找二手房源的方法

1、自己找

優勢：省錢，不需要繳中介費。

劣勢：很容易忽略一些(xie)細(xi)節，產生一系列的糾紛(fen)甚至是經濟損失；需(xu)要太多(duo)時間，付款安全(quan)性得不(bu)到保障；若(ruo)為按揭買房，辦(ban)理手(shou)續較為繁雜。

2、找中介

優勢：快速、安全、省心；好的中介公司能對買賣雙方的交(jiao)易(yi)安(an)全起保障作用(yong)。

劣勢：中介(jie)(jie)公司(si)良莠(you)不齊，如果委(wei)托不正規的中介(jie)(jie)公司(si)很可能會(hui)使委(wei)托方受到(dao)損失。

二手房房源信息哪里找

1、網絡信息

（1）政(zheng)(zheng)府(fu)類網站(zhan)：可以了(le)解房產市場(chang)政(zheng)(zheng)策、法(fa)律法(fa)規(gui)、土地管理政(zheng)(zheng)策、開發商信(xin)息、產品和交(jiao)易信(xin)息等(deng)。

（2）專業房(fang)產信(xin)(xin)息(xi)網(wang)站(zhan)：房(fang)源數據豐富(fu)，信(xin)(xin)息(xi)量大，可方便查詢各(ge)類二手(shou)房(fang)信(xin)(xin)息(xi)系列信(xin)(xin)息(xi)，功能強大而實用(yong)。

（3）房(fang)地產開(kai)發(fa)商網站(zhan)：主要進行企業品牌宣(xuan)傳、樓盤推廣、售后(hou)服務、物業管理等內(nei)容(rong)的介(jie)紹(shao)。這類(lei)網站(zhan)一般使(shi)用比(bi)較(jiao)方(fang)便(bian)，購買(mai)者(zhe)可以(yi)搜(sou)索到開(kai)發(fa)商在建、在售、已售等樓盤的信(xin)息(xi)。

（4）房(fang)地產中介公司(si)網(wang)站：一般中介公司(si)都(dou)建有(you)自己的房(fang)產網(wang)站，提(ti)供房(fang)源查詢功能，部分(fen)網(wang)站還能提(ti)供在線交(jiao)易功能，局(ju)限性是只提(ti)供自己公司(si)的房(fang)源。

2、各類廣告

如報刊雜(za)志廣告、戶外廣告、樓書及(ji)宣傳(chuan)單、電視廣告等。

3、市場拍賣

（1）拍(pai)賣房：遭(zao)到(dao)法院查封而被(bei)拍(pai)賣的(de)房子(zi)，其拍(pai)價一般(ban)低于市(shi)場價10%～20%，如(ru)果機會把握得當，可以低價位(wei)買到(dao)好(hao)房子(zi)。

（2）典當(dang)房：被典當(dang)或(huo)抵押(ya)到期沒(mei)有贖回而被拍賣的房子，拍價(jia)一般也低于(yu)市場價(jia)。

4、地產交易會

各(ge)地經常會舉辦(ban)房(fang)(fang)地產(chan)交(jiao)易會，在房(fang)(fang)地產(chan)交(jiao)易會上通(tong)常會開辟(pi)二手房(fang)(fang)專區。可通(tong)過查(cha)看(kan)網絡或多留意報刊雜志等渠道獲得房(fang)(fang)展會信息。

5、委托中介公司

現代人工作繁(fan)忙(mang)，花時間自(zi)己(ji)親(qin)自(zi)尋找房源不太(tai)現實，所以最好是通過房地產中介(jie)公司獲取房源信息。

網上找二手房源步驟

1、選二手房網站

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首先找到適合自己的二手房網站。一(yi)般(ban)主頁上(shang)都會有這個網(wang)站的主打欄目、頻(pin)道(dao)名稱，例如新房(fang)頻(pin)道(dao)、二手房(fang)租(zu)售等等，可以根據自己的需要查看(kan)。

2、利用搜索引擎

每個房(fang)(fang)產網站(zhan)都會(hui)有一(yi)個樓盤搜(sou)(sou)索(suo)引擎(qing)，是供您按條件搜(sou)(sou)索(suo)房(fang)(fang)子的。上面列有城市、區域、戶型、價格等條件供您篩選，搜(sou)(sou)索(suo)。

