二手房常見糾紛

1、過戶糾紛

過(guo)戶糾(jiu)紛主要(yao)是由出賣(mai)人(ren)對出賣(mai)房(fang)屋(wu)(wu)無處(chu)分權引(yin)起的(de)(de)糾(jiu)紛，主要(yao)表現為(wei)：房(fang)屋(wu)(wu)產權的(de)(de)共(gong)有(you)人(ren)未(wei)經其他(ta)共(gong)有(you)人(ren)同(tong)意(yi)處(chu)分共(gong)有(you)房(fang)屋(wu)(wu)，或出租人(ren)處(chu)分租賃房(fang)屋(wu)(wu)，或成本價、標準價房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)處(chu)分，使(shi)購房(fang)者(zhe)不能取得完全產權及(ji)房(fang)屋(wu)(wu)被(bei)抵押等。這一糾(jiu)紛的(de)(de)避免主要(yao)依靠交易前的(de)(de)調查(cha)核實，應(ying)查(cha)看產權證的(de)(de)原(yuan)件，必要(yao)時(shi)可到房(fang)產管(guan)理(li)(li)部門調查(cha)。另外，應(ying)就(jiu)過(guo)戶的(de)(de)時(shi)間和手續(xu)的(de)(de)辦理(li)(li)及(ji)不能過(guo)戶的(de)(de)違(wei)約(yue)責任作出明(ming)確的(de)(de)約(yue)定(ding)。

2、支付糾紛

二手房(fang)交易(yi)中房(fang)款(kuan)(kuan)的支(zhi)付(fu)(fu)也(ye)是(shi)糾(jiu)紛的熱點之一(yi)。避免此(ci)類糾(jiu)紛的方式，一(yi)種(zhong)是(shi)分(fen)(fen)(fen)次(ci)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)。也(ye)就是(shi)說為了降低風(feng)險，不宜(yi)在(zai)過(guo)戶前一(yi)次(ci)性付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)。應在(zai)合同簽(qian)訂后先支(zhi)付(fu)(fu)部(bu)分(fen)(fen)(fen)房(fang)款(kuan)(kuan)，在(zai)過(guo)戶時(shi)再支(zhi)付(fu)(fu)一(yi)部(bu)分(fen)(fen)(fen)，而應押一(yi)部(bu)分(fen)(fen)(fen)尾(wei)款(kuan)(kuan)在(zai)入住一(yi)段(duan)時(shi)間后再支(zhi)付(fu)(fu)。而另一(yi)種(zhong)方式則是(shi)選擇一(yi)可靠的中介(jie)(jie)機構(gou)作為擔保，將(jiang)房(fang)款(kuan)(kuan)支(zhi)付(fu)(fu)給(gei)中介(jie)(jie)機構(gou)，待過(guo)戶手續完成后，再由中介(jie)(jie)機構(gou)支(zhi)付(fu)(fu)給(gei)出(chu)賣方，若(ruo)不能(neng)過(guo)戶，則將(jiang)房(fang)款(kuan)(kuan)退還給(gei)買受人。

3、房屋質量糾紛

作(zuo)(zuo)為二(er)手房(fang)，在購買(mai)時(shi)尤(you)其應注意是否存在質(zhi)量(liang)隱患。首先應在購買(mai)前通過調查與(yu)實地考察(cha)，了解房(fang)屋(wu)的(de)(de)質(zhi)量(liang)狀況。其次在簽訂合同(tong)時(shi)應對(dui)房(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)作(zuo)(zuo)出(chu)(chu)準確描述，以便(bian)在出(chu)(chu)現問題(ti)時(shi)可以分清責(ze)任(ren)，同(tong)時(shi)應對(dui)相關的(de)(de)的(de)(de)違約(yue)責(ze)任(ren)作(zuo)(zuo)出(chu)(chu)具體約(yue)定。

4、承諾未履行的糾紛

有些二手房(fang)為了吸引買家，會以豪(hao)華裝修加(jia)全套家具電器(qi)為賣點，但到交房(fang)時，豪(hao)華裝修就會被調換(huan)，全套家具電器(qi)也都(dou)無影無蹤。為了免受損失(shi)，如在某(mou)些細(xi)節(jie)方面與原業(ye)主或中介(jie)公司(si)有口頭約定，必須注意在簽(qian)署合同時將(jiang)口頭約定的細(xi)節(jie)事項一一列(lie)明，這樣才可避免事后產生糾紛。

