【房(fang)產(chan)代理合同(tong)(tong)】房(fang)地(di)產(chan)代理合同(tong)(tong)主要(yao)條(tiao)款 房(fang)產(chan)代理合同(tong)(tong)注(zhu)意事項

房(fang)地產代理合同是指依照房(fang)地產交易雙方當(dang)事(shi)人(ren)(ren)的(de)約定(ding)，受托人(ren)(ren)為委托人(ren)(ren)處理房(fang)地產交易事(shi)務(wu)及(ji)相關事(shi)宜(yi)的(de)合同(協(xie)議(yi))。在房(fang)地產(chan)代理業(ye)(ye)務中，委托(tuo)人(ren)為(wei)(wei)業(ye)(ye)主或(huo)開發商(shang)(shang)，受托(tuo)人(ren)為(wei)(wei)房(fang)地產(chan)經(jing)紀人(ren)。房(fang)地產(chan)經(jing)紀人(ren)與(yu)業(ye)(ye)主訂立(li)委托(tuo)合(he)同，確立(li)了代理關(guan)系(xi)后，房(fang)地產(chan)經(jing)紀人(ren)即成(cheng)為(wei)(wei)代理商(shang)(shang)。代理商(shang)(shang)的代理資格是通(tong)過簽訂委托(tuo)合(he)同確立(li)的，這是一(yi)種典型的委托(tuo)代理形式(shi)。當然，代理商(shang)(shang)與(yu)業(ye)(ye)主簽訂委托(tuo)合(he)同后，具(ju)(ju)體(ti)的代理權限還須由業(ye)(ye)主以(yi)《授權委托(tuo)書》的形式(shi)明確具(ju)(ju)體(ti)的代理權限。

如果(guo)是(shi)(shi)全權(quan)代(dai)(dai)理還須填寫《特別授(shou)(shou)權(quan)委(wei)托(tuo)(tuo)書》。委(wei)托(tuo)(tuo)合(he)(he)同并不(bu)能(neng)代(dai)(dai)替(ti)《授(shou)(shou)權(quan)委(wei)托(tuo)(tuo)書》，二(er)者不(bu)能(neng)等同。委(wei)托(tuo)(tuo)合(he)(he)同是(shi)(shi)一種雙(shuang)方(fang)行為(wei)，而(er)授(shou)(shou)權(quan)委(wei)托(tuo)(tuo)書是(shi)(shi)單方(fang)法律(lv)行為(wei)。委(wei)托(tuo)(tuo)合(he)(he)同用以確立代(dai)(dai)理關系，而(er)《授(shou)(shou)權(quan)委(wei)托(tuo)(tuo)書》用以明確具(ju)體(ti)的(de)代(dai)(dai)理權(quan)限。

房產代理合同特征

代(dai)(dai)理(li)(li)合(he)同，是(shi)指經(jing)紀人充當(dang)代(dai)(dai)理(li)(li)人時以代(dai)(dai)理(li)(li)人的名義和被代(dai)(dai)理(li)(li)人之間就完(wan)成(cheng)代(dai)(dai)理(li)(li)事項而達成(cheng)的權利(li)義務關系的協議(yi)。其法(fa)律特征(zheng)是(shi)：

1、代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)只能(neng)以(yi)被代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)的(de)名義(yi)和意(yi)志(zhi)進(jin)行(xing)(xing)代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)活動代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)按代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)合(he)同從事代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)行(xing)(xing)為，必須按被代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)的(de)意(yi)志(zhi)去進(jin)行(xing)(xing)，對第(di)三方講明其(qi)代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)行(xing)(xing)為所產生(sheng)的(de)法律后(hou)果直接歸屬被代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)。這一(yi)點有別(bie)于經紀(ji)服務合(he)同。經紀(ji)服務合(he)同中，經紀(ji)人(ren)是以(yi)自己的(de)名義(yi)進(jin)行(xing)(xing)信(xin)息中介并撮合(he)成交的(de)，無(wu)須打他人(ren)的(de)旗號(hao)。

