毛坯房驗收標準

毛坯房是房(fang)子(zi)的(de)初步成型(xing)，而開發(fa)商交到業主手中(zhong)的(de)毛坯房(fang)要(yao)達(da)到什么樣的(de)程度才算合格呢？也即毛坯房(fang)有哪些驗收(shou)標(biao)準呢？

1、毛坯(pi)房的全部(bu)外(wai)飾面(mian)(mian)，包(bao)括陽臺、雨罩的外(wai)飾面(mian)(mian)應按設計(ji)文件完成裝修工程。

2、毛(mao)坯房的公(gong)用部(bu)位、公(gong)共設(she)施、各(ge)種管道(給(gei)、排(pai)、雨水(shui)、暖、熱(re))、電(dian)氣設(she)備(bei)(配電(dian)箱(xiang)、柜、盤、插座、開關、燈具)等(deng)都應按設(she)計文件完(wan)成全部(bu)裝修，并按規定完(wan)成測試項目。

3、毛坯房的(de)各(ge)種管道(dao)應(ying)經過(guo)通(tong)水、試(shi)壓、通(tong)球試(shi)驗和(he)暖氣熱工調試(shi)等驗收工作。

4、毛坯房的(de)屋面(mian)工(gong)程項(xiang)目已經(jing)完成蓄(xu)水、淋水試驗。

5、毛坯房戶門(men)(men)以(yi)(yi)內各房間采用預制樓板(ban)或現(xian)澆板(ban)頂棚的，應做(zuo)到不抹灰、用膩子找平，達到板(ban)縫(feng)密實、無(wu)裂縫(feng)，接搓(cuo)平順(shun)(shun)無(wu)錯臺，表(biao)面(mian)平整(zheng)、色澤基(ji)(ji)本均勻、線角順(shun)(shun)直(zhi)；戶門(men)(men)以(yi)(yi)內各房間基(ji)(ji)層地面(mian)混凝土應做(zuo)到表(biao)面(mian)平整(zheng)、壓實，達到粘結牢固、無(wu)裂縫(feng)。

6、毛坯房(fang)中有防水(shui)(shui)要(yao)(yao)求的(de)房(fang)間地面(mian)應嚴格按照(zhao)防水(shui)(shui)層(ceng)、保護層(ceng)的(de)建筑(zhu)要(yao)(yao)求來規劃，在驗(yan)收時應進行兩(liang)次蓄水(shui)(shui)試驗(yan)，做到無(wu)滲漏(lou)。

7、毛(mao)坯房地漏(lou)與泛(fan)(fan)水(shui)坡度(du)符合(he)設計要(yao)求，達(da)到不倒泛(fan)(fan)水(shui)，結合(he)處嚴密平順(shun)，無滲(shen)漏(lou)。

8、毛(mao)坯房(fang)各種房(fang)間(jian)水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修(xiu)時的高度尺寸要求。

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開發商交付房子要符合哪些條件

《建(jian)筑(zhu)法》等相關法律(lv)規定，一個(ge)工(gong)程(cheng)只有當土建(jian)、消防、電(dian)梯(ti)、燃氣、人防、規劃、環保等部(bu)分通過驗(yan)(yan)收合格，并經建(jian)設(she)行(xing)政主(zhu)管部(bu)門審核頒發《竣工(gong)驗(yan)(yan)收證書》以后才算是(shi)合格工(gong)程(cheng)，才具備交(jiao)付條件(jian)，也就(jiu)是(shi)我(wo)們所說的“綜合驗(yan)(yan)收合格”，這是(shi)商品房(fang)買賣中房(fang)屋交(jiao)付的基本條件(jian)。

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗(yan)自己的(de)房子是(shi)(shi)不是(shi)(shi)符合(he)交(jiao)房條(tiao)件呢？首先應該(gai)由開發(fa)商(shang)出具一些證明(ming)材(cai)料，毛坯房驗(yan)房前應注意(yi)看開發(fa)商(shang)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)能夠提供以下證明(ming)：

1、主(zhu)體工程和配(pei)套設(she)施建(jian)設(she)經規劃部門(men)核實(shi)，并(bing)取得核實(shi)證(zheng)明文件，主(zhu)體工程竣工驗收合格(ge)，并(bing)向建(jian)設(she)部門(men)報送備案(an)材料，取得受理憑證(zheng)。

2、庭院(yuan)供水支(zhi)線管網(wang)及分(fen)戶計量水表前(qian)(含水表)供水設(she)施設(she)備應取得供水企業(ye)出(chu)具(ju)的驗收合格證明文件。

