貸款買房房產證什么時(shi)候(hou)能拿到 貸款買房房產證辦理流程

對于貸款買(mai)房(fang)，很多人都有(you)這(zhe)(zhe)樣的誤解(jie)，認為在貸款還清之前(qian)，房(fang)產證需(xu)要抵押給(gei)銀行(xing)，等(deng)到貸款全部還清才能(neng)取回。實際上(shang)，確實曾經有(you)銀行(xing)強制要求借款人用房(fang)產證作為抵押，但是(shi)目(mu)前(qian)，這(zhe)(zhe)種情況已(yi)經身(shen)份(fen)少見。

購房(fang)人(ren)在(zai)通過銀行(xing)(xing)按揭貸款購房(fang)時，要(yao)與(yu)銀行(xing)(xing)簽訂(ding)《抵押合同(tong)》及《貸款合同(tong)》。在(zai)產權等相關證(zheng)書(shu)辦理完(wan)畢(bi)后，房(fang)管部門(men)再對該房(fang)屋進行(xing)(xing)登記備案(an)，設定(ding)抵押權。因此，購房(fang)者需(xu)要(yao)到房(fang)管局辦理標明抵押事項(xiang)的《房(fang)屋他(ta)項(xiang)權證(zheng)》，然后把(ba)《他(ta)項(xiang)權利證(zheng)》放在(zai)銀行(xing)(xing)，就可以拿到房(fang)產證(zheng)了，但是房(fang)產證(zheng)上會備注貸款尚(shang)未還清的情況。

當貸款(kuan)全部還清之(zhi)后，購房者需要帶(dai)著銀行所開具的(de)貸款(kuan)結清證明(ming)去房管局做變更登記，同(tong)時解(jie)除房屋抵押，撤銷《他項(xiang)權利證》。

提醒(xing)：貸款還清并不(bu)意(yi)味著萬事大(da)吉，解除抵押這一步千萬不(bu)要(yao)忘記。因為只有解除抵押，才(cai)意(yi)味著購(gou)房者(zhe)獲得房屋的全部(bu)產(chan)權，房產(chan)才(cai)可以自由(you)上市(shi)交(jiao)易。

按揭貸款買的房子 什么時候可以拿到房產證?

按揭貸款有兩種形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內做完抵押(ya)登記后就可(ke)以領(ling)取了(le)。

房產證領取流程

1、按揭購房(fang)(fang)的房(fang)(fang)產證(zheng)一般(ban)按照(zhao)房(fang)(fang)屋買賣合同規(gui)定由發展商負責辦理(li);

2、房產證辦(ban)出來(lai)后，原件通常(chang)押在銀(yin)行(xing)：

3、等借(jie)款人還清(qing)銀(yin)行貸款后(hou)就可以(yi)從銀(yin)行拿回房產證;

4、拿證的時(shi)候還要讓銀行解除抵(di)押登記。