寫字樓就是(shi)(shi)專業(ye)商(shang)業(ye)辦公(gong)(gong)用(yong)樓的(de)別稱，不(bu)能(neng)用(yong)于住人，這(zhe)是(shi)(shi)房(fang)屋的(de)房(fang)產證上有明(ming)(ming)確(que)注明(ming)(ming)的(de)。寫字樓原意是(shi)(shi)指(zhi)用(yong)于辦公(gong)(gong)的(de)建筑物，或者說是(shi)(shi)由辦公(gong)(gong)室組成的(de)大樓，1971年(nian)，Rhodes和(he)Kan提出：“寫字樓的(de)作用(yong)是(shi)(shi)集中(zhong)進行信息的(de)收集、決策的(de)制定、文書工作的(de)處理和(he)其他(ta)形式(shi)的(de)經濟活動管(guan)理。”

特點：規模伸展(zhan)力及拓展(zhan)性大、硬件(jian)設施先進、使用時間(jian)集中、人員流動性大、功能齊(qi)全、外觀(guan)裝飾(shi)標準高、內部空間(jian)分割(ge)靈活

5大系統：樓(lou)宇自(zi)(zi)動化(hua)系(xi)統(tong)(tong)、保安自(zi)(zi)動化(hua)系(xi)統(tong)(tong)、通(tong)信自(zi)(zi)動化(hua)系(xi)統(tong)(tong)、消防自(zi)(zi)動化(hua)系(xi)統(tong)(tong)、辦公自(zi)(zi)動化(hua)系(xi)統(tong)(tong)

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公(gong)司(si)裝修(xiu)體現了公(gong)司(si)形象，特別是辦公(gong)室裝修(xiu)更(geng)是體現了企業經營者對整個公(gong)司(si)戰略及(ji)品質識別風(feng)格的期望水(shui)平。所以寫字樓(lou)裝修(xiu)要和裝修(xiu)公(gong)司(si)詳細洽(qia)談，確定裝修(xiu)風(feng)格和詳細方案。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色彩(cai)(cai)可以營造室內環(huan)境的(de)氛圍(wei)，安(an)靜的(de)地方(fang)(fang)需(xu)要安(an)靜的(de)色彩(cai)(cai)，而跳躍舞動的(de)地方(fang)(fang)必須有跳躍的(de)氛圍(wei)。裝修(xiu)色彩(cai)(cai)應(ying)該根據每個公司的(de)情況而選擇。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦公空(kong)間設(she)計須避免雷同，千篇一律的(de)樣式會讓客戶感到(dao)厭(yan)倦。寫字(zi)樓裝修(xiu)風(feng)格的(de)選擇，將對公司的(de)運營(ying)產生直接影響(xiang)。寫字(zi)樓裝修(xiu)的(de)風(feng)格歸(gui)結起來有正統(tong)型、現代型、新(xin)潮型、創意型這四(si)大主流，企業(ye)可以在(zai)上(shang)述四(si)種風(feng)格基礎上(shang)加入企業(ye)特點元(yuan)素。

設計布局：寫字樓(lou)是集中(zhong)展示(shi)公司芒(mang)果视频、屬性(xing)和(he)實力的(de)(de)作用，其設(she)計應符合企業和(he)要(yao)求(qiu)，會議室的(de)(de)設(she)計要(yao)求(qiu)大方、高(gao)檔，公共辦公空(kong)間的(de)(de)設(she)計要(yao)求(qiu)人性(xing)化等(deng)。為創造一(yi)個安靜的(de)(de)工作環(huan)境，將各個辦公區域規劃妥當。如(ru)有(you)條件，甚(shen)至可以(yi)進(jin)行一(yi)些隔音、消音處理(li)。

裝修規范：寫(xie)字樓裝修(xiu)是有(you)很(hen)嚴格(ge)的(de)規范(fan)要(yao)(yao)求(qiu)的(de)，對于(yu)消防的(de)要(yao)(yao)求(qiu)也有(you)相關(guan)的(de)規范(fan)。如(ru)果寫(xie)字樓要(yao)(yao)吊頂(ding)，室(shi)內所有(you)噴淋口(kou)一(yi)定要(yao)(yao)露出(chu)吊頂(ding)一(yi)定尺寸并且保(bao)持水平(ping)，這事必須讓(rang)相關(guan)專業裝修(xiu)公司(si)處理。要(yao)(yao)注意數據和語音的(de)標簽一(yi)定要(yao)(yao)在放(fang)線的(de)時候做好，不要(yao)(yao)給以(yi)后的(de)工作帶來麻煩。

