【商鋪租(zu)賃(lin)合同(tong)】商鋪租(zu)賃(lin)合同(tong)6大(da)注意事項(xiang) 商鋪租(zu)賃(lin)合同(tong)范本(ben)

隨著我國商品經濟的不(bu)斷發展，很多有眼光(guang)的人都(dou)(dou)選(xuan)擇租(zu)下(xia)商鋪來賣東西(xi)，以謀取利益。那么(me)，什(shen)么(me)是商鋪租(zu)賃(lin)合(he)同？很多想租(zu)商鋪的人都(dou)(dou)想知(zhi)道的是，商鋪租(zu)賃(lin)合(he)同應該注意哪些問題呢？

一、什么是商鋪租賃合同

商鋪租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)，是指出租(zu)(zu)房(fang)與(yu)承租(zu)(zu)方就商鋪租(zu)(zu)賃(lin)(lin)所(suo)達成的(de)書面(mian)合同(tong)，圍繞著商鋪使用權(quan)所(suo)形成民事租(zu)(zu)賃(lin)(lin)關系。投資的(de)客戶(hu)(hu)無需(xu)買斷商鋪產權(quan)，只需(xu)簽訂一定時間的(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)，并(bing)交納一定的(de)押(ya)金作為履約保證；如在租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期限內允(yun)許轉(zhuan)租(zu)(zu)，投資客戶(hu)(hu)方可(ke)享有(you)完整的(de)轉(zhuan)租(zu)(zu)權(quan)、收益權(quan)。

二、商鋪租賃合同應該注意哪些問題

1、調查商鋪的(de)產權

承租商鋪之(zhi)前，應當去該(gai)商鋪(pu)所在房(fang)地產(chan)交易中心進行產(chan)權調查，確認以下幾個重大(da)信(xin)息：

（1)、房(fang)屋(wu)(wu)的用(yong)(yong)途和土地用(yong)(yong)途，必須(xu)確保(bao)房(fang)屋(wu)(wu)的類(lei)型為商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)性(xing)質、土地用(yong)(yong)途是非(fei)住(zhu)宅(zhai)性(xing)質方(fang)可(ke)承租作(zuo)為商(shang)鋪使(shi)用(yong)(yong)，否則，將面臨無法辦出營業執照(zhao)，以及非(fei)法使(shi)用(yong)(yong)房(fang)屋(wu)(wu)的風險。

（2)、房屋權(quan)(quan)利人，以確(que)保與(yu)房屋權(quan)(quan)利人或者其(qi)他由(you)權(quan)(quan)利人簽(qian)署租(zu)賃合同。

（3)、房屋(wu)是否已經(jing)存(cun)有(you)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登記信息，若(ruo)已經(jing)存(cun)有(you)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登記信息的，導(dao)致新租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同無法(fa)辦(ban)理登記手續(xu)，從而導(dao)致新承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)關(guan)系無法(fa)對(dui)抗第三(san)人，也(ye)會影響新承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人順(shun)利辦(ban)出營業執(zhi)照。

2、免租裝修期

商(shang)鋪租(zu)(zu)(zu)賃中(zhong)，免(mian)租(zu)(zu)(zu)裝修期經常會(hui)出(chu)現在合同(tong)(tong)之(zhi)中(zhong)，主(zhu)要(yao)(yao)是(shi)由于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)在交房(fang)后(hou)需(xu)要(yao)(yao)對(dui)房(fang)屋(wu)進(jin)行裝修，實際(ji)不(bu)能辦公、營業(ye)，此(ci)種情(qing)形下(xia)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)同(tong)(tong)意不(bu)收(shou)取承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)裝修期間(jian)的租(zu)(zu)(zu)金。但(dan)“免(mian)租(zu)(zu)(zu)裝修期”非法律明(ming)確規定(ding)的概念，因此(ci)，在簽(qian)訂租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)(tong)時(shi)一定(ding)要(yao)(yao)明(ming)確約定(ding)免(mian)租(zu)(zu)(zu)裝修期起(qi)止時(shi)間(jian)，免(mian)除支付的具體(ti)費用，一般情(qing)形下(xia)，只免(mian)除租(zu)(zu)(zu)金，實際(ji)使用房(fang)屋(wu)產生(sheng)的水費、電(dian)費等還需(xu)按(an)合同(tong)(tong)約定(ding)承(cheng)擔(dan)。

