毛坯房驗收標準

毛坯房是房子的初(chu)步成型，而開發商(shang)交到業主手(shou)中的毛(mao)坯(pi)房要(yao)達到什(shen)么樣(yang)的程度才算(suan)合格呢(ni)？也即毛(mao)坯(pi)房有(you)哪些驗(yan)收標準呢(ni)？

1、毛坯房的(de)全部外(wai)飾(shi)面，包(bao)括陽(yang)臺、雨(yu)罩的(de)外(wai)飾(shi)面應按設計文件完成裝修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設施、各(ge)種管(guan)道(給(gei)、排、雨水(shui)、暖、熱)、電(dian)氣(qi)設備(配電(dian)箱、柜、盤、插座、開關(guan)、燈(deng)具)等都應按設計文(wen)件完成全部裝修(xiu)，并按規定完成測試項目。

3、毛坯房(fang)的(de)各種管道(dao)應經(jing)過通水、試壓(ya)、通球試驗(yan)和暖氣熱工調試等驗(yan)收工作(zuo)。

4、毛坯房的屋面工(gong)程(cheng)項目已經完成蓄水(shui)、淋水(shui)試驗(yan)。

5、毛坯房(fang)戶門以內各(ge)房(fang)間采用預(yu)制(zhi)樓板(ban)或現澆板(ban)頂(ding)棚的，應(ying)做(zuo)到不抹(mo)灰(hui)、用膩子找平，達(da)到板(ban)縫(feng)密實(shi)、無(wu)裂縫(feng)，接搓平順(shun)無(wu)錯臺，表(biao)(biao)面平整、色澤基(ji)(ji)本均(jun)勻、線角順(shun)直；戶門以內各(ge)房(fang)間基(ji)(ji)層地面混凝土應(ying)做(zuo)到表(biao)(biao)面平整、壓(ya)實(shi)，達(da)到粘結牢固(gu)、無(wu)裂縫(feng)。

6、毛坯房中有防水要(yao)求(qiu)的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑(zhu)要(yao)求(qiu)來規劃，在驗收時應進(jin)行(xing)兩(liang)次蓄(xu)水試(shi)驗，做(zuo)到無滲漏。

7、毛坯房地漏(lou)與泛水坡度符合(he)設計(ji)要求(qiu)，達到不倒泛水，結合(he)處嚴密平(ping)順，無滲漏(lou)。

8、毛坯房(fang)各種房(fang)間(jian)水泥(ni)地面基層標高，應考慮預留再裝(zhuang)修時的高度(du)尺寸(cun)要求(qiu)。

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開發商交付房子要符合哪些條件

《建(jian)筑法(fa)》等(deng)相(xiang)關法(fa)律規定，一(yi)個工(gong)程(cheng)(cheng)只(zhi)有當土建(jian)、消防(fang)、電梯、燃氣、人防(fang)、規劃(hua)、環(huan)保等(deng)部分通過驗(yan)收(shou)(shou)合格(ge)，并(bing)經建(jian)設行政主管部門審核頒(ban)發《竣(jun)工(gong)驗(yan)收(shou)(shou)證書(shu)》以后(hou)才算是(shi)(shi)合格(ge)工(gong)程(cheng)(cheng)，才具備交付條(tiao)件，也就是(shi)(shi)我們(men)所說的“綜合驗(yan)收(shou)(shou)合格(ge)”，這是(shi)(shi)商(shang)品(pin)房(fang)買賣中房(fang)屋交付的基本條(tiao)件。

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗(yan)自(zi)己(ji)的(de)房(fang)子是不是符合交房(fang)條件呢？首先應該(gai)由開發(fa)(fa)商出具一些證明材料，毛(mao)坯(pi)房(fang)驗(yan)房(fang)前(qian)應注意看開發(fa)(fa)商是不是能夠提供以下證明：

1、主體(ti)工(gong)程和配套(tao)設施(shi)建(jian)設經規劃部門核(he)實，并取(qu)得(de)核(he)實證(zheng)(zheng)明文件，主體(ti)工(gong)程竣工(gong)驗收(shou)合格，并向建(jian)設部門報送備案(an)材料，取(qu)得(de)受理(li)憑(ping)證(zheng)(zheng)。

2、庭院供(gong)水(shui)支線管(guan)網及分戶計量水(shui)表前(含水(shui)表)供(gong)水(shui)設(she)施設(she)備應取得供(gong)水(shui)企業出具的驗收合格證明文件。

