(he)作(zuo)建房。據了解，從2001年8月6日后，政(zheng)府部門(men)不(bu)再審批合(he)作(zuo)建房，即便是在政(zheng)府規定的紅線范圍內，集資(zi)房項目也大多沒有經過(guo)正規的報建程序；同(tong)時，集資(zi)房的開發單位(wei)多數(shu)無開發資(zi)質。

（2）集(ji)資(zi)房(fang)無正(zheng)規樓書(shu)。集(ji)資(zi)房(fang)樓書(shu)多(duo)是一紙宣傳(chuan)(chuan)單，一般不標明開發(fa)單位、建(jian)設設計單位，傳(chuan)(chuan)單采取沿街(jie)散發(fa)形式。

（3）集資房(fang)無正規預售合同(tong)。售樓(lou)員(yuan)出示的購房(fang)協議書是開發單位(wei)與(yu)村委會聯合印(yin)制的，并非正規的商品房(fang)預售合同(tong)。

（4）集資房房產證多(duo)由村委會(hui)自(zi)行印制(zhi)。在看房時，售摟員會(hui)告(gao)訴購房者簽了合同(tong)后，發(fa)樓房使(shi)用(yong)證，但事(shi)實上(shang)，這個(ge)證是村委會(hui)與開發(fa)單位(wei)自(zi)行印制(zhi)的，并(bing)無法律效力。

（5）集資房多未補交地(di)(di)價。售樓員也表示(shi)，他們(men)是先建(jian)房后(hou)辦報建(jian)手續，日(ri)后(hou)購房者補交地(di)(di)價后(hou)，即可辦理(li)房產(chan)證。

（6）集資房遇拆(chai)遷(qian)有(you)風險。售樓員一般(ban)會告(gao)訴(su)購房者(zhe)，他們的樓盤永遠不會拆(chai)遷(qian)等(deng)。

（7）集資房(fang)價格便宜但不能辦按揭(jie)。

（8）集資(zi)房(fang)(fang)(fang)品(pin)質較商品(pin)房(fang)(fang)(fang)稍低。樓房(fang)(fang)(fang)做工較粗陋，多為毛坯房(fang)(fang)(fang)，少(shao)數(shu)有(you)簡單裝修。

（9）集資房(fang)從(cong)單體(ti)樓向小區發(fa)展(zhan)。早期樓盤多無社區，但南山、寶(bao)安均有(you)多個集資房(fang)樓盤成片開發(fa)，部分社區規模(mo)與本地(di)商(shang)品房(fang)不相上下。

（10）集資房自有(you)配(pei)套(tao)(tao)不多(duo)。多(duo)無會所，個別(bie)規(gui)模(mo)較大的(de)社區(qu)自有(you)配(pei)套(tao)(tao)較好，有(you)電梯，綠化率也很(hen)高。

買集資房注意事項

（1）簽訂合同之前，務必(bi)要仔細核(he)準房產商有關售樓的(de)證件是否(fou)合法、齊備，如自己不清楚，最好請懂行的(de)人士當購(gou)房參謀。

（2）要仔細核(he)對合同上的(de)(de)條(tiao)款是(shi)否與廣告上的(de)(de)許諾以及(ji)房(fang)(fang)產(chan)商口頭(tou)承諾一(yi)致。而且一(yi)定(ding)要到(dao)當地房(fang)(fang)產(chan)交易(yi)中心辦(ban)理(li)合法的(de)(de)交易(yi)監證(zheng)和過戶手續(xu)。如果沒有(you)辦(ban)交易(yi)監證(zheng)、過戶手續(xu)，即使購(gou)(gou)房(fang)(fang)者已支付了全部購(gou)(gou)房(fang)(fang)款，哪(na)怕(pa)是(shi)使用(yong)了許多年，房(fang)(fang)屋仍不能算是(shi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者真正(zheng)所(suo)有(you)。

（3）要注意以下房(fang)屋(wu)(wu)是不(bu)能購買的(de)：國有(you)土地(di)使用(yong)(yong)權被依法收回的(de)房(fang)屋(wu)(wu)；經法院或(huo)房(fang)管(guan)局裁(cai)定限制(zhi)產權轉移的(de)房(fang)屋(wu)(wu)；權屬(shu)不(bu)清(qing)的(de)或(huo)有(you)爭議的(de)房(fang)屋(wu)(wu)；違(wei)章建(jian)筑或(huo)規定作臨時使用(yong)(yong)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)；經市拆(chai)遷辦公告拆(chai)遷的(de)房(fang)屋(wu)(wu)；政府(fu)代管(guan)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)；已用(yong)(yong)于抵押貨款的(de)房(fang)屋(wu)(wu)。

集資房可以住多少年

單位集(ji)資的(de)房(fang)子(zi)(zi)，如(ru)果(guo)是有(you)房(fang)產證的(de)，那么房(fang)子(zi)(zi)就(jiu)(jiu)受產權(quan)(quan)(quan)保護。這種情況(kuang)下看(kan)房(fang)子(zi)(zi)產權(quan)(quan)(quan)，主要是看(kan)蓋房(fang)子(zi)(zi)的(de)土地(di)(di)是什么屬(shu)(shu)性。一(yi)般(ban)住宅屬(shu)(shu)性，就(jiu)(jiu)是70年產權(quan)(quan)(quan)，如(ru)果(guo)是商業(ye)用地(di)(di)，就(jiu)(jiu)是50年產權(quan)(quan)(quan)。其次再(zai)看(kan)拿(na)地(di)(di)的(de)年限(xian)，如(ru)果(guo)拿(na)地(di)(di)之后過了(le)10年再(zai)蓋的(de)房(fang)子(zi)(zi)，那么就(jiu)(jiu)產權(quan)(quan)(quan)年限(xian)就(jiu)(jiu)要減去(qu)這閑置(zhi)的(de)10年。

集資房可以貸款嗎

集資房是可以抵押貸款的(de)，不過(guo)您需要取(qu)得單位同意。一般(ban)所需要的(de)資料有：《職(zhi)工集資建房按揭抵押申請(qing)表》和《合同》(單位蓋章)；單位(wei)集資(zi)建(jian)房的批(pi)復(fu)(由(you)房改辦出具)和(he)審核(he)后的職工參(can)與集資建房花名(ming)冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。