租寫字樓注意事項

1、出(chu)(chu)租(zu)(zu)方出(chu)(chu)租(zu)(zu)房(fang)屋的(de)合法(fa)性，例如產權(quan)證(zheng)(zheng)明（或(huo)經營權(quan)證(zheng)(zheng)明），出(chu)(chu)租(zu)(zu)許可證(zheng)(zheng)明，出(chu)(chu)租(zu)(zu)方的(de)營業(ye)執(zhi)(zhi)照(zhao)和法(fa)人或(huo)法(fa)人授權(quan)證(zheng)(zheng)明。個人產權(quan)出(chu)(chu)租(zu)(zu)的(de)要(yao)確定是本人，并(bing)留存房(fang)主的(de)身份證(zheng)(zheng)及房(fang)產證(zheng)(zheng)復印(yin)件。如果要(yao)將承租(zu)(zu)的(de)寫字樓作(zuo)為公司注冊地，應(ying)在(zai)合同中明確出(chu)(chu)租(zu)(zu)人能夠提供(gong)相關材料供(gong)承租(zu)(zu)人辦理營業(ye)執(zhi)(zhi)照(zhao)。

2、費(fei)用要明確(que)。租(zu)(zu)金、物業(ye)(ye)費(fei)、水電、停(ting)車(che)費(fei)等相關(guan)費(fei)用的支付標準(zhun)及付款方式，應在(zai)合同中明確(que)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)房屋所產生的所有費(fei)用，并(bing)確(que)定(ding)承(cheng)(cheng)擔方。確(que)定(ding)租(zu)(zu)金是否含稅；物業(ye)(ye)管理費(fei)中包含的服務內(nei)容；停(ting)車(che)是否另收(shou)費(fei)，如果收(shou)費(fei)，要了解清楚停(ting)車(che)費(fei)的計(ji)費(fei)方式及標準(zhun)。

3、計價面積(ji)要確認。寫字樓報價常(chang)常(chang)以(yi)“元/平方(fang)米(mi)/日”為單(dan)位的，由于(yu)寫字樓往(wang)(wang)往(wang)(wang)是(shi)一個大產證，沒(mei)有進(jin)行(xing)產權分割，租(zu)戶租(zu)賃的面積(ji)是(shi)可以(yi)與出租(zu)方(fang)進(jin)行(xing)協商的，必須按(an)照實際租(zu)賃的面積(ji)來(lai)計算租(zu)金；如果是(shi)個人或者是(shi)企業投資的，看產證或購買合同上(shang)標記有房(fang)屋的建筑面積(ji)和(he)用(yong)途就行(xing)了(le)。

4、租金遞(di)增確認(ren)。通常(chang)辦(ban)公(gong)樓租賃市場(chang)需要簽約1年(nian)(nian)以(yi)(yi)上(shang)，3年(nian)(nian)以(yi)(yi)下，如(ru)果僅(jin)幾個月的辦(ban)公(gong)需求，則可以(yi)(yi)選擇商務(wu)核心，通常(chang)價格回比傳統(tong)辦(ban)公(gong)樓的租金高很多(duo)。租期超過3年(nian)(nian)的需要同業主協(xie)商，通常(chang)超過3年(nian)(nian)后租金都需要一定幅度的遞(di)增；

5、注(zhu)意約定免租(zu)(zu)(zu)期。交付的寫字樓(lou)一(yi)(yi)般(ban)是(shi)(shi)毛(mao)坯(pi)，也有一(yi)(yi)些(xie)會有簡(jian)單裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，但絕大多數租(zu)(zu)(zu)戶會重新(xin)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，出租(zu)(zu)(zu)方往往會給租(zu)(zu)(zu)戶一(yi)(yi)個免租(zu)(zu)(zu)期，作為(wei)租(zu)(zu)(zu)戶的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)時間。但是(shi)(shi)這只(zhi)是(shi)(shi)實踐中的通常做法，并非出租(zu)(zu)(zu)方的法定義務(wu)，是(shi)(shi)否有免租(zu)(zu)(zu)期及免租(zu)(zu)(zu)期的長短由雙方自行(xing)約定，只(zhi)有寫入合同才能得(de)到法律的保護。

