房(fang)屋轉(zhuan)租，是(shi)指(zhi)承(cheng)租人(ren)在租賃期間將其承(cheng)租房(fang)屋的(de)(de)(de)部(bu)分或(huo)者全部(bu)再出租的(de)(de)(de)行為，包括(kuo)以聯(lian)營(ying)、承(cheng)包經營(ying)和合作經營(ying)等(deng)名義(yi)，將承(cheng)租房(fang)屋交付(fu)給(gei)他人(ren)使(shi)用并獲得租金性質的(de)(de)(de)保(bao)底收益(yi)的(de)(de)(de)，均為房(fang)屋轉(zhuan)租。

房屋轉租基本流程

房屋轉租是(shi)指房屋承租(zu)(zu)人在(zai)租(zu)(zu)賃期(qi)間將承租(zu)(zu)的房屋部分(fen)或(huo)全部再(zai)出(chu)租(zu)(zu)的行(xing)為(wei)，其一般(ban)流程為(wei)：

（1）原(yuan)承租人(ren)取得原(yuan)出(chu)租人(ren)的書面同意，將其原(yuan)出(chu)租的房屋部分或全部再出(chu)租。

（2）原承租人(ren)與承租人(ren)簽訂房屋轉(zhuan)租合同。

（3）將轉租(zu)合同和原房屋(wu)租(zu)賃證到房地產(chan)登記(ji)(ji)機關(guan)辦理房屋(wu)轉租(zu)合同登記(ji)(ji)備案。

（4）領取經注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關稅費。

特別要指出的(de)是，房屋轉租除必須(xu)(xu)符合一般房屋租賃(lin)的(de)必要條件，還必須(xu)(xu)注意以下幾點：

（1）房(fang)屋(wu)轉租必須取得原(yuan)出租人的書面(mian)同意。

（2）轉租(zu)合(he)(he)同的終止日期不得超過(guo)原租(zu)賃合(he)(he)同的終止日期。

（3）轉租(zu)合同生效后，承租(zu)人必須同時履(lv)行原(yuan)租(zu)賃合同的權(quan)利義務。

（4）轉(zhuan)租期間，原(yuan)租賃合同變更解除或(huo)(huo)終止(zhi)的，轉(zhuan)租合同隨之變更，解除或(huo)(huo)終止(zhi)。

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轉租的房子有哪些風險

房(fang)子(zi)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)，即原承租(zu)(zu)人(ren)(ren)將(jiang)(jiang)房(fang)子(zi)轉(zhuan)(zhuan)手(shou)，租(zu)(zu)給第三(san)方租(zu)(zu)客的行為(wei)。《合(he)同(tong)(tong)法(fa)》第二百(bai)二十四條(tiao)規(gui)定(ding)：承租(zu)(zu)人(ren)(ren)未經出租(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)(tong)意轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)的，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)可以解除(chu)合(he)同(tong)(tong)。這樣(yang)一(yi)(yi)來，很容(rong)易造成一(yi)(yi)種情況(kuang)：由于租(zu)(zu)客才是房(fang)子(zi)的實際使(shi)用人(ren)(ren)，因此(ci)一(yi)(yi)旦轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)人(ren)(ren)違背租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)導(dao)致房(fang)東解除(chu)合(he)同(tong)(tong)，要求收回房(fang)屋(wu)，則直(zhi)接(jie)受到損(sun)害的必(bi)然是租(zu)(zu)客的利益。租(zu)(zu)客將(jiang)(jiang)會(hui)面(mian)臨無房(fang)居(ju)住，損(sun)失租(zu)(zu)金的風險。

如何規避轉租房的風險

（1）簽約前，查看(kan)原租賃(lin)合(he)同

由于轉租(zu)關系(xi)復雜，作為租(zu)客(ke)，為了避免風險維(wei)護自己的權益(yi)，可(ke)以要求(qiu)轉租(zu)房屋的人(ren)出具原租(zu)賃合同(tong)，查(cha)看(kan)其是(shi)否正規(gui)、是(shi)否在租(zu)期之內(nei)、是(shi)否有重(zhong)大漏洞、違(wei)約、費用等約定(ding)是(shi)否清晰(xi)。

（2）查看(kan)同意轉租聲明

在確(que)保原(yuan)(yuan)租(zu)賃(lin)合同(tong)沒有問題后(hou)，應要求(qiu)轉(zhuan)租(zu)人提供原(yuan)(yuan)房(fang)東(dong)同(tong)意(yi)轉(zhuan)租(zu)的聲明(ming)，以(yi)確(que)定該轉(zhuan)租(zu)行為合法，避免房(fang)東(dong)不(bu)知(zhi)情，使得(de)自己(ji)的租(zu)賃(lin)合同(tong)無效，不(bu)僅要重(zhong)新找房(fang)浪費時間(jian)，還會帶來租(zu)金損失。

