【買(mai)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)好(hao)還是(shi)新房(fang)(fang)(fang)好(hao)】新房(fang)(fang)(fang)VS二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang) 買(mai)新房(fang)(fang)(fang)好(hao)還是(shi)買(mai)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)好(hao)

一、買新房和買二手房PK

1、二手房的性價比不比新房差

PK指數：★★★★

可(ke)(ke)能有(you)(you)些人一提起二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)就聯想起舊(jiu)房(fang)(fang)子(zi)(zi)，其實“二(er)(er)手(shou)”兩字(zi)的(de)(de)真(zhen)正含意是第二(er)(er)次(ci)轉(zhuan)手(shou)，當然二(er)(er)次(ci)轉(zhuan)手(shou)后的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)舊(jiu)的(de)(de)占(zhan)多(duo)數，但(dan)是，不乏(fa)也(ye)有(you)(you)嶄新(xin)的(de)(de)新(xin)房(fang)(fang)子(zi)(zi)。在購(gou)買一手(shou)房(fang)(fang)時，有(you)(you)的(de)(de)人由(you)于(yu)某(mou)些原(yuan)因購(gou)買了(le)期房(fang)(fang)，在當今(jin)這個市場經濟飛速(su)發展的(de)(de)世界里，人生會有(you)(you)很多(duo)不可(ke)(ke)預測的(de)(de)變(bian)化，當購(gou)房(fang)(fang)者拿到現房(fang)(fang)時又由(you)于(yu)某(mou)些原(yuan)因要把房(fang)(fang)子(zi)(zi)賣掉，因此，這樣的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)完全是新(xin)房(fang)(fang)子(zi)(zi)。

小(xiao)編(bian)提醒：二手房(fang)的價(jia)格(ge)便宜，碰(peng)到(dao)哪些急需用錢的賣(mai)家(jia)，你可以壓壓價(jia)，非常劃(hua)算。

2、買二手房選擇面更大

PK指數：★★★

舊城區可(ke)(ke)供開發的(de)地(di)方少了，土地(di)的(de)批建量更(geng)是(shi)日趨緊(jin)張(zhang)，一手(shou)樓(lou)選址范圍變得更(geng)狹隘。而市內二(er)手(shou)房(fang)遍(bian)布各地(di)，有意購置二(er)手(shou)房(fang)的(de)買(mai)家(jia)只要(yao)針(zhen)對(dui)各自需求很容易就在相應的(de)路段上挑到適合自己消費能力和(he)需求的(de)房(fang)子，由此可(ke)(ke)見二(er)手(shou)房(fang)可(ke)(ke)供選擇范圍更(geng)大(da)。

小編(bian)提醒：你(ni)可(ke)以選擇和(he)什(shen)么(me)樣(yang)的人(ren)做鄰居。買(mai)新房時，你(ni)根本不知道自己的鄰居會是什(shen)么(me)樣(yang)的人(ren)。但是，買(mai)二手房時，你(ni)卻可(ke)以先考(kao)察考(kao)察周(zhou)邊(bian)都住些什(shen)么(me)人(ren)，有利于給(gei)孩子選擇一個(ge)健康的環境。

3、用于投資的回報率二手房比新房好

PK指(zhi)數：★★★★★

對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是最樂意的事。

小編提醒：二手房(fang)的價格較新房(fang)更趨于多(duo)元(yuan)化(hua)。

4、二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

PK指(zhi)數：★★★★★

不(bu)少買(mai)家因為期(qi)房(fang)的(de)(de)價(jia)格相對(dui)實惠，而(er)拿著圖紙、憑著對(dui)發(fa)展商的(de)(de)一(yi)(yi)知半解就(jiu)購進期(qi)房(fang)，但期(qi)房(fang)建(jian)成現(xian)房(fang)短則一(yi)(yi)年，長則數(shu)年，數(shu)年間(jian)的(de)(de)諸多因素并(bing)不(bu)是(shi)買(mai)家可以控制的(de)(de)，期(qi)房(fang)可能出現(xian)“爛尾”現(xian)象，令(ling)買(mai)家損失金(jin)錢，成都這種情況的(de)(de)例(li)子還少嗎？，相比而(er)言，二手房(fang)都是(shi)現(xian)樓(lou)交易(yi)，這是(shi)降(jiang)低(di)交易(yi)風險最直接(jie)也最有效的(de)(de)方法。

