契稅是什么

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產(chan)權變動征收的一種專(zhuan)門稅(shui)種。

1．征收范(fan)圍及(ji)納稅人。主要是對(dui)個人和私營單(dan)位購買、承(cheng)典、承(cheng)受贈與或交換的房屋征收契稅。

2．稅(shui)(shui)率。1997年4月23日(ri)，我國頒布(bu)了新的(de)《契(qi)稅(shui)(shui)暫行條(tiao)例(li)》，規定契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率為3%～5%。具體契(qi)稅(shui)(shui)適用稅(shui)(shui)率，由省、自(zi)治(zhi)區(qu)、直轄市(shi)人(ren)民政府(fu)在稅(shui)(shui)率范圍內(nei)按照本地區(qu)的(de)實際情況(kuang)確(que)定。財(cai)政部、國家稅(shui)(shui)務總局發(fa)出通(tong)知，從1999年8月1日(ri)起，個人(ren)購買自(zi)用普通(tong)住宅，契(qi)稅(shui)(shui)暫時(shi)減半征收。

誰應繳(jiao)納契稅(shui)是(shi)在土地(di)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)(quan)屬發生轉移時(shi)，向取得(de)土地(di)使(shi)用權(quan)(quan)(quan)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)的單位(wei)和(he)個人(ren)征(zheng)收的一(yi)種(zhong)稅(shui)。因此，契稅(shui)應由取得(de)土地(di)使(shi)用權(quan)(quan)(quan)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)的一(yi)方(fang)繳(jiao)納，且(qie)稅(shui)率(lv)等政(zheng)策對商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)(fang)“一(yi)視同仁”。

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個人轉移房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權應繳納契稅(shui)的(de)(de)范(fan)圍包括：房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)贈(zeng)與；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)交換。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權屬以下(xia)列方式(shi)轉移的(de)(de)，視同房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣或房(fang)(fang)屋(wu)(wu)贈(zeng)與征收契稅(shui)：

（1）以房屋權屬作價投資、入股；

（2）以房屋(wu)權(quan)屬抵債；

（3）以(yi)獲獎方式承受房屋權屬；

（4）以預購方(fang)式或預付集資建(jian)房款(kuan)方(fang)式承受房屋權(quan)屬。

凡1997年10月(yue)1日以后簽(qian)訂安居(ju)工程住房(fang)、經濟適(shi)用住房(fang)購房(fang)合同的(de)，均屬契稅納(na)稅人，應按規(gui)定(ding)繳納(na)契稅。

買房契稅什么時候交

為納(na)稅人簽訂房(fang)屋(wu)權屬轉(zhuan)移(yi)合(he)同(tong)(tong)的(de)當天，或者納(na)稅人取得(de)其(qi)他具有房(fang)屋(wu)權屬轉(zhuan)移(yi)合(he)同(tong)(tong)性(xing)質憑(ping)證的(de)當天；納(na)稅人因(yin)改變土(tu)地(di)、房(fang)屋(wu)用(yong)途應當補繳已經減征(zheng)、免征(zheng)契(qi)稅的(de)，其(qi)納(na)稅義(yi)務(wu)發生(sheng)時間為改變有關土(tu)地(di)、房(fang)屋(wu)用(yong)途的(de)當天。契(qi)稅納(na)稅環節是在簽訂房(fang)屋(wu)權屬轉(zhuan)移(yi)合(he)同(tong)(tong)或者納(na)稅人取得(de)其(qi)他具有房(fang)屋(wu)權屬轉(zhuan)移(yi)合(he)同(tong)(tong)性(xing)質的(de)憑(ping)證之(zhi)后(hou)，辦(ban)理(li)房(fang)屋(wu)所(suo)有權證之(zhi)前(qian)。

納(na)(na)稅(shui)期限根據《中華(hua)人民共(gong)和國(guo)契稅(shui)暫(zan)行條例(li)》和《江蘇省(sheng)實施<中華(hua)人民共(gong)和國(guo)契稅(shui)暫(zan)行條例(li)>辦法》規定(ding)，我省(sheng)契稅(shui)納(na)(na)稅(shui)人應當(dang)自納(na)(na)稅(shui)義務發(fa)生(sheng)之(zhi)日起30日內，向征收機關(guan)申(shen)報并繳納(na)(na)契稅(shui)。

