租寫字樓注意事項

1、出(chu)(chu)租(zu)方出(chu)(chu)租(zu)房屋(wu)的合(he)法(fa)性，例(li)如(ru)產(chan)權(quan)證明(ming)（或經營(ying)權(quan)證明(ming)），出(chu)(chu)租(zu)許可證明(ming)，出(chu)(chu)租(zu)方的營(ying)業執(zhi)照和(he)法(fa)人(ren)或法(fa)人(ren)授權(quan)證明(ming)。個人(ren)產(chan)權(quan)出(chu)(chu)租(zu)的要(yao)確定是本人(ren)，并(bing)留存房主的身份證及房產(chan)證復印件。如(ru)果要(yao)將承租(zu)的寫字樓作為公司注冊(ce)地(di)，應在合(he)同中明(ming)確出(chu)(chu)租(zu)人(ren)能夠(gou)提供相關材料供承租(zu)人(ren)辦理(li)營(ying)業執(zhi)照。

2、費(fei)(fei)用(yong)(yong)要明確(que)。租(zu)金(jin)、物業(ye)費(fei)(fei)、水電、停(ting)車費(fei)(fei)等相關費(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)支付標準及付款方式(shi)，應在合同中明確(que)承租(zu)房屋所產生的(de)所有費(fei)(fei)用(yong)(yong)，并確(que)定承擔方。確(que)定租(zu)金(jin)是(shi)否(fou)含稅；物業(ye)管理費(fei)(fei)中包含的(de)服(fu)務內容；停(ting)車是(shi)否(fou)另(ling)收費(fei)(fei)，如果收費(fei)(fei)，要了解清楚停(ting)車費(fei)(fei)的(de)計費(fei)(fei)方式(shi)及標準。

3、計價面(mian)(mian)積(ji)要確認。寫字樓(lou)報價常常以“元/平方米(mi)/日”為單位的(de)(de)，由于寫字樓(lou)往往是(shi)(shi)一個大(da)產證，沒有(you)進(jin)行(xing)產權分割，租(zu)(zu)戶(hu)租(zu)(zu)賃的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)是(shi)(shi)可以與出租(zu)(zu)方進(jin)行(xing)協(xie)商的(de)(de)，必(bi)須(xu)按(an)照實際租(zu)(zu)賃的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)來(lai)計算(suan)租(zu)(zu)金；如果是(shi)(shi)個人或者是(shi)(shi)企業投資的(de)(de)，看(kan)產證或購買合同上標記有(you)房屋(wu)的(de)(de)建筑面(mian)(mian)積(ji)和用途就行(xing)了。

4、租(zu)金(jin)遞(di)增確認。通常(chang)辦(ban)公(gong)樓租(zu)賃市場需(xu)要(yao)簽(qian)約(yue)1年(nian)以上，3年(nian)以下，如果(guo)僅(jin)幾(ji)個月的(de)(de)辦(ban)公(gong)需(xu)求，則可以選擇(ze)商務(wu)核(he)心，通常(chang)價格(ge)回比(bi)傳統辦(ban)公(gong)樓的(de)(de)租(zu)金(jin)高很多。租(zu)期(qi)超(chao)過3年(nian)的(de)(de)需(xu)要(yao)同業主(zhu)協(xie)商，通常(chang)超(chao)過3年(nian)后(hou)租(zu)金(jin)都需(xu)要(yao)一定幅度的(de)(de)遞(di)增；

5、注意約定免(mian)租(zu)期(qi)。交(jiao)付的(de)(de)寫字樓一般是(shi)(shi)毛(mao)坯，也有一些會(hui)有簡單裝修，但(dan)絕(jue)大多數租(zu)戶會(hui)重新(xin)裝修，出(chu)(chu)租(zu)方(fang)往(wang)往(wang)會(hui)給租(zu)戶一個免(mian)租(zu)期(qi)，作為租(zu)戶的(de)(de)裝修時間。但(dan)是(shi)(shi)這只(zhi)是(shi)(shi)實踐中的(de)(de)通常做法(fa)(fa)，并非出(chu)(chu)租(zu)方(fang)的(de)(de)法(fa)(fa)定義務，是(shi)(shi)否有免(mian)租(zu)期(qi)及(ji)免(mian)租(zu)期(qi)的(de)(de)長短由(you)雙方(fang)自行約定，只(zhi)有寫入合同才能得(de)到(dao)法(fa)(fa)律(lv)的(de)(de)保(bao)護。

