二手房(fang)交易(yi)名詞解釋 二手房(fang)買賣(mai)中常見的(de)術(shu)語

1、二手房

二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易(yi)則為"二手"。北京的已(yi)購公房和(he)經濟適用房上市的政策，成就(jiu)了二(er)手房市場。 一些無房的人，可(ke)以買一套別(bie)人多余的房;而另一些(xie)手里有些(xie)積蓄又有小房子居(ju)住的，可以賣掉舊房買新房;而那些(xie)住房富余戶，也(ye)能賣掉(diao)自己的多(duo)余住房換取收(shou)益。

2、產權置換

是指(zhi)居民之(zhi)間以(yi)自身原有產權房進行(xing)置換的一種業務。一般是在中介的撮合(he)下(xia)進行(xing)，并(bing)可由(you)中介代辦置換手(shou)續(xu)。

3、房地產產權

房地(di)(di)產(chan)產(chan)權(quan)指房屋(wu)所有權(quan)和該房屋(wu)占(zhan)用(yong)國有土地(di)(di)的使(shi)用(yong)權(quan)，房地(di)(di)產(chan)所有者對其所有的房地(di)(di)產(chan)享有占(zhan)用(yong)、使(shi)用(yong)、收(shou)益和處(chu)分(fen)的權(quan)利。

4、按揭

按揭是英文"mortgage"(抵(di)押)的音(yin)譯(yi)，是指按揭人將(jiang)房(fang)產的產權轉讓(rang)(rang)給(gei)提供貸款的銀行(xing)作為(wei)還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即(ji)將(jiang)所(suo)涉及的房(fang)產產權轉讓(rang)(rang)給(gei)按揭人的行(xing)為(wei)。

5、住房公積金

是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使 用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面(1)"個人存儲(chu)，單位資助"住房公積(ji)金，專(zhuan)項用于住房支出，其(qi)公積(ji)金本息 免征個(ge)人(ren)所得(de)稅(shui)。(2)按(an)"統(tong)一管理"的(de)原則管理(li)住房公積金。(3)按"專項使用"的原則運用住房公積(ji)金。

6、印花稅

印花稅(shui)的(de)客(ke)稅(shui)對象是房地產(chan)(chan)交易(yi)中的(de)各種憑證(zheng)，包括房屋因買賣、繼承、贈(zeng)與、交換、分(fen)割等(deng)發生產(chan)(chan)權(quan)轉移時所書(shu)立的(de)產(chan)(chan)權(quan)轉移書(shu)據(ju)，稅(shui)率為萬分(fen)之五。

7、契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權(quan)承受人)征收(shou)的(de)一(yi)(yi)次性稅收(shou)。它是對房地產產權變(bian)動(dong)征收(shou)的(de)一(yi)(yi)種專門稅種，主要對個人和(he)私(si)營單位購買(mai)、承受贈與或交換的(de)房屋征收(shou)契(qi)稅，稅率為3%—5%。

8、個人住房抵押貸款

是借款人(ren)(ren)購、建、修住房時以借款人(ren)(ren)或第三者(zhe)能自主支配(pei)的房地(di)產作為(wei)抵押物，向(xiang)銀(yin)行(xing)申請一定數(shu)額借款的一種(zhong)貸款方式。借款人(ren)(ren)到期不能歸(gui)還(huan)貸款本息的，貸款銀(yin)行(xing)有權依法處分其抵押房地(di)產以獲得清償。

9、個人住房擔保貸款

是指借款人(ren)或第三人(ren)以所(suo)購(gou)住房和(he)其他具有(you)所(suo)有(you)權的財(cai)產作為(wei)抵(di)押(ya)(ya)物(wu)(wu)或質(zhi)物(wu)(wu)，或由第三人(ren)為(wei)其貸款提(ti)供(gong)保證，并承(cheng)擔(dan)連(lian)(lian)帶責任(ren)的貸款。借款人(ren)到期不能(neng)償(chang)(chang)還貸款本息的，貸款銀行有(you)權依法處理其抵(di)押(ya)(ya)物(wu)(wu)或質(zhi)物(wu)(wu)，或要求保證人(ren)承(cheng)擔(dan)連(lian)(lian)帶償(chang)(chang)還本息責任(ren)。

10、房屋使用面積

是指住宅中以戶(套)為單(dan)位的分(fen)戶(套)門內全部可供使用的空(kong)間(jian)面積。包括日(ri)常(chang)生活(huo)起(qi)居使用的臥室、起(qi)居室和客廳(堂屋(wu))、亭(ting)子間(jian)、廚房、衛生 間(jian)、室內走道、樓梯、壁櫥(chu)、陽(yang)臺、地(di)下室、假(jia)層(ceng)、附層(ceng)(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積(ji)。住(zhu)宅(zhai)使用面積(ji)按住(zhu)宅(zhai)的內墻(qiang)面水平投影線計算(suan)。