房屋中介費(fei)什(shen)么時候(hou)交 中介費(fei)什(shen)么時候(hou)交比(bi)較合適?

一、房屋中介費如何收取

(一)權籍調查

1﹑調查﹑征詢所交易房屋權(quan)利的(de)來(lai)源﹑現狀﹑有無抵押﹑有無權(quan)利限制;

2﹑調查(cha)﹑征詢涉及權利人(ren)的處分要求和條件，核(he)實處分資格﹑權利人(ren)和相(xiang)關的身(shen)份及權利等。

該項(xiang)收費的(de)標準是，買方(fang)和賣方(fang)各(ge)支(zhi)付房產(chan)交(jiao)易中心登記成交(jiao)價的(de)1%。

(二)房屋使用狀況調查

1﹑收集(ji)﹑調查(cha)﹑征詢房屋坐落環境，使(shi)用年限，有否隱(yin)瞞缺陷，房屋內(nei)的頂﹑墻(qiang)﹑地(di)﹑門﹑窗及設備等是否需要檢測﹑修復，設備轉讓價格及有關費用結(jie)清情況;

2﹑查詢有無(wu)租賃﹑違章(zhang)搭建﹑相鄰關(guan)系(xi)侵(qin)權﹑維修基(ji)金的繳納(na)和使用情況。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付(fu)房產(chan)交易中心登記成交價(jia)的1%。

(三)行情調查

1﹑收集﹑調查(cha)﹑征詢(xun)買(mai)賣(mai)價格的(de)行情比(bi)較(jiao)，稅費結算，房屋戶型比(bi)較(jiao)，買(mai)賣(mai)雙方的(de)心(xin)理(li)價格比(bi)較(jiao)，有關政策變動的(de)影響(xiang)等;

2﹑進行(xing)各種形式的(de)信息發布活動等。

該(gai)項收費的標準(zhun)是，買方(fang)和賣(mai)方(fang)各支(zhi)付房(fang)產(chan)交(jiao)易(yi)中心登記成交(jiao)價(jia)的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方當事人實地(di)踏勘房(fang)屋設備(bei)﹑環境;

2﹑約定洽談時(shi)間，溝通雙方的(de)成(cheng)交意向(xiang)，出示﹑認(ren)定當事人身份(fen);

3﹑為雙方選定合同文本，指導雙方簽約(yue)并(bing)作(zuo)見證(zheng)人;

4﹑告知雙方在合同中約定的條款(kuan)，注意事項，履(lv)行方式，房款(kuan)支付方式等。

該項(xiang)收費的(de)(de)標(biao)準是，買方和賣方各(ge)支付(fu)房產交易(yi)中(zhong)心登記(ji)成交價的(de)(de)1%。

(五)辦理產權過戶

1﹑過戶手續(xu)所需材料的收(shou)集﹑報告﹑確認﹑約(yue)定確權時間;

2﹑代(dai)收代(dai)付(fu)(fu)由客戶支付(fu)(fu)的稅﹑費;

3﹑完成(cheng)交易過戶﹑戶口遷出。

該項收(shou)費的(de)(de)標(biao)準是，買方和賣方各支付(fu)房產交易中心登記成(cheng)交價的(de)(de)1%。

(六)辦理入住有關手續

辦理(li)入住手續(xu)(xu)，公用事業(ye)費(fei)，有線電視等過戶(hu)﹑費(fei)用結(jie)算等手續(xu)(xu)。

該項(xiang)收(shou)費標準是，買方和賣方各支付200元人民(min)幣。

(七)代辦貸款

提供階段(duan)性貸(dai)款擔(dan)保，辦理房地產抵押貸(dai)款及(ji)登記手續。

其(qi)要(yao)由買(mai)方(fang)支(zhi)付400元人民(min)幣。

(八)單獨辦理產權過戶手續

為買賣雙方辦理產權過戶手續。

該項要由買方支付300元人民幣(bi)。

同時，要注意以下問題：

1、在同(tong)一房產中(zhong)介(jie)經(jing)紀服務(wu)收費(fei)后，不得(de)就同(tong)一房產交易活動再次收取咨詢費(fei);

