一、轉讓寫字樓有哪些平臺

趕集網

趕集網成立于(yu)(yu)2005年，是(shi)專業(ye)的分(fen)類信息網，為(wei)用戶提供(gong)房屋租售、二(er)手物品買(mai)賣、招聘求(qiu)職、車輛買(mai)賣、寵(chong)物票務、教育(yu)培訓、同城活(huo)動及交友、團購等眾多本地(di)生活(huo)及商務服務類信息。趕集網總部位于(yu)(yu)北(bei)京，在上海、廣州、深(shen)圳設(she)有分(fen)公司(si)，并在全(quan)國375個主要城市開通分(fen)站，服務遍布人(ren)們日(ri)常(chang)生活(huo)的各個領(ling)域。

網站的主要板塊有：趕集招聘、趕集租房、趕(gan)(gan)集(ji)(ji)(ji)二(er)手房、趕(gan)(gan)集(ji)(ji)(ji)二(er)手網、趕(gan)(gan)集(ji)(ji)(ji)二(er)手車、趕(gan)(gan)集(ji)(ji)(ji)生活服務等。

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58同城

58同(tong)城成立于2005年(nian)12月12日(ri)，總部設在(zai)北(bei)京(jing)，在(zai)全國目前(qian)共擁有27家(jia)直(zhi)銷(xiao)分(fen)公司。網站定位于本(ben)地(di)社區及免費分(fen)類(lei)信息服務(wu)，幫助人們解決生活(huo)和工作所遇到的難題。

安居客

安居客(ke)(ke)成立(li)于(yu)2007年1月的安居客(ke)(ke)是國(guo)內第一(yi)房(fang)(fang)地產租售(shou)服務(wu)平臺，專注于(yu)房(fang)(fang)地產租售(shou)信息服務(wu)。安居客(ke)(ke)以“幫助人(ren)們實現家(jia)的夢想”為企業愿(yuan)景(jing)，全面覆蓋新房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)、租房(fang)(fang)、商(shang)業地產四大(da)業務(wu)，同時為開發商(shang)與經紀人(ren)提供高效(xiao)的網(wang)絡(luo)推廣平臺。其在北(bei)京、上海、廣州、深圳(zhen)等超過31個城市均設有分公司。

搜房網

搜房(fang)網是全球最大的房(fang)地(di)產家居網絡(luo)平(ping)臺，一(yi)直引領新房(fang)、二手房(fang)、租房(fang)、家居、房(fang)地(di)產研究等領域的互聯網創新，在PC及(ji)移動領域均處于領先的地(di)位(wei)。 根據DCCI第三(san)方(fang)數據顯示，2014年搜房(fang)網PC平(ping)臺用戶瀏(liu)覽量和獨立訪客數始終領先，位(wei)居第一(yi)。

二、轉讓寫字樓注意事項

首(shou)先(xian)、辦理(li)土地出讓手續：

1.申請歸還出售(shou)方的銀行貸款；

2.領(ling)取抵(di)押注銷文件；

3.辦理抵押注(zhu)銷登記；

4.辦理退保手續；

5.出(chu)售方(fang)向上(shang)海市長寧區規劃和土地(di)管(guan)理局(ju)申請補繳1601-1603室土地(di)出(chu)讓金及(ji)附相關資料；

6.長寧區(qu)房地產(chan)測(ce)繪管理(li)辦公室出具分攤土(tu)地面(mian)積(ji)的查閱單；

7.對(dui)1601-1603室房(fang)屋所分(fen)攤的土地進行(xing)評估（評估費由政府(fu)承擔）；

8.售方與長寧(ning)區規劃和土地(di)管理簽(qian)(qian)署(shu)《上海(hai)市國有土地(di)出(chu)讓(rang)合(he)(he)同》（約定合(he)(he)同簽(qian)(qian)署(shu)后(hou)15日內(nei)支(zhi)付(fu)10%出(chu)讓(rang)金(jin)，60日內(nei)支(zhi)付(fu)90%）；

9.到出售方的開戶銀行憑《非稅收入一般繳(jiao)款書(shu)（收據）》繳(jiao)納土地出讓金（收款人為長(chang)寧(ning)區(qu)財政局）；

