一、轉讓寫字樓有哪些平臺

趕集網

趕集網成立(li)于(yu)2005年，是專業的(de)分類信息(xi)網，為用戶提(ti)供房屋租售、二手物品買賣、招聘求職、車輛買賣、寵物票(piao)務、教育(yu)培訓、同城活(huo)動(dong)及(ji)交友、團購等(deng)眾多本地生活(huo)及(ji)商務服務類信息(xi)。趕集網總部位于(yu)北京，在(zai)上海(hai)、廣州、深(shen)圳設有分公司，并在(zai)全國375個主(zhu)要(yao)城市(shi)開通分站(zhan)，服務遍布人們日常(chang)生活(huo)的(de)各個領(ling)域。

網站的主要板塊有：趕集招聘、趕集租房、趕集(ji)(ji)二手(shou)(shou)房(fang)、趕集(ji)(ji)二手(shou)(shou)網、趕集(ji)(ji)二手(shou)(shou)車、趕集(ji)(ji)生活服務等。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

58同城

58同城成立于(yu)2005年12月12日，總部設在(zai)北(bei)京，在(zai)全國(guo)目前共擁有27家直(zhi)銷分(fen)公司。網站定位(wei)于(yu)本地社區及免費分(fen)類(lei)信息服務，幫(bang)助人們解決生活和工作所遇到的難題。

安居客

安(an)居客(ke)成立(li)于2007年1月的安(an)居客(ke)是國內第一房(fang)(fang)(fang)地產(chan)租售服務平臺，專注(zhu)于房(fang)(fang)(fang)地產(chan)租售信息服務。安(an)居客(ke)以“幫助人(ren)們實現(xian)家的夢想”為企業(ye)愿景，全面覆蓋新(xin)房(fang)(fang)(fang)、二(er)手房(fang)(fang)(fang)、租房(fang)(fang)(fang)、商業(ye)地產(chan)四大業(ye)務，同時為開發商與經(jing)紀人(ren)提供高效的網(wang)絡推廣平臺。其在(zai)北京、上(shang)海、廣州、深圳等超過31個城市均設有(you)分公司。

搜房網

搜房網(wang)是全球最大的房地(di)(di)產家居(ju)網(wang)絡(luo)平臺(tai)，一(yi)直引領新(xin)房、二手房、租(zu)房、家居(ju)、房地(di)(di)產研究等領域的互聯網(wang)創新(xin)，在(zai)PC及(ji)移動領域均(jun)處于領先的地(di)(di)位。 根(gen)據DCCI第(di)(di)三(san)方(fang)數(shu)據顯示，2014年搜房網(wang)PC平臺(tai)用(yong)戶(hu)瀏(liu)覽量和獨立訪客數(shu)始終領先，位居(ju)第(di)(di)一(yi)。

二、轉讓寫字樓注意事項

首先、辦(ban)理(li)土地出(chu)讓(rang)手續：

1.申請歸(gui)還出售方的銀(yin)行貸款；

2.領取抵押注(zhu)銷文件；

3.辦理抵押注銷登記；

4.辦理退保手續；

5.出(chu)售(shou)方向(xiang)上海市長(chang)寧區規劃和(he)土地(di)管理局申請補(bu)繳1601-1603室土地(di)出(chu)讓金及(ji)附相關資料；

6.長(chang)寧區(qu)房(fang)地產測繪(hui)管理辦公室出具(ju)分攤土地面(mian)積的查閱(yue)單(dan)；

7.對1601-1603室(shi)房屋所分(fen)攤(tan)的土地進行評估（評估費由政府承(cheng)擔）；

8.售方(fang)與長(chang)寧區規劃(hua)和土(tu)地管理(li)簽署《上(shang)海市國有(you)土(tu)地出讓(rang)合同》（約定合同簽署后15日(ri)內(nei)支付10%出讓(rang)金，60日(ri)內(nei)支付90%）；

9.到出售方的(de)開戶銀(yin)行(xing)憑(ping)《非稅(shui)收(shou)入一(yi)般(ban)繳款(kuan)書（收(shou)據）》繳納土地(di)出讓金（收(shou)款(kuan)人為長寧(ning)區財政局(ju)）；

10.到(dao)工(gong)商局開具《工(gong)商行政管(guan)理注冊號(hao)變(bian)化(hua)證明》（由(you)于(yu)公司(si)注冊號(hao)變(bian)化(hua)）；

11.請并繳納契稅；

12.辦理(li)房(fang)屋(wu)轉移(yi)登記(ji)申請，繳納每套房(fang)屋(wu)的交易(yi)手續費，取得二(er)份收件收據(ju)；

13.取(qu)得1601-1603室的(de)產(chan)(chan)權證(zheng)及剩余房屋的(de)新(xin)產(chan)(chan)權證(zheng)。