6、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。【詳細+】

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買寫字樓注意事項

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1、嚴(yan)格選好地(di)段。不管是買(mai)住宅、商鋪(pu)，還是買(mai)寫字樓，地(di)段都是非常重要的。購買(mai)寫字樓要考慮(lv)什(shen)么因素？地(di)段好，就意味著周邊(bian)的交通、商業等(deng)各(ge)方面的配套比較(jiao)齊(qi)全(quan)。企業會考慮(lv)其員(yuan)工在這附近(jin)上下(xia)班、衣(yi)食住行等(deng)，是否方便。

2、甲(jia)級寫字(zi)樓(lou)是(shi)首選(xuan)。甲(jia)級寫字(zi)樓(lou)，是(shi)寫字(zi)樓(lou)的一(yi)種，一(yi)般為最好(hao)級數(shu)的寫字(zi)樓(lou)。多數(shu)都能成為當地(di)的地(di)標，租(zu)戶置身(shen)(shen)其中(zhong)富有成功(gong)感和力量。甲(jia)級寫字(zi)樓(lou)，寫字(zi)樓(lou)本(ben)身(shen)(shen)的配(pei)套比(bi)(bi)較好(hao)、設計比(bi)(bi)較人性化、物業服(fu)務好(hao)。

3、大堂要(yao)氣派明(ming)亮。購買寫(xie)字樓要(yao)考(kao)慮什么因素？大堂是(shi)人們進入辦公區的(de)必經之地(di)(di)，也是(shi)寫(xie)字樓使用率最高(gao)的(de)地(di)(di)方。大堂是(shi)展示樓盤硬件(jian)裝修和軟件(jian)服務的(de)一(yi)個縮影(ying)，可以說是(shi)臉面(mian)。

4、電(dian)(dian)梯(ti)要(yao)(yao)快捷高(gao)速(su)，運(yun)行安全(quan)。電(dian)(dian)梯(ti)的多(duo)(duo)少和爬升速(su)度也(ye)直接影響到寫字(zi)樓的運(yun)營。在寫字(zi)樓內上班的人(ren)多(duo)(duo)，對電(dian)(dian)梯(ti)的依賴(lai)程度高(gao)，且電(dian)(dian)梯(ti)要(yao)(yao)容(rong)納比較多(duo)(duo)的人(ren)，這就要(yao)(yao)求電(dian)(dian)梯(ti)的數量要(yao)(yao)多(duo)(duo)，電(dian)(dian)梯(ti)運(yun)行的速(su)度要(yao)(yao)快、穩、安全(quan)。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。【詳細+】

賣寫字樓注意事項

購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。【詳細+】

寫字樓轉讓注意事項

1、由于寫字(zi)(zi)樓轉讓(rang)的(de)(de)(de)費用都比較大，所以一旦發(fa)生分歧(qi)，就(jiu)需(xu)要有專業的(de)(de)(de)律師(shi)在其中周旋談判，而(er)且要根據政策的(de)(de)(de)要求建議雙方承擔義(yi)務。另(ling)外，如(ru)果遇到(dao)交(jiao)(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)寫字(zi)(zi)樓土地為劃(hua)撥性質，雙方就(jiu)要注意并預留交(jiao)(jiao)易(yi)時間，防止違約現象出現。

2、在寫字樓(lou)轉(zhuan)讓(rang)出售交易的時候，出售方(fang)可以(yi)開(kai)增值稅普票，也(ye)可以(yi)開(kai)專票。如果交易過程中買方(fang)式公司，需要專票進行抵押，減少(shao)額(e)外成(cheng)本(ben)。

3、出售方交稅也要注意，通常，由稅務專管員就土地增值稅先進行計算，交稅務所領導批準后，再到稅務所柜臺進行申報納稅。【詳細+】