二手房交易名詞解釋(shi) 二手房買賣中常見的(de)術語

1、二手房

二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手(shou)"，第二次交易則為"二手"。北京的(de)已購公(gong)房和經濟(ji)適用房上市的(de)政(zheng)策(ce)，成(cheng)就(jiu)了(le)二手房市場。 一(yi)些無房的(de)人，可以買一(yi)套別人多余(yu)的(de)房;而(er)另一些手里有(you)些積蓄又有(you)小房(fang)子(zi)居住的，可以(yi)賣掉(diao)舊房(fang)買(mai)新房(fang);而那些住房富余(yu)戶，也能(neng)賣掉自己的(de)多(duo)余(yu)住房換取收益。

2、產權置換

是指(zhi)居(ju)民(min)之間以自身原有產(chan)權(quan)房進行置換的一種業務(wu)。一般是在中(zhong)介(jie)(jie)的撮合下進行，并(bing)可由中(zhong)介(jie)(jie)代辦置換手續。

3、房地產產權

房(fang)地(di)產產權(quan)指房(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)和(he)(he)該房(fang)屋(wu)占(zhan)(zhan)用(yong)國有(you)(you)土地(di)的使用(yong)權(quan)，房(fang)地(di)產所(suo)(suo)有(you)(you)者對其所(suo)(suo)有(you)(you)的房(fang)地(di)產享有(you)(you)占(zhan)(zhan)用(yong)、使用(yong)、收益和(he)(he)處(chu)分的權(quan)利。

4、按揭

按揭是英文"mortgage"(抵(di)押)的(de)(de)音譯，是指按(an)揭(jie)人將房(fang)產(chan)的(de)(de)產(chan)權轉讓給提供(gong)貸款的(de)(de)銀行作為還(huan)款保證，按(an)揭(jie)人在還(huan)清(qing)貸款后，按(an)揭(jie)受益(yi)人立(li)即將所涉及(ji)的(de)(de)房(fang)產(chan)產(chan)權轉讓給按(an)揭(jie)人的(de)(de)行為。

5、住房公積金

是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使 用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面(1)"個人存儲，單(dan)位(wei)資助"住房公積(ji)金(jin)，專(zhuan)項用(yong)于住房支出，其公積(ji)金(jin)本息 免征個人所得稅。(2)按"統一管理"的原則管理(li)住房公積金(jin)。(3)按"專項使用"的原(yuan)則運用住房公積金(jin)。

6、印花稅

印花稅(shui)的客稅(shui)對象是房地產(chan)(chan)交易中的各種(zhong)憑證(zheng)，包括(kuo)房屋因(yin)買賣、繼承(cheng)、贈與、交換、分割(ge)等發(fa)生產(chan)(chan)權轉移時所書(shu)立的產(chan)(chan)權轉移書(shu)據，稅(shui)率為(wei)萬分之五。

7、契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的(de)一次性稅收。它(ta)是對(dui)房地產產權(quan)變動征收的(de)一種專門稅種，主(zhu)要對(dui)個(ge)人和私營(ying)單位購(gou)買、承受贈與或(huo)交換的(de)房屋征收契(qi)稅，稅率為3%—5%。

8、個人住房抵押貸款

是借款(kuan)(kuan)人(ren)購、建(jian)、修住房(fang)時以借款(kuan)(kuan)人(ren)或(huo)第三者能自主支配的房(fang)地產(chan)作(zuo)為抵(di)押物，向銀(yin)行申(shen)請一(yi)定數(shu)額借款(kuan)(kuan)的一(yi)種(zhong)貸(dai)款(kuan)(kuan)方式。借款(kuan)(kuan)人(ren)到期不能歸還貸(dai)款(kuan)(kuan)本(ben)息的，貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行有權依法處分其抵(di)押房(fang)地產(chan)以獲得清償。

9、個人住房擔保貸款

是指(zhi)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人或(huo)第三(san)人以(yi)所購(gou)住房(fang)和其(qi)他具有(you)所有(you)權(quan)的(de)(de)財產作為抵押(ya)物(wu)或(huo)質物(wu)，或(huo)由第三(san)人為其(qi)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)提供保證，并承擔(dan)連帶責任(ren)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人到期不能償(chang)還(huan)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)本息的(de)(de)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀行有(you)權(quan)依法處理其(qi)抵押(ya)物(wu)或(huo)質物(wu)，或(huo)要求保證人承擔(dan)連帶償(chang)還(huan)本息責任(ren)。

10、房屋使用面積

是指住宅中以戶(套)為單位的(de)分戶(套)門內全部可供使(shi)用的(de)空間(jian)面(mian)積。包括(kuo)日常生活(huo)起居使(shi)用的(de)臥室(shi)、起居室(shi)和客廳(堂屋)、亭子間(jian)、廚房、衛生 間(jian)、室(shi)(shi)內走道、樓梯、壁櫥、陽(yang)臺、地(di)下(xia)室(shi)(shi)、假層、附層(夾層(ceng))、閣樓、(暗樓)等面積(ji)。住宅(zhai)使(shi)用面積(ji)按住宅(zhai)的內墻面水平投(tou)影線計算(suan)。