出租房裝修攻略

裝修前，要根據自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區又比較高端，目標客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果所處的小區一般，目標客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果出租房條件一般，目標(biao)客戶群收(shou)入偏(pian)低的話，那(nei)就一切以實用為(wei)主好了。

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1、團購為上上策

一(yi)般用來(lai)(lai)出租的(de)(de)(de)(de)房(fang)子(zi)大都還是以(yi)(yi)(yi)小(xiao)戶型(xing)為主，所以(yi)(yi)(yi)特別要注意一(yi)個問題(ti)，就是房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)(de)大小(xiao)與(yu)房(fang)子(zi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)每平(ping)米投入(ru)的(de)(de)(de)(de)價格成反比(bi)。第二個因素是因為房(fang)子(zi)雖然小(xiao)，卻(que)肝膽俱全，工序卻(que)是一(yi)樣的(de)(de)(de)(de)，管理人員(yuan)投入(ru)的(de)(de)(de)(de)精力是差不(bu)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)(de)，對于裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)來(lai)(lai)說，辟如雞肋食(shi)之(zhi)(zhi)無肉，棄(qi)之(zhi)(zhi)有味。所以(yi)(yi)(yi)小(xiao)戶型(xing)的(de)(de)(de)(de)房(fang)子(zi)在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)時(shi)盡量可能的(de)(de)(de)(de)多(duo)(duo)聯(lian)系小(xiao)區(qu)的(de)(de)(de)(de)鄰(lin)居(ju)，一(yi)齊裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)。團裝(zhuang)(zhuang)，為上上之(zhi)(zhi)策(ce)。

2、簡單裝修為好

如果(guo)是把舊房(fang)裝(zhuang)一下出租的話，建(jian)議(yi)不(bu)宜有太大的動作，用換(huan)換(huan)墻漆，換(huan)換(huan)窗簾等方式達到(dao)美化的效果(guo)。另(ling)外，還應充分(fen)考慮到(dao)小區出渣，搬運等問題。

出租房內(nei)的(de)柜體不(bu)做(zuo)，板材+人工+輔(fu)料不(bu)太劃算，不(bu)如購買(mai)二手家(jia)具(ju)，價廉(lian)物美又實(shi)用(yong)；要(yao)蹲便不(bu)要(yao)馬桶，更(geng)不(bu)要(yao)浴缸；射燈和燈帶等不(bu)如簡單吸頂(ding)燈；軟裝完全無視，交給租客自己根據喜(xi)好裝飾；必要(yao)的(de)生活家(jia)電如空調、洗衣機要(yao)添置。

3、出租屋的獨立性

出(chu)租房(fang)(fang)(fang)怎么(me)樣充分利用空間(jian)(jian)是業(ye)主最(zui)為頭痛的事情，總希望能多隔出(chu)個房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)來(lai)，這樣的想(xiang)法是能夠理解的。但(dan)是一定要注意到的是房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)的相對(dui)獨立性和一些公共空間(jian)(jian)的獨立，因為你有(you)可能并不(bu)是出(chu)租給兩個不(bu)相識的客戶。出(chu)租房(fang)(fang)(fang)各房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)單獨安電表的想(xiang)法就是非(fei)常不(bu)錯的。

4、隔墻的材料

為了使經濟收益最大化，很多(duo)房(fang)東(dong)會充分利(li)用(yong)(yong)房(fang)子空間(jian)資源(yuan)，利(li)用(yong)(yong)隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)設計將其隔(ge)(ge)成多(duo)個房(fang)間(jian)出租。首先(xian)是隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)位(wei)置的(de)(de)選擇(ze)(ze)。不(bu)是所(suo)有地方都可(ke)以(yi)設計隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)的(de)(de)，裝修出租房(fang)應根據具(ju)體的(de)(de)房(fang)型和樓板的(de)(de)承受力以(yi)及客(ke)戶群體的(de)(de)定位(wei)等方面而(er)定，要(yao)講究合(he)理性和科學性。安排(pai)隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)還要(yao)考慮(lv)房(fang)間(jian)的(de)(de)相(xiang)對獨立(li)性和公共區域的(de)(de)獨立(li)性，太擁擠的(de)(de)房(fang)子會給(gei)租客(ke)造成很大的(de)(de)不(bu)便，也(ye)就不(bu)利(li)于出租。其次(ci)是隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)材料的(de)(de)選擇(ze)(ze)。如(ru)果長期出租房(fang)子，房(fang)東(dong)應充分考慮(lv)到租客(ke)差異性、隔(ge)(ge)音效果以(yi)及日后(hou)維(wei)修等因素，可(ke)以(yi)在樓板荷載允(yun)許(xu)的(de)(de)情況(kuang)下選用(yong)(yong)輕(qing)質磚做(zuo)隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)材料，而(er)不(bu)宜(yi)用(yong)(yong)石膏板。