（3）與房東通話并錄音(yin)

保險(xian)起見，租客可(ke)以要求(qiu)與(yu)原房(fang)東(dong)通話，詢(xun)問其是(shi)否知曉轉租事宜，并保存電(dian)話錄(lu)音。如果可(ke)以，盡量(liang)直接與(yu)房(fang)東(dong)簽合同。

（4）選擇正規的經紀機構

因(yin)轉租人往(wang)(wang)往(wang)(wang)會(hui)選(xuan)擇(ze)(ze)經紀機構進行居間服務，所以選(xuan)擇(ze)(ze)正(zheng)規的中介公司十分重(zhong)要(yao)。一(yi)方(fang)面，中介公司會(hui)對(dui)房源有一(yi)個把(ba)關過程；另一(yi)方(fang)面，出了問題也可找其賠償，權(quan)益有保障。

房屋轉租事項

（1）轉租(zu)(zu)(zu)房子時應當(dang)訂(ding)立轉租(zu)(zu)(zu)合同(tong)，可以是三(san)方(fang)當(dang)事人(ren)(ren)共同(tong)簽訂(ding)，也可以在(zai)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的同(tong)意下由(you)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)與轉承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)雙方(fang)簽訂(ding)。轉租(zu)(zu)(zu)合同(tong)的終止(zhi)日期不(bu)得超過原(yuan)租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)規定的終止(zhi)日期，但出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)與轉租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)雙方(fang)有(you)約定的除外。

（2）轉租(zu)(zu)房子過程中，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)在租(zu)(zu)賃期限內，必須征得出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)同意，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可以從轉租(zu)(zu)中獲得，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)與出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)之間的(de)租(zu)(zu)賃合同繼續有效，第三(san)人(ren)(ren)(ren)對租(zu)(zu)賃房屋造成損失(shi)的(de)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)應當賠償損失(shi)。

（3）轉(zhuan)租(zu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)生效后(hou)，轉(zhuan)租(zu)人(ren)享(xiang)有并承擔原(yuan)租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)規(gui)定(ding)的(de)出租(zu)人(ren)的(de)權利和義務，并應當(dang)履行原(yuan)租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)規(gui)定(ding)的(de)承租(zu)人(ren)的(de)義務，但出租(zu)人(ren)與轉(zhuan)租(zu)雙方另有約(yue)定(ding)的(de)除外(wai)。轉(zhuan)租(zu)期間原(yuan)租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)變更(geng)、解除或終止(zhi)，轉(zhuan)租(zu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)也隨之變更(geng)、解除、終止(zhi)。

（4）考慮到個人(ren)(ren)轉(zhuan)租(zu)(zu)房屋(wu)所(suo)支(zhi)付(fu)的租(zu)(zu)金(jin)是(shi)財(cai)產租(zu)(zu)賃所(suo)得的成本，《通知》明(ming)確規定，轉(zhuan)租(zu)(zu)房屋(wu)所(suo)支(zhi)付(fu)的租(zu)(zu)金(jin)允(yun)許在個人(ren)(ren)所(suo)得稅(shui)前(qian)扣(kou)除。同(tong)時，為便于管(guan)理(li)和(he)堵塞漏洞，要求納稅(shui)人(ren)(ren)必須提(ti)交(jiao)房屋(wu)租(zu)(zu)賃合同(tong)和(he)支(zhi)付(fu)租(zu)(zu)金(jin)的合法憑據(ju)，否則，不允(yun)許扣(kou)除租(zu)(zu)金(jin)。

（5）一些納(na)稅(shui)人出于謀(mou)利或者其他目(mu)的(de)，將(jiang)所承租(zu)房屋轉(zhuan)租(zu)給第三方賺取(qu)租(zu)金(jin)差(cha)價的(de)情況時有(you)發生(sheng)，針(zhen)對(dui)這類現(xian)象，國家稅(shui)務總局(ju)按照(zhao)現(xian)行(xing)個(ge)人所得稅(shui)有(you)關政策規(gui)定(ding)，對(dui)個(ge)人轉(zhuan)租(zu)房屋取(qu)得的(de)租(zu)金(jin)收(shou)入如何征收(shou)個(ge)人所得稅(shui)，作了明確規(gui)定(ding)。

轉租常見糾紛及應對

（1）房屋轉租有哪些常見糾紛

①租期及押金糾(jiu)紛(fen)

