精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三書(shu)(shu)一證一表”是樓房(fang)(fang)質量經過國家(jia)有(you)關部門權威認可的(de)(de)標記(ji)，是開(kai)發(fa)商(shang)交房(fang)(fang)的(de)(de)必(bi)要(yao)條(tiao)件(jian)，因(yin)此業(ye)主在收房(fang)(fang)前一定要(yao)檢(jian)查開(kai)發(fa)商(shang)的(de)(de)“三書(shu)(shu)一證一表”是否齊(qi)全(quan)(quan)。若不齊(qi)全(quan)(quan)，購房(fang)(fang)者(zhe)可以以此為依據(ju)主張開(kai)發(fa)商(shang)交付房(fang)(fang)屋(wu)不合格的(de)(de)責任，要(yao)求(qiu)維修或者(zhe)退房(fang)(fang)。或者(zhe)在相關文件(jian)，如《住戶驗(yan)房(fang)(fang)交接表》、《驗(yan)房(fang)(fang)記(ji)錄表》等相關文件(jian)中寫明“未(wei)見《××××表》”等字(zi)樣，并妥(tuo)善保留好相關資料副本(ben)。

“三書(shu)(shu)一(yi)證一(yi)表”是(shi)指(zhi)《住宅質(zhi)量保證書(shu)(shu)》、《住宅使用說明書(shu)(shu)》、《建(jian)筑工(gong)(gong)程質(zhi)量認定書(shu)(shu)》、《房地產(chan)開發建(jian)設項(xiang)目竣工(gong)(gong)綜(zong)合(he)驗(yan)收(shou)合(he)格證》、《竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)備案表》。

2、空氣檢測

由于精裝房所使用的材料都(dou)是(shi)開發商購(gou)買的，業主對材料的質(zhi)量無法(fa)把控。因此(ci)，在驗房的時候(hou)，業主一定要確認空氣質(zhi)量是(shi)達標的。

一般工程竣工以(yi)后(hou)，開(kai)發商會請(qing)權威機構進行室內環(huan)境(jing)檢測，并且向(xiang)購房(fang)者出具檢測報告。在這里要注意，只有帶有“CMA”標識的(de)報告(gao)才是(shi)國家認可的(de)經最權威檢(jian)測機構檢(jian)測的(de)報告(gao)，否則是(shi)無效(xiao)的(de)。

如(ru)果開發(fa)商不能提供合格的檢測報告，則視為房屋質(zhi)量不合格，站(zhan)在維權的角(jiao)度，業主是可以要求退房的。

3、檢查電路有沒有問題

首(shou)先業主應向開發(fa)商索要竣工(gong)(gong)圖紙，然后根據竣工(gong)(gong)圖紙來(lai)查(cha)看房屋電線(xian)的型號(hao)、插座的位置(zhi)和組合、以及最大耗電設備的容量(liang)。此外(wai)，還(huan)要在現場查(cha)看配電箱的漏電保護(hu)開關(guan)是(shi)(shi)否有(you)(you)照明、插座是(shi)(shi)否有(you)(you)按功率大小分路、開關(guan)是(shi)(shi)否美觀并且可用(yong)，這些都(dou)是(shi)(shi)在驗收精裝房時要注意的細(xi)節。

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4、核實建材型號

精(jing)裝(zhuang)房(fang)中涉(she)及(ji)的建材(cai)種類眾多(duo)，因此購房(fang)者在購房(fang)簽(qian)合同時就應該把建材(cai)的品牌、裝(zhuang)修所使用建材(cai)的型號明確的寫入合同里，尤(you)其是一些使用率高(gao)、對建材(cai)質量(liang)要(yao)求高(gao)的設備(bei)，比如衛生潔具、燈(deng)具、廚房(fang)設備(bei)、五(wu)金件，以及(ji)具備(bei)防盜、防火、隔(ge)音功能的多(duo)功能入戶(hu)門等。最后在驗(yan)收(shou)時，做到(dao)全(quan)面對照，避免開發商(shang)以次充好，影響入住后的居住體驗(yan)。

5、檢查門窗安裝情況

關于門(men)窗(chuang)的驗收(shou)，你(ni)主要檢查門(men)窗(chuang)的表面是否(fou)(fou)光滑，密封(feng)條是否(fou)(fou)不松動、不脫(tuo)落、不外露，開關是否(fou)(fou)靈活，門(men)與門(men)框、窗(chuang)與窗(chuang)框是否(fou)(fou)嚴(yan)絲合(he)縫。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發現精裝修(xiu)房(fang)結構與合同不符，一定要在(zai)入住前向開(kai)發商提出，遇(yu)到阻力則(ze)可(ke)以向政府(fu)有關部門反(fan)映。如(ru)(ru)果只(zhi)是發現非結構性問題，收房(fang)時可(ke)如(ru)(ru)實做好書面記錄，要求(qiu)開(kai)發商書面承諾在(zai)一定時限內進(jin)行維修(xiu)。收房(fang)時要對(dui)裝修(xiu)完的房(fang)子(zi)進(jin)行整體檢(jian)查，核對(dui)面積、核對(dui)位置朝向、測量公用面積，檢(jian)驗戶外設施是否完好。

8、核對工程項目

小高(gao)層(ceng)(ceng)裝修(xiu)后可能會出現層(ceng)(ceng)高(gao)與開發商所(suo)承諾不符的(de)情況。這使得在裝修(xiu)前層(ceng)(ceng)高(gao)就緊張的(de)小高(gao)層(ceng)(ceng)，裝修(xiu)后更容易變(bian)得壓抑。

陽臺(tai)能否(fou)封閉是(shi)業(ye)主收房(fang)后普遍(bian)需要(yao)關注(zhu)的問題。購買精裝(zhuang)房(fang)的業(ye)主也一定要(yao)考(kao)慮到，如果將來陽臺(tai)要(yao)進行封閉，某些布局(ju)可(ke)能還需改動。

查看衛生間排風孔有沒有留(liu)好，是(shi)驗(yan)收中不應(ying)當忽視的環(huan)節。收房時可以揭(jie)開吊頂來檢查管道是(shi)否都安裝到(dao)位。

空置下來的(de)結構一(yi)定(ding)不能忽視，尤其要注(zhu)意尺寸，看將來可(ke)以做何利用。比(bi)如廚房(fang)的(de)剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷(gan)尬了。仔(zi)細核對圖(tu)紙，看重要設施的(de)位置是否變(bian)動，有變(bian)動應當(dang)記錄在(zai)案。