10.到工商局開具(ju)《工商行政管理注冊(ce)號(hao)(hao)變化(hua)證明》（由于公司注冊(ce)號(hao)(hao)變化(hua)）；

11.請并繳納契(qi)稅；

12.辦理房屋(wu)轉移登記申請，繳納每套房屋(wu)的交易手續費，取(qu)得二(er)份收(shou)件收(shou)據；

13.取(qu)得1601-1603室的(de)產權證(zheng)及剩余(yu)房屋的(de)新產權證(zheng)。

其次、辦(ban)理(li)房(fang)地產(chan)轉(zhuan)讓手續：

14.雙方(fang)就三套辦公室(shi)分別網簽(qian)《上海市房地產(chan)買賣合(he)同》；

15.委托一級(ji)資(zi)質(zhi)評估公司對(dui)轉讓的辦(ban)公室進行(xing)評估，出具評估報告；

16.將評估(gu)報告交不動產(chan)交易中心(xin)的核價(jia)公司審核；

17.向交易中(zhong)心(xin)檔案室(shi)調取原購房合同(tong)及契稅單（因為(wei)出(chu)售(shou)方遺失了資料）；

18.向開發商調取原購房發票(piao)（因(yin)為出售方遺失了資料）；

19.出售方開(kai)具增(zeng)值稅發票（若沒有開(kai)票資(zi)格，向所在稅務所申請）；

20.交易中心的稅務部門(men)出(chu)具(ju)《土地增(zeng)值稅納(na)稅聯系單》；

21.由出售(shou)方(fang)所在(zai)地(di)的稅(shui)務所核(he)定土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)（土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)納稅(shui)申報表）；

22.納(na)稅(shui)(shui)完畢后(hou)，稅(shui)(shui)務所當場出(chu)具《土地增值稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)聯(lian)系單》及稅(shui)(shui)收完稅(shui)(shui)證明；

23.憑《土地增值(zhi)稅完稅聯系單》，雙方(fang)到(dao)交易中(zhong)心稅務部門(men)辦理審稅，出售方(fang)繳(jiao)納增值(zhi)稅及附加5.65%，買受(shou)方(fang)繳(jiao)納契稅3%及印花(hua)稅0.05%；

24.辦理(li)房(fang)屋轉移登(deng)記申請，繳納(na)交(jiao)易手續(xu)費等，取(qu)得(de)收件收據(ju)；

25.買受方憑收件收據領取(qu)不動產權證；

26.買受方(fang)憑(ping)產權(quan)證(zheng)辦理抵押，獲得銀行(xing)流(liu)動資金貸款，并支付給出售方(fang)；

27. 出(chu)售方交房給買受方。

三、轉讓交易的注意事項：

1.劃撥性質的土地需要繳納出讓金

買賣雙(shuang)方(fang)(fang)達成(cheng)交易(yi)意向時(shi)，不知(zhi)道劃撥性(xing)質的(de)土地(di)要繳納出(chu)讓金(jin)，由于(yu)出(chu)讓金(jin)金(jin)額很大(da)，雙(shuang)方(fang)(fang)對出(chu)讓金(jin)的(de)承擔發生了分歧。后經律師斡(wo)旋(xuan)，雙(shuang)方(fang)(fang)同意按照土地(di)使(shi)用年限的(de)比例承擔出(chu)讓金(jin)，但(dan)是(shi)土地(di)出(chu)讓合同及繳納主(zhu)體還是(shi)出(chu)售(shou)方(fang)(fang)。出(chu)售(shou)方(fang)(fang)繳納了出(chu)讓金(jin)及契(qi)稅等，更換(huan)產權證后，才能出(chu)售(shou)該房屋。

本案中，出(chu)售方(fang)(fang)持(chi)有二層辦(ban)公樓，且全(quan)(quan)部登記于(yu)一(yi)本房地(di)產證，起(qi)初規土(tu)(tu)(tu)局建議(yi)一(yi)次(ci)性補繳全(quan)(quan)部土(tu)(tu)(tu)地(di)出(chu)讓(rang)金。考慮到出(chu)售方(fang)(fang)的(de)資金壓力以及劃撥用地(di)的(de)無使(shi)用期限的(de)優(you)勢，律師建議(yi)出(chu)售方(fang)(fang)僅就(jiu)本次(ci)出(chu)售的(de)房屋(wu)補繳土(tu)(tu)(tu)地(di)出(chu)讓(rang)金。由于(yu)本次(ci)出(chu)售的(de)房屋(wu)沒有登記分攤的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)面(mian)積(ji)，故還(huan)需(xu)要長(chang)寧區房地(di)產測繪管理辦(ban)公室出(chu)具分攤土(tu)(tu)(tu)地(di)面(mian)積(ji)的(de)查(cha)閱單(dan)，將(jiang)該查(cha)閱單(dan)提供(gong)給規土(tu)(tu)(tu)局。