5、地面和墻面材料要耐用

主材的選擇(ze)，整個地面(mian)就別考慮(lv)木地板了，就用(yong)(yong)玻化(hua)磚(zhuan)吧。強化(hua)地板出租(zu)的話價位低的用(yong)(yong)不了幾年，高的強化(hua)投入與產(chan)出比不劃算(suan)。墻磚(zhuan)不用(yong)(yong)用(yong)(yong)得太好，但是(shi)地面(mian)還是(shi)要用(yong)(yong)好點(dian)的，差(cha)了的磚(zhuan)防滑性能較差(cha)。廚衛的吊頂還是(shi)用(yong)(yong)鋁扣吧，就算(suan)是(shi)用(yong)(yong)較差(cha)的，也比用(yong)(yong)塑鋼扣板好。

6、水電工程不能省

水電這塊是千(qian)萬節(jie)約(yue)不(bu)得(de)的(de)。考(kao)慮到房(fang)間(jian)使用(yong)功能(neng)(neng)隨著人員的(de)不(bu)同(tong)，要求也不(bu)同(tong)，所以插座(zuo)能(neng)(neng)多一點就盡量多一點吧。開關面板也要用(yong)好一點。燈可以便宜(yi)一點，但光源(yuan)便宜(yi)不(bu)得(de)。墻漆的(de)話也不(bu)用(yong)太好，畢竟(jing)房(fang)子(zi)是出租用(yong)的(de)，弄臟刮花的(de)可能(neng)(neng)性較大(da)，大(da)不(bu)了(le)以后(hou)重刷一下就OK了(le)，也花不(bu)了(le)多少錢，但膩子(zi)基層不(bu)能(neng)(neng)差(cha)。

7、家具的選擇

家(jia)具(ju)是出租房(fang)吸引租客(ke)的(de)(de)重要(yao)因素，如(ru)果選(xuan)擇(ze)的(de)(de)家(jia)具(ju)不好或(huo)不中用(yong)，將會(hui)大大影響租房(fang)成(cheng)功(gong)率(lv)。很多品牌(pai)家(jia)具(ju)雖然耐(nai)用(yong)且美觀，但價格昂貴，一(yi)般不適(shi)宜放在出租房(fang)內。考慮到租客(ke)的(de)(de)工(gong)資收入和對(dui)生活質量的(de)(de)追(zhui)求，出租房(fang)裝修則應選(xuan)擇(ze)結實耐(nai)用(yong)而又(you)廉價的(de)(de)家(jia)具(ju)，如(ru)衣柜、床具(ju)、洗衣機以及潔具(ju)等等，這樣便可(ke)以節省下一(yi)筆(bi)不菲的(de)(de)開銷。雖然出租房(fang)家(jia)具(ju)不必要(yao)買牌(pai)子的(de)(de)，但也要(yao)有(you)一(yi)定的(de)(de)質量保(bao)證。

怎樣做一個精明的房東

1、配備家具要根據目標群確定

比(bi)如(ru)目標客戶群是(shi)高(gao)收(shou)入的(de)(de)年輕白領，他們對(dui)價格不是(shi)很敏(min)感，但(dan)很關注(zhu)居住品質和(he)便利性，所以，室內配套(tao)設施一定要齊全，如(ru)空(kong)調、微波爐(lu)、洗衣機、電視機等(deng)；在色(se)彩的(de)(de)選(xuan)擇上，也(ye)不妨大膽一點，可以用一些鮮明的(de)(de)色(se)塊，但(dan)要忌諱大面積(ji)的(de)(de)濃重色(se)調；家具的(de)(de)選(xuan)擇則要以簡潔明快的(de)(de)北歐風格為主，比(bi)較適合年輕人的(de)(de)特點。

