契稅是什么

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動(dong)征收的(de)一(yi)種專門稅種。

1．征收范(fan)圍及納稅人(ren)。主要是對個人(ren)和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

2．稅(shui)率(lv)。1997年4月23日(ri)(ri)，我國頒布了(le)新(xin)的《契稅(shui)暫(zan)行條例(li)》，規定契稅(shui)稅(shui)率(lv)為3%～5%。具體契稅(shui)適用(yong)稅(shui)率(lv)，由(you)省、自(zi)治區(qu)、直(zhi)轄市人(ren)民(min)政府在(zai)稅(shui)率(lv)范圍內按照本地區(qu)的實(shi)際情況確定。財政部、國家稅(shui)務總局(ju)發出通(tong)知，從1999年8月1日(ri)(ri)起，個人(ren)購買自(zi)用(yong)普通(tong)住宅，契稅(shui)暫(zan)時減(jian)半(ban)征收。

誰應(ying)繳(jiao)納(na)契(qi)稅是在土(tu)(tu)地(di)(di)、房(fang)屋(wu)權屬發生轉(zhuan)移時，向取得土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權、房(fang)屋(wu)所有權的單位和個(ge)人(ren)征收的一(yi)(yi)種稅。因(yin)此，契(qi)稅應(ying)由(you)取得土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權、房(fang)屋(wu)所有權的一(yi)(yi)方繳(jiao)納(na)，且稅率等政(zheng)策對商品房(fang)、二手(shou)房(fang)“一(yi)(yi)視同仁”。

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個人轉(zhuan)移(yi)(yi)房屋(wu)所有權(quan)應繳(jiao)納契稅的(de)范圍包括：房屋(wu)買賣(mai)；房屋(wu)贈與(yu)；房屋(wu)交換。房屋(wu)權(quan)屬以下列方(fang)式轉(zhuan)移(yi)(yi)的(de)，視同房屋(wu)買賣(mai)或房屋(wu)贈與(yu)征收(shou)契稅：

（1）以房屋權屬作價投資、入(ru)股；

（2）以房屋權屬抵債；

（3）以獲獎方式承(cheng)受房屋權屬；

（4）以(yi)預購方(fang)式或預付集(ji)資建房款方(fang)式承受(shou)房屋權屬(shu)。

凡1997年10月1日以后簽訂安居工程(cheng)住(zhu)房、經濟適用住(zhu)房購房合(he)同的，均屬契稅(shui)納(na)稅(shui)人(ren)，應(ying)按規定繳納(na)契稅(shui)。

買房契稅什么時候交

為(wei)納稅(shui)人簽訂(ding)房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)(shu)轉移(yi)(yi)合(he)同的當天，或(huo)者納稅(shui)人取得其(qi)他具(ju)有房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)(shu)轉移(yi)(yi)合(he)同性(xing)質憑(ping)證(zheng)的當天；納稅(shui)人因改變(bian)土(tu)地(di)、房(fang)屋(wu)(wu)用途(tu)應(ying)當補(bu)繳已經減征、免征契(qi)稅(shui)的，其(qi)納稅(shui)義務發生時間為(wei)改變(bian)有關土(tu)地(di)、房(fang)屋(wu)(wu)用途(tu)的當天。契(qi)稅(shui)納稅(shui)環節是(shi)在(zai)簽訂(ding)房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)(shu)轉移(yi)(yi)合(he)同或(huo)者納稅(shui)人取得其(qi)他具(ju)有房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)(shu)轉移(yi)(yi)合(he)同性(xing)質的憑(ping)證(zheng)之后，辦理房(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)(quan)證(zheng)之前。

納(na)稅期(qi)限根據《中(zhong)華人民共和國契稅暫行條(tiao)例》和《江蘇省(sheng)實施<中(zhong)華人民共和國契稅暫行條(tiao)例>辦法》規定，我省(sheng)契稅納(na)稅人應當自納(na)稅義務發生(sheng)之(zhi)日起(qi)30日內，向征收機關申報(bao)并繳(jiao)納(na)契稅。

