出租房裝修攻略

裝修前，要根據自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區又比較高端，目標客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果所處的小區一般，目標客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果出租房條件一般(ban)，目標(biao)客戶群收入(ru)偏(pian)低的話(hua)，那就一切以實(shi)用為主好了。

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1、團購為上上策

一(yi)般(ban)用(yong)來(lai)出租(zu)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)大(da)都還是(shi)以小(xiao)戶(hu)型為(wei)主，所以特別要注意一(yi)個問題，就(jiu)是(shi)房(fang)(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)大(da)小(xiao)與房(fang)(fang)子(zi)(zi)裝(zhuang)修(xiu)每(mei)平(ping)米(mi)投入(ru)的(de)(de)價格成反比(bi)。第二個因素是(shi)因為(wei)房(fang)(fang)子(zi)(zi)雖然小(xiao)，卻肝膽俱全，工(gong)序卻是(shi)一(yi)樣的(de)(de)，管理人員(yuan)投入(ru)的(de)(de)精力是(shi)差不多(duo)的(de)(de)，對于(yu)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)來(lai)說(shuo)，辟如雞(ji)肋(lei)食之無肉，棄之有味(wei)。所以小(xiao)戶(hu)型的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)在(zai)裝(zhuang)修(xiu)時(shi)盡量可能的(de)(de)多(duo)聯(lian)系(xi)小(xiao)區(qu)的(de)(de)鄰居，一(yi)齊(qi)裝(zhuang)修(xiu)。團裝(zhuang)，為(wei)上上之策。

2、簡單裝修為好

如果是把舊房(fang)裝(zhuang)一下出租的(de)(de)話，建議不宜有太(tai)大的(de)(de)動(dong)作，用換換墻(qiang)漆，換換窗簾等(deng)(deng)方式達到(dao)美化的(de)(de)效(xiao)果。另外，還應(ying)充分考慮到(dao)小區(qu)出渣，搬運等(deng)(deng)問題。

出租房(fang)內的(de)(de)柜體(ti)不(bu)(bu)(bu)做(zuo)，板材+人工(gong)+輔料(liao)不(bu)(bu)(bu)太(tai)劃算，不(bu)(bu)(bu)如(ru)購買二(er)手家具，價廉(lian)物美又實用；要(yao)(yao)蹲便(bian)不(bu)(bu)(bu)要(yao)(yao)馬(ma)桶(tong)，更不(bu)(bu)(bu)要(yao)(yao)浴缸；射燈(deng)和燈(deng)帶等不(bu)(bu)(bu)如(ru)簡單(dan)吸頂(ding)燈(deng)；軟裝完全無視，交給租客自己根據喜好(hao)裝飾；必要(yao)(yao)的(de)(de)生活家電如(ru)空調、洗(xi)衣機(ji)要(yao)(yao)添(tian)置。

3、出租屋的獨立性

出(chu)(chu)租房(fang)怎(zen)么樣(yang)充分利用空間(jian)是(shi)(shi)業主最(zui)為頭痛的(de)(de)事情，總(zong)希(xi)望能多隔(ge)出(chu)(chu)個房(fang)間(jian)來，這樣(yang)的(de)(de)想法(fa)是(shi)(shi)能夠理(li)解的(de)(de)。但是(shi)(shi)一(yi)定要注(zhu)意到的(de)(de)是(shi)(shi)房(fang)間(jian)的(de)(de)相對(dui)獨立性(xing)和一(yi)些公共空間(jian)的(de)(de)獨立，因(yin)為你有可能并不是(shi)(shi)出(chu)(chu)租給兩(liang)個不相識的(de)(de)客(ke)戶。出(chu)(chu)租房(fang)各(ge)房(fang)間(jian)單(dan)獨安電表的(de)(de)想法(fa)就是(shi)(shi)非(fei)常不錯的(de)(de)。

4、隔墻的材料

為了使(shi)經濟收益最(zui)大化(hua)，很(hen)多房(fang)(fang)東(dong)會充分利用(yong)(yong)房(fang)(fang)子空間資源(yuan)，利用(yong)(yong)隔(ge)(ge)墻(qiang)設計(ji)將其(qi)隔(ge)(ge)成多個房(fang)(fang)間出租(zu)。首先(xian)是(shi)隔(ge)(ge)墻(qiang)位置的(de)(de)(de)選(xuan)擇。不(bu)是(shi)所有(you)地(di)方都可以設計(ji)隔(ge)(ge)墻(qiang)的(de)(de)(de)，裝修出租(zu)房(fang)(fang)應(ying)根(gen)據具體(ti)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)型和(he)樓板(ban)的(de)(de)(de)承受力以及客(ke)(ke)戶群體(ti)的(de)(de)(de)定(ding)位等(deng)方面(mian)而定(ding)，要(yao)講究(jiu)合理(li)性(xing)(xing)和(he)科學(xue)性(xing)(xing)。安排隔(ge)(ge)墻(qiang)還要(yao)考慮房(fang)(fang)間的(de)(de)(de)相對獨立性(xing)(xing)和(he)公共區(qu)域的(de)(de)(de)獨立性(xing)(xing)，太擁擠的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子會給租(zu)客(ke)(ke)造成很(hen)大的(de)(de)(de)不(bu)便，也(ye)就(jiu)不(bu)利于(yu)出租(zu)。其(qi)次(ci)是(shi)隔(ge)(ge)墻(qiang)材(cai)料的(de)(de)(de)選(xuan)擇。如果(guo)長期出租(zu)房(fang)(fang)子，房(fang)(fang)東(dong)應(ying)充分考慮到租(zu)客(ke)(ke)差(cha)異性(xing)(xing)、隔(ge)(ge)音(yin)效果(guo)以及日后維修等(deng)因素，可以在樓板(ban)荷(he)載允許的(de)(de)(de)情況下選(xuan)用(yong)(yong)輕質磚做隔(ge)(ge)墻(qiang)材(cai)料，而不(bu)宜(yi)用(yong)(yong)石膏板(ban)。