消防工程：大(da)多數辦公(gong)(gong)室裝修時都要做隔斷，如(ru)果隔斷要到(dao)頂部的(de)時候，就要進(jin)行煙感(gan)和噴(pen)淋的(de)改動，物業公(gong)(gong)司(si)(si)通(tong)常都要求自行去(qu)解決(jue)，這(zhe)樣就要找有有資質的(de)消防公(gong)(gong)司(si)(si)，消防公(gong)(gong)司(si)(si)按照規定要報(bao)批(pi)當地(di)消防局進(jin)行審批(pi)，通(tong)常要7~10天(tian)，另外在報(bao)批(pi)消防局是單獨(du)有一定費用的(de)。

中央空調：裝修(xiu)中(zhong)(zhong)需(xu)要(yao)(yao)(yao)隔斷來劃分空間，那(nei)么就要(yao)(yao)(yao)考慮(lv)到(dao)每個空間都要(yao)(yao)(yao)保留一定(ding)數(shu)量的中(zhong)(zhong)央(yang)空調出風(feng)口(kou)與(yu)回風(feng)口(kou)，還是需(xu)要(yao)(yao)(yao)找有正規(gui)資質的中(zhong)(zhong)央(yang)空調安裝公(gong)司。在裝修(xiu)改(gai)造前一定(ding)要(yao)(yao)(yao)先把中(zhong)(zhong)央(yang)空調改(gai)造平面布(bu)置圖交與(yu)物業(ye)公(gong)司審(shen)核(he)。完工后(hou)物業(ye)公(gong)司還要(yao)(yao)(yao)求出示一份中(zhong)(zhong)央(yang)空調工程竣工圖。

辦公家具：辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)家具在(zai)寫字樓辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)室裝修前要(yao)先找(zhao)好家具公(gong)(gong)司(si)，因為大多(duo)數(shu)辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)室都需要(yao)辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)高隔斷，很(hen)多(duo)線路，插座(zuo)都要(yao)與(yu)隔斷相連接(jie)的，所以家具公(gong)(gong)司(si)一(yi)定要(yao)與(yu)電(dian)器工程(cheng)師有(you)個緊密銜接(jie)，圖紙(zhi)最好要(yao)先由(you)這兩方共同確定完后(hou)才要(yao)拿到物(wu)業公(gong)(gong)司(si)審(shen)核的。

其它方面：此外(wai)，遵(zun)守作息時間，垃圾要(yao)及時清(qing)理。要(yao)根據不同功(gong)能(neng)區選(xuan)用(yong)不同燈(deng)飾(shi)，要(yao)計算出各(ge)個不同功(gong)能(neng)區合(he)理的照明度(du)，還要(yao)考慮自然光的充分利(li)用(yong)等，這些都是寫字樓裝修中比較(jiao)關鍵的一點。還要(yao)充分考消防或緊(jin)急疏散(san)方面的問題，一旦(dan)遇(yu)緊(jin)急情況人員如何最(zui)快撤退(tui)等。

地段

寫字樓則注重(zhong)商圈和交通。商圈為(wei)什么這么重(zhong)要？因為(wei)在商圈內商機更多，這也是各大城市紛紛建立(li)CBD的重(zhong)要原(yuan)因。再者，交通便捷意(yi)味著效率(lv)的提(ti)升。

建筑形象

其實形象(xiang)(xiang)已(yi)經包含(han)了地(di)段的因素。但形象(xiang)(xiang)最重要的載(zai)體是(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)，地(di)標性(xing)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)是(shi)良好企(qi)業形象(xiang)(xiang)的最佳闡釋。

建筑內在品質

因為這決定著(zhu)企業最(zui)終使用的舒(shu)適性(xing)，也(ye)是最(zui)具含金(jin)量(liang)的硬性(xing)條件(jian)。地段(duan)(duan)決定建(jian)(jian)(jian)筑的基礎價值，建(jian)(jian)(jian)筑創造地段(duan)(duan)的附加價值，這就是地段(duan)(duan)與建(jian)(jian)(jian)筑的關系(xi)。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買房要(yao)看地(di)段價值(zhi)，寫字樓投資(zi)更要(yao)看重(zhong)這一因素。在一個(ge)城市最好的(de)位置應該是(shi)首先(xian)是(shi)政(zheng)經(jing)區(qu)(qu)、商(shang)務區(qu)(qu)、商(shang)業(ye)區(qu)(qu)、生活(huo)區(qu)(qu)等，而(er)政(zheng)經(jing)區(qu)(qu)在每個(ge)城市是(shi)最尊貴的(de)，地(di)段的(de)第(di)二(er)個(ge)標(biao)準是(shi)交通(tong)(tong)，即(ji)通(tong)(tong)達性。

