【買(mai)房注意事項】初次買(mai)房子要注意什么(me) 買(mai)房子要交哪些稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性和有規(gui)(gui)劃(hua)的(de)(de)消費——購房(fang)的(de)(de)前提(ti)。根據自己(ji)的(de)(de)收入、支出(chu)等實(shi)(shi)際情況來確定適合自己(ji)的(de)(de)樓(lou)盤。不(bu)要(yao)一買房(fang)就是要(yao)買三室兩廳，做(zuo)到一步到位(wei)；而是從自己(ji)的(de)(de)實(shi)(shi)際情況出(chu)發(fa)，好(hao)好(hao)規(gui)(gui)劃(hua)一下，其實(shi)(shi)能滿足基本的(de)(de)居住需求就好(hao)，避(bi)免出(chu)現不(bu)必(bi)要(yao)的(de)(de)額外負擔，而培養(yang)有梯(ti)度的(de)(de)消費觀很重要(yao)。

二、買房首付款的積累

買(mai)房首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)的(de)(de)積累(lei)——購(gou)房的(de)(de)關鍵。首(shou)先初(chu)定(ding)一個目標，比(bi)如畢(bi)業后5年(nian)內支付(fu)(fu)一個首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)，那么(me)就為了實現(xian)自己這個目標，合理的(de)(de)分(fen)(fen)配一下你的(de)(de)收入。每(mei)月固定(ding)的(de)(de)留出一部分(fen)(fen)資(zi)金(jin)出來(lai)，制(zhi)定(ding)出一個定(ding)期定(ding)額(e)的(de)(de)計(ji)(ji)劃(hua)。因為如果(guo)開(kai)通了定(ding)期定(ding)額(e)的(de)(de)強制(zhi)儲(chu)蓄計(ji)(ji)劃(hua)，那么(me)每(mei)個月必須得固定(ding)提出一筆(bi)資(zi)金(jin)，從而意味著可用資(zi)金(jin)必定(ding)減(jian)少，那么(me)消費一定(ding)可以更加(jia)理性。點點滴滴的(de)(de)積累(lei)就是一筆(bi)財富。此外，建議也可先向父母借首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)，日后陸續返還，縮短(duan)積累(lei)時間(jian)和降低潛在的(de)(de)漲(zhang)價成本。

三、買房常識的學習

學習一些地(di)產基礎知(zhi)識(shi)——購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)必需(xu)。房(fang)(fang)(fang)屋因為涉及的(de)(de)(de)(de)(de)金(jin)額巨大，購(gou)(gou)買(mai)(mai)它是(shi)一個(ge)(ge)比(bi)較專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)(de)行(xing)為。而在一些發達(da)國家(jia)，有(you)著(zhu)成(cheng)熟和專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋經紀人(ren)可以為個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者提供專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)(de)咨(zi)詢和服(fu)務，法律(lv)法規(gui)(gui)和操作程(cheng)序(xu)也比(bi)較規(gui)(gui)范，個(ge)(ge)人(ren)買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)已經有(you)了(le)一套比(bi)較成(cheng)熟的(de)(de)(de)(de)(de)模(mo)式，過(guo)程(cheng)也比(bi)較輕松。但是(shi)，目前國內的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場還沒有(you)培養出這(zhe)種專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)(de)針對(dui)個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋經紀人(ren)。因此，買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)前學習一些房(fang)(fang)(fang)地(di)產基礎知(zhi)識(shi)是(shi)必需(xu)的(de)(de)(de)(de)(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前(qian)還應考慮出行的時間成本。因為我(wo)們不難發現(xian)，穿越(yue)(yue)城市的時間成本和交(jiao)通(tong)成本正(zheng)變得越(yue)(yue)來越(yue)(yue)昂貴(gui)。如果每天(tian)(tian)花費2小時在(zai)交(jiao)通(tong)上(shang)，那(nei)么(me)1月=60小時=2.5天(tian)(tian)，1年=730小時=30天(tian)(tian)，50年=36500小時=1520天(tian)(tian)=4年。