3、租賃保證金

俗稱(cheng)“押金(jin)(jin)(jin)”，主要用(yong)(yong)于抵(di)充承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)(ying)當(dang)承(cheng)擔(dan)但未繳付的(de)費用(yong)(yong)。因為(wei)商鋪適應(ying)(ying)的(de)電(dian)費、電(dian)話費、物業管理費等(deng)費用(yong)(yong)比較高(gao)，因此建議押金(jin)(jin)(jin)應(ying)(ying)當(dang)適當(dang)高(gao)一些(xie)，以(yi)(yi)免不夠(gou)抵(di)充上(shang)述費用(yong)(yong)，另外，還(huan)需要特別注意的(de)是，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)在承(cheng)租(zu)(zu)過程中，不斷地拖付相關(guan)費用(yong)(yong)，押金(jin)(jin)(jin)抵(di)扣不夠(gou)的(de)情況下怎么辦?可(ke)以(yi)(yi)在合(he)同應(ying)(ying)當(dang)約定(ding)(ding)補足(zu)“押金(jin)(jin)(jin)”的(de)方案，即每(mei)次(ci)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)用(yong)(yong)“押金(jin)(jin)(jin)”抵(di)扣相關(guan)費用(yong)(yong)后，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)(ying)當(dang)在合(he)理期限內補足(zu)支付“押金(jin)(jin)(jin)”，如果(guo)經出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)通知后一定(ding)(ding)時間內補足(zu)的(de)話，則出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)可(ke)以(yi)(yi)單方解約，并追究(jiu)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)相應(ying)(ying)的(de)違約責任(ren)。若(ruo)合(he)同中有此約定(ding)(ding)，則可(ke)以(yi)(yi)有效整治(zhi)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)“老賴”行為(wei)。

4、租賃登記

租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記的效(xiao)力主要包(bao)括(kuo)以下內容：

（1)、登記與否不(bu)影響合同本身的生(sheng)效(xiao)，即使沒有辦理備案(an)等記，合同依(yi)然在(zai)生(sheng)效(xiao)條(tiao)件滿(man)足時(shi)就生(sheng)效(xiao);

（2)、經(jing)登(deng)(deng)記(ji)的(de)案件，具有對抗第三人的(de)法律效力，比如，若出租(zu)(zu)(zu)人將房屋出租(zu)(zu)(zu)給(gei)兩個(ge)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人的(de)，其中一(yi)個(ge)合同辦(ban)理了租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)(deng)記(ji)，另(ling)一(yi)個(ge)沒(mei)有辦(ban)理租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)(deng)記(ji)，則房屋應當租(zu)(zu)(zu)賃(lin)給(gei)辦(ban)理租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)(deng)記(ji)的(de)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人，出租(zu)(zu)(zu)人并向沒(mei)有租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)(deng)記(ji)的(de)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人承(cheng)(cheng)擔違(wei)約責任。

因此(ci)，建(jian)議及時(shi)赴(fu)該商(shang)鋪所在(zai)地房(fang)地產交易(yi)中(zhong)心辦(ban)理(li)租賃備案登(deng)記。另外(wai)，大多(duo)數工商(shang)部門在(zai)辦(ban)理(li)營業執照時(shi)，均要(yao)求租賃合(he)同經過租賃備案登(deng)記。

5、轉租問題

商鋪市場中經常會遇(yu)見許多“二房東”“三房東”情(qing)形(xing)，這其中就存(cun)在轉租的問題(ti)。俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律(lv)規定的兩種變更(geng)方式(shi)：“轉租”和“承租權轉讓(rang)”，依法律(lv)規定，“轉租”是指(zhi)上手租賃(lin)(lin)關系(xi)不解除，本(ben)手在此(ci)建立租賃(lin)(lin)關系(xi)，而(er)“承租權轉讓(rang)”是指(zhi)上手租賃(lin)(lin)關系(xi)，新承租人直接替(ti)代原承租人與出租人(業(ye)主)建立租賃(lin)(lin)關系(xi)。

