買精裝房好還是毛坯房好

1、精裝與毛坯的價格差別

精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)的房(fang)(fang)屋總(zong)價(jia)(jia)是包含了(le)裝(zhuang)(zhuang)修的價(jia)(jia)格的，精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)比毛坯(pi)房(fang)(fang)的價(jia)(jia)格要(yao)貴(gui)不少。精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)的價(jia)(jia)格比同樣在售的毛坯(pi)房(fang)(fang)大(da)約每平方米貴(gui)出2000元左右。一般(ban)來說，精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)將水電、頂面、地(di)面、廚房(fang)(fang)、衛浴都進行包裝(zhuang)(zhuang)，但還是不會(hui)配(pei)置(zhi)活動家具的。

一般普通住宅(zhai)裝(zhuang)(zhuang)修標(biao)準(zhun)多(duo)在1000－1500元(yuan)(yuan)(yuan)／平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，一些定位較高的(de)房源裝(zhuang)(zhuang)修標(biao)準(zhun)在2000元(yuan)(yuan)(yuan)／平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以(yi)上，部分(fen)高昂裝(zhuang)(zhuang)修價格(ge)可到達4000元(yuan)(yuan)(yuan)／平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以(yi)上。精(jing)裝(zhuang)(zhuang)標(biao)準(zhun)為3000－6000元(yuan)(yuan)(yuan)／平(ping)(ping)方(fang)米(mi)不等(deng)。因為精(jing)裝(zhuang)(zhuang)相比毛坯，價格(ge)要高出上千元(yuan)(yuan)(yuan)，對于首次置業(ye)的(de)剛(gang)需(xu)者來(lai)說(shuo)，能(neng)否(fou)接受，也(ye)是需(xu)要考慮的(de)問題(ti)。

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2、毛坯或精裝都要選合適樓盤

精裝(zhuang)房(fang)一(yi)(yi)般都(dou)(dou)是(shi)一(yi)(yi)個(ge)樓(lou)盤(pan)統一(yi)(yi)設計的(de)，很少有(you)(you)樓(lou)盤(pan)既有(you)(you)毛坯房(fang)也有(you)(you)精裝(zhuang)房(fang)，產品一(yi)(yi)般都(dou)(dou)是(shi)單一(yi)(yi)性的(de)。所以買(mai)(mai)房(fang)的(de)前提是(shi)在(zai)合(he)(he)適(shi)的(de)區域選擇合(he)(he)適(shi)的(de)樓(lou)盤(pan)。比如說你打算在(zai)A區買(mai)(mai)房(fang)，但是(shi)這個(ge)區域全是(shi)毛坯房(fang)樓(lou)盤(pan)，根本沒有(you)(you)精裝(zhuang)房(fang)，這樣也省得(de)你糾結。只有(you)(you)當你的(de)目(mu)標樓(lou)盤(pan)中(zhong)兩(liang)種都(dou)(dou)有(you)(you)，那你就(jiu)得(de)好(hao)好(hao)掂量一(yi)(yi)番(fan)了。

3、購房前多了解樓盤信息

有(you)的購房(fang)者(zhe)屬于(yu)跟風的情況，自(zi)(zi)己(ji)的決定(ding)搖擺不定(ding)，本(ben)來計劃在A區(qu)買房(fang)，但是聽(ting)大家說B區(qu)精裝(zhuang)房(fang)好，于(yu)是自(zi)(zi)己(ji)也想看，看來看去暈菜了(le)，或者(zhe)說一時沖動買到了(le)B區(qu)。清醒后發現B區(qu)并不適(shi)合自(zi)(zi)己(ji)，后悔(hui)萬分，有(you)句話是，不忘初(chu)心，方得始終。

4、適合自己的才是好的

買房(fang)要考(kao)慮(lv)到整(zheng)個家庭的情況，買房(fang)無非考(kao)慮(lv)這幾點，地段、環境、質(zhi)量、戶(hu)型、樓層和價格。買房(fang)是(shi)大(da)事(shi)，猶豫(yu)糾結很正常，只要耐心一步步看過來總會找到適合(he)自己的那(nei)一套房(fang)子。

