房產證一般多久(jiu)(jiu)能拿到(dao) 買房后多久(jiu)(jiu)能拿到(dao)房產證？

買房后多久能拿到房產證？

根據《最高人民(min)法(fa)(fa)院關(guan)于審理商品(pin)房買賣合(he)同糾紛案件適用法(fa)(fa)律若干問(wen)題的解釋》

第十八條，由(you)于出賣人(ren)(ren)的原(yuan)因，買受人(ren)(ren)在下列期限屆滿(man)未能(neng)取(qu)得房屋權屬證書(shu)的，除當事人(ren)(ren)有(you)特殊(shu)約定外，出賣人(ren)(ren)應(ying)當承擔違約責(ze)任：

(一)商品房(fang)買(mai)賣合同約定(ding)的(de)辦理房(fang)屋所有權(quan)登(deng)記(ji)的(de)期限；

(二(er))商品房買(mai)賣合同的(de)標的(de)物為尚未建成(cheng)房屋的(de)，自房屋交付使用(yong)之日起90日；

(三(san))商品(pin)房(fang)買賣合同(tong)的標(biao)的物為已竣工房(fang)屋的，自合同(tong)訂(ding)立之日起90日(ri)。

上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時(shi)間)后90日內(nei)取得房(fang)產(chan)證，否則，開發(fa)商也(ye)要承擔違約責任。

逾期辦理房產證如何維權

一、依據《合同法》第114條第3款(kuan)：當事(shi)人就遲(chi)延履(lv)行約(yue)(yue)定違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)的，違(wei)(wei)約(yue)(yue)方(fang)支付(fu)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)后，還應(ying)當履(lv)行債(zhai)務的規定，對(dui)于逾期辦理房產證行為的違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)，由(you)于在違(wei)(wei)約(yue)(yue)方(fang)支付(fu)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)后仍應(ying)繼續履(lv)行辦證義務，具有懲罰性(xing)。

二、我國(guo)對逾期辦(ban)理房屋(wu)權屬證(zheng)書的違約責任規(gui)定(ding)的比較明確(que)，即(ji)當事人(ren)雙方有(you)約定(ding)的，按約定(ding)的內(nei)容(rong)來辦(ban)；沒有(you)約定(ding)違約金(jin)或損失數額難以確(que)定(ding)的，按照已付購房款總額付息(xi)(xi)，參照標準(zhun)是中(zhong)國(guo)人(ren)民(min)銀行規(gui)定(ding)的金(jin)融機構計收逾期貸(dai)款利息(xi)(xi)的標準(zhun)。

三(san)、對于逾期辦證的違約金約定過低，買房人(ren)如何維權，意(yi)見如下：

１、在買房人能夠(gou)舉證證明逾期辦(ban)證損失(shi)的(de)情況下(xia)，買房人可以(yi)實(shi)際損失(shi)為限要求(qiu)法院或仲裁機(ji)構增加(jia)違約金(jin)。

依據《合同法》第114條(tiao)第(di)2款：約(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)(de)違約(yue)(yue)金(jin)(jin)低于(yu)造(zao)成的(de)(de)(de)損失的(de)(de)(de)，當事人(ren)(ren)可(ke)以(yi)請(qing)求(qiu)人(ren)(ren)民(min)法(fa)(fa)院或(huo)者仲(zhong)裁(cai)機(ji)構予(yu)以(yi)增加(jia)；約(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)(de)違約(yue)(yue)金(jin)(jin)過(guo)分高(gao)于(yu)造(zao)成的(de)(de)(de)損失的(de)(de)(de)，當事人(ren)(ren)可(ke)以(yi)請(qing)求(qiu)人(ren)(ren)民(min)法(fa)(fa)院或(huo)者仲(zhong)裁(cai)機(ji)構予(yu)以(yi)適(shi)當減少；最(zui)高(gao)人(ren)(ren)民(min)法(fa)(fa)院《關(guan)于(yu)適(shi)用〈中華(hua)人(ren)(ren)民(min)共和國(guo)合(he)同法(fa)(fa)〉若干問(wen)題的(de)(de)(de)解(jie)釋(shi)（二）》第28條：當事人依照合同法(fa)第114條第2款的(de)規定(ding)，請求(qiu)人民法院增加違(wei)約(yue)(yue)金的(de)，增加后(hou)的(de)違(wei)約(yue)(yue)金數額以(yi)不超過實際(ji)損(sun)失(shi)額為限。增加違(wei)約(yue)(yue)金以(yi)后(hou)，當事人又請求(qiu)對方賠償損(sun)失(shi)的(de)，人民法院不予支持的(de)規定(ding)，在逾期辦證(zheng)違(wei)約(yue)(yue)金約(yue)(yue)定(ding)過低的(de)情況下(xia)，買(mai)房人有權根(gen)據自己的(de)實際(ji)損(sun)失(shi)情況，要(yao)求(qiu)增加違(wei)約(yue)(yue)金。

