二手房常見糾紛

1、過戶糾紛

過(guo)戶糾紛主要(yao)(yao)是由(you)出(chu)賣人(ren)對出(chu)賣房屋(wu)(wu)無處分權(quan)(quan)引起的(de)(de)(de)糾紛，主要(yao)(yao)表現(xian)為：房屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)共(gong)有(you)人(ren)未經其(qi)他共(gong)有(you)人(ren)同(tong)意處分共(gong)有(you)房屋(wu)(wu)，或出(chu)租人(ren)處分租賃房屋(wu)(wu)，或成(cheng)本(ben)價、標準價房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)處分，使購房者不能取得(de)完全產(chan)權(quan)(quan)及房屋(wu)(wu)被抵(di)押(ya)等。這(zhe)一糾紛的(de)(de)(de)避免(mian)主要(yao)(yao)依靠交(jiao)易前的(de)(de)(de)調(diao)查(cha)核實，應(ying)查(cha)看(kan)產(chan)權(quan)(quan)證的(de)(de)(de)原件(jian)，必要(yao)(yao)時(shi)可到房產(chan)管(guan)理(li)(li)部門調(diao)查(cha)。另外(wai)，應(ying)就過(guo)戶的(de)(de)(de)時(shi)間和手續的(de)(de)(de)辦理(li)(li)及不能過(guo)戶的(de)(de)(de)違約責任作出(chu)明確的(de)(de)(de)約定(ding)。

2、支付糾紛

二手房(fang)交易中(zhong)房(fang)款(kuan)的(de)支(zhi)付(fu)也是(shi)糾紛(fen)的(de)熱點之一(yi)(yi)(yi)。避免此(ci)類糾紛(fen)的(de)方式，一(yi)(yi)(yi)種是(shi)分(fen)次付(fu)款(kuan)。也就是(shi)說為了降(jiang)低(di)風險(xian)，不(bu)宜在過(guo)戶前一(yi)(yi)(yi)次性付(fu)款(kuan)。應在合同簽訂后先支(zhi)付(fu)部分(fen)房(fang)款(kuan)，在過(guo)戶時(shi)再(zai)支(zhi)付(fu)一(yi)(yi)(yi)部分(fen)，而應押一(yi)(yi)(yi)部分(fen)尾(wei)款(kuan)在入住一(yi)(yi)(yi)段時(shi)間后再(zai)支(zhi)付(fu)。而另一(yi)(yi)(yi)種方式則是(shi)選擇一(yi)(yi)(yi)可(ke)靠的(de)中(zhong)介(jie)機(ji)構作為擔(dan)保，將(jiang)房(fang)款(kuan)支(zhi)付(fu)給(gei)中(zhong)介(jie)機(ji)構，待過(guo)戶手續完成后，再(zai)由中(zhong)介(jie)機(ji)構支(zhi)付(fu)給(gei)出(chu)賣方，若(ruo)不(bu)能過(guo)戶，則將(jiang)房(fang)款(kuan)退還給(gei)買受人。

3、房屋質量糾紛

作(zuo)(zuo)為二手房(fang)，在(zai)(zai)購(gou)(gou)買時(shi)尤(you)其應(ying)(ying)注(zhu)意是否存(cun)在(zai)(zai)質量隱患。首先(xian)應(ying)(ying)在(zai)(zai)購(gou)(gou)買前通過調查(cha)與實(shi)地考察(cha)，了解(jie)房(fang)屋的質量狀況。其次在(zai)(zai)簽訂合同(tong)時(shi)應(ying)(ying)對房(fang)屋質量作(zuo)(zuo)出準確描(miao)述(shu)，以便在(zai)(zai)出現問題時(shi)可以分清責任，同(tong)時(shi)應(ying)(ying)對相關的的違約責任作(zuo)(zuo)出具體(ti)約定。

4、承諾未履行的糾紛

有些(xie)二(er)手房為(wei)了吸引買家，會以(yi)豪(hao)華(hua)裝(zhuang)修加全套(tao)家具電器為(wei)賣點(dian)，但到交房時，豪(hao)華(hua)裝(zhuang)修就會被調換(huan)，全套(tao)家具電器也都無(wu)影(ying)無(wu)蹤。為(wei)了免受損失，如在(zai)某些(xie)細節(jie)方(fang)面與原業(ye)主或中介公司有口(kou)頭約定(ding)，必(bi)須注(zhu)意在(zai)簽(qian)署合同時將口(kou)頭約定(ding)的細節(jie)事項一一列明(ming)，這(zhe)樣才(cai)可避免事后產生糾紛。