2、代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)只能在(zai)(zai)(zai)代(dai)(dai)理(li)(li)權(quan)(quan)限內從事(shi)(shi)代(dai)(dai)理(li)(li)活動(dong)(dong)代(dai)(dai)理(li)(li)的依(yi)據(ju)(ju)是被(bei)代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)委托的代(dai)(dai)理(li)(li)權(quan)(quan)，代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)必須在(zai)(zai)(zai)被(bei)代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)的授權(quan)(quan)范圍(wei)內從事(shi)(shi)代(dai)(dai)理(li)(li)活動(dong)(dong)，否(fou)則超越(yue)代(dai)(dai)理(li)(li)權(quan)(quan)限而訂立的買賣合同為(wei)無效合同。但代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)有(you)權(quan)(quan)根據(ju)(ju)當時當地的具(ju)(ju)體情況，獨立地進行(xing)代(dai)(dai)理(li)(li)活動(dong)(dong)，只要(yao)是在(zai)(zai)(zai)維護被(bei)代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)合法權(quan)(quan)益的前提(ti)下，代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)即可獨立地決定法律行(xing)為(wei)的具(ju)(ju)體內容和具(ju)(ju)體方式。

房產代理合同內容

1、合(he)同名(ming)稱(cheng)。代理合(he)同的種類(lei)很多，究竟是何種代理合(he)同應按合(he)同的內(nei)容決定。但最好一開(kai)始就標明代理合(he)同的具體名(ming)稱(cheng)，可以對合(he)同的種類(lei)一目(mu)了(le)然。

2、前文(wen)(wen)。前文(wen)(wen)內容(rong)包括(kuo)：

(1)成(cheng)立(li)日(ri)期(qi)(qi)。在合(he)同(tong)未寫有生效(xiao)日(ri)期(qi)(qi)時，一般以(yi)合(he)同(tong)成(cheng)立(li)之(zhi)(zhi)日(ri)為(wei)生效(xiao)日(ri)。當面簽署的代理合(he)同(tong)成(cheng)立(li)日(ri)期(qi)(qi)一般都(dou)很明確，而隔地簽署的應(ying)以(yi)雙方當事人均簽署完成(cheng)之(zhi)(zhi)日(ri)為(wei)合(he)同(tong)之(zhi)(zhi)成(cheng)立(li)日(ri)。

(2)當事(shi)人。合(he)同前文應寫明當事(shi)人的名稱(cheng)、住所(suo)、執照號碼、主事(shi)務所(suo)所(suo)在地(di)等(deng)。

(3)合同訂立地(di)。

(4)案(an)由(you)(you)。案(an)由(you)(you)是指訂立合(he)同的(de)理由(you)(you)、經過(guo)、目(mu)的(de)等，對于解釋合(he)同的(de)爭議有助益。

3、代(dai)理(li)權(quan)的授予。委托(tuo)方究竟授予代(dai)理(li)人(ren)何種權(quan)限，是(shi)媒介代(dai)理(li)權(quan)還是(shi)訂約代(dai)理(li)權(quan)，是(shi)急代(dai)理(li)權(quan)還是(shi)普(pu)通代(dai)理(li)權(quan)，均(jun)應在條款(kuan)中(zhong)明確。

4、代(dai)(dai)(dai)理(li)區(qu)域(yu)(yu)。該條款應(ying)明(ming)確代(dai)(dai)(dai)理(li)人的(de)代(dai)(dai)(dai)理(li)區(qu)域(yu)(yu)及其(qi)擴大或縮(suo)小的(de)條件與方法。通常(chang)代(dai)(dai)(dai)理(li)區(qu)域(yu)(yu)可(ke)以是(shi)一個到(dao)幾個特定的(de)國家(jia)，也可(ke)以是(shi)二個到(dao)幾個特定的(de)地區(qu)，甚(shen)至是(shi)某特定的(de)幾個單位。究竟是(shi)何種代(dai)(dai)(dai)理(li)區(qu)域(yu)(yu)應(ying)在代(dai)(dai)(dai)理(li)合同(tong)中明(ming)確。