3、打電話核實

網上提供的(de)房屋(wu)信息很多，建議您(nin)最(zui)好(hao)打個電話過去核實一下，因為有些(xie)信息可能不是特別準確，有些(xie)可能沒有來得及更新。

網上找二手房源技巧

1、了解市場為先

要(yao)學會識別(bie)網上的(de)虛假信息，最(zui)起碼的(de)是要(yao)對區域(yu)市場(chang)有(you)所了解，如(ru)板(ban)塊內高、中、低三種類型二手房(fang)的(de)價(jia)格(ge)水(shui)平，周邊的(de)配套情(qing)況，學校尤其是名校、商場(chang)所處位置，板(ban)塊規劃(hua)情(qing)況等(deng)等(deng)，因為這些(xie)都對二手房(fang)的(de)價(jia)格(ge)產(chan)生影響(xiang)。因此只有(you)在(zai)充分掌握這些(xie)情(qing)況之后，才初步具備(bei)判斷具體(ti)二手房(fang)源價(jia)格(ge)的(de)能力(li)。

2、超低價勿相信

對于(yu)大多數(shu)所謂的超低(di)價(jia)(jia)房(fang)源(yuan)來說，可(ke)信(xin)度幾乎為零。筆者(zhe)瀏覽(lan)房(fang)源(yuan)信(xin)息時(shi)發現，有少數(shu)二手房(fang)的掛(gua)牌價(jia)(jia)極低(di)，低(di)于(yu)市場(chang)平均水(shui)平20%左右，難(nan)免(mian)會讓人心動。這(zhe)會不會是(shi)所謂的急(ji)售(shou)房(fang)源(yuan)呢？為了盡(jin)快售(shou)出，不惜(xi)以超低(di)價(jia)(jia)格(ge)來吸(xi)引買家。但業(ye)內人士(shi)表示，一般情況下，急(ji)售(shou)房(fang)源(yuan)掛(gua)牌價(jia)(jia)只(zhi)會比(bi)平均價(jia)(jia)格(ge)低(di)10%左右，不會低(di)到兩成的離譜水(shui)平。

3、言過其實不理

為(wei)了(le)給人(ren)(ren)(ren)留下深刻的(de)(de)印象(xiang)，每套房源都會加(jia)以描(miao)(miao)述(shu)，但對(dui)于部分言(yan)過其實的(de)(de)描(miao)(miao)述(shu)，如“錯過將追悔(hui)莫及”這(zhe)樣(yang)一(yi)句很有煽(shan)動性(xing)的(de)(de)話，購房者也可(ke)不予理睬。有業(ye)內人(ren)(ren)(ren)士告訴筆者，對(dui)于此(ci)類描(miao)(miao)述(shu)，也可(ke)持(chi)懷疑態度(du)。業(ye)務員加(jia)上這(zhe)些夸張的(de)(de)詞匯，主要是為(wei)了(le)吸引(yin)別人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)注意(yi)，如果有人(ren)(ren)(ren)撥打他們留下了(le)的(de)(de)電話，其目(mu)的(de)(de)就達到了(le)。

4、信息雷同跳過

當碰到房源(yuan)的基本信(xin)息相似時，如面積、樓層、房型等一樣(yang)，便可(ke)確定(ding)為(wei)雷同信(xin)息，不(bu)用再浪費時間去瀏覽。還有一種雷同的情況是濫(lan)用裝(zhuang)修圖(tu)片(pian)。有些房產公司(si)的業務員(yuan)為(wei)了讓(rang)房源(yuan)顯(xian)得(de)更為(wei)光鮮一些，明明是毛坯房，但(dan)在網(wang)上會(hui)張冠(guan)李(li)戴，套用別的圖(tu)片(pian)，雖然表(biao)明是類似裝(zhuang)修房源(yuan)，但(dan)也(ye)會(hui)起到誤導作(zuo)用。