商圈價值：寫字(zi)樓的發展需要產業(ye)支撐，即(ji)是否能集中產業(ye)優勢，充(chong)分發揮產業(ye)集聚效應。處于多(duo)重商圈、多(duo)元(yuan)產業(ye)鏈條重疊或交叉(cha)中的寫字(zi)樓的區域能夠相互補充(chong)和促進，容易產生(sheng)新的經(jing)濟增長點，更具生(sheng)命力。

交通標準：交(jiao)通(tong)(tong)問(wen)題在現代頂級(ji)寫字樓中具有重要(yao)(yao)意義，甚至關乎生(sheng)死(si)存亡。交(jiao)通(tong)(tong)不僅(jin)要(yao)(yao)求(qiu)公共(gong)交(jiao)通(tong)(tong)，還要(yao)(yao)求(qiu)有出租車、商務(wu)車專用通(tong)(tong)道可(ke)以抵(di)達(da)寫字樓，特別是解(jie)決好停車問(wen)題，保障辦(ban)公人(ren)士(shi)的可(ke)通(tong)(tong)達(da)性(xing)，越(yue)來越(yue)成為(wei)頂級(ji)寫字樓的必備要(yao)(yao)件之一。

形象標準：頂級寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)一(yi)(yi)個重要特(te)點是一(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)辨識(shi)度(du)與“地標(biao)性(xing)”，甚至一(yi)(yi)棟樓(lou)可(ke)以成為一(yi)(yi)座城(cheng)市的(de)(de)標(biao)志(zhi)。隨著建(jian)筑技術(shu)的(de)(de)發展，建(jian)筑造型(xing)、高度(du)、外立面、大堂設計、內(nei)部裝修等各方面，一(yi)(yi)座頂級寫(xie)字(zi)樓(lou)都(dou)應在所在區域具(ju)有(you)標(biao)志(zhi)性(xing)、前(qian)瞻性(xing)、高端性(xing)，讓人印象(xiang)深刻。

空間標準：頂(ding)級寫字(zi)樓應以(yi)(yi)人的(de)需要為根本，以(yi)(yi)最前沿(yan)的(de)建筑技(ji)術(shu)、工程(cheng)技(ji)術(shu)為支(zhi)撐，將自然性、技(ji)術(shu)性、人文性融為一(yi)體，達(da)到所在區(qu)域的(de)高水平，但不(bu)僅(jin)僅(jin)是一(yi)系列技(ji)術(shu)指標和數字(zi)標準的(de)堆砌。辦公(gong)空(kong)間(jian)(jian)、公(gong)共(gong)走道、樓梯、電梯間(jian)(jian)、衛生間(jian)(jian)等的(de)空(kong)間(jian)(jian)尺度(du)要達(da)到特定(ding)要求。

低碳標準：現代寫字樓的(de)(de)周邊(bian)環境高樓林立、商務氛(fen)圍濃厚(hou)，但同(tong)時也是空氣、噪聲、光污染(ran)嚴重的(de)(de)區(qu)域，因此低碳環保應(ying)該成(cheng)為全球化、高科技條件(jian)下寫字樓發展的(de)(de)必然要求。從國際(ji)寫字樓的(de)(de)發展趨勢看，頂級寫字樓對建(jian)筑節能、綠色(se)認(ren)證的(de)(de)要求已成(cheng)為一種勢不可擋的(de)(de)潮流。

生態標準：頂(ding)級自(zi)然景觀(guan)＋人(ren)文景觀(guan)，將創造巨大(da)的(de)(de)升值(zhi)空間。調(diao)查顯示，綠色(se)生態(tai)環(huan)境中辦公(gong)(gong)可提高(gao)10%以(yi)上(shang)效率，其增加產值(zhi)足以(yi)支付其創造者(zhe)的(de)(de)薪酬等開支。同時要根據現代人(ren)的(de)(de)辦公(gong)(gong)特點提供(gong)一種彈性(xing)、高(gao)效的(de)(de)24小時辦公(gong)(gong)時間，保證(zheng)員工在社會生態(tai)和人(ren)文生態(tai)上(shang)的(de)(de)軟性(xing)訴求，達(da)到辦公(gong)(gong)的(de)(de)自(zi)由(you)舒展(zhan)性(xing)。

