寫字樓就是(shi)專業商業辦公(gong)(gong)用(yong)(yong)樓的(de)(de)別稱(cheng)，不(bu)能用(yong)(yong)于住(zhu)人，這(zhe)是(shi)房(fang)(fang)屋的(de)(de)房(fang)(fang)產證上有明確注明的(de)(de)。寫字樓原意是(shi)指用(yong)(yong)于辦公(gong)(gong)的(de)(de)建筑(zhu)物(wu)，或者說是(shi)由辦公(gong)(gong)室組成的(de)(de)大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的(de)(de)作用(yong)(yong)是(shi)集中進行信息的(de)(de)收集、決策的(de)(de)制定、文(wen)書(shu)工(gong)作的(de)(de)處理和其他形式的(de)(de)經濟(ji)活動管(guan)理。”

特點：規(gui)模伸展力及拓展性大(da)、硬件(jian)設施先進、使用時間(jian)集中(zhong)、人員流動性大(da)、功能齊全、外(wai)觀(guan)裝飾標準高(gao)、內(nei)部空間(jian)分割靈活

5大系統：樓宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua)系統(tong)(tong)、保安(an)自動(dong)化(hua)(hua)(hua)系統(tong)(tong)、通信(xin)自動(dong)化(hua)(hua)(hua)系統(tong)(tong)、消防自動(dong)化(hua)(hua)(hua)系統(tong)(tong)、辦(ban)公自動(dong)化(hua)(hua)(hua)系統(tong)(tong)

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公司裝(zhuang)修(xiu)體現了(le)公司形(xing)象，特別(bie)是辦公室裝(zhuang)修(xiu)更是體現了(le)企業經營者(zhe)對整(zheng)個公司戰(zhan)略及(ji)品質(zhi)識(shi)別(bie)風格(ge)的期望水平(ping)。所以寫字樓裝(zhuang)修(xiu)要和(he)裝(zhuang)修(xiu)公司詳(xiang)細(xi)(xi)洽談，確定裝(zhuang)修(xiu)風格(ge)和(he)詳(xiang)細(xi)(xi)方案。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色彩可以營造(zao)室內環境的(de)氛(fen)(fen)圍，安(an)(an)靜(jing)的(de)地(di)方(fang)需要安(an)(an)靜(jing)的(de)色彩，而(er)(er)跳(tiao)躍舞動的(de)地(di)方(fang)必須(xu)有跳(tiao)躍的(de)氛(fen)(fen)圍。裝修色彩應該根據每個(ge)公司的(de)情(qing)況(kuang)而(er)(er)選(xuan)擇(ze)。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦公空(kong)間設(she)計(ji)須避免雷(lei)同，千篇(pian)一律的(de)樣式會讓客戶感(gan)到厭倦。寫(xie)字樓裝修風格(ge)(ge)的(de)選擇，將對公司的(de)運營產生直(zhi)接影(ying)響。寫(xie)字樓裝修的(de)風格(ge)(ge)歸結起來有正統型(xing)(xing)(xing)、現代型(xing)(xing)(xing)、新潮型(xing)(xing)(xing)、創意(yi)型(xing)(xing)(xing)這四(si)(si)大主流(liu)，企(qi)業可以在(zai)上述四(si)(si)種風格(ge)(ge)基(ji)礎上加(jia)入企(qi)業特點元素。

設計布局：寫字樓(lou)是(shi)集(ji)中(zhong)展示公(gong)司芒果视(shi)频(pin)、屬(shu)性(xing)和實力的(de)作用，其設計(ji)應符(fu)合企業和要求，會議室的(de)設計(ji)要求大方、高檔，公(gong)共辦公(gong)空(kong)間的(de)設計(ji)要求人(ren)性(xing)化等。為創造一個安靜的(de)工作環境，將各個辦公(gong)區域(yu)規劃妥(tuo)當。如有條件，甚至(zhi)可以進行(xing)一些隔音、消音處理。

裝修規范：寫(xie)字樓裝修是有(you)很嚴格的(de)規范要求的(de)，對于消防的(de)要求也有(you)相關(guan)(guan)的(de)規范。如果寫(xie)字樓要吊頂，室內所有(you)噴淋(lin)口(kou)一(yi)定(ding)要露出吊頂一(yi)定(ding)尺(chi)寸(cun)并且保持水平，這事必須讓相關(guan)(guan)專業裝修公司(si)處理。要注意數據和語音(yin)的(de)標簽一(yi)定(ding)要在放線的(de)時(shi)候(hou)做好，不要給以后的(de)工作帶(dai)來(lai)麻煩。