5、網上網下結合

網上尋找(zhao)房源只(zhi)是(shi)第一步(bu)。在(zai)網上找(zhao)到合適(shi)(shi)的(de)房源之(zhi)后，還需要(yao)通(tong)過實地考察來確定是(shi)否真正適(shi)(shi)合自己。網上的(de)信(xin)息除了(le)(le)房價、面積、樓層、裝修等基本信(xin)息之(zhi)外(wai)，還有很多方面的(de)因素還有待進一步(bu)了(le)(le)解，如(ru)房型、采光、通(tong)風(feng)、周邊環境、小區居住氛圍等等，都必須深入了(le)(le)解。

二手房源信息真假分辨

1、看標題

內容主要包括中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司(si)、小區名、區位特(te)(te)點(dian)、戶(hu)型特(te)(te)點(dian)、房(fang)(fang)源賣點(dian)等(deng)(deng)。一(yi)般(ban)來(lai)說，有認(ren)證(zheng)(zheng)的房(fang)(fang)源比無認(ren)證(zheng)(zheng)的房(fang)(fang)源可(ke)靠性較(jiao)高，如(ru)，【××100%真(zhen)房(fang)(fang)源】、【××認(ren)證(zheng)(zheng)房(fang)(fang)】；一(yi)味強調低(di)價房(fang)(fang)源優點(dian)，不提具體(ti)房(fang)(fang)源特(te)(te)點(dian)，是釣魚房(fang)(fang)的可(ke)能性高，如(ru)，5折，驚爆價；“業(ye)主急”、“急售”、“稀缺”等(deng)(deng)只(zhi)是中(zhong)(zhong)介(jie)的宣傳(chuan)噱頭，真(zhen)實情況往往并(bing)非如(ru)此。

2、查房價

同一小區的房(fang)屋價(jia)格應該(gai)大(da)致在同一水準，看到低(di)于市場價(jia)許(xu)多(duo)的房(fang)源信息，購房(fang)者要多(duo)咨詢，謹慎(shen)選購。如(ru)，房(fang)價(jia)低(di)于平均價(jia)，超出常理。要么是中(zhong)介的虛(xu)假報價(jia)，要么是房(fang)屋本身存在問題(ti)，房(fang)主急于將(jiang)房(fang)屋脫(tuo)手(shou)。

3、觀照片

完整的房源(yuan)照片(pian)應該包(bao)括(kuo)玄關、客(ke)廳(ting)、主臥、次臥、廚(chu)房、衛生(sheng)間、陽臺等(deng)，通(tong)過照片(pian)不僅能看到房子(zi)的裝(zhuang)修情況，還要(yao)能看出戶型結構和(he)房屋朝向。缺少生(sheng)活氣息的照片(pian)需多(duo)加留意，這種照片(pian)最容易復制和(he)虛(xu)假使用；只(zhi)有客(ke)廳(ting)和(he)臥室(shi)照片(pian)的房源(yuan)可(ke)能是廚(chu)房和(he)衛生(sheng)間等(deng)存(cun)在問題。

4、審描述

二(er)手房(fang)(fang)(fang)的具體(ti)描述至少應(ying)該包(bao)括，賣(mai)房(fang)(fang)(fang)者的基(ji)本信(xin)息，賣(mai)房(fang)(fang)(fang)原因(yin)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)使用情況，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的產權情況等，越詳細越真實可靠(kao)。若只是純粹簡單的信(xin)息復制(zhi)，并未有任何(he)有關房(fang)(fang)(fang)源(yuan)的信(xin)息，可信(xin)度極(ji)低(di)，如，“進去(qu)第(di)一感(gan)覺寬(kuan)敞明亮，室內布置格局中(zhong)規中(zhong)矩”。同一房(fang)(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息出(chu)現在(zai)多個不同的房(fang)(fang)(fang)源(yuan)中(zhong)，可以基(ji)本斷定(ding)為(wei)虛假房(fang)(fang)(fang)源(yuan)。

5、看時間

一(yi)般(ban)來說(shuo)近期錄入的房(fang)源真(zhen)實(shi)性較(jiao)強。如果一(yi)套(tao)房(fang)子(zi)很(hen)便宜(yi)，但(dan)是(shi)錄入時間(jian)是(shi)兩三個月(yue)或者半年前，那么估計(ji)不(bu)是(shi)假的，就(jiu)是(shi)已經賣掉的。