小編提醒(xing)：房子周邊的(de)配套設施健全(quan)，衣食住(zhu)行很(hen)方(fang)便。二手(shou)房通常(chang)都有很(hen)健全(quan)的(de)配套設施，如：菜市(shi)場，醫院，學校，公交車什么的(de)，日常(chang)生活很(hen)方(fang)便。

5、二手房證件齊全

PK指數：★★★

要知道新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里，市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如“求爹爹，告奶奶！”。二手房產權怎么算>>

小(xiao)編提醒：交易(yi)簡單，不容易(yi)出糾紛。買房前到(dao)房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受(shou)騙。

6、二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀

PK指數：★★★★★

一般來說二手房絕大多數是現房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境(包括房屋(wu)框(kuang)架結構(gou)、高架橋、天(tian)橋、便利店、小區(qu)外交(jiao)通情況(kuang)、馬路狀況(kuang)等情況(kuang))都一目(mu)了(le)然(ran)，小區綠化和管理(li)(包括物管、泳池(chi)、綠化、兒童(tong)樂園)也已(yi)(yi)趨于(yu)成熟，并且可了解(jie)孩子(zi)入讀的學校；而且由于(yu)二(er)手房一(yi)般來說已(yi)(yi)經過(guo)幾年(nian)甚至(zhi)過(guo)十年(nian)的風(feng)吹雨打，房屋(wu)的建(jian)筑質量已(yi)(yi)經顯山(shan)露(lu)水，尤其是頂樓的房屋(wu)，有無滲漏已(yi)(yi)經原(yuan)形畢露(lu)，減低(di)因質量造成的風(feng)險，這一(yi)點剛(gang)建(jian)好(hao)的新房是無法比擬的。

小編提醒：房(fang)(fang)屋質量一目了然。二手(shou)房(fang)(fang)都是經過了好幾年的(de)使用期，房(fang)(fang)子(zi)潛在的(de)問(wen)題都已經暴露出(chu)來(lai)，很(hen)容易看出(chu)來(lai)，如：漏(lou)水，地面(mian)塌陷什(shen)么的(de)。也可以通過探訪賣家(jia)的(de)街坊鄰居，了解(jie)房(fang)(fang)子(zi)質量狀況。另外，八九十(shi)年代(dai)的(de)房(fang)(fang)子(zi)雖然戶型設計(ji)不太好，但(dan)質量通常還不錯。

7、多數二手房所處的地段好、交通便利

PK指數：★★★★★

一般來說二手房由于所造的年份關系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非(fei)常發達的內環，不少打(da)工人士選擇在雙楠、玉林、金沙(sha)、茶店(dian)子一(yi)(yi)帶(dai)置業，一(yi)(yi)來方便上班，二來生活(huo)設施(shi)配套(tao)也十分完善，而這(zhe)一(yi)(yi)帶(dai)的二手房供應量遠大(da)于新(xin)房供應量。

小編提醒：房子幾(ji)乎沒有(you)污染源。新(xin)房最大的問題之一就是(shi)污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經過幾(ji)年的使用，有(you)害(hai)物質基本揮發(fa)的差不多了，健康有(you)保障。

8、二手房的交易過戶手續較新房簡單

PK指(zhi)數：★★★

一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天搞(gao)定，而(er)新(xin)房由簽約至領(ling)取(qu)房產證的時(shi)間最少需一年時(shi)間，二(er)手(shou)房的交易過戶手(shou)續快捷顯(xian)而(er)易見，對于用(yong)來投資的買家而(er)言十分方(fang)便。