精裝房的優勢

1、不必擔心裝修

一般精裝房的硬裝都是裝修好的，業主基本上添點家具，就能夠入住了，這也大大的縮短了買房和入(ru)住之間的(de)時間間隔。

2、不必擔心室內的環境污染問題

精(jing)裝修(xiu)房(fang)子(zi)是(shi)統一(yi)裝修(xiu)的，一(yi)般買到房(fang)子(zi)的時(shi)候(hou)，就(jiu)已經通風了大約(yue)半年時(shi)間了，所以，對于室內環境污染(ran)的問(wen)題，大家(jia)也就(jiu)基本上(shang)不(bu)用擔心太多。不(bu)過，主要(yao)擔心的應(ying)該放在自己購買的家(jia)具上(shang)面。

3、不擔心會有噪音

精裝修房(fang)子的硬裝施工(gong)已經做好了，所以買到(dao)房(fang)子之后，也就不用擔心(xin)小區里(li)面(mian)的噪(zao)音污染問(wen)題了，小區的整體(ti)氛圍會更好。

精裝房的劣勢

1、裝修質量

很多業主還是擔心精裝修房的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)質量問題，沒辦法進行監督，很多的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)細節過程也不了解，后期(qi)維修(xiu)(xiu)麻煩。

2、建材材料

精裝(zhuang)修房子的(de)建材(cai)由開發商指(zhi)定，自己(ji)是沒辦法選擇的(de)。

3、驗收標準沒法統一

精裝修房子沒有(you)統一的驗收標準(zhun)，開發商會不會偷(tou)工減料，業主并不能(neng)很好的判斷。

4、不能改造

另外很多精裝修房(fang)子(zi)是(shi)不允許(xu)進(jin)行個(ge)性(xing)改(gai)造的(de)。

買毛坯房有哪些優勢

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1、自選裝修風格

毛坯房的房子，業(ye)主可以自(zi)己決定(ding)所(suo)需的裝修(xiu)材料(liao)和(he)裝修(xiu)風格。

2、價格便宜

價格方面(mian)，毛(mao)坯房相對精裝房會(hui)更便(bian)宜(yi)些，其中(zhong)的差價用來(lai)裝修，也(ye)基(ji)本上夠用。

3、裝修可放心

毛(mao)坯(pi)房裝(zhuang)修(xiu)的每個細(xi)節，大家都能夠了解(jie)得到，費(fei)用也更加的明細(xi)化，裝(zhuang)修(xiu)更放(fang)心(xin)。

毛坯房的劣勢

1、不能馬上入住

毛坯房交房后，業(ye)主(zhu)們裝(zhuang)修并不(bu)是在同(tong)一時(shi)間(jian)裝(zhuang)修的，難免會產生噪音污染(ran)，也(ye)有很(hen)多業(ye)主(zhu)表示，自己(ji)買了(le)房裝(zhuang)修好(hao)通風(feng)好(hao)也(ye)不(bu)能馬(ma)上入住(zhu)，因為實在是太吵了(le)。

2、容易被騙

自己找裝修公司(si)，需要花費很多的精(jing)力，一不小心也容易落入(ru)陷阱(jing)。

3、費時費力

很多工薪族朋友，其實(shi)基本上也(ye)沒有(you)太多的時間回家看裝(zhuang)修進(jin)展(zhan)情(qing)況，驗(yan)收(shou)還要自己來(lai)簽字(zi)，跑(pao)來(lai)跑(pao)去很麻煩。

精裝修房子和毛坯房如何選擇

1、適合精裝房的人群

a、不(bu)想在(zai)裝修(xiu)上(shang)花太多(duo)時間的(de)高級白領，想要(yao)快(kuai)速入(ru)住，就選(xuan)精(jing)裝房。

b、異地購(gou)房的(de)朋(peng)友(you)，買房的(de)目的(de)就是為了出租等(deng)。

c、Loft商(shang)住戶型，買房(fang)最好還是(shi)買精裝房(fang)，因為這類(lei)房(fang)子(zi)裝修的成本比(bi)一般(ban)的平層費用要(yao)高。

2、適合毛坯房的人群

a、經(jing)濟(ji)條件有限(xian)，就先買毛(mao)坯(pi)房，裝修(xiu)可以后期慢(man)慢(man)來，不用(yong)再擔心(xin)房價的上漲；或者是通過簡約裝修(xiu)，更省錢。

b、經濟實力(li)好的(de)朋(peng)友們，買毛(mao)坯(pi)房之后(hou)可以(yi)自己決定(ding)裝修風格，做的(de)華麗時尚些。

c、對(dui)精(jing)裝(zhuang)修(xiu)房子(zi)的裝(zhuang)修(xiu)質量還是放心(xin)不下的朋友們，還是自己來裝(zhuang)修(xiu)更好些。