如果遇到交易(yi)的(de)辦公樓(lou)土地為劃撥性質，應(ying)引起雙方注意并預留充分(fen)的(de)交易(yi)時間，以防違約(yue)。

2.如何開具售房發票

若個人(ren)出售房屋中，一般由稅(shui)(shui)(shui)務部門代(dai)開售房發(fa)(fa)票(piao)；若是(shi)出售方(fang)是(shi)公(gong)司，一般由出售方(fang)自行(xing)開票(piao)。出售方(fang)可(ke)以(yi)開具增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)普通發(fa)(fa)票(piao)，也可(ke)以(yi)開具增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)專(zhuan)用(yong)發(fa)(fa)票(piao)。由于本(ben)次交易中，買(mai)受方(fang)是(shi)公(gong)司，需(xu)要開具增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)專(zhuan)用(yong)發(fa)(fa)票(piao)進行(xing)抵扣(kou)，減(jian)少購房成本(ben)。

出(chu)售方(fang)雖是(shi)一般納(na)稅(shui)(shui)人，但選擇(ze)的(de)(de)是(shi)簡(jian)易征(zheng)收，沒有(you)開具大(da)額發(fa)票(piao)(piao)的(de)(de)功(gong)能。為完成交易，出(chu)售方(fang)特向登記所在地(di)的(de)(de)稅(shui)(shui)務部門申(shen)請批準了臨時開具大(da)額發(fa)票(piao)(piao)的(de)(de)功(gong)能。發(fa)票(piao)(piao)格式要跟交易中心(xin)的(de)(de)稅(shui)(shui)務部門確認好(hao)，發(fa)票(piao)(piao)要注明(ming)：貨物名(ming)稱(cheng)商(shang)品房及產證(zheng)號碼、單位平方(fang)米、數量指建(jian)筑面積、金(jin)額（可以分(fen)幾張發(fa)票(piao)(piao)），發(fa)票(piao)(piao)備注中寫明(ming)房屋地(di)址及合同金(jin)額。

3.出售方如何繳稅

土地增值(zhi)稅(shui)(shui)是(shi)在出(chu)售方(fang)(fang)公司(si)所(suo)在的稅(shui)(shui)務所(suo)進(jin)(jin)行(xing)核定并繳納的。通(tong)常，由(you)稅(shui)(shui)務專(zhuan)管員就(jiu)土地增值(zhi)稅(shui)(shui)先進(jin)(jin)行(xing)計算(suan)，交稅(shui)(shui)務所(suo)領導(dao)批準后，再到稅(shui)(shui)務所(suo)柜臺進(jin)(jin)行(xing)申報納稅(shui)(shui)。由(you)于本次交易涉及土地出(chu)讓金等特殊項目，且營改增又剛實(shi)行(xing)不久(jiu)，稅(shui)(shui)務軟件不完善，稅(shui)(shui)務所(suo)內部對核定方(fang)(fang)案(an)也有(you)不同理解，因此(ci)，協助(zhu)出(chu)售方(fang)(fang)與稅(shui)(shui)務所(suo)溝通(tong)如何正確計算(suan)土地增值(zhi)稅(shui)(shui)是(shi)本次律師法(fa)律服(fu)務的難點。

本次交易中，由于(yu)出(chu)售的幾套房屋均(jun)登記于(yu)一(yi)本產(chan)證上，只有(you)一(yi)個(ge)產(chan)證編號，受稅務(wu)部(bu)門軟件功(gong)能(neng)限制，各(ge)單元的土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅雖獨立核算(suan)交納(na)，但進入稅務(wu)軟件系統時(shi)，只能(neng)合(he)并申報，最終稅務(wu)所也(ye)只能(neng)開(kai)具(ju)一(yi)張土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅發票，且各(ge)單元應交納(na)的土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅金額也(ye)無法分列。

繳(jiao)納完畢土地增值稅后，再到交易中心的(de)稅務部門(men)辦理增值稅的(de)申報納稅。

若評估(gu)價高于發票金額，土地(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui)、增(zeng)(zeng)值稅(shui)、契稅(shui)都是(shi)以評估(gu)價為依據繳納(na)(na)，而不是(shi)發票金額。出(chu)售方應當自年度終了之日起五個月內(nei)，向稅(shui)務機關報(bao)送年度企業所得稅(shui)納(na)(na)稅(shui)申報(bao)表，并匯算清繳，結清應繳應退(tui)稅(shui)款。

由于出售辦公樓等非(fei)住宅，都是差(cha)額納稅的(de)，所以原(yuan)來的(de)購(gou)房合同、發(fa)票、稅單(dan)非(fei)常重要(yao)，千萬要(yao)保管好。若不提供原(yuan)來的(de)購(gou)房憑證(zheng)，就(jiu)無法抵扣，會多(duo)繳非(fei)常多(duo)的(de)稅，那(nei)時估計想死(si)的(de)心都有了。