二手房糾紛如何處理

1、協商解決

協商(shang)解決(jue)是(shi)雙方當事人達成一致以解決(jue)問題。

2、調解解決

調解(jie)(jie)是指購房糾(jiu)紛的(de)(de)買賣(mai)雙(shuang)方，在不(bu)能通過(guo)相互(hu)協(xie)商解(jie)(jie)決糾(jiu)紛時，根據一(yi)方當事人的(de)(de)申請，在房地(di)產管理部門、消費(fei)者協(xie)會或其(qi)他(ta)組織部門的(de)(de)主持下，通過(guo)說服(fu)教(jiao)育，促使雙(shuang)方當事人根據有(you)關(guan)商品房銷售的(de)(de)法(fa)規(gui)和政策的(de)(de)規(gui)定，相互(hu)諒解(jie)(jie)，達成和解(jie)(jie)協(xie)議(yi)，使購房糾(jiu)紛及時得到解(jie)(jie)決的(de)(de)一(yi)種方式。

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3、仲裁解決

仲裁又稱(cheng)公斷，是(shi)指買賣雙方(fang)在爭議(yi)發生之前或爭議(yi)發生后(hou)達成(cheng)協議(yi)，自愿將(jiang)爭議(yi)交(jiao)給仲裁機關依照(zhao)國家法(fa)律、法(fa)規和地方(fang)性行政規章、規定(ding)做(zuo)出對各方(fang)均具有約(yue)束力的裁決。

4、行政解決

購房糾(jiu)紛(fen)的行(xing)(xing)政解(jie)決，是(shi)(shi)指(zhi)經商品(pin)房所在地的房地產管(guan)理(li)機關(guan)等部門(men)調解(jie)無效或達(da)成協議后，當事人又反(fan)悔的糾(jiu)紛(fen)，或者是(shi)(shi)購房糾(jiu)紛(fen)當事人直接到行(xing)(xing)政部門(men)投訴，由(you)該行(xing)(xing)政管(guan)理(li)部門(men)對其糾(jiu)紛(fen)進行(xing)(xing)處(chu)理(li)的一種具體行(xing)(xing)政行(xing)(xing)為。

5、訴訟解決

購房(fang)糾紛的訴訟(song)解決，是人(ren)(ren)民(min)法院(yuan)在糾紛當(dang)事人(ren)(ren)和其他訴訟(song)參(can)與人(ren)(ren)的共同參(can)加(jia)下，解決購房(fang)糾紛的一種方式。

二手房糾紛起訴有用嗎

當然有用，可以向(xiang)人民法院起訴以解決糾紛。

二手房糾紛怎么起訴

1、向哪個部門提出訴訟

（1）對于房產中介無照經營、發(fa)布虛假房源信息(xi)的，可向(xiang)工(gong)商部門反映。

（2）對于中介違法違規亂收費的，則向(xiang)物價部門反(fan)映。

（3）無房地產經紀服務備案證(zheng)、偽造證(zheng)明材料(liao)等方(fang)式，騙(pian)(pian)取(qu)購房資(zi)格、騙(pian)(pian)取(qu)或騙(pian)(pian)貸住(zhu)房公積金、規避限貸的、簽訂“陰(yin)陽合同”規避稅費(fei)的，可向房管部門反映。

（4）因(yin)一方(fang)違約(yue)所簽合(he)同無法(fa)推進時，三方(fang)可協商解決，協商不成的(de)可以提交(jiao)仲裁委(wei)員會仲裁或依法(fa)向人民法(fa)院起訴(su)。

2、律師費用是多少

（1）法(fa)律(lv)文書(shu)(shu)(shu)(shu)：代為撰寫(xie)、修改、審查法(fa)律(lv)文書(shu)(shu)(shu)(shu)，根據法(fa)律(lv)文書(shu)(shu)(shu)(shu)的性質、難易程度(du)、工作所需耗費(fei)時間等因(yin)素，每份文書(shu)(shu)(shu)(shu)在600－2000元之間協商(shang)收費(fei)；

（2）律師見證：根據法律文書的(de)性質、所需(xu)時(shi)間等(deng)因素，按每件2000－10000元之間協商(shang)收費(fei)。

（3）代辦公證：律師代辦公(gong)證的事務(wu)不同，每件1500－3000元之(zhi)間協商收費；

（4）律師函及法律意見(jian)書(shu)：為(wei)(wei)委托方出(chu)具律師函或法律意見(jian)書(shu)，根據相(xiang)關事務難易程(cheng)度、使用目的、工(gong)作所(suo)需(xu)耗費(fei)(fei)時間等因素協商收費(fei)(fei)，每(mei)份為(wei)(wei)1500－20000元之間協商收費(fei)(fei)。