２、買房人(ren)實際損失(shi)難以確定的(de)情況下，違約金(jin)的(de)計(ji)算建議參照中國人(ren)民(min)銀行規定的(de)金(jin)融(rong)機構計(ji)收逾期(qi)貸款(kuan)利息的(de)標準計(ji)算違約金(jin)。

理 由

（1）逾(yu)期辦理房(fang)屋產權證(zheng)對買房(fang)人權利的實現(xian)會有重(zhong)大影響。

我國關于(yu)房(fang)地(di)產登(deng)記的(de)效(xiao)力(li)采取(qu)的(de)是成立要件主義(yi)。即房(fang)地(di)產權(quan)利(li)的(de)轉移和設(she)定在登(deng)記之(zhi)前(qian)只體現(xian)債權(quan)的(de)存在，在登(deng)記之(zhi)后才能認(ren)為是完(wan)成了產權(quan)轉移或權(quan)利(li)的(de)設(she)立。因此，在辦理房(fang)產證(zheng)之(zhi)前(qian)，買(mai)房(fang)人(ren)(ren)只能得(de)到(dao)債權(quan)的(de)保(bao)護，而得(de)不(bu)到(dao)物(wu)權(quan)的(de)保(bao)護。由于(yu)登(deng)記才產生(sheng)物(wu)權(quan)變(bian)動的(de)效(xiao)力(li)，登(deng)記的(de)遲延毫無疑(yi)問會(hui)影響買(mai)房(fang)人(ren)(ren)權(quan)利(li)的(de)實現(xian)，體現(xian)在不(bu)能辦理房(fang)屋抵押登(deng)記取(qu)得(de)新的(de)資金(jin)、不(bu)能根據需要隨時出售房(fang)屋、并且會(hui)面對房(fang)屋被出賣人(ren)(ren)抵押、再次出售的(de)風險。

（2）房(fang)地產(chan)開(kai)發商(shang)逾期(qi)辦理房(fang)產(chan)證的原因比較復雜，但多是由于房(fang)地產(chan)開(kai)發商(shang)存在一定的過錯所導致：

如土地(di)(di)使用(yong)手續不(bu)合法；房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發商未支付全部土地(di)(di)使用(yong)權(quan)(quan)出讓金；房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發企業(ye)違章建房(fang)；房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發商不(bu)能(neng)提供(gong)規定的資料，如不(bu)能(neng)提供(gong)竣工驗(yan)收的證明(ming)；其他(ta)一些原因(yin)，如房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發商沒有(you)將(jiang)代收的公共維修基金上繳，沒有(you)將(jiang)抵押權(quan)(quan)注銷(xiao)等(deng)情況。

（3）買房人(ren)難以(yi)(yi)舉證(zheng)(zheng)證(zheng)(zheng)明實際損(sun)失的(de)情況(kuang)，往往是買房人(ren)對逾期辦證(zheng)(zheng)的(de)損(sun)失難以(yi)(yi)確定，加大了買房人(ren)的(de)舉證(zheng)(zheng)難度(du)或提高了舉證(zheng)(zheng)成本。

比如買(mai)房人(ren)由于生活或(huo)(huo)工(gong)作的變(bian)故，急需資金，如果房屋(wu)具有權屬登記(ji)證書則能(neng)順利的將(jiang)房屋(wu)抵(di)押(ya)或(huo)(huo)出售(shou)(shou)；而對未辦(ban)證的房屋(wu)，買(mai)房人(ren)就(jiu)不能(neng)將(jiang)房屋(wu)抵(di)押(ya)，出售(shou)(shou)的價格也會(hui)打折扣(kou)，這甚至會(hui)影響到(dao)買(mai)房人(ren)失(shi)去好的投資機會(hui)，并(bing)且這種(zhong)損失(shi)難以確定。但買(mai)房人(ren)若提供上述(shu)相關的證據(ju)，并(bing)要(yao)求(qiu)證據(ju)達到(dao)“真實性、關聯性、合法性”，舉證難度較(jiao)大或(huo)(huo)舉證成本(ben)太高。

（4）既然有司法解釋對遲(chi)延辦(ban)證(zheng)未約(yue)定(ding)違(wei)約(yue)金和損失難以(yi)確定(ding)的(de)情況規(gui)定(ding)了(le)違(wei)約(yue)金的(de)計(ji)算(suan)標準，那么在(zai)違(wei)約(yue)金約(yue)定(ding)過低(di)的(de)情況下可以(yi)參照適用(yong)上述標準，這樣(yang)一(yi)方面有利于維護(hu)買房(fang)人的(de)合法權益，減輕了(le)買房(fang)人的(de)舉證(zheng)難度；另一(yi)方面有利于督促(cu)房(fang)地(di)產開發(fa)商(shang)嚴格依約(yue)辦(ban)理房(fang)屋權屬(shu)證(zheng)書的(de)手續(xu)；再者也利于司法實踐的(de)操(cao)作。