房產證一般多久(jiu)能(neng)拿(na)到 買房后多久(jiu)能(neng)拿(na)到房產證？

買房后多久能拿到房產證？

根(gen)據《最(zui)高人民法院關(guan)于(yu)審理(li)商品房買賣合(he)同(tong)糾紛案(an)件適用(yong)法律若干問題(ti)的(de)解釋》

第十八條，由于出賣(mai)人(ren)的原因，買受人(ren)在下列期限屆滿未能(neng)取得(de)房屋權屬證(zheng)書的，除當事人(ren)有特殊(shu)約(yue)定外(wai)，出賣(mai)人(ren)應當承(cheng)擔(dan)違約(yue)責任(ren)：

(一(yi))商品房買賣合同約定(ding)的辦理房屋(wu)所(suo)有權登(deng)記的期(qi)限；

(二)商品房(fang)買賣(mai)合同(tong)的標的物為尚未建成房(fang)屋的，自房(fang)屋交付使用之(zhi)日起90日(ri)；

(三)商(shang)品房(fang)(fang)買(mai)賣合同(tong)的標的物為(wei)已竣工房(fang)(fang)屋的，自合同(tong)訂立之日起90日(ri)。

上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fa)商交鑰(yao)匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fa)商也要承擔違約責任(ren)。

逾期辦理房產證如何維權

一、依據《合同法》第114條第3款：當事人就(jiu)遲延(yan)履行(xing)約(yue)(yue)(yue)定違(wei)約(yue)(yue)(yue)金的(de)，違(wei)約(yue)(yue)(yue)方支付違(wei)約(yue)(yue)(yue)金后，還應(ying)(ying)當履行(xing)債(zhai)務(wu)的(de)規定，對于(yu)(yu)逾期辦(ban)理房產證(zheng)行(xing)為的(de)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金，由于(yu)(yu)在違(wei)約(yue)(yue)(yue)方支付違(wei)約(yue)(yue)(yue)金后仍應(ying)(ying)繼續履行(xing)辦(ban)證(zheng)義(yi)務(wu)，具有懲罰性(xing)。

二(er)、我國(guo)對(dui)逾期辦理(li)房(fang)屋權屬證(zheng)書(shu)的(de)(de)違約(yue)(yue)(yue)責(ze)任規定的(de)(de)比較明(ming)確，即當事(shi)人(ren)雙方有約(yue)(yue)(yue)定的(de)(de)，按約(yue)(yue)(yue)定的(de)(de)內容(rong)來(lai)辦；沒有約(yue)(yue)(yue)定違約(yue)(yue)(yue)金(jin)或損(sun)失(shi)數額(e)難以確定的(de)(de)，按照已(yi)付購房(fang)款總額(e)付息(xi)，參照標準是中國(guo)人(ren)民銀行規定的(de)(de)金(jin)融機構(gou)計收逾期貸款利(li)息(xi)的(de)(de)標準。

三、對(dui)于逾期(qi)辦證的(de)違約(yue)金約(yue)定過低，買房人如(ru)何維權(quan)，意見如(ru)下：

１、在(zai)買(mai)房人能夠舉證證明逾(yu)期辦證損失的情(qing)況下(xia)，買(mai)房人可(ke)以(yi)實際損失為限要求法院或仲裁機構增加違約(yue)金。

依據《合同法》第114條第2款：約定(ding)(ding)的(de)(de)違約金(jin)低于造成(cheng)的(de)(de)損失的(de)(de)，當事人(ren)可以請(qing)(qing)求人(ren)民法(fa)院或者(zhe)仲(zhong)裁機構(gou)予(yu)以增加；約定(ding)(ding)的(de)(de)違約金(jin)過分高于造成(cheng)的(de)(de)損失的(de)(de)，當事人(ren)可以請(qing)(qing)求人(ren)民法(fa)院或者(zhe)仲(zhong)裁機構(gou)予(yu)以適當減少；最高人(ren)民法(fa)院《關于適用(yong)〈中華人(ren)民共和國合同法(fa)〉若干問題(ti)的(de)(de)解釋(shi)（二）》第28條(tiao)：當事人依照合同法第(di)114條第2款的(de)規定(ding)，請求人民法(fa)院增(zeng)(zeng)加違約(yue)金(jin)的(de)，增(zeng)(zeng)加后(hou)的(de)違約(yue)金(jin)數額以不超過實(shi)際損失額為限。增(zeng)(zeng)加違約(yue)金(jin)以后(hou)，當事人又請求對方賠償損失的(de)，人民法(fa)院不予支(zhi)持的(de)規定(ding)，在逾期(qi)辦證違約(yue)金(jin)約(yue)定(ding)過低的(de)情況下，買房人有權根據自己的(de)實(shi)際損失情況，要求增(zeng)(zeng)加違約(yue)金(jin)。

２、買房人實際損失(shi)難以確定的情況下(xia)，違約金的計算(suan)建議參(can)照(zhao)中國人民銀行規定的金融機(ji)構計收(shou)逾期(qi)貸款利息(xi)的標準計算(suan)違約金。