私有房屋(wu)的(de)(de)租(zu)(zu)賃活動(dong)往往是(shi)投(tou)資活動(dong)，受租(zu)(zu)賃市場的(de)(de)周期性影響較(jiao)大。由于租(zu)(zu)賃市場的(de)(de)供方競(jing)爭，導(dao)致(zhi)租(zu)(zu)金和其他租(zu)(zu)賃條(tiao)件的(de)(de)變化，承租(zu)(zu)人一(yi)旦發現廉價的(de)(de)租(zu)(zu)金或其他租(zu)(zu)賃條(tiao)件更(geng)加寬松的(de)(de)住房，未(wei)等(deng)原來承租(zu)(zu)房屋(wu)的(de)(de)合(he)同約定租(zu)(zu)期結束，就毀約終(zhong)止合(he)同。反過(guo)來，出租(zu)(zu)人也因為市場的(de)(de)變化，毀約終(zhong)止合(he)同，這都導(dao)致(zhi)糾紛發生(sheng)。同時，由于租(zu)(zu)期的(de)(de)糾紛或者原合(he)同未(wei)約定租(zu)(zu)期，隨之導(dao)致(zhi)對押金的(de)(de)爭議和糾紛。

②生(sheng)活費(fei)(fei)用（水、電、物業管理費(fei)(fei)糾(jiu)紛(fen)）

這類的糾紛(fen)(fen)同(tong)前(qian)一類糾紛(fen)(fen)的原因是類似的。即由于租賃合同(tong)是房地(di)產經紀(ji)機構介(jie)紹訂立的，但(dan)是房地(di)產經紀(ji)機構沒(mei)有作為租賃管(guan)理人參與管(guan)理和監(jian)督，有些租客(ke)趁業(ye)(ye)主(zhu)不在現場，往(wang)往(wang)不預先告知而突然解(jie)約，并拖欠(qian)水、電、煤氣及其他有關費用，一走(zou)了之。這給業(ye)(ye)主(zhu)帶來損(sun)失(shi)，從(cong)而引起(qi)糾紛(fen)(fen)。

③設備損壞糾紛

房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃中(zhong)，租(zu)(zu)(zu)賃雙方(fang)對房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、設(she)備(bei)(bei)、賠(pei)償要求(qiu)都比較明確。如有的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)客要求(qiu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)與設(she)備(bei)(bei)都比較好，而業主也會明確要求(qiu)使(shi)用人(ren)應當(dang)注意保護裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)和設(she)備(bei)(bei)，但使(shi)用結果(guo)(guo)未能(neng)達到雙方(fang)預(yu)先約定的(de)(de)(de)(de)結果(guo)(guo)，可(ke)能(neng)引(yin)起糾紛。或(huo)者(zhe)是使(shi)用人(ren)認為房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)及設(she)備(bei)(bei)未達到出租(zu)(zu)(zu)人(ren)承諾(nuo)的(de)(de)(de)(de)水準，或(huo)者(zhe)業主認為使(shi)用人(ren)損(sun)壞了裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)及設(she)備(bei)(bei)等等，這些都會引(yin)起糾紛。

④租賃備案糾紛

對于(yu)房屋租賃合同，有些(xie)城(cheng)市要求向所在(zai)地(di)房地(di)產管理部門辦理備(bei)案(an)手續，有些(xie)城(cheng)市沒有這樣的(de)要求。租承雙方可能為了(le)備(bei)案(an)各執一詞，結果發生糾紛。

（2）怎么處理房屋轉租糾紛

①協商解決

找當地的派(pai)出所或(huo)者(zhe)居委(wei)會(hui)、街道辦事(shi)處(chu)、建委(wei)(負責租房等問(wen)題)或(huo)者(zhe)中介進行協調(diao)。

②申請仲裁解(jie)決或者民事訴訟解(jie)決

申(shen)請仲裁(cai)(cai)(cai)(cai)解決問(wen)題：仲裁(cai)(cai)(cai)(cai)是公(gong)民、法人(ren)或(huo)其(qi)他(ta)組織之間發(fa)生(sheng)合同糾(jiu)(jiu)紛或(huo)其(qi)他(ta)財產權益糾(jiu)(jiu)紛時向(xiang)仲裁(cai)(cai)(cai)(cai)委(wei)員(yuan)會(hui)申(shen)請解決糾(jiu)(jiu)紛的一(yi)種法定方式(shi)。但當(dang)事(shi)人(ren)采用仲裁(cai)(cai)(cai)(cai)方式(shi)解決糾(jiu)(jiu)紛的，應(ying)當(dang)雙方自愿，并事(shi)先(xian)在合同中約(yue)定或(huo)事(shi)后達(da)成(cheng)仲裁(cai)(cai)(cai)(cai)協議。若事(shi)先(xian)在合同沒(mei)有(you)約(yue)定，事(shi)后雙方當(dang)事(shi)人(ren)又沒(mei)有(you)達(da)成(cheng)仲裁(cai)(cai)(cai)(cai)協議的，一(yi)方申(shen)請仲裁(cai)(cai)(cai)(cai)的，仲裁(cai)(cai)(cai)(cai)委(wei)員(yuan)會(hui)將(jiang)不予受(shou)理。

