頂級(ji)寫字樓標要符合(he)哪些標準

1. Essential business location (重要的商務區)

毫無疑問，地(di)段是頂級寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)首要標準，頂級寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)必(bi)須位于成熟的(de)大型(xing)商務(wu)區(qu)之中，遠離城市商務(wu)區(qu)的(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)再豪華、再前衛也(ye)不能算作頂級寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

寫字(zi)(zi)樓的價(jia)值判斷并不完全取決于寫字(zi)(zi)樓產品本身，寫字(zi)(zi)樓物業的區(qu)位和地(di)段很大程(cheng)度(du)上決定了其價(jia)值。

2. Elegant building(有品位的建筑)

有品位(wei)，是頂(ding)級寫(xie)(xie)字樓的(de)建(jian)筑(zhu)語(yu)言。不但如此，頂(ding)級寫(xie)(xie)字樓還要(yao)充當所在(zai)商務區標志(zhi)性(xing)建(jian)筑(zhu)的(de)角色。標志(zhi)性(xing)建(jian)筑(zhu)讓人(ren)們聯想起的(de)不僅僅是其建(jian)筑(zhu)本身(shen)，也在(zai)間(jian)接(jie)傳遞入駐企業(ye)的(de)品牌(pai)價值(zhi)和價值(zhi)取向。因此，很多在(zai)這樣的(de)寫(xie)(xie)字樓里(li)辦公的(de)企業(ye)通常會把這一特點作為其自身(shen)品牌(pai)價值(zhi)的(de)建(jian)筑(zhu)載體(ti)，并引(yin)以為豪。

3. Excellent facility and service(超一流的硬件設施與服務)

頂級寫字(zi)樓(lou)的硬(ying)件要(yao)(yao)求其實非常龐雜，是由(you)很多的細節充實起來的，有(you)些已經根據時代的要(yao)(yao)求逐(zhu)漸量化(hua)。比如電(dian)梯，信息大廈(sha)內有(you)5部德國原裝蒂森克虜伯高速(su)電(dian)梯，速(su)度達2.5米(mi)/秒，這主要(yao)(yao)是充分(fen)為客戶(hu)考慮到寫字(zi)樓(lou)垂(chui)直(zhi)交通問題，節省電(dian)梯等候(hou)的時間。

可量化的(de)標(biao)準(zhun)在可稱為頂級(ji)的(de)寫字樓里俯拾皆(jie)是(shi)，比如(ru)層(ceng)高，比如(ru)單位通(tong)風量，比如(ru)采光，比如(ru)使用(yong)率與公共面積的(de)平(ping)衡等等，這些都(dou)達到了當前市場(chang)所能(neng)達到的(de)最高水(shui)平(ping)。

另一(yi)個評價頂級的是寫字(zi)(zi)樓的軟環境，也就是物業管理水平(ping)。作為頂級寫字(zi)(zi)樓，一(yi)定會有(you)一(yi)個極為專業的物業管理公(gong)司為寫字(zi)(zi)樓提供出色(se)的服務，這一(yi)點毋庸置疑。

4. Extraordinary tenant(出眾的客戶)

除了項目本(ben)身，頂級(ji)寫(xie)(xie)字樓所(suo)容納的(de)客戶也是極為重要的(de)參考(kao)指(zhi)標之一(yi)(yi)，一(yi)(yi)流企(qi)業(ye)看中一(yi)(yi)流的(de)品質。寫(xie)(xie)字樓因企(qi)業(ye)的(de)一(yi)(yi)流而(er)具備(bei)頂級(ji)的(de)內(nei)涵，這就如同硬幣的(de)兩(liang)個面，形成了頂級(ji)寫(xie)(xie)字樓由外而(er)內(nei)，再由內(nei)而(er)外的(de)品質訴求過程。

一流企業非常關心自己的鄰居是(shi)誰(shui)，有(you)同(tong)質化(hua)的需(xu)求，希(xi)望同(tong)樣重量級的企業能夠(gou)在一起(qi)，以此(ci)來(lai)互相(xiang)襯托(tuo)彼(bi)此(ci)的實力和(he)地位。

5. Exact place for business (純商務)

與發達(da)國家的(de)(de)(de)寫(xie)字樓(lou)不同，國內(nei)目(mu)前的(de)(de)(de)寫(xie)字樓(lou)非(fei)常傾(qing)向于(yu)商業與辦公(gong)一體化。在發達(da)國家，頂級寫(xie)字樓(lou)是非(fei)常單純的(de)(de)(de)，辦公(gong)就(jiu)是辦公(gong)，購(gou)物和休(xiu)閑(xian)完全在與寫(xie)字樓(lou)配套(tao)的(de)(de)(de)商務區內(nei)實現，最大限(xian)度地實現功能的(de)(de)(de)專一化。

6. Exception of sale(非賣)

評判(pan)頂級寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)最后一(yi)個(ge)指標是(shi)(shi)只租不售(shou)，即統一(yi)的(de)(de)業權。這也(ye)是(shi)(shi)評判(pan)寫(xie)字(zi)樓是(shi)(shi)否為頂級的(de)(de)重要指標。統一(yi)的(de)(de)業權不但意(yi)味(wei)著發(fa)展(zhan)商(shang)的(de)(de)實力毋庸置(zhi)疑，同時也(ye)保證了頂級寫(xie)字(zi)樓軟硬件一(yi)直維持在超一(yi)流(liu)的(de)(de)水平。