【買(mai)房(fang)注意事項】初次買(mai)房(fang)子要注意什(shen)么 買(mai)房(fang)子要交哪些稅(shui)

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性和有(you)規劃的(de)消費(fei)——購房的(de)前提。根據(ju)自(zi)(zi)己的(de)收入(ru)、支出(chu)等實際情(qing)況(kuang)來確定(ding)適合自(zi)(zi)己的(de)樓(lou)盤。不(bu)要(yao)(yao)一買(mai)房就(jiu)(jiu)是要(yao)(yao)買(mai)三室兩廳，做到(dao)一步到(dao)位；而(er)是從自(zi)(zi)己的(de)實際情(qing)況(kuang)出(chu)發(fa)，好(hao)好(hao)規劃一下，其(qi)實能滿足基本的(de)居住需(xu)求就(jiu)(jiu)好(hao)，避免出(chu)現(xian)不(bu)必要(yao)(yao)的(de)額外負擔，而(er)培養有(you)梯度的(de)消費(fei)觀很重要(yao)(yao)。

二、買房首付款的積累

買房(fang)首(shou)付(fu)款的(de)(de)積累——購(gou)房(fang)的(de)(de)關鍵。首(shou)先初定(ding)(ding)(ding)(ding)一(yi)個(ge)(ge)目標(biao)，比如畢業(ye)后5年內支付(fu)一(yi)個(ge)(ge)首(shou)付(fu)款，那(nei)么(me)就為了實現自(zi)己這(zhe)個(ge)(ge)目標(biao)，合理的(de)(de)分(fen)配一(yi)下(xia)你的(de)(de)收入。每月固(gu)定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)留出一(yi)部(bu)分(fen)資金出來，制(zhi)定(ding)(ding)(ding)(ding)出一(yi)個(ge)(ge)定(ding)(ding)(ding)(ding)期(qi)定(ding)(ding)(ding)(ding)額的(de)(de)計(ji)劃(hua)。因(yin)為如果開通了定(ding)(ding)(ding)(ding)期(qi)定(ding)(ding)(ding)(ding)額的(de)(de)強制(zhi)儲蓄計(ji)劃(hua)，那(nei)么(me)每個(ge)(ge)月必須得固(gu)定(ding)(ding)(ding)(ding)提出一(yi)筆資金，從(cong)而意味著可(ke)用資金必定(ding)(ding)(ding)(ding)減少，那(nei)么(me)消費一(yi)定(ding)(ding)(ding)(ding)可(ke)以更加理性。點(dian)點(dian)滴(di)滴(di)的(de)(de)積累就是一(yi)筆財富。此外，建議也(ye)可(ke)先向父母借(jie)首(shou)付(fu)款，日后陸續返還(huan)，縮短積累時間和降低(di)潛在(zai)的(de)(de)漲價(jia)成本。

三、買房常識的學習

學習一(yi)(yi)些(xie)地(di)產(chan)基(ji)礎(chu)知識——購房(fang)(fang)的(de)必(bi)(bi)需。房(fang)(fang)屋(wu)因(yin)為(wei)(wei)涉(she)及(ji)的(de)金(jin)額巨大，購買(mai)它是一(yi)(yi)個(ge)(ge)比較專業(ye)的(de)行為(wei)(wei)。而(er)在一(yi)(yi)些(xie)發達(da)國(guo)家，有(you)(you)(you)著成熟和(he)專業(ye)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)經紀(ji)人(ren)可以為(wei)(wei)個(ge)(ge)人(ren)購房(fang)(fang)者提供專業(ye)的(de)咨(zi)詢(xun)和(he)服務，法(fa)律法(fa)規和(he)操作程序也比較規范，個(ge)(ge)人(ren)買(mai)房(fang)(fang)已經有(you)(you)(you)了一(yi)(yi)套比較成熟的(de)模式(shi)，過程也比較輕松。但是，目前國(guo)內的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)還(huan)沒有(you)(you)(you)培養出這種專業(ye)的(de)針(zhen)對(dui)個(ge)(ge)人(ren)購房(fang)(fang)者的(de)房(fang)(fang)屋(wu)經紀(ji)人(ren)。因(yin)此，買(mai)房(fang)(fang)前學習一(yi)(yi)些(xie)房(fang)(fang)地(di)產(chan)基(ji)礎(chu)知識是必(bi)(bi)需的(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購(gou)房(fang)前(qian)還應考慮出行的(de)時(shi)間成(cheng)本(ben)。因(yin)為我們不難發現，穿(chuan)越(yue)城市的(de)時(shi)間成(cheng)本(ben)和交通(tong)(tong)成(cheng)本(ben)正變得越(yue)來越(yue)昂(ang)貴。如(ru)果(guo)每天花(hua)費(fei)2小時(shi)在交通(tong)(tong)上，那(nei)么1月=60小時(shi)=2.5天，1年=730小時(shi)=30天，50年=36500小時(shi)=1520天=4年。