5、地面和墻面材料要耐用

主材的(de)(de)(de)選擇，整個(ge)地(di)(di)面(mian)就(jiu)別考慮木(mu)地(di)(di)板(ban)(ban)了，就(jiu)用(yong)(yong)玻化(hua)磚吧。強化(hua)地(di)(di)板(ban)(ban)出租的(de)(de)(de)話價位低的(de)(de)(de)用(yong)(yong)不(bu)了幾年，高(gao)的(de)(de)(de)強化(hua)投入與產出比(bi)不(bu)劃(hua)算。墻(qiang)磚不(bu)用(yong)(yong)用(yong)(yong)得(de)太好(hao)，但是地(di)(di)面(mian)還是要(yao)用(yong)(yong)好(hao)點的(de)(de)(de)，差(cha)了的(de)(de)(de)磚防(fang)滑性能較差(cha)。廚衛的(de)(de)(de)吊(diao)頂還是用(yong)(yong)鋁(lv)扣吧，就(jiu)算是用(yong)(yong)較差(cha)的(de)(de)(de)，也比(bi)用(yong)(yong)塑鋼扣板(ban)(ban)好(hao)。

6、水電工程不能省

水電這塊(kuai)是千萬節(jie)約(yue)不(bu)得的(de)。考慮(lv)到房間使用(yong)功能(neng)(neng)隨著人員的(de)不(bu)同(tong)(tong)，要(yao)求(qiu)也不(bu)同(tong)(tong)，所以插座能(neng)(neng)多一(yi)點就盡量多一(yi)點吧。開關面板也要(yao)用(yong)好一(yi)點。燈可以便(bian)宜(yi)一(yi)點，但光源(yuan)便(bian)宜(yi)不(bu)得。墻漆的(de)話也不(bu)用(yong)太好，畢竟房子是出租用(yong)的(de)，弄臟刮花的(de)可能(neng)(neng)性較大(da)，大(da)不(bu)了以后重刷一(yi)下就OK了，也花不(bu)了多少錢，但膩子基層(ceng)不(bu)能(neng)(neng)差。

7、家具的選擇

家(jia)具(ju)(ju)是出(chu)租(zu)房吸引租(zu)客(ke)的(de)(de)(de)(de)重要(yao)因素(su)，如果選擇(ze)的(de)(de)(de)(de)家(jia)具(ju)(ju)不(bu)好(hao)或不(bu)中用，將會大大影響租(zu)房成功率。很多品(pin)牌家(jia)具(ju)(ju)雖(sui)然耐用且美觀，但(dan)價(jia)格昂貴，一(yi)般不(bu)適宜放在(zai)出(chu)租(zu)房內(nei)。考慮到租(zu)客(ke)的(de)(de)(de)(de)工資收入和對生活(huo)質量(liang)的(de)(de)(de)(de)追求，出(chu)租(zu)房裝(zhuang)修則(ze)應選擇(ze)結實耐用而(er)又廉(lian)價(jia)的(de)(de)(de)(de)家(jia)具(ju)(ju)，如衣(yi)柜、床具(ju)(ju)、洗衣(yi)機以及潔具(ju)(ju)等等，這樣(yang)便可(ke)以節省(sheng)下一(yi)筆不(bu)菲(fei)的(de)(de)(de)(de)開銷(xiao)。雖(sui)然出(chu)租(zu)房家(jia)具(ju)(ju)不(bu)必要(yao)買牌子的(de)(de)(de)(de)，但(dan)也要(yao)有一(yi)定的(de)(de)(de)(de)質量(liang)保證。

