頂(ding)級寫字(zi)樓標(biao)(biao)要(yao)符合哪(na)些標(biao)(biao)準

1. Essential business location (重要的商務區)

毫無疑問，地(di)段(duan)是頂(ding)級寫字(zi)樓的首(shou)要標準，頂(ding)級寫字(zi)樓必(bi)須位于成熟的大(da)型商務區(qu)之(zhi)中，遠(yuan)離城市商務區(qu)的寫字(zi)樓再(zai)豪華、再(zai)前衛也不能算作頂(ding)級寫字(zi)樓。

寫字樓(lou)的(de)價(jia)值判斷并(bing)不完全(quan)取(qu)決于寫字樓(lou)產品本身，寫字樓(lou)物業的(de)區位和(he)地段很(hen)大(da)程度上決定了(le)其價(jia)值。

2. Elegant building(有品位的建筑)

有品位，是頂級寫(xie)(xie)(xie)字樓的建筑(zhu)語言(yan)。不但如此，頂級寫(xie)(xie)(xie)字樓還要充當所在(zai)商務區標志性建筑(zhu)的角色。標志性建筑(zhu)讓人們聯想起的不僅僅是其建筑(zhu)本身，也在(zai)間接傳遞入駐企業的品牌(pai)價(jia)值(zhi)和價(jia)值(zhi)取向。因此，很多在(zai)這(zhe)(zhe)樣的寫(xie)(xie)(xie)字樓里(li)辦公的企業通常(chang)會把這(zhe)(zhe)一特(te)點作(zuo)為其自(zi)身品牌(pai)價(jia)值(zhi)的建筑(zhu)載體，并引以為豪(hao)。

3. Excellent facility and service(超一流的硬件設施與服務)

頂級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)硬件(jian)要(yao)(yao)求其(qi)實非常龐(pang)雜，是由很多的(de)細(xi)節充(chong)實起來的(de)，有些已(yi)經根據時(shi)代的(de)要(yao)(yao)求逐漸量(liang)化。比如(ru)電(dian)梯，信息大廈(sha)內有5部德(de)國原裝(zhuang)蒂森克虜伯高速電(dian)梯，速度(du)達2.5米/秒，這主(zhu)要(yao)(yao)是充(chong)分(fen)為客戶考慮到寫(xie)字(zi)(zi)樓垂直交通問題(ti)，節省電(dian)梯等候的(de)時(shi)間(jian)。

可(ke)量化的(de)標準在可(ke)稱為頂(ding)級的(de)寫(xie)字(zi)樓里俯拾(shi)皆(jie)是(shi)，比如層高，比如單位通風(feng)量，比如采光(guang)，比如使用率與公(gong)共面積的(de)平衡等(deng)等(deng)，這些都(dou)達(da)(da)到(dao)了當前市場所能達(da)(da)到(dao)的(de)最高水(shui)平。

另一個評價(jia)頂級的是寫字(zi)(zi)樓(lou)的軟環境，也(ye)就是物業(ye)管(guan)理水(shui)平。作為頂級寫字(zi)(zi)樓(lou)，一定會(hui)有一個極為專業(ye)的物業(ye)管(guan)理公司為寫字(zi)(zi)樓(lou)提供出(chu)色的服務，這一點毋庸置疑。

4. Extraordinary tenant(出眾的客戶)

除了項目本身，頂級寫字樓所容納的(de)(de)客戶也是極(ji)為重(zhong)要(yao)的(de)(de)參(can)考指標之一，一流(liu)(liu)(liu)企業看(kan)中(zhong)一流(liu)(liu)(liu)的(de)(de)品(pin)質。寫字樓因(yin)企業的(de)(de)一流(liu)(liu)(liu)而(er)具備頂級的(de)(de)內涵，這就如同硬幣(bi)的(de)(de)兩個面，形成(cheng)了頂級寫字樓由(you)外而(er)內，再由(you)內而(er)外的(de)(de)品(pin)質訴求過程。

一流企(qi)業非常關心自(zi)己(ji)的(de)(de)鄰居是(shi)誰，有同(tong)質化的(de)(de)需(xu)求，希望同(tong)樣重量級的(de)(de)企(qi)業能夠(gou)在一起(qi)，以此(ci)(ci)來互相襯托彼此(ci)(ci)的(de)(de)實力(li)和地位(wei)。

5. Exact place for business (純商務)

與發達國家(jia)的(de)(de)寫字(zi)樓不同，國內目前的(de)(de)寫字(zi)樓非(fei)常傾向(xiang)于(yu)商(shang)業與辦(ban)公一體化。在(zai)發達國家(jia)，頂級寫字(zi)樓是(shi)(shi)非(fei)常單純(chun)的(de)(de)，辦(ban)公就是(shi)(shi)辦(ban)公，購物和休閑完全在(zai)與寫字(zi)樓配套的(de)(de)商(shang)務區內實現(xian)，最大限(xian)度地實現(xian)功能(neng)的(de)(de)專一化。

6. Exception of sale(非賣)

評(ping)判頂(ding)(ding)級寫(xie)字樓的(de)(de)最后一(yi)(yi)(yi)個指(zhi)標是只租不售，即統(tong)一(yi)(yi)(yi)的(de)(de)業(ye)權(quan)。這(zhe)也是評(ping)判寫(xie)字樓是否為頂(ding)(ding)級的(de)(de)重要(yao)指(zhi)標。統(tong)一(yi)(yi)(yi)的(de)(de)業(ye)權(quan)不但意(yi)味著發(fa)展商(shang)的(de)(de)實(shi)力毋庸置疑(yi)，同時也保證了頂(ding)(ding)級寫(xie)字樓軟硬件一(yi)(yi)(yi)直維(wei)持在(zai)超一(yi)(yi)(yi)流的(de)(de)水平。