二手房產權調(diao)查莫忽視 二手房屋產權年限怎么(me)算

二手房產權信息要細查

首先，要求(qiu)賣方(fang)提(ti)供合法的證(zheng)件(jian)，包括產權(quan)證(zheng)書、身(shen)份證(zheng)件(jian)等(deng)。產權(quan)證(zheng)書是指房屋(wu)所有權(quan)證(zheng)和土地使(shi)用(yong)權(quan)證(zheng)；身(shen)份證(zheng)件(jian)是指身(shen)份證(zheng)、戶口簿等(deng)。

其次(ci)，向有(you)(you)(you)關房(fang)地產(chan)(chan)管理部門查驗所購房(fang)地產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)(quan)的(de)來源。房(fang)主是(shi)(shi)誰，假如(ru)(ru)為共(gong)有(you)(you)(you)財產(chan)(chan)，則應注意各共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)的(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)比例及擁有(you)(you)(you)權(quan)(quan)形式；檔案文(wen)(wen)號(hao)，即(ji)該(gai)宗交(jiao)易(yi)的(de)文(wen)(wen)件(jian)編(bian)號(hao)，假如(ru)(ru)查詢者(zhe)希望獲(huo)得(de)整份文(wen)(wen)件(jian)，可依此(ci)編(bian)號(hao)向有(you)(you)(you)關方面(mian)取閱該(gai)文(wen)(wen)件(jian)副本；登記日期(qi)(qi)，此(ci)日期(qi)(qi)為該(gai)項交(jiao)易(yi)的(de)簽訂日期(qi)(qi)；成交(jiao)價(jia)格，即(ji)該(gai)項交(jiao)易(yi)的(de)成交(jiao)價(jia)，查詢者(zhe)應注意如(ru)(ru)果成交(jiao)價(jia)是(shi)(shi)注明“部分成交(jiao)價(jia)”，則代表(biao)該(gai)成交(jiao)價(jia)不(bu)單只包括該(gai)房(fang)屋(wu)，并且包括其他(ta)房(fang)地產(chan)(chan)成品；其他(ta)內容(rong)，如(ru)(ru)房(fang)屋(wu)平(ping)面(mian)圖等。

最后，查驗房(fang)屋有無債務負(fu)擔。房(fang)產檔案記錄了房(fang)主擁有產權(quan)的(de)真實(shi)(shi)性以及原始成交事實(shi)(shi)，至于所涉房(fang)屋是(shi)否被抵押等則必須查驗其他有關證明(ming)，包括抵押貸款合同等，從(cong)而對該(gai)房(fang)產有更(geng)深(shen)的(de)了解。

二手房產權六大問題要特別注意

問題(ti)一：產(chan)權(quan)交(jiao)易有限制(zhi)。

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房(fang)，必須經原產權單位蓋章(zhang)后才能(neng)出(chu)讓，而大多(duo)數這樣的單位都(dou)不允許其職工向外人(ren)出(chu)售房(fang)屋。

問題二：承租人可能優先(xian)購買。

在同等條件下，房(fang)屋(wu)的(de)承租(zu)(zu)人具備優(you)先購買該(gai)房(fang)屋(wu)的(de)權利，所以(yi)必須得到該(gai)承租(zu)(zu)人不購買房(fang)屋(wu)的(de)書面(mian)承諾，或(huo)是等租(zu)(zu)賃關系(xi)結束后再購買該(gai)套房(fang)屋(wu)。

問(wen)題(ti)三：房(fang)屋用途(tu)非商(shang)用。

買(mai)房(fang)(fang)自住者可(ke)不必在意(yi)這(zhe)一(yi)點，但如果是準備買(mai)房(fang)(fang)用(yong)作(zuo)營業或辦(ban)公，則應注意(yi)房(fang)(fang)產權證上的房(fang)(fang)屋用(yong)途(tu)限定。若該套(tao)房(fang)(fang)屋不能用(yong)作(zuo)辦(ban)公，就只能望房(fang)(fang)興嘆了(le)。