反之，雙方(fang)當事(shi)(shi)(shi)人(ren)事(shi)(shi)(shi)先在合同中已有(you)約(yue)定，或者事(shi)(shi)(shi)后已達(da)成仲裁協議的，一方(fang)向法院起訴(su)，法院也將不(bu)予受理。仲裁具有(you)司法行為的效力(li)，一旦判決(jue)書生效，當事(shi)(shi)(shi)人(ren)不(bu)得再以同一糾(jiu)紛(fen)向人(ren)民法院提起訴(su)訟。

民(min)(min)(min)事(shi)訴訟解決問題：若(ruo)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)在房屋(wu)租(zu)賃(lin)合同中約定(ding)訴訟方(fang)(fang)式解決的(de)(de)(de)或者在糾紛(fen)發生后沒有達成仲裁協(xie)議的(de)(de)(de)，可以直接向人(ren)(ren)民(min)(min)(min)法(fa)(fa)院提起民(min)(min)(min)事(shi)訴訟。租(zu)賃(lin)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)違反相關規定(ding)，致(zhi)使租(zu)賃(lin)合同無效的(de)(de)(de)，應(ying)當(dang)依(yi)(yi)法(fa)(fa)承擔(dan)民(min)(min)(min)事(shi)責任(ren)。租(zu)賃(lin)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)一(yi)方(fang)(fang)未(wei)履行(xing)相關法(fa)(fa)律規定(ding)的(de)(de)(de)義(yi)務，致(zhi)使租(zu)賃(lin)合同解除的(de)(de)(de)，未(wei)履行(xing)規定(ding)義(yi)務的(de)(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應(ying)當(dang)依(yi)(yi)法(fa)(fa)承擔(dan)民(min)(min)(min)事(shi)責任(ren)；造成另一(yi)方(fang)(fang)或者第三(san)人(ren)(ren)財產(chan)損失、人(ren)(ren)身傷害的(de)(de)(de)，應(ying)當(dang)依(yi)(yi)法(fa)(fa)承擔(dan)賠償責任(ren)。

轉租與不能轉租的情況

轉租條件：

（1）租賃(lin)(lin)合同約(yue)定的租賃(lin)(lin)期限不得(de)超(chao)過(guo)二十年(nian)，超(chao)過(guo)二十年(nian)的，超(chao)過(guo)部分無效。

（2）租(zu)賃期限六個月以上的，應當(dang)采取(qu)書(shu)面(mian)形式，當(dang)事人不采取(qu)書(shu)面(mian)形式的，視為不定期租(zu)賃。

（3）承(cheng)租(zu)人經出租(zu)人同(tong)意，可以將租(zu)賃物業轉租(zu)給第(di)三(san)人，原租(zu)賃合(he)同(tong)繼(ji)續有效，第(di)三(san)人對租(zu)賃物造成損(sun)失的(de)，承(cheng)租(zu)人應當(dang)賠償損(sun)失。

（4）出(chu)租(zu)人(ren)出(chu)售租(zu)賃房屋的，應當在出(chu)賣之前的合理期限內(nei)通知承(cheng)租(zu)人(ren)，承(cheng)租(zu)人(ren)在同等條件(jian)下有優先(xian)購買的權利。

（5）房屋租(zu)賃，出租(zu)人(ren)和承租(zu)人(ren)必須辦理(li)租(zu)賃登記(ji)備(bei)案手(shou)續(xu)，辦理(li)備(bei)案需要提交的(de)資料：

①房地產權證(zheng)書或(huo)者其他合(he)法(fa)權屬證(zheng)明；

②出(chu)租(zu)(zu)人、承租(zu)(zu)人的個(ge)人身份證明(ming)或者法人、其他組織的登(deng)記注冊(ce)證明(ming)；

③房屋(wu)租賃合同。

不能轉租的情況：

有下列情形之(zhi)一(yi)的(de)房屋不得轉租：

（1）承租人拖(tuo)欠租金的(de)；

（2）承(cheng)(cheng)租人在承(cheng)(cheng)租房屋內(nei)擅自搭(da)建(jian)的；

（3）預租的商品房；

（4）租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)中未(wei)約定可以轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，且(qie)出租(zu)(zu)(zu)人不同(tong)意轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)的(de)，承租(zu)(zu)(zu)人也(ye)不擅自轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)。

房屋快速轉租方法

（1）通(tong)過租房(fang)APP

現在網上(shang)有(you)很多租(zu)房(fang)網站，如(ru)房(fang)天(tian)下、58同城(cheng)，安居客等(deng)(deng)等(deng)(deng)，登記你的(de)房(fang)源信息，一(yi)定要添加(jia)真實房(fang)源圖片，這樣可以(yi)找(zhao)準真正想租(zu)你房(fang)子的(de)人，也不用來來回回接電話看(kan)房(fang)子了，如(ru)果有(you)人看(kan)中(zhong)你的(de)房(fang)子，會主動和你聯系(xi)的(de)。