如果目標客戶群是外籍高(gao)收入階層，那么(me)除了在裝(zhuang)修之(zhi)初就要花大力氣外，電器家(jia)具的(de)配(pei)(pei)備上，也(ye)要瞄準高(gao)端，裝(zhuang)修風格應以高(gao)貴典雅為主，盡可能(neng)配(pei)(pei)飾一些古(gu)木家(jia)具，液(ye)晶電視、烤箱、廚房一體(ti)化處(chu)理機都在考慮之(zhi)中。

如果目標客戶(hu)群(qun)是學(xue)生(sheng)或者剛畢業的(de)(de)小白(bai)領，家具(ju)配(pei)備就不(bu)用(yong)太花心思了(le)，實用(yong)為(wei)主，美觀為(wei)輔(fu)，在(zai)保證(zheng)大(da)環境條件不(bu)錯的(de)(de)情況下，對細節就不(bu)用(yong)太上心了(le)。但是，要(yao)注意(yi)，因為(wei)這部分(fen)租(zu)客對廚房(fang)、衛(wei)生(sheng)間的(de)(de)使用(yong)頻率(lv)較高，所(suo)以，在(zai)廚房(fang)、衛(wei)生(sheng)間的(de)(de)裝修上還是要(yao)注意(yi)點的(de)(de)，抽油煙機、熱水器的(de)(de)配(pei)備要(yao)選用(yong)大(da)牌子(zi)的(de)(de)普通產品，質量可靠、售后(hou)有保障。

2、個性化裝飾要不得

一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)風格應該(gai)是大眾化(hua)的(de)(de)(de)，四白落地，房(fang)(fang)間的(de)(de)(de)墻壁最好(hao)能用涂料粉(fen)刷一下，以(yi)白色為(wei)(wei)基(ji)調，鋪(pu)上地板磚，淺色為(wei)(wei)主。拉上一個顏色較為(wei)(wei)中性或者大氣一些(xie)的(de)(de)(de)窗簾，這可以(yi)滿(man)足房(fang)(fang)客最最簡單的(de)(de)(de)干凈(jing)利(li)落的(de)(de)(de)要求，也為(wei)(wei)租(zu)戶的(de)(de)(de)個性化(hua)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾打下了一個良(liang)好(hao)的(de)(de)(de)開端。出(chu)租(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)沒(mei)有必要非(fei)(fei)常(chang)豪(hao)華，豪(hao)華裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)出(chu)租(zu)房(fang)(fang)意味著(zhu)出(chu)租(zu)費(fei)用會(hui)非(fei)(fei)常(chang)的(de)(de)(de)高，而這對于(yu)絕大多數房(fang)(fang)客是不現實的(de)(de)(de)。

3、基礎裝修不能省

裝飾(shi)上(shang)的錢是(shi)(shi)可(ke)以省的，但基礎(chu)裝修卻是(shi)(shi)萬萬不(bu)(bu)能省錢的，比如五金(jin)件、廚衛設(she)施、洗(xi)浴設(she)施、燃氣系(xi)統、供電系(xi)統、供水系(xi)統，千萬別圖省錢，到時(shi)候(hou)，房間(jian)里三(san)天兩頭(tou)出問題(ti)，房客天天打電話找你(ni)修這個修那(nei)個。這時(shi)，你(ni)就(jiu)會發現(xian)，基礎(chu)裝修上(shang)的確是(shi)(shi)省不(bu)(bu)了的。

實際上，這些配件，比如(ru)燃氣(qi)灶、插銷、插座、水龍頭等等優劣產品之(zhi)間的(de)差距也不過幾百元錢(qian)(qian)，犯不上為這點小錢(qian)(qian)惹來大麻(ma)煩。

此外，安全系統也要注意。樓層較(jiao)低的房子(zi)最(zui)(zui)好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄，戶門一定要裝上防盜門，畢竟安全問題是人的首要需求。窗戶最(zui)(zui)好換(huan)成鋁合(he)金或塑鋼的雙層玻璃門窗，這可滿足住戶的隔音(yin)需求和冬天保暖的考慮。