開車(che)或乘公交車(che)的(de)上(shang)(shang)班(ban)族，若平均一天有兩個(ge)小(xiao)時花在(zai)交通上(shang)(shang)，一年(nian)就(jiu)有約一個(ge)月的(de)時間(jian)待在(zai)車(che)里。如果(guo)把這(zhe)每天花掉(diao)的(de)兩個(ge)小(xiao)時集中起來(lai)，連續不斷地坐一個(ge)月車(che)，或不眠不休地開一個(ge)月車(che)，就(jiu)能體(ti)會(hui)其時間(jian)數量的(de)可觀了(le)。反之(zhi)，如果(guo)把這(zhe)些時間(jian)花在(zai)工作上(shang)(shang)或其他方面，則能創造更多的(de)效益。如果(guo)再將時限(xian)放大到(dao)50年(nian)，時間(jian)成本的(de)價值(zhi)就(jiu)顯得驚人了(le)。

確定5公里生活圈

提醒要買(mai)(mai)房的朋友(you)，把(ba)握(wo)5公里生活圈，是衡量購房效(xiao)益和購房質量的一(yi)個有效(xiao)參數(shu)，支出的成本越(yue)小，表明所購房屋的性(xing)價比越(yue)高。這樣一(yi)來(lai)，買(mai)(mai)房后額外付出的錢也(ye)會越(yue)來(lai)越(yue)少。

六、購房費用的了解

在確(que)定(ding)了買房(fang)(fang)的(de)(de)目標和范(fan)圍之后(hou)(hou)，一些(xie)(xie)購房(fang)(fang)的(de)(de)基(ji)本費(fei)用是一定(ding)要提(ti)前(qian)計算的(de)(de)，雖然這(zhe)些(xie)(xie)費(fei)用表面看起來似(si)乎不多(duo)，還有(you)些(xie)(xie)是固定(ding)值，但是與(yu)以后(hou)(hou)的(de)(de)房(fang)(fang)屋總價結合(he)。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契(qi)稅：普(pu)通(tong)住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；

2、維修基金(jin)：購房者(zhe)應按購房款的2%交(jiao)納；

3、印花稅(shui)：總房款的萬分(fen)之(zhi)五；

4、其它一些費用，不是很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按規定，業(ye)主(zhu)收(shou)房之后就必須要(yao)繳納物(wu)業(ye)管理費(fei)，但業(ye)主(zhu)可以(yi)按月(yue)、季交費(fei)，物(wu)業(ye)公司無權強行(xing)要(yao)求業(ye)主(zhu)一次性繳納長期物(wu)業(ye)管理費(fei)作為收(shou)房入住的條件。

2、水、電周轉金

根據現行相關規(gui)定，實行一戶(hu)一表的，物(wu)業公司無(wu)權收取水、電周轉金(jin)。

3、產權代辦費

如無合(he)(he)(he)同(tong)(tong)依據或業(ye)主自愿(yuan)，開(kai)發商(shang)均無權(quan)強制代(dai)辦(ban)產權(quan)。對(dui)一(yi)次性(xing)付清購房款(kuan)的(de)(de)(de)業(ye)主，因(yin)為開(kai)發商(shang)已經沒有(you)任何(he)風險(xian)，收取代(dai)辦(ban)費用的(de)(de)(de)理(li)由(you)就不(bu)充分(fen)；以(yi)(yi)按揭貸款(kuan)方(fang)式(shi)購房的(de)(de)(de)業(ye)主，因(yin)為開(kai)發商(shang)還承擔階段性(xing)擔保的(de)(de)(de)風險(xian)，其之所以(yi)(yi)代(dai)為辦(ban)理(li)產權(quan)，也(ye)是(shi)為了(le)避免風險(xian)，其要求代(dai)辦(ban)雖然沒有(you)法律和合(he)(he)(he)同(tong)(tong)依據，但還是(shi)有(you)一(yi)定的(de)(de)(de)合(he)(he)(he)理(li)性(xing)，不(bu)過亦(yi)應征得業(ye)主同(tong)(tong)意。有(you)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)依據或征得業(ye)主同(tong)(tong)意的(de)(de)(de)情況下，開(kai)發商(shang)代(dai)辦(ban)產權(quan)的(de)(de)(de)可以(yi)(yi)收取合(he)(he)(he)理(li)的(de)(de)(de)代(dai)辦(ban)費。