5、代(dai)理商品或代(dai)理行(xing)為。該(gai)條款中，主要包括以下四項內容：

(1)代理商品或代理行為的種類。

(2)代(dai)理(li)商(shang)品或(huo)代(dai)理(li)行(xing)為種類增(zeng)減的(de)條(tiao)件與方法(fa)。

(3)新商品或委(wei)托人新增(zeng)的業務是否(fou)包(bao)括在代理范圍內。

(4)如果在代理期(qi)間內，委(wei)托人(ren)停止(zhi)生產、供應代理商品(pin)或停止(zhi)經營(ying)代理行(xing)為的業務時(shi)，應如何解決。

6、次(ci)代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)的(de)選(xuan)(xuan)(xuan)任。次(ci)代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)是由代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)選(xuan)(xuan)(xuan)任的(de)代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)，按照代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)合同(tong)的(de)慣例，次(ci)代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)的(de)選(xuan)(xuan)(xuan)任及其行為(wei)(wei)后(hou)果的(de)歸(gui)屬應(ying)在合同(tong)中加(jia)以說明(ming)。如無說明(ming)，一般須經委(wei)(wei)托(tuo)人(ren)(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)(ren)同(tong)意后(hou)方可(ke)認為(wei)(wei)次(ci)代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)為(wei)(wei)該委(wei)(wei)托(tuo)人(ren)(ren)(ren)的(de)代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)。如果代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)擅(shan)自(zi)選(xuan)(xuan)(xuan)任次(ci)代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)，次(ci)代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)以委(wei)(wei)托(tuo)人(ren)(ren)(ren)名義行事而(er)被(bei)第三方誤(wu)信為(wei)(wei)次(ci)代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)有代(dai)(dai)理(li)(li)權時，委(wei)(wei)托(tuo)人(ren)(ren)(ren)仍要對(dui)無過失(shi)的(de)第三方負授權人(ren)(ren)(ren)之(zhi)責(ze)任。

7、最低代理量。該條款包括四項(xiang)內容：

(1)最(zui)低代(dai)理量。

(2)最低(di)代理量的(de)計算標準。

(3)計算期間。

(4)未達到最低代理量時，委(wei)托人的權利及其行使(shi)方(fang)法。

8、代(dai)(dai)理(li)商(shang)(shang)品(pin)的(de)(de)價(jia)格。由于(yu)代(dai)(dai)理(li)人(ren)在代(dai)(dai)理(li)權限內的(de)(de)行為(wei)，其法律后果直接歸屬委托(tuo)人(ren)，因而出賣商(shang)(shang)品(pin)所(suo)得價(jia)款或(huo)辦理(li)代(dai)(dai)理(li)業(ye)務(wu)向(xiang)第(di)三人(ren)取得的(de)(de)報酬(chou)，直接歸屬委托(tuo)人(ren)。所(suo)以代(dai)(dai)理(li)商(shang)(shang)品(pin)的(de)(de)價(jia)格或(huo)代(dai)(dai)理(li)業(ye)務(wu)的(de)(de)報酬(chou)一(yi)般由委托(tuo)人(ren)決(jue)定(ding)。但為(wei)了適應市場供求、競爭的(de)(de)變化(hua)，也(ye)有(you)賦予代(dai)(dai)理(li)人(ren)決(jue)定(ding)價(jia)格權利的(de)(de)，如何決(jue)定(ding)價(jia)格應在代(dai)(dai)理(li)合(he)同中明確規定(ding)。

9、訂單(dan)的(de)處理。該(gai)項(xiang)條款主要包括(kuo)三項(xiang)內容：(1)價格(ge)的決定。(2)代理人與第(di)三方訂立合同后應如何通知委托人。(3)以超過(guo)報(bao)價(jia)的價(jia)格(ge)與第三(san)人訂立(li)合(he)同時(shi)，其高(gao)出之(zhi)差價(jia)應如何(he)處理。