（2）借助中介公司(si)

首先你(ni)可(ke)以把房(fang)源信息登(deng)記給中介公司(si)，借助他(ta)們(men)來轉租，畢(bi)竟他(ta)們(men)的咨詢(xun)顧客比較多(duo)，并且有專(zhuan)門的時間帶人(ren)看房(fang)子(zi)，但是(shi)一定要(yao)(yao)(yao)注意，要(yao)(yao)(yao)找(zhao)離你(ni)們(men)最近的中介公司(si)，很多(duo)人(ren)在(zai)租房(fang)子(zi)的時候是(shi)要(yao)(yao)(yao)看地理位置的，能在(zai)那(nei)(nei)個中介問，就意味著想在(zai)附近租房(fang)子(zi)，不要(yao)(yao)(yao)隨(sui)隨(sui)便便找(zhao)個中介就登(deng)記了，那(nei)(nei)樣效果不大(da)哦。

（3）主動加入QQ租房群

這個方法是(shi)很(hen)多人容易發(fa)現，但是(shi)也容易放棄(qi)的(de)渠道，但是(shi)真的(de)很(hen)有效果(guo)，小編之前轉租房子就是(shi)通過這個方法的(de)，里面有很(hen)多信(xin)息是(shi)需(xu)要篩選的(de)，里面很(hen)多求(qiu)租信(xin)息，可以一對(dui)一的(de)聊天(tian)進行溝通，成(cheng)交(jiao)的(de)幾(ji)率(lv)是(shi)很(hen)大(da)的(de)。

（4）利用個人朋友圈發(fa)布信息

身邊(bian)的(de)親(qin)戚朋友也是(shi)一個(ge)免費的(de)資源哦，先把你(ni)的(de)房源轉(zhuan)租信息利用扣(kou)扣(kou)空間或者朋友圈散發出去，這樣你(ni)自己的(de)朋友如(ru)果剛好有需(xu)求，就省去很多麻煩了，而且(qie)朋友也會幫(bang)你(ni)轉(zhuan)發哦。

（5）利用(yong)各(ge)種租房論壇、貼吧

同(tong)城(cheng)論壇和(he)同(tong)城(cheng)貼吧也(ye)是(shi)一(yi)個很好(hao)的(de)資源，這里面經常會有很多需要(yao)(yao)房源的(de)人求助租房的(de)，不(bu)過需要(yao)(yao)注意的(de)是(shi)，如果發的(de)帖(tie)子廣(guang)告意味太重，會被刪帖(tie)的(de)。

（6）小區保衛處(chu)或者物業登記房(fang)源信息

一(yi)般情(qing)況下，正規的(de)(de)小區都會有(you)衛(wei)門處或者(zhe)物(wu)業中心(xin)，可以把要轉租的(de)(de)房源登記一(yi)下，如果有(you)求租者(zhe)去問的(de)(de)話，他(ta)們會第(di)一(yi)時間通知你(ni)的(de)(de)。

房屋轉租常見問題

（1）房屋轉(zhuan)租(zu)需要(yao)交房產稅嗎

根據《房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)暫(zan)行(xing)條例(li)(li)》條文及房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)征(zheng)收的(de)(de)(de)(de)(de)(de)原(yuan)理(li)，從法理(li)上(shang)來看(kan)轉租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)(bu)應(ying)繳納(na)(na)(na)(na)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)。《房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)暫(zan)行(xing)條例(li)(li)》第二(er)條規定：“房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)由(you)產(chan)權(quan)所(suo)有人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)繳納(na)(na)(na)(na)。產(chan)權(quan)屬(shu)于全(quan)民所(suo)有的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，由(you)經營管(guan)理(li)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)單位繳納(na)(na)(na)(na)。產(chan)權(quan)出(chu)典(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，由(you)承(cheng)(cheng)(cheng)典(dian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)繳納(na)(na)(na)(na)。產(chan)權(quan)所(suo)有人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)、承(cheng)(cheng)(cheng)典(dian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)(bu)在(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)所(suo)在(zai)地的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，或(huo)者(zhe)產(chan)權(quan)未(wei)(wei)確(que)(que)定及租(zu)(zu)典(dian)糾紛(fen)未(wei)(wei)解決的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)代(dai)(dai)管(guan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)者(zhe)使用人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)繳納(na)(na)(na)(na)。前款列舉的(de)(de)(de)(de)(de)(de)產(chan)權(quan)所(suo)有人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)、經營管(guan)理(li)單位、承(cheng)(cheng)(cheng)典(dian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)、房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)代(dai)(dai)管(guan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)者(zhe)使用人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，統(tong)稱為(wei)納(na)(na)(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)義(yi)務(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(以下簡稱納(na)(na)(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren))”。因此(ci)，國(guo)務(wu)院通過列舉的(de)(de)(de)(de)(de)(de)方式在(zai)條例(li)(li)中就房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)納(na)(na)(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)義(yi)務(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)加以了明確(que)(que)。除此(ci)之(zhi)外的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一切人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，均不(bu)(bu)構成房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)納(na)(na)(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)義(yi)務(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，即使在(zai)產(chan)權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)(bu)在(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)在(zai)地或(huo)者(zhe)產(chan)權(quan)未(wei)(wei)確(que)(que)定及租(zu)(zu)典(dian)糾紛(fen)未(wei)(wei)解決的(de)(de)(de)(de)(de)(de)情況下，轉租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)承(cheng)(cheng)(cheng)擔先行(xing)代(dai)(dai)為(wei)繳納(na)(na)(na)(na)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)義(yi)務(wu)，但即使如此(ci)，轉租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也只(zhi)是代(dai)(dai)繳，而(er)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)實際(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)擔人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)仍(reng)然應(ying)當為(wei)產(chan)權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。所(suo)以，轉租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)(bu)應(ying)繳納(na)(na)(na)(na)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)。