3、配套綠化(hua)按(an)要(yao)求建成，并取(qu)得園林(lin)綠化(hua)部門出具的(de)驗收合格(ge)證明文件。

4、用電納入(ru)城市(shi)(shi)供(gong)電網絡，并正(zheng)式(shi)供(gong)電，電力(li)配套設(she)(she)施工(gong)程取得電力(li)企業(ye)驗收合格(ge)證(zheng)(zheng)(zheng)明文(wen)件；排水設(she)(she)施取得城市(shi)(shi)管(guan)理部門出具的驗收合格(ge)證(zheng)(zheng)(zheng)明文(wen)件；使用城市(shi)(shi)集(ji)中(zhong)供(gong)熱(re)(re)(re)的，供(gong)熱(re)(re)(re)系統的設(she)(she)計與安裝須經(jing)城市(shi)(shi)集(ji)中(zhong)供(gong)熱(re)(re)(re)企業(ye)審(shen)核驗收；完(wan)成(cheng)室(shi)內(nei)燃(ran)氣管(guan)道的敷設(she)(she)和室(shi)外燃(ran)氣管(guan)道的銜接，取得燃(ran)氣企業(ye)出具的驗收合格(ge)證(zheng)(zheng)(zheng)明文(wen)件。

5、庭院(yuan)的道路、照明等配套(tao)設(she)施經過竣工(gong)驗(yan)收(shou)合格，出具(ju)驗(yan)收(shou)報告。

6、已選(xuan)聘(pin)前(qian)期物業服(fu)務企業，辦理物業承(cheng)接查驗手續。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1、量(liang)具：5m盒尺、25～33cm直(zhi)角尺、50～60cm丁字尺、1m直(zhi)尺；多(duo)功(gong)能內外直(zhi)角檢測尺；多(duo)功(gong)能垂直(zhi)校正器；游標塞(sai)尺；對角檢測尺；反(fan)光鏡；伸縮桿等。

2、電(dian)(dian)鉗工(gong)具：帶(dai)兩(liang)頭和三頭插頭的插排(即(ji)帶(dai)指示(shi)燈(deng)的插座)；各種插頭；萬用(yong)表；搖表；多用(yong)螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號(hao)電(dian)(dian)池2節、測(ce)電(dian)(dian)筆；手錘；小(xiao)錘；大燈(deng)；小(xiao)燈(deng)。

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋(dai)多個、紙(zhi)+火柴、紙(zhi)筆。

毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內部

逐個查驗(yan)入戶(hu)門、門、窗、天(tian)棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水(shui)、防水(shui)存(cun)水(shui)、強弱電、暖氣(qi)、煤(mei)氣(qi)、通風、排煙、排氣(qi)。

3、后測相鄰

進行閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓(lou)(lou)上樓(lou)(lou)下鄰居配合。

毛坯房驗房要注意哪些細節

1、房屋主體

頂(ding)棚是(shi)(shi)否(fou)平整(zheng)，無(wu)(wu)(wu)空鼓(gu)(gu)，開裂(lie)，脫落，露(lu)(lu)筋，銹點(dian)；墻面(mian)是(shi)(shi)否(fou)平整(zheng)，潔凈，顏色均勻，無(wu)(wu)(wu)空鼓(gu)(gu)，開裂(lie)，爆點(dian)；地面(mian)是(shi)(shi)否(fou)平整(zheng)，無(wu)(wu)(wu)空鼓(gu)(gu)，開裂(lie)，露(lu)(lu)筋，起沙；陽臺是(shi)(shi)否(fou)平整(zheng)，無(wu)(wu)(wu)開裂(lie)，有(you)(you)無(wu)(wu)(wu)地漏，倒返水(shui)；廚(chu)房有(you)(you)無(wu)(wu)(wu)表支架，出(chu)口銅閥，煙道，地平落差(cha)是(shi)(shi)否(fou)達標；衛生間地平落差(cha)是(shi)(shi)否(fou)達標，蓄水(shui)試(shi)驗；墻柱、陰陽角有(you)(you)無(wu)(wu)(wu)大(da)小頭，方正度，垂直度。