通過(guo)上面(mian)的(de)介紹，大家相信(xin)也就能夠做(zuo)好自己的(de)選擇了吧。其實，精裝(zhuang)房是一個未來(lai)的(de)發(fa)展趨勢，只不過(guo)是時(shi)間上的(de)問題(ti)(ti)，相信(xin)后期(qi)有關精裝(zhuang)房的(de)相關標(biao)準，也會(hui)更加的(de)完善起來(lai)。那(nei)么我們在購買毛(mao)坯房時(shi)要注意哪些問題(ti)(ti)呢？

買毛坯房要注意什么

注意看文件是否齊全

1、《住(zhu)宅(zhai)質量保證書》

2、《住(zhu)宅使用說明書》

3、《竣工驗收備案表》

4、面積實測表

5、管(guan)線分布竣(jun)工(gong)圖

注意看是否符合合同約定

1、核對買賣(mai)合同上注明的設施、設備等是否有(you)遺漏，品牌、數量是否相符。

2、核實面積(ji)是否與合同約定(ding)的相(xiang)符，及(ji)價(jia)錢(qian)多退(tui)少補問題。

3、確認結(jie)構是否和原設計(ji)圖相(xiang)同(tong)。

注意看房屋實際質量

1、毛坯房的驗收首先是門窗質量

門的密(mi)封度可以(yi)用一(yi)張厚一(yi)點(dian)的紙來檢查，把紙塞到門縫(feng)中，之(zhi)后把門關上扯一(yi)下(xia)紙，如果扯不出來說明這(zhe)個門的密(mi)封度好。另(ling)外把門打成(cheng)90度角(jiao)，之(zhi)后看看是否能夠(gou)自(zi)動合(he)上。

窗(chuang)(chuang)戶主要看看有(you)沒有(you)劃痕、磕碰(peng)、缺(que)損，五金件是否靈活、滑潤，現(xian)在大(da)部(bu)分(fen)用的(de)是隱(yin)性紗窗(chuang)(chuang)，這(zhe)部(bu)分(fen)是最(zui)容易出(chu)現(xian)問題的(de)，也要檢查一(yi)下，這(zhe)是從(cong)門(men)窗(chuang)(chuang)質量(liang)來看的(de)。

2、注意檢查電路部分

在入戶之后都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關閉以后再分別的閉合每一個開關，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等(deng)等(deng)，但是(shi)有的不規范(fan)就(jiu)沒有標出來或者是(shi)弄錯了，所以要檢查一下(xia)分(fen)別(bie)管(guan)哪個部(bu)分(fen)。

再就是檢查燈和插座，這(zhe)樣基本(ben)上(shang)能夠把電(dian)路走向(xiang)和質(zhi)量弄清楚(chu)。因為(wei)電(dian)是(shi)不可(ke)(ke)能摸的(de)。而且(qie)在(zai)驗(yan)毛坯(pi)房時開關(guan)在(zai)裝修(xiu)時業主都(dou)會換掉，所以這(zhe)方面(mian)可(ke)(ke)以不作為(wei)質(zhi)量問題的(de)依據，因為(wei)本(ben)身要換的(de)。

3、注意檢查上下水是否通暢

上水檢查一(yi)下(xia)管路有沒有跑(pao)冒滴漏，這是(shi)很(hen)重要的。如果(guo)有滴漏，損失水是(shi)一(yi)個(ge)方(fang)面，將(jiang)來對家庭使用也會造成一(yi)定的威脅，有一(yi)定不安全(quan)因(yin)素。下(xia)水要帶(dai)一(yi)個(ge)小(xiao)桶，往里倒點(dian)水，看看下(xia)水是(shi)否通暢。

4、注意墻面、地面、屋頂

主要檢查墻(qiang)面(mian)的平整度、垂(chui)直度、有(you)沒有(you)開裂的地方(fang)。現在的毛坯(pi)房都刮(gua)了(le)(le)防水墻(qiang)面(mian)，辨別的時候就(jiu)(jiu)用(yong)水來(lai)蹭一(yi)下，如果手上(shang)沾(zhan)上(shang)了(le)(le)白，說明(ming)就(jiu)(jiu)不是防水的，這是一(yi)個比較關鍵的地方(fang)。