計(ji)稅(shui)依據指房(fang)屋所有權發(fa)生轉移變(bian)動時(shi)的(de)成交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)格或市場(chang)價(jia)(jia)格（其中二(er)手房(fang)交(jiao)(jiao)易必(bi)須先行評(ping)估(gu)，以評(ping)估(gu)價(jia)(jia)格作為計(ji)稅(shui)價(jia)(jia)格）。對于成交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)格明(ming)顯低于正常市場(chang)價(jia)(jia)格的(de)，或者所交(jiao)(jiao)換的(de)房(fang)屋價(jia)(jia)格差額明(ming)顯不合(he)理且無(wu)正當(dang)理由的(de)，以征(zheng)收機關委(wei)托評(ping)估(gu)機構(gou)根(gen)據同一時(shi)點(dian)、同類地區、同類房(fang)屋市場(chang)價(jia)(jia)格評(ping)估(gu)的(de)價(jia)(jia)格作為繳納契(qi)稅(shui)的(de)計(ji)稅(shui)依據。

買房契稅怎么算

契稅(shui)是房(fang)屋(wu)買賣中(zhong)國(guo)家規(gui)定必(bi)須交(jiao)的(de)稅(shui)收，一(yi)般按(an)合同中(zhong)標(biao)明的(de)房(fang)屋(wu)價款的(de)1.5/100稅(shui)率征(zheng)稅(shui)（房(fang)交(jiao)會契稅(shui)優(you)惠除外），契稅(shui)是國(guo)家收的(de)。

沒(mei)有什么疑(yi)問，無論是商品房還是存(cun)量房的(de)買賣(mai)都要(yao)繳(jiao)納(na)的(de)。買新房子要(yao)繳(jiao)納(na)的(de)契稅為購(gou)房總價(jia)的(de)3-5%(不同的(de)省市(shi)自治區稅率不同)，普通商品住宅(zhai)減半(ban)，即(ji)1.5-2.5%。買二手房：非(fei)普通住宅(zhai)契稅要(yao)加倍。

據國家規定，房(fang)屋買賣(mai)要(yao)向國家繳(jiao)納契稅，征收(shou)標準(zhun)為(wei)：普通(tong)住宅1.5%，高檔(dang)住宅3%全部由(you)買方承擔。地(di)方規定，住房(fang)須同時滿足3個條件才能認定為(wei)普通(tong)住房(fang)。

3個條件是：住宅小區建筑容(rong)積率在(zai)1.0(含)以上(shang)，單套(tao)建筑面(mian)積在(zai)144(含)平方米以下(xia)，實(shi)際銷售(shou)價低(di)于同(tong)(tong)級別土地上(shang)住房平均交易價格(ge)1.2倍(bei)以下(xia)(不同(tong)(tong)城市有不同(tong)(tong)的標準)。

其他：

1、國有土地使(shi)用權(quan)出(chu)讓、土地使(shi)用權(quan)出(chu)售、房(fang)屋買賣(mai)，以成交價(jia)格為計稅依據(ju)。

2、土地(di)使用權贈與、房屋贈與，由征(zheng)收機關參(can)照土地(di)使用權出售、房屋買(mai)賣的(de)市場價(jia)格核(he)定(ding)

3、交換價(jia)(jia)格相等時，免征契稅(shui)；交換價(jia)(jia)格不等時，由多交付貨幣(bi)、實物、無形資產(chan)或者其他(ta)經(jing)濟利益的一(yi)方(fang)交納契稅(shui)

4、房屋附(fu)屬設(she)施征收契稅的依據：

（1）采取(qu)分期付款(kuan)方式(shi)購買房(fang)屋附屬(shu)設施土地使用(yong)權、房(fang)屋所有權的，應(ying)按(an)合(he)同規定的總價款(kuan)計征契(qi)稅。