6、買賣與租賃

許多承(cheng)租(zu)人經常擔心(xin)承(cheng)租(zu)商(shang)鋪之后，業主將(jiang)商(shang)鋪出售(shou)了(le)怎(zen)么辦，其(qi)實(shi)，承(cheng)租(zu)人完(wan)全無(wu)須(xu)擔心(xin)此種風險，因為法律對(dui)于承(cheng)租(zu)人賦(fu)予了(le)兩重特殊保護：

（1)、出(chu)租(zu)(zu)人(ren)在出(chu)售時，承租(zu)(zu)人(ren)享有同等條件(jian)之下的優先購買權(quan)，即若承租(zu)(zu)人(ren)在等同于其他(ta)購買人(ren)的條件(jian)下主(zhu)張購買該商(shang)鋪的，則業主(zhu)必須將該商(shang)鋪出(chu)售給承租(zu)(zu)人(ren)，以此保障了承租(zu)(zu)人(ren)的使用利益。

（2)、即使(shi)承(cheng)租(zu)人(ren)不想購買承(cheng)租(zu)商鋪(pu)的(de)，業(ye)主出售后，新的(de)業(ye)主也應當履(lv)行租(zu)賃(lin)合同(tong)，否則，新業(ye)主應當承(cheng)當租(zu)賃(lin)合同(tong)中(zhong)的(de)違(wei)約責任(ren)。

除了(le)上(shang)述商鋪租(zu)賃合同應該注(zhu)意(yi)的(de)問題(ti)，現(xian)實中還有(you)(you)(you)許多(duo)問題(ti)需要解(jie)決，如商鋪租(zu)賃需要交哪些稅呢？營業執(zhi)照(zhao)過期或者沒有(you)(you)(you)營業執(zhi)照(zhao)怎(zen)么辦？遇到類似的(de)糾紛時，建(jian)議您去咨詢(xun)相關專(zhuan)業的(de)律(lv)師，有(you)(you)(you)了(le)律(lv)師的(de)幫助，您會省(sheng)心不少。

商鋪租賃合同范本

出(chu)租方(fang)(以下簡稱甲方(fang))__________________

承租(zu)方(以下簡稱乙方)__________________

甲乙(yi)雙方(fang)本著誠實信用，互(hu)利互(hu)惠的(de)原(yuan)則(ze)，根據《中華人民共和國合同(tong)法(fa)》法(fa)律，法(fa)規的(de)規定，就乙(yi)方(fang)租賃甲方(fang)房(fang)屋相關事宜達成本合同(tong)，以茲共同(tong)遵守(shou)：

第一條：租賃房屋坐落(luo)地址(zhi)及商(shang)鋪(pu)面積(ji)

商鋪坐落(luo)地(di)址：________________________.商鋪面積約______平(ping)方(fang)米。

第二條：租賃(lin)用途：商鋪使用。

第三條：租(zu)賃期限

1、租期五年：______年_____月_____日(ri)(ri)至______年_____月_____日(ri)(ri)。

2、續租：本(ben)(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)租賃(lin)期(qi)滿后，如果甲方(fang)同(tong)(tong)意(yi)乙(yi)方(fang)可(ke)以繼續承租本(ben)(ben)合同(tong)(tong)項下(xia)(xia)房屋，續約(yue)(yue)期(qi)內的(de)租金，由雙(shuang)方(fang)根(gen)據當(dang)時(shi)的(de)市場價格協商確(que)定(ding)，在同(tong)(tong)等條件(jian)下(xia)(xia)乙(yi)方(fang)有優先權(quan)，續約(yue)(yue)期(qi)內雙(shuang)方(fang)的(de)權(quan)利義務除雙(shuang)方(fang)另有約(yue)(yue)定(ding)外均適用本(ben)(ben)合同(tong)(tong)相應規定(ding)。