10、報(bao)酬(chou)。該款包括三項內容：(1)報酬計算方式。(2)報酬請求權發(fa)生的日期。(3)報酬支付方式。

11、執(zhi)行代理業務(wu)費用的負擔。

12、知識產權的保護。

13、合同的終止。

14、合同(tong)的轉讓。

15、合同的(de)仲裁。

16、合同的修正。

17、正本條款。國際(ji)性(xing)的代理合(he)同，因(yin)當事(shi)人所屬國家不同，其使(shi)用(yong)語(yu)言(yan)也往往有差異(yi)。因(yin)此，當以(yi)(yi)兩種(zhong)不同語(yu)言(yan)訂立代理合(he)同時，應約定以(yi)(yi)何(he)種(zhong)語(yu)言(yan)為準，避(bi)免(mian)因(yin)文字含義不同而造成爭執(zhi)和糾(jiu)紛。

18、完(wan)(wan)整合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)條款(kuan)。為(wei)避免將來(lai)雙方當(dang)(dang)事人對(dui)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)內容發生(sheng)糾(jiu)(jiu)紛，在(zai)書(shu)面(mian)的(de)代理合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)中應明(ming)確約定，當(dang)(dang)事人之間的(de)法(fa)律關系(xi)一(yi)概以書(shu)面(mian)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)為(wei)準(zhun)，在(zai)此之前所訂立的(de)書(shu)面(mian)及(ji)口頭(tou)約定均(jun)屬無效。因為(wei)在(zai)當(dang)(dang)事人達成(cheng)最(zui)后的(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)之前，可能會由(you)一(yi)些其他的(de)口頭(tou)或書(shu)面(mian)的(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)存在(zai)，如果不訂立完(wan)(wan)整的(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)條款(kuan)，則原合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)還仍然有(you)效，由(you)此會產生(sheng)不必要的(de)矛盾和糾(jiu)(jiu)紛。

19、結尾(wei)條款(kuan)。該條款(kuan)包括(kuo)四項內(nei)容：合同的份數(shu)、簽約日(ri)期、生(sheng)效日(ri)、當事人簽名。

房產代理合同主要條款

房地產代(dai)理合同(tong)的(de)內容根據當(dang)事(shi)人(ren)不(bu)同(tong)需要(yao)由當(dang)事(shi)人(ren)具體約(yue)定，盡管在內容上(shang)有所變化，但一般應包括(kuo)以下主要(yao)條款。

1、當事人的名稱(或者姓(xing)名)和住所(suo)

合(he)(he)同的主(zhu)體(ti)是(shi)當事人(ren)，沒有主(zhu)體(ti)，合(he)(he)同就不(bu)成立。主(zhu)體(ti)不(bu)明確(que)，其(qi)權(quan)利義(yi)務關系就無法(fa)明確(que)。房地(di)產(chan)(chan)權(quan)利人(ren)的主(zhu)體(ti)與提供(gong)勞務服務的經(jing)(jing)紀(ji)(ji)合(he)(he)同的主(zhu)體(ti)是(shi)有一(yi)定區別的。房地(di)產(chan)(chan)權(quan)利人(ren)可(ke)以(yi)是(shi)有民事行為(wei)能力(li)(li)(li)(li)的成年(nian)人(ren)，也可(ke)以(yi)是(shi)無民事行為(wei)能力(li)(li)(li)(li)的未(wei)成年(nian)人(ren)和成年(nian)人(ren)；然而(er)，無民事行為(wei)能力(li)(li)(li)(li)的房地(di)產(chan)(chan)權(quan)利人(ren)須經(jing)(jing)其(qi)法(fa)定監護人(ren)或法(fa)定代理人(ren)代理才能與房地(di)產(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)(ji)機構簽訂房地(di)產(chan)(chan)代理合(he)(he)同。因此，訂立經(jing)(jing)紀(ji)(ji)合(he)(he)同時，應當明確(que)主(zhu)體(ti)關系，使合(he)(he)同履行具備法(fa)律效(xiao)力(li)(li)(li)(li)。