二手房糾紛如何處理

1、協商解決

協商(shang)解決是(shi)雙(shuang)方當事人達成(cheng)一致以解決問題。

2、調解解決

調解(jie)(jie)是指(zhi)購(gou)房糾紛(fen)(fen)(fen)的買(mai)賣雙方，在(zai)不(bu)能(neng)通(tong)過相互協(xie)(xie)商(shang)解(jie)(jie)決(jue)糾紛(fen)(fen)(fen)時，根據(ju)(ju)一(yi)方當事人(ren)的申請，在(zai)房地(di)產(chan)管(guan)理部門、消費者協(xie)(xie)會或(huo)其他組織部門的主(zhu)持(chi)下，通(tong)過說服(fu)教育，促使雙方當事人(ren)根據(ju)(ju)有關商(shang)品房銷售的法規(gui)和政策的規(gui)定，相互諒解(jie)(jie)，達(da)成和解(jie)(jie)協(xie)(xie)議，使購(gou)房糾紛(fen)(fen)(fen)及時得到(dao)解(jie)(jie)決(jue)的一(yi)種方式(shi)。

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3、仲裁解決

仲裁(cai)又(you)稱公斷，是指買賣(mai)雙方(fang)在爭議(yi)發生之前或爭議(yi)發生后(hou)達成協(xie)議(yi)，自愿將爭議(yi)交給仲裁(cai)機(ji)關(guan)依照(zhao)國家(jia)法律、法規和地方(fang)性行(xing)政規章、規定做(zuo)出對各方(fang)均具(ju)有約束(shu)力的(de)裁(cai)決。

4、行政解決

購房糾(jiu)(jiu)紛的(de)行(xing)(xing)政(zheng)解決，是指經(jing)商(shang)品房所在地的(de)房地產管(guan)理(li)(li)機(ji)關等部(bu)門調解無效或達成協議后，當(dang)事(shi)人(ren)又反(fan)悔的(de)糾(jiu)(jiu)紛，或者是購房糾(jiu)(jiu)紛當(dang)事(shi)人(ren)直接到行(xing)(xing)政(zheng)部(bu)門投訴，由該行(xing)(xing)政(zheng)管(guan)理(li)(li)部(bu)門對其(qi)糾(jiu)(jiu)紛進行(xing)(xing)處(chu)理(li)(li)的(de)一種具(ju)體行(xing)(xing)政(zheng)行(xing)(xing)為。

5、訴訟解決

購房糾(jiu)(jiu)紛的訴(su)訟(song)解決，是人(ren)(ren)民(min)法院在糾(jiu)(jiu)紛當事人(ren)(ren)和其他訴(su)訟(song)參與人(ren)(ren)的共同(tong)參加下，解決購房糾(jiu)(jiu)紛的一種方式。

二手房糾紛起訴有用嗎

當然有用，可以(yi)向人(ren)民(min)法院(yuan)起訴(su)以(yi)解決糾紛(fen)。

二手房糾紛怎么起訴

1、向哪個部門提出訴訟

（1）對于房(fang)產中介(jie)無照(zhao)經(jing)營(ying)、發布虛假(jia)房(fang)源信(xin)息(xi)的(de)，可向(xiang)工商(shang)部門反映(ying)。

（2）對(dui)于中介違(wei)法違(wei)規亂收費的，則(ze)向物價部門反映(ying)。

（3）無房(fang)地產經紀服務備案證、偽(wei)造(zao)證明材料等方式，騙(pian)取購房(fang)資格、騙(pian)取或騙(pian)貸住房(fang)公積(ji)金、規(gui)避限貸的、簽(qian)訂“陰陽(yang)合同”規(gui)避稅費的，可向房(fang)管部門反映(ying)。

（4）因一方違約(yue)所簽(qian)合同無(wu)法推進(jin)時(shi)，三(san)方可協商解決，協商不成的可以(yi)提(ti)交仲裁委員會仲裁或依法向人(ren)民法院(yuan)起訴。

2、律師費用是多少

（1）法(fa)律(lv)文(wen)書：代(dai)為撰寫、修(xiu)改(gai)、審查法(fa)律(lv)文(wen)書，根據法(fa)律(lv)文(wen)書的性質(zhi)、難易程度、工作所需耗費時間(jian)(jian)等因素(su)，每(mei)份文(wen)書在(zai)600－2000元之間(jian)(jian)協商收費；

（2）律師見證：根據(ju)法律文書的性質(zhi)、所(suo)需時間(jian)等因素，按每件2000－10000元(yuan)之間(jian)協商(shang)收費。

（3）代辦公證：律師代辦(ban)公證的(de)事務(wu)不同(tong)，每件(jian)1500－3000元之間協商收費；

（4）律(lv)(lv)師(shi)函及法(fa)律(lv)(lv)意見書(shu)：為委托(tuo)方出具律(lv)(lv)師(shi)函或法(fa)律(lv)(lv)意見書(shu)，根據相關事務難易(yi)程度、使(shi)用目(mu)的、工作所需耗(hao)費時間等因素協商(shang)(shang)收費，每份為1500－20000元之間協商(shang)(shang)收費。

（5）律師調查：按調查事項協商收(shou)費。

（6）房屋買賣合同(tong)糾紛訴(su)訟(song)律(lv)師費(fei)用收(shou)費(fei)按照合同(tong)涉及(ji)標的(de)累積計算(suan)：