黑中介常用的欺詐手段

1、移花接木法

不管是(shi)哪套房(fang)子，都選擇裝修豪華(hua)的虛假照片。

2、已交易房源再發布

為(wei)了擴(kuo)充二手(shou)房數(shu)量，將(jiang)已交易(yi)的房源(yuan)照(zhao)樣放(fang)出。

3、價格障眼法

低價(jia)吸引消(xiao)費者，實際成交價(jia)卻要(yao)高出一大截(jie)。

4、同一房源多次發布

為了搶占網站(zhan)推(tui)廣的有利(li)位置，重復發布(bu)同一(yi)房源的信息。

二手房房源網站

• 1、鏈家LianJia
  成立于2001年，以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺，提供二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等房產交易服務，擁有房屋數據、人群數據和交易數據，并建立“樓盤字典”，是具備大數據處理能力的房產服務平臺，致力于以數據技術驅動服務品質及行業效率的提升。
• 2、中原地產
  1978年創立于香港，以新房和二手房的房地產經紀、代理業務為主，同時也涉足咨詢顧問、物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理、投資移民等多個領域的大型綜合性房地產服務企業。自九十年代初進入內地市場以來，憑借在香港的成功經驗和模式，已在內地主要城市完成網點布局。
• 3、我愛我家
  源自1998年，以數字驅動的居住服務平臺運營商，致力于提供線上線下一體化的數據顧問、樓盤代理、新房交易、二手房經紀、房屋租賃、住宅資產管理、商業地產運營管理和海外房產交易等房地產全產業鏈的綜合服務，現已具備地產經紀業務全價值鏈數字化運營、端到端閉環交付能力。
• 4、房天下
  紐交所上市公司，房地產家居行業專業網絡平臺，專注新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，旗下有新房幫、搜房幫、裝修幫等App。2018年初開創性地推出了“經紀云”、“開發云”、“家居云”三大云平臺，分別服務于經紀行業、房地產開發行業、家居行業三大商業用戶群。
• 5、Q房網
  開創國內房地產經紀行業O2O模式，以互聯網+為主導、以房地產交易為主營業務的大型企業集團，基于互聯網思維成功打造了Q房網、盤客通、新盤通、營銷一點通等全面覆蓋PC、移動、微信端的八大核心產品，并在全國40余個城市建立了基于樓盤房號及樓盤周邊配套的云房源大數據庫。
• 6、21世紀不動產
  成立于1971年美國，全球較大房地產綜合服務提供商，致力于房地產全鏈條服務業務的跨國公司，覆蓋了全球80個國家和地區，2000年正式進入中國，致力于提供專業的房地產綜合服務，其服務范圍涵蓋品牌的特許加盟、二手房買賣與租賃、海外置業等，滿足客戶的一站式購房需求。
• 7、樂有家
  成立于2008年，專注于提供房產全鏈條服務的優秀品牌，業務涵蓋二手房買賣、房屋租賃、項目策劃、新房代理、人工智能、資產管理、金融服務等領域，專注于打造一個線上線下一體化的E2E智能生態系統，已發展成以房地產經紀為龍頭、金融和互聯網為兩翼的大型企業集團。
• 8、房多多fangDD
  成立于2011年，納斯達克上市公司，較早的移動互聯網房產交易服務平臺，通過移動互聯網技術、云技術和大數據搭建O2O房產交易服務平臺，打造SaaS解決方案，實現房、客、資金和交易數據等房地產交易的關鍵資源的在線聚合，賦能經紀商戶輕松地在線上開展業務。
• 9、合富置業
  創立于1997年，合富輝煌旗下的主力業務品牌，在廣東地區是具有影響力的房地產交易服務平臺，業務覆蓋及門店主要分布在廣東、武漢、合肥、杭州、澳門等地，業務范疇包括一手營銷代理、二手物業買賣和租賃等，真實盤源囊括房屋住宅、商鋪以及寫字樓等。
• 10、美聯物業
  始于1973年香港，主要從事住宅、寫字樓、商鋪招商等項目全案策劃、買賣及租賃代理，代辦各項房屋貸款及產權過戶手續等綜合代理業務。美聯（中國）控股有限公司為香港美聯集團屬下子公司，成立于1992年，專責中國及海外房地產買賣及租賃服務，是國內較具規模的香港獨資地產代理公司。