2﹑辦完過(guo)戶手續(xu)之后才能收(shou)取服務費;

3﹑服務費原則上由買賣雙方(fang)平攤(tan)，也可按買賣雙方(fang)約(yue)定的分攤(tan)辦法執(zhi)行;

4﹑服務活(huo)動中涉及政府機構收取的稅﹑費不包含在服務費中;

5﹑中介(jie)經濟機(ji)構(gou)不可(ke)強制進行價(jia)格評估，有關單(dan)位要求(qiu)評估的，中介(jie)經紀機(ji)構(gou)應向客戶提供相關法規依據;

6﹑中(zhong)介(jie)經紀機構(gou)提供的其他服(fu)務應明碼標價，并由客(ke)戶自愿選擇，不(bu)準強(qiang)制和(he)誘導(dao)客(ke)戶。

二、中介費什么時候交

在房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)介(jie)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)中(zhong)，中(zhong)介(jie)人(ren)在房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)成立(li)(li)(li)后，要(yao)向買(mai)(mai)賣(mai)雙方收(shou)(shou)取(qu)傭金(jin)。因此(ci)，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)介(jie)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)中(zhong)，中(zhong)介(jie)人(ren)的(de)(de)(de)義務(wu)在于提供訂立(li)(li)(li)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)媒介(jie)服務(wu)，而不僅(jin)僅(jin)是向委托(tuo)人(ren)報告訂立(li)(li)(li)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)機會。托(tuo)購(gou)買(mai)(mai)房(fang)產，除找尋合(he)(he)適的(de)(de)(de)房(fang)子外(wai)，還(huan)應(ying)積極斡旋于被(bei)告與賣(mai)房(fang)人(ren)之間，介(jie)紹、撮合(he)(he)雙方訂立(li)(li)(li)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)，只有在與賣(mai)房(fang)人(ren)簽訂了房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)，中(zhong)介(jie)公司的(de)(de)(de)居間義務(wu)方履行完畢，才有權收(shou)(shou)取(qu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)約(yue)定的(de)(de)(de)傭金(jin)，這一(yi)點(dian)在房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)委托(tuo)代購(gou)協(xie)議中(zhong)已(yi)有明確約(yue)定。

中介公司自己印制的“客戶服務確(que)認單”屬于格式(shi)(shi)(shi)條款，這些條款與其(qi)應(ying)當履行的(de)義(yi)務不(bu)符(fu)，對(dui)客戶沒有法律上的(de)約束力。合(he)同(tong)(tong)(tong)法中規定：“采用格式(shi)(shi)(shi)條款訂立合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)，提(ti)供(gong)格式(shi)(shi)(shi)條款的(de)一(yi)方(fang)應(ying)當遵循公平原則確(que)定當事(shi)人(ren)之間的(de)權(quan)利和(he)義(yi)務，并采取合(he)理的(de)方(fang)式(shi)(shi)(shi)提(ti)請對(dui)方(fang)注(zhu)意免除或者(zhe)限制其(qi)責任(ren)的(de)條款，按照(zhao)對(dui)方(fang)的(de)要求，對(dui)該條款予以(yi)說明。”如果格式(shi)(shi)(shi)合(he)同(tong)(tong)(tong)中的(de)條款免除了(le)合(he)同(tong)(tong)(tong)提(ti)供(gong)方(fang)的(de)責任(ren)或是否加(jia)重了(le)對(dui)方(fang)的(de)責任(ren)，這樣的(de)條款是無效的(de)。在格式(shi)(shi)(shi)合(he)同(tong)(tong)(tong)與非格式(shi)(shi)(shi)合(he)同(tong)(tong)(tong)發生沖突時(shi)，應(ying)以(yi)非格式(shi)(shi)(shi)合(he)同(tong)(tong)(tong)為(wei)準。

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