買精裝房好還是毛坯房好

1、精裝與毛坯的價格差別

精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋總(zong)價是包含了裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)價格(ge)的(de)(de)，精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)(fang)比毛(mao)坯房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)價格(ge)要(yao)貴不(bu)(bu)少。精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)價格(ge)比同樣在售的(de)(de)毛(mao)坯房(fang)(fang)(fang)大約(yue)每平方(fang)米貴出2000元(yuan)左(zuo)右。一(yi)般來說，精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)(fang)將水電、頂(ding)面、地(di)面、廚房(fang)(fang)(fang)、衛浴都進行包裝(zhuang)(zhuang)，但還(huan)是不(bu)(bu)會(hui)配置(zhi)活動(dong)家具(ju)的(de)(de)。

一(yi)般普(pu)通住宅裝(zhuang)修(xiu)標(biao)(biao)準多在(zai)(zai)1000－1500元(yuan)(yuan)／平方(fang)(fang)(fang)米(mi)，一(yi)些定位較(jiao)高的(de)房源裝(zhuang)修(xiu)標(biao)(biao)準在(zai)(zai)2000元(yuan)(yuan)／平方(fang)(fang)(fang)米(mi)以上，部分高昂裝(zhuang)修(xiu)價格(ge)可到達4000元(yuan)(yuan)／平方(fang)(fang)(fang)米(mi)以上。精(jing)裝(zhuang)標(biao)(biao)準為3000－6000元(yuan)(yuan)／平方(fang)(fang)(fang)米(mi)不(bu)等(deng)。因為精(jing)裝(zhuang)相比毛坯，價格(ge)要(yao)高出上千元(yuan)(yuan)，對于首次置業(ye)的(de)剛需(xu)者來說，能否(fou)接受，也是需(xu)要(yao)考慮的(de)問(wen)題。

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2、毛坯或精裝都要選合適樓盤

精裝(zhuang)房(fang)一般(ban)都是(shi)(shi)(shi)一個(ge)樓(lou)(lou)(lou)(lou)盤統一設(she)計的(de)(de)(de)，很少有(you)樓(lou)(lou)(lou)(lou)盤既有(you)毛(mao)坯房(fang)也(ye)有(you)精裝(zhuang)房(fang)，產品一般(ban)都是(shi)(shi)(shi)單一性的(de)(de)(de)。所以買(mai)房(fang)的(de)(de)(de)前提是(shi)(shi)(shi)在(zai)合適的(de)(de)(de)區(qu)域(yu)選(xuan)擇(ze)合適的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)(lou)盤。比如說你(ni)打算在(zai)A區(qu)買(mai)房(fang)，但是(shi)(shi)(shi)這個(ge)區(qu)域(yu)全(quan)是(shi)(shi)(shi)毛(mao)坯房(fang)樓(lou)(lou)(lou)(lou)盤，根(gen)本沒有(you)精裝(zhuang)房(fang)，這樣也(ye)省得(de)你(ni)糾結。只(zhi)有(you)當(dang)你(ni)的(de)(de)(de)目標樓(lou)(lou)(lou)(lou)盤中(zhong)兩種都有(you)，那(nei)你(ni)就得(de)好好掂量(liang)一番了。

3、購房前多了解樓盤信息

有(you)的(de)購房者(zhe)屬于跟風的(de)情況，自(zi)(zi)己的(de)決定搖擺不定，本來計劃在A區(qu)(qu)買房，但(dan)是聽大家說B區(qu)(qu)精裝房好，于是自(zi)(zi)己也(ye)想(xiang)看，看來看去(qu)暈(yun)菜了，或者(zhe)說一時沖動買到了B區(qu)(qu)。清醒后(hou)發現(xian)B區(qu)(qu)并(bing)不適(shi)合自(zi)(zi)己，后(hou)悔萬分，有(you)句話是，不忘初心(xin)，方得始終。

4、適合自己的才是好的

買(mai)(mai)房要考慮(lv)到(dao)整個家庭的情況(kuang)，買(mai)(mai)房無非考慮(lv)這幾(ji)點(dian)，地段、環(huan)境、質量、戶型、樓(lou)層和價(jia)格。買(mai)(mai)房是大事(shi)，猶豫(yu)糾結很正(zheng)常，只要耐心一步(bu)步(bu)看過來總(zong)會找到(dao)適合自己的那一套房子。