（2）承受的(de)(de)房(fang)屋附屬(shu)設(she)施權屬(shu)如(ru)為單(dan)獨計(ji)價(jia)的(de)(de)，按(an)照(zhao)當土(tu)確定的(de)(de)適(shi)用稅率征收契(qi)(qi)稅；如(ru)與房(fang)屋統一計(ji)價(jia)的(de)(de)，適(shi)用與房(fang)屋相同(tong)的(de)(de)契(qi)(qi)稅稅率。

滯(zhi)納金根據《中華(hua)(hua)人(ren)民共(gong)和國稅(shui)收征(zheng)收管理(li)法(fa)(fa)(fa)》、《中華(hua)(hua)人(ren)民共(gong)和國契(qi)(qi)(qi)稅(shui)暫行條例》及(ji)《江蘇(su)省(sheng)實施(shi)<中華(hua)(hua)人(ren)民共(gong)和國契(qi)(qi)(qi)稅(shui)暫行條例>辦法(fa)(fa)(fa)》等法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規規定，簽訂房屋權(quan)屬轉(zhuan)移(yi)合同(tong)或取得其(qi)他具有房屋權(quan)屬轉(zhuan)移(yi)合同(tong)性質憑證后，承受方應于30日之內繳納契(qi)(qi)(qi)稅(shui)，逾期按(an)日加(jia)收滯(zhi)納稅(shui)款萬分(fen)之五(wu)的滯(zhi)納金。我市對房產(chan)契(qi)(qi)(qi)稅(shui)暫實行“半(ban)年(nian)一清(qing)理(li)”辦法(fa)(fa)(fa)。

資料

（1）商(shang)品房買賣：商(shang)品房買賣合同(tong)、購房發票（或(huo)首期(qi)付款收據）。

（2）二手房(fang)買賣、贈(zeng)與：買賣契約或贈(zeng)與公證書、評(ping)估單、原(yuan)房(fang)證。

（3）房屋交換(huan)：交換(huan)協議(yi)書、評估單、交換(huan)雙方原房證(zheng)。

（4）房屋拆(chai)遷重(zhong)購(gou)（安(an)置）住房：拆(chai)遷安(an)置合(he)同(tong)或協(xie)議、拆(chai)遷公房買斷(duan)協(xie)議或買斷(duan)收據(ju)、重(zhong)新購(gou)房的(de)合(he)同(tong)或契(qi)約、購(gou)房發票或首付款收據(ju)或評估單、原房證、低保(bao)證（限低保(bao)戶(hu)）、根(gen)據(ju)具(ju)體(ti)情況需提供的(de)其他資料。

違反處罰

（1）納(na)稅(shui)人(ren)采用(yong)不申報的(de)手段，不繳(jiao)納(na)稅(shui)款(kuan)的(de)，以偷稅(shui)論處(chu)，由征收機關(guan)追繳(jiao)，并(bing)處(chu)偷稅(shui)額百分(fen)之五十(shi)以上五倍以下罰款(kuan)（罰金）；偷稅(shui)比(bi)例和數(shu)額較(jiao)大的(de)，同時處(chu)七(qi)年以下有(you)期徒刑。

（2）納稅人編造虛假計稅依據(ju)的，由征收機關責令限期改正，并(bing)處五萬元以下(xia)罰(fa)款(kuan)。

（3）納(na)(na)稅(shui)人以(yi)(yi)暴力、威脅方法拒(ju)不繳(jiao)納(na)(na)稅(shui)款的(de)，處三(san)年以(yi)(yi)下有期(qi)徒(tu)刑(xing)或拘役，并(bing)處拒(ju)繳(jiao)稅(shui)款一倍以(yi)(yi)上(shang)五倍以(yi)(yi)下罰(fa)金；情(qing)節嚴重(zhong)的(de)，處三(san)年以(yi)(yi)上(shang)七年以(yi)(yi)下有期(qi)徒(tu)刑(xing)，并(bing)處拒(ju)繳(jiao)稅(shui)款一倍以(yi)(yi)上(shang)五倍以(yi)(yi)下罰(fa)金。