（2）轉(zhuan)租房子(zi)押(ya)金怎么(me)辦

①首(shou)先先和房東商量是否可(ke)退(tui)押金(jin)。雖然房東大都(dou)不會退(tui)押金(jin)，但也(ye)要試一(yi)試，可(ke)能(neng)會遇到好的房東，體諒你(ni)的難處，爽快(kuai)的退(tui)給你(ni)押金(jin)也(ye)是有的。另(ling)一(yi)方面(mian)，也(ye)是知會房東一(yi)聲你(ni)不再繼續(xu)住了(le)(le)，租金(jin)不再向(xiang)你(ni)要了(le)(le)。

②通(tong)(tong)過轉租向租房(fang)的人(ren)(ren)收取押(ya)金。這(zhe)(zhe)也不失(shi)為一種(zhong)好辦法。房(fang)東(dong)不愿(yuan)退押(ya)金，合同不到(dao)期，自然房(fang)東(dong)也沒有錯(cuo)，這(zhe)(zhe)就需要(yao)你通(tong)(tong)過網上(shang)發(fa)布信息或者找房(fang)產中介把房(fang)租出去，還能減少(shao)點損(sun)失(shi)。通(tong)(tong)過轉租，想要(yao)從續租的人(ren)(ren)那里拿到(dao)押(ya)金要(yao)提前和租房(fang)的人(ren)(ren)說清楚(chu)。

③把(ba)租(zu)房(fang)合同(tong)以(yi)及押金證明這些(xie)和房(fang)東簽(qian)訂的(de)(de)文件拿出(chu)來。通過租(zu)房(fang)人的(de)(de)確認(ren)后(hou)，再和續租(zu)的(de)(de)人談談，要求對方先把(ba)押金給(gei)你(ni)，你(ni)再寫給(gei)對方開一個押金證明，或者把(ba)原有的(de)(de)押金證明簽(qian)一下(xia)你(ni)的(de)(de)名字(zi)，注(zhu)明以(yi)后(hou)房(fang)東退(tui)押金的(de)(de)時候直接退(tui)給(gei)租(zu)房(fang)的(de)(de)人。

（3）租房未到期可以轉租嗎

如果事先合同有(you)約(yue)定(ding)轉租情形的，不用通(tong)知(zhi)大(da)房東(dong)。如果沒有(you)約(yue)定(ding)的，必須(xu)征得大(da)房東(dong)同意，才(cai)能轉租。

（4）被二房東違(wei)約轉租騙錢報(bao)警有用嗎

具(ju)體視當(dang)地公安機關(guan)偵(zhen)查為(wei)(wei)準。建(jian)議早(zao)點報(bao)(bao)警(jing)，如果報(bao)(bao)警(jing)越(yue)晚，證據(ju)(ju)滅失的(de)越(yue)多，沒(mei)有證據(ju)(ju)證明，就無(wu)法(fa)破獲案件。根(gen)(gen)據(ju)(ju)《刑法(fa)》第(di)二(er)百(bai)六十六條規(gui)定(ding)，最高(gao)刑為(wei)(wei)3年(nian)有期(qi)徒刑，根(gen)(gen)據(ju)(ju)《刑法(fa)》第(di)八十七條規(gui)定(ding)，五年(nian)內(nei)報(bao)(bao)警(jing)公安機關(guan)都會立案偵(zhen)查，追究犯罪嫌疑人刑事責任。不構(gou)成詐騙罪的(de)，根(gen)(gen)據(ju)(ju)《治安管理處罰(fa)法(fa)》第(di)二(er)十二(er)條規(gui)定(ding)，6個月內(nei)報(bao)(bao)警(jing)，公安機關(guan)都會受理調查，依法(fa)對違法(fa)行(xing)(xing)為(wei)(wei)人進(jin)行(xing)(xing)處罰(fa)。

