房產證減名字費用與流程

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋(wu)所有(you)權證的(de)簡稱(cheng)，是由不動產(chan)登記機關發放的(de)證明房屋(wu)所有(you)權歸(gui)屬(shu)的(de)書面憑證。按(an)照我國(guo)現行(xing)的(de)房屋(wu)所有(you)權登記制(zhi)度(du)，房屋(wu)登記是城鎮房屋(wu)權利歸(gui)屬(shu)的(de)法(fa)定公示方法(fa)。

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房產證怎么減名

其實，房產證上減去名字的(de)(de)(de)事情類(lei)似(si)(si)于房子的(de)(de)(de)份額轉讓，也就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)(shi)把(ba)原來歸屬于這個名字的(de)(de)(de)房屋(wu)產權的(de)(de)(de)一部(bu)分轉移給了房產證上另外的(de)(de)(de)仍然存在的(de)(de)(de)人(ren)頭上面，所(suo)(suo)以辦理房產證減名字的(de)(de)(de)流程與正常(chang)的(de)(de)(de)房屋(wu)買(mai)賣和交易的(de)(de)(de)過程是(shi)(shi)(shi)非常(chang)相似(si)(si)的(de)(de)(de)，所(suo)(suo)需(xu)要的(de)(de)(de)費用最多的(de)(de)(de)就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)(shi)與購(gou)買(mai)房屋(wu)時一樣所(suo)(suo)需(xu)要繳納的(de)(de)(de)契稅(shui)。

首先看這套房子貸款是否還(huan)完(wan)(wan)，如果還(huan)完(wan)(wan)了，就(jiu)很(hen)簡單，拿上身份證戶口本結婚(hun)證，夫妻雙(shuang)方到房產(chan)交易(yi)中心去辦(ban)理，需要幾十塊手續費。

如(ru)果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房(fang)產證要換掉，房(fang)產證號也會變，相應的，在銀行(xing)的抵(di)(di)押證也要變，這樣就(jiu)要去(qu)銀行(xing)開(kai)證明，還要向銀行(xing)申請變更抵(di)(di)押人。銀行(xing)同(tong)意后再去(qu)交易中心辦理。

房產證上去掉一個人的名字要錢嗎

如果只是(shi)夫(fu)妻之間加減名，只需要交幾十元的手續費(fei)。

如果是其余關系,視同買(mai)賣或(huo)贈與.需要(yao)交契稅(shui)(shui)營業(ye)稅(shui)(shui)印花稅(shui)(shui)等等。

減名(ming)字類似于份額轉(zhuan)讓，流程(cheng)和正常的房屋交易(yi)類似。共(gong)分(fen)四(si)種情況(kuang)：

1、 購(gou)買90平方米以下普通(tong)住宅：1%;

2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非購買普(pu)通住宅：3%;

4、購買非普(pu)通住宅：3%。

以一套60平(ping)方米、180萬元(yuan)的普通(tong)住宅為(wei)例，有父母和子(zi)女3個人名(ming)字(zi)，現去(qu)掉子(zi)女名(ming)字(zi)，根(gen)據情況(kuang)不同，需要(yao)繳納的契稅(shui)最(zui)(zui)少6000元(yuan)，最(zui)(zui)多(duo)1.8萬元(yuan)。

如(ru)果直系親(qin)屬之間贈(zeng)(zeng)與(yu)，只(zhi)需(xu)繳(jiao)納(na)契(qi)稅(shui)和公證費(fei)。非直系親(qin)屬之間，即便是通過贈(zeng)(zeng)與(yu)方式，也要繳(jiao)納(na)相(xiang)應的(de)營業(ye)稅(shui)、契(qi)稅(shui)等，等同于買賣。

房產證去名字流程

房產證去名(ming)字公證書需要一定流程和(he)手(shou)續的，首先(xian)去公證處辦理贈與公證，然(ran)后帶以下材(cai)料到所屬的區房產交易中心(xin)辦理：

房地產登(deng)記申請書原件

當事人身份證明(ming) 原件和(he)復印件

委托書

房地產權(quan)證 原件(jian)

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經公證的贈(zeng)與(yu)(yu)書(shu)或贈(zeng)與(yu)(yu)合同(tong)原件

房產證去名字注意事項

一、委托書

房地產權利人為自然人，委托書(shu)(shu)(shu)需(xu)公證(zheng)(其(qi)中香港公證(zheng)文(wen)書(shu)(shu)(shu)須加蓋轉遞章確認;臺灣地區公證(zheng)文(wen)書(shu)(shu)(shu)須經上海市公證(zheng)員協會核對并(bing)出具證(zheng)明;外國公證(zheng)文(wen)書(shu)(shu)(shu)須經所在國外交部或其(qi)授權的機構及中國駐(zhu)該(gai)國使(領(ling))館認證(zheng))。

二、公證

合同一(yi)方當事人(ren)(ren)為(wei)境外單位或個(ge)人(ren)(ren)(包括無(wu)國內身(shen)份證者)，合同需公證。

三、辦件期限

自(zi)受理(li)登記申(shen)請之日(ri)(ri)起20日(ri)(ri)內。如(ru)補件(jian)，文件(jian)補齊日(ri)(ri)為受理(li)日(ri)(ri)。

四、應繳費用

(一)交易(yi)手續費：

1.存量非住房按(an)成交(jiao)價的0.5%，由受讓人繳納(na)

2.新(xin)建(jian)非(fei)住房由轉(zhuan)讓雙(shuang)方各按成交價(jia)的(de)0.08%繳(jiao)納

3.新建住房按每(mei)平方(fang)米3元，由轉讓方(fang)繳納；存量(liang)住房按每(mei)平方(fang)米5元，由轉讓雙方(fang)各繳納50%

4.房屋交換按差額部分的0.5%,由(you)支(zhi)付(fu)差額一方繳納;繼承、遺贈、公有(you)住房出售不交手續(xu)費

(二)登記費：

土地(di)300元(yuan)/件；住(zhu)房(fang)80元(yuan)/套；非住(zhu)房(fang)550元(yuan)/登記單元(yuan)；車位(wei)80元(yuan)/個 由權利人繳納(na)

經濟適用住房(fang)、配套商(shang)品房(fang)、公(gong)有住房(fang)出售減半收取(qu)登記費

農民利用(yong)宅(zhai)基地建設的住房，不收房屋(wu)登記費(fei)，只收取權屬(shu)證書(shu)工本(ben)費(fei)10元(yuan)/本(ben) 由權利人繳納

(三)圖(tu)紙(zhi)費(fei)由(you)房地產(chan)交(jiao)易(yi)中心代收(shou)

(四)契(qi)稅(shui)、印花(hua)稅(shui)由相關(guan)部門征收或代收