二、新房和二手房各有優勢

其實，不管選擇新房(fang)還(huan)是(shi)選擇二(er)手房(fang)，它已不再是(shi)簡單地選擇房(fang)型、小區(qu)環境等，更多是(shi)考慮選擇怎樣的(de)一種(zhong)生活狀態，因此在下定之(zhi)前對(dui)新房(fang)、二(er)手房(fang)各自的(de)特點有(you)個(ge)透徹的(de)了解，并在明(ming)確自己置業(ye)目(mu)的(de)和對(dui)未(wei)來生活的(de)預(yu)期前提下，方能做(zuo)到(dao)明(ming)白置業(ye)。

下面我們就(jiu)地理位置(zhi)、交通(tong)、購房(fang)(fang)風(feng)險、物業管理、小(xiao)區居住(zhu)環境(jing)等十大因素(su)進行對(dui)比(bi)，并逐一分析各(ge)自優劣所在，以便購房(fang)(fang)者對(dui)新房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)兩種房(fang)(fang)源(yuan)有全面的(de)認識和了解。

1、地理位置因素

新房：隨(sui)著市(shi)中心內可供開發(fa)土地的(de)(de)縮減，越來越多的(de)(de)樓盤均開發(fa)在偏遠(yuan)(yuan)區域，如上(shang)海近期供應量主要集中在外(wai)(wai)環線附近，北京(jing)在四環、五環之外(wai)(wai)甚至遠(yuan)(yuan)郊區縣，因此新樓盤大都地理(li)位置相對較(jiao)遠(yuan)(yuan)。

二(er)手(shou)房：大多(duo)(duo)數二(er)手(shou)房由(you)于(yu)建成(cheng)時間較早因此多(duo)(duo)分布(bu)于(yu)城市(shi)中心區(qu)或較成(cheng)熟商(shang)(shang)圈(quan)內，地理位(wei)置也就自然優越些。比如在上海，幾乎(hu)所(suo)有(you)的(de)新(xin)(xin)村周邊都分布(bu)有(you)成(cheng)熟的(de)商(shang)(shang)業街，田林新(xin)(xin)村附近的(de)田林路，控(kong)江(jiang)新(xin)(xin)村附近的(de)控(kong)江(jiang)路，是非常繁華的(de)社區(qu)型商(shang)(shang)業街；北京、廣州亦是如此。

點評：從地理(li)位置因素(su)考慮，二(er)手(shou)房占有較(jiao)大優(you)勢。

2、房價及戶型面積

新房(fang)：新房(fang)普遍戶型(xing)面積(ji)較大，單價較高，如此算(suan)下來(lai)總價自然不菲。尤其(qi)是位(wei)于市(shi)(shi)中心(xin)區域，由于開發(fa)(fa)商從追(zhui)求(qiu)利潤的角度出發(fa)(fa)，因此大面積(ji)房(fang)源占到很(hen)大的市(shi)(shi)場份額，這也導致(zhi)購(gou)房(fang)成本大增。

二手房(fang)：二手房(fang)戶型(xing)面(mian)積普遍偏小，但(dan)是其(qi)總(zong)價(jia)卻(que)相對較(jiao)低，而這正(zheng)是購(gou)房(fang)者所看重的(de)地方。同時(shi)，二手房(fang)的(de)價(jia)格更為多元(yuan)化(hua)，選擇面(mian)更寬，有不少建成(cheng)時(shi)間并不算太長的(de)二手房(fang)，其(qi)單價(jia)也要低于周邊的(de)新房(fang)，相對來說(shuo)實(shi)惠(hui)得(de)多。

點評：從(cong)戶(hu)型面(mian)積總價來看，二(er)手房占上風(feng)。

3、交通環境

新房：新房的(de)交(jiao)通(tong)(tong)狀況受(shou)到(dao)客觀條(tiao)件的(de)制約，如(ru)位于軌道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)沿線，交(jiao)通(tong)(tong)狀況自然非(fei)常(chang)便(bian)捷，但如(ru)果沒有軌道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)，則十分(fen)不便(bian)。不過，好(hao)在(zai)北(bei)京、上海、廣(guang)州等(deng)地近期都在(zai)大力(li)興建軌道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)，因此對于大多數新房來說，交(jiao)通(tong)(tong)環(huan)境還(huan)是不錯(cuo)的(de)，即使目(mu)前因為缺乏軌道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)，但能(neng)夠得到(dao)改善。