消防工程：大(da)多(duo)數辦(ban)公室裝(zhuang)修時都要(yao)(yao)做隔(ge)斷(duan)，如果隔(ge)斷(duan)要(yao)(yao)到頂部的時候，就要(yao)(yao)進(jin)行煙感和噴淋(lin)的改(gai)動，物業公司(si)(si)通常都要(yao)(yao)求自行去解決，這樣就要(yao)(yao)找有有資質的消(xiao)(xiao)防(fang)公司(si)(si)，消(xiao)(xiao)防(fang)公司(si)(si)按照規定要(yao)(yao)報(bao)批當(dang)地消(xiao)(xiao)防(fang)局進(jin)行審批，通常要(yao)(yao)7~10天(tian)，另外在報(bao)批消(xiao)(xiao)防(fang)局是(shi)單獨有一定費(fei)用的。

中央空調：裝(zhuang)修中(zhong)(zhong)需要(yao)隔斷來劃分空間(jian)，那么就(jiu)要(yao)考慮到每個空間(jian)都(dou)要(yao)保留一(yi)(yi)定(ding)數(shu)量的中(zhong)(zhong)央(yang)(yang)空調(diao)出風口與回(hui)風口，還是需要(yao)找有正規資質的中(zhong)(zhong)央(yang)(yang)空調(diao)安裝(zhuang)公司。在裝(zhuang)修改造(zao)前一(yi)(yi)定(ding)要(yao)先把中(zhong)(zhong)央(yang)(yang)空調(diao)改造(zao)平面布置圖(tu)交與物業(ye)公司審核。完工后物業(ye)公司還要(yao)求出示(shi)一(yi)(yi)份中(zhong)(zhong)央(yang)(yang)空調(diao)工程竣工圖(tu)。

辦公家具：辦公(gong)家具在寫字樓辦公(gong)室裝(zhuang)修前(qian)要(yao)先找好家具公(gong)司(si)，因(yin)為(wei)大多(duo)數(shu)辦公(gong)室都需要(yao)辦公(gong)高隔(ge)斷(duan)，很多(duo)線路，插座都要(yao)與(yu)隔(ge)斷(duan)相(xiang)連(lian)接的，所以家具公(gong)司(si)一(yi)定要(yao)與(yu)電器(qi)工程師有(you)個緊密銜接，圖紙最好要(yao)先由這(zhe)兩(liang)方共(gong)同確定完(wan)后才要(yao)拿(na)到(dao)物業公(gong)司(si)審核的。

其它方面：此(ci)外，遵守作息(xi)時(shi)間，垃圾要(yao)及(ji)時(shi)清理(li)。要(yao)根據(ju)不(bu)同(tong)功(gong)能區選(xuan)用不(bu)同(tong)燈飾，要(yao)計算出各個不(bu)同(tong)功(gong)能區合理(li)的照(zhao)明度，還要(yao)考慮自然光的充分利用等(deng)，這些都是寫(xie)字樓裝修(xiu)中比較關(guan)鍵的一點。還要(yao)充分考消防或緊急疏(shu)散方面的問題，一旦遇緊急情況人員如何最快撤退等(deng)。

地段

寫字(zi)樓則注重商(shang)圈(quan)和(he)交(jiao)通。商(shang)圈(quan)為(wei)什(shen)么這么重要(yao)？因為(wei)在商(shang)圈(quan)內商(shang)機(ji)更(geng)多，這也是各大城市(shi)紛紛建立CBD的重要(yao)原因。再者，交(jiao)通便捷意味著效(xiao)率的提升。

建筑形象

其實形象(xiang)已經包含(han)了地段的(de)因素。但形象(xiang)最(zui)重要的(de)載體(ti)是建(jian)(jian)筑(zhu)，地標性(xing)建(jian)(jian)筑(zhu)是良好(hao)企業(ye)形象(xiang)的(de)最(zui)佳闡釋。