2、代理(li)房地產標的物的基(ji)本狀況

合(he)(he)同標(biao)(biao)的(de)(de)是合(he)(he)同法律關系(xi)的(de)(de)客體。沒有(you)標(biao)(biao)的(de)(de)，合(he)(he)同規定(ding)的(de)(de)權利義務(wu)就失去了目的(de)(de)，當事人之間就無(wu)法建立合(he)(he)同關系(xi)。合(he)(he)同的(de)(de)條款中應當清楚、明確(que)標(biao)(biao)明合(he)(he)同的(de)(de)客體。在房地產(chan)經紀(ji)合(he)(he)同中對標(biao)(biao)的(de)(de)(即房地產(chan))的描述應當清楚、明(ming)(ming)了(le)，并(bing)明(ming)(ming)示主客(ke)體關系(即當事人與標的的關系(xi))的各項內容。

3、服務事項與服務標(biao)準

這是(shi)表明房(fang)地(di)產(chan)經(jing)(jing)紀(ji)人員(yuan)的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)能力和服(fu)務(wu)(wu)質量的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)，也(ye)是(shi)體現房(fang)地(di)產(chan)經(jing)(jing)紀(ji)人員(yuan)能否(fou)促使合(he)同得以履(lv)行(xing)的(de)(de)(de)主要條(tiao)(tiao)款(kuan)。服(fu)務(wu)(wu)的(de)(de)(de)事項和標(biao)準應當明確，否(fou)則難以保(bao)證合(he)同得到(dao)正常履(lv)行(xing)。由(you)于勞務(wu)(wu)活動的(de)(de)(de)不(bu)確定性，該條(tiao)(tiao)款(kuan)在合(he)同的(de)(de)(de)履(lv)行(xing)過程(cheng)中經(jing)(jing)常會遭到(dao)委托人的(de)(de)(de)質疑，可在合(he)同進行(xing)中協(xie)商、補充，使條(tiao)(tiao)款(kuan)的(de)(de)(de)內容得到(dao)調(diao)整。

4、勞務報(bao)酬或(huo)酬金

酬金(jin)是(shi)(shi)委托(tuo)人(ren)獲取勞務服(fu)(fu)務的(de)代價，也是(shi)(shi)經(jing)紀人(ren)員完成服(fu)(fu)務后應得的(de)報酬。房地產經(jing)紀合(he)同(tong)是(shi)(shi)有償(chang)合(he)同(tong)，酬金(jin)標(biao)準及酬金(jin)的(de)支(zhi)付(fu)方(fang)式是(shi)(shi)合(he)同(tong)的(de)主要條款，也是(shi)(shi)合(he)同(tong)的(de)明(ming)示條款。

5、合同的履行(xing)期限、地點和方式

履行(xing)期(qi)限直接(jie)關(guan)系到合(he)同(tong)義務完成的(de)時間(jian)，同(tong)時也(ye)是(shi)確定違約(yue)與否(fou)的(de)因素(su)之一。履行(xing)期(qi)限應在(zai)房(fang)地產經紀合(he)同(tong)中(zhong)予以約(yue)定，履行(xing)的(de)地點和履行(xing)的(de)方(fang)式也(ye)應在(zai)合(he)同(tong)中(zhong)予以明確。

6、違約責任

違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)是當(dang)事人(ren)違(wei)反合(he)同(tong)約(yue)定時約(yue)定承(cheng)擔(dan)的(de)法(fa)律(lv)責(ze)任(ren)。違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)條款有(you)利于督(du)促當(dang)事人(ren)履(lv)行合(he)同(tong)義務，保(bao)護守(shou)約(yue)方的(de)利益，應在合(he)同(tong)條款中予以明確。合(he)同(tong)中沒有(you)約(yue)定違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)的(de)，并不意(yi)味違(wei)約(yue)方不承(cheng)擔(dan)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。違(wei)約(yue)方未依法(fa)被免(mian)除(chu)責(ze)任(ren)的(de)，守(shou)約(yue)方仍然可(ke)以依法(fa)追究其違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。