6、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。【詳細+】

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買寫字樓注意事項

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1、嚴格選(xuan)好地(di)段。不(bu)管是(shi)(shi)買(mai)住(zhu)宅、商鋪(pu)，還是(shi)(shi)買(mai)寫(xie)字(zi)樓，地(di)段都是(shi)(shi)非常重要的。購買(mai)寫(xie)字(zi)樓要考慮(lv)什么因素？地(di)段好，就意味著周(zhou)邊的交(jiao)通、商業等(deng)各方(fang)面的配套比較齊全。企(qi)業會考慮(lv)其員工在這附近上下班(ban)、衣食(shi)住(zhu)行等(deng)，是(shi)(shi)否方(fang)便。

2、甲級寫(xie)字樓(lou)(lou)是(shi)首選(xuan)。甲級寫(xie)字樓(lou)(lou)，是(shi)寫(xie)字樓(lou)(lou)的一種，一般(ban)為(wei)最好級數的寫(xie)字樓(lou)(lou)。多數都能成為(wei)當地的地標(biao)，租戶置身(shen)其中富(fu)有成功感和力(li)量(liang)。甲級寫(xie)字樓(lou)(lou)，寫(xie)字樓(lou)(lou)本身(shen)的配套比(bi)較(jiao)好、設計比(bi)較(jiao)人性化、物業服務好。

3、大(da)堂(tang)要氣派(pai)明亮(liang)。購(gou)買寫(xie)字樓(lou)要考慮什么因素？大(da)堂(tang)是人們進入辦公區的(de)必經(jing)之地，也(ye)是寫(xie)字樓(lou)使(shi)用率(lv)最高的(de)地方。大(da)堂(tang)是展示樓(lou)盤硬件裝修和(he)軟件服務(wu)的(de)一個縮影，可以說是臉(lian)面。

4、電(dian)(dian)梯(ti)要(yao)快捷高速(su)，運(yun)行(xing)安全。電(dian)(dian)梯(ti)的(de)多(duo)(duo)少(shao)和(he)爬升速(su)度(du)也直接影響到寫(xie)字(zi)樓的(de)運(yun)營。在寫(xie)字(zi)樓內上班的(de)人(ren)多(duo)(duo)，對電(dian)(dian)梯(ti)的(de)依賴程度(du)高，且電(dian)(dian)梯(ti)要(yao)容納比較多(duo)(duo)的(de)人(ren)，這(zhe)就要(yao)求電(dian)(dian)梯(ti)的(de)數(shu)量(liang)要(yao)多(duo)(duo)，電(dian)(dian)梯(ti)運(yun)行(xing)的(de)速(su)度(du)要(yao)快、穩、安全。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。【詳細+】

賣寫字樓注意事項

購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。【詳細+】

寫字樓轉讓注意事項

1、由于寫(xie)字樓(lou)轉(zhuan)讓(rang)的費用都比較大，所(suo)以一旦發生分歧，就(jiu)需(xu)要(yao)有專(zhuan)業的律師在其中(zhong)周(zhou)旋談判，而(er)且(qie)要(yao)根據政策(ce)的要(yao)求建議雙方承擔(dan)義務。另外，如(ru)果遇(yu)到交易的寫(xie)字樓(lou)土地(di)為劃撥性質，雙方就(jiu)要(yao)注意(yi)并預留交易時間，防止違約現象出現。

2、在寫字(zi)樓轉讓出售交易(yi)的時候，出售方(fang)可以(yi)開增值稅普票(piao)，也可以(yi)開專(zhuan)票(piao)。如果交易(yi)過程中買(mai)方(fang)式公司(si)，需要專(zhuan)票(piao)進(jin)行抵押，減少額外成本。

3、出售方交稅也要注意，通常，由稅務專管員就土地增值稅先進行計算，交稅務所領導批準后，再到稅務所柜臺進行申報納稅。【詳細+】