房屋中介費什么(me)時候交 中介費什么(me)時候交比較合(he)適?

一、房屋中介費如何收取

(一)權籍調查

1﹑調查﹑征(zheng)詢所交(jiao)易(yi)房(fang)屋權(quan)利(li)的來源﹑現狀﹑有(you)(you)無(wu)(wu)抵(di)押﹑有(you)(you)無(wu)(wu)權(quan)利(li)限制(zhi);

2﹑調查﹑征詢(xun)涉(she)及(ji)權(quan)(quan)利(li)(li)人(ren)(ren)的處分要(yao)求(qiu)和條件，核實處分資格﹑權(quan)(quan)利(li)(li)人(ren)(ren)和相(xiang)關(guan)的身份及(ji)權(quan)(quan)利(li)(li)等。

該項收費的標準是，買(mai)方(fang)和賣方(fang)各支付房產(chan)交易中心登記(ji)成交價(jia)的1%。

(二)房屋使用狀況調查

1﹑收集(ji)﹑調查(cha)﹑征詢房(fang)屋(wu)坐落環境(jing)，使用年(nian)限(xian)，有否(fou)隱瞞缺陷，房(fang)屋(wu)內的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設備等是否(fou)需要(yao)檢(jian)測﹑修復，設備轉讓價格及有關費用結(jie)清情況;

2﹑查詢(xun)有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關系侵權﹑維(wei)修基金的繳納和使用情況。

該(gai)項(xiang)收(shou)費的(de)標準是，買方和(he)賣方各支(zhi)付房產(chan)交易中心登記成(cheng)交價的(de)1%。

(三)行情調查

1﹑收集(ji)﹑調查﹑征詢買賣價格的(de)行情比(bi)較，稅費結(jie)算(suan)，房屋戶型比(bi)較，買賣雙(shuang)方的(de)心理價格比(bi)較，有關政策變動的(de)影響(xiang)等;

2﹑進行各種形式(shi)的信息發布活動等。

該項收費的標準是，買(mai)方和賣方各支付房產交易中心(xin)登記成交價的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙(shuang)方(fang)當事(shi)人實地踏勘房屋設備﹑環境;

2﹑約(yue)定洽(qia)談時間，溝通雙(shuang)方的(de)成交意(yi)向，出示﹑認定當事(shi)人身份;

3﹑為雙方(fang)選(xuan)定合同(tong)文本，指導雙方(fang)簽(qian)約并(bing)作見證人;

4﹑告知雙方在合(he)同中約定的(de)條款，注(zhu)意事項，履行方式，房款支(zhi)付方式等。

該項收費的標準是，買方(fang)(fang)和賣方(fang)(fang)各支(zhi)付房產交易中心(xin)登記成交價(jia)的1%。

(五)辦理產權過戶

1﹑過戶手(shou)續所需材(cai)料(liao)的收(shou)集﹑報(bao)告﹑確認﹑約定確權時(shi)間;

2﹑代(dai)收代(dai)付(fu)(fu)由(you)客戶支付(fu)(fu)的稅﹑費;

3﹑完成交易過戶(hu)﹑戶(hu)口(kou)遷出。

該項(xiang)收費的標準是(shi)，買方和(he)賣方各支(zhi)付房產交(jiao)易(yi)中(zhong)心登(deng)記成交(jiao)價的1%。

(六)辦理入住有關手續

辦理入住手(shou)續(xu)，公用事業費，有線電(dian)視(shi)等過戶﹑費用結算(suan)等手(shou)續(xu)。

該項(xiang)收費標準是(shi)，買方(fang)(fang)和(he)賣方(fang)(fang)各支付200元人民(min)幣。

(七)代辦貸款

提供階段性貸款擔保，辦理房(fang)地產抵押貸款及登記手續。

其要由買方支(zhi)付400元人民(min)幣。

(八)單獨辦理產權過戶手續

為買賣雙方辦理產權(quan)過戶手續。

該項要由買方支付(fu)300元人民(min)幣。

同時，要注意以下問題：

1、在同一房(fang)產中介經紀服務(wu)收費后，不得就同一房(fang)產交易活動再次收取咨詢費;