如北京遠郊區縣的新樓盤受惠于城鐵13號線(xian)、輕軌8通線(xian)的正常運轉以及(ji)未(wei)來軌道交通4號線、5號線、9號線、10號線的(de)建成通車；而(er)上海(hai)已建成通車的(de)軌(gui)道(dao)交通1號線、2號線、3號線、5號線，使(shi)得(de)閔(min)行、寶山(shan)、浦東等偏(pian)遠區域交通狀(zhuang)況得(de)到(dao)極(ji)大改善，而在(zai)建的軌道6號線、7號線(xian)、8號(hao)線、9號線(xian)也將讓(rang)寶山(shan)西北部、楊浦、松江等地(di)的交通狀況得到改善。

二手(shou)房(fang)：分布于市中心內(nei)的二手(shou)房(fang)交(jiao)通(tong)環境(jing)得天獨厚，較(jiao)發達的路(lu)面交(jiao)通(tong)與軌(gui)道(dao)交(jiao)通(tong)相結合，為人們日常出行提供了便(bian)利(li)條件。

點評：從交(jiao)通(tong)環境方面看，二(er)(er)手房(fang)與新房(fang)所占(zhan)優勢各不同，不過總體來看，二(er)(er)手房(fang)稍(shao)占(zhan)優勢。

4、購房風險

新(xin)房(fang)(fang)(fang)：由于預(yu)售制度的存在(zai)，目前購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)所(suo)購(gou)買的新(xin)房(fang)(fang)(fang)通常是所(suo)謂的“期房(fang)(fang)(fang)”，而購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)只能看到開(kai)發商提(ti)供的樣板(ban)房(fang)(fang)(fang)，憑空想象未(wei)來的家，而一旦交房(fang)(fang)(fang)入住后購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)就會發現房(fang)(fang)(fang)屋的某些細(xi)節方面與開(kai)發商最初承諾的不相符合，不免讓人產生上當受(shou)騙的感(gan)覺。

此(ci)外，其中(zhong)最大的(de)風險在于開(kai)發(fa)商無法辦(ban)理(li)大產(chan)證，從而導致購房者也無法取得(de)小產(chan)證。還有就是(shi)期房存在“爛(lan)尾”的(de)風險，這(zhe)是(shi)由于開(kai)發(fa)商資(zi)金鏈出(chu)現問(wen)題，難(nan)以(yi)為繼所致。

二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)：二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)是現房(fang)(fang)(fang)現賣，所(suo)有的(de)都(dou)擺在明處(chu)，房(fang)(fang)(fang)屋品質好(hao)壞一目了然，與購(gou)買期房(fang)(fang)(fang)相(xiang)比，降低了購(gou)房(fang)(fang)(fang)者的(de)風(feng)險。當(dang)然，二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)也不是完(wan)全(quan)沒有風(feng)險，二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)易最大的(de)風(feng)險在于來自賣家誠(cheng)信方面的(de)風(feng)險，如故意偽造證件(jian)賣出(chu)他(ta)人房(fang)(fang)(fang)產，可能導致購(gou)房(fang)(fang)(fang)者竹籃(lan)打水——一場空。

點評：期房(fang)的不(bu)可控因素太多，而二手房(fang)相對要小得多。

5、物業服務

新房：現在新房大(da)都主(zhu)打服(fu)務牌(pai)，物業(ye)配套設施相對較成熟，如小(xiao)區綠(lv)化環境、保安巡邏(luo)、停(ting)車位的(de)管理(li)、大(da)堂電梯(ti)間的(de)服(fu)務等方(fang)面都較為完(wan)善。同時(shi)，在聘請物業(ye)公(gong)司時(shi)，往往也(ye)會選擇那(nei)些信譽好、服(fu)務品(pin)質高(gao)的(de)公(gong)司。

