房(fang)屋(wu)(wu)轉租(zu)(zu)，是指承租(zu)(zu)人在租(zu)(zu)賃期間將其承租(zu)(zu)房(fang)屋(wu)(wu)的部分或者全部再出租(zu)(zu)的行為(wei)，包(bao)括以聯(lian)營(ying)、承包(bao)經營(ying)和合作經營(ying)等名(ming)義，將承租(zu)(zu)房(fang)屋(wu)(wu)交付給他人使(shi)用并獲得租(zu)(zu)金性質的保底收益的，均為(wei)房(fang)屋(wu)(wu)轉租(zu)(zu)。

房屋轉租基本流程

房屋轉租是(shi)指房屋(wu)承租人在(zai)租賃(lin)期間將承租的房屋(wu)部分或全部再(zai)出(chu)租的行為(wei)，其一般流(liu)程為(wei)：

（1）原承租(zu)人(ren)取得原出(chu)租(zu)人(ren)的(de)書面同意，將(jiang)其(qi)原出(chu)租(zu)的(de)房屋部分(fen)或全部再出(chu)租(zu)。

（2）原承租(zu)人與承租(zu)人簽訂房屋(wu)轉(zhuan)租(zu)合同(tong)。

（3）將轉租(zu)合同(tong)和原房屋(wu)租(zu)賃證到(dao)房地產(chan)登記機關辦理房屋(wu)轉租(zu)合同(tong)登記備案。

（4）領取經注記蓋章(zhang)的原(yuan)房屋租賃(lin)證，繳納有關稅費。

特(te)別(bie)要(yao)指出的(de)(de)是，房(fang)屋(wu)轉租除必須(xu)符合一(yi)般房(fang)屋(wu)租賃的(de)(de)必要(yao)條件，還必須(xu)注意以下(xia)幾點：

（1）房屋轉租必須取得原出租人的(de)書面同(tong)意。

（2）轉租(zu)合同(tong)的終止日期(qi)不得超過原租(zu)賃合同(tong)的終止日期(qi)。

（3）轉(zhuan)租(zu)合(he)(he)同生效后，承租(zu)人必(bi)須同時履行(xing)原租(zu)賃合(he)(he)同的權利義務。

（4）轉(zhuan)租期間，原租賃合同變(bian)更解(jie)除或終(zhong)止(zhi)(zhi)的(de)，轉(zhuan)租合同隨之變(bian)更，解(jie)除或終(zhong)止(zhi)(zhi)。

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轉租的房子有哪些風險

房(fang)子(zi)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)，即原承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)將(jiang)房(fang)子(zi)轉(zhuan)手(shou)，租(zu)(zu)(zu)(zu)給第三(san)方租(zu)(zu)(zu)(zu)客的(de)行為。《合同(tong)(tong)法》第二百二十四條規定：承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)未(wei)經出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)同(tong)(tong)意轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)可以解除合同(tong)(tong)。這樣(yang)一來(lai)，很容易造成一種情況：由于(yu)租(zu)(zu)(zu)(zu)客才(cai)是(shi)房(fang)子(zi)的(de)實(shi)際(ji)使用(yong)人(ren)，因此一旦轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)違背租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)(tong)導致房(fang)東解除合同(tong)(tong)，要(yao)求(qiu)收回房(fang)屋，則直接(jie)受到損害的(de)必然是(shi)租(zu)(zu)(zu)(zu)客的(de)利益。租(zu)(zu)(zu)(zu)客將(jiang)會面臨無(wu)房(fang)居住，損失租(zu)(zu)(zu)(zu)金的(de)風險。

如何規避轉租房的風險

（1）簽約前，查看原租賃合同

由于轉租(zu)關系復雜，作為(wei)租(zu)客(ke)，為(wei)了避免風(feng)險(xian)維護(hu)自己的權益，可以要求轉租(zu)房屋的人出具(ju)原租(zu)賃合同，查(cha)看其是(shi)否正(zheng)規(gui)、是(shi)否在租(zu)期之內、是(shi)否有重大漏(lou)洞、違(wei)約(yue)、費用(yong)等約(yue)定是(shi)否清(qing)晰。

（2）查看同(tong)意轉租聲明

在確保原(yuan)租(zu)(zu)賃合(he)同沒有問題后，應要(yao)求轉租(zu)(zu)人提供(gong)原(yuan)房(fang)東同意(yi)轉租(zu)(zu)的(de)(de)聲明(ming)，以確定該轉租(zu)(zu)行為合(he)法，避免房(fang)東不知情，使(shi)得自己(ji)的(de)(de)租(zu)(zu)賃合(he)同無效(xiao)，不僅要(yao)重新找房(fang)浪費時(shi)間，還會帶來租(zu)(zu)金損失。

（3）與房東通話(hua)并錄音

保險起見，租客可以要求與原房東通話，詢問其是否知曉(xiao)轉(zhuan)租事宜(yi)，并保存電(dian)話錄音。如果可以，盡(jin)量直接與房東簽合(he)同(tong)。

