出租廠房注意事項

一、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租金遞增(zeng)：遞增(zeng)期(qi)限，遞增(zeng)標準；

(3)付款期限：付款時間，付款方式(shi)，延(yan)期付款的違約金；

(4)稅(shui)(shui)票(piao)：租金是否需要(yao)開具正式稅(shui)(shui)票(piao)，稅(shui)(shui)是否含在租金之內，誰負擔稅(shui)(shui)。

二、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

(1)租(zu)期(qi)：總年限(xian)，起算日，終止(zhi)日；

(2)交(jiao)付時(shi)間：具體時(shi)間，是否(fou)緩沖期；

(3)免(mian)租(zu)期：具體期限，免(mian)租(zu)范圍(僅免(mian)租(zu)金)；

(4)搬(ban)(ban)遷期：合同到期后(hou)的(de)(de)搬(ban)(ban)遷期限，逾期搬(ban)(ban)遷的(de)(de)違約(yue)責任(ren)(租金(jin)(jin)和違約(yue)金(jin)(jin))。

三、優先權(優先續租權，優先購買權)

(1)優(you)先續(xu)租權(quan)(quan)：是否有優(you)先續(xu)租權(quan)(quan)，如(ru)何行使優(you)先續(xu)租權(quan)(quan)(期限和方式)；

(2)優(you)先購買(mai)權：租客是(shi)否放棄優(you)先購買(mai)權，如何行使優(you)先購買(mai)權(期限和方式(shi))。

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四、修繕條款

(1)日常管(guan)(guan)理：誰負責日常管(guan)(guan)理和(he)修(xiu)繕費用誰負擔。

(2)重大(da)修繕：誰負責影響(xiang)安全(quan)使(shi)用的(de)重大(da)修繕，費(fei)用如何負擔。

五、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

(1)供水設施：誰負(fu)責(ze)開(kai)通(tong)，費用(yong)如何負(fu)擔，日常修繕誰負(fu)責(ze)；

(2)供(gong)電設施：誰負(fu)(fu)責開(kai)通，費(fei)用(yong)如何(he)負(fu)(fu)擔，日常(chang)修繕誰負(fu)(fu)責；

(3)消(xiao)防設(she)施：是否齊(qi)備，是否可以有(you)消(xiao)防證。

六、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消(xiao)防證(zheng)：是(shi)否(fou)有(you)消(xiao)防證(zheng)、是(shi)否(fou)有(you)效，誰(shui)負擔消(xiao)防證(zheng)辦(ban)理；

(2)合同備案(an)：是否需(xu)要備案(an)，備案(an)責任人，備案(an)費用。

七、稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租(zu)金是否需要開具(ju)稅票，稅費由(you)誰承擔；

(2)租賃(lin)廠(chang)房要繳納稅費：營(ying)業(ye)稅=租金收(shou)(shou)入(ru)×5%；企業(ye)所得稅；房產稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征(zheng)收(shou)(shou))；印(yin)花稅；城鎮土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防(fang)護費=營(ying)業(ye)收(shou)(shou)入(ru)×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%，外商投資企業(ye)免繳);

(3)誰負擔(dan)稅(shui)費和繳(jiao)納。

八、保證金條款

(1)保證(zheng)金(jin)金(jin)額(e)，繳納時間；

(2)保證金不計息(xi)退(tui)還；

(3)沒收保(bao)證金的情形(違(wei)約責任(ren))。

九、違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金(jin)違(wei)(wei)約(yue)：延期繳納(na)租金(jin)的違(wei)(wei)約(yue)金(jin)即滯納(na)金(jin)的標準(zhun)；超30天或(huo)(huo)更長時(shi)間的單方(fang)(fang)解除合同權，以及沒收保證金(jin)及其(qi)他(ta)違(wei)(wei)約(yue)金(jin)的金(jin)額(或(huo)(huo)計算(suan)方(fang)(fang)式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從(cong)事違法活(huo)動、故(gu)意(yi)損壞承租(zu)房屋的(de)、法律(lv)規(gui)定的(de)其他(ta)收回情形(xing)；

(3)損毀需恢復原狀、賠(pei)償損失。

十、合同解除

(1)協商解除；

(2)單(dan)方解除；

(3)不可抗力：合同終止，互補承(cheng)擔違約責任或損失；

(4)政(zheng)府征收或(huo)拆遷(qian)：合同終止(zhi)，互不承擔違(wei)約責(ze)任，補償款如何分配(pei)。

十一、裝修部分的處理：

(1)書面(mian)同意為前提；

(2)裝(zhuang)修(xiu)部分(fen)在(zai)合同(tong)終止時，歸屬(shu)誰，是否需(xu)要(yao)補償及恢(hui)復(fu)原狀。