3、配套綠化(hua)按(an)要求建(jian)成，并取得園林綠化(hua)部門出具(ju)的驗收合(he)格證明文件。

4、用電納入城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)供(gong)電網絡，并(bing)正式供(gong)電，電力(li)配套設(she)施(shi)工程取得(de)電力(li)企業(ye)驗(yan)(yan)收合(he)格證(zheng)(zheng)明文(wen)件；排水設(she)施(shi)取得(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)管(guan)理部門(men)出(chu)具(ju)的驗(yan)(yan)收合(he)格證(zheng)(zheng)明文(wen)件；使用城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)集中(zhong)供(gong)熱(re)的，供(gong)熱(re)系統的設(she)計(ji)與安裝(zhuang)須(xu)經城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)集中(zhong)供(gong)熱(re)企業(ye)審核(he)驗(yan)(yan)收；完成(cheng)室內燃(ran)氣管(guan)道(dao)的敷設(she)和室外燃(ran)氣管(guan)道(dao)的銜接，取得(de)燃(ran)氣企業(ye)出(chu)具(ju)的驗(yan)(yan)收合(he)格證(zheng)(zheng)明文(wen)件。

5、庭院的(de)道路、照明(ming)等配套設施(shi)經過(guo)竣工驗收合格，出具(ju)驗收報告。

6、已選聘(pin)前(qian)期物業(ye)服務企業(ye)，辦理物業(ye)承接查(cha)驗手續。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1、量具：5m盒尺(chi)(chi)、25～33cm直(zhi)角尺(chi)(chi)、50～60cm丁字尺(chi)(chi)、1m直(zhi)尺(chi)(chi)；多功能(neng)內外(wai)直(zhi)角檢測尺(chi)(chi)；多功能(neng)垂直(zhi)校正器；游標塞尺(chi)(chi)；對(dui)角檢測尺(chi)(chi)；反光鏡(jing)；伸縮桿等。

2、電鉗工具：帶兩頭(tou)(tou)和三頭(tou)(tou)插(cha)頭(tou)(tou)的(de)插(cha)排(pai)(即帶指示(shi)燈的(de)插(cha)座)；各種插(cha)頭(tou)(tou)；萬用(yong)表；搖表；多用(yong)螺絲刀(dao)(“-”字和“+”字)；5號電池2節、測電筆；手錘(chui)；小(xiao)錘(chui)；大(da)燈；小(xiao)燈。

3、輔助(zhu)工具：鏡(jing)子(zi)、手電、塑料袋多個、紙(zhi)+火柴、紙(zhi)筆。

毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查外(wai)立面、外(wai)墻瓷磚和涂(tu)料、單元門(men)、樓道(dao)。

2、再查內部

逐(zhu)個查驗入戶門(men)、門(men)、窗、天(tian)棚、墻面、地(di)面、墻磚、地(di)磚、上下水、防(fang)水存水、強弱電(dian)、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、后測相鄰

進行(xing)閉存(cun)水試驗、水表(biao)空轉(zhuan)等(deng)問題必(bi)須和樓上樓下鄰居配合。

毛坯房驗房要注意哪些細節

1、房屋主體

頂(ding)棚(peng)是否(fou)(fou)平(ping)(ping)(ping)整(zheng)，無空(kong)鼓，開(kai)(kai)(kai)裂，脫落，露筋，銹(xiu)點；墻(qiang)面是否(fou)(fou)平(ping)(ping)(ping)整(zheng)，潔凈，顏色(se)均(jun)勻，無空(kong)鼓，開(kai)(kai)(kai)裂，爆點；地(di)面是否(fou)(fou)平(ping)(ping)(ping)整(zheng)，無空(kong)鼓，開(kai)(kai)(kai)裂，露筋，起(qi)沙；陽(yang)(yang)臺(tai)是否(fou)(fou)平(ping)(ping)(ping)整(zheng)，無開(kai)(kai)(kai)裂，有(you)無地(di)漏(lou)，倒返水；廚房有(you)無表(biao)支架(jia)，出口銅閥，煙道，地(di)平(ping)(ping)(ping)落差是否(fou)(fou)達標(biao)；衛(wei)生間地(di)平(ping)(ping)(ping)落差是否(fou)(fou)達標(biao)，蓄水試(shi)驗(yan)；墻(qiang)柱、陰陽(yang)(yang)角有(you)無大小頭，方正(zheng)度(du)，垂直度(du)。