二手房：在京、滬、穗三地，很多新村建于上個世紀80年代以前(qian)，小(xiao)區綠化一般，同時社區內車位缺乏，十分(fen)擁擠；物業管(guan)(guan)(guan)理(li)都是由一些規模較小(xiao)的(de)公司來(lai)管(guan)(guan)(guan)理(li)，管(guan)(guan)(guan)理(li)水平乏善可陳。

點評：物業(ye)管理(li)水平(ping)新(xin)房優于(yu)二手房。

6、外觀和室內布局

新(xin)房：所有新(xin)建樓盤外觀都(dou)具有自己獨特的(de)個性，追求新(xin)潮；室內布局也(ye)比較合理(li)，大開間居室、敞開式廚房、寬大的(de)客廳等符合現代人的(de)居住理(li)念。

二手(shou)房：建(jian)設(she)年代久遠的(de)二手(shou)房主要從(cong)滿(man)足居住功能出發，而(er)忽略(lve)了(le)其(qi)他的(de)元素，因此外觀傳統單調，千篇一律；同時室內布局也(ye)難以讓人滿(man)意，如空(kong)間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題(ti)。

點(dian)評：從樓體(ti)外觀(guan)、室內(nei)布(bu)局來看，新房(fang)優(you)勢明顯。

7、整體商業氛圍

新房：在國內，樓盤開發在先，而商業配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左(zuo)右。

二手(shou)房：二手(shou)房憑(ping)借其占據城(cheng)市中心區的有利地勢(shi)，整(zheng)體商(shang)業氛圍、購(gou)物環境、生活氣息等(deng)自是十分濃郁。

點(dian)評(ping)：從整體(ti)商(shang)業氛圍來(lai)看，二手房(fang)配(pei)套明(ming)顯要(yao)好于新房(fang)。

8、未來發展前景

新(xin)房(fang)：新(xin)房(fang)的(de)升值潛(qian)力不小，這(zhe)是因為雖然大多數(shu)新(xin)房(fang)所在(zai)區(qu)域相對(dui)較偏遠，但(dan)是隨著軌道交通的(de)建設(she)開發(fa)以及市(shi)政整體(ti)規劃進程(cheng)的(de)進一(yi)步加快(kuai)，遠郊(jiao)區(qu)域樓盤將會(hui)逐(zhu)漸吸引人們的(de)眼(yan)球，而(er)逐(zhu)漸受到(dao)購房(fang)者(zhe)追捧(peng)。

二手房(fang)：購房(fang)講究(jiu)地(di)(di)段，這是鐵律。二手房(fang)憑借其地(di)(di)理位置(zhi)優(you)越、交通便利、小(xiao)戶型面積、總價較低等優(you)勢(shi)一直是市場中的熱點物(wu)業。同時，由(you)于其在租賃市場的強勁表(biao)現(xian)，其升(sheng)值潛力也不容(rong)小(xiao)覷。

點評：新房、二手房優勢(shi)各(ge)不相同(tong)，其未來發展前景(jing)各(ge)具優勢(shi)。如果從保值(zhi)增值(zhi)角度(du)來考量，小面積二手房更加值(zhi)得關注一些。

9、建筑品質

新(xin)房(fang)：目前的(de)新(xin)房(fang)在節能(neng)環(huan)保方面比二手房(fang)要(yao)出(chu)色得多，如擁有更好(hao)的(de)能(neng)源(yuan)系統(tong)，更好(hao)的(de)隔熱(re)系統(tong)、密封系統(tong)等，這(zhe)也(ye)對環(huan)保有益，新(xin)型(xing)建筑將會減少(shao)二氧化碳的(de)排放(fang)。當然，這(zhe)些低能(neng)源(yuan)消耗也(ye)減少(shao)了(le)房(fang)主(zhu)的(de)支出(chu)。

二(er)手房：由于(yu)建成年代久(jiu)遠，因此在(zai)建筑(zhu)節能技術方面沒有(you)應用。不過現在(zai)上海有(you)不少老社區(qu)在(zai)進(jin)行改造，如安裝外墻隔熱(re)系統，這對改善房子(zi)的(de)居住舒適型將會起到一(yi)定的(de)作用。

