【5a寫字】5a寫字樓標準 國際甲級寫字樓是什么意思

5a寫字樓標準

5a寫字(zi)樓(lou)標準 國際甲級寫字(zi)樓(lou)是什(shen)么意思

第一要素：黃金區位

房地產開發有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對于酒店可能并非個個是真理，但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

第二要素：超大規模

這里所說的(de)(de)(de)(de)超大(da)(da)(da)(da)規(gui)模(mo)(mo)，不(bu)僅是指建(jian)筑(zhu)體量(liang)本身(shen)比較大(da)(da)(da)(da)，而(er)且更強調其(qi)規(gui)模(mo)(mo)的(de)(de)(de)(de)伸展力及(ji)拓(tuo)展性。一(yi)方(fang)面，不(bu)僅是寫字(zi)樓建(jian)筑(zhu)本身(shen)的(de)(de)(de)(de)規(gui)模(mo)(mo)要(yao)(yao)(yao)大(da)(da)(da)(da)，而(er)且必須要(yao)(yao)(yao)有(you)強大(da)(da)(da)(da)的(de)(de)(de)(de)綜合配(pei)套，經(jing)營(ying)成一(yi)個集寫字(zi)樓、公寓、商住、星級酒(jiu)店(dian)、會展中(zhong)心、休閑(xian)娛樂及(ji)購物中(zhong)心于一(yi)體的(de)(de)(de)(de)大(da)(da)(da)(da)空間。另一(yi)方(fang)面，還(huan)要(yao)(yao)(yao)視(shi)其(qi)交通條件而(er)論(lun)，四通八(ba)達的(de)(de)(de)(de)交通一(yi)定是其(qi)寫字(zi)樓規(gui)模(mo)(mo)的(de)(de)(de)(de)重要(yao)(yao)(yao)支撐。一(yi)個寫字(zi)樓如(ru)果沒有(you)相當(dang)大(da)(da)(da)(da)的(de)(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)體量(liang)和規(gui)模(mo)(mo)化的(de)(de)(de)(de)配(pei)套設施，是難以稱(cheng)得上五星級的(de)(de)(de)(de)。

第三要素：建筑文化

所謂建筑文(wen)化(hua)，對(dui)酒店可能(neng)是指國(guo)(guo)王(wang)飯(fan)店、皇(huang)后飯(fan)店這樣的(de)(de)(de)(de)歷史，但(dan)對(dui)于(yu)(yu)寫(xie)字樓而言(yan)，與其說(shuo)是世貿(mao)中(zhong)心(xin)(xin)、國(guo)(guo)貿(mao)中(zhong)心(xin)(xin)這樣的(de)(de)(de)(de)品(pin)牌文(wen)化(hua)，倒不(bu)如直接(jie)說(shuo)成是摩天(tian)大(da)(da)樓的(de)(de)(de)(de)建筑文(wen)化(hua)。無論(lun)(lun)西方還是東方，無論(lun)(lun)發達還是落后，一談到(dao)寫(xie)字樓，都有(you)明顯的(de)(de)(de)(de)摩天(tian)大(da)(da)樓的(de)(de)(de)(de)情結(jie)。盡管美國(guo)(guo)世貿(mao)中(zhong)心(xin)(xin)被(bei)炸影響(xiang)了世界各地對(dui)摩天(tian)大(da)(da)樓的(de)(de)(de)(de)追求，但(dan)估(gu)計這是暫時的(de)(de)(de)(de)。因為從道理(li)上講，低矮(ai)的(de)(de)(de)(de)五角大(da)(da)樓也(ye)同樣易于(yu)(yu)被(bei)攻擊。

第四要素：硬件設施

就像星(xing)級(ji)酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫(xie)字樓(lou)方(fang)面追求的硬件，更(geng)多的是(shi)科技與創新。這好比(bi)比(bi)爾·蓋茨的(de)科技(ji)豪(hao)宅(zhai)與常規豪(hao)宅(zhai)的(de)區(qu)別，當(dang)然，科技(ji)豪(hao)宅(zhai)也同樣(yang)擁有(you)奢華(hua)，只是(shi)強調重(zhong)點已經(jing)轉移。除(chu)此之外(wai)，其所用的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)技(ji)術、標準(zhun)(zhun)層高(gao)、標準(zhun)(zhun)承重(zhong)、弱電(dian)系(xi)統、新(xin)風(feng)系(xi)統，以及電(dian)梯、智能等，都較(jiao)酒店更先進。但就寫(xie)字樓的(de)本質而言，硬(ying)件(jian)設(she)施(shi)的(de)最大追求(qiu)應(ying)該是(shi)創新(xin)，主要體現在(zai)建(jian)(jian)筑(zhu)設(she)計和建(jian)(jian)筑(zhu)功能的(de)創新(xin)上。

第五要素：軟件服務

相對(dui)酒(jiu)店(dian)的(de)五星(xing)級(ji)服務(wu)(wu)(wu)標準，寫(xie)字(zi)(zi)樓服務(wu)(wu)(wu)有了(le)明(ming)顯的(de)變化，一(yi)方(fang)面體現在高效(xiao)的(de)物業管理上，另一(yi)方(fang)面體現在對(dui)入住(zhu)企業的(de)專(zhuan)業化商務(wu)(wu)(wu)服務(wu)(wu)(wu)上。比如，將洗衣送餐(can)(can)這(zhe)些酒(jiu)店(dian)式服務(wu)(wu)(wu)改寫(xie)為衛星(xing)會(hui)議、活(huo)動策劃、會(hui)展中心(xin)等(deng)服務(wu)(wu)(wu)。又如，一(yi)些新型寫(xie)字(zi)(zi)樓不僅能夠實現全天候空調(diao)節假日無休，而且還在送餐(can)(can)、夜餐(can)(can)甚(shen)至(zhi)代辦員工地(di)鐵月票等(deng)方(fang)面下功夫。

國際甲級寫字樓是什么意思

甲級寫字樓，一是5A寫字(zi)樓。

所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓(lou)倒(dao)是有一定的標(biao)準，類似于酒店(dian)星(xing)級評定的方法(fa)。

所謂5A，是(shi)指智能化5A，包括：

OA：辦公自動化系(xi)統,Office Automation的簡寫；

CA：通訊自動化系統，Communication AutomatiON的簡寫；

FA：消防自(zi)動化系統，Fire Automation的(de)簡寫；

SA：安保自動化系統，Security Automation的簡(jian)寫；

BA：樓宇自動控制系統，Building Automation的簡寫(xie)。