問題四(si)：房改(gai)房成本價未補足。

1998年以(yi)前許多職(zhi)工購買(mai)原產(chan)權單(dan)位的住房(fang)時，都是(shi)以(yi)優(you)惠價(jia)或(huo)標準價(jia)購買(mai)的。

如果購買(mai)的是賣房(fang)者當初以優惠(hui)價、標準(zhun)價購買(mai)的房(fang)產，那(nei)么就要(yao)確認該房(fang)屋(wu)是否已(yi)按成本價補(bu)足費用。

問題五(wu)：城市居民(min)不能(neng)買(mai)農民(min)房。

根(gen)據(ju)國家政策規定(ding)，農民的房(fang)(fang)屋(wu)一般不能(neng)直接賣給城市居民，城市居民只能(neng)向農民租房(fang)(fang)。

鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需(xu)經(jing)國家批(pi)準，征地開(kai)發，只有待土(tu)(tu)地性(xing)質由集體變為國有時，才能在二級(ji)市場上(shang)進行房(fang)(fang)產交(jiao)易。如果是縣城住房(fang)(fang)，土(tu)(tu)地使用權證上(shang)顯示是城鎮(zhen)開(kai)發的，才可(ke)以(yi)上(shang)市交(jiao)易。

問題六：未辦理房產(chan)證。

購(gou)房(fang)者還需要注意，如果購(gou)買(mai)的(de)房(fang)子只有(you)購(gou)房(fang)合同和發票，而未辦理(li)產權(quan)證則(ze)盡量(liang)不要購(gou)買(mai)，這類(lei)房(fang)產很可能會因(yin)為開發商(shang)的(de)問題，導(dao)致最(zui)終(zhong)無(wu)法(fa)辦理(li)產權(quan)證。

此外，在房屋(wu)買賣(mai)(mai)交易(yi)完成的同時，買方應要求賣(mai)(mai)方及時協(xie)助自己到房管部(bu)門辦理(li)產權(quan)過(guo)戶手續，以(yi)防賣(mai)(mai)方看房價上漲(zhang)而毀(hui)約，給買方帶來不必要的麻(ma)煩。

二手房產權年限怎么算？

房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年(nian)，商用房屋建(jian)筑(zhu)權屬年(nian)限為40年。

目前(qian)，我們通常所說(shuo)的房屋(wu)產權大致分為：

1.住宅(zhai)用地(di)，產權年限是70年；

2.綜合(he)用地(di)，產權年(nian)限是50年；

3.商業用地，產(chan)權年限是40年。

70年(nian)是國有土地(di)出(chu)讓(rang)中(zhong)住(zhu)宅用(yong)地(di)的出(chu)讓(rang)年(nian)限，這(zhe)在(zai)(zai)土地(di)管(guan)理法中(zhong)有明確(que)規定。出(chu)讓(rang)年(nian)限到期后，產(chan)權所有者可以向當(dang)地(di)政府申請續期。不(bu)管(guan)一手(shou)二(er)手(shou)，產(chan)權都是從和開發商簽(qian)買賣合同的日期算(suan)起，買二(er)手(shou)房，已買的二(er)手(shou)房產(chan)權年(nian)限要(yao)在(zai)(zai)70年(nian)里(li)減(jian)去已經使用(yong)過的產權年(nian)限的，而不是還有70年的(de)產(chan)權權限(xian)。比如1994年和開(kai)發商簽了(le)一手的買賣房產合同，到(dao)今年剛好滿20年，現在(zai)又買過來，那就還剩(sheng)50年，70-20=50年。以后這(zhe)個房產只要(yao)國(guo)家不(bu)征收(shou)(shou)，你都(dou)有權使用(yong)，要(yao)征收(shou)(shou)了你也有征收(shou)(shou)補貼費(fei)。

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