2、門

門(men)(men)框(kuang)是否(fou)(fou)穩(wen)固(gu)，灌漿，周正，安裝牢(lao)固(gu)，膠條密封(feng)性；門(men)(men)扇是否(fou)(fou)外觀平(ping)整(zheng)，漆面完好(hao)無(wu)流墜、漏刷(shua)和磕碰(peng)，色(se)澤一(yi)致(zhi)；門(men)(men)鎖(suo)是否(fou)(fou)牢(lao)固(gu)，操(cao)作(zuo)輕便，均勻鎖(suo)緊；門(men)(men)把是否(fou)(fou)牢(lao)固(gu)，操(cao)作(zuo)靈(ling)活；門(men)(men)軸是否(fou)(fou)平(ping)整(zheng)牢(lao)固(gu)，轉(zhuan)動平(ping)穩(wen)；貓眼是否(fou)(fou)完好(hao)，視(shi)野清晰；門(men)(men)鈴是否(fou)(fou)按鈕完好(hao)，加電(dian)有(you)(you)聲(sheng)；可視(shi)對講有(you)(you)無(wu)，是否(fou)(fou)清晰，加電(dian)有(you)(you)聲(sheng)。

3、窗戶

窗(chuang)框是(shi)(shi)否(fou)(fou)穩(wen)固、周正，表面平整(zheng)，材質是(shi)(shi)否(fou)(fou)符合(he)(he)合(he)(he)同；窗(chuang)扇(shan)是(shi)(shi)否(fou)(fou)安(an)裝牢(lao)固、開(kai)關靈(ling)活，關閉嚴(yan)密(mi)(mi)，材質是(shi)(shi)否(fou)(fou)符合(he)(he)合(he)(he)同；玻璃(li)是(shi)(shi)否(fou)(fou)完好(hao)(安(an)全(quan)玻璃(li)的使用)；把手(shou)是(shi)(shi)否(fou)(fou)完好(hao)、牢(lao)固、靈(ling)活；密(mi)(mi)封(feng)是(shi)(shi)否(fou)(fou)窗(chuang)縫嚴(yan)密(mi)(mi)、窗(chuang)框嚴(yan)密(mi)(mi)；窗(chuang)臺(tai)是(shi)(shi)否(fou)(fou)完好(hao)、無裂(lie)縫、浸(jin)水(shui)；窗(chuang)前護欄高度是(shi)(shi)否(fou)(fou)符合(he)(he)規范、安(an)全(quan)、穩(wen)固、無妨礙。

4、電路

檢查插(cha)(cha)座(zuo)：五(wu)孔插(cha)(cha)座(zuo)上(shang)分別(bie)插(cha)(cha)上(shang)帶有(you)指示燈的插(cha)(cha)排，燈亮，表示有(you)電，此時拉(la)下(xia)總(zong)開(kai)關(guan)(guan)箱內的插(cha)(cha)座(zuo)開(kai)關(guan)(guan)(應(ying)有(you)標示)，指示燈滅，頻(pin)繁測(ce)試(shi)幾(ji)次(ci)證明(ming)開(kai)關(guan)(guan)、接線(xian)(xian)良(liang)好，插(cha)(cha)座(zuo)安全。如果(guo)開(kai)關(guan)(guan)拉(la)下(xia)，插(cha)(cha)座(zuo)指示燈仍亮或仍在(zai)閃爍(shuo)，說明(ming)開(kai)關(guan)(guan)質量有(you)問(wen)題(ti)或接線(xian)(xian)有(you)誤，立即修復，否則誤觸(chu)電時無法及(ji)時斷電危及(ji)生命。插(cha)(cha)座(zuo)還應(ying)用搖表來(lai)測(ce)試(shi)對地絕緣情況是(shi)否良(liang)好；

開(kai)關箱內的各(ge)分(fen)路開(kai)關應有(you)明(ming)顯的標示。如(ru)果沒有(you)或不(bu)(bu)明(ming)確，立即糾正(zheng)。開(kai)關箱內開(kai)關應安裝牢固(gu)，每個(ge)都要(yao)用力左(zuo)右晃動檢查，如(ru)果發(fa)現(xian)松動，應緊固(gu)或更換。否則日后(hou)使用中出(chu)現(xian)接觸不(bu)(bu)良打火現(xian)象時(shi)，會造(zao)成更大(da)危(wei)險；

檢查有線電(dian)視插(cha)(cha)(cha)座、寬帶插(cha)(cha)(cha)座，插(cha)(cha)(cha)進去有無松動或(huo)插(cha)(cha)(cha)不進現(xian)象(xiang)；檢查弱電(dian)插(cha)(cha)(cha)座數(shu)目；