精裝房的優勢

1、不必擔心裝修

一般精裝房的硬裝都是裝修好的，業主基本上添點家具，就能夠入住了，這也大大的縮短了買房和入住(zhu)之間(jian)的(de)時間(jian)間(jian)隔。

2、不必擔心室內的環境污染問題

精裝修房(fang)子是統(tong)一(yi)裝修的，一(yi)般買(mai)到房(fang)子的時候，就已經通風了(le)大(da)約半年時間了(le)，所以，對于室內環境污染的問題，大(da)家(jia)也就基本上不用擔(dan)心太多。不過，主要擔(dan)心的應該放在自(zi)己購(gou)買(mai)的家(jia)具上面(mian)。

3、不擔心會有噪音

精(jing)裝修房子(zi)的(de)(de)硬裝施工已(yi)經(jing)做好(hao)(hao)了(le)，所(suo)以買到房子(zi)之(zhi)后，也就不用擔心小區里面的(de)(de)噪(zao)音污(wu)染問題了(le)，小區的(de)(de)整體氛圍會更好(hao)(hao)。

精裝房的劣勢

1、裝修質量

很多業主還是擔心精裝修房的裝修(xiu)質量問題，沒辦法(fa)進(jin)行監督，很(hen)多的裝修(xiu)細節過程也不(bu)了解(jie)，后期維修(xiu)麻煩。

2、建材材料

精裝修房子的建材由(you)開發商指(zhi)定，自己是沒辦法選擇的。

3、驗收標準沒法統一

精裝修房子沒(mei)有統一(yi)的(de)驗(yan)收標(biao)準(zhun)，開(kai)發商會(hui)不會(hui)偷(tou)工減料，業主(zhu)并不能(neng)很好的(de)判斷。

4、不能改造

另外很多精(jing)裝修房子是不(bu)允許進行(xing)個性(xing)改(gai)造的。

買毛坯房有哪些優勢

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1、自選裝修風格

毛坯房(fang)的房(fang)子(zi)，業(ye)主可以自己決定所需的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材料和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)風格(ge)。

2、價格便宜

價格方面，毛(mao)坯房(fang)相(xiang)對(dui)精(jing)裝房(fang)會更便宜些(xie)，其中的差價用(yong)來裝修(xiu)，也基本(ben)上夠(gou)用(yong)。

3、裝修可放心

毛坯房裝修的(de)每個(ge)細節(jie)，大(da)家都能夠了(le)解得到，費用也更加的(de)明細化(hua)，裝修更放心(xin)。

毛坯房的劣勢

1、不能馬上入住

毛坯房(fang)交房(fang)后，業(ye)(ye)主(zhu)們裝修并不(bu)是在同一時間裝修的，難免會(hui)產生噪音污染，也有很多業(ye)(ye)主(zhu)表示，自己買了房(fang)裝修好通風好也不(bu)能馬上入住(zhu)，因為實在是太吵(chao)了。

2、容易被騙

自(zi)己找裝修公司，需要花費很多(duo)的(de)精力，一(yi)不小心也容易落入(ru)陷(xian)阱(jing)。

3、費時費力

很多(duo)工薪族朋友，其(qi)實基本(ben)上也沒有太(tai)多(duo)的時間回家看裝修進展(zhan)情況(kuang)，驗收還要自(zi)己(ji)來(lai)簽字(zi)，跑來(lai)跑去(qu)很麻煩(fan)。

精裝修房子和毛坯房如何選擇

1、適合精裝房的人群

a、不想(xiang)在(zai)裝(zhuang)(zhuang)修上花太(tai)多(duo)時間的高級(ji)白領，想(xiang)要快速(su)入住，就(jiu)選精裝(zhuang)(zhuang)房。

b、異地購房的(de)朋友，買房的(de)目的(de)就是為(wei)了出租等。

c、Loft商(shang)住(zhu)戶型，買房(fang)最好還(huan)是買精裝(zhuang)房(fang)，因為這類房(fang)子(zi)裝(zhuang)修(xiu)的(de)成本比一般的(de)平層(ceng)費用要高(gao)。

