什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵(di)押(ya)向銀行申請貸款(kuan)(kuan)取得資(zi)金，再分期或一次性(xing)向銀行還本付息的(de)一種信貸方式。房(fang)(fang)產(chan)證抵(di)押(ya)貸款(kuan)(kuan)是房(fang)(fang)屋所有(you)者將(jiang)(jiang)房(fang)(fang)產(chan)作為抵(di)押(ya)物向銀行借(jie)款(kuan)(kuan)用于消費(fei)或解(jie)決(jue)資(zi)金問題的(de)一種辦(ban)法(fa)，房(fang)(fang)屋所有(you)者不必將(jiang)(jiang)房(fang)(fang)子賣掉就可以取得一定數額的(de)資(zi)金來(lai)解(jie)燃(ran)眉之急(ji)。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首先，具(ju)有完全民事(shi)行(xing)為(wei)能力的自然人，在貸款到期日時的實際(ji)年(nian)齡一般不(bu)超過65周歲；

其次，有固定(ding)的住所;有正當職業和(he)穩定(ding)的收(shou)入(ru)來源，具備按期償還貸款本(ben)息的能力；

第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；

第四，房產共有(you)人認(ren)可其有(you)關借款(kuan)及(ji)擔(dan)保行為，并愿意(yi)承擔(dan)相(xiang)關法(fa)律責任。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房屋的(de)產權要明晰，符合國(guo)家(jia)規定的(de)上市交易的(de)條件(jian)，可進(jin)入房地產市場(chang)流通，未做任何其(qi)他抵押；

(二)房齡(從(cong)房屋竣工日(ri)起計算)與貸款年限相加(jia)不能(neng)超過40年；

(三(san))所抵押房屋(wu)未列入當(dang)地(di)(di)城市(shi)改造拆遷規劃，并有房產(chan)(chan)部(bu)門、土地(di)(di)管理部(bu)門核發的房產(chan)(chan)證和(he)土地(di)(di)證；

這里需(xu)要提醒大家，用來(lai)抵(di)押的房(fang)產(chan)(chan)的所(suo)有(you)人(ren)可以(yi)是借(jie)款人(ren)本人(ren)，也(ye)可以(yi)是其他(ta)人(ren)，以(yi)他(ta)人(ren)所(suo)有(you)的房(fang)產(chan)(chan)做抵(di)押的，抵(di)押人(ren)必須出具同(tong)意(yi)借(jie)款人(ren)以(yi)其房(fang)產(chan)(chan)作為抵(di)押申請(qing)貸款的書面承(cheng)諾，并要求抵(di)押人(ren)及其配偶或其他(ta)房(fang)產(chan)(chan)共有(you)權人(ren)簽(qian)字。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本(ben)人的身(shen)份證(zheng)(zheng)、戶口本(ben)、結婚證(zheng)(zheng)以及借款人配(pei)偶(ou)身(shen)份證(zheng)(zheng)、戶口本(ben)；

2、借款人(ren)的個人(ren)收入證明(加蓋單(dan)位公章)；

3、房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)、原購房(fang)協議正(zheng)本和復印件(jian)；

4、房屋(wu)所(suo)有(you)人及共有(you)權(quan)人同(tong)意(yi)抵押的(de)公證書及貸款用(yong)途證明(ming)。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，額度不得超過(guo)抵押房產評估價值的70%，貸款期(qi)(qi)限(xian)一般(ban)不超過(guo)5年，最長可(ke)到十年。貸款利(li)率按(an)(an)照中國(guo)人民銀行規(gui)定的同期(qi)(qi)商(shang)業貸款利(li)率執行，有(you)利(li)隨本清，按(an)(an)月還本付(fu)息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現(xian)房抵(di)(di)押貸款(kuan)(kuan)：首先(xian)，借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)要找評(ping)估(gu)機(ji)構(gou)進行(xing)房產(chan)(chan)價值評(ping)估(gu)，取得(de)評(ping)估(gu)機(ji)構(gou)出具(ju)的《房產(chan)(chan)評(ping)估(gu)報(bao)告》。其次(ci)，夫妻雙方到(dao)場(chang)提交上面的資料(liao)并(bing)簽訂(ding)房地產(chan)(chan)抵(di)(di)押合同。再次(ci)，借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)與(yu)銀行(xing)簽訂(ding)借(jie)款(kuan)(kuan)合同。第四，銀行(xing)審核(he)通(tong)過后發放(fang)貸款(kuan)(kuan)。最后，借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)分期或一(yi)次(ci)性(xing)償(chang)還貸款(kuan)(kuan)并(bing)取消房產(chan)(chan)抵(di)(di)押拿回房產(chan)(chan)證(zheng)。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以(yi)上就是房(fang)產證抵押貸(dai)款的(de)(de)相關問(wen)題，如果著急(ji)用錢(qian)可以(yi)用房(fang)產證作為(wei)抵押向銀行(xing)貸(dai)款，這里(li)要提醒購房(fang)者，辦理貸(dai)款雖然可以(yi)解決短期問(wen)題，但是要充(chong)分考慮(lv)自己的(de)(de)未來收(shou)入和還債能力，避免抵押的(de)(de)房(fang)子(zi)收(shou)不回來等問(wen)題。