（4）選擇正規的(de)經紀(ji)機(ji)構(gou)

因轉租人往往會(hui)選(xuan)擇(ze)經紀機(ji)構(gou)進行居間(jian)服務，所(suo)以選(xuan)擇(ze)正規的中(zhong)介公司十分重要。一方面(mian)，中(zhong)介公司會(hui)對房(fang)源有(you)一個把關過程；另一方面(mian)，出(chu)了問題(ti)也可找其賠(pei)償(chang)，權益有(you)保障(zhang)。

房屋轉租事項

（1）轉租(zu)房子時應當訂(ding)(ding)立轉租(zu)合(he)同，可以是三方當事人(ren)共同簽(qian)訂(ding)(ding)，也可以在出租(zu)人(ren)的(de)同意(yi)下由承租(zu)人(ren)與轉承租(zu)人(ren)雙方簽(qian)訂(ding)(ding)。轉租(zu)合(he)同的(de)終止日期不得超過原(yuan)租(zu)賃(lin)合(he)同規定的(de)終止日期，但出租(zu)人(ren)與轉租(zu)人(ren)雙方有約定的(de)除(chu)外。

（2）轉租(zu)(zu)(zu)(zu)房子過程中，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限(xian)內，必須征得(de)(de)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同意，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可(ke)以從轉租(zu)(zu)(zu)(zu)中獲得(de)(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)與(yu)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)之(zhi)間的租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同繼(ji)續有效，第三(san)人(ren)(ren)對租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)房屋造成損(sun)(sun)失的，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應當(dang)賠(pei)償損(sun)(sun)失。

（3）轉租(zu)(zu)(zu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)生效后，轉租(zu)(zu)(zu)人(ren)享有并承(cheng)擔原(yuan)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)規(gui)定(ding)的(de)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)權利和義(yi)務(wu)，并應當履行原(yuan)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)規(gui)定(ding)的(de)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)義(yi)務(wu)，但出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)與轉租(zu)(zu)(zu)雙方(fang)另(ling)有約定(ding)的(de)除(chu)外。轉租(zu)(zu)(zu)期(qi)間原(yuan)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)變更(geng)、解(jie)除(chu)或終止，轉租(zu)(zu)(zu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)也隨(sui)之變更(geng)、解(jie)除(chu)、終止。

（4）考慮到個(ge)人轉租房屋所支(zhi)付(fu)的租金(jin)是財產租賃(lin)所得的成本，《通知》明(ming)確(que)規定(ding)，轉租房屋所支(zhi)付(fu)的租金(jin)允許(xu)在(zai)個(ge)人所得稅前扣(kou)(kou)除。同(tong)時，為(wei)便于管理和堵塞漏洞，要求納(na)稅人必須提(ti)交房屋租賃(lin)合同(tong)和支(zhi)付(fu)租金(jin)的合法憑據(ju)，否(fou)則，不允許(xu)扣(kou)(kou)除租金(jin)。

（5）一些納稅(shui)人出于謀(mou)利或者(zhe)其他(ta)目的(de)，將所(suo)承租房(fang)屋轉租給第三方(fang)賺(zhuan)取租金差價的(de)情況時有(you)發生，針對(dui)這(zhe)類(lei)現象，國(guo)家稅(shui)務(wu)總(zong)局按(an)照現行個(ge)人所(suo)得稅(shui)有(you)關政策規(gui)定(ding)，對(dui)個(ge)人轉租房(fang)屋取得的(de)租金收入如何征收個(ge)人所(suo)得稅(shui)，作了(le)明確規(gui)定(ding)。

轉租常見糾紛及應對

（1）房屋轉租有哪些常見糾紛

①租期及押金糾紛

私有(you)房屋的(de)(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)活動(dong)往(wang)往(wang)是投資活動(dong)，受租(zu)(zu)賃(lin)(lin)市場(chang)(chang)的(de)(de)(de)周期性影響較(jiao)大。由(you)于(yu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)市場(chang)(chang)的(de)(de)(de)供(gong)方競爭，導致租(zu)(zu)金(jin)和(he)其(qi)他租(zu)(zu)賃(lin)(lin)條件的(de)(de)(de)變化，承租(zu)(zu)人一旦發現廉價的(de)(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)或(huo)其(qi)他租(zu)(zu)賃(lin)(lin)條件更加寬松的(de)(de)(de)住房，未(wei)等原來承租(zu)(zu)房屋的(de)(de)(de)合(he)同(tong)(tong)約定(ding)(ding)租(zu)(zu)期結(jie)束(shu)，就毀約終(zhong)止合(he)同(tong)(tong)。反過來，出租(zu)(zu)人也因為市場(chang)(chang)的(de)(de)(de)變化，毀約終(zhong)止合(he)同(tong)(tong)，這都導致糾(jiu)(jiu)紛發生(sheng)。同(tong)(tong)時，由(you)于(yu)租(zu)(zu)期的(de)(de)(de)糾(jiu)(jiu)紛或(huo)者原合(he)同(tong)(tong)未(wei)約定(ding)(ding)租(zu)(zu)期，隨之導致對押(ya)金(jin)的(de)(de)(de)爭議(yi)和(he)糾(jiu)(jiu)紛。