其次(ci)、辦(ban)理房地產轉讓(rang)手續：

14.雙方就三套辦公室分別網簽(qian)《上(shang)海市(shi)房地(di)產買賣合同(tong)》；

15.委托(tuo)一級資質(zhi)評(ping)估公司(si)對轉讓的辦公室進行評(ping)估，出具(ju)評(ping)估報告；

16.將評估報告交不動產交易中心的(de)核價公司審核；

17.向交易中心檔案室調(diao)取原(yuan)購房合(he)同及契稅單（因為出售方遺失了資料）；

18.向開發商調取原購(gou)房發票（因為出售方遺失了資料）；

19.出售方(fang)開具增(zeng)值(zhi)稅發票（若沒有(you)開票資(zi)格，向(xiang)所(suo)在稅務所(suo)申請(qing)）；

20.交易中心(xin)的稅務部門出具《土地增值稅納稅聯系單》；

21.由出售(shou)方所在(zai)地的稅務所核定土(tu)(tu)地增值稅（土(tu)(tu)地增值稅納稅申報表）；

22.納稅(shui)完(wan)(wan)畢后，稅(shui)務(wu)所(suo)當場出具《土地增值(zhi)稅(shui)完(wan)(wan)稅(shui)聯系單(dan)》及稅(shui)收完(wan)(wan)稅(shui)證(zheng)明；

23.憑《土地(di)增值(zhi)稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)聯系單》，雙方(fang)到交易中心稅(shui)(shui)務部門辦理審稅(shui)(shui)，出售方(fang)繳(jiao)納(na)增值(zhi)稅(shui)(shui)及附(fu)加(jia)5.65%，買(mai)受方(fang)繳(jiao)納(na)契稅(shui)(shui)3%及印花稅(shui)(shui)0.05%；

24.辦理房屋(wu)轉(zhuan)移(yi)登記申請，繳納交(jiao)易手續費等，取得收(shou)件收(shou)據；

25.買受方憑收(shou)件收(shou)據(ju)領取不動產權證；

26.買受方(fang)(fang)憑產權(quan)證辦理抵押，獲得銀行流動資金貸款，并(bing)支付給(gei)出售方(fang)(fang)；

27. 出(chu)售方交房給買受方。

三、轉讓交易的注意事項：

1.劃撥性質的土地需要繳納出讓金

買賣雙方(fang)(fang)達成(cheng)交易(yi)意(yi)向(xiang)時，不知道劃撥性質的(de)土地要繳(jiao)(jiao)納(na)(na)出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)(jin)，由于出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)(jin)金(jin)(jin)(jin)額很大，雙方(fang)(fang)對出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)(jin)的(de)承擔發生了分歧(qi)。后經律師(shi)斡旋，雙方(fang)(fang)同(tong)意(yi)按照土地使(shi)用年限的(de)比例承擔出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)(jin)，但(dan)是土地出(chu)(chu)讓(rang)合同(tong)及(ji)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)主體還(huan)是出(chu)(chu)售方(fang)(fang)。出(chu)(chu)售方(fang)(fang)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)了出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)(jin)及(ji)契(qi)稅(shui)等，更換產權(quan)證后，才能出(chu)(chu)售該房(fang)屋(wu)。

本案中，出(chu)售(shou)方持(chi)有二層辦公樓，且全部登記(ji)于(yu)一本房(fang)地(di)(di)產(chan)證(zheng)，起初規土局建議(yi)一次(ci)性補(bu)繳全部土地(di)(di)出(chu)讓金。考慮到(dao)出(chu)售(shou)方的(de)(de)資金壓力以及劃撥用地(di)(di)的(de)(de)無使用期(qi)限的(de)(de)優勢，律師建議(yi)出(chu)售(shou)方僅就本次(ci)出(chu)售(shou)的(de)(de)房(fang)屋(wu)補(bu)繳土地(di)(di)出(chu)讓金。由于(yu)本次(ci)出(chu)售(shou)的(de)(de)房(fang)屋(wu)沒(mei)有登記(ji)分攤的(de)(de)土地(di)(di)面(mian)積(ji)，故還需要(yao)長寧區房(fang)地(di)(di)產(chan)測(ce)繪管理辦公室出(chu)具分攤土地(di)(di)面(mian)積(ji)的(de)(de)查閱單，將該查閱單提(ti)供(gong)給規土局。

如果遇到(dao)交(jiao)易的辦公樓土地(di)為劃撥性(xing)質，應引起雙(shuang)方注意并預留(liu)充(chong)分(fen)的交(jiao)易時間(jian)，以(yi)防(fang)違約(yue)。