怎樣做一個精明的房東

1、配備家具要根據目標群確定

比(bi)如(ru)目標客戶群是高收入的(de)(de)(de)(de)年(nian)(nian)輕白(bai)領，他們對價格不是很敏感，但很關注居(ju)住品質和便(bian)利性，所以，室(shi)內配套設(she)施一定要齊全，如(ru)空(kong)調、微波爐、洗衣機(ji)(ji)、電視機(ji)(ji)等(deng)；在色(se)彩的(de)(de)(de)(de)選擇(ze)上，也不妨大膽一點，可以用一些鮮明的(de)(de)(de)(de)色(se)塊，但要忌諱大面積(ji)的(de)(de)(de)(de)濃重色(se)調；家具(ju)的(de)(de)(de)(de)選擇(ze)則要以簡潔明快的(de)(de)(de)(de)北歐(ou)風格為主，比(bi)較適合年(nian)(nian)輕人的(de)(de)(de)(de)特點。

如(ru)果(guo)目(mu)標客戶群是外籍高(gao)收入階層，那(nei)么除了(le)在裝修之初就要(yao)花大力(li)氣外，電器家具的配備上，也要(yao)瞄準高(gao)端，裝修風(feng)格(ge)應以高(gao)貴(gui)典雅為主，盡(jin)可能配飾(shi)一(yi)些古木家具，液晶(jing)電視、烤箱、廚房一(yi)體化處理機都在考慮之中(zhong)。

如果(guo)目標客戶群是(shi)學(xue)生(sheng)(sheng)或者剛畢(bi)業的(de)(de)小白領，家具配備就不用太花心思(si)了，實用為主，美觀為輔，在保(bao)證大(da)環境條件(jian)不錯的(de)(de)情況下，對(dui)細(xi)節就不用太上(shang)心了。但(dan)是(shi)，要(yao)注(zhu)意(yi)，因(yin)為這部分(fen)租客對(dui)廚房、衛生(sheng)(sheng)間的(de)(de)使用頻(pin)率較高，所以，在廚房、衛生(sheng)(sheng)間的(de)(de)裝修上(shang)還是(shi)要(yao)注(zhu)意(yi)點的(de)(de)，抽油煙(yan)機、熱(re)水器(qi)的(de)(de)配備要(yao)選用大(da)牌子的(de)(de)普通產品，質量可靠、售后有保(bao)障。

2、個性化裝飾要不得

一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的(de)(de)(de)裝(zhuang)修風格應(ying)該是(shi)大眾(zhong)化的(de)(de)(de)，四白落(luo)地(di)，房間(jian)的(de)(de)(de)墻壁最好能(neng)用(yong)涂料(liao)粉刷一(yi)(yi)下，以白色(se)為(wei)基調，鋪(pu)上地(di)板磚，淺(qian)色(se)為(wei)主。拉上一(yi)(yi)個顏色(se)較為(wei)中(zhong)性(xing)或(huo)者大氣一(yi)(yi)些的(de)(de)(de)窗簾，這可(ke)以滿(man)足(zu)房客最最簡(jian)單的(de)(de)(de)干凈利落(luo)的(de)(de)(de)要求(qiu)，也為(wei)租(zu)(zu)戶的(de)(de)(de)個性(xing)化裝(zhuang)飾打下了一(yi)(yi)個良好的(de)(de)(de)開端(duan)。出租(zu)(zu)房的(de)(de)(de)裝(zhuang)修沒有(you)必要非常豪(hao)華(hua)，豪(hao)華(hua)裝(zhuang)修的(de)(de)(de)出租(zu)(zu)房意味著出租(zu)(zu)費用(yong)會非常的(de)(de)(de)高，而這對于絕大多數房客是(shi)不現實的(de)(de)(de)。

3、基礎裝修不能省

裝(zhuang)飾上的(de)(de)錢(qian)是(shi)可(ke)以省(sheng)的(de)(de)，但基礎裝(zhuang)修卻是(shi)萬萬不(bu)能省(sheng)錢(qian)的(de)(de)，比(bi)如五(wu)金件(jian)、廚衛設施、洗(xi)浴設施、燃氣系統(tong)、供(gong)電(dian)系統(tong)、供(gong)水系統(tong)，千(qian)萬別(bie)圖(tu)省(sheng)錢(qian)，到時候，房間(jian)里三天兩(liang)頭出問題，房客天天打電(dian)話找(zhao)你修這(zhe)個修那(nei)個。這(zhe)時，你就會發(fa)現，基礎裝(zhuang)修上的(de)(de)確(que)是(shi)省(sheng)不(bu)了的(de)(de)。

實際上，這些配件，比如燃(ran)氣灶(zao)、插銷、插座、水龍頭(tou)等(deng)等(deng)優劣產品之間的差(cha)距也不過幾百元錢(qian)，犯不上為(wei)這點小錢(qian)惹(re)來大麻煩。

此(ci)外，安全系(xi)統也要注意(yi)。樓層較低的(de)(de)房子最好在窗(chuang)戶外面安上防(fang)盜(dao)的(de)(de)鐵柵欄，戶門(men)一(yi)定要裝(zhuang)上防(fang)盜(dao)門(men)，畢竟安全問題(ti)是人的(de)(de)首要需求。窗(chuang)戶最好換成鋁合金或塑鋼的(de)(de)雙層玻璃門(men)窗(chuang)，這可滿足住(zhu)戶的(de)(de)隔(ge)音需求和冬天保暖的(de)(de)考慮。