貸款買房房產(chan)證什么時候能拿到 貸款買房房產證辦理流程

對于貸款買(mai)房，很多人都有這樣的誤解(jie)，認為在貸款還清(qing)之(zhi)前(qian)(qian)，房產證(zheng)需要(yao)抵押給(gei)銀行(xing)，等到貸款全部還清(qing)才能取(qu)回。實際(ji)上，確實曾(ceng)經有銀行(xing)強制要(yao)求(qiu)借款人用房產證(zheng)作(zuo)為抵押，但是目前(qian)(qian)，這種情況(kuang)已經身(shen)份少見(jian)。

購(gou)房人(ren)在通過銀(yin)行(xing)(xing)按(an)揭貸(dai)款購(gou)房時，要(yao)與銀(yin)行(xing)(xing)簽訂(ding)《抵(di)押(ya)(ya)合(he)同(tong)》及《貸(dai)款合(he)同(tong)》。在產(chan)權(quan)(quan)(quan)等相(xiang)關證(zheng)(zheng)書辦理完(wan)畢后(hou)，房管部(bu)門再對該房屋進行(xing)(xing)登(deng)記備案，設定抵(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)。因此，購(gou)房者需要(yao)到房管局辦理標明抵(di)押(ya)(ya)事項(xiang)的《房屋他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》，然后(hou)把《他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)利(li)證(zheng)(zheng)》放在銀(yin)行(xing)(xing)，就可以(yi)拿到房產(chan)證(zheng)(zheng)了，但是房產(chan)證(zheng)(zheng)上會備注(zhu)貸(dai)款尚未還清(qing)的情況。

當貸款(kuan)全(quan)部(bu)還(huan)清之后，購房者需要帶著銀(yin)行(xing)所開具的(de)貸款(kuan)結清證明去房管(guan)局做變(bian)更登(deng)記，同(tong)時解(jie)除房屋(wu)抵押，撤銷(xiao)《他項權利證》。

提(ti)醒：貸款還(huan)清(qing)并不意(yi)味(wei)著(zhu)萬(wan)(wan)事(shi)大吉，解(jie)(jie)除抵押(ya)這一步千萬(wan)(wan)不要忘記。因為只有(you)解(jie)(jie)除抵押(ya)，才意(yi)味(wei)著(zhu)購房(fang)(fang)者獲得(de)房(fang)(fang)屋的全部產權，房(fang)(fang)產才可以自由上(shang)市交(jiao)易。

按揭貸款買的房子 什么時候可以拿到房產證?

按揭貸款有兩種形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內做完抵(di)押登記后就可以領(ling)取了。

房產證領取流程

1、按揭(jie)購房(fang)的房(fang)產證一般按照房(fang)屋買(mai)賣合同規定由發展商負責辦理;

2、房產證辦出來(lai)后(hou)，原件通常押在銀(yin)行：

3、等借款人還清銀行貸(dai)款后(hou)就可(ke)以從銀行拿回房產證;

4、拿證的時(shi)候還要(yao)讓銀行解除抵押(ya)登(deng)記。