出租廠房注意事項

一、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租金遞增(zeng)：遞增(zeng)期限，遞增(zeng)標準；

(3)付(fu)款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限：付(fu)款(kuan)(kuan)時間(jian)，付(fu)款(kuan)(kuan)方式，延期(qi)(qi)付(fu)款(kuan)(kuan)的違(wei)約金；

(4)稅票(piao)：租金(jin)(jin)是(shi)否需(xu)要開具正式(shi)稅票(piao)，稅是(shi)否含在租金(jin)(jin)之(zhi)內，誰負(fu)擔稅。

二、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

(1)租期：總年(nian)限(xian)，起算日(ri)，終止日(ri)；

(2)交(jiao)付時間(jian)：具體時間(jian)，是否緩沖期；

(3)免(mian)租期：具體期限，免(mian)租范圍(僅免(mian)租金)；

(4)搬遷(qian)期(qi)：合同(tong)到期(qi)后(hou)的搬遷(qian)期(qi)限，逾期(qi)搬遷(qian)的違約責任(租金和違約金)。

三、優先權(優先續租權，優先購買權)

(1)優先(xian)續租權：是(shi)否有優先(xian)續租權，如(ru)何(he)行使(shi)優先(xian)續租權(期限和方式)；

(2)優先(xian)購(gou)買(mai)權：租客是否放棄(qi)優先(xian)購(gou)買(mai)權，如何(he)行使優先(xian)購(gou)買(mai)權(期(qi)限和方式)。

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四、修繕條款

(1)日常(chang)管理：誰(shui)負責(ze)日常(chang)管理和修繕費用誰(shui)負擔。

(2)重大修(xiu)繕：誰負(fu)責(ze)影響安全使(shi)用的重大修(xiu)繕，費用如何負(fu)擔(dan)。

五、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

(1)供(gong)水(shui)設(she)施(shi)：誰負責開通，費用如何負擔(dan)，日常修繕誰負責；

(2)供電(dian)設施：誰負責開通，費(fei)用如何負擔，日(ri)常修繕誰負責；

(3)消(xiao)防設施：是否齊備，是否可以有消(xiao)防證。

六、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)證(zheng)：是否有消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)證(zheng)、是否有效，誰(shui)負擔消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)證(zheng)辦理；

(2)合(he)同備(bei)(bei)(bei)案：是否需要備(bei)(bei)(bei)案，備(bei)(bei)(bei)案責(ze)任人，備(bei)(bei)(bei)案費用。

七、稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租金(jin)是否需要開具稅票，稅費由誰(shui)承擔(dan)；

(2)租賃廠房要繳(jiao)納稅(shui)費：營業(ye)(ye)稅(shui)=租金(jin)收入×5%；企(qi)業(ye)(ye)所得(de)稅(shui)；房產稅(shui)=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅(shui)；城鎮土地使用稅(shui)：5元(yuan)/㎡·年；堤(di)圍防(fang)護(hu)費=營業(ye)(ye)收入×1%。(城市維護(hu)建設稅(shui)5%、教(jiao)育費附加(jia)3%，外商投資企(qi)業(ye)(ye)免繳(jiao));

(3)誰負擔稅費和(he)繳納(na)。

八、保證金條款

(1)保證金金額，繳納時間(jian)；

(2)保證金不計息退還(huan)；

(3)沒收(shou)保證金的(de)情形(違約(yue)責任)。

九、違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租(zu)(zu)金(jin)(jin)違約(yue)：延期繳(jiao)納租(zu)(zu)金(jin)(jin)的違約(yue)金(jin)(jin)即滯納金(jin)(jin)的標準；超30天或更長時間(jian)的單方解除合同(tong)權，以及沒(mei)收保證金(jin)(jin)及其他(ta)違約(yue)金(jin)(jin)的金(jin)(jin)額(或計算(suan)方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從(cong)事違法活動(dong)、故意損壞承租房屋的、法律(lv)規(gui)定的其他(ta)收回(hui)情(qing)形；

(3)損毀需恢復原狀、賠(pei)償損失。

十、合同解除

(1)協(xie)商解除；

(2)單方解除(chu)；

(3)不(bu)可抗(kang)力：合同終止，互補(bu)承擔違約責(ze)任或損失；

(4)政(zheng)府征收(shou)或拆(chai)遷(qian)：合同終止，互不承擔(dan)違約(yue)責任(ren)，補償款如何分(fen)配。

十一、裝修部分的處理：

(1)書(shu)面同意為前提；

(2)裝(zhuang)修部分在合同終止時，歸屬誰，是(shi)否需要補(bu)償及恢復原狀(zhuang)。