7、解決爭(zheng)議(yi)的(de)方式

解決爭議(yi)(yi)的方式是當事人解決合同糾紛的途徑(jing)(jing)。當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議(yi)(yi)或(huo)糾紛的具體途徑(jing)(jing)，如通(tong)過仲裁或(huo)訴訟。若當事人沒有做明確的選擇，則(ze)應通(tong)過訴訟解決合同糾紛。

8、其他補充(chong)條款

房產代理合同注意事項注意事項

代理合同的(de)類型不同，值得注(zhu)意的(de)事(shi)項也有(you)所區(qu)別。

(一)房地產買(mai)方(fang)代理合同

買(mai)方代理(li)業務中(zhong)，經(jing)紀(ji)人員應為委托人買(mai)到最低價格(ge)的(de)(de)房地產(chan)(chan)，或者應在預定(ding)的(de)(de)價格(ge)下，買(mai)到最好的(de)(de)房地產(chan)(chan)。然而對房地產(chan)(chan)質量。功能方面的(de)(de)評判標準(zhun)(zhun)不(bu)可能完(wan)全(quan)統一，因此，在買(mai)方代理(li)合(he)同中(zhong)，如果能約定(ding)經(jing)紀(ji)人應提(ti)供的(de)(de)備(bei)選房源數量，則可相應減(jian)少經(jing)紀(ji)糾紛(fen)。此外，在上述(shu)第一種情況下，由于(yu)客戶(hu)有特(te)(te)定(ding)的(de)(de)要求，傭金的(de)(de)標準(zhun)(zhun)不(bu)能等同于(yu)一般(ban)經(jing)紀(ji)合(he)同的(de)(de)標準(zhun)(zhun)，應在合(he)同中(zhong)特(te)(te)別(bie)約定(ding)。

(二)房地(di)產賣(mai)方代(dai)理合同

賣方代理業務中，經(jing)紀(ji)人(ren)員的職責是(shi)實(shi)現標的物業的最高出(chu)售價格。但是(shi)由于(yu)(yu)價格越高，出(chu)售的難度也越大，對于(yu)(yu)批量的商品房預(銷)售(shou)(shou)(shou)(shou)代(dai)(dai)理來(lai)說，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)進度也會有(you)影響。因此(ci)(ci)，為了(le)避免(mian)經(jing)(jing)紀糾紛，賣(mai)方代(dai)(dai)理合(he)同中應寫明有(you)關于交易價格范圍、銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)時間、銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)進度以及不(bu)同價格和銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)進度下傭(yong)金計(ji)算標準的(de)條款。在(zai)批量的(de)商品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)代(dai)(dai)理中，待(dai)銷(xiao)(xiao)(xiao)的(de)房(fang)地產不(bu)一定能做到百分(fen)(fen)之百銷(xiao)(xiao)(xiao)完，因此(ci)(ci)必(bi)須事先(xian)約定衡量經(jing)(jing)紀機構完成任務的(de)考(kao)核(he)標準——銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面積比例。由(you)于批量化商品(pin)房(fang)的(de)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)時間較長，傭(yong)金有(you)必(bi)要(yao)分(fen)(fen)期支付(fu)，這就必(bi)須約定各(ge)期支付(fu)的(de)時點或(huo)前(qian)提(ti)條件(jian)。商品(pin)房(fang)預(銷)售過程(cheng)中發生的費用(如廣告、售樓處建設(she)費用、樣板房(fang)裝(zhuang)修費等)較(jiao)多，其(qi)投放的時間、數量與銷售量有密切關系，因此，也應對上述費用的支付方式(shi)、支付時間安排等事項(xiang)在合同中予以明確約定。

房產代理合同權利與義務

(一)受托(tuo)人的義務和(he)責(ze)任

1、辦理委托事務的義務。這是受托人的主要(yao)義務。

2、報(bao)告(gao)義(yi)務。受托(tuo)人(ren)應(ying)將(jiang)(jiang)委(wei)托(tuo)事(shi)務的開展情況向委(wei)托(tuo)人(ren)報(bao)告(gao)。當委(wei)托(tuo)事(shi)務終了，受托(tuo)人(ren)應(ying)將(jiang)(jiang)辦理委(wei)托(tuo)事(shi)務的始末經過、各種賬目(mu)、收支計算(suan)等向委(wei)托(tuo)人(ren)報(bao)告(gao)。受托(tuo)人(ren)此項義(yi)務的具體內容可根(gen)據代(dai)理業務的具體形式而(er)定，法(fa)律并無強制規定。