②生活費用（水(shui)、電、物(wu)業管理費糾紛）

這類(lei)的(de)(de)(de)糾(jiu)紛同前一類(lei)糾(jiu)紛的(de)(de)(de)原因是類(lei)似(si)的(de)(de)(de)。即由(you)于(yu)租(zu)賃合(he)同是房地產經(jing)紀(ji)機(ji)構介紹訂立(li)的(de)(de)(de)，但(dan)是房地產經(jing)紀(ji)機(ji)構沒有作為租(zu)賃管(guan)理(li)人(ren)參(can)與管(guan)理(li)和監督，有些租(zu)客趁業主(zhu)不(bu)在現場(chang)，往往不(bu)預先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣(qi)及(ji)其他(ta)有關費用，一走(zou)了之。這給業主(zhu)帶來損失，從而引起糾(jiu)紛。

③設備損壞糾紛

房屋(wu)租(zu)(zu)賃中，租(zu)(zu)賃雙方對房屋(wu)的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修、設(she)備(bei)、賠償要(yao)求(qiu)都比(bi)較明(ming)(ming)確。如(ru)有(you)的(de)租(zu)(zu)客要(yao)求(qiu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修與(yu)設(she)備(bei)都比(bi)較好，而(er)業(ye)主也會明(ming)(ming)確要(yao)求(qiu)使用人(ren)(ren)應當注意保護裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修和(he)設(she)備(bei)，但(dan)使用結果未能達到(dao)雙方預先約定的(de)結果，可能引起糾紛。或者是使用人(ren)(ren)認為房屋(wu)的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修及設(she)備(bei)未達到(dao)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)承諾的(de)水(shui)準(zhun)，或者業(ye)主認為使用人(ren)(ren)損壞了(le)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修及設(she)備(bei)等等，這(zhe)些都會引起糾紛。

④租賃備案糾紛

對于(yu)房屋租賃合(he)同，有(you)些城市(shi)要求(qiu)向所在地房地產管理(li)部門辦理(li)備案手(shou)續，有(you)些城市(shi)沒有(you)這樣的(de)要求(qiu)。租承雙方可能為了(le)備案各執一詞，結果發(fa)生(sheng)糾紛。

（2）怎么處理房屋轉租糾紛

①協商解決

找當地(di)的派(pai)出所或者(zhe)居委會、街道辦事處、建委(負(fu)責租(zu)房等問(wen)題)或者(zhe)中介(jie)進行協(xie)調。

②申請(qing)仲裁解(jie)決或(huo)者(zhe)民(min)事訴訟解(jie)決

申(shen)請仲(zhong)(zhong)裁(cai)解(jie)決問(wen)題：仲(zhong)(zhong)裁(cai)是(shi)公民、法人或(huo)(huo)其他(ta)組織之間發生合(he)同糾(jiu)紛(fen)(fen)或(huo)(huo)其他(ta)財產權益糾(jiu)紛(fen)(fen)時向仲(zhong)(zhong)裁(cai)委(wei)員(yuan)會(hui)申(shen)請解(jie)決糾(jiu)紛(fen)(fen)的(de)(de)一種法定方(fang)(fang)式。但當(dang)事(shi)(shi)人采(cai)用仲(zhong)(zhong)裁(cai)方(fang)(fang)式解(jie)決糾(jiu)紛(fen)(fen)的(de)(de)，應(ying)當(dang)雙方(fang)(fang)自愿，并事(shi)(shi)先在(zai)合(he)同中約定或(huo)(huo)事(shi)(shi)后達(da)成仲(zhong)(zhong)裁(cai)協議。若事(shi)(shi)先在(zai)合(he)同沒(mei)有約定，事(shi)(shi)后雙方(fang)(fang)當(dang)事(shi)(shi)人又沒(mei)有達(da)成仲(zhong)(zhong)裁(cai)協議的(de)(de)，一方(fang)(fang)申(shen)請仲(zhong)(zhong)裁(cai)的(de)(de)，仲(zhong)(zhong)裁(cai)委(wei)員(yuan)會(hui)將(jiang)不(bu)予受(shou)理。

反之，雙方當(dang)事(shi)(shi)人事(shi)(shi)先在合(he)同中已有約定，或者事(shi)(shi)后已達成仲(zhong)(zhong)裁協(xie)議(yi)的，一(yi)方向法(fa)院(yuan)起訴，法(fa)院(yuan)也將不予受理(li)。仲(zhong)(zhong)裁具有司法(fa)行為的效(xiao)力，一(yi)旦判決書生效(xiao)，當(dang)事(shi)(shi)人不得再以同一(yi)糾紛向人民法(fa)院(yuan)提起訴訟。