4、面積測繪費

面(mian)積(ji)測(ce)繪費收取(qu)原則為(wei)“誰委托，誰付費”，購房(fang)合同已(yi)規定(ding)開發商向(xiang)購房(fang)人提供面(mian)積(ji)測(ce)量數據的義務，故此(ci)費用應(ying)由開發商交(jiao)納。

交易費用

契稅：普(pu)通商品(pin)住(zhu)房(fang)120平(ping)方米以下1.5%、120平(ping)方米以上3%，公寓、別(bie)墅(shu)等高檔住(zhu)宅為3%，當房(fang)屋的(de)實際成交價格(ge)高于同級別(bie)土(tu)地(di)上住(zhu)房(fang)平(ping)均交易價格(ge)的(de)1.2倍以上，契稅按3%收(shou)取。

登(deng)記(ji)費：每(mei)套(tao)80元(yuan)

印花稅：5元

手續費：3元/平方(fang)米

貸款費用

貸(dai)款保(bao)險：按貸(dai)款額(e)的萬分之六×躉交保(bao)險系數收(shou)取，躉交保(bao)費系數根據(ju)保(bao)險期限的長短而變化。

抵押費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以上只是通常(chang)所需交(jiao)納的購房費用，而(er)買不同(tong)的房需要交(jiao)納的費用是因人而(er)異。

七、購房費用具體實例

某購(gou)房(fang)者(zhe)購(gou)買(mai)一(yi)套(tao)商(shang)品房(fang)，報價(jia)為(wei)每平方(fang)(fang)(fang)米(mi)5500元/平方(fang)(fang)(fang)米(mi)起價(jia)（現房(fang)）。現假設該(gai)購(gou)房(fang)者(zhe)選(xuan)中(zhong)了一(yi)套(tao)位于5層，面積(ji)為(wei)81平方(fang)(fang)(fang)米(mi)的兩(liang)室一(yi)廳(ting)，其價(jia)格為(wei)5700元/平方(fang)(fang)(fang)米(mi)，那么購(gou)買(mai)這套(tao)商(shang)品房(fang)的費用(yong)應包括：

一、房價(jia)款：5700元(yuan)/平(ping)方米×81平(ping)方米＝461700元(yuan)

二、應交稅費：

1、在交易過(guo)戶過(guo)程中：

（1）契稅：買方(fang)繳納(na)房價款的4％，等于461700元(yuan)×4％＝18468元(yuan)；

（2）買(mai)賣手續費：買(mai)賣雙方各交成(cheng)交價(jia)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；

（3）印花稅：買賣雙方各繳納(na)合同金額的(de)0.5‰，等于461700元(yuan)×0.5‰＝230．85元(yuan)。

三項合計為：21007.35元(yuan)。

2、在申(shen)辦產權證件過程中

（1）登記費：每建筑平(ping)方米0.3元(yuan)(yuan)，等于0．3元(yuan)(yuan)/平(ping)方米×81平(ping)方米＝24.3元(yuan)(yuan)

（2）房屋(wu)所有權證工(gong)本費(fei)：每證收(shou)費(fei)4元。若房屋(wu)產權為2人以上時，還應辦理房屋(wu)共有權執(zhi)照，每證收(shou)費(fei)2元。

（3）印花稅(shui)：每件5元。三項合計為33.3元

（4）公共(gong)維修基金：購房(fang)款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依照《北京市居(ju)住(zhu)小(xiao)區物業管理辦(ban)法(fa)》的規定，新建小(xiao)區必須統一實行(xing)物業管理。既是使用人又(you)是產權人的購房者(zhe)根據《北京市居(ju)住(zhu)小(xiao)區（普通(tong)）委托管理收費標準（試行(xing)）》的規定，應繳納的費用有(you)：