2、門

門(men)框是(shi)否(fou)穩固，灌漿，周正，安裝(zhuang)牢(lao)(lao)固，膠條(tiao)密封性；門(men)扇是(shi)否(fou)外觀平整，漆面完好(hao)無流墜、漏(lou)刷(shua)和磕碰，色澤一致；門(men)鎖是(shi)否(fou)牢(lao)(lao)固，操作輕便，均勻鎖緊；門(men)把是(shi)否(fou)牢(lao)(lao)固，操作靈活；門(men)軸是(shi)否(fou)平整牢(lao)(lao)固，轉動(dong)平穩；貓眼是(shi)否(fou)完好(hao)，視野清晰；門(men)鈴是(shi)否(fou)按(an)鈕完好(hao)，加電(dian)有(you)聲(sheng)；可視對講(jiang)有(you)無，是(shi)否(fou)清晰，加電(dian)有(you)聲(sheng)。

3、窗戶

窗(chuang)(chuang)框(kuang)是否(fou)(fou)(fou)穩(wen)固(gu)(gu)、周正(zheng)，表面平(ping)整，材質是否(fou)(fou)(fou)符(fu)合(he)合(he)同(tong)；窗(chuang)(chuang)扇是否(fou)(fou)(fou)安(an)裝牢固(gu)(gu)、開關(guan)靈活，關(guan)閉嚴密(mi)(mi)，材質是否(fou)(fou)(fou)符(fu)合(he)合(he)同(tong)；玻(bo)璃是否(fou)(fou)(fou)完好(安(an)全玻(bo)璃的(de)使(shi)用)；把(ba)手是否(fou)(fou)(fou)完好、牢固(gu)(gu)、靈活；密(mi)(mi)封是否(fou)(fou)(fou)窗(chuang)(chuang)縫嚴密(mi)(mi)、窗(chuang)(chuang)框(kuang)嚴密(mi)(mi)；窗(chuang)(chuang)臺是否(fou)(fou)(fou)完好、無(wu)裂縫、浸水；窗(chuang)(chuang)前護欄(lan)高度是否(fou)(fou)(fou)符(fu)合(he)規范、安(an)全、穩(wen)固(gu)(gu)、無(wu)妨礙(ai)。

4、電路

檢查插(cha)(cha)座(zuo)：五(wu)孔(kong)插(cha)(cha)座(zuo)上分別插(cha)(cha)上帶有(you)(you)指示(shi)燈(deng)(deng)的插(cha)(cha)排，燈(deng)(deng)亮，表(biao)示(shi)有(you)(you)電，此時拉(la)下總開(kai)(kai)關(guan)箱內的插(cha)(cha)座(zuo)開(kai)(kai)關(guan)(應(ying)有(you)(you)標示(shi))，指示(shi)燈(deng)(deng)滅，頻繁(fan)測(ce)試幾(ji)次證(zheng)明開(kai)(kai)關(guan)、接線良(liang)好(hao)，插(cha)(cha)座(zuo)安全。如果(guo)開(kai)(kai)關(guan)拉(la)下，插(cha)(cha)座(zuo)指示(shi)燈(deng)(deng)仍亮或仍在閃爍，說明開(kai)(kai)關(guan)質量有(you)(you)問(wen)題(ti)或接線有(you)(you)誤，立(li)即修復，否則誤觸電時無法(fa)及(ji)(ji)時斷電危及(ji)(ji)生命。插(cha)(cha)座(zuo)還應(ying)用搖(yao)表(biao)來(lai)測(ce)試對地絕緣(yuan)情況是否良(liang)好(hao)；

開(kai)關箱內(nei)的各分路開(kai)關應(ying)有(you)明顯的標示。如果(guo)沒有(you)或不明確，立即糾正。開(kai)關箱內(nei)開(kai)關應(ying)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果(guo)發現(xian)松動，應(ying)緊固或更換。否(fou)則日后使用中(zhong)出現(xian)接觸不良打火現(xian)象時，會造成更大危險；

檢查(cha)有線電視插座(zuo)、寬帶(dai)插座(zuo)，插進去有無松(song)動或插不進現象；檢查(cha)弱電插座(zuo)數(shu)目(mu)；

檢查可視對講、緊(jin)急呼叫按鈕是(shi)否工作正常；檢查入戶(hu)門(men)門(men)鈴：帶2節5號電池(chi)測試門(men)鈴，看是(shi)否不響或響了不停。

5、水路

水路主要是體現廚房、衛(wei)生(sheng)間中(zhong)。衛(wei)生(sheng)間中(zhong)一般情況是2個(ge)地(di)漏、一個(ge)座便(bian)下水管、一個(ge)浴缸(gang)下水管、一個(ge)洗手(shou)盆(pen)的(de)下水管，看設(she)置(zhi)是否(fou)公(gong)道，再根據自己裝修(xiu)的(de)需要來決定是否(fou)可更改(gai)，但詳(xiang)細改(gai)造的(de)方案就要聽(ting)專家的(de)意(yi)見了。