建筑內在品質

因為這決定(ding)著企業最(zui)終使用的(de)舒(shu)適性(xing)，也(ye)是最(zui)具(ju)含金量的(de)硬性(xing)條件。地段(duan)(duan)決定(ding)建筑的(de)基礎(chu)價(jia)值，建筑創造地段(duan)(duan)的(de)附加價(jia)值，這就是地段(duan)(duan)與建筑的(de)關(guan)系。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買房要看地段(duan)價值，寫字樓(lou)投資更要看重(zhong)這一因素。在一個城(cheng)市(shi)最好的(de)位置應(ying)該是(shi)首先是(shi)政(zheng)經(jing)區(qu)、商務區(qu)、商業區(qu)、生活區(qu)等(deng)，而(er)政(zheng)經(jing)區(qu)在每個城(cheng)市(shi)是(shi)最尊貴的(de)，地段(duan)的(de)第二個標準(zhun)是(shi)交通，即(ji)通達性。

商圈價值：寫字樓(lou)的發(fa)(fa)展需要產(chan)(chan)(chan)業支撐，即是否(fou)能集中產(chan)(chan)(chan)業優(you)勢(shi)，充(chong)分發(fa)(fa)揮產(chan)(chan)(chan)業集聚效應。處于多(duo)重(zhong)商圈、多(duo)元產(chan)(chan)(chan)業鏈條重(zhong)疊或交叉(cha)中的寫字樓(lou)的區域能夠相互補充(chong)和促進，容(rong)易產(chan)(chan)(chan)生新的經濟增長點，更具生命(ming)力。

交通標準：交(jiao)通(tong)問(wen)題在現代頂級寫(xie)字(zi)樓(lou)中具有(you)重(zhong)要意義，甚至關(guan)乎生死存(cun)亡。交(jiao)通(tong)不僅(jin)要求公(gong)共交(jiao)通(tong)，還(huan)要求有(you)出租車、商務車專用通(tong)道可以抵達(da)寫(xie)字(zi)樓(lou)，特別(bie)是(shi)解(jie)決好停車問(wen)題，保障辦公(gong)人士的可通(tong)達(da)性(xing)，越(yue)來越(yue)成為頂級寫(xie)字(zi)樓(lou)的必備要件之一。

形象標準：頂(ding)級寫字樓的(de)一(yi)個重要特點是(shi)一(yi)定的(de)辨識度與(yu)“地標性(xing)(xing)”，甚(shen)至(zhi)一(yi)棟樓可以成(cheng)為一(yi)座(zuo)城市的(de)標志。隨著建筑技術的(de)發(fa)展(zhan)，建筑造型、高度、外立面、大堂設計、內部裝修等各方面，一(yi)座(zuo)頂(ding)級寫字樓都應在所在區域具有標志性(xing)(xing)、前瞻性(xing)(xing)、高端性(xing)(xing)，讓(rang)人印(yin)象(xiang)深刻。

空間標準：頂級(ji)寫字樓應以(yi)人(ren)的需(xu)要(yao)為根本，以(yi)最(zui)前沿的建(jian)筑(zhu)技術(shu)(shu)、工程技術(shu)(shu)為支撐，將自然性、技術(shu)(shu)性、人(ren)文性融為一體(ti)，達到所在區(qu)域的高水平，但不僅(jin)僅(jin)是一系列技術(shu)(shu)指標(biao)和數字標(biao)準的堆(dui)砌。辦公空間(jian)(jian)、公共走道、樓梯、電梯間(jian)(jian)、衛生(sheng)間(jian)(jian)等的空間(jian)(jian)尺度要(yao)達到特定要(yao)求。

低碳標準：現代寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)周(zhou)邊環(huan)境(jing)高(gao)樓(lou)林立、商務氛圍濃厚，但同時(shi)也是空(kong)氣、噪聲、光污染嚴重(zhong)的(de)區域，因(yin)此低碳環(huan)保(bao)應該成為全球化、高(gao)科技條(tiao)件下(xia)寫(xie)字(zi)樓(lou)發展的(de)必(bi)然要求(qiu)。從國際寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)發展趨(qu)勢看，頂級寫(xie)字(zi)樓(lou)對(dui)建(jian)筑(zhu)節能、綠色認證的(de)要求(qiu)已成為一種勢不(bu)可擋的(de)潮流。

生態標準：頂級自然景(jing)觀＋人(ren)文(wen)景(jing)觀，將(jiang)創造巨大的升(sheng)值(zhi)空間。調(diao)查顯(xian)示(shi)，綠色生態環境中辦(ban)公可提(ti)高(gao)10%以(yi)(yi)上(shang)效(xiao)率(lv)，其(qi)增加(jia)產值(zhi)足以(yi)(yi)支付其(qi)創造者的薪酬(chou)等開支。同時(shi)(shi)(shi)要根據現代(dai)人(ren)的辦(ban)公特點提(ti)供一種彈(dan)性(xing)、高(gao)效(xiao)的24小(xiao)時(shi)(shi)(shi)辦(ban)公時(shi)(shi)(shi)間，保證員(yuan)工在社會生態和(he)人(ren)文(wen)生態上(shang)的軟(ruan)性(xing)訴求，達到(dao)辦(ban)公的自由舒(shu)展(zhan)性(xing)。