第四條：租(zu)金和支(zhi)付(fu)方式及租(zu)金交納(na)期限：

1、租賃金額：每(mei)年___________元。

2、付款方(fang)(fang)式：上交(jiao)款。甲乙雙方(fang)(fang)自簽訂本合同之日，乙方(fang)(fang)一次性向甲方(fang)(fang)支付全年的(de)(de)房(fang)租，第二年至第五年的(de)(de)房(fang)租要提前(qian)一個(ge)月交(jiao)。

3、乙(yi)方(fang)必須按照約(yue)定向甲(jia)方(fang)交(jiao)納租金。到(dao)期不交(jiao)視同(tong)違約(yue)，違約(yue)金壹拾萬元整(zheng)。

第五條：房屋的附屬設(she)施及費用的承(cheng)擔

1、承租區域內設施的(de)使(shi)用乙方向甲方或(huo)第三物業管理者(zhe)支付水(shui)、電(dian)費(fei)、房(fang)產(chan)、土地使(shi)用稅及其他產(chan)生的(de)直接(jie)費(fei)用。收費(fei)標(biao)準(zhun)按北京相(xiang)關標(biao)準(zhun)的(de)執行。

2、使用該房屋(wu)進行(xing)商業活動產生的其他(ta)各項費(fei)用均由乙方(fang)繳納，(其中包括乙方(fang)自己申請安裝電話、寬帶、有線(xian)電視等設備的費(fei)用)

3、租(zu)賃期間，由乙(yi)方導致租(zu)賃房屋的(de)質量或房屋內(nei)外(wai)部(bu)設施損毀，包(bao)括(kuo)房內(nei)外(wai)防水(shui)、門窗、水(shui)電等，維修費由乙(yi)方負責。

第六條：租賃(lin)期間房(fang)屋(wu)修繕

1、出租(zu)(zu)方(fang)(fang)房屋(wu)交給承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)后，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)在使用期間(jian)的(de)裝修及(ji)(ji)修繕有承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)自行(xing)負責(ze)。如(ru)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)不(bu)再使用出租(zu)(zu)的(de)房屋(wu)后，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)不(bu)得(de)破壞已裝修固定的(de)設施(shi)及(ji)(ji)房屋(wu)構架。

2、承租方(fang)裝(zhuang)修過程中需(xu)改(gai)變(bian)房屋原貌或改(gai)變(bian)主要結構時得(de)向甲(jia)方(fang)申請，得(de)到甲(jia)方(fang)及有(you)關(guan)部(bu)門(men)領導同(tong)意(yi)后(hou)方(fang)可施(shi)工，施(shi)工單位(wei)要有(you)資質的(de)單位(wei)，并向有(you)關(guan)部(bu)門(men)備案，施(shi)工期間和施(shi)工后(hou)出(chu)現任(ren)何事情(qing)與甲(jia)方(fang)無關(guan)。如未經同(tong)意(yi)私自施(shi)工，甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)提前終(zhong)止合同(tong)，并賠償損失。造成后(hou)果由雙(shuang)方(fang)協商(shang)或移交法律部(bu)門(men)追(zhui)究法律責任(ren)。

第七條：甲方權利和義務

1、有權按本(ben)合同規(gui)定向乙(yi)方收取(qu)租金及其(qi)他各項費(fei)用或逾期違約金。

2、監督乙方正確使(shi)用房屋、并保證房屋內外各類設施在乙方進場時能正常使(shi)用。

3、甲方不承(cheng)擔乙方的經營風險(xian)及(ji)責任。

4、在(zai)乙方(fang)(fang)有(you)以(yi)下行(xing)(xing)為(wei)時：擅自(zi)將房屋(wu)整修轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)、轉(zhuan)(zhuan)讓或轉(zhuan)(zhuan)借;利(li)用承租(zu)(zu)房進(jin)行(xing)(xing)違規(gui)及(ji)違章經營和非法(fa)活動時，損害公(gong)共利(li)益或甲(jia)方(fang)(fang)利(li)益時;拖欠(qian)租(zu)(zu)金的(de)行(xing)(xing)為(wei)。甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權提(ti)前終止合(he)同，并提(ti)出賠償。乙方(fang)(fang)租(zu)(zu)賃期(qi)間內(nei)可(ke)以(yi)部(bu)分面(mian)積招(zhao)租(zu)(zu)或招(zhao)商，甲(jia)方(fang)(fang)不得以(yi)任何(he)理由(you)干涉(she)。