計(ji)稅(shui)依據指房(fang)屋(wu)所有(you)權發生轉移變動(dong)時的(de)(de)成(cheng)交(jiao)價(jia)格(ge)或市(shi)(shi)場價(jia)格(ge)（其中(zhong)二手房(fang)交(jiao)易(yi)必須先行評估，以評估價(jia)格(ge)作為(wei)計(ji)稅(shui)價(jia)格(ge)）。對于成(cheng)交(jiao)價(jia)格(ge)明顯低于正(zheng)常市(shi)(shi)場價(jia)格(ge)的(de)(de)，或者所交(jiao)換的(de)(de)房(fang)屋(wu)價(jia)格(ge)差額明顯不合理且無正(zheng)當理由的(de)(de)，以征收機關(guan)委托評估機構(gou)根據同一時點、同類地(di)區、同類房(fang)屋(wu)市(shi)(shi)場價(jia)格(ge)評估的(de)(de)價(jia)格(ge)作為(wei)繳納契稅(shui)的(de)(de)計(ji)稅(shui)依據。

買房契稅怎么算

契稅(shui)(shui)是(shi)房屋買賣中(zhong)國(guo)家規定(ding)必須交的稅(shui)(shui)收，一般按合同中(zhong)標明的房屋價款的1.5/100稅(shui)(shui)率征(zheng)稅(shui)(shui)（房交會(hui)契稅(shui)(shui)優惠除外），契稅(shui)(shui)是(shi)國(guo)家收的。

沒有什(shen)么疑問，無論是(shi)商(shang)品(pin)房還是(shi)存量房的(de)買賣(mai)都(dou)要(yao)繳納(na)的(de)。買新房子要(yao)繳納(na)的(de)契稅(shui)為(wei)購房總(zong)價的(de)3-5%(不同(tong)的(de)省市自治區(qu)稅(shui)率不同(tong))，普通商(shang)品(pin)住宅(zhai)減(jian)半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅(zhai)契稅(shui)要(yao)加倍。

據國(guo)家(jia)(jia)規定，房(fang)屋買(mai)賣要向(xiang)國(guo)家(jia)(jia)繳納契稅，征收(shou)標準為(wei)：普通住宅1.5%，高檔(dang)住宅3%全部由買(mai)方(fang)承擔(dan)。地方(fang)規定，住房(fang)須同時滿足3個條件才(cai)能(neng)認定為(wei)普通住房(fang)。

3個條件(jian)是：住(zhu)宅(zhai)小區建筑容積率(lv)在1.0(含(han))以(yi)上，單套(tao)建筑面積在144(含(han))平(ping)方米(mi)以(yi)下，實(shi)際銷售價(jia)低于同級別土地上住(zhu)房(fang)平(ping)均交(jiao)易(yi)價(jia)格1.2倍以(yi)下(不同城(cheng)市有不同的標準)。

其他：

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以(yi)成交價(jia)格(ge)為(wei)計(ji)稅依據。

2、土地(di)使用權(quan)贈與(yu)、房屋贈與(yu)，由征收機關(guan)參照土地(di)使用權(quan)出售、房屋買賣的(de)市場價格(ge)核(he)定

3、交換價格相等時，免征(zheng)契稅；交換價格不等時，由多交付貨(huo)幣、實(shi)物、無形(xing)資產或者其他經(jing)濟利(li)益的(de)一方交納契稅

4、房屋附屬設施征收契(qi)稅的依據：

（1）采取分(fen)期(qi)付款方式購買(mai)房屋附(fu)屬設施土地使用權(quan)、房屋所有權(quan)的(de)，應按合(he)同規定的(de)總價款計(ji)征契稅。