爭(zheng)議標(biao)的（計算基數(shu)）計算比例：

爭議標的在10萬(wan)元以下(xia)部份7％但不少于￥5000元

爭議標(biao)的在10萬元以(yi)上(shang)但在100萬元以(yi)下部分6％

爭議標的在100萬元以(yi)上但(dan)在500萬元以(yi)下部分5％

爭議標的在500萬(wan)元(yuan)以上但(dan)在1000萬(wan)元(yuan)以下部分3％

爭議標(biao)的(de)在(zai)1000萬元以上(shang)但在(zai)5000萬元以下部分1％

爭議標的(de)在5000萬元以上部分0.5％

3、起訴流程

（1）向法(fa)院(yuan)起訴

向法院起(qi)訴(su)需要注意的(de)事，選擇有管轄(xia)權(quan)的(de)法院。否(fou)則對方提出管轄(xia)權(quan)異(yi)議(yi)，可能(neng)會浪費(fei)不必要的(de)時間。二手房糾(jiu)紛(fen)屬于不動(dong)產訴(su)訟，應該(gai)在(zai)不動(dong)產所在(zai)地(di)法院進(jin)行起(qi)訴(su)。

（2）法院進行立案審查

如(ru)果符(fu)合(he)法院(yuan)(yuan)立案(an)(an)的條(tiao)件，法院(yuan)(yuan)會在(zai)7日之(zhi)(zhi)內(nei)(nei)通知當(dang)事人(ren)提交(jiao)訴(su)訟費(fei)，繳(jiao)費(fei)之(zhi)(zhi)后(hou)就(jiu)可以立案(an)(an)了(le)。如(ru)果不符(fu)合(he)立案(an)(an)條(tiao)件的話(hua)，發端會裁(cai)定(ding)不予受理。當(dang)然如(ru)果上訴(su)人(ren)對于法院(yuan)(yuan)裁(cai)定(ding)不服的話(hua)，可以在(zai)10日之(zhi)(zhi)內(nei)(nei)向(xiang)上級人(ren)民法院(yuan)(yuan)進(jin)行上訴(su)。

法院受理案件之(zhi)后，會在5日內將相(xiang)關起訴狀副本(ben)送達當事人，被告(gao)要在15日之(zhi)內進行(xing)答辯，并通知(zhi)當事人交換證據。此外(wai)，原(yuan)告(gao)如果申(shen)請的財(cai)產保全裁定(ding)的話，會立即(ji)開始執行(xing)。

（3）法院排期(qi)開庭

準備完畢之后，法院會(hui)進行(xing)(xing)排期開(kai)庭(ting)，并通知當事人具體的開(kai)庭(ting)時間、地點、承辦(ban)人等(deng)；如是公(gong)開(kai)審理會(hui)提前3日進行(xing)(xing)公(gong)告。

（4）法院開庭審理(li)

宣(xuan)(xuan)布開庭，核對當事人(ren)身份，宣(xuan)(xuan)布合議庭成員，告(gao)知(zhi)當事人(ren)權利義務，詢問是否(fou)申請回避。

法庭調查：當事人陳述案件事實(shi)。

舉證(zheng)質證(zheng)：告知證(zheng)人的(de)權(quan)利義務，證(zheng)人作(zuo)證(zheng)，宣讀未到庭的(de)證(zheng)人證(zheng)言，出示書證(zheng)、物證(zheng)和視聽資料；雙方(fang)當(dang)事人就證(zheng)據材料發表意見。

法(fa)庭(ting)辯(bian)論：各方當事人(ren)就有爭議的事實和(he)(he)法(fa)律問題，進行(xing)辯(bian)駁和(he)(he)論證。

法(fa)庭調解(jie)：在(zai)法(fa)庭主持下，雙方當(dang)事人協議解(jie)決糾紛。

如(ru)果(guo)達成調(diao)解(jie)(jie)協(xie)議(yi)，制作(zuo)調(diao)解(jie)(jie)書，雙方(fang)當事(shi)人簽收(shou)后生效，當事(shi)人履行調(diao)解(jie)(jie)書內容或(huo)申(shen)請執行；未達成調(diao)解(jie)(jie)協(xie)議(yi)，合議(yi)庭(ting)合議(yi)作(zuo)出裁(cai)決(宣判)。

（5）法院宣判

同意(yi)判決，當事(shi)人自動履行(xing)裁(cai)判文書確定(ding)的義務或向我院告訴庭提出執行(xing)申請；不同意(yi)裁(cai)判，需要分(fen)情形(xing)區(qu)分(fen)對待：

裁定：送達之日(ri)起10日(ri)內向上級人民法院提出上訴；

判(pan)決：送達之日起15日內向上級人民法(fa)院(yuan)提(ti)出上訴。