房屋轉租協議范本

轉出租(zu)方(fang)：(以下簡稱甲方(fang))

受轉租方：(以下簡稱(cheng)乙方)

根據《中華人民(min)共(gong)和(he)國合同法(fa)》、《北京市房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃條例》的規定，甲、乙(yi)雙方(fang)(fang)在平等(deng)、自愿(yuan)、公平和(he)誠(cheng)實信用(yong)的基礎上，經協商(shang)一(yi)致，就(jiu)甲方(fang)(fang)將其(qi)依法(fa)承(cheng)租(zu)(zu)的房(fang)屋(wu)轉(zhuan)租(zu)(zu)給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)使(shi)用(yong)、收(shou)益、由乙(yi)方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支付(fu)租(zu)(zu)金(jin)等(deng)事宜(yi)、訂(ding)立本合同。

一、轉租房屋的情況

甲(jia)方依法承租(zu)的(de)座落于(yu)X市X區(qu)X街X號X小區(qu)X單元X室的(de)公(gong)有(you)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(公(gong)有(you)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)/非公(gong)有(you)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu))房(fang)屋(wu)(wu)已(書面告知公(gong)房(fang)出租(zu)人(ren)/按房(fang)屋(wu)(wu)租(zu)賃合(he)同(tong)的(de)轉租(zu)約定(ding)/征(zheng)得房(fang)屋(wu)(wu)出租(zu)人(ren)書面同(tong)意(yi))，由甲(jia)方將上述承租(zu)房(fang)屋(wu)(wu)部分(全部/部分)即室XX(以(yi)下簡(jian)稱該房(fang)屋(wu)(wu))轉租(zu)給乙方。該房(fang)屋(wu)(wu)的(de)建筑(zhu)面積XX平方米。

二、租賃用途

1、乙方(fang)租該房屋的用途為________________。

2、乙方(fang)保證(zheng)，在轉租期間未事先書(shu)面通知甲(jia)(jia)方(fang)，并由甲(jia)(jia)方(fang)按租賃合同的(de)約定取(qu)得(de)出租人的(de)書(shu)面同意以及按規定報經(jing)有(you)關部(bu)門核準(zhun)前，不擅自改(gai)變(bian)該房屋(wu)使用用途。

三、轉租期限及(ji)交(jiao)付日期

1、甲(jia)、乙雙方(fang)(fang)約定，甲(jia)方(fang)(fang)于__年(nian)__月(yue)(yue)__日前向乙方(fang)(fang)交付該房屋(wu)。轉租(zu)期為__個月(yue)(yue)。自__年(nian)__月(yue)(yue)__日起至(zhi)__年(nian)__月(yue)(yue)__日止。甲(jia)方(fang)(fang)保證該轉租(zu)期限未超出(chu)____(租(zu)賃合同/前一個轉租(zu)合同)的租(zu)期。

2、轉(zhuan)租(zu)(zu)期(qi)滿，甲方(fang)有(you)權收回該(gai)房(fang)屋(wu)，乙(yi)方(fang)應(ying)如期(qi)返還。在租(zu)(zu)賃合同(tong)(tong)約定的(de)期(qi)限(xian)內，乙(yi)方(fang)需繼續(xu)承(cheng)租(zu)(zu)該(gai)房(fang)屋(wu)的(de)，則應(ying)于(yu)轉(zhuan)租(zu)(zu)期(qi)屆滿前(qian)一個(ge)星(xing)期(qi)向甲方(fang)提出(chu)續(xu)租(zu)(zu)書面要求，經(jing)甲方(fang)同(tong)(tong)意(yi)后重新簽訂轉(zhuan)租(zu)(zu)合同(tong)(tong)。

四、租金(jin)、支(zhi)付方式和期限

1、甲、乙(yi)雙方(fang)約定(ding)，該房(fang)屋月租(zu)(zu)金(jin)(jin)總計為(__幣(bi))___元。該房(fang)屋租(zu)(zu)金(jin)(jin)___(年/月)內不變。自第___(年/月)起，雙方(fang)可協商對租(zu)(zu)金(jin)(jin)進行調(diao)整(zheng)。有(you)關調(diao)整(zheng)事宜由___(甲/乙(yi))雙方(fang)在補(bu)充(chong)條款中約定(ding)。

2、乙方支付(fu)租金的方式(shi)如下：_______。

五、其它費用

在(zai)房屋(wu)轉租(zu)期間，乙(yi)方(fang)使用(yong)該房屋(wu)所(suo)發生的水(shui)、電、煤氣(qi)、物(wu)業管理、等費用(yong)由甲方(fang)、乙(yi)方(fang)共同承擔。其它有關費用(yong)另算。