1、進住手續費：2元(yuan)（一(yi)次性）。

2、裝修垃圾外運費：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為(wei)6個居室）

3、保潔費：36元/年·戶。

4、保安費(fei)：24元/年(nian)·戶。

5、各(ge)項(xiang)費用統收費：12元／年·戶。

6、自行車存車費：48元(yuan)／年·戶（以每戶有(you)兩輛算）。

7、共用電(dian)視天線費：39.84元／年·戶（以(yi)每戶有兩(liang)端(duan)計）。

8、生(sheng)活垃圾外運費：7元／年·戶(hu)。

9、化糞池清淘(tao)費：24.3元／年·戶。

10、管理費：113.4元／年。

11、小修費(fei)：155.52元(yuan)／年。

12、中(zhong)修費：554.32元／年。

13、小(xiao)區公共設施(shi)維(wei)修費：81元／年。

14、供暖(nuan)費：1296元／采暖(nuan)季。

備注：因該套商(shang)品房屬多層普通住宅，所以物業管理費(fei)中不含電梯、水(shui)泵費(fei)，費(fei)用(yong)中也(ye)未考慮(lv)產權人擁(yong)有機動車所需交(jiao)的存車費(fei)，此(ci)外具(ju)體收(shou)費(fei)還(huan)具(ju)有時效性，這只是一般費(fei)用(yong)展示。

從以(yi)上(shang)的計算可知，在購房消費中除房價款461700元(yuan)以(yi)外，還要繳納相關稅費，物(wu)業(ye)管理費等。同時在購房以(yi)后每年仍需(xu)繳納2381．38元(yuan)的物(wu)業(ye)管理費。

九、購買二手房費用的了解

在確定(ding)了(le)買房(fang)的目(mu)標和(he)范圍(wei)之(zhi)后，一(yi)些購房(fang)的基本費用(yong)是一(yi)定(ding)要提前(qian)計算的，雖(sui)然(ran)這些費用(yong)表面看起來似乎不(bu)多，還有些是固定(ding)值，但(dan)是與(yu)以后的房(fang)屋總價結合起來計算的話，它們(men)的費用(yong)還是一(yi)筆(bi)不(bu)小的支出。

購買二手住房

中介費(fei)一般為買賣雙(shuang)方各1%，看房費(fei)每(mei)次10元。

測繪(hui)費(fei)有(you)土(tu)地證的，測繪(hui)時不需交(jiao)費(fei)；沒(mei)有(you)土(tu)地證的，需交(jiao)13元測繪(hui)費(fei)

評估(gu)費持證房屋（私(si)房）的評估(gu)費光過戶為5‰，如需(xu)貸(dai)款為7‰；已購公(gong)房光過戶不需(xu)評估(gu)，如需(xu)貸(dai)款評估(gu)費用(yong)為2‰

交易費用

契(qi)稅(shui)(shui)：普通住房(fang)(fang)1.5%，高檔住房(fang)(fang)3％。已購公房(fang)(fang)除(chu)按1.5%交稅(shui)(shui)外，還應按實際購買價(jia)和評估價(jia)差額的1%交納(na)土地收益金(jin)。

登記(ji)費(fei)：每(mei)套80元

印(yin)花(hua)稅(shui)：5元，買賣雙方均需繳納(na)

手續費：3元/平(ping)方(fang)米，買(mai)賣雙方(fang)均需(xu)繳納。

營業稅：個人購(gou)買并(bing)居住不足一年，按銷(xiao)售價減去購(gou)入原價后(hou)的差額的3%繳(jiao)(jiao)納(na)，由賣方繳(jiao)(jiao)納(na)。

貸款費用

貸款保(bao)險：按貸款額的萬分之(zhi)六×躉交保(bao)險系數收取，躉交保(bao)費系數根據保(bao)險期限的長短而變(bian)化。

抵押(ya)費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假(jia)如在購(gou)買(mai)(mai)時，賣方(fang)申明(ming)所賣房(fang)屋的標價為凈(jing)價，則(ze)意味(wei)著在雙方(fang)交(jiao)易過程中(zhong)產生的所有稅費均由買(mai)(mai)方(fang)承擔。以上只是通常所需交(jiao)納(na)的購(gou)房(fang)費用，而買(mai)(mai)不同(tong)的房(fang)需要(yao)交(jiao)納(na)的費用是因人而異。

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