智能標準：自從現代通訊技術和互聯網技術普及以來(lai)，智(zhi)能(neng)化辦公(gong)成為寫字(zi)樓(lou)標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)重要組成部分，頂(ding)級(ji)寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)智(zhi)能(neng)標(biao)準(zhun)要求自然更高(gao)。建筑(zhu)的(de)(de)(de)智(zhi)能(neng)化系(xi)(xi)統設計必(bi)須達到之(zhi)前講過的(de)(de)(de)5A級(ji)標(biao)準(zhun)。此外，全(quan)樓(lou)宇(yu)無線(xian)上網、全(quan)樓(lou)宇(yu)虛擬社區內網服務系(xi)(xi)統也是(shi)未來(lai)頂(ding)級(ji)寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)基本要求。

配套標準：頂級寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)供電系(xi)統(tong)(tong)、空調系(xi)統(tong)(tong)、自然通風(feng)和新風(feng)系(xi)統(tong)(tong)、電梯(ti)、給排水(shui)等硬件配套設(she)施(shi)也必須(xu)與(yu)主(zhu)體建筑相匹配，以保證達到寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)各(ge)項(xiang)功能設(she)計要求，并(bing)要求以各(ge)行(xing)業內的(de)(de)最(zui)前沿技術作(zuo)為技術支撐。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預防貶值風險是首要考(kao)慮(lv)的。投資(zi)需要考(kao)慮(lv)地理位置(zhi)以及商業配(pei)套，考(kao)慮(lv)市政或其他原因造成(cheng)的貶值和未來(lai)的幾年(nian)內(nei)是否會涌現出過(guo)多新樓(lou)盤對現有寫(xie)字樓(lou)市場(chang)構成(cheng)沖(chong)擊。還有寫(xie)字樓(lou)受(shou)宏觀經濟(ji)影響較明(ming)顯，所(suo)以投資(zi)者要充分了解未來(lai)區域規(gui)劃，時刻(ke)關(guan)注相關(guan)政策、國民經濟(ji)狀況以及產業結構狀況等(deng)等(deng)。

目標精準，防止租賃艱難

在投資之前，要(yao)對項(xiang)(xiang)目周邊及目標人群進(jin)行(xing)深入考察，充分了(le)解目標客戶群對于區位、面(mian)積以及配(pei)套設施(shi)等(deng)方面(mian)的各種需(xu)求，根據周邊的商圈及配(pei)套對所投資的寫字間進(jin)行(xing)綜合分析，從目前市場(chang)(chang)需(xu)求來看，中小戶型面(mian)積的項(xiang)(xiang)目在市場(chang)(chang)中是比(bi)較(jiao)熱(re)銷的，相對較(jiao)少的投資成本會讓投資見效相對較(jiao)快。

選對時機，規避不正當競爭

寫字樓投(tou)(tou)資最恰(qia)當時(shi)機應該是(shi)項目整體銷售(shou)率超(chao)過(guo)50%時(shi)。此時(shi)投(tou)(tou)資者(zhe)要考慮進(jin)駐公司的檔次(ci)及投(tou)(tou)資者(zhe)所占的比(bi)例(li)，如果進(jin)駐公司檔次(ci)較低，投(tou)(tou)資者(zhe)比(bi)例(li)過(guo)高，直接會(hui)影響到(dao)項目在正常使(shi)用(yong)時(shi)的整體形(xing)象。此外(wai)，當大(da)經濟(ji)情況蕭條時(shi)，業主們(men)會(hui)競(jing)相壓(ya)價，在對客戶(hu)進(jin)行爭奪的同時(shi)一定會(hui)影響到(dao)寫字間的收益。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國家石油公司雙塔(ta)大樓位于吉隆坡(po)(po)市(shi)中心美芝(zhi)律，高88層(ceng)，是(shi)當今世界名冠的(de)超級(ji)建筑。巍峨壯觀，氣勢(shi)雄壯，是(shi)馬來西亞(ya)的(de)驕傲。登上雙塔(ta)大樓，整個吉隆坡(po)(po)市(shi)秀麗風光盡收眼底(di)，夜(ye)間城內萬燈齊(qi)放(fang)，景色尤為壯美。

