一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平(ping)米以下(xia)——首套(tao)1%，二套3%；90-140平米——首套(tao)1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳納交易(yi)總額的4%。

注：首次購買和普通住宅(zhai)同時具備才可以享受優(you)惠。

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年(nian)之內個人所得稅計算方法：{售(shou)房(fang)收入－購房(fang)總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅(shui)）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款(kuan)-土地出讓金-合理費用)×20%，其中(zhong)經濟房價款=建筑(zhu)面(mian)積×4000元/平(ping)方米(mi)，土地出讓(rang)金=1560元/平方米×1%×建筑面積(ji)。5年(nian)以上免交。

注：對(dui)納稅(shui)(shui)人未能提供完整、準確的有關憑證(zheng)，不能正確計(ji)算應(ying)納稅(shui)(shui)額的，應(ying)采(cai)取核定征收，購房個(ge)人所得(de)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率暫定為(wei)計(ji)稅(shui)(shui)價格的1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超(chao)過5年（含5年）——免征營業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年(nian)——房屋總價的(de)5.5%，超過5年（含5年）——房(fang)屋總價與該房(fang)屋當(dang)時買(mai)入價格(ge)差額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋(wu)總價的5.5%，超(chao)過5年（含(han)5年）——房(fang)屋總(zong)價與(yu)該(gai)房(fang)屋當時買(mai)入價格差額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年(nian)首(shou)先看產權(quan)證(zheng)，其次看契稅(shui)發票(piao)(piao)，再次看票(piao)(piao)據。這三種(zhong)證(zheng)件(jian)按照時(shi)間最早(zao)的計算(suan)，一(yi)般地說票(piao)(piao)據早(zao)于契稅(shui)發票(piao)(piao)，契稅(shui)發票(piao)(piao)早(zao)于產權(quan)證(zheng)。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含(han)）以上，免征；滿(man)3年（含）未滿5年，減半(ban)征收；未(wei)滿(man)3年，按規定計征；

注：對個人擁(yong)有的普通住宅，在轉(zhuan)讓時免征土地增值稅

5、印花稅計算方法

納稅(shui)人：買賣雙(shuang)方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至(zhi)今(jin)國家暫免征(zheng)收住(zhu)宅印花(hua)稅

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅(shui)：營業(ye)稅(shui)的3%。二手房交易地(di)方(fang)附加稅：依(yi)各地(di)方(fang)而定

二、二手房交易稅費怎么算

契稅(shui)由買(mai)方交(jiao)納，交(jiao)稅(shui)比(bi)例是：

1、普(pu)通住宅應(ying)該(gai)交納成交價(jia)或是評估價(jia)的1.5%的(de)契稅。

2、非普(pu)通(tong)住宅應該交納成交價或是評(ping)估(gu)價的(de)3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅(shui)；90平方米以下(xia)首次購(gou)房的按1%繳納；90—140平方(fang)米(mi)按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買(mai)方承擔（二套房按3%收(shou)取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dan)；

(3)土地增值稅(shui)；房屋產權(quan)取(qu)得滿五年的免征(zheng)，未(wei)超過五年的按房價1%預繳納，按(an)照超率累進稅率計算，多退少補。賣方(fang)承擔(dan)；

(4)所得(de)稅：房屋產權取(qu)得(de)滿(man)五(wu)(wu)年的(de)免征，未超過五(wu)(wu)年的(de)按房價(jia)1%或房屋(wu)(wu)原(yuan)值—房屋(wu)(wu)現值差額(e)20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅(shui)完稅(shui)額計算(suan))賣方(fang)承(cheng)擔；

(5)房屋交易手續費：按(an)房屋建筑(zhu)面積6元/平(ping)方米交納(na)雙方承擔；

(6)房屋產(chan)權登記費：80元。買(mai)方承(cheng)擔；

(7)房屋評(ping)估費(fei)：按評(ping)估額0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此對購房者(zhe)來說非(fei)常有吸引(yin)力。