二(er)手房產權調查(cha)莫忽視(shi) 二(er)手房屋產權年限怎么算

二手房產權信息要細查

首(shou)先，要求賣方提(ti)供(gong)合法的(de)證(zheng)件，包括產權證(zheng)書(shu)、身(shen)份證(zheng)件等。產權證(zheng)書(shu)是指(zhi)房(fang)屋所(suo)有(you)權證(zheng)和土(tu)地使(shi)用(yong)權證(zheng)；身(shen)份證(zheng)件是指(zhi)身(shen)份證(zheng)、戶口(kou)簿等。

其次，向有(you)(you)關房(fang)(fang)(fang)地產管理部門查(cha)驗所購房(fang)(fang)(fang)地產產權的(de)(de)(de)來源。房(fang)(fang)(fang)主是(shi)(shi)誰，假如為共(gong)(gong)有(you)(you)財產，則(ze)應(ying)注意各共(gong)(gong)有(you)(you)人的(de)(de)(de)產權比例及(ji)擁(yong)有(you)(you)權形式(shi)；檔案文號，即該宗(zong)交(jiao)(jiao)易的(de)(de)(de)文件編(bian)號，假如查(cha)詢者希望(wang)獲得整(zheng)份(fen)文件，可依此編(bian)號向有(you)(you)關方(fang)面(mian)取閱該文件副本；登(deng)記日(ri)期(qi)，此日(ri)期(qi)為該項交(jiao)(jiao)易的(de)(de)(de)簽訂(ding)日(ri)期(qi)；成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價格，即該項交(jiao)(jiao)易的(de)(de)(de)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價，查(cha)詢者應(ying)注意如果成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價是(shi)(shi)注明“部分成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價”，則(ze)代(dai)表(biao)該成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價不單(dan)只包(bao)括該房(fang)(fang)(fang)屋，并且包(bao)括其他房(fang)(fang)(fang)地產成(cheng)(cheng)品；其他內容，如房(fang)(fang)(fang)屋平面(mian)圖等。

最(zui)后(hou)，查驗房(fang)(fang)屋有(you)無(wu)債(zhai)務負擔(dan)。房(fang)(fang)產檔(dang)案記錄了房(fang)(fang)主擁有(you)產權的(de)真實(shi)性以及(ji)原(yuan)始成交(jiao)事實(shi)，至(zhi)于所涉房(fang)(fang)屋是否被抵押(ya)等(deng)則必須查驗其他有(you)關(guan)證明，包括抵押(ya)貸款合同等(deng)，從而對該房(fang)(fang)產有(you)更深的(de)了解。

二手房產權六大問題要特別注意

問題一：產權交(jiao)易(yi)有限制。

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院(yuan))產、校(學校)產(chan)的(de)公房，必須(xu)經原產(chan)權單位(wei)蓋章后才能(neng)出讓，而大多(duo)數這樣(yang)的(de)單位(wei)都不允許其職工向外人出售房屋。

問(wen)題二：承租人可能(neng)優先(xian)購買。

在(zai)同等(deng)條件下，房(fang)屋的承(cheng)租人具備(bei)優先購買(mai)(mai)該(gai)房(fang)屋的權(quan)利(li)，所以必須得到該(gai)承(cheng)租人不購買(mai)(mai)房(fang)屋的書面承(cheng)諾，或是等(deng)租賃關系結束后再購買(mai)(mai)該(gai)套房(fang)屋。

問題三(san)：房屋用途非商用。

買(mai)房自住(zhu)者可不必在意這(zhe)一(yi)點，但如果(guo)是準(zhun)備買(mai)房用作營業或辦公，則應注(zhu)意房產權證上的房屋用途限定。若(ruo)該套房屋不能(neng)(neng)用作辦公，就(jiu)只能(neng)(neng)望(wang)房興(xing)嘆了。

問題四：房改(gai)房成本價未補足。

1998年(nian)以(yi)前許多(duo)職工購買原產權單位的(de)(de)住(zhu)房時，都是(shi)以(yi)優惠價(jia)或標準價(jia)購買的(de)(de)。

如果購(gou)買的是(shi)賣(mai)房(fang)(fang)者當初以優惠價(jia)、標準價(jia)購(gou)買的房(fang)(fang)產，那么就要確認該(gai)房(fang)(fang)屋是(shi)否已按成本價(jia)補足(zu)費用。

問(wen)題五：城市(shi)居(ju)民(min)不能(neng)買農民(min)房。

根(gen)據國(guo)家政策規定，農民(min)的房(fang)屋一般不能直接賣給城市(shi)居(ju)民(min)，城市(shi)居(ju)民(min)只(zhi)能向農民(min)租房(fang)。

鄉產權房屋(又稱(cheng)小產權房(fang)屋)需經國家批準，征地開發(fa)，只有(you)待土(tu)地性質由集體變為國有(you)時，才能在二級市場上(shang)(shang)進行(xing)房(fang)(fang)產交易。如(ru)果是縣城(cheng)住房(fang)(fang)，土(tu)地使用權證(zheng)上(shang)(shang)顯示(shi)是城(cheng)鎮開發(fa)的，才可以上(shang)(shang)市交易。

問題六：未(wei)辦理房產證。

購房者還需要(yao)(yao)注(zhu)意，如果(guo)購買的(de)房子只有(you)購房合(he)同(tong)和發票，而未辦理產權證則盡量(liang)不要(yao)(yao)購買，這類房產很可能(neng)會因為開發商的(de)問題，導致(zhi)最終無法辦理產權證。

此外(wai)，在房屋買(mai)(mai)賣交易完成的同(tong)時，買(mai)(mai)方(fang)(fang)應要求(qiu)賣方(fang)(fang)及時協助自己到房管部門辦理(li)產權過戶手續，以防賣方(fang)(fang)看(kan)房價上(shang)漲而毀約，給買(mai)(mai)方(fang)(fang)帶來不必要的麻煩。

二手房產權年限怎么算？

房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年(nian)，商用房屋建筑(zhu)權屬(shu)年(nian)限為40年。

目前(qian)，我們(men)通(tong)常所說的房屋產(chan)權大致分為：

1.住宅用地，產權年限是70年(nian)；

2.綜合用地，產權(quan)年限是50年；

3.商業(ye)用地，產權年限是40年。

70年是國有(you)(you)土地出(chu)讓(rang)中住宅用地的出(chu)讓(rang)年限，這在土地管(guan)(guan)理法中有(you)(you)明(ming)確規定。出(chu)讓(rang)年限到期后，產權(quan)所有(you)(you)者(zhe)可以向當地政府申請(qing)續期。不(bu)管(guan)(guan)一手(shou)二手(shou)，產權(quan)都是從和(he)開發(fa)商簽買賣(mai)合同的日(ri)期算起，買二手(shou)房(fang)，已買的二手(shou)房(fang)產權(quan)年限要在70年(nian)里減去已(yi)經(jing)使用過的產權年(nian)限的，而不是還有70年的(de)產權權限。比如(ru)1994年和(he)開發商簽(qian)了一手的買賣房(fang)產(chan)合同，到(dao)今年剛好(hao)滿(man)20年，現在又買過(guo)來，那就還剩50年，70-20=50年。以后這個(ge)房產只要國家不征收，你都有(you)權使用，要征收了你也有(you)征收補貼費(fei)。

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