開(kai)車或(huo)(huo)乘公交車的(de)(de)上(shang)班族，若平均(jun)一天有兩個(ge)(ge)(ge)小時(shi)(shi)(shi)花(hua)在交通上(shang)，一年(nian)就有約一個(ge)(ge)(ge)月的(de)(de)時(shi)(shi)(shi)間(jian)待在車里。如(ru)果把(ba)(ba)這(zhe)每天花(hua)掉的(de)(de)兩個(ge)(ge)(ge)小時(shi)(shi)(shi)集中(zhong)起(qi)來，連續不(bu)(bu)(bu)斷(duan)地(di)坐一個(ge)(ge)(ge)月車，或(huo)(huo)不(bu)(bu)(bu)眠(mian)不(bu)(bu)(bu)休地(di)開(kai)一個(ge)(ge)(ge)月車，就能體會其(qi)時(shi)(shi)(shi)間(jian)數量(liang)的(de)(de)可(ke)觀(guan)了。反之，如(ru)果把(ba)(ba)這(zhe)些時(shi)(shi)(shi)間(jian)花(hua)在工作上(shang)或(huo)(huo)其(qi)他方面，則能創造更多的(de)(de)效益。如(ru)果再將(jiang)時(shi)(shi)(shi)限放大(da)到50年(nian)，時(shi)(shi)(shi)間(jian)成(cheng)本的(de)(de)價值就顯得驚人(ren)了。

確定5公里生活圈

提醒要買房(fang)(fang)的朋友，把握5公里(li)生(sheng)活圈，是衡量(liang)購(gou)房(fang)(fang)效益和購(gou)房(fang)(fang)質(zhi)量(liang)的一(yi)個有效參數，支(zhi)出的成(cheng)本越小(xiao)，表明(ming)所(suo)購(gou)房(fang)(fang)屋(wu)的性價(jia)比越高。這(zhe)樣一(yi)來，買房(fang)(fang)后額外(wai)付(fu)出的錢也會越來越少(shao)。

六、購房費用的了解

在確定(ding)了(le)買房(fang)的(de)(de)目(mu)標(biao)和范(fan)圍(wei)之后(hou)，一(yi)些購房(fang)的(de)(de)基本費(fei)用(yong)是(shi)一(yi)定(ding)要提前計(ji)算(suan)的(de)(de)，雖然這些費(fei)用(yong)表面看(kan)起(qi)來似乎(hu)不(bu)多，還(huan)有些是(shi)固(gu)定(ding)值(zhi)，但是(shi)與以后(hou)的(de)(de)房(fang)屋總(zong)價結合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為(wei)4%；

2、維修基金(jin)：購房者應按(an)購房款的2%交納；

3、印花稅：總房(fang)款的萬分之(zhi)五(wu)；

4、其它一些費用，不是很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按(an)(an)規(gui)定，業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)收(shou)房之后就(jiu)必須要繳(jiao)納物業(ye)管理費(fei)，但(dan)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)可以按(an)(an)月、季交費(fei)，物業(ye)公司(si)無(wu)權強行(xing)要求業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)一次性繳(jiao)納長期物業(ye)管理費(fei)作為收(shou)房入住的條件。

2、水、電周轉金

根據現行(xing)相關規定，實行(xing)一戶一表的(de)，物業公司無(wu)權(quan)收取水、電(dian)周轉金。

3、產權代辦費

如無合(he)(he)同(tong)依(yi)(yi)據(ju)或業(ye)主自(zi)愿，開發商均無權強制代(dai)(dai)辦(ban)產(chan)權。對一次性(xing)付清購房(fang)款的(de)(de)(de)業(ye)主，因為(wei)開發商已(yi)經沒(mei)(mei)有(you)任何風險(xian)，收(shou)取代(dai)(dai)辦(ban)費(fei)用的(de)(de)(de)理由就不(bu)充分(fen)；以按揭(jie)貸(dai)款方式購房(fang)的(de)(de)(de)業(ye)主，因為(wei)開發商還承擔階段性(xing)擔保的(de)(de)(de)風險(xian)，其之所以代(dai)(dai)為(wei)辦(ban)理產(chan)權，也(ye)是為(wei)了避(bi)免風險(xian)，其要求代(dai)(dai)辦(ban)雖然沒(mei)(mei)有(you)法(fa)律和合(he)(he)同(tong)依(yi)(yi)據(ju)，但還是有(you)一定(ding)的(de)(de)(de)合(he)(he)理性(xing)，不(bu)過(guo)亦應征得業(ye)主同(tong)意(yi)。有(you)合(he)(he)同(tong)依(yi)(yi)據(ju)或征得業(ye)主同(tong)意(yi)的(de)(de)(de)情況(kuang)下，開發商代(dai)(dai)辦(ban)產(chan)權的(de)(de)(de)可以收(shou)取合(he)(he)理的(de)(de)(de)代(dai)(dai)辦(ban)費(fei)。