民(min)(min)事(shi)(shi)訴訟(song)解決問(wen)題：若(ruo)當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)在房屋租(zu)賃(lin)合同中約(yue)定(ding)訴訟(song)方(fang)式解決的(de)或(huo)(huo)者在糾紛發(fa)生(sheng)后沒(mei)有達成仲裁協議(yi)的(de)，可以(yi)直接向人(ren)民(min)(min)法(fa)(fa)(fa)院提起(qi)民(min)(min)事(shi)(shi)訴訟(song)。租(zu)賃(lin)當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)違反相(xiang)關(guan)規(gui)(gui)定(ding)，致使租(zu)賃(lin)合同無效(xiao)的(de)，應(ying)當(dang)(dang)依(yi)法(fa)(fa)(fa)承(cheng)擔(dan)民(min)(min)事(shi)(shi)責任(ren)。租(zu)賃(lin)當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)一(yi)方(fang)未履(lv)行相(xiang)關(guan)法(fa)(fa)(fa)律規(gui)(gui)定(ding)的(de)義務，致使租(zu)賃(lin)合同解除(chu)的(de)，未履(lv)行規(gui)(gui)定(ding)義務的(de)一(yi)方(fang)應(ying)當(dang)(dang)依(yi)法(fa)(fa)(fa)承(cheng)擔(dan)民(min)(min)事(shi)(shi)責任(ren)；造成另一(yi)方(fang)或(huo)(huo)者第三人(ren)財產損失、人(ren)身傷害的(de)，應(ying)當(dang)(dang)依(yi)法(fa)(fa)(fa)承(cheng)擔(dan)賠償責任(ren)。

轉租與不能轉租的情況

轉租條件：

（1）租賃合同約定(ding)的租賃期限(xian)不(bu)得(de)超(chao)過(guo)二(er)十年，超(chao)過(guo)二(er)十年的，超(chao)過(guo)部分無(wu)效(xiao)。

（2）租(zu)賃期限六個月(yue)以上(shang)的，應(ying)當采取書(shu)面形(xing)式，當事人不采取書(shu)面形(xing)式的，視(shi)為不定期租(zu)賃。

（3）承(cheng)租人經出(chu)租人同意，可以將租賃物業(ye)轉租給第三人，原租賃合同繼(ji)續有效，第三人對租賃物造成損失(shi)的，承(cheng)租人應當賠償損失(shi)。

（4）出租(zu)人出售租(zu)賃房屋(wu)的(de)，應(ying)當在出賣之前的(de)合理期(qi)限內通知承(cheng)租(zu)人，承(cheng)租(zu)人在同(tong)等條件(jian)下有優先購(gou)買的(de)權利(li)。

（5）房(fang)屋租(zu)(zu)賃，出租(zu)(zu)人和承租(zu)(zu)人必須辦(ban)理(li)租(zu)(zu)賃登記備案(an)手續，辦(ban)理(li)備案(an)需要(yao)提交的資(zi)料：

①房地產(chan)權證書或者其他合法權屬證明；

②出(chu)租人(ren)(ren)、承租人(ren)(ren)的個人(ren)(ren)身份(fen)證明或者法人(ren)(ren)、其他組織的登(deng)記注冊證明；

③房屋租賃合同。

不能轉租的情況：

有下列情形之一的(de)房屋不得(de)轉租：

（1）承租(zu)人拖欠租(zu)金的；

（2）承(cheng)租人在承(cheng)租房(fang)屋(wu)內擅自搭(da)建的；

（3）預租的商品(pin)房；

（4）租(zu)賃(lin)合同中未(wei)約定可以轉租(zu)，且(qie)出租(zu)人(ren)不(bu)(bu)同意轉租(zu)的，承租(zu)人(ren)也不(bu)(bu)擅自轉租(zu)。

房屋快速轉租方法

（1）通(tong)過租房APP

現在網(wang)上有很多租(zu)房網(wang)站，如房天下、58同城(cheng)，安居客等等，登記(ji)你(ni)的房源信息，一定要添加真實房源圖片，這樣可以找準真正想(xiang)租(zu)你(ni)房子的人(ren)，也不用來來回回接電話看房子了，如果有人(ren)看中你(ni)的房子，會(hui)主動和你(ni)聯系的。

（2）借助中介公司(si)