5、與乙(yi)方(fang)(fang)另簽訂消(xiao)防安(an)(an)全(quan)協(xie)議書(shu)此合同附件，監督(du)乙(yi)方(fang)(fang)安(an)(an)全(quan)使(shi)用房屋，針(zhen)對發現乙(yi)方(fang)(fang)的安(an)(an)全(quan)有權要(yao)求限期整改。

6、在乙方(fang)辦理工商、稅務等手續時，甲方(fang)應為(wei)乙方(fang)提供房屋的相關(guan)證明文(wen)件。

7、在(zai)乙方沒有違(wei)反(fan)使用水、電時，甲方應(ying)保證商鋪正常用水用電。

第(di)八條：乙方(fang)權利和義務

1、按(an)照房屋的使用(yong)用(yong)途，使用(yong)租賃房屋開(kai)展(zhan)正常經營活動，不受甲方干涉，但乙方不得擅(shan)自(zi)改(gai)造用(yong)途。

2、確保消防安全，如果(guo)因(yin)乙(yi)方使用(yong)房屋(wu)或(huo)經乙(yi)方裝修(xiu)房屋(wu)出現并(bing)造成人身財(cai)產損害時，均由乙(yi)方承擔全部賠償責任。

3、按照(zhao)交納(na)房(fang)屋租金(jin)及其他費用。

4、不(bu)擅自拆改房屋構造，不(bu)在租賃(lin)房屋內從事違法活動(dong)。

5、甲乙雙方在經(jing)營過程中如因(yin)對方原因(yin)造成雙方無法正常經(jing)營，所帶來的(de)(de)一切損失(shi)由責任(ren)方承擔。并負責損失(shi)的(de)(de)賠償(chang)。

第(di)九條：違約責任(ren)和(he)合同終(zhong)止的賠償措施

1、若租(zu)賃房屋(wu)因不可抗力的自(zi)然災害導致損(sun)毀和造成承(cheng)租(zu)人的任(ren)何損(sun)失或無法使用(yong)房屋(wu)時，雙方互不承(cheng)擔(dan)責任(ren)，合(he)同終(zhong)止。

2、若甲乙(yi)雙方在沒有違(wei)(wei)反(fan)本(ben)合(he)同的情況下提前解除合(he)同或租給(gei)他(ta)人(ren)，視為單方違(wei)(wei)約、應賠(pei)償對方一切(qie)經濟損失。并有壹(yi)拾萬元的違(wei)(wei)約金。

第(di)十條：爭(zheng)議的(de)解決辦法

本合同在履行中如(ru)發生(sheng)其他爭議(yi)，雙方應(ying)友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院(yuan)起(qi)訴。

第十一條：本合同(tong)(tong)如有(you)(you)未盡事宜(yi)，按《中華人(ren)民共和國合同(tong)(tong)法》的(de)有(you)(you)關規定(ding)，經甲、乙雙方共同(tong)(tong)協(xie)商，作出補充規定(ding)，補充規定(ding)與(yu)本合同(tong)(tong)具有(you)(you)同(tong)(tong)等效力。

第十二條：本(ben)合同(tong)至雙方(fang)簽字蓋章后生(sheng)效，本(ben)合同(tong)_____頁，一(yi)式兩份，甲乙雙方(fang)各執一(yi)份，均有(you)同(tong)等法(fa)律(lv)效力。

出租(zu)方(蓋(gai)章)_____________承租(zu)方(蓋(gai)章)_____________

法定(ding)代表(biao)人(ren)(簽字)_________法定(ding)代表(biao)人(ren)(簽字)_________

聯系(xi)電話：__________________聯系(xi)電話：__________________

聯系(xi)地(di)(di)址：__________________聯系(xi)地(di)(di)址：__________________

身(shen)份(fen)證號(hao)：__________________身(shen)份(fen)證號(hao)：__________________

______年(nian)(nian)_____月_____日(ri)______年(nian)(nian)_____月_____日(ri)