2﹑辦完過(guo)戶手續之后(hou)才能收(shou)取服務費;

3﹑服務費原(yuan)則上由買賣(mai)雙方(fang)平攤，也可按(an)買賣(mai)雙方(fang)約(yue)定的分攤辦法執行(xing);

4﹑服務(wu)活(huo)動中涉(she)及政府機(ji)構收(shou)取的(de)稅﹑費(fei)不包含在服務(wu)費(fei)中;

5﹑中介經濟機構(gou)不可強制進行價格評(ping)估，有關單位要求(qiu)評(ping)估的，中介經紀機構(gou)應向客戶(hu)提供相關法規依據(ju);

6﹑中(zhong)介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，并由客戶自愿選(xuan)擇，不準強制(zhi)和誘(you)導(dao)客戶。

二、中介費什么時候交

在房(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)合(he)(he)(he)同(tong)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)人在房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)同(tong)成立后，要(yao)向(xiang)買(mai)(mai)賣雙(shuang)(shuang)方收取傭(yong)金(jin)。因(yin)此(ci)，房(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)合(he)(he)(he)同(tong)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)人的(de)義務在于提(ti)供(gong)訂(ding)立合(he)(he)(he)同(tong)的(de)媒介(jie)服務，而不僅(jin)僅(jin)是(shi)向(xiang)委(wei)托人報告訂(ding)立合(he)(he)(he)同(tong)機會。托購買(mai)(mai)房(fang)(fang)產(chan)，除找尋合(he)(he)(he)適(shi)的(de)房(fang)(fang)子外(wai)，還應積極斡旋于被告與(yu)賣房(fang)(fang)人之間，介(jie)紹、撮合(he)(he)(he)雙(shuang)(shuang)方訂(ding)立房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)同(tong)，只(zhi)有(you)(you)在與(yu)賣房(fang)(fang)人簽訂(ding)了房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)同(tong)，中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司的(de)居間義務方履(lv)行完(wan)畢，才有(you)(you)權收取合(he)(he)(he)同(tong)約定(ding)的(de)傭(yong)金(jin)，這一點在房(fang)(fang)屋(wu)委(wei)托代購協(xie)議中(zhong)(zhong)已有(you)(you)明確(que)約定(ding)。

中介(jie)公司自己(ji)印制的“客戶服務(wu)確認(ren)單(dan)”屬于格(ge)(ge)式(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)，這(zhe)些條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)與其應當(dang)履行的(de)(de)(de)義務(wu)不符，對(dui)客戶沒有法(fa)律上(shang)的(de)(de)(de)約束力。合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)法(fa)中規(gui)定：“采(cai)用格(ge)(ge)式(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)訂立合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)，提(ti)供(gong)格(ge)(ge)式(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)一(yi)方應當(dang)遵循公平(ping)原則確定當(dang)事(shi)人之間的(de)(de)(de)權(quan)利和義務(wu)，并采(cai)取合(he)(he)理的(de)(de)(de)方式(shi)提(ti)請對(dui)方注(zhu)意免(mian)除或(huo)者限(xian)制(zhi)其責(ze)任的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)，按照對(dui)方的(de)(de)(de)要求，對(dui)該條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)予以(yi)(yi)說明。”如(ru)果格(ge)(ge)式(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)中的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)免(mian)除了合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)提(ti)供(gong)方的(de)(de)(de)責(ze)任或(huo)是否加重了對(dui)方的(de)(de)(de)責(ze)任，這(zhe)樣的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)是無效的(de)(de)(de)。在格(ge)(ge)式(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)與非(fei)格(ge)(ge)式(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)發生(sheng)沖突時，應以(yi)(yi)非(fei)格(ge)(ge)式(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)為準。

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