智能標準：自從現代通訊(xun)技術(shu)(shu)和互聯(lian)網(wang)(wang)技術(shu)(shu)普及以來，智能(neng)化辦公成為寫(xie)字樓(lou)標準(zhun)的(de)重要組成部分，頂級(ji)寫(xie)字樓(lou)的(de)智能(neng)標準(zhun)要求自然更高。建筑的(de)智能(neng)化系統(tong)設計必須達到之(zhi)前講過的(de)5A級(ji)標準(zhun)。此外，全樓(lou)宇無(wu)線(xian)上(shang)網(wang)(wang)、全樓(lou)宇虛擬(ni)社區內(nei)網(wang)(wang)服務系統(tong)也是(shi)未(wei)來頂級(ji)寫(xie)字樓(lou)的(de)基本要求。

配套標準：頂級(ji)寫字樓的供(gong)電系統(tong)、空調系統(tong)、自然通風和新風系統(tong)、電梯(ti)、給排水等硬件配(pei)套設施(shi)也必(bi)須(xu)與主體建筑相(xiang)匹配(pei)，以保證達到寫字樓的各(ge)項功能設計要求，并要求以各(ge)行業內的最前沿技(ji)術(shu)作(zuo)為技(ji)術(shu)支撐。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預(yu)防貶值風(feng)險是首(shou)要(yao)考(kao)慮(lv)的(de)。投(tou)資(zi)需要(yao)考(kao)慮(lv)地理位置以及商(shang)業配(pei)套，考(kao)慮(lv)市政或其他(ta)原因造成(cheng)的(de)貶值和未(wei)來的(de)幾(ji)年內(nei)是否會涌現出過(guo)多新樓(lou)(lou)盤對現有寫字樓(lou)(lou)市場(chang)構(gou)(gou)成(cheng)沖擊。還有寫字樓(lou)(lou)受宏觀經濟影響較(jiao)明顯，所以投(tou)資(zi)者要(yao)充分(fen)了解(jie)未(wei)來區域(yu)規(gui)劃，時(shi)刻關注相關政策(ce)、國(guo)民經濟狀(zhuang)況以及產(chan)業結構(gou)(gou)狀(zhuang)況等(deng)等(deng)。

目標精準，防止租賃艱難

在投資之前(qian)，要(yao)對(dui)(dui)項目周(zhou)邊及目標人群進行深(shen)入考察，充(chong)分(fen)(fen)了(le)解(jie)目標客戶(hu)群對(dui)(dui)于區(qu)位、面積以(yi)及配(pei)套(tao)設施(shi)等方面的各種需求(qiu)，根(gen)據周(zhou)邊的商圈及配(pei)套(tao)對(dui)(dui)所投資的寫字(zi)間(jian)進行綜合(he)分(fen)(fen)析，從目前(qian)市場需求(qiu)來(lai)看，中小戶(hu)型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對(dui)(dui)較少的投資成本會讓投資見效(xiao)相對(dui)(dui)較快。

選對時機，規避不正當競爭

寫字(zi)樓投資(zi)最(zui)恰當時(shi)機應該(gai)是(shi)項(xiang)目(mu)整(zheng)體銷(xiao)售率超(chao)過50%時(shi)。此時(shi)投資(zi)者要考慮進駐公司的檔(dang)次(ci)及投資(zi)者所占的比例，如果進駐公司檔(dang)次(ci)較低，投資(zi)者比例過高，直接會影(ying)響到項(xiang)目(mu)在正常使用時(shi)的整(zheng)體形(xing)象。此外，當大經濟情況蕭條(tiao)時(shi)，業主們(men)會競相壓價，在對客(ke)戶進行(xing)爭奪(duo)的同時(shi)一(yi)定會影(ying)響到寫字(zi)間的收益。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國家(jia)石油公(gong)司雙塔(ta)大樓(lou)(lou)位于吉隆(long)坡市(shi)中心美(mei)(mei)芝(zhi)律，高88層，是(shi)當今世界(jie)名冠的(de)超級建筑。巍峨壯(zhuang)觀(guan)，氣勢雄壯(zhuang)，是(shi)馬來西亞的(de)驕傲。登上雙塔(ta)大樓(lou)(lou)，整(zheng)個吉隆(long)坡市(shi)秀麗風光盡收眼(yan)底(di)，夜間城內萬(wan)燈齊放，景色尤為(wei)壯(zhuang)美(mei)(mei)。