4、面積測繪費

面積測(ce)(ce)繪(hui)費(fei)收取原(yuan)則為“誰委托，誰付(fu)費(fei)”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測(ce)(ce)量數(shu)據的義務，故此費(fei)用應(ying)由開發商交納。

交易費用

契稅：普通商品住房(fang)120平方米以(yi)下(xia)1.5%、120平方米以(yi)上3%，公寓、別(bie)墅等高檔(dang)住宅為3%，當房(fang)屋的實(shi)際成交價格高于同級別(bie)土地(di)上住房(fang)平均交易價格的1.2倍以(yi)上，契稅按3%收取。

登記(ji)費：每(mei)套80元

印花稅：5元

手續(xu)費(fei)：3元/平(ping)方(fang)米

貸款費用

貸(dai)款(kuan)保險(xian)：按貸(dai)款(kuan)額(e)的萬分之六(liu)×躉交(jiao)保險(xian)系(xi)數收取，躉交(jiao)保費系(xi)數根據保險(xian)期限的長(chang)短而變(bian)化。

抵押(ya)費：貸款額(e)×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以上只是(shi)通(tong)常所需交納(na)的(de)購房費(fei)用，而(er)買不同的(de)房需要交納(na)的(de)費(fei)用是(shi)因人而(er)異(yi)。

七、購房費用具體實例

某購(gou)(gou)房(fang)者購(gou)(gou)買一(yi)套商(shang)(shang)品房(fang)，報價(jia)為(wei)每平(ping)方(fang)米(mi)5500元/平(ping)方(fang)米(mi)起價(jia)（現(xian)(xian)房(fang)）。現(xian)(xian)假設該購(gou)(gou)房(fang)者選中(zhong)了一(yi)套位于5層，面積為(wei)81平(ping)方(fang)米(mi)的兩室(shi)一(yi)廳，其(qi)價(jia)格(ge)為(wei)5700元/平(ping)方(fang)米(mi)，那么購(gou)(gou)買這套商(shang)(shang)品房(fang)的費(fei)用(yong)應包括：

一、房價款(kuan)：5700元/平方(fang)米×81平方(fang)米＝461700元

二、應交稅費：

1、在(zai)交易(yi)過戶過程中(zhong)：

（1）契稅：買方繳納房(fang)價款(kuan)的(de)4％，等于461700元×4％＝18468元；

（2）買賣手續費：買賣雙方各交(jiao)成交(jiao)價的(de)0.5％，等(deng)于(yu)461700元×0.5％＝2308.50元；

（3）印花稅(shui)：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元(yuan)×0.5‰＝230．85元(yuan)。

三項(xiang)合計為：21007.35元。

2、在申辦產權證件過程中(zhong)

（1）登記費：每建筑平方米(mi)(mi)0.3元(yuan)(yuan)，等于0．3元(yuan)(yuan)/平方米(mi)(mi)×81平方米(mi)(mi)＝24.3元(yuan)(yuan)

（2）房(fang)屋(wu)所有權證工本費：每證收費4元。若房(fang)屋(wu)產權為2人以上時，還應辦理房(fang)屋(wu)共(gong)有權執照，每證收費2元。

（3）印花(hua)稅：每件5元。三項合計為33.3元

（4）公共(gong)維(wei)修基金：購(gou)房(fang)款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依(yi)照《北京市居住小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)物業(ye)管理(li)辦法(fa)》的(de)規定(ding)，新建小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)必須統一(yi)實行物業(ye)管理(li)。既是使用人又(you)是產權人的(de)購房(fang)者根據《北京市居住小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)（普通）委托管理(li)收費標(biao)準（試行）》的(de)規定(ding)，應(ying)繳納的(de)費用有：

1、進住手續(xu)費：2元（一次性）。

2、裝(zhuang)修垃圾外(wai)運費(fei)：20元/居室×6＝120元（一(yi)次性）。（注：兩室一(yi)廳外(wai)加廚、廁(ce)、陽臺視(shi)為6個居室）

