【5a寫字】5a寫字樓標準 國際甲級寫字樓是什么意思

5a寫字樓標準

5a寫字樓標(biao)準 國際(ji)甲級寫字樓是什么(me)意思

第一要素：黃金區位

房地產開發有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對于酒店可能并非個個是真理，但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

第二要素：超大規模

這里所說的(de)(de)(de)超(chao)大(da)(da)規(gui)模(mo)(mo)，不(bu)僅是(shi)指建(jian)筑體量(liang)本身比較大(da)(da)，而(er)且更強調(diao)其(qi)規(gui)模(mo)(mo)的(de)(de)(de)伸(shen)展(zhan)力(li)及拓展(zhan)性。一(yi)方面(mian)，不(bu)僅是(shi)寫(xie)字(zi)樓(lou)建(jian)筑本身的(de)(de)(de)規(gui)模(mo)(mo)要大(da)(da)，而(er)且必須要有強大(da)(da)的(de)(de)(de)綜(zong)合配套(tao)，經營成一(yi)個集寫(xie)字(zi)樓(lou)、公寓、商(shang)住、星(xing)級酒店、會展(zhan)中心、休閑娛樂及購物中心于一(yi)體的(de)(de)(de)大(da)(da)空間。另(ling)一(yi)方面(mian)，還(huan)要視(shi)其(qi)交通(tong)條件而(er)論，四通(tong)八達的(de)(de)(de)交通(tong)一(yi)定是(shi)其(qi)寫(xie)字(zi)樓(lou)規(gui)模(mo)(mo)的(de)(de)(de)重要支撐。一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)如果(guo)沒有相當(dang)大(da)(da)的(de)(de)(de)建(jian)筑體量(liang)和規(gui)模(mo)(mo)化的(de)(de)(de)配套(tao)設施，是(shi)難(nan)以稱得上五星(xing)級的(de)(de)(de)。

第三要素：建筑文化

所謂建筑(zhu)文(wen)化(hua)，對酒店(dian)(dian)可能是(shi)(shi)指(zhi)國王(wang)飯(fan)店(dian)(dian)、皇后(hou)飯(fan)店(dian)(dian)這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)歷史，但對于寫字樓而言，與其說是(shi)(shi)世(shi)貿中(zhong)心、國貿中(zhong)心這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)品牌文(wen)化(hua)，倒不如(ru)直接(jie)說成是(shi)(shi)摩天(tian)(tian)大(da)(da)樓的(de)(de)建筑(zhu)文(wen)化(hua)。無(wu)論(lun)西方(fang)還(huan)是(shi)(shi)東(dong)方(fang)，無(wu)論(lun)發達還(huan)是(shi)(shi)落(luo)后(hou)，一談到寫字樓，都有明(ming)顯(xian)的(de)(de)摩天(tian)(tian)大(da)(da)樓的(de)(de)情結。盡管美國世(shi)貿中(zhong)心被炸影(ying)響了世(shi)界(jie)各(ge)地對摩天(tian)(tian)大(da)(da)樓的(de)(de)追求，但估計這(zhe)(zhe)是(shi)(shi)暫時的(de)(de)。因為(wei)從道(dao)理(li)上講(jiang)，低矮(ai)的(de)(de)五(wu)角(jiao)大(da)(da)樓也同樣易于被攻擊(ji)。

第四要素：硬件設施

就像(xiang)星級(ji)酒店在硬(ying)件(jian)配套上追求(qiu)奢華極致一(yi)樣，在寫(xie)字樓(lou)方面追求(qiu)的硬(ying)件(jian)，更多的是科技與創新。這好比(bi)比(bi)爾(er)·蓋茨的(de)科技豪宅(zhai)與常規豪宅(zhai)的(de)區別，當然，科技豪宅(zhai)也同樣擁(yong)有奢華，只是強調重點已(yi)經轉移。除此之外，其所用的(de)建筑(zhu)(zhu)技術、標(biao)準層高、標(biao)準承(cheng)重、弱電(dian)系統、新風(feng)系統，以及電(dian)梯、智能(neng)等(deng)，都較酒店更先進。但(dan)就寫(xie)字(zi)樓的(de)本質而言，硬件設(she)施的(de)最大(da)追求應(ying)該是創新，主要體現在(zai)建筑(zhu)(zhu)設(she)計和建筑(zhu)(zhu)功能(neng)的(de)創新上。

第五要素：軟件服務

相對酒(jiu)店的(de)五星級服(fu)(fu)務標準，寫(xie)字樓(lou)(lou)服(fu)(fu)務有(you)了明(ming)顯的(de)變化，一(yi)方(fang)面體(ti)現(xian)在高(gao)效的(de)物業(ye)管理上，另一(yi)方(fang)面體(ti)現(xian)在對入住企(qi)業(ye)的(de)專(zhuan)業(ye)化商(shang)務服(fu)(fu)務上。比(bi)如，將洗衣送餐(can)這些酒(jiu)店式服(fu)(fu)務改寫(xie)為衛星會議、活動策(ce)劃、會展中(zhong)心等服(fu)(fu)務。又如，一(yi)些新型寫(xie)字樓(lou)(lou)不僅能夠實現(xian)全天(tian)候(hou)空(kong)調節假日(ri)無休，而且還(huan)在送餐(can)、夜餐(can)甚至代辦員工地鐵月票等方(fang)面下功(gong)夫。

國際甲級寫字樓是什么意思

甲級寫字樓，一是5A寫字樓。

所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是(shi)有一定的標(biao)準，類似于酒店星(xing)級評定的方法。

所謂5A，是指智能化(hua)5A，包括(kuo)：

OA：辦公自動化系統,Office Automation的簡寫；

CA：通訊自(zi)動(dong)化系統(tong)，Communication AutomatiON的簡寫(xie)；

FA：消防自(zi)動化系統，Fire Automation的簡寫；

SA：安保自動化系統，Security Automation的簡寫(xie)；

BA：樓宇自(zi)動控制系統，Building Automation的簡寫。