點評：在建筑品質方面，新房(fang)高(gao)出二手房(fang)一大截。

10、社區鄰居

新(xin)房(fang)(fang)：目前，很(hen)多人在買房(fang)(fang)時(shi)都(dou)比較注重(zhong)(zhong)周邊鄰(lin)居的素(su)質等(deng)軟環境元素(su)，因此在買房(fang)(fang)時(shi)，周邊鄰(lin)居也成了一(yi)個重(zhong)(zhong)要的參考指標(biao)。在買新(xin)房(fang)(fang)時(shi)，購房(fang)(fang)者無從知道自(zi)己(ji)的鄰(lin)居會是什么樣(yang)的人。

二手(shou)房：買二手(shou)房時(shi)，你(ni)卻可以通過事(shi)先(xian)考察(cha)周邊都(dou)住些什(shen)么人，有利(li)于(yu)自己選擇。

點評：一般來說，新(xin)房居(ju)民(min)來自五湖四海，無從選擇(ze)；而老(lao)的社區(qu)居(ju)民(min)結構已經(jing)穩定，可(ke)以(yi)進行了解。

三、買新房還是買二手房 因人而異做出決定

不管是選(xuan)擇新房還是選(xuan)擇二手(shou)房，專家(jia)認(ren)為應該根據購房者各自的(de)特點來進行綜(zong)合考慮。

目前，京(jing)、滬、穗三地的(de)(de)房價(jia)均出現不(bu)同程度的(de)(de)上(shang)(shang)漲，就連上(shang)(shang)海曾(ceng)經(jing)(jing)經(jing)(jing)歷過觀望等待(dai)的(de)(de)區域，目前上(shang)(shang)升通道也已經(jing)(jing)形成，估計未來一段時間內(nei)會維持上(shang)(shang)漲局(ju)面。因(yin)此(ci)在這(zhe)種行情下，尤(you)其應該結合(he)自身特點來選房，而不(bu)是受(shou)到(dao)外界(jie)因(yin)素的(de)(de)影響，而做出不(bu)合(he)常規(gui)的(de)(de)決定。

新房與二手房價格方面存在一定的差距，在一般的情況下，新房價格較高，而二手房價格較低。記者通過調查了解到，在上海盧灣區內，在售的樓盤中永業公寓二期的均價達到24000元/平方米(mi)，如(ru)果購(gou)置一套面積在140平方米左右的三房，總(zong)價(jia)接近340萬(wan)元。而在附近，有一些建成時(shi)間稍早一些的(de)二(er)手房，如匯龍新(xin)城、海悅花(hua)園、大(da)同花(hua)園等樓盤，其售價(jia)則要低(di)很多，大(da)多在18000元左(zuo)右，購(gou)置相同面積的物業，總(zong)價(jia)則只(zhi)有250萬元左(zuo)右。

專家建議購房者一定要結(jie)合目(mu)前的(de)生(sheng)活狀態以及未來的(de)生(sheng)活需求進(jin)行(xing)(xing)準確的(de)目(mu)標定位。下面我們根據目(mu)前各種不(bu)同類型的(de)購房者，來進(jin)行(xing)(xing)具(ju)體的(de)分析。

1、單身白領

由于(yu)家庭負擔較小(xiao)，因此，對于(yu)那(nei)些喜歡清凈、而且(qie)平(ping)時(shi)工作不忙(mang)(mang)的白領可以選擇郊區的小(xiao)戶型新房；而那(nei)些喜歡熱(re)鬧(nao)，經常(chang)與(yu)朋友聚會的白領，以及(ji)平(ping)時(shi)工作非(fei)常(chang)忙(mang)(mang)碌(liu)，則建議選擇市區的二手房以縮短交通時(shi)間。