（2）承受的房屋(wu)附(fu)屬設施(shi)權(quan)屬如為單(dan)獨計(ji)(ji)價(jia)的，按照當(dang)土確定(ding)的適用稅(shui)(shui)(shui)率征收契(qi)稅(shui)(shui)(shui)；如與房屋(wu)統一計(ji)(ji)價(jia)的，適用與房屋(wu)相同(tong)的契(qi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率。

滯納(na)金根據《中華(hua)(hua)人(ren)民(min)共(gong)(gong)和國稅(shui)(shui)收(shou)(shou)征收(shou)(shou)管理法(fa)(fa)》、《中華(hua)(hua)人(ren)民(min)共(gong)(gong)和國契(qi)(qi)稅(shui)(shui)暫(zan)(zan)行條例》及《江蘇省實施<中華(hua)(hua)人(ren)民(min)共(gong)(gong)和國契(qi)(qi)稅(shui)(shui)暫(zan)(zan)行條例>辦(ban)法(fa)(fa)》等法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定，簽訂(ding)房屋權屬(shu)轉移(yi)(yi)合(he)同(tong)或取(qu)得其他具有房屋權屬(shu)轉移(yi)(yi)合(he)同(tong)性質憑證后，承受方應于30日(ri)之(zhi)內(nei)繳納(na)契(qi)(qi)稅(shui)(shui)，逾期按日(ri)加收(shou)(shou)滯納(na)稅(shui)(shui)款萬分之(zhi)五的滯納(na)金。我市對(dui)房產契(qi)(qi)稅(shui)(shui)暫(zan)(zan)實行“半年一(yi)清理”辦(ban)法(fa)(fa)。

資料

（1）商品(pin)房(fang)買賣：商品(pin)房(fang)買賣合(he)同(tong)、購房(fang)發票(piao)（或首期付款收據）。

（2）二手房(fang)買賣、贈(zeng)與：買賣契約或贈(zeng)與公證書、評估單、原房(fang)證。

（3）房屋交換(huan)：交換(huan)協議書、評(ping)估單、交換(huan)雙方原房證(zheng)。

（4）房屋拆遷重購(gou)（安置）住房：拆遷安置合(he)同或(huo)(huo)協(xie)議(yi)、拆遷公房買(mai)斷(duan)協(xie)議(yi)或(huo)(huo)買(mai)斷(duan)收(shou)據、重新(xin)購(gou)房的合(he)同或(huo)(huo)契約、購(gou)房發票或(huo)(huo)首付款收(shou)據或(huo)(huo)評估單、原房證、低保(bao)證（限低保(bao)戶）、根據具(ju)體(ti)情況需(xu)提(ti)供的其(qi)他(ta)資料。

違反處罰

（1）納稅(shui)(shui)(shui)人采用(yong)不申報的手段，不繳納稅(shui)(shui)(shui)款的，以偷稅(shui)(shui)(shui)論處(chu)(chu)，由征(zheng)收機關追繳，并(bing)處(chu)(chu)偷稅(shui)(shui)(shui)額百分之五十以上五倍以下(xia)罰款（罰金）；偷稅(shui)(shui)(shui)比例和數額較大(da)的，同時處(chu)(chu)七(qi)年以下(xia)有期徒刑。

（2）納稅人編造虛假計稅依據的，由(you)征收機關(guan)責(ze)令限期改正，并(bing)處五(wu)萬元以下罰款。

（3）納(na)稅(shui)人以(yi)(yi)暴力、威脅方法拒不繳(jiao)納(na)稅(shui)款的，處三(san)年(nian)以(yi)(yi)下有期徒刑或拘役，并(bing)處拒繳(jiao)稅(shui)款一(yi)倍(bei)以(yi)(yi)上五(wu)倍(bei)以(yi)(yi)下罰金(jin)；情節嚴重的，處三(san)年(nian)以(yi)(yi)上七(qi)年(nian)以(yi)(yi)下有期徒刑，并(bing)處拒繳(jiao)稅(shui)款一(yi)倍(bei)以(yi)(yi)上五(wu)倍(bei)以(yi)(yi)下罰金(jin)。