檢查(cha)可視(shi)對講、緊急呼叫按鈕是否工作(zuo)正常(chang)；檢查(cha)入(ru)戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，看是否不響(xiang)或(huo)響(xiang)了不停。

5、水路

水(shui)(shui)路主要是(shi)體現廚(chu)房、衛生間中(zhong)。衛生間中(zhong)一(yi)般情況是(shi)2個(ge)(ge)地漏、一(yi)個(ge)(ge)座便下水(shui)(shui)管、一(yi)個(ge)(ge)浴缸下水(shui)(shui)管、一(yi)個(ge)(ge)洗手(shou)盆的下水(shui)(shui)管，看設置(zhi)是(shi)否(fou)公道，再根據(ju)自己裝修的需要來決定(ding)是(shi)否(fou)可(ke)更改(gai)，但詳細改(gai)造的方案就要聽(ting)專家的意(yi)見了(le)。

6、暖氣、燃氣

按房間(jian)詳細查看暖(nuan)(nuan)(nuan)氣管(guan)(guan)道(dao)，暖(nuan)(nuan)(nuan)氣片(pian)的安裝是否(fou)嚴密，牢固，各管(guan)(guan)接頭部位是否(fou)漏(lou)水(shui)漏(lou)氣，查看打壓(ya)試驗記錄。取暖(nuan)(nuan)(nuan)期前的通水(shui)試驗非(fei)常重要，必須親自參(can)與，一定(ding)要知道(dao)分戶的主控閥門(men)的位置(zhi)。注意絕不允(yun)許擅自拆(chai)改暖(nuan)(nuan)(nuan)氣管(guan)(guan)線及散熱器片(pian)。

中(zhong)央空(kong)調(diao)：出(chu)(chu)風管(guan)、冷凝水(shui)出(chu)(chu)水(shui)管(guan)、溫控(kong)開關，出(chu)(chu)風口(kou)位置正確，安(an)裝牢(lao)固。特別提示：廚房的(de)排煙道，衛生間的(de)排風道，位置及功能。

燃(ran)氣管道入(ru)戶，主管道、分管道各用氣房間是(shi)否設置，煤氣表，控制閥門是(shi)否齊全。注意絕不允(yun)許擅自拆改然氣管線。

7、防水

這里所(suo)說(shuo)的(de)防(fang)水(shui)，指的(de)是廚衛的(de)防(fang)水(shui)。當然，目(mu)前(qian)交(jiao)付(fu)的(de)屋子，有一些事先已(yi)經聲明沒有做(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)防(fang)水(shui)，這就需要裝修(xiu)做(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)了(le)。假(jia)如在(zai)(zai)交(jiao)付(fu)時已(yi)經做(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)了(le)防(fang)水(shui)，那么(me)我們(men)就不得分歧錯(cuo)誤防(fang)水(shui)是否做(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)好做(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)出驗(yan)證了(le)。假(jia)如在(zai)(zai)裝修(xiu)前(qian)不試一試，那么(me)在(zai)(zai)你(ni)裝修(xiu)睦時再發(fa)現漏(lou)水(shui)什么(me)的(de)，那么(me)維護(hu)工程就大了(le)。你(ni)不得不拆除已(yi)經裝修(xiu)一新的(de)地面來做(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)一層新的(de)防(fang)水(shui)層。

8、管道

這里所指的(de)管道是(shi)(shi)排(pai)水(shui)(shui)(shui)/污管道。猶(you)其是(shi)(shi)陽臺之(zhi)類(lei)的(de)排(pai)污口(kou)，驗(yan)收時，預先拿一(yi)個(ge)盛水(shui)(shui)(shui)的(de)用具，然后倒水(shui)(shui)(shui)進排(pai)水(shui)(shui)(shui)口(kou)。看看水(shui)(shui)(shui)是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)順(shun)利地(di)流(liu)走。為什(shen)么要(yao)驗(yan)收這個(ge)呢，由(you)于在(zai)工程施工時，有一(yi)些工人在(zai)清(qing)潔時往往會“偷(tou)”這個(ge)工。把一(yi)些水(shui)(shui)(shui)泥(ni)渣倒進排(pai)水(shui)(shui)(shui)管流(liu)走，假如這些水(shui)(shui)(shui)泥(ni)較粘的(de)話(hua)，就會在(zai)彎頭處堵塞，造成排(pai)水(shui)(shui)(shui)難題。