2、已婚白領

對(dui)于已婚的(de)(de)(de)(de)白領(ling)，孩(hai)(hai)(hai)子(zi)(zi)(zi)將會成為家庭的(de)(de)(de)(de)中心，因(yin)此，為了(le)孩(hai)(hai)(hai)子(zi)(zi)(zi)將來的(de)(de)(de)(de)入學考慮，建議選擇(ze)(ze)名校周(zhou)邊的(de)(de)(de)(de)二手房。而那(nei)些(xie)不打算要孩(hai)(hai)(hai)子(zi)(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)“丁克(ke)”一族則(ze)可以考慮選擇(ze)(ze)郊(jiao)區的(de)(de)(de)(de)新房，溫馨(xin)浪漫地(di)過二人世界生活。

3、夾心族

夾心(xin)族最大(da)的特點是(shi)(shi)三代同堂，上(shang)有(you)老、下有(you)小，因(yin)此在選擇(ze)物業時(shi)不但要(yao)考慮(lv)周(zhou)邊配套設施是(shi)(shi)否成熟，尤(you)其是(shi)(shi)老年人身體較(jiao)弱，容(rong)易生(sheng)病，因(yin)此選擇(ze)附近有(you)大(da)型(xing)醫院、社區成熟的二(er)手房比較(jiao)適宜。當然，考慮(lv)到(dao)小孩上(shang)學方便，教育(yu)配套設施也是(shi)(shi)一個比較(jiao)重要(yao)的因(yin)素。

4、鉆石族

所謂鉆石(shi)族(zu)，是(shi)(shi)(shi)指那些(xie)已(yi)過而(er)立(li)之年的(de)中青年購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者，他們(men)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)主要處于改善(shan)居(ju)住(zhu)條件(jian)的(de)目的(de)，因(yin)此房(fang)(fang)價的(de)高低已(yi)不再是(shi)(shi)(shi)他們(men)考(kao)慮的(de)主要因(yin)素，而(er)物(wu)業的(de)品質、小(xiao)區的(de)整體環境，以及物(wu)業的(de)居(ju)住(zhu)舒適性倒(dao)是(shi)(shi)(shi)他們(men)最(zui)為關心(xin)的(de)。因(yin)此對于這(zhe)類(lei)型的(de)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者，推薦市中心(xin)區域內的(de)新房(fang)(fang)，這(zhe)類(lei)樓(lou)盤最(zui)大的(de)特點(dian)是(shi)(shi)(shi)在新興建筑技術(shu)的(de)運用方(fang)面走在了時代的(de)前列，符合(he)現(xian)代居(ju)住(zhu)理念。

5、夕陽族

步入老年之后，一般不(bu)大會去置(zhi)業，但是也有(you)特殊情(qing)況，如(ru)因市政建設而(er)被動(dong)遷，或者(zhe)因為考(kao)(kao)慮(lv)到養(yang)老而(er)大房(fang)換小房(fang)等。對于這類(lei)購(gou)房(fang)者(zhe)來(lai)說，應該盡(jin)量將家安在醫(yi)療(liao)設施優良(liang)、購(gou)物環境便捷、交通設施齊備的地(di)方，因此市中(zhong)(zhong)心成(cheng)為首選；此外再考(kao)(kao)慮(lv)到這類(lei)購(gou)房(fang)者(zhe)不(bu)能承受(shou)過高的購(gou)房(fang)負擔，同時家中(zhong)(zhong)成(cheng)員只有(you)老兩(liang)口，面積不(bu)宜過大，因此推薦購(gou)買市中(zhong)(zhong)心的二手房(fang)。

6、房換小房等

對(dui)于這類購(gou)(gou)(gou)房者來(lai)說，應該盡(jin)量將家安在醫療設施優良、購(gou)(gou)(gou)物(wu)環境便捷、交通設施齊(qi)備(bei)的地方(fang)，因此(ci)(ci)市中心(xin)成為首(shou)選；此(ci)(ci)外再(zai)考(kao)慮到這類購(gou)(gou)(gou)房者不能承受過高(gao)的購(gou)(gou)(gou)房負擔，同時家中成員只有老(lao)兩口(kou)，面積不宜過大，因此(ci)(ci)推(tui)薦購(gou)(gou)(gou)買市中心(xin)的二手(shou)房。