2、適合毛坯房的人群

a、經濟條(tiao)件有(you)限，就先買毛坯房(fang)，裝修(xiu)可以后(hou)期慢慢來(lai)，不用再擔心房(fang)價的上漲；或者是通過簡約裝修(xiu)，更省錢(qian)。

b、經濟實(shi)力(li)好的朋友們，買(mai)毛坯(pi)房之后可以自己(ji)決定裝修風(feng)格，做的華麗時尚些。

c、對精裝(zhuang)修(xiu)房子的裝(zhuang)修(xiu)質量還是(shi)放心不(bu)下的朋友們，還是(shi)自己來裝(zhuang)修(xiu)更好些。

通過上面的(de)介紹，大家相信(xin)也就能夠(gou)做好自(zi)己的(de)選擇了吧(ba)。其實，精裝(zhuang)房是(shi)一個(ge)未(wei)來(lai)(lai)的(de)發(fa)展趨(qu)勢，只(zhi)不(bu)過是(shi)時間(jian)上的(de)問題，相信(xin)后期有關精裝(zhuang)房的(de)相關標準(zhun)，也會更(geng)加的(de)完善起來(lai)(lai)。那么我們在購買毛坯房時要(yao)注(zhu)意哪些問題呢(ni)？

買毛坯房要注意什么

注意看文件是否齊全

1、《住(zhu)宅質量保證書》

2、《住宅(zhai)使用說(shuo)明書》

3、《竣工驗(yan)收備案表》

4、面積實測表

5、管線分布竣工(gong)圖

注意看是否符合合同約定

1、核對買賣合同上注(zhu)明(ming)的設施(shi)、設備等是(shi)否有遺(yi)漏(lou)，品牌、數(shu)量(liang)是(shi)否相符。

2、核實(shi)面積是否與合(he)同約定的相(xiang)符，及價錢(qian)多退(tui)少補問題(ti)。

3、確認結(jie)構是否和原設計圖相同。

注意看房屋實際質量

1、毛坯房的驗收首先是門窗質量

門(men)的密封(feng)度(du)可以(yi)用(yong)一張(zhang)厚一點的紙(zhi)來檢查，把紙(zhi)塞(sai)到門(men)縫中，之后把門(men)關上(shang)扯一下紙(zhi)，如果扯不出(chu)來說明這個(ge)門(men)的密封(feng)度(du)好。另外把門(men)打成(cheng)90度(du)角，之后看(kan)看(kan)是否能夠自動合上(shang)。

窗戶主要看(kan)看(kan)有(you)沒有(you)劃痕、磕碰、缺(que)損(sun)，五金件(jian)是(shi)否靈活、滑潤，現(xian)在大部分用的是(shi)隱性紗窗，這(zhe)(zhe)部分是(shi)最容易出現(xian)問題的，也要檢查一下，這(zhe)(zhe)是(shi)從(cong)門窗質量來看(kan)的。

2、注意檢查電路部分

在入戶之后都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關閉以后再分別的閉合每一個開關，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等，但是有的不(bu)規范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要(yao)檢查一下(xia)分別管(guan)哪個(ge)部分。

再就是檢查燈和插座，這樣基本上(shang)能夠把電(dian)路(lu)走向和質量弄清楚。因為電(dian)是(shi)不可(ke)能摸的(de)。而(er)且在驗毛坯房時(shi)開關(guan)在裝修時(shi)業主都會(hui)換(huan)掉(diao)，所以(yi)這方面可(ke)以(yi)不作為質量問題的(de)依(yi)據，因為本身(shen)要換(huan)的(de)。

3、注意檢查上下水是否通暢

上水(shui)檢查一下管路(lu)有(you)沒有(you)跑冒滴漏(lou)，這是(shi)很重要(yao)的。如(ru)果有(you)滴漏(lou)，損失水(shui)是(shi)一個方面，將來對家庭使用(yong)也會造成一定(ding)的威脅，有(you)一定(ding)不(bu)安(an)全因素。下水(shui)要(yao)帶一個小桶，往里倒點(dian)水(shui)，看(kan)看(kan)下水(shui)是(shi)否通暢。

4、注意墻面、地面、屋頂

主要檢查墻(qiang)(qiang)面的平整度(du)、垂(chui)直度(du)、有沒(mei)有開裂的地(di)方。現在的毛(mao)坯(pi)房都(dou)刮了防(fang)水(shui)墻(qiang)(qiang)面，辨別的時候(hou)就用水(shui)來蹭一下，如果手上沾上了白(bai)，說明就不(bu)是防(fang)水(shui)的，這(zhe)是一個比(bi)較關鍵的地(di)方。