一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳納交易(yi)總(zong)額(e)的4%。

注：首(shou)次購(gou)買和(he)普(pu)通住宅同時具備才可以享受優(you)惠(hui)。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個人所得稅(shui)計算方法：{售房(fang)收入－購房(fang)總額－（營業稅+城建稅(shui)+教育費(fei)附加(jia)稅+印(yin)花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nei)， (售房收入(ru)-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房(fang)價款(kuan)=建筑面積×4000元/平(ping)方米，土地出讓(rang)金=1560元/平方米×1%×建筑面(mian)積。5年以上免交。

注：對納稅(shui)人(ren)未能(neng)提(ti)供完整、準確(que)的有關憑證，不(bu)能(neng)正(zheng)確(que)計算(suan)應(ying)納稅(shui)額的，應(ying)采取核定征收，購房(fang)個人(ren)所得稅(shui)稅(shui)率暫定為計稅(shui)價格的1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總(zong)價的5.5%，超過5年(nian)（含5年）——免征營業(ye)稅(shui)；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房(fang)屋(wu)總(zong)價(jia)的5.5%，超(chao)過5年（含5年）——房屋總價(jia)與該房屋當時買入價(jia)格差額的(de)5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年(nian)——房屋總(zong)價的(de)5.5%，超過5年（含(han)5年）——房屋(wu)總(zong)價與該房屋(wu)當時買入價格差額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次(ci)看契稅(shui)發(fa)票(piao)，再(zai)次(ci)看票(piao)據(ju)。這三種(zhong)證件按照時間最早(zao)(zao)的計算，一(yi)般地說票(piao)據(ju)早(zao)(zao)于契稅(shui)發(fa)票(piao)，契稅(shui)發(fa)票(piao)早(zao)(zao)于產權證。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以(yi)上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規定計征；

注(zhu)：對個人(ren)擁有(you)的普通住宅，在轉讓(rang)時免征土地增值(zhi)稅

5、印花稅計算方法

納稅人(ren)：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至(zhi)今國家暫免(mian)征收住(zhu)宅印花稅

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交(jiao)易教育費附加稅：營(ying)業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

二、二手房交易稅費怎么算

契稅由(you)買方交納，交稅比例是：

1、普(pu)通住宅(zhai)應該交納成交價(jia)或是評(ping)估價(jia)的1.5%的(de)契稅。

2、非普(pu)通住(zhu)宅應該(gai)交納(na)成交價或(huo)是(shi)評估價的3%的契稅(shui)。

過戶費用：

(1)契(qi)稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納(na)；90—140平方米按房價1.5%繳納(na)；140平(ping)方米(mi)以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣(mai)方承擔；

(3)土(tu)地增(zeng)值稅(shui)；房屋產權取(qu)得滿(man)五年的(de)免征(zheng)，未超過(guo)五年的(de)按(an)房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補(bu)。賣(mai)方承擔；

(4)所得(de)稅(shui)：房屋產權(quan)取得(de)滿五(wu)年(nian)的免征，未(wei)超過五(wu)年(nian)的按房價(jia)1%或房屋(wu)原值—房屋(wu)現值差額20%繳納。(房屋(wu)原(yuan)值一般按上道契稅完稅額計算)賣(mai)方(fang)承(cheng)擔(dan)；

(5)房屋交易(yi)手(shou)續(xu)費：按房屋建筑(zhu)面積6元/平方米交(jiao)納雙方承擔；

(6)房屋(wu)產權登記費：80元。買方承擔(dan)；

(7)房(fang)屋評估(gu)費：按評估(gu)額0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因(yin)此對(dui)購(gou)房者來說非(fei)常有吸引(yin)力。