首先你(ni)(ni)可以把房(fang)源信息登記給中(zhong)介公司，借(jie)助他們來轉租(zu)(zu)，畢(bi)竟他們的(de)咨詢顧客比較多，并且有(you)專門(men)的(de)時間帶人看房(fang)子，但是一定要注意(yi)，要找(zhao)離你(ni)(ni)們最近(jin)的(de)中(zhong)介公司，很多人在租(zu)(zu)房(fang)子的(de)時候(hou)是要看地理位置的(de)，能(neng)在那個(ge)中(zhong)介問，就(jiu)意(yi)味著想在附(fu)近(jin)租(zu)(zu)房(fang)子，不(bu)要隨(sui)隨(sui)便(bian)便(bian)找(zhao)個(ge)中(zhong)介就(jiu)登記了，那樣效果不(bu)大哦。

（3）主動加入QQ租房群

這個(ge)方(fang)(fang)法(fa)是(shi)(shi)很(hen)多人容易(yi)(yi)發現(xian)，但(dan)是(shi)(shi)也(ye)容易(yi)(yi)放棄的(de)(de)渠(qu)道，但(dan)是(shi)(shi)真的(de)(de)很(hen)有(you)效果，小編(bian)之前轉租房子就是(shi)(shi)通(tong)過這個(ge)方(fang)(fang)法(fa)的(de)(de)，里面有(you)很(hen)多信息(xi)是(shi)(shi)需要篩選的(de)(de)，里面很(hen)多求(qiu)租信息(xi)，可以一對一的(de)(de)聊(liao)天進行(xing)溝通(tong)，成交的(de)(de)幾率是(shi)(shi)很(hen)大的(de)(de)。

（4）利用個(ge)人朋友圈發布信息

身邊的(de)親戚朋(peng)友也(ye)是一個免費的(de)資源(yuan)哦(e)，先把你(ni)的(de)房源(yuan)轉(zhuan)租信息(xi)利(li)用扣(kou)扣(kou)空間或者朋(peng)友圈散(san)發出去，這樣(yang)你(ni)自己的(de)朋(peng)友如果剛好有需求，就省去很多麻煩(fan)了，而且朋(peng)友也(ye)會幫你(ni)轉(zhuan)發哦(e)。

（5）利(li)用各種(zhong)租房論壇、貼吧

同(tong)城論壇和同(tong)城貼吧也是一個很(hen)(hen)好的(de)資源(yuan)，這里面經常會(hui)有很(hen)(hen)多需要房(fang)源(yuan)的(de)人求助租房(fang)的(de)，不過(guo)需要注(zhu)意(yi)的(de)是，如果發的(de)帖(tie)子廣告意(yi)味太重，會(hui)被刪帖(tie)的(de)。

（6）小區保衛處或者物業登記房源(yuan)信(xin)息(xi)

一(yi)般(ban)情況下(xia)，正規的小區都會有衛門處或者物業中心，可以把要轉租(zu)的房源登(deng)記一(yi)下(xia)，如果有求租(zu)者去問的話，他(ta)們會第(di)一(yi)時(shi)間通知你的。

房屋轉租常見問題

（1）房(fang)(fang)屋轉租需要交房(fang)(fang)產稅嗎

根據《房產(chan)(chan)稅(shui)暫行條(tiao)例(li)》條(tiao)文(wen)及房產(chan)(chan)稅(shui)征收的(de)(de)(de)原理，從法理上來(lai)看轉(zhuan)(zhuan)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)應繳(jiao)(jiao)納房產(chan)(chan)稅(shui)。《房產(chan)(chan)稅(shui)暫行條(tiao)例(li)》第(di)二(er)條(tiao)規(gui)定(ding)：“房產(chan)(chan)稅(shui)由產(chan)(chan)權(quan)(quan)所(suo)有(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)繳(jiao)(jiao)納。產(chan)(chan)權(quan)(quan)屬于全民(min)所(suo)有(you)的(de)(de)(de)，由經(jing)營(ying)管理的(de)(de)(de)單位繳(jiao)(jiao)納。產(chan)(chan)權(quan)(quan)出典(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)，由承典(dian)(dian)(dian)人(ren)(ren)(ren)(ren)繳(jiao)(jiao)納。產(chan)(chan)權(quan)(quan)所(suo)有(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)、承典(dian)(dian)(dian)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)在(zai)(zai)房產(chan)(chan)所(suo)在(zai)(zai)地的(de)(de)(de)，或者產(chan)(chan)權(quan)(quan)未確定(ding)及租(zu)典(dian)(dian)(dian)糾紛未解(jie)決(jue)的(de)(de)(de)，由房產(chan)(chan)代管人(ren)(ren)(ren)(ren)或者使(shi)用人(ren)(ren)(ren)(ren)繳(jiao)(jiao)納。前(qian)款列舉的(de)(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)所(suo)有(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)、經(jing)營(ying)管理單位、承典(dian)(dian)(dian)人(ren)(ren)(ren)(ren)、房產(chan)(chan)代管人(ren)(ren)(ren)(ren)或者使(shi)用人(ren)(ren)(ren)(ren)，統稱為(wei)(wei)納稅(shui)義(yi)(yi)務(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(以(yi)下簡稱納稅(shui)人(ren)(ren)(ren)(ren))”。因此，國(guo)務(wu)院通過列舉的(de)(de)(de)方式在(zai)(zai)條(tiao)例(li)中就房產(chan)(chan)稅(shui)納稅(shui)義(yi)(yi)務(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)加以(yi)了明確。除此之外的(de)(de)(de)一切人(ren)(ren)(ren)(ren)，均不(bu)構成(cheng)房產(chan)(chan)稅(shui)的(de)(de)(de)納稅(shui)義(yi)(yi)務(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)，即使(shi)在(zai)(zai)產(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)在(zai)(zai)房屋所(suo)在(zai)(zai)地或者產(chan)(chan)權(quan)(quan)未確定(ding)及租(zu)典(dian)(dian)(dian)糾紛未解(jie)決(jue)的(de)(de)(de)情況下，轉(zhuan)(zhuan)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)承擔先(xian)行代為(wei)(wei)繳(jiao)(jiao)納房產(chan)(chan)稅(shui)的(de)(de)(de)義(yi)(yi)務(wu)，但即使(shi)如此，轉(zhuan)(zhuan)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也只是代繳(jiao)(jiao)，而房產(chan)(chan)稅(shui)的(de)(de)(de)實際承擔人(ren)(ren)(ren)(ren)仍(reng)然(ran)應當為(wei)(wei)產(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)。所(suo)以(yi)，轉(zhuan)(zhuan)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)應繳(jiao)(jiao)納房產(chan)(chan)稅(shui)。