（5）律師(shi)調(diao)查(cha)：按(an)調(diao)查(cha)事項協(xie)商(shang)收(shou)費。

（6）房屋買賣(mai)合(he)同糾(jiu)紛(fen)訴訟律師費用收費按(an)照合(he)同涉(she)及標的累積(ji)計算：

爭議標的（計(ji)算基(ji)數）計(ji)算比例：

爭議標的在10萬元以下(xia)部份7％但不少于￥5000元

爭(zheng)議標(biao)的在10萬元以上但在100萬元以下部分6％

爭議標的在100萬(wan)元以上但在500萬(wan)元以下部分5％

爭議標的在500萬(wan)元(yuan)(yuan)以(yi)上但在1000萬(wan)元(yuan)(yuan)以(yi)下部(bu)分3％

爭議標的在(zai)1000萬元以上但在(zai)5000萬元以下部(bu)分1％

爭議(yi)標的(de)在5000萬元以(yi)上部分0.5％

3、起訴流程

（1）向法院起訴(su)

向(xiang)法(fa)(fa)院起訴(su)需要注意(yi)的事(shi)，選擇有(you)管轄(xia)(xia)權的法(fa)(fa)院。否則對方(fang)提出管轄(xia)(xia)權異議，可(ke)能會浪(lang)費(fei)不必要的時間(jian)。二(er)手房糾紛屬于不動產(chan)訴(su)訟，應該在不動產(chan)所在地法(fa)(fa)院進行起訴(su)。

（2）法院(yuan)進(jin)行(xing)立(li)案審查

如(ru)果符合(he)法院立(li)案的(de)條(tiao)件，法院會(hui)在(zai)7日之內(nei)通知當事人提交訴訟費(fei)，繳費(fei)之后就可(ke)以立(li)案了。如(ru)果不符合(he)立(li)案條(tiao)件的(de)話(hua)，發端會(hui)裁(cai)定不予(yu)受理。當然如(ru)果上訴人對于法院裁(cai)定不服的(de)話(hua)，可(ke)以在(zai)10日之內(nei)向(xiang)上級(ji)人民法院進行上訴。

法院(yuan)受理案件(jian)之后，會在(zai)5日內將相(xiang)關起訴狀副本送達當(dang)事(shi)人，被告要在(zai)15日之內進(jin)行(xing)答(da)辯，并通知當(dang)事(shi)人交(jiao)換證據(ju)。此外，原(yuan)告如(ru)果申(shen)請的(de)財產保全(quan)裁定的(de)話，會立即開始執(zhi)行(xing)。

（3）法(fa)院排期開庭

準備完畢之后，法院會進行排期開庭，并通知(zhi)當事(shi)人(ren)具體(ti)的開庭時間、地點、承辦人(ren)等；如是公開審理(li)會提前3日(ri)進行公告。

（4）法院開(kai)庭審理

宣布(bu)(bu)開(kai)庭，核對當事人身份(fen)，宣布(bu)(bu)合議庭成(cheng)員，告知當事人權(quan)利(li)義務(wu)，詢問(wen)是否申請回避。

法庭調(diao)查(cha)：當(dang)事人陳述案件事實。

舉證(zheng)質證(zheng)：告知(zhi)證(zheng)人的權(quan)利義務，證(zheng)人作證(zheng)，宣讀未到(dao)庭的證(zheng)人證(zheng)言，出示(shi)書證(zheng)、物證(zheng)和視聽(ting)資料(liao)；雙方當事(shi)人就證(zheng)據材料(liao)發表(biao)意見。

法庭辯論(lun)(lun)：各方當(dang)事人就(jiu)有爭議的事實和(he)法律問題，進行辯駁和(he)論(lun)(lun)證(zheng)。

法庭調解(jie)：在法庭主持下，雙方當事人(ren)協議解(jie)決糾(jiu)紛。

如果達成調解協(xie)(xie)議，制作(zuo)調解書(shu)(shu)，雙方當(dang)事人簽收后生效，當(dang)事人履行調解書(shu)(shu)內(nei)容(rong)或(huo)申請(qing)執行；未達成調解協(xie)(xie)議，合議庭合議作(zuo)出裁(cai)決(宣判)。

（5）法院宣判

同意(yi)判決(jue)，當(dang)事人自動履行(xing)裁(cai)判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執行(xing)申請；不同意(yi)裁(cai)判，需要分情形區分對(dui)待(dai)：

裁定：送(song)達(da)之日起10日內向上級(ji)人民(min)法院提出上訴；

判決：送(song)達之日(ri)起15日(ri)內向上級人民法院提(ti)出上訴。