6、暖氣、燃氣

按(an)房間詳細(xi)查看暖氣管(guan)道，暖氣片(pian)的安裝是否(fou)嚴(yan)密(mi)，牢固(gu)，各管(guan)接頭部(bu)位是否(fou)漏水(shui)漏氣，查看打壓試驗記錄。取(qu)暖期前(qian)的通水(shui)試驗非(fei)常重要，必(bi)須親(qin)自(zi)參與，一定要知道分戶的主(zhu)控閥門的位置。注意絕(jue)不(bu)允許擅自(zi)拆改暖氣管(guan)線及散熱器片(pian)。

中央空調：出風管、冷(leng)凝水出水管、溫控開(kai)關，出風口位置(zhi)正確，安裝牢固。特(te)別提示(shi)：廚房的(de)(de)排(pai)煙道(dao)，衛生間的(de)(de)排(pai)風道(dao)，位置(zhi)及功(gong)能。

燃氣(qi)管道入戶，主管道、分管道各(ge)用氣(qi)房間是否(fou)設置，煤氣(qi)表，控(kong)制(zhi)閥門是否(fou)齊全(quan)。注意絕(jue)不允(yun)許擅自拆改(gai)然氣(qi)管線。

7、防水

這(zhe)里所說的防水(shui)，指的是廚(chu)衛(wei)的防水(shui)。當然，目前(qian)交(jiao)付的屋子(zi)，有(you)一(yi)些事先(xian)已經(jing)(jing)聲明沒有(you)做(zuo)(zuo)(zuo)防水(shui)，這(zhe)就(jiu)(jiu)需(xu)要裝修做(zuo)(zuo)(zuo)了(le)(le)。假如(ru)在交(jiao)付時已經(jing)(jing)做(zuo)(zuo)(zuo)了(le)(le)防水(shui)，那(nei)么(me)我們(men)就(jiu)(jiu)不(bu)得(de)(de)分歧錯誤(wu)防水(shui)是否做(zuo)(zuo)(zuo)好做(zuo)(zuo)(zuo)出驗(yan)證了(le)(le)。假如(ru)在裝修前(qian)不(bu)試一(yi)試，那(nei)么(me)在你裝修睦(mu)時再發現漏(lou)水(shui)什么(me)的，那(nei)么(me)維護工(gong)程就(jiu)(jiu)大(da)了(le)(le)。你不(bu)得(de)(de)不(bu)拆除已經(jing)(jing)裝修一(yi)新的地面來做(zuo)(zuo)(zuo)一(yi)層(ceng)新的防水(shui)層(ceng)。

8、管道

這(zhe)(zhe)里所(suo)指(zhi)的(de)管(guan)道(dao)是(shi)(shi)排(pai)水(shui)(shui)(shui)/污(wu)管(guan)道(dao)。猶其(qi)是(shi)(shi)陽臺之類的(de)排(pai)污(wu)口(kou)，驗(yan)收(shou)時(shi)，預先(xian)拿(na)一個盛水(shui)(shui)(shui)的(de)用具，然后倒水(shui)(shui)(shui)進(jin)(jin)排(pai)水(shui)(shui)(shui)口(kou)。看(kan)看(kan)水(shui)(shui)(shui)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)順利地流走。為(wei)什么要驗(yan)收(shou)這(zhe)(zhe)個呢，由于在(zai)工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)時(shi)，有一些工(gong)人在(zai)清潔時(shi)往往會(hui)“偷”這(zhe)(zhe)個工(gong)。把(ba)一些水(shui)(shui)(shui)泥(ni)渣倒進(jin)(jin)排(pai)水(shui)(shui)(shui)管(guan)流走，假如這(zhe)(zhe)些水(shui)(shui)(shui)泥(ni)較(jiao)粘的(de)話，就(jiu)會(hui)在(zai)彎頭處(chu)堵塞，造成(cheng)排(pai)水(shui)(shui)(shui)難(nan)題(ti)。