2.如何開具售房發票

若個人出售房(fang)屋(wu)中，一般(ban)由(you)稅(shui)(shui)務部門(men)代開(kai)(kai)售房(fang)發(fa)(fa)票(piao)；若是出售方(fang)是公司(si)，一般(ban)由(you)出售方(fang)自行(xing)(xing)開(kai)(kai)票(piao)。出售方(fang)可以(yi)(yi)開(kai)(kai)具(ju)(ju)增(zeng)值稅(shui)(shui)普通發(fa)(fa)票(piao)，也可以(yi)(yi)開(kai)(kai)具(ju)(ju)增(zeng)值稅(shui)(shui)專(zhuan)用發(fa)(fa)票(piao)。由(you)于本次交易(yi)中，買受方(fang)是公司(si)，需要開(kai)(kai)具(ju)(ju)增(zeng)值稅(shui)(shui)專(zhuan)用發(fa)(fa)票(piao)進行(xing)(xing)抵扣(kou)，減少購(gou)房(fang)成本。

出售(shou)方雖是(shi)一般納稅人，但選擇的(de)(de)是(shi)簡易(yi)征收，沒(mei)有開(kai)具大額(e)發(fa)(fa)票(piao)的(de)(de)功能(neng)。為完成(cheng)交(jiao)易(yi)，出售(shou)方特向登記所在地的(de)(de)稅務(wu)部(bu)門(men)申請批準了臨時開(kai)具大額(e)發(fa)(fa)票(piao)的(de)(de)功能(neng)。發(fa)(fa)票(piao)格式(shi)要跟交(jiao)易(yi)中心的(de)(de)稅務(wu)部(bu)門(men)確認好，發(fa)(fa)票(piao)要注(zhu)明：貨物名稱商品房(fang)及產(chan)證號碼(ma)、單位(wei)平(ping)方米(mi)、數量指建筑面積、金(jin)額(e)（可以分幾張發(fa)(fa)票(piao)），發(fa)(fa)票(piao)備注(zhu)中寫明房(fang)屋地址及合(he)同金(jin)額(e)。

3.出售方如何繳稅

土(tu)地增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)是在(zai)出(chu)售方(fang)公司所(suo)在(zai)的(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)所(suo)進行(xing)核(he)定(ding)并繳納(na)的(de)。通常，由(you)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)專管員就土(tu)地增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)先(xian)進行(xing)計算，交稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)所(suo)領(ling)導(dao)批(pi)準后，再到稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)所(suo)柜臺進行(xing)申(shen)報(bao)納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。由(you)于本次交易(yi)涉及土(tu)地出(chu)讓金(jin)等特殊(shu)項目，且營改增又剛實行(xing)不久，稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)軟(ruan)件不完(wan)善(shan)，稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)所(suo)內部(bu)對核(he)定(ding)方(fang)案也有不同理解(jie)，因此，協助出(chu)售方(fang)與稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)所(suo)溝(gou)通如(ru)何正確(que)計算土(tu)地增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)是本次律(lv)師法律(lv)服(fu)務(wu)(wu)的(de)難點。

本(ben)次交(jiao)(jiao)易(yi)中，由于出售的幾套(tao)房(fang)屋均登記于一本(ben)產證(zheng)(zheng)上，只有一個產證(zheng)(zheng)編號(hao)，受稅(shui)務(wu)部門軟件功能限制，各單元(yuan)的土地增值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)雖獨立核算交(jiao)(jiao)納，但進入稅(shui)務(wu)軟件系(xi)統時，只能合(he)并申(shen)報，最終稅(shui)務(wu)所(suo)也只能開具(ju)一張土地增值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)發票，且各單元(yuan)應交(jiao)(jiao)納的土地增值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)金額也無(wu)法分列。

繳納(na)完畢土(tu)地增值(zhi)稅(shui)后，再到交易(yi)中心的稅(shui)務(wu)部門(men)辦理增值(zhi)稅(shui)的申報納(na)稅(shui)。

若評估價(jia)高(gao)于(yu)發(fa)(fa)票金額，土地增值稅(shui)(shui)(shui)、增值稅(shui)(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)(shui)都是(shi)以評估價(jia)為(wei)依據(ju)繳納，而不(bu)是(shi)發(fa)(fa)票金額。出售方應(ying)當(dang)自年度終了之日起五個月內，向稅(shui)(shui)(shui)務機(ji)關(guan)報(bao)送年度企業所得稅(shui)(shui)(shui)納稅(shui)(shui)(shui)申報(bao)表，并匯(hui)算清繳，結清應(ying)繳應(ying)退稅(shui)(shui)(shui)款。

由于出售辦公樓等非(fei)(fei)住宅，都是差(cha)額納(na)稅的，所以原來的購(gou)房(fang)合同、發票、稅單(dan)非(fei)(fei)常(chang)重(zhong)要，千萬要保(bao)管好。若不提供原來的購(gou)房(fang)憑證，就無法抵扣，會(hui)多繳(jiao)非(fei)(fei)常(chang)多的稅，那時估計想(xiang)死的心都有了。