西爾斯大廈

位于美(mei)國(guo)伊利諾州芝加哥，樓(lou)高442米(mi)，共(gong)地上108層(ceng)(ceng)，西爾斯(si)大廈由9座塔(ta)樓(lou)組成(cheng)。西爾斯(si)大廈有110層(ceng)(ceng)，一度是世界上最高的(de)辦公樓(lou)。在第(di)103層(ceng)(ceng)有一個供(gong)觀光者俯瞰全市用(yong)的(de)觀望(wang)臺。它距地面412米(mi)，天氣晴朗時可以看到美(mei)國(guo)的(de)4個州。

上海環球金融中心

上海環(huan)球金融中心是以日(ri)本(ben)(ben)的森大廈(sha)株(zhu)式(shi)會社為中心，聯合日(ri)本(ben)(ben)、美(mei)國等(deng)40多(duo)家(jia)企業投資(zi)(zi)興建的項目，總(zong)投資(zi)(zi)額超過1050億日(ri)元（逾10億美(mei)元）。地上100層，地下3層，樓層總(zong)面積約(yue)377，300平方米(mi)。

國際金融中心

位于香港(gang)中環(huan)的(de)國(guo)(guo)際金(jin)融(rong)中心一期(qi)1998年竣工(gong)，高39層(ceng)，180米，自建成后便(bian)吸引了不少國(guo)(guo)際金(jin)融(rong)機構(gou)進駐。被稱為“驚世之作(zuo)”的(de)香港(gang)國(guo)(guo)際金(jin)融(rong)中心二期(qi)外(wai)形設計概念(nian)是以一個向外(wai)地的(de)朋(peng)友“招手”的(de)手勢，向海外(wai)朋(peng)友表示“歡迎(ying)您”的(de)意思。

天河中信廣場

天河中(zhong)信(xin)廣(guang)(guang)場是廣(guang)(guang)州(zhou)繼63層廣(guang)(guang)東國際大廈成為當年全國最(zui)高(gao)(gao)建筑之后，又(you)一次奪(duo)得90年代(dai)的(de)全國之冠，樓高(gao)(gao)達391米，80層，迄今(jin)為止仍(reng)是廣(guang)(guang)東省之最(zui)，現仍(reng)是全球最(zui)高(gao)(gao)的(de)鋼(gang)筋混凝(ning)土結構建筑物。

信興廣場地王大廈

深圳(zhen)的重要標志，位于羅(luo)湖區，由68層的商業大樓(lou)、32層的商務(wu)公寓、5層的購(gou)物(wu)中心及2層地下停(ting)車場組成(cheng)。樓(lou)高384米(mi)，占地18734平(ping)方(fang)米(mi)，總(zong)建(jian)筑(zhu)面積27萬平(ping)方(fang)米(mi)，總(zong)投資40億港幣。建(jian)成(cheng)時曾是(shi)亞(ya)洲第(di)一高樓(lou)，也是(shi)全國(guo)第(di)一個鋼結(jie)構高層建(jian)筑(zhu)。

帝國大廈

2014年(nian)，矗立(li)在(zai)美國紐(niu)約市中心高1250英尺、共102層的帝國大廈已經度過了(le)83個春秋(qiu)。這座摩天大樓只用了(le)410天就建(jian)(jian)成(cheng)，也可算(suan)是建(jian)(jian)筑史上的奇(qi)跡。在(zai)很長一段(duan)時間里，帝國大廈一直是世界最高的建(jian)(jian)筑。

101大樓

被(bei)稱為“臺(tai)北新(xin)地(di)標”，1998年1月(yue)動工(gong)，主體于(yu)2003年10月(yue)完(wan)工(gong)。世界高樓協會頒發的(de)證書(shu)里，臺(tai)北101大樓獲(huo)得“世界高樓”四項(xiang)(xiang)指標中的(de)三項(xiang)(xiang)世界之最：“最高建筑物”（508米(mi)）、“最高使用(yong)樓層”（438米(mi)）和(he)“最高屋頂高度”（448米(mi)，不過目前已被(bei)取代）。