3、保潔(jie)費：36元(yuan)/年·戶。

4、保安費(fei)：24元/年·戶。

5、各項(xiang)費(fei)用統收費(fei)：12元／年·戶。

6、自行(xing)車(che)存(cun)車(che)費：48元／年(nian)·戶（以每戶有(you)兩輛算）。

7、共用電視(shi)天線費：39.84元／年·戶(hu)（以(yi)每戶(hu)有兩端計）。

8、生活垃(la)圾外運費：7元／年·戶。

9、化(hua)糞池清(qing)淘費：24.3元(yuan)／年(nian)·戶。

10、管理費：113.4元／年。

11、小(xiao)修費(fei)：155.52元／年。

12、中修費(fei)：554.32元(yuan)／年。

13、小區公共設施維(wei)修費：81元／年。

14、供暖費：1296元／采暖季。

備(bei)注：因(yin)該(gai)套商品房屬多(duo)層普通住宅，所(suo)以物業管理費(fei)中不含電梯、水(shui)泵費(fei)，費(fei)用中也未考慮產權(quan)人擁(yong)有機(ji)動車(che)所(suo)需交的存車(che)費(fei)，此(ci)外具(ju)體收(shou)費(fei)還(huan)具(ju)有時效(xiao)性(xing)，這只是一般(ban)費(fei)用展示。

從以上的計算可知，在購房(fang)消費(fei)(fei)中除(chu)房(fang)價款461700元(yuan)以外，還要繳(jiao)納相關稅費(fei)(fei)，物業管(guan)理(li)費(fei)(fei)等。同時在購房(fang)以后每年仍需(xu)繳(jiao)納2381．38元(yuan)的物業管(guan)理(li)費(fei)(fei)。

九、購買二手房費用的了解

在(zai)確定了買房(fang)(fang)的(de)目(mu)標和范圍之后，一(yi)些(xie)(xie)購房(fang)(fang)的(de)基(ji)本(ben)費(fei)用(yong)是一(yi)定要提前計(ji)算(suan)的(de)，雖(sui)然這些(xie)(xie)費(fei)用(yong)表面看起來似乎(hu)不(bu)多，還(huan)有些(xie)(xie)是固定值，但是與(yu)以后的(de)房(fang)(fang)屋總價結合(he)起來計(ji)算(suan)的(de)話(hua)，它們的(de)費(fei)用(yong)還(huan)是一(yi)筆不(bu)小的(de)支(zhi)出。

購買二手住房

中介(jie)費(fei)一般(ban)為買賣(mai)雙(shuang)方各(ge)1%，看房(fang)費(fei)每次10元。

測(ce)繪費有土地證的(de)，測(ce)繪時(shi)不(bu)需(xu)(xu)交(jiao)費；沒有土地證的(de)，需(xu)(xu)交(jiao)13元測(ce)繪費

評估(gu)費(fei)持(chi)證房(fang)(fang)屋（私房(fang)(fang)）的評估(gu)費(fei)光(guang)過戶為5‰，如(ru)(ru)需(xu)(xu)貸款(kuan)(kuan)為7‰；已購公房(fang)(fang)光(guang)過戶不需(xu)(xu)評估(gu)，如(ru)(ru)需(xu)(xu)貸款(kuan)(kuan)評估(gu)費(fei)用為2‰

交易費用

契(qi)稅：普(pu)通住房(fang)1.5%，高檔(dang)住房(fang)3％。已購公房(fang)除按1.5%交(jiao)稅外(wai)，還應按實際購買價和評估(gu)價差額(e)的1%交(jiao)納(na)土地收益金。

登記費：每套80元

印花(hua)稅：5元，買賣(mai)雙方均需繳納

手續費：3元/平方米，買賣(mai)雙方均需(xu)繳納。

營業(ye)稅：個人(ren)購(gou)買并居住不足一年，按銷售(shou)價(jia)減去購(gou)入原價(jia)后的(de)差(cha)額的(de)3%繳納(na)，由賣(mai)方繳納(na)。

貸款費用

貸款(kuan)(kuan)保險：按貸款(kuan)(kuan)額的(de)萬分之六(liu)×躉(dun)交(jiao)保險系數(shu)收取，躉(dun)交(jiao)保費系數(shu)根據保險期限(xian)的(de)長(chang)短(duan)而變化(hua)。

抵(di)押費(fei)：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如(ru)在購(gou)買(mai)時，賣方申明(ming)所賣房屋的(de)標價為凈(jing)價，則意味著在雙方交易過程中產(chan)生(sheng)的(de)所有(you)稅(shui)費均由買(mai)方承(cheng)擔。以(yi)上只是(shi)通常所需交納(na)的(de)購(gou)房費用，而買(mai)不同的(de)房需要交納(na)的(de)費用是(shi)因人而異。

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