3、轉移利(li)益(yi)的義務。受托人應將因辦(ban)理委托事務取(qu)得(de)的各種利(li)益(yi)及時(shi)轉移給委托人。該項利(li)益(yi)包括取(qu)得(de)的房款、租金等(deng)。

4、受(shou)托(tuo)(tuo)(tuo)人的(de)(de)(de)責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)。受(shou)托(tuo)(tuo)(tuo)人不履(lv)行或不完全履(lv)行上述義務(wu)(wu)，即應(ying)承擔(dan)相應(ying)的(de)(de)(de)民(min)事(shi)責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)。受(shou)托(tuo)(tuo)(tuo)人不辦(ban)理委托(tuo)(tuo)(tuo)事(shi)務(wu)(wu)或疏于必要的(de)(de)(de)謹(jin)慎和注意，應(ying)承擔(dan)過(guo)失的(de)(de)(de)違(wei)約責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)。如果受(shou)托(tuo)(tuo)(tuo)人不聽(ting)從(cong)委托(tuo)(tuo)(tuo)人的(de)(de)(de)指(zhi)示，不及時報告有關情況(kuang)，也(ye)應(ying)承擔(dan)過(guo)失的(de)(de)(de)違(wei)約責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)。如果受(shou)托(tuo)(tuo)(tuo)人不及時將有關權(quan)利和利益(yi)轉移給委托(tuo)(tuo)(tuo)人，應(ying)視為對委托(tuo)(tuo)(tuo)人財產權(quan)的(de)(de)(de)侵(qin)占，應(ying)承擔(dan)違(wei)約責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)或侵(qin)權(quan)責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)。

(二)委托人的義務和責任

1、支付費用的義務。無論(lun)委(wei)托(tuo)(tuo)合(he)同是(shi)否有償(chang)，委(wei)托(tuo)(tuo)人都有義務提供和補償(chang)委(wei)托(tuo)(tuo)事務必(bi)要的費用。如代為辦理產權登記過戶必(bi)須繳納的稅費，應由委(wei)托(tuo)(tuo)人承擔。

2、付(fu)酬的(de)(de)義務(wu)。房地產(chan)代理(li)業(ye)務(wu)為(wei)有償的(de)(de)商業(ye)行為(wei)，委托(tuo)人應(ying)向受(shou)托(tuo)人支(zhi)付(fu)約定的(de)(de)報(bao)酬。報(bao)酬的(de)(de)支(zhi)付(fu)時(shi)間，通常在委托(tuo)事務(wu)完(wan)成(cheng)(cheng)之后，但也(ye)可提前支(zhi)付(fu)或分期支(zhi)付(fu)。如委托(tuo)事務(wu)非(fei)因受(shou)托(tuo)人的(de)(de)過失(shi)而未能完(wan)成(cheng)(cheng)，委托(tuo)人應(ying)就已完(wan)成(cheng)(cheng)的(de)(de)部分支(zhi)付(fu)報(bao)酬。

3、賠(pei)償責(ze)(ze)任。委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)非因受托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)過錯中途終止委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)合同，應負賠(pei)償責(ze)(ze)任。受托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)在處理委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)事務時，非因自己的(de)過錯而(er)受到的(de)損害(hai)，得向委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)請求賠(pei)償。如(ru)代(dai)理商在接受委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)后，即(ji)著手市(shi)場(chang)調研，進行廣告宣傳，而(er)此時委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(如開發商)卻單(dan)方終(zhong)止(zhi)委托(tuo)(tuo)，決(jue)定自己銷售(shou)。此種情況下，委托(tuo)(tuo)人應承擔違約責任，賠償代理商(shang)因從事前期工作(zuo)所造成的(de)損(sun)失。

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