（2）轉租房子(zi)押金怎(zen)么辦

①首先(xian)先(xian)和房(fang)東(dong)(dong)商量(liang)是(shi)否可(ke)(ke)退押金。雖然房(fang)東(dong)(dong)大都不(bu)會(hui)(hui)退押金，但也要(yao)試一(yi)試，可(ke)(ke)能會(hui)(hui)遇到(dao)好的(de)(de)房(fang)東(dong)(dong)，體諒(liang)你的(de)(de)難處，爽快(kuai)的(de)(de)退給你押金也是(shi)有的(de)(de)。另一(yi)方面，也是(shi)知會(hui)(hui)房(fang)東(dong)(dong)一(yi)聲你不(bu)再繼(ji)續住了，租金不(bu)再向你要(yao)了。

②通(tong)過(guo)轉租(zu)向租(zu)房的(de)人(ren)(ren)收取押金。這也不失(shi)為一種好辦法。房東不愿退(tui)押金，合同(tong)不到期，自然房東也沒有錯(cuo)，這就需要你通(tong)過(guo)網上發布信息或(huo)者(zhe)找(zhao)房產中介把房租(zu)出去，還能減(jian)少(shao)點損失(shi)。通(tong)過(guo)轉租(zu)，想要從續租(zu)的(de)人(ren)(ren)那(nei)里拿(na)到押金要提前和租(zu)房的(de)人(ren)(ren)說清楚。

③把租(zu)房(fang)(fang)合同以(yi)及押金證明(ming)這些和房(fang)(fang)東(dong)簽(qian)訂的文件拿(na)出來。通過租(zu)房(fang)(fang)人的確認后，再和續(xu)租(zu)的人談談，要求對方先把押金給(gei)(gei)你(ni)(ni)，你(ni)(ni)再寫(xie)給(gei)(gei)對方開一個押金證明(ming)，或者(zhe)把原有的押金證明(ming)簽(qian)一下你(ni)(ni)的名字(zi)，注(zhu)明(ming)以(yi)后房(fang)(fang)東(dong)退押金的時(shi)候直接退給(gei)(gei)租(zu)房(fang)(fang)的人。

（3）租房未到期可以轉(zhuan)租嗎(ma)

如果(guo)事先合同(tong)有約定(ding)轉(zhuan)租(zu)情形的(de)，不用通知大房(fang)(fang)東。如果(guo)沒有約定(ding)的(de)，必須征(zheng)得大房(fang)(fang)東同(tong)意，才能轉(zhuan)租(zu)。

（4）被二房東違約轉租(zu)騙錢報警有用嗎(ma)

具體視當(dang)地公(gong)安(an)機(ji)關偵(zhen)查(cha)(cha)為(wei)準。建議早點(dian)報(bao)警(jing)，如(ru)果(guo)報(bao)警(jing)越晚(wan)，證據(ju)滅(mie)失的越多，沒有證據(ju)證明，就無(wu)法(fa)(fa)破獲案(an)件。根(gen)(gen)(gen)據(ju)《刑(xing)法(fa)(fa)》第(di)(di)二百六(liu)十(shi)六(liu)條規定，最高刑(xing)為(wei)3年(nian)有期徒刑(xing)，根(gen)(gen)(gen)據(ju)《刑(xing)法(fa)(fa)》第(di)(di)八十(shi)七條規定，五年(nian)內報(bao)警(jing)公(gong)安(an)機(ji)關都會立(li)案(an)偵(zhen)查(cha)(cha)，追究犯罪(zui)嫌疑人刑(xing)事(shi)責任。不(bu)構成詐騙罪(zui)的，根(gen)(gen)(gen)據(ju)《治安(an)管(guan)理處罰法(fa)(fa)》第(di)(di)二十(shi)二條規定，6個月內報(bao)警(jing)，公(gong)安(an)機(ji)關都會受(shou)理調查(cha)(cha)，依法(fa)(fa)對違(wei)法(fa)(fa)行(xing)為(wei)人進行(xing)處罰。

房屋轉租協議范本

轉出租方(fang)(fang)：(以下(xia)簡稱甲方(fang)(fang))

受轉租(zu)方：(以下簡稱乙方)

根據(ju)《中華人民(min)共和(he)國合同(tong)法(fa)》、《北京市房(fang)屋(wu)租(zu)賃條例》的規(gui)定，甲、乙雙(shuang)方(fang)(fang)在(zai)平等(deng)、自愿、公平和(he)誠實信用(yong)的基礎上，經協商一致，就(jiu)甲方(fang)(fang)將其依法(fa)承租(zu)的房(fang)屋(wu)轉租(zu)給乙方(fang)(fang)使用(yong)、收(shou)益(yi)、由乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支付租(zu)金等(deng)事宜、訂立(li)本(ben)合同(tong)。

一(yi)、轉租(zu)房屋的情(qing)況

甲方(fang)依法承租(zu)的座落于X市X區X街X號X小區X單元(yuan)X室的公(gong)(gong)有居住(公(gong)(gong)有居住/非公(gong)(gong)有居住)房屋(wu)已(yi)(書面告知公(gong)(gong)房出(chu)租(zu)人/按房屋(wu)租(zu)賃合同的轉租(zu)約定/征得(de)房屋(wu)出(chu)租(zu)人書面同意(yi))，由甲方(fang)將上(shang)述承租(zu)房屋(wu)部分(fen)(全(quan)部/部分(fen))即室XX(以下簡(jian)稱該房屋(wu))轉租(zu)給乙方(fang)。該房屋(wu)的建(jian)筑面積XX平方(fang)米。

二、租賃用途

1、乙方租該房屋(wu)的用(yong)途為________________。

2、乙方保(bao)證(zheng)，在轉(zhuan)租期間未事(shi)先書面通知(zhi)甲方，并由甲方按(an)租賃合(he)同(tong)的(de)約定取得出租人的(de)書面同(tong)意以及(ji)按(an)規定報經(jing)有關部門核準(zhun)前，不(bu)擅自改變該房屋使用用途。

三(san)、轉租期限及交付(fu)日期

1、甲、乙雙方(fang)約(yue)定，甲方(fang)于__年(nian)__月(yue)(yue)__日(ri)前向乙方(fang)交付該(gai)房屋。轉(zhuan)租期(qi)為__個(ge)月(yue)(yue)。自__年(nian)__月(yue)(yue)__日(ri)起(qi)至__年(nian)__月(yue)(yue)__日(ri)止。甲方(fang)保(bao)證該(gai)轉(zhuan)租期(qi)限未超(chao)出____(租賃合同(tong)/前一個(ge)轉(zhuan)租合同(tong))的租期(qi)。

2、轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)期(qi)(qi)滿，甲方有權收回該(gai)房屋，乙方應(ying)如期(qi)(qi)返還。在(zai)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)約定的期(qi)(qi)限內(nei)，乙方需繼續承租(zu)(zu)(zu)該(gai)房屋的，則(ze)應(ying)于轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)期(qi)(qi)屆滿前一(yi)個(ge)星期(qi)(qi)向甲方提出(chu)續租(zu)(zu)(zu)書面要(yao)求(qiu)，經甲方同(tong)意后重新簽訂轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)合(he)同(tong)。

四(si)、租金、支付方式和(he)期限

1、甲、乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)約定，該房(fang)屋(wu)月租金(jin)總(zong)計為(__幣)___元。該房(fang)屋(wu)租金(jin)___(年/月)內不變。自第___(年/月)起，雙方(fang)(fang)(fang)可協商(shang)對租金(jin)進行調(diao)整(zheng)。有關調(diao)整(zheng)事(shi)宜由(you)___(甲/乙(yi))雙方(fang)(fang)(fang)在(zai)補充條(tiao)款中約定。

2、乙方支(zhi)付(fu)租(zu)金的方式如下：_______。

五、其它費用

在房屋轉租期間，乙方(fang)使用(yong)該房屋所(suo)發生的水(shui)、電(dian)、煤氣、物業管理、等費用(yong)由甲方(fang)、乙方(fang)共同承擔(dan)。其它有關費用(yong)另算(suan)。