理 由

（1）逾期辦理房屋(wu)產權(quan)證對買(mai)房人(ren)權(quan)利的實現會有重(zhong)大(da)影響(xiang)。

我國關(guan)于房(fang)地產(chan)登(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)效力(li)采取的(de)(de)(de)(de)是(shi)成(cheng)立(li)要件主義(yi)。即(ji)房(fang)地產(chan)權(quan)利的(de)(de)(de)(de)轉(zhuan)移(yi)和(he)設定在(zai)登(deng)記(ji)(ji)之(zhi)前只體現債權(quan)的(de)(de)(de)(de)存在(zai)，在(zai)登(deng)記(ji)(ji)之(zhi)后才(cai)能認為是(shi)完(wan)成(cheng)了產(chan)權(quan)轉(zhuan)移(yi)或權(quan)利的(de)(de)(de)(de)設立(li)。因此(ci)，在(zai)辦理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)之(zhi)前，買(mai)房(fang)人只能得到債權(quan)的(de)(de)(de)(de)保(bao)護，而得不到物(wu)權(quan)的(de)(de)(de)(de)保(bao)護。由于登(deng)記(ji)(ji)才(cai)產(chan)生物(wu)權(quan)變動(dong)的(de)(de)(de)(de)效力(li)，登(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)遲延毫(hao)無疑問會影(ying)響買(mai)房(fang)人權(quan)利的(de)(de)(de)(de)實現，體現在(zai)不能辦理(li)房(fang)屋抵(di)押(ya)登(deng)記(ji)(ji)取得新的(de)(de)(de)(de)資金、不能根據需要隨時出售(shou)房(fang)屋、并且會面(mian)對房(fang)屋被出賣人抵(di)押(ya)、再次出售(shou)的(de)(de)(de)(de)風險(xian)。

（2）房地(di)產開(kai)(kai)發(fa)商(shang)逾期辦理房產證的(de)(de)原因比較復雜(za)，但多(duo)是由于房地(di)產開(kai)(kai)發(fa)商(shang)存在一定的(de)(de)過錯所導(dao)致：

如土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用手續不(bu)合法；房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)(fa)商未支付(fu)全(quan)部土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)出讓金(jin)；房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)(fa)企業(ye)違章建(jian)房；房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)(fa)商不(bu)能提供規(gui)定(ding)的資料，如不(bu)能提供竣(jun)工驗收的證明；其他一些原因(yin)，如房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)(fa)商沒有(you)將代收的公共維修基(ji)金(jin)上(shang)繳，沒有(you)將抵(di)押(ya)權(quan)注(zhu)銷等情況。

（3）買房(fang)人(ren)難以(yi)(yi)舉證(zheng)(zheng)證(zheng)(zheng)明實際損失的情(qing)況，往(wang)往(wang)是(shi)買房(fang)人(ren)對(dui)逾期辦(ban)證(zheng)(zheng)的損失難以(yi)(yi)確定，加大了買房(fang)人(ren)的舉證(zheng)(zheng)難度或提高了舉證(zheng)(zheng)成本。

比如買房(fang)人(ren)由(you)于生活(huo)或工作的(de)(de)變(bian)故，急需資(zi)金(jin)，如果房(fang)屋(wu)(wu)(wu)具有權屬(shu)登(deng)記(ji)證書則能順利的(de)(de)將(jiang)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)抵(di)押(ya)或出(chu)售；而對(dui)未辦(ban)證的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)，買房(fang)人(ren)就不能將(jiang)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)抵(di)押(ya)，出(chu)售的(de)(de)價格也會打(da)折(zhe)扣，這甚至會影響到買房(fang)人(ren)失去好的(de)(de)投資(zi)機會，并(bing)且這種(zhong)損失難(nan)以確定(ding)。但(dan)買房(fang)人(ren)若提(ti)供上述相關的(de)(de)證據，并(bing)要求證據達到“真實性、關聯性、合法(fa)性”，舉證難(nan)度(du)較(jiao)大或舉證成(cheng)本太高。

（4）既(ji)然有司(si)法(fa)(fa)解(jie)釋(shi)對遲延(yan)辦證(zheng)(zheng)未(wei)約(yue)定(ding)違約(yue)金和損失(shi)難(nan)以確定(ding)的情(qing)況規定(ding)了違約(yue)金的計(ji)算(suan)標準，那么在違約(yue)金約(yue)定(ding)過低的情(qing)況下可以參(can)照適用上述標準，這(zhe)樣一方面(mian)有利(li)于維護買房(fang)人的合法(fa)(fa)權益(yi)，減輕(qing)了買房(fang)人的舉證(zheng)(zheng)難(nan)度；另一方面(mian)有利(li)于督促房(fang)地產開發商(shang)嚴格依約(yue)辦理房(fang)屋(wu)權屬證(zheng)(zheng)書的手續(xu)；再(zai)者也(ye)利(li)于司(si)法(fa)(fa)實踐的操作。