還有(you)一(yi)種情況，不外就與(yu)驗(yan)(yan)收沒(mei)關了(le)。那就是看看排污管(guan)是否有(you)蓄(xu)(xu)水(shui)防臭(chou)彎(wan)(wan)頭。按(an)照經驗(yan)(yan)而言(yan)，假如排污管(guan)沒(mei)有(you)蓄(xu)(xu)水(shui)防臭(chou)彎(wan)(wan)頭，那么整(zheng)體房屋質量也就得打十二分的精神了(le)。為(wei)什么排污管(guan)需要這種彎(wan)(wan)頭，由于彎(wan)(wan)頭會(hui)蓄(xu)(xu)水(shui)，這樣來(lai)自(zi)下層管(guan)道的臭(chou)味氣息就會(hui)被擋(dang)在這層之下。而沒(mei)有(you)彎(wan)(wan)頭的話(hua)，洗(xi)衣間和廁所的排水(shui)口(kou)就會(hui)披發一(yi)種異味。也許會(hui)有(you)開發商會(hui)以(yi)為(wei)用防臭(chou)地漏就行了(le)，工程的實(shi)踐證實(shi)，防臭(chou)地漏遠遠不能知足實(shi)際需要。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發(fa)商進行整改檢修(xiu)，畢(bi)竟(jing)問題盡快得到(dao)(dao)解決才是(shi)我(wo)們所希望的。如(ru)果開發(fa)商不能按照(zhao)合(he)同(tong)約定(ding)的標準執行我(wo)們可以到(dao)(dao)相關(guan)質量監查部(bu)門投訴(su)，要求職能部(bu)門做出處理，或到(dao)(dao)法(fa)院起訴(su)要求賠償。下面具體介紹：

1、維修承諾問題

首先與開(kai)(kai)發商(shang)確(que)定如果驗房時發現了問題(ti)，開(kai)(kai)發商(shang)承(cheng)諾在(zai)多長時間內(nei)進(jin)行修繕和業(ye)主(zhu)與開(kai)(kai)發商(shang)需要簽訂哪些維修單(dan)之類的單(dan)據。

2、水路、電路、天然氣問題

如果(guo)發現(xian)水、電路問題要(yao)詳細(xi)在(zai)驗(yan)樓單上(shang)予(yu)以注明。由于上(shang)述問題造成業主不能收(shou)樓的(de)，要(yao)在(zai)驗(yan)樓單上(shang)詳細(xi)注明不予(yu)收(shou)樓的(de)原因(yin)并要(yao)求開發商簽字、蓋章。

3、規劃問題

現在(zai)(zai)有些開(kai)發商在(zai)(zai)未告知和(he)得到(dao)業主同意的(de)情況(kuang)下擅自變更規劃設計，實際上根據(ju)《商品房銷售管理辦法》的(de)規定，在(zai)(zai)這種(zhong)情況(kuang)下我們一(yi)樣(yang)可(ke)以(yi)要求(qiu)退房。

4、上、下水問題

上、下水(shui)不通問題(ti)在驗房(fang)時也比(bi)較(jiao)常(chang)見，應要求開發商檢查后(hou)說(shuo)明(ming)導致問題(ti)的原(yuan)因(yin)。在問題(ti)解決后(hou)再(zai)行收房(fang)。

5、戶型問題

驗房(fang)時發現(xian)(xian)所驗商(shang)品(pin)房(fang)和合同(tong)簽訂的(de)要(yao)購(gou)買的(de)商(shang)品(pin)房(fang)不(bu)一致，其結構與原設(she)計圖相同(tong)戶(hu)型(xing)與購(gou)房(fang)合同(tong)中的(de)戶(hu)型(xing)圖不(bu)符(fu)的(de)現(xian)(xian)象雖(sui)不(bu)多見，但是(shi)一旦發現(xian)(xian)此問(wen)題我們可以(yi)根(gen)據《商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)管理辦法》的(de)規定要(yao)求退房(fang)。

6、面積問題

驗(yan)房時測量所購商品房面(mian)(mian)積是很重要的(de)一個工作。在我們發現實際面(mian)(mian)積與合同面(mian)(mian)積的(de)面(mian)(mian)積誤差絕對值超過3%時，可以(yi)選擇接受其(qi)實際面(mian)(mian)積也(ye)可以(yi)做退房處理(li)。

7、主體結構問題

當發現所購商品房存在主體結構(gou)不(bu)合格的(de)情(qing)況應毫不(bu)猶豫的(de)退(tui)房。