六、房(fang)屋(wu)使用(yong)要求(qiu)和維修責任

1、在轉租(zu)期(qi)間，乙方發現該房(fang)屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲(jia)方;由(you)甲(jia)方按租(zu)賃合同的約定進行維修。

2、乙(yi)(yi)方應合理(li)使(shi)(shi)用(yong)并愛護房屋及(ji)其附(fu)屬設施。因乙(yi)(yi)方使(shi)(shi)用(yong)不當或(huo)(huo)(huo)不合理(li)使(shi)(shi)用(yong)，致使(shi)(shi)該(gai)房屋及(ji)其附(fu)屬設施損壞或(huo)(huo)(huo)發生故障的，乙(yi)(yi)方應負責(ze)修(xiu)復。乙(yi)(yi)方拒不維修(xiu)，甲方或(huo)(huo)(huo)出租人可代(dai)為(wei)維修(xiu)，費用(yong)由(you)乙(yi)(yi)方承擔。

3、轉租期(qi)間，甲方保證(zheng)該房屋及其(qi)附屬設(she)施(shi)和(he)設(she)備處于正常的可(ke)使用和(he)安全狀態。檢查養(yang)護(hu)時，乙(yi)方應予配合。如因乙(yi)方阻撓養(yang)護(hu)、維修而(er)產生的后果，則(ze)概由(you)乙(yi)方負責。

4、在(zai)轉(zhuan)租期間，出租人需要對該房屋進(jin)行改(gai)建、擴建或(huo)裝修的，甲方負有(you)告知乙(yi)方的義務。具體事宜(yi)可由甲、乙(yi)雙方在(zai)條款中(zhong)另行商定。

5、乙(yi)方需裝修房屋或(huo)者增設(she)附屬設(she)施和(he)設(she)備的，必須事先通(tong)知甲方，由甲方按租賃合同(tong)的約(yue)定征(zheng)得出(chu)租人(ren)的書(shu)面同(tong)意，按規定需經(jing)有關部門(men)審批的則(ze)應報經(jing)有關部門(men)核(he)準后(hou)方可進行。

七、房屋返還時的狀態

1、除甲方同(tong)意(yi)乙方續租外，未(wei)經甲方同(tong)意(yi)逾期(qi)返還(huan)房屋(wu)的，每逾期(qi)一日，乙方應(ying)按(__幣(bi))____元/天(tian)向(xiang)甲方支付該房屋(wu)占用使用費。

2、乙方按(an)本合同約定返還該房(fang)屋(wu)時，應(ying)經(jing)甲(jia)方驗收認可，并(bing)相互結(jie)清各(ge)自(zi)的(de)費(fei)用，方可辦理退租手續。

八、解除本合(he)同的條(tiao)例

1、在轉租期間，租賃合(he)同(tong)(tong)被解(jie)除(chu)(chu)的(de)，本合(he)同(tong)(tong)也隨之終止，因本合(he)同(tong)(tong)終止使乙方(fang)(fang)遭受損失的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)應按月租金(jin)(jin)的(de)2倍向乙方(fang)(fang)支付違約金(jin)(jin)。如支付的(de)違約金(jin)(jin)不足(zu)抵付乙方(fang)(fang)損失的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)還應負(fu)責賠償。但下列(lie)情況除(chu)(chu)外：

(一(yi))該房(fang)屋占用范圍(wei)的土(tu)地(di)使用權依法(fa)提(ti)前收回的;

(二(er))該房屋(wu)因社(she)會公共(gong)利益或(huo)城市建設需要被依(yi)法(fa)征用的(de)或(huo)者拆遷的(de)。

(三(san))該房屋(wu)毀損(sun)、滅失或者被鑒定為(wei)危險房屋(wu)的;

(四(si))甲方已(yi)被(bei)(bei)告知該(gai)房屋出租前已(yi)設(she)定(ding)抵押(ya)，現被(bei)(bei)處分的(de)。

2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一(yi)(yi)的，一(yi)(yi)方可書面通知另一(yi)(yi)方解除(chu)本合同。違(wei)(wei)反(fan)合同的一(yi)(yi)方，應向另一(yi)(yi)方按(an)月租金(jin)(jin)2倍支付違(wei)(wei)約金(jin)(jin);給(gei)對方造(zao)成(cheng)損(sun)失(shi)的，支付的違(wei)(wei)約金(jin)(jin)不(bu)足抵付一(yi)(yi)方損(sun)失(shi)的，還應賠(pei)償造(zao)成(cheng)的損(sun)失(shi)與違(wei)(wei)約金(jin)(jin)的差額部分(fen)。

本合同一式(shi)兩(liang)份。甲(jia)乙雙方各執一份，具有同等效(xiao)力。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

X年X月X日