西爾斯大廈

位于美國伊利(li)諾州(zhou)芝加哥，樓高(gao)442米(mi)(mi)，共地上108層(ceng)，西(xi)爾斯大(da)廈由9座(zuo)塔(ta)樓組成。西(xi)爾斯大(da)廈有(you)110層(ceng)，一度是世界上最高(gao)的辦公樓。在第103層(ceng)有(you)一個(ge)供觀光者俯瞰全市用的觀望(wang)臺。它(ta)距(ju)地面412米(mi)(mi)，天(tian)氣晴朗(lang)時(shi)可以看到(dao)美國的4個(ge)州(zhou)。

上海環球金融中心

上海環球金融中(zhong)(zhong)心(xin)是以日本(ben)(ben)的森大廈株式會社為中(zhong)(zhong)心(xin)，聯合日本(ben)(ben)、美國等(deng)40多家企業投資(zi)興(xing)建的項目(mu)，總投資(zi)額(e)超(chao)過1050億日元(yuan)（逾10億美元(yuan)）。地上100層(ceng)，地下3層(ceng)，樓層(ceng)總面積約377，300平(ping)方米。

國際金融中心

位于香(xiang)港(gang)中環的國(guo)(guo)際金融(rong)中心一期(qi)1998年竣(jun)工(gong)，高39層，180米，自建成(cheng)后便(bian)吸引了不(bu)少國(guo)(guo)際金融(rong)機構進駐。被稱為(wei)“驚(jing)世之作”的香(xiang)港(gang)國(guo)(guo)際金融(rong)中心二(er)期(qi)外(wai)形設計(ji)概念是以一個向(xiang)外(wai)地的朋(peng)友(you)(you)“招手”的手勢，向(xiang)海外(wai)朋(peng)友(you)(you)表示(shi)“歡迎您”的意思。

天河中信廣場

天河中信(xin)廣場是(shi)廣州繼(ji)63層廣東國際大(da)廈成為當年全國最(zui)高建(jian)筑之(zhi)(zhi)后(hou)，又一次奪得90年代的全國之(zhi)(zhi)冠，樓高達391米，80層，迄今為止仍(reng)是(shi)廣東省之(zhi)(zhi)最(zui)，現仍(reng)是(shi)全球最(zui)高的鋼筋混凝(ning)土結構建(jian)筑物。

信興廣場地王大廈

深圳(zhen)的(de)重要(yao)標志，位于羅湖區，由(you)68層(ceng)的(de)商(shang)業(ye)大樓、32層(ceng)的(de)商(shang)務公寓(yu)、5層(ceng)的(de)購物中心及(ji)2層(ceng)地下停車場組成。樓高(gao)384米(mi)，占地18734平方(fang)米(mi)，總建(jian)筑面積27萬平方(fang)米(mi)，總投(tou)資40億港幣(bi)。建(jian)成時曾是(shi)亞洲第一高(gao)樓，也是(shi)全國第一個鋼結(jie)構高(gao)層(ceng)建(jian)筑。

帝國大廈

2014年，矗立(li)在美(mei)國紐約市中心高(gao)(gao)1250英尺、共102層的(de)帝國大廈(sha)已經度過了(le)83個春(chun)秋。這座摩天大樓只用了(le)410天就建(jian)成，也可算(suan)是(shi)(shi)建(jian)筑(zhu)史上的(de)奇跡。在很長一段時(shi)間里(li)，帝國大廈(sha)一直是(shi)(shi)世界最高(gao)(gao)的(de)建(jian)筑(zhu)。

101大樓

被稱為(wei)“臺(tai)北新(xin)地標”，1998年1月動工，主(zhu)體(ti)于2003年10月完(wan)工。世(shi)(shi)界高(gao)(gao)樓(lou)協會頒發(fa)的證書(shu)里，臺(tai)北101大樓(lou)獲得“世(shi)(shi)界高(gao)(gao)樓(lou)”四項指標中的三(san)項世(shi)(shi)界之最：“最高(gao)(gao)建筑物”（508米(mi)(mi)）、“最高(gao)(gao)使用樓(lou)層”（438米(mi)(mi)）和“最高(gao)(gao)屋頂高(gao)(gao)度”（448米(mi)(mi)，不過目(mu)前(qian)已被取代）。