六、房(fang)屋(wu)使用要(yao)求和維(wei)修責任

1、在(zai)轉(zhuan)租期間，乙方(fang)發現該房(fang)屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方(fang);由甲方(fang)按租賃合同的(de)約(yue)定進行(xing)維修。

2、乙(yi)方(fang)應合(he)理使(shi)(shi)用(yong)(yong)并愛護(hu)房屋(wu)及其附(fu)屬(shu)設施。因(yin)乙(yi)方(fang)使(shi)(shi)用(yong)(yong)不(bu)(bu)當或(huo)不(bu)(bu)合(he)理使(shi)(shi)用(yong)(yong)，致使(shi)(shi)該房屋(wu)及其附(fu)屬(shu)設施損壞或(huo)發生故障的(de)，乙(yi)方(fang)應負責(ze)修(xiu)(xiu)復(fu)。乙(yi)方(fang)拒不(bu)(bu)維修(xiu)(xiu)，甲方(fang)或(huo)出租人可代為維修(xiu)(xiu)，費用(yong)(yong)由乙(yi)方(fang)承擔。

3、轉(zhuan)租期間，甲方(fang)保證該(gai)房屋及(ji)其附屬(shu)設施和設備處于正常的可(ke)使用和安全(quan)狀態。檢(jian)查養護(hu)時，乙(yi)(yi)方(fang)應予配(pei)合(he)。如(ru)因乙(yi)(yi)方(fang)阻撓養護(hu)、維(wei)修而產生的后果，則概由乙(yi)(yi)方(fang)負責(ze)。

4、在轉租(zu)期(qi)間，出租(zu)人需(xu)要對(dui)該房屋(wu)進行改(gai)建、擴建或裝修的，甲方(fang)負有(you)告知(zhi)乙方(fang)的義務。具(ju)體(ti)事宜可由甲、乙雙(shuang)方(fang)在條款中另行商定。

5、乙(yi)方需(xu)裝修房屋或者(zhe)增(zeng)設(she)附屬設(she)施和設(she)備的，必須事先通知甲方，由甲方按(an)租賃合同的約(yue)定征(zheng)得出(chu)租人的書面同意，按(an)規定需(xu)經有(you)關部門審批(pi)的則應報經有(you)關部門核(he)準(zhun)后方可(ke)進(jin)行。

七(qi)、房屋返還時的(de)狀態(tai)

1、除甲方(fang)(fang)同意乙(yi)方(fang)(fang)續(xu)租外，未經甲方(fang)(fang)同意逾(yu)期返還房屋的，每逾(yu)期一日，乙(yi)方(fang)(fang)應按(__幣)____元/天向甲方(fang)(fang)支付該房屋占用(yong)使用(yong)費。

2、乙方(fang)按本合同約定返還該房屋時(shi)，應經(jing)甲方(fang)驗收認可(ke)，并(bing)相互結(jie)清各自的費用，方(fang)可(ke)辦理退租手續。

八、解除本合同的條例

1、在轉租(zu)期間，租(zu)賃合同(tong)被(bei)解除的(de)(de)(de)，本合同(tong)也(ye)隨之終止(zhi)，因本合同(tong)終止(zhi)使乙方遭受損(sun)失(shi)(shi)的(de)(de)(de)，甲方應(ying)(ying)按(an)月租(zu)金(jin)的(de)(de)(de)2倍向乙方支付違約金(jin)。如支付的(de)(de)(de)違約金(jin)不足抵付乙方損(sun)失(shi)(shi)的(de)(de)(de)，甲方還應(ying)(ying)負責(ze)賠(pei)償(chang)。但下列情況除外：

(一)該(gai)房屋占用范(fan)圍的土地(di)使用權依法提前收回的;

(二)該房(fang)屋(wu)因(yin)社會公(gong)共利(li)益或(huo)城(cheng)市建設(she)需(xu)要被依(yi)法征(zheng)用的或(huo)者拆遷的。

(三(san))該房屋毀損、滅失或者(zhe)被鑒定為危險房屋的;

(四)甲方已(yi)(yi)被告知該房屋出租前已(yi)(yi)設(she)定抵押，現被處分的。

2、甲、乙雙方同(tong)(tong)意，有(you)下列情形之一(yi)(yi)的，一(yi)(yi)方可書面(mian)通知另(ling)一(yi)(yi)方解除本合(he)同(tong)(tong)。違(wei)(wei)反(fan)合(he)同(tong)(tong)的一(yi)(yi)方，應(ying)向另(ling)一(yi)(yi)方按月(yue)租(zu)金2倍支付違(wei)(wei)約(yue)金;給對方造成(cheng)損失(shi)的，支付的違(wei)(wei)約(yue)金不足抵付一(yi)(yi)方損失(shi)的，還(huan)應(ying)賠償造成(cheng)的損失(shi)與違(wei)(wei)約(yue)金的差額部分。

本合同一式(shi)兩份。甲乙雙(shuang)方各執一份，具有同等(deng)效力。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

X年X月X日