還(huan)有(you)一(yi)種情況，不(bu)外就(jiu)與驗收沒關(guan)了(le)。那(nei)就(jiu)是(shi)看看排(pai)(pai)污(wu)管(guan)(guan)是(shi)否有(you)蓄(xu)水防(fang)(fang)臭(chou)彎頭(tou)。按照(zhao)經驗而言，假如排(pai)(pai)污(wu)管(guan)(guan)沒有(you)蓄(xu)水防(fang)(fang)臭(chou)彎頭(tou)，那(nei)么(me)整體房屋質(zhi)量也就(jiu)得(de)打(da)十二分的(de)精神(shen)了(le)。為什么(me)排(pai)(pai)污(wu)管(guan)(guan)需要這(zhe)種彎頭(tou)，由(you)于(yu)彎頭(tou)會(hui)(hui)蓄(xu)水，這(zhe)樣來自(zi)下(xia)層管(guan)(guan)道的(de)臭(chou)味(wei)氣息就(jiu)會(hui)(hui)被擋在這(zhe)層之下(xia)。而沒有(you)彎頭(tou)的(de)話(hua)，洗衣間和廁(ce)所(suo)的(de)排(pai)(pai)水口就(jiu)會(hui)(hui)披發一(yi)種異味(wei)。也許(xu)會(hui)(hui)有(you)開發商(shang)會(hui)(hui)以為用防(fang)(fang)臭(chou)地(di)漏就(jiu)行了(le)，工程的(de)實(shi)(shi)踐證(zheng)實(shi)(shi)，防(fang)(fang)臭(chou)地(di)漏遠遠不(bu)能知(zhi)足實(shi)(shi)際需要。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發商(shang)進行(xing)整改(gai)檢修，畢竟問題盡快得到(dao)解決才(cai)是我們所希望的。如果開發商(shang)不(bu)能(neng)按照合同約定的標準執行(xing)我們可以到(dao)相(xiang)關質量(liang)監查部門投訴，要求職能(neng)部門做出處理，或到(dao)法院起訴要求賠償。下面具(ju)體(ti)介紹：

1、維修承諾問題

首(shou)先與(yu)(yu)開(kai)發(fa)商(shang)確定(ding)如果驗房時發(fa)現了(le)問(wen)題，開(kai)發(fa)商(shang)承諾在(zai)多長時間(jian)內進(jin)行(xing)修繕和業主與(yu)(yu)開(kai)發(fa)商(shang)需要簽訂哪些維修單(dan)(dan)之類(lei)的單(dan)(dan)據。

2、水路、電路、天然氣問題

如果發現(xian)水、電(dian)路問題要詳(xiang)細在(zai)(zai)驗樓單上予以注明。由于(yu)上述問題造(zao)成業主(zhu)不能收樓的，要在(zai)(zai)驗樓單上詳(xiang)細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

3、規劃問題

現在有些開發商(shang)在未告知和(he)得到業主同意的情(qing)況下擅自(zi)變更規劃設計，實際上根據(ju)《商(shang)品房(fang)銷(xiao)售管理(li)辦法》的規定，在這(zhe)種(zhong)情(qing)況下我們一(yi)樣(yang)可以要(yao)求退房(fang)。

4、上、下水問題

上(shang)、下水不通(tong)問題(ti)(ti)在驗房(fang)時也比較常見，應要求開發商檢查后說明導致問題(ti)(ti)的原(yuan)因。在問題(ti)(ti)解決后再(zai)行收房(fang)。

5、戶型問題

驗(yan)房(fang)時(shi)發現(xian)所驗(yan)商(shang)品(pin)房(fang)和合同簽(qian)訂的(de)要購買的(de)商(shang)品(pin)房(fang)不一(yi)致，其(qi)結構與(yu)原設計圖相(xiang)同戶型與(yu)購房(fang)合同中的(de)戶型圖不符(fu)的(de)現(xian)象雖不多見，但是一(yi)旦發現(xian)此問題我們可(ke)以根(gen)據(ju)《商(shang)品(pin)房(fang)銷售管理辦法》的(de)規定要求(qiu)退房(fang)。

6、面積問題

驗房時測量所購商品(pin)房面積(ji)(ji)是很重要的一個工作。在我(wo)們發現實際面積(ji)(ji)與合同面積(ji)(ji)的面積(ji)(ji)誤差絕對值超過3%時，可以選擇(ze)接受(shou)其實際面積(ji)(ji)也可以做(zuo)退房處理。

7、主體結構問題

當發(fa)現所購商品房存在主體(ti)結構